X年恒大海上威尼斯项目9000亩考察报告

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花卉、苗木
主干道两旁大量鲜艳花卉的应用
整体园林景观绿化植被的造价约2亿元，采用近100个品种的绿色植物，大量应用lED射灯，形成了地 面的LED埋地灯配合了高科技重力感应系统的趣味性灯光互动。
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灯艺
项目大量应用各色 灯艺，不同风格的 主题园林配合以不 同的灯艺，凸显项 目的品质感；灯艺 与雕塑的融合更体 现项目品质与艺术 内涵。
通过“海生活”理念的传递，利用旅游与海景大盘 的优势强势启动，配合以9A级精装、5国园林等重 点产品的推广，塑造项目高端品质形象，然后通过 开盘特惠大幅度下调价格，实现项目的快速成交
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园林景观
恢弘大气的主入口
入口处的八骏图凸显项目的尊贵大气，大量广场与雕塑的大量应用凸显出欧式园林的韵味，等艺 术与亲水人文的小景，使得项目更亲水，更富有人性化。
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湖景、水景
原版复刻、移植了欧洲40座经典桥梁，将欧洲文化与现代生活通过桥梁实现了完美的时空对接 58座岛屿，一岛一世界。通过亲水平台的搭建真正实现临水、亲水的威尼斯水上生活
开盘成交2509套，销售额20.7亿元
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恒大海上威尼斯
➢项目特色：欧陆新古典主义建筑、威尼斯湖景园林、海景环 岛栖居、旅游地产 ➢建筑类别：独栋、联排别墅 洋房 小高层 高层 ➢装修状况：别墅毛坯、公寓精装修 ➢装修标准：洋房2500/高层1500（元/㎡） ➢占地面积：8968亩
营销成功经验分享
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营销节点
全球首岸国际 滨海度假城
5月51日
6月9日
6月23日
7月7日
恒大海上威尼斯 登陆上海
开启“海生活”
3D海居体验馆 对外开放
5国园林 9A级精装
全球首岸国际滨 海度假城
开盘85折 惊爆价26万起，
送1500豪装
现场实景开放 内部认筹 发放E金卷
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硬质铺装
硬质铺装大量选用石材，使客户体验到纯正的欧式园林 多种艺术走廊的设置，更加凸显人性化园林的意味
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道路及指示系统
小区内主要道路为柏油马路，景观大道为双向四车道 小区内主要干道为柏油马路，景观大道为双向四车道的宽度
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十大航母级配套
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海景旅游 “依托东海广阔的海域资源，恒大地产围海造城，规划建设7.23平方公里的蔚蓝
海域，从海南运输天然白沙，成就东海的蓝海白沙，3.5公里的海岸线 成就国际旅游 的湾流生活。海上威尼斯项目主打”海生活“依托多媒体效果实现了海居生活的完 美传达。
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项目简介 项目规划与卖点 营销成功经验分享 样板展示系统 3D体验系统 社区展示
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恒大海上威尼斯
恒大海上威尼斯项目位于江苏省南通市启东市 雄踞长江入海口，三面环海，崇启大桥一桥飞架上 海崇明岛与启东，项目距离浦东直线距离50公里， 至上海市区1小时40分钟车程。项目有恒大地产开 发建设，总建筑面积700万平，以意大利威尼斯水 城设计理念规划，由58座居住岛屿组成；项目荟 萃欧洲五国皇家园林、十大奢华顶级配套、3.5公 里万国风情海滩。恒大集团致力于将项目打造成为 集滨海人居、旅游度假、国际会务、奥体运动、名 校教育之大成的具备全球影响力的国际滨海度假城。
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十大航母级配套
恒大海上威尼斯，以国际领先理念，全球巨匠手笔规划32万㎡奢华顶级配套，涵盖8.5万㎡白 金七星海景酒店、5.6万㎡国际会议中心、2.2万㎡饮食中心、2.6万㎡娱乐中心、1.5万㎡健康中心、 0.4万㎡商业中心、2.3万㎡运动中心、3.5万㎡羽毛球中心、4.4万㎡网球中心和1.4万㎡儿童娱乐 中心，为旅游与居住提供的顶级的配套支持。
明星助阵 助推认筹
盛大开盘
开盘热销2500套，销售额20.7亿
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成功经验：明确的营销策略 旅游造势
高起低落
渠道定向 体验为王 品质为王
树立项目滨海国际度假城的形象，通过旅游地产全 球造势，提升项目关注度与美誉度。规划合理，配
套先行奠定项目信心，提升客户期望与认可。
➢建筑面积：6971206㎡ 总套数：46803套
➢开盘时间：2010.7.7-8 ➢交房时间：2014年底 ➢容积率：1.17 ➢绿化率：58% ➢物业费：高层1.9/洋房2.5/别墅3.8 （元/㎡） ➢物业公司：恒大金碧物业 ➢开发商：恒大地产集团 ➢项目动态：7月7日开盘，主推伴海洋房135-192平米，1万 抵10万；观海豪邸40-172平米，5000抵5万；另有独栋别墅 299-690平米，2万抵20万；双拼别墅175-258平米，1.5万抵 15万 ➢销售价格：独栋23000/双拼17000/洋房8000/小高层5400/ 高层4700 ➢购买客群：市区客群为主 ➢项目卖点：品牌、大盘、海景、旅游、全配套、性价比
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3.5公里 私家海岸线人工沙滩
项目规划与卖点
日内瓦湖 小高层区
高层区
加达尔湖 双拼私宅区
安大略湖 双拼私宅区
千岛湖 伴海洋房
贝加尔湖 亲海私宅区
十大航母级 配套区
项目以意大利威尼斯水城设计理念规划，40座世界名桥贯穿119万平方米内海水域，亲海私宅、 观海豪邸、伴海洋房构筑58座居住岛屿。荟萃欧洲五国皇家园林、十大奢华顶级配套、3.5公里万国 风情海滩，缔造全球首岸国际滨海度假城。
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主题园林
项目的园林设计者选取了从文艺复兴时期到现代园林中，具有代表性和影响较广的造林 艺术，优雅地再现了以时间发展轴分段布局的风景长卷。从主入口到售楼处所在的酒店大堂， 一路上的园林风格不断切换，五国园林风格依次为色带花林（荷兰园林）、景观树（意大利 园林）、造景树（法式园林）、草坪（英式园林）、森林（奥地利园林）等不同概念。