新奇世界分权产品及价格测算

•新奇世界平台为客户提 供酒店服务； •可在新奇世界体系下实 现多地自由换住； •10年后可续约,代理转让, 可抵押
•对于每年30天内的物业 闲置期，可按年返还一定 对外经营收益 •前三年保不低于8%的年 化收益
•按一年30天计算，40年 客户累计可享受服务价值 达百万元
核心权益——1/10产权
•40年/70年产权（证券
土豪价格，私人专享的全产权分时度假产品（全产权，可异地
换住，免费入住30天，闲置期收益返还，年底分红） 其它
价格便宜，多人共享的分权产品（获得1/10产权，每年28天免费
入住，可异地换住，闲置期收益返还）
会员制分时度假产品（无产权）
不考虑
228人,占比 20.78%
21人,占比 1.91%
352人,占比 32.09%
产品 核心
酒店产权+自住期+多地换住度假+ 投资获利
酒店产权+自住期+多地换住度假+投资 获利
入住期+置换度假+转让时权收益
购买 成本
高，1.5万元/㎡，面对高收入人群
低，8万元/40年产权、30天度假，面对 低，3万元/10年权益，中等收入人群均能接
中高收入人群
受
代表 三亚半山半岛产权酒店、 项目 三亚国光豪生酒店等
分权度假运作模式
•分权销售 •产权销售
•间夜交换 •客源交换 •度假卡转 让交易 •应用服务
✓旅居服务 ✓商家联盟 ✓金融服务
•物业托管 •酒店运营
渠道中心
金融外拓 运维中心
度假/投资客户
购房合同 度假权益合同
委托协议
中弘股份 （区域公司）
经营收益
所有权
销售收益 销售权
委托经营合同 委托管理合同
新奇世界
新奇世界度假卡权益
1/10 30天 10年 6-8% 100万
获赠产权 自由入住 自由换住 经营收益 服务价值
•购买新奇世界度假卡,即 获赠一套物业1/10产权； •可转让、馈赠、继承， 并可获得相应房产证明。 •随市场增值
•享受酒店服务; •入住方式灵活，可每间 房一次性入住30天（淡 季），也可分周次入住；
新奇世界分权简介及价格测算
网络营销公司 2015年03月
分权产品
What is the business model ？
有没有一种产品模式
告别传统
中弘.新奇世界国际度假区 N0.99999999
体验新奇世界梦幻天堂
Let's
make things simple
房屋产权卡+免费换住卡+省心理财卡+新奇世界度假区打折卡
方式1 度假产品
A B
价格(元) 318 150
换住积分
1-5年
6-40年
=318*15=4770 =318*30=9540
=150元*15天 =150元*30天
=2250
=4500
A B
4770/150=32天
方式2
实际入住酒店每日所需间夜数= 度假目的地项目指数 *目的地入住时间指数*入住房间指数
重装成本价值
8年一ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ的装修 翻新等成本计5-
10万元
“分权”度假与”全产权”度假,”分时”度假的区别
分权度假产品是指购买的度假产品（住宿设施）是有产权的，购买方将获得一套房的1/10份产权（价格区间通常在312万），每年有30天免费入住及赠送的全球换住资格，在自己不使用的时间段由度假管理机构代为出租，并返回业主 一定收益。
产权销售
使用权销售
交易 模式
全产权
• 满足度假使用、投资功能 • 解决空置难题，增加经营收益、 资产增值。
分权
时权
• 将产权划分若干份出售，业主拥有若 • 在产权酒店基础上，提供多地区、多项目 干份之一可转让、继承、盈利的房屋产 交换使用，提高项目附加值。 权外，每年享有若干天酒店服务使用权。 • 可换住系统内各地酒店公寓或合作酒 店。
198人,占比 18.05% 108人,占比 9.85%
627人 占比 57.16%
酒店管理公司
客户运营中心
经营收益 经营权
新奇世界 酒店管理公司
管理服务费用 管理权
会员中心
分权酒店
酒店住客
图例： 合同关系： 权利流： 现金流：
1098 在我们对中弘内部发放的
份调研问卷中,
下面啊，我给出几种异地置业的模式，那么哪几种你会考虑呢？
57%的人选择了分权产品！
土豪价格的传统产权产品（全产权，有代租服务）
实现资源和客户的有效对接，从而打造一个全球旅居度假换住平台，形成哑铃效应
地产销售价值
•倍量客户池
降低购置门槛,扩容潜在市场 •生活方式附加值 度假体系形成销售附加值
分权度假
设施运营价值
•现金流
资金回笼加速支撑运营体系投入 •绑定会员消费 绑定倍量忠诚客户(权益卡主)未来旅 游消费
客户价值
•小投资,大回报 •酒店式服务管理价值及各地换住价值
重庆南川金佛山画家村、西双版纳万达 国际度假区(3000份/年)等
红树林系列度假酒店、 海航系列度假酒店、上海丽君酒店、山东青 岛家家公寓
营销 平台
——
重庆美尔
RCI、泰达度假交换公司、易度网、旅游财富 网、山东蓬达CPE度假网
分权度假模式价值
一端以低门槛销售，多重有竞争力的权益价值和推广手段，迅速积累客户和会员；另一端通过对旅游酒店资源的高度整合，并
房屋性质：酒店式公寓 房屋装修：精装
业主持有的产权可上市交易， 可委托中弘全权代理或自行 出售、转让。
交房时间视实际情况而定， 期房一般在签定权益协议后 一年内。不能按时交房的， 客户仍享受30天自住，任意
选择酒店。
交房时全部由中弘代办。 办理产权证前，业主需缴 纳：契税、维修基金、其 他税费。
核心权益——10年自由换住
化低总价，按份共有，完备使用 功能，投资价值，及资产转让/继 承权）
•精装修产品（3000元/平米
）
•酒店式服务（10年服务周
期，可续签可退出）
•经营收益（前三年保8%） •委托管理 •委托代理（手续代办，并特
设交易/推广平台保证交易频次和 流通性）
业主可持有房屋产权证 的复印件，此复印件带 有房管局公章。
购房或购卡酒店项目指数
第1—5年，客户必须入住15 天，剩下的15天以积分方式 积分不足时，客户享受会员
价。 兑换到其他项目入住。
核心权益——近100万服务价值
品牌增值
依托地产升值与新奇世 界品牌发展整体溢价能
力增值
服务价值
40年产权，按一年30天计 算，房晚价格300元，一年 价格为：300元/天*30天 =9000元，考虑通胀因素 ，按最近5年年均4%的通 胀率计算，40年客户累计 可享受服务价值达86万元