房地产评估报告模板

房地产估价报告

项目名称：xxxx房地产

委托方：马玉桂

估价方：xxxxxx

估价人员：xxxxx

估价作业日期：2011年03月15日至2011年04月28日估价报告编号：xxxx（2011）个字第0110号

xxxx房地产评估有限公司

二零一一年

致委托方函

马玉桂：

受您的委托，我公司对xxxx之市场价值进行了评估。为您向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。

估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，通过现场勘察，在认真分析现有资料和对未来市场进行分析预测的基础上，经过周密的测算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析，确定xxxxxxxxxxx（建筑面积169.42平方米，土地使用权面积58.8㎡）在2011年03月15日的市场价值为人民币260万元，大写金额：贰佰陆拾万元整。

评估结果明细表：

详细的估价过程及有关说明见估价结果报告。

顺致

安祺

xxxx地产评估有限公司

法定代表人xxx

2011年04月28日

估价结果报告

一、委托方和权属方

1、委托方：马玉桂

2、权属方：马玉桂

二、估价方基本情况

估价方名称：xxx房地产评估有限公司

法定代表人：xxx

xx分公司地址：xxx

分公司负责人：xxx

联系人：xxx

联系电话：xxx

三、估价对象所在区位情况

1、项目四至：东为北沿路，南为文靖西路，西为秦淮河，北为宏运大道；

2、交通组织：北沿路、文靖西路、宏运大道等；

3、周边商业配套：周边银行、酒店等商业配套一般

4、邻近商圈：东山渔港商业圈；

5、周边商业氛围：较优；

6、基础设施：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”；

7、公共交通：137路、103路等；

8、距离公交站点：距离公交北沿路站约100米。

四、估价对象基本情况

1、房屋坐落：xxxx；

2、销售案名：xxxx；

3、房屋结构：钢混；

4、现状用途：商业；

5、房屋层次：评估对象所在建筑为钢混3层结构，评估对象位于第-1-2层；

6、建筑面积：169.42㎡；

7、套型：商铺；

8、朝向：东南；

9、建筑年代、保养情况：2004年左右，保养情况较优；

10、小区环境、绿化：所在小区环境较优，绿化较优，保洁情况较优；

11、车库（车位、车棚）情况：地下车库、地上停车位；

12、物业管理：物业公司管理；

13、所在项目规模：一般；

14、商业氛围：较优；

15、内部装修：估价对象原作为饭店经营，现状空置；

16、其他：公共部分装修：涂料；外墙：玻璃幕墙、铝板；

五、权属状况

1、房屋权属状况

（1）证号：xxxx第JN00150280号；

（2）房屋所有权人：马玉桂；

（3）房屋坐落：xxxx；

（4）丘权号：----；

（5）房屋性质：私有；

（6）幢号：55；

（7）房号：11；

（8）房屋结构：钢混；

（9）房屋总层数：3；

（10）所在层数：----；

（11）建筑面积：169.42㎡；

（12）规划用途：住宅；

（13）产权来源：转移；

（14）建筑年代：----；

（15）备注：----；

（16）共有情况：单独所有；

（17）他项权利状况：根据委托方提供资料，至估价时点估价对象未设定任何他项权利。

2、土地权属状况

（1）证号：xxx（2010）第07292号；

（2）土地使用权人：马玉桂；

（3）座落：xxx；

（4）地号：003；

（5）图号：----；

（6）用途：住宅用地（商品房）；

（7）使用权类型：出让；

（8）终止日期：2073年02月23日；

（9）使用权面积：58.8㎡；

六、估价基本事项

1、估价目的

为委托方拟用估价对象向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。

2、估价时点

2011年03月15日

3、估价方法

选取市场比较法和收益还原法作为本次估价的基本方法。

（1）市场比较法

基于评估人员掌握有充足的交易实例，选用市场比较法比较适宜。市场比较法是将估价对象房地产与在较近时期内已经发生了交易的类似房地产加以比较对照，从已经发生了交易的类似房地产的已知价格，修正得出估价对象房地产的价值的一种估价方法。

（2）收益还原法

收益还原法是在估算不动产在未来每年预期纯收益的基础上，以一定的还原率，将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时点收益总和的一种方法。其中租金采用市场比较法测算。

（3）然后，估价人员根据估价经验，结合估价目的，对所用估价方法所得估价结果赋予不同的权重，确定估价对象的房地产价值。

4、估价作业日期

2011年03月15日至2011年04月28日；

5、估价报告有效期

自报告完成之日起1年内有效；

6、变现能力分析

（1）通用性：估价对象房屋建筑形式符合商业要求、户型设计合理，通用性一般；

（2）独立使用性：估价对象为一整体性商业房地产，独立使用性较强；

（3）可分割转让性：估价对象为商业房产，产权完整，可分割转让性较差；

（4）变现价值：在市场较活跃情况下估价对象较容易实现快速变现，变现价值较市场价值会有一定下浮。

7、房地产抵押价值未来下跌的风险分析

预期未来可能导致房地产抵押价值下跌的因素主要有以下几个方面：

（1）房地产实物状况。房地产的临街状况、建筑规模、平面布局、外观形象及配套设施等因素，对房地产价值影响较大。经现场勘察，估价对象位于xxxxxxxxxxx，平面布局较好，建筑外观保养、成新度、装修、朝向及配套设施均较优，预计估价报告在评估有效期内，抵押价值基本保持稳定。

（2）房地产所处区域状况。房地产所处区域的未来规划及发展潜力对房地产价值影响较大，估价对象所处区域同类型商业房地产的市场状况良好，在未来一定期限内区域因素趋于稳定，预计估价报告在评估有效期内，抵押价值基本保持稳定。

（3）房地产市场状况。房地产价格水平及其变动，是由房地产的供给和需求共同作用的结果。由于房地产不可移动及变更用途困难，决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区本类房地产的供求状况。预计估价报告在评估有效期内，抵押价值基本保持不变。

8、房地产抵押估价报告使用提示

（1）估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生影响，在估价对象实物及区域因素不受意外损害，能正常维护使用，且未增加法定优先受偿款，房地产市场没有大的波动的情况下，预计估价报告使用有效期内，房地产抵押价值基本保持稳定。