建筑工程创优设计

恒大中央广场首期工程建筑工程创优方案

建设单位：市振业房地产开发

设计单位：方舟工程设计咨询

监理单位：省轻工建设监理

施工单位：东辉建筑工程

编制：

审批：

二○一七年四月十日

目录

一、编制目的 (1)

二、工程概况 (1)

三、领导小组 (2)

四、质量管理体系 (2)

五、施工工序控制措施及创优标准 (4)

六、创精品策划 (12)

七、管理制度 (19)

八、资料方面 (25)

建筑工程创优方案

一、编制目的

为落实恒大中央广场首期工程创优的任务，实现对业主承诺的工程总体目标，提高项目部管理水平，并且使项目质量管理科学化、标准化、规化、数据化逐步实现，在恒大中央广场首期工程施工过程中，我们项目部将精心组织、科学管理、文明施工，按照公司确定的工程项目管理方式，采用先进的施工工艺、评定标准和有效的技术措施，经过精雕细琢，使恒大中央广场首期工程建成为科技自然完美的统一体，达到业主的高标准、高质量要求。特拟订如下创优方案。

二、工程概况

恒大中央广场首期主体及配套建设首期工程位于市香坊区电碳路、规划路（未建）、香坊南北路（未建）围合区域。规划面积：226116.15㎡，在本地块围拟建3栋32层、2栋28层、3栋25层、1栋22层、1栋21层、2栋19层、地下车库一层、1栋综合口、3栋商业的住宅小区。

建设单位：市振业房地产开发

设计单位：方舟工程设计咨询

监理单位：省轻工建设监理

施工单位：东辉建筑工程

本工程作为公司的重点工程，各级领导对工程质量的要求很高。为实现质量目标，我司在结构施工阶段成立以项目经理立双为负责人的创结构龙江杯领导小组，并制定本管理办法，使质量管理工作制度化、规化，以确保既定质量目标顺利实现。

质量目标：确定工程质量目标为确保结构龙江杯，争创国家奖。

安全文明施工目标：达到市安全文明工地标准、环境保护达标。

效益目标：工程建设期间严格控制工程造价。在严格执行设计规程，规

和标准的基础上，适当提高关键材料的等级，确保使用寿命。

三、领导小组

创结构龙江杯领导小组

组长：立双

顾问：谭延龙王立东

副组长：王翠斌

总协调：曲贵有

组员：王洪宇段洪军德会王长福杜元亨智彪生斌振北齐飞金伟吕万秋王磊四、质量管理体系

标准

文案

五、施工工序控制措施及创优标准

5.1桩基工程

（1）严格施工控制，确保开孔准确。

（2）严格终孔检查：规检孔器、测锤的制作，不以加深孔深代替清孔，现场请监理工程师签认终孔检查记录。

（3）钢筋笼加工时，两节钢筋笼焊接长度（下料长度）要适当加长（＞15d），钢筋笼设置混凝土轮作保护层控制件。下钢筋笼时，两节钢筋笼笼间搭接长度选最长的接头量、记。严格控制钢筋笼顶面标高，且固定稳妥，防止灌注时上浮。灌注结束后应对钢筋笼顶标高进行测量。

（4）灌注末期要确保料斗底口至混凝土面的高度应不低于4-6m。

（5）灌注结束后对钢筋笼顶标高进行测量，计算钢筋笼底实际标高。

（6）灌注过程监理员进行全过程旁站检查，灌注结束后当场签认灌注记录。（7）灌注桩桩头凿除高度应符合设计要求，不少于500mm，且凿除至无松软、夹泥混凝土为止。决不采用多灌混凝土外溢的方法来完全替代桩头凿除。5.2土方工程

（1）挖到接近基底时要及时测设标高，准确控制标高、截面尺寸及放坡，防止超挖或扰动基土。

（2）轴线定位、几何尺寸和一定要准确，通过认真放线及验线程序来保证。（3）基坑开挖完毕要经有关单位共同在现场进行检查鉴定验槽，核对地质资料，基底符合要求及时办理手续。

（4）回填要分层进行，先回填低的地方，然后大面积回填，尤其柱、剪力墙，外墙周边必须回填密实，要采取设置聚苯板隔离的办法，防止这些构件影响回填密实，要严格控制填土含水率，密实度。

5.3钢筋工程

（1）钢筋工程主要抽查钢筋原材料、半成品加工和安装绑扎质量。重点抽查钢筋的品种、规格、形状、尺寸、位置、间距、数量、节点构造，接头连接方式，连接质量、接头位置、数量及其占同截面的百分率，保护层厚度等。（2）钢筋原材料应符合现行规、标准和设计要求，并按有关规定具备产品出厂合格证明，检验报告和进场复检报告等。

（3）钢筋原材料出入库应有管理制度。应按进场批的级别、品种、直径、外形分垛堆放、妥善保管，并挂标志牌注明垛号、产地、规格、品种、复试报告单编号、质量状态等。

（4）根据地区建筑抗震设防烈度，按照设计要求进行钢筋代换和钢筋加工，当设计无要求时，各类建筑工程均按8度设防采取以下措施：

1）框架结构，纵向受力钢筋的强度应满足设计要求。当设计无具体要求时，对一、二级抗震等级，钢筋抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；钢筋屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3。

2）箍筋弯钩的弯折角度均为135º，弯钩平直部分的长度应不小于箍筋直径d的10倍。

3）钢筋连接接头不宜设在设在框架梁端、柱端的箍筋加密区。当无法避开时可采用焊接接头或等强度高质量机械连接接头。

4）绑扎梁和柱的箍筋，应与受力钢筋垂直绑牢，每个箍筋弯钩的叠合处应沿受力钢筋方向相互间隔错开设置。

5）因缺少设计规定的钢筋品种、规格而采用其它品种、级别、规格的钢筋替换时，应办理设计变更洽商手续。

6）钢筋的调直、平直、冷拉、切断、弯曲、焊接等半成品加工质量，应符合规、规程、标准和设计要求。经检验合格的半成品，应按工程使用的部位和规格、形状分类堆放。有标识牌，注明钢筋编号、规格、尺寸和使用部位。并应符合以下规定：