报建规划图纸审查内容深度要求
设计深度及范围
1.1设计深度及范围本次招标，中标单位应提交提供全套施工图设计图纸。
施工图设计范围：总平面图设计、竖向设计、室外管线设计及各单体建筑、结构、给排水、电气、建筑智能化、采暖、燃气等各专业工程设计。
一、设计内容：(一)配合规划设计单位的规划方案，完成每次向政府规划局报批项目规划审批手续所需总平面布置图、竖向图、单体及户型深化设计图和综合设计说明等相关工作。
(二)建筑单体施工图设计：建筑、结构、内外部装修配合、给排水系统、暖通系统（包中心主建筑的空调系统及住宅采暖系统等）、电气系统、消防系统（包含水、消防监控、消防广播、防排烟等）、有线电视系统、通讯系统等施工图设计。
(三)地下室施工图设计：建筑、结构、基本装修、给排水系统（包含冬季防冻保护）、暖通系统、电气系统（含消火栓、喷淋、给排水冬季防冻电伴热系统）、消防系统（包含水、消防监控、消防广播等）、雨水蓄水池等施工图设计等（含配合人防施工图设计）。
(四)园区综合管网设计：红线内给水管网、排水管网（含化粪池）、雨水管网、雨水采集管网、中水管网、供热管网、燃气管网(与专业设计公司配合预布置)、变电亭和供电路经（与专业设计公司配合并预布置）、有线电视网络和路径（与专业设计公司配合并预布置）、通讯网络和路径（与专业设计公司配合并预布置）、绿化景观深化设计及配合的园内给排水、绿化喷灌管网、园内公共照明、动力配电、广场道路及铺装、景观结构、小区围墙等施工图设计。
(五)保安监视系统施工图设计（含电梯内、地下停车场、室外主要道路及景观、小区出入口等）。
(六)消火栓防盗警报系统施工图设计。
(七)封闭小区周边红外护防系统施工图设计。
(八)停车场管理系统（含封闭小区人员出入及车辆出入管理系统设计）施工图设计。
二、设计深度设计深度的一般性要求（但不限于此，除应满足建设部建质[2003]84号文《建筑工程设计文件编制深度的规定》外，还应以满足甲方要求和施工实际需要）（一）住宅地上部分图纸基本要求：1.建筑专业:1)设计说明；2)建筑单体及组合单元的全部施工图（门、窗、幕墙等专业公司设计施工图除外）；3)建筑外墙材料部位构造详图；4)室内、外装修配合设计（含住宅、商业、地下室等所有建筑）；5)室内交通设计（需布置地下室的停车位、标明行车路线等）。
报批报建审查要求和要点
建筑单体设计方案审批要点
☆ 规划方案应符合武汉市规划管理技术要求； ☆70/90小户型配比要求；日照要求 ☆ 穿过建筑物旳消防车道，其净高和净宽不应不不小于4米；穿过建筑物旳人
行通道其净高不应不不小于2.2米,净宽不应不不小于2.4米； ☆ 建筑层高，一般住宅层高应不低于2.8米，且不不小于3.3米； ☆ 建筑高度应在项目总平面规划图中标注； ☆建筑及停车场旳出入口位置、数量应根据项目总平面规划、项目使用功能和
应含总平面图、室外给排水总平面图、道路总平面，公建还需灭火器配置计算阐 明），有地下室需提供地下室全套图纸（除构造外）； ☆ 消防设计专篇（A4幅面、设计单位盖章） ☆ 所提交总平面文案图旳光盘文件，文件格式扩展名为.DWF
☆ 工程建设项目同意文件复印件1份; ☆ 规划部门旳同意文件(规划方案同意意见书及规划审批总平面)或建筑红线复印件各1
份; ☆ 已备案旳设计协议原件1份; ☆ 审查合格旳勘察报告1份; ☆ 勘察文件审查合格书复印件各1份; ☆ 规划、抗震、节能、消防、人防、环境保护、综合旳初步设计审查意见复印件各1份；
建筑施工图审批要点
☆ 总平面施工图中建筑布局应与同意旳规划方案总平面一致，并应提 供建筑经济技术指标一览表，内容涉及容积率、建筑密度、绿地率、 建筑层数（最高层）、总建筑面积、用地面积、停车泊位等；
☆ 建筑平面施工图外观尺寸不得突破已同意旳建筑方案外观尺寸，其 功能性质应与同意旳建筑方案一致，并应标注每一房间旳功能及面 积；
见旳回复。
施工图消防审查报建
所需提交旳审查资料：
☆ 在完毕规划局施工图审批手续，核定建筑核位红线图后，需向消防部门提请审查申请， 进行施工图消防审查，作为办理《建筑工程施工许可证》旳前置要求；
报建规划总图图纸审查内容深度要求
注明基地内各功能分区
合理布置建筑、道路、绿化和停车
停车位布置不应超过临城市道路建筑红线
注明基地内建筑
注明规划区建筑功能、层数、和高度
注明基地各部分间距
各建筑之间间距；建筑与建筑红线距离
图纸要求及项目
图纸内容要求
备注
3竖向规划图
1.用标注法注明规划后的地形、地貌，包括道路控制点的标高、公共活动场地、建筑室内外地坪标高；确定道路、场地排水方向和坡度。
1.面积指标：总建筑面积、计容积率面积、；不计容积率面积；地下室面积；
2.容积率；
3.建筑占地面积；
4.建筑密度：裙房密度；塔楼密度
5.绿地面积；
6.绿地率；
7.道路广场面积；
8.停车位数量（见附表3）
9.其它：医院应注明病床数；
酒店应注明客房数；
学校应注明学生数；
电影院、体育馆、会议应注明座位数。
5.绿化景观规划图
1.景观分析图：表示公共绿地、宅旁绿地、道路和道路绿地。
2.绿地明细表（见附表4）
仅用于居住区规划
6.道路交通规划图
1.标明人、车交通流线的组织形式，以及主要出入口；
2.反映公交站点、客货运站场、广场、停车场等交通设施的规模、位置；
3.标明道路控制点坐标，道路断面形式，道路交叉口设计形式；
图纸要求及项目
图纸内容要求
备注
1.区域位置图及现状图
1.表示该项目所在镇、区域的方位、标注指北针和基地坐标
2.反映规划区的区域位置、用地范围、用地性质等基本情况；反映周边地区的场地利用情况，包括自然条件和建设情况、市政工程设施和工程管线分布，充分考虑规划区内外场地的联系；
建筑初步设计文件内容和深度要求
初步设计文件内容和深度要求：初步设计文件应由有相应资质的设计单位提供，若为多家设计单位联合设计的，应由总包设计单位负责汇总设计资料。
初步设计文件包括说明、资料和图纸等部分。
文件须装订成A3文本图册(大图可折成A3规格)，并加盖建设方、设计方、报建人、注册建筑师、注册结构工程师图章。
设计文件上签字、盖章应符合《中华人民共和国注册建筑师条例实施细则》、《中华人民共和国注册结构工程师实施细则》的有关规定。
文件应按：透视效果图、设计单位技术负责人、设计人员名单(签名、盖章)、市城市规划管理部门对项目的历次批文复印件、设计总说明、分专业说明、分专业图纸等顺序装订(含设计概算)。
各专业图纸须签字齐全。
文件的质量、内容和深度要符合国家和省、市的有关规定和要求。
建筑工程除按建设部《关于批准＜建筑工程设计文件编制深度的要求＞通知》(建设〔1992〕102号)规定外，还应满足以下要求：(一)设计说明部分应包括：总说明及建筑篇、结构篇、给水排水篇、电气篇(强电、弱电)、空调与通风篇、消防篇、人防篇、环境设计与保护篇、劳动安全篇、概算篇等各专业篇章说明。
l、设计总说明应包括：设计依据(各种文件、法规、地理、气候条件)、工程概况、工程设计的范围及规模、设计的特点及指导思想、交通组织及停车、园林绿化布置及指标、消防、环保、劳动保护、职业卫生、人防、建筑设计的原则和标准、室内外装修标准、设备、电气系统标准及用量组成、外部市政条件、节水节电等措施、生产工艺流程及特点、结构选型及特点、抗震设防、存在的问题、总指标(主要技术经济指标、总概算投资额，水、电、建材消耗量)等。
2、建筑篇说明内容包括：设计依据、工程概况、场地条件及总平面设计、竖向设计、交通环境设计、功能布局、水平及垂直交通设计、单位平面、立面、剖面设计，地下室及屋面防水措施、门窗表、主要技术经济指标(总用地面积、总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积、地面建筑基底面积、覆盖率、容积率、绿地率等)。
《合肥市工程项目建设规划许可阶段报建图纸编制内容及深度规定(试行)》(1)
合肥市工程项目建设规划许可阶段报建图纸编制内容及深度规定（试行）合肥市自然资源和规划局目录第1章总则第2章制图标准第3章总平图设计第4章建筑单体图设计第5章建筑效果图设计第6章规划技术经济指标计算第7章附则附录1 建设工程规划许可证报建图纸清单和规划技术经济指标表第1章总则1.1 为规范制图标准，提高审查精度，提升审批效率，完善入库标准，根据有关法律、法规、规范,结合本市工程建设项目审批制度改革的需要，制定本规定，以明确工程项目建设规划许可阶段报建图纸的编制深度及审查内容。
1.2 本市市辖区范围内工程项目建设规划许可阶段报建图纸的编制内容及深度按本规定执行。
临时建设、线性工程、个人自建房除外。
1.3 本规定未尽之处应执行国家、安徽省和合肥市现行的有关法律、法规及其他相关规范、规程和标准。
1.4 本规定解释权属合肥市自然资源和规划局。
第2章制图标准2.1 工程项目建设规划许可阶段报建图纸电子文件格式采用AutoCAD2008-2014或天正T3版本格式的DWG文件，图形文件中的平面坐标系和高程系统应采用CGCS2000国家大地坐标系与1985国家高程基准。
2.2 工程项目建设规划许可阶段报建图纸应采用简单实体绘图，如：多义线、单线、圆、弧等，不应采用复杂实体，如：椭圆、样条曲线、组、无名块等；不得出现重复线、零长线、带高度线和带厚度线等；规划总平面图一律按照米为单位，建筑单体图一律按照毫米为单位；标识文字高度为3个绘图单位；文字样式一律采用gbcbig.shx、hztxt.shx等常见字体，文字标识清楚；图形中不得留下绘图垃圾，应把无关的实体清除干净；图形的文件量不宜大于8M；如文件量过大，可将各层平面图与立、剖面等其他图分成两个或以上文件，并在文件名上注明清楚。
2.3 规划总平面、建筑单体必须为单独的图形文件，建筑单体文件名应与总图上的编号或名称一致,且其所有的设计内容都应在其各自图形文件中集中表现。
报规划流程
报规划流程第一部分：房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。
第二部分：行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点2）规划总图审查及确定规划设计条件3)初步设计及施工图审查4)规划报建图审查5)施工报建6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项:1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书.4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》.5、规划部门确定建设工程规划设计条件.三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查.4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审.6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
建设工程规划报建图纸编制规则(试行)
(1) 图纸为白图，不得使用任何彩色线条或色块，图幅为A3打印 纸； (2) 标明图纸要素：图名、比例尺、图例、图标、图签等，图纸比 例一般为1/100、1/150、1/200、1/300等； (3) 建筑四周立面，图纸比例应当一致； (4) 注明表面材质、色彩、檐口高度、建筑高度（坡屋面屋脊）、 最高点高度（局部突出部分）； (5) 图纸内容和要素应当按照国家有关制图标准和规范的要求清 晰、完整反映；
2.1.6 管线综合规划图
(1) 图纸为白图，不得使用任何彩色线条或色块，折叠成A3或A4图 幅； (2) 标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签 等； (3) 与相应阶段的总平面图一致； (4) 图纸应当清晰、完整反映下列内容： ① 现状电力、电信、供水、排水、燃气等市政管线情况（位置、 规格），规划电力、电信、给水、排水、燃气等管线的平面布置规 划图；规划管线应当用粗线表示，现状管线与规划管线线条应当易 于区分； ② 变电房、开关房、电信设备用房、水泵房、化粪池、燃气等管 线设施的位置、规模； ③ 管线规格、排水方向、坡度、主要控制节点的地面高程、管道 高程及埋深； ④ 容量预测：计算方法、指标及计算成果； ⑤ 图层和线型标准应符合《苏州市控制性详细规划计算机辅助制 图规范标准》。
(4) 图纸应当清晰、完整反映下列内容：
① 场地四界（用地红线）的坐标及各类规划控制线（规划道路红
线、地下管线控制线、高压走廊控制线、城市绿地控制线、规划河
道蓝线、风景区保护范围控制线、文物保护范围控制线等），必须
表达规划外部条件的地形图；
② 分期建设的应以图例和文字明确区分本期申报、已申报和后期
申报的各部分内容；
指标；
② 纸质图件与电子文件不一致；
方案设计的评审程序和要求
一、方案设计的评审程序
方案设计完成后，由产品技术部组织初步审核和价值工程分析,并提出评审意见,然后经过方案委员会研讨后，由执行总裁签发审批意见。
二、审核设计方案图纸时应注意事项：
1、图纸深度要求：图纸深度是否满足设计任务书和国家有关勘察设计阶段图纸深度要求，是否满足规划报建要求。
2、国家有关规范要求:是否满足国家有关设计规范要求,包括城市规划、消防、环保、供电、电信、市政、燃气等方面规范以及当地归口部门的指示性文件。
3、成本控制要求：工程概算是否在CS01表范围以内，若工程概算无法与CS01表比较，请设计院修改设计总概算。
4、业主要求：方案设计是否满足《设计任务书》要求，概念性方案设计中的弱项是否修改，业主有关策划概念和主题，品牌要求等业主委托项目是否在方案中实现。
如出现不符合上述要求的情况，产品技术部可要求设计院修改图纸，直到符合要求为止。
三、方案设计图纸审核可参照概念性方案招标评价标准，分为规划和建筑单体设计两部分。
方案设计评价结果可与概念性方案招标评审意见比较，分析设计的改进程度和结果。
如分项改进的结果达不到业主要求，应对这一分项作专题分析，指导设计院在下一步设计中完善。
初步设计文件内容和深度要求内容
初步设计文件容和深度要求：初步设计文件应由有相应资质的设计单位提供，若为多家设计单位联合设计的，应由总包设计单位负责汇总设计资料。
初步设计文件包括说明、资料和图纸等部分。
文件须装订成A3文本图册(大图可折成A3规格)，并加盖建设方、设计方、报建人、注册建筑师、注册结构工程师图章。
设计文件上签字、盖章应符合《中华人民国注册建筑师条例实施细则》、《中华人民国注册结构工程师实施细则》的有关规定。
文件应按：透视效果图、设计单位技术负责人、设计人员(签名、盖章)、市城市规划管理部门对项目的历次批文复印件、设计总说明、分专业说明、分专业图纸等顺序装订(含设计概算)。
各专业图纸须签字齐全。
文件的质量、容和深度要符合国家和省、市的有关规定和要求。
建筑工程除按建设部《关于批准＜建筑工程设计文件编制深度的要求＞通知》(建设〔1992〕102号)规定外，还应满足以下要求：(一)设计说明部分应包括：总说明及建筑篇、结构篇、给水排水篇、电气篇(强电、弱电)、空调与通风篇、消防篇、人防篇、环境设计与保护篇、劳动安全篇、概算篇等各专业篇章说明。
l、设计总说明应包括：设计依据(各种文件、法规、地理、气候条件)、工程概况、工程设计的围及规模、设计的特点及指导思想、交通组织及停车、园林绿化布置及指标、消防、环保、劳动保护、职业卫生、人防、建筑设计的原则和标准、室外装修标准、设备、电气系统标准及用量组成、外部市政条件、节水节电等措施、生产工艺流程及特点、结构选型及特点、抗震设防、存在的问题、总指标(主要技术经济指标、总概算投资额，水、电、建材消耗量)等。
2、建筑篇说明容包括：设计依据、工程概况、场地条件及总平面设计、竖向设计、交通环境设计、功能布局、水平及垂直交通设计、单位平面、立面、剖面设计，地下室及屋面防水措施、门窗表、主要技术经济指标(总用地面积、总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积、地面建筑基底面积、覆盖率、容积率、绿地率等)。
南昌市建设项目规划报建图纸内容和深度指引(规划、建筑方案阶段)2018.01.01
8.4静态交通分析图
内容：静态交通分析图 备注：表示机动车和非机动车在地 上和地下的位置和范围及数量，地 库非机动车出入口标示，并放置机 动车和非机动车停车数量计算表。
8.5消防分析图
内容：消防分析图 说明：表示规划设计中的消防车 道和消防登高救援场地，并标注 道路的宽度及转弯半径和消防登 高救援场地的尺寸。
8.6间距、退距分析图 8.7公共配套设施分析图
8.8绿地计算图 8.9建筑密度计算图 8.10 竖向分析图 8.11 日照分析图
9.1技术图纸—总平面 9.2技术图纸—地下室 9.3技术图纸—建筑单体平 面图 9.4技术图纸—建筑单体大 样图 9.5技术图纸—建筑立面图 9.6技术图纸—建筑剖面图 10设计说明 11文本其他要求
9.4技术图纸—建筑大样
内容：技术图纸—建筑大样图
说明：绘制凸窗、室外空调机位、花池、设备平台、连廊等部位的构造大样图。
尺寸标注应清晰、准确。涉及结构受力计算的应加盖注册结构师印章。
9.5技术图纸—立面图
内容：技术图纸—立面图
说明：标注层高、竖向标高、立面的材质和颜色。立面要与平面及大样构造一致。
5.建筑效果图-透视图
内容：主要沿街透视图、主要公建透视图、内景透视图、夜景图（重点地段项目需提供） 说明：模型需与规划总平面和建筑单体图一致。
6.1现状图
内容：现状图 说明：需使用CAD版的反映最 新现状的电子地形图。表达项 目用地的征地红线范围、净用 地红线、红线四角坐标、征地 /净用地面积。用地内已拆除 的建筑可删除，征地范围内的 拟拆建筑需与样图图例相符。 周边已批未建地块放置已批准 的总平面图。标明周边市政道 路宽度和名称。明确项目用地 和周边地块及相邻道路的竖向 标高情况。
苏州报方案规划图纸及设计深度要求10197387
建设工程规划报建图纸编制规则（试行）1 一般规定(1) 本规则适用于申领《方案审定意见书》和《建设工程规划许可证》的报建图纸，不包括规划许可要求提交的其他材料。
(2) 本规则不适用于零星建设工程规划许可和私房翻建工程规划许可。
(3) 编制单位应具备相应的设计资质并由注册建筑师主持设计。
(4) 建设单位、设计单位应确保建设工程规划报建图纸的真实性和准确性。
确保填报指标与图纸的实际指标严格一致，纸质文件与电子文件严格一致。
(5) 凡在规划审查中发现以下情况，情节轻微的，退回重新报审；情节严重的，除作退案处理，还将视情况对建设单位和设计单位作出警告、通报建设局、在媒体和网站上通报批评等处理：①虚报建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车等经济技术指标；②纸质图件与电子文件不一致；③虚报日照间距，造成自身或相邻建筑不满足日照要求的；④建筑效果图弄虚作假，与平面、立面明显不对应的；⑤施工图设计过程中未经批准对已审批的方案随意改动的。
2 图纸要求2.1 申领《方案审定意见书》的报建图纸要求2.1.1 装订和份数要求(1) 报建图纸一般图幅为A3，装订成册，一式两份；(2) 与纸质文件严格一致的光盘1份：加贴标签并进行包装，在光盘本身及包装袋（盒）上分别标注项目名称、建设单位、建设地点、方案日期等；(3) 工程总平面图一式五份（审查通过后返还四份,供建设单位报其他部门审批使用）。
2.1.2 印章要求应在文本扉页中标明：(1) 建设单位名称、盖建设单位的印章；(2) 具备资质的设计单位名称、出图章和注册建筑师资格章；(3) 其他顾问公司单位名称、印章。
2.1.3 设计说明及分析图对于较大规模的建设工程，应进行设计分析及专项规划：(1) 图纸为彩图，图幅为A3打印纸，图纸比例适中；(2) 标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标等；(3) 图纸应当清晰、完整反映下列内容：①设计说明：包括方案特色构思、用地功能布局、建筑空间布局、环境景观设计、公建项目布局等；②区位分析；③现状分析：包括现状地形、现状建筑、现状环境等；④绿地系统规划：包括绿地总面积、绿地分类、绿地布局等；⑤道路交通系统规划：包括路网结构、道路分级、停车场库布局、停车设置标准、规划设置的停车泊位数等；⑥竖向规划：竖向规划构思、室内外地坪标高设计、道路坡度、坡向、标高设计及地面排水坡向设计等；⑦分期实施规划。
报建图纸内容、深度要求一览表
报建图纸内容、深度要求一览表1. 前言建筑行业的发展离不开报建，而图纸是报建过程中不可或缺的重要组成部分。
本文主要介绍报建图纸所包含的内容以及深度要求一览表，以便于建筑从业者更好地了解报建图纸的内容和要求，提高报建图纸的质量和效率。
2. 报建图纸内容报建图纸的内容应该包括以下几个方面：2.1 建筑平面图建筑平面图是建筑图纸的基础，也是最基本的图纸。
建筑平面图应该清晰地显示房间分布、门窗位置、走廊、楼梯等。
建筑平面图应该根据设计要求，合理的安排布局和比例，在保证图纸清晰的同时表达完整，精准。
2.2 建筑立面图建筑立面图是表现建筑外观的重要图纸，准确的立面图可以让设计师和工程师预见建筑外观形态，便于后期施工和维护的进行。
建筑立面图中应清晰的标注建筑高度、层数、窗户、门、立柱等要素，同时考虑到建筑周边环境和景观。
2.3 规划布局图规划布局图在整个建筑设计中也有非常关键的地位。
规划布局图可以反映出建筑各个房间之间的分布情况、相互的关系、使用面积等要素。
规划布局图应该标注房间的编号、注明采光、通风、环境等因素，同时标注其它附加要素，如：餐厅、客厅等具体空间的大小。
2.4 设备布局图虽然不是必要的图纸，但在一些特殊建筑物设计中需要提供相应的设备布局图。
例如厨房、洗手间、篮球场等需要配备相关设备的空间。
这些设备对于空间面积、局部设计、装修等都会有一定要求。
因此，设备布局图是一份重要的施工文件。
2.5 防火隔间图防火隔间图是建筑防火设计中不可或缺的一部分。
防火隔间图应该标注相应的材料、技术要求，坚决执行国家有关法律、法规。
隔离间应该安排在建筑平面图中，高度和位置应充分考虑灰背景的防火效果。
2.6 建筑构造图建筑构造图重要性不仅限于在施工阶段标明各种结构送交资料，还应该充分考虑到建筑使用期间的各种连接要素、维修点。
建筑构造图上应标注各种标准和规范，标明材料规格品牌，详细说明施工要求。
以上图纸内容为建筑工程图纸应该包含的最基本的内容。
施工图审查深度及错误分类
设计文件深度及设计错误的分类针对以往工程的施工图错误较多及深度不够等质量不高，造成施工和销售的极大返工，特此定出每个设计阶段各专业图纸的设计深度要求及各专业施工图的错误分类和施工图的质量等级。
一、设计深度1、方案设计的深度要求方案设计的深度要求按«深圳市规划国土局依法行政手册»(1996年)中的第八节“关于报审建筑工程设计内容及深度的规定”执行。
2、初步设计及施工图设计的深度要求初步设计及施工图设计的深度要求应遵照建设部编制的建筑工程设计文件编制深度的规定执行.二、施工图的错误分类1、Ⅰ类错误：A、严重违反规范、标准、规定，有可能造成严重影响安全和使用的错误。
如：建筑专业规划中消防间距不够，而又未采取措施；规划中日照间距不够；防火分区面积超规定，电梯/楼梯厅不符合防火要求等；结构专业结构（含基础）选型错误，应设计为框架结构的设计成混合结构；计算原则错误;未考虑抗震设计；建筑物长度超过规范要求而未采取任何措施等。
给排水专业规范要求的消防设施未设计；消防水量、水压达不到规范要求；生活给水水量、水压达不到规范要求等.暖通专业规范要求的防火排烟设施未设计，排烟风量达不到规范要求，又未采取必要的措施等.电气专业变配电、电话、电视、消防、广播音响等系统及各种机房平、剖面设备布置等严重违反规范、标准、规定；配电方案有严重缺陷等.B、设计不周或有严重错误，有可能造成不能正常使用、不安全或重大经济损失。
如:建筑专业总平面竖向设计错误;轴线错误或对不上，楼梯碰头;视线计算错误等.结构专业计算书未经校对或计算中存在影响安全的严重错误而未经发现；基础选型错误，引起沉降过大；竖向构件强度不足;结构与建筑节点不一致等。
给排水专业由于设计的水塔或水箱高度不够，造成水压不足，出水量不能满足使用要求；高层建筑消防减压、止回等设计不当等.暖通专业冷、热负荷计算有重大错误或系统选择不当；膨胀水箱高度低于采暖系统等。
报规划流程
报规划流程(总12页) -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除报规划流程第一部分：房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分：行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点2）规划总图审查及确定规划设计条件3）初步设计及施工图审查4）规划报建图审查5）施工报建6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
报规划流程
报规划流程第一部分:房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分:行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点2）规划总图审查及确定规划设计条件3）初步设计及施工图审查4）规划报建图审查5)施工报建6)建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段.此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）.5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书.二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审.3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查.4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查.2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查.4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单.9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》.四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查。
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报建规划图纸审查内容深度要求说明
一、规划图纸要求
1. 区域位置图及现状图要求
1.表示该项目所在镇、区域的方位、标注指北针和基地坐标
2.反映规划区的区域位置、用地范围、用地性质等基本情况；反映周边地区的场地利用情况，包括自然条件和建设情况、市政工程设施和工程管线分布，充分考虑规划区内外场地的联系；
3.反映上层次控制性详细规划或分区规划对该地区的各项规划要求，包括各项强制性控制指标和指导性控制指标，基础设施和公建配置与相邻地块相协调；
4.反映规划区内各类性质用地现状的范围和建筑的轮廓线、用途、层数、质量等，提出保留、改建、拆除的具体要求，
5.对规划区内现状场地可能出现的地质性灾害进行分析，并提出相应的工程措施；2. 规划总平面图技术要求
1. 居住区用地平衡：住宅用地；公建用地；公共绿地；道路用地；
2. 配套设施一览：《城市居住区规划设计规范》附表A.0.2和附表A.0.3；
3. 综合技术指标：
(1) 面积指标：总建筑面积、计容积率面积、；不计容积率面积；地下室面积；
(2) 容积率；
(3) 建筑占地面积；
(4) 建筑密度;
(5) 绿地面积；
(6) 绿地率；
(7) 道路广场面积；
(8) 停车位数量；
(9) 其它：医院应注明病床数；酒店应注明客房数；学校应注明学生数；电影院、体育馆、会议应注明座位数；交通枢纽工程应注明高峰日千旅客。
4. 标明各类控制线：用地红线；建筑红线；其它各类控制线；各线之间的距离；退缩河道距离；基地控制点坐标和标高。
5. 注明与周边环境、道路关系
(1) 周边道路名称、宽度、道路的去向；控制点的标高、中心线与建筑红线距离；
(2) 开向周边道路的机动车出入口位置、宽度；道路中心线控制坐标和标高；距城市道路交叉口距离；
(3) 与周边建筑间距。
符合日照与消防的要求
6. 注明基地内各功能分区：合理布置建筑、道路、绿化和停车
7. 注明基地内建筑：注明规划区建筑功能、层数、和高度
8. 注明基地各部分间距：各建筑之间间距；建筑与建筑红线距离
图纸要求及项目图纸内容要求备注
3.竖向规划图
1. 用标注法注明规划后的地形、地貌，包括道路控制点的标高、公共活动场地、建筑室内外地坪标高；确定道路、场地排水方向和坡度。
2. 表明挡土墙、台阶、护坡等设施的位置、长度、宽度和高度等尺寸。
4.消防规划图
1. 道路宽度、控制点坐标、标高和纵向坡度；
2. 消防车道、宽度及其转弯半径、消防登高面；
3. 道路边距建筑距离；
4. 消防登高面处消防车道宽不应小于6米，其路边距建筑距离应大于5米，小于11米。
消防车道坡度不应大于8%
消防车道宽6米，转弯半径不应小于9米；消防车道宽4米，转弯半径不应小于12米。
尽端式消防车道回车场应不小于18X18M
5.绿化景观规划图
1. 景观分析图：表示公共绿地、宅旁绿地、道路和道路绿地；
2. CAD图中的绿化地块范围线要求闭合；
3. 绿化计算面积按《城市居住区规划设计规范》要求计算。
6.道路交通规划图
1. 标明人、车交通流线的组织形式，以及主要出入口；
2. 反映公交站点、客货运站场、广场、停车场等交通设施的规模、位置；
3. 标明道路控制点坐标，道路断面形式，道路交叉口设计形式；图纸比例1：500-1：2000，大型客、货枢纽站场、体育馆、会展中心、商业中心和交通集散中心等用地的规划区需作专项的交通影响分析；
7.给排水规划图
1. 标明小区给排水管线与城市给排水管线的接口；
2. 标明给排水管线在平面上的位置、走向、管径、水平间距；
3. 标明给排水管线在横断面上的位置、水平间距和垂直间距；
8.工程管线综合规划图
1. 标明电力、通信、煤气管线在平面上的位置、走向、管径、水平间距；
2. 标明电力、通信、煤气管线在横断面上的位置、水平间距和垂直间距；
9. 日照分析
1. 底层住宅窗台面大寒日不得少于二小时的日照时间。
10. 鸟瞰图
1. 要能够清晰地表达规划意向及与相邻建筑群的关系。
二、建筑图纸要求
1. 总图
同报规划总图图纸要求。
除用地平衡表项外
2. 区域位置图
拟建建筑所在区域的位置
3. 平面
1. 注明平面外形总尺寸；平面名称、面积；
2. 标明疏散口位置、疏散楼梯宽度；
3. 房间名称和标高；
4. 防火分区示意图：注明分区面积、范围及防火门或防火卷帘。
5. 疏散距离示意图（如商场、学校、尽端式走道等）；
6. 天井净宽度及净进深（包括天井和内天井）；
7. 标明屋顶平面图中应表达清楚楼梯间、核心筒和水池等与屋面关系。
4. 立面
1. 注明裙房及主体总高度尺寸、各层层高、层数及标高；
5. 剖面
1. 注明总高度尺寸、各层层高、层数及标高；
2. 标示与周围地形关系。
6. 效果图
1. 建筑单体透视图
2. 景观节点透视图
3. 小区夜景透视图
4. 其他能反应小区风貌和特点的透视效果图
三、电子图纸
1.所有规划和建筑图纸的CAD版本；
四、现状照片
1. 用地现状照片
2. 用地周边照片
五、用地资料
1. 用地红线图
2. 用地规划指标
3. 用地选址意见书
4. 国土出让合同。