铁路建设项目可行性研究报告

•占地面积：76.5亩 •总建筑面积：144000㎡ •住宅面积：100144㎡ •商业面积：41024㎡ •容积率：2.82 •建筑密度：42.9 •绿化率：23.5% •居住总套数：654
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项目本体资源评价
规模因素
•本项目暂定总建面14万㎡，在天水属大规模房地产开发项目。
地理位臵
谨呈：中铁六局集团
：[2006]GW
中铁六局天水项目 可行性研究报告
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2006-9-18
本次报告研究思路
¶ 第一部分：项目概况 ¶ 第二部分：投资环境分析 ¶ 第三部分：项目发展设想 ¶ 第四部分：经济测算与可行性分析
城市 名称 成都
四季特征 春早、夏热、秋 凉、冬暖 春早、夏凉、秋 雨、冬暖
年平均 温差 18°C
年降 雨量 1000
日照 时间 800
气候特征 气候湿润，日照短， 多云雾
天水
21°C
570
2100
气候温和，四季分 明，日照充足，降 水适中
水热同季，日照充 足，冷暖分明，温 差较大
兰州
春干、夏热、秋 凉、冬冷
•项目位于城市意向区，地段价值较高。
配套资源
•周边城市配套齐全，邻城市主干道，交通便利。
景观资源
•项目紧邻藉河，直接享有藉河改造后的水景和绿地资源。
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本次报告研究思路
¶ 第一部分：项目概况 ¶ 第二部分：投资环境分析 ¶ 第三部分：项目发展设想 ¶ 第四部分：经济测算与可行性分析
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近年来天水GDP总量稳步上升，产业结构与 比例趋于合理，市内企业综合实力有所提高
2000年-2005年天水市GDP(亿元) 160
天水 GDP 总量近年来一直呈现直线式 上升， 2005 年高达 146.2 亿元，同比 2004 年增长 14% ，在甘肃省排名位居 前列。
145 130 115 100 85 70 2000 2001 2002 2003 2004 2005
蓄水区
总体布臵采用清洪分离二 槽方案。在清水区形成五 个连续的蓄水库区，水面 面积达39万㎡,蓄水量100 万立方米。 生态绿地 结合藉河改造工程实施建 成西大桥至北山排洪渠段 右岸河滩生态绿地 （770m×最宽处60m），罗 峪河口至七里墩大桥左岸 生态绿地（2100m×最宽处 60m），总面积达14万㎡。
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投资环境分析
城市宏观背景
房地产宏观市场研究
房地产微观市场研究
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天水位于陕、甘、川三省交界处，交通便利， 是甘肃第一人口大市
位臵 天水地处甘肃省东南部， 紧邻陕、川两省省，城 市介于西安与兰州中间， 是陇东南地区的经济、 文化和物流中心。
2005年天水人口(万人)
张 掖 市
白 银 市
临 夏 州
武 威 市
平 凉 市
庆 阳 市
陇 南 市
定 西 市
兰 州 市
铁路 国道 省道 天水市 天水市
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天 水 市
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天水冬暖夏凉，气候宜人，适宜居住
气候特征 天水地处温带季风气候 和温带大陆性气候的交 汇处 , 黄河与长江两大 水系交汇处 , 一年内四 季分明、气候温和、日 照充足、降水适中。 天 水年 均降水 量 574 毫 米，自东部向西部地区 逐步减少；年均日照时 间充足，昼夜温差不显 著。
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项目隶属于天水市秦州区，位于城市意向 区边缘
天水市区由秦州和麦积两区组成。两区相距约 10㏎，彼此交流活动很少，相对独立。 秦州区：集政务、商务、商业、教育、居住等 城市功能与一体，发展成熟。 麦积区：依托铁路交通发展起来的“新城”， 但发展缓慢，尚不成熟。
城区北部为天水所辖五县
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藉河
地块北侧边界即为藉河规划路，享有藉河的一线水景和绿地资源。
藉河景观工程设计方案效果图
藉河景观工程设计方案效果图 5
项目基地现状及经济技Fra Baidu bibliotek指标
北边界：城市主干道建设路
市西 第边 一界 人： 民 医 院
地块内部：花鸟鱼虫市场
东 边 界 ： 罗 峪 河
南边界：改造中的藉河
地块经济技术指标
城市主干道
工 行 天 水 分 行
建 二 小 学
地块北侧紧邻城市主干道 建设路，交通便利。
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市 第 一 人 民 医 院
本 项 目
华 晨 大 酒 店
天水宾馆
妇幼医院
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项目地块紧邻城市母亲河藉河，直接享有 藉河改造后的水景和绿地资源
藉河改造工程将治理河段 化分为蓄水区和生态绿地 两部分。 地块 规划路 藉河景观带
28°C
327
2500
天水全市森林总面积 589.91 万亩，森林覆盖 率 为 26.5% ， 景色秀丽 ， 素有“陇上小江南”之 称。

天水与成都的气候有一定相似之处，冬季湿润温暖，气候宜人； 与兰州相比，天水温差变化较小，冬暖夏凉，同时降雨量比兰州 高出75%，因此更适宜居住。
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项目周边医疗、教育、金 融等城市配套资源丰富 •医疗：天水市第一人民 医院、妇幼医院； •教育：建二小学、建三 小学、天水市五中； 天 水 迎 宾 馆
市五中
建三小学 和平大酒店 工商银行
•金融：工行天水分行；
城市高端物业天水宾馆 （准五星）、天水迎宾馆 和华晨大酒店的存在大大 提升了周边高档城市形象。
2002年-2005年各产业生产总值（亿元） 75 65 55 45 35 25 15 2002 2003 2004 2005
2005年甘肃各大城市人口
375 350 325 300 275 250 225 200 175 150 125 100
交通 陇海铁路横穿天水市三 县（区）;国道316、310 线及正在建设中的天宝 高速公路经过天水 ,目前 国道主干线 45 线高等级 公路、天兰二线在建。
人口 2005年全市人口达到 345 万,居甘肃省第一位，占 全省总人口的1/10。
秦州区
相距10㏎
麦积区
秦州区地图 意 向 区
城市核心区：集中了 城市的政务、商务和 商业功能。
城市主干道
意 向 区
核心区
城市意向区：分担了 城市的医疗、教育、 居住等功能。
城市边缘区
城市边缘区：城市感 较弱，类郊区地段。
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项目北侧紧邻天水的“长安街”，城市优 势资源集中，地段城市价值明显