宁波公积金贷款介绍PPT课件
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住房公积金贷款管理及财务知识分析讲座(PPT28张)
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2.5 贷款种类划分（1）
• 2.5.1按信贷资金来源及贷款风险承担主体的不同，可分为 自营贷款与委托贷款。根据《贷款通则》的规定，自营贷 款是指贷款人以合法方式筹集的资金而自主发放的贷款， 其风险由贷款人承担，并由贷款人收取本息。委托贷款是 指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由 贷款人（即受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、 金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷 款。贷款人（受托人）一般只收取手续费，不承担贷款风 险。住房公积金属委托贷款种类。 • 2.5.2按贷款期限不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期 贷款。短期贷款是指贷款期限在1年以内（含1年）的贷款 ；中期贷款是指贷款期限在1年以上（不含1年）5年以下 （含5年）的贷款；长期贷款是期限在5年（不含5年）以 上的贷款。
宝鸡市住房公积金管理中心
单位专管员住房公积金贷款知识讲座
• • • • • • • • • 1.前言 2.住房公积金贷款概述 3.贷款政策 4.中心贷款制度 5.中心贷款流程 6.对单位专管员的要求 7.贷款担保 8.资金划拨 9.贷款回收
1.前言
1.1 概述
1.2 我中心个贷现状
1.3 本次讲座预期及目的
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1.3 本次讲座预期及目的
• 我们举办这次讲座的目的，就是将我市及我县的 有关信贷政策和业务流程向大家详细介绍一下， 希望各位专管员首先了解我们住房公积金贷款的 相关政策和业务流程，再通过你们日常的工作平 台，让所有缴存职工都能了解住房公积金贷款低 利率的优势，为职工解决购房支付能力，改善住房条件，提高生活质量， 切实将这一惠民政策落到实处。
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1.1 概述
• 住房公积金是一种政策性住房资金，根本 目的在于惠民利民，其贷款主要特点为使 用有偿微利，贷款对象为缴存住房公积金 的特殊对象人群，住房公积金贷款作为一 种政策性住房金融的融资途径，目前已经 成为职工个人购房贷款首选的贷款方式。
2.5 贷款种类划分（1）
• 2.5.1按信贷资金来源及贷款风险承担主体的不同，可分为 自营贷款与委托贷款。根据《贷款通则》的规定，自营贷 款是指贷款人以合法方式筹集的资金而自主发放的贷款， 其风险由贷款人承担，并由贷款人收取本息。委托贷款是 指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由 贷款人（即受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、 金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷 款。贷款人（受托人）一般只收取手续费，不承担贷款风 险。住房公积金属委托贷款种类。 • 2.5.2按贷款期限不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期 贷款。短期贷款是指贷款期限在1年以内（含1年）的贷款 ；中期贷款是指贷款期限在1年以上（不含1年）5年以下 （含5年）的贷款；长期贷款是期限在5年（不含5年）以 上的贷款。
宝鸡市住房公积金管理中心
单位专管员住房公积金贷款知识讲座
• • • • • • • • • 1.前言 2.住房公积金贷款概述 3.贷款政策 4.中心贷款制度 5.中心贷款流程 6.对单位专管员的要求 7.贷款担保 8.资金划拨 9.贷款回收
1.前言
1.1 概述
1.2 我中心个贷现状
1.3 本次讲座预期及目的
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1.3 本次讲座预期及目的
• 我们举办这次讲座的目的，就是将我市及我县的 有关信贷政策和业务流程向大家详细介绍一下， 希望各位专管员首先了解我们住房公积金贷款的 相关政策和业务流程，再通过你们日常的工作平 台，让所有缴存职工都能了解住房公积金贷款低 利率的优势，为职工解决购房支付能力，改善住房条件，提高生活质量， 切实将这一惠民政策落到实处。
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1.1 概述
• 住房公积金是一种政策性住房资金，根本 目的在于惠民利民，其贷款主要特点为使 用有偿微利，贷款对象为缴存住房公积金 的特殊对象人群，住房公积金贷款作为一 种政策性住房金融的融资途径，目前已经 成为职工个人购房贷款首选的贷款方式。
签约中心-公积金贷款培训课件
提示：国管组合贷款的房龄加贷款年限不能超过40年。（91 年以后的房产均能做组合贷款）组合贷款认房认贷
公积金贷款基本政策
一、对借款人的要求
1.借款人开户时间够365天 2.缴存时间累积够12个月 3.现在北京正处于正常缴存状态 4.借款人年龄不超过70岁
公积金贷款基本政策
二、贷款额要求
市管、国管单笔贷款最高额度规定 1 .目前单笔贷款最高额度为80万元（A级） 2 .《个人信用评估报告》评定的信用等级为AA级（国 管B级）的借款申请人，贷款金额可上浮15%（最高 92万元），AAA级（国管C级）的可上浮30%（最高 104万元）。
二套：二套若人均面积小于28.81则130*0.4=52万， 贷款年限依然为30年。 人均面积大于28.81则不可以在申请贷款
计算及答客问
二、例题
例4：国管客户夫妻双方月收入11119.4，同时客户有车 贷月还款额为3440。客户想贷款23年（23年利率 为60.47 /万元）。客户最多可贷多少万？
计算及答客问
三、答客问
8.经纪人签公积金单后工作
答：1）将客户、业主身份证复印件、房本复印件及时交 给公积金内勤专员以便及时报送评估
2）请第一时间公示客户购房资格审核、房源核验 3） 及时将客户所需资料在初审前收齐并尽快转给公
积金内勤专员 4）及时关注erp备注及站内消息
谢谢大家
二、例题
例1：客户个人缴存额是515元/月，比例是12％， 贷款30年（30年对应数额53.07）最高可贷 款多少万
答：（515/12％-400） /53.07=73.33 客户最高可贷款73（万）
计算及答客问
二、例题
例2：客户需要贷款80w，网签价及评估价不能低于多 少？（首套、二套分别计算）
公积金贷款基本政策
一、对借款人的要求
1.借款人开户时间够365天 2.缴存时间累积够12个月 3.现在北京正处于正常缴存状态 4.借款人年龄不超过70岁
公积金贷款基本政策
二、贷款额要求
市管、国管单笔贷款最高额度规定 1 .目前单笔贷款最高额度为80万元（A级） 2 .《个人信用评估报告》评定的信用等级为AA级（国 管B级）的借款申请人，贷款金额可上浮15%（最高 92万元），AAA级（国管C级）的可上浮30%（最高 104万元）。
二套：二套若人均面积小于28.81则130*0.4=52万， 贷款年限依然为30年。 人均面积大于28.81则不可以在申请贷款
计算及答客问
二、例题
例4：国管客户夫妻双方月收入11119.4，同时客户有车 贷月还款额为3440。客户想贷款23年（23年利率 为60.47 /万元）。客户最多可贷多少万？
计算及答客问
三、答客问
8.经纪人签公积金单后工作
答：1）将客户、业主身份证复印件、房本复印件及时交 给公积金内勤专员以便及时报送评估
2）请第一时间公示客户购房资格审核、房源核验 3） 及时将客户所需资料在初审前收齐并尽快转给公
积金内勤专员 4）及时关注erp备注及站内消息
谢谢大家
二、例题
例1：客户个人缴存额是515元/月，比例是12％， 贷款30年（30年对应数额53.07）最高可贷 款多少万
答：（515/12％-400） /53.07=73.33 客户最高可贷款73（万）
计算及答客问
二、例题
例2：客户需要贷款80w，网签价及评估价不能低于多 少？（首套、二套分别计算）
住房公积金贷款培训课件
公积金基础知识
一、什么是住房公积金？
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体 企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、 事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金由职工个人和所在单位按规定比例共 同缴存。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位 为职工缴存的住房公积金，属职工个人所有。
客户交易结算资金
第二节 国管公积金
一、国管公积金贷款基础知识
国管公积金
二、国管公积金流程
（重点）
需要5个工作日 需要1个工作日左右
1. 收 件 2. 打印网签合同
交给公积金秘书 康正评估,公积金助理
3. 送评估
国管中心,公积金助理
大概需要5个工作日出评估。评估所去看 房能及时联系到看房人
4. 出 评 估 值
定退休年零的 11. 死亡或者被宣告死亡的 12. 管委会规定的其他情形
公积金基础知识
（五）、公积金贷款的利率 贷款利率是：1—5年为 3.33% ，6-30年为 3.87% ， 二手房贷款成数是 80% ,没有房屋面积的限制。 (按照评估价和合同价取较低值算可贷额度)
公积金基础知识 四、住房公积金贷款的分类
公积金基础知识 三、住房公积金的缴存、申请及支取
（一）、公积金的缴存比例和缴存和缴存额度 北京地区一般单位的缴存比例为12%.缴存额度上限为（上 一度的北京市全市职代的月平均工资*300%*10%*2）
公积金基础知识
（二）、申请住房公积金贷款的条件 1. 建立住房公积金帐户12个月（含）以上，开户日期 满365天,足额正常缴存住房公积金12个月（含）以 上，且申请贷款时处于缴存状态。 2. 满足第（1）条的，但申请贷款时公积金处于管理中 心审批的缓缴状态的。 3. 在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
《公积金课件模板》课件
04
公积金的管理与监管
公积金的管理机构
公积金管理中心
负责公积金的归集、存储、投资 和分配等管理工作，确保公积金
的安全和保值增值。
公积金受托银行
负责公积金的账户管理、资金划拨 和信息报告等工作，保障公积金的 支付和清算。
公积金监管部门
负责对公积金管理中心和受托银行 进行监管，确保公积金的管理和运 作符合相关法律法规和政策要求。
THANKS
感谢观看
02
公积金的缴存与提取
公积金的缴存方式
单位缴存
单位按月将应缴存公积金汇缴至 公积金管理中心指定的银行账户 ，并按照规定的缴存比例缴纳公 积金。
个人缴存
个人按月将应缴存公积金汇缴至 个人银行账户，并按照规定的缴 存比例缴纳公积金。
公积金的提取条件
01
02
03
04
购房提取
职工购买自住房，可申请提取 公积金。
定义解释
公积金又称公司储备金，是指公司为增强自身财产能力，扩大生产经营和预防 意外亏损，依法从公司利润中提取的一种款项，不作为股利分配的部分所得或 收益。
公积金的特点
01
02
03
专用性
公积金应当专款专用，仅 限于住房方面的支出，不 能用于其他用途。
互助性
公积金是公司内部员工之 间的互助机制，通过集中 资金来提供住房方面的支 持。
具体以当地住房公积金管理中心规定 为准。
公积金贷款的流程
提出申请
审核
申请人需向当地住房公积金管理中心提出 贷款申请，并提交相关资料。
公积金管理中心将对申请人的资料进行审 核，包括缴存情况、信用记录、收入状况 等。
签订合同
发放贷款
住房公积金贷款业务知识培训最新PPT课件
3. 巩固发展阶段（ 1999—2002）
1999年4月3日，国务院颁布了《住房公积金管理条例》， 对住房公积金作了进一步的规定，标志着我国住房公积金制 度进入了法制化、规范化法制化的新时期。
4. 逐步完善阶段（ 2002至今）
2002年3月24日，国务院根据全国住房公积金制度的发展 情况，在总结各地经验的基础上，对《住房公积金管理条例》 做了相应的修改。各地的住房公积金制度也进行了调整。我 国的住房公积金制度建设逐渐完善。
第二节 住房公积金管理
一、住房公积金管理原则
第四条 住房公积金的管理实行 住房公积金管理委 员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存 储、财政监督 的原则。
（一）住房公积金管理委员会决策（决策机构）
第八条 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以 及其他设区的市（地、州、盟），应当设立住房公积 金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。住 房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建 设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家 占1/3，工会代表和职工代表占 1/3，单位代表占 1/3。
第十五条 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住 房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的 审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者 转移手续。
是指住房公积金管理中心作为住房公积金管理的法定机 构，依据《条例》，将职工个人按照规定比例缴存的及其所 在单位按照规定比例为职工缴存的住房公积金，全部归集于 管理中心在受委托银行开立的住房公积金专户内，存入职工 个人账户，并集中管理运作的行为。
包括住房公积金登记、缴存以及集中封存等业务。
（一）登记业务和集中封存户业务
第十四条 新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公 积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20 日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单 位职工办理住房公积金账户设立手续。
住房公积金贷款培训课件(PPT 30页)
住房公积金贷款培训课件
链家控股内部资料
签约中心
课程大纲：
第一节：公积金基础知识 住房公积金和公积金贷款的概念 公积金贷款的申请及提取 公积金贷款的分类和区别 公积金贷款的资金监管 第二节：国管公积金 国管公积金的基础知识 国管公积金的操作流程国管公积金
链家控股内部资料
第三节：市管公积金 市管公积金的基础知识 市管公积金的操作流程
初审前： ① 所需复印件要清楚 ② 所有证件号核对无误 ③ 证件要齐 ④ 买卖双方要配合初审
4.客户交首付
5. 买卖双方到东四签约中 心签网
6. 双方至管理中心初审
链家控股内部资料
需要2个工作日 需要5个工作日
需要10个工作日
公积金专员
7. 转回业主的房产证
当天通过。 最晚第二天传信息单
转房本给公积金助理, 再转交到权证部门
链家控股内部资料
6 所需时间，流程，所需材料？ 点击（ERP—培训中心—伟嘉安捷—公积金）
链家控股内部资料
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大概需要5个工作日出评估。评估所去看 房能及时联系到看房人
4. 出 评 估 值
出评估值一个工作日通知客户交首付，
5. 交 首 付
客户交完首付，买卖双方时间允许五个
工作日内可以去国管中心初审
6. 初 审（客户业主到场）
评估所，业主
初审后大概7到10个工作日批 贷，批贷后过户
7. 批贷
8. ERP显示批贷,权证部安排过内，住房公积金不仅由您本人的工资的一定比
例缴存，您所在的单位也要按您工资的一定比例给予资助，，而且
计算利息，且连本带息全归您个人所有。您或您的家庭遇到政策规
定范围内的突发事件，可以提取帐户内的住房公积金。当您退休时，
链家控股内部资料
签约中心
课程大纲：
第一节：公积金基础知识 住房公积金和公积金贷款的概念 公积金贷款的申请及提取 公积金贷款的分类和区别 公积金贷款的资金监管 第二节：国管公积金 国管公积金的基础知识 国管公积金的操作流程国管公积金
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第三节：市管公积金 市管公积金的基础知识 市管公积金的操作流程
初审前： ① 所需复印件要清楚 ② 所有证件号核对无误 ③ 证件要齐 ④ 买卖双方要配合初审
4.客户交首付
5. 买卖双方到东四签约中 心签网
6. 双方至管理中心初审
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需要2个工作日 需要5个工作日
需要10个工作日
公积金专员
7. 转回业主的房产证
当天通过。 最晚第二天传信息单
转房本给公积金助理, 再转交到权证部门
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6 所需时间，流程，所需材料？ 点击（ERP—培训中心—伟嘉安捷—公积金）
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大概需要5个工作日出评估。评估所去看 房能及时联系到看房人
4. 出 评 估 值
出评估值一个工作日通知客户交首付，
5. 交 首 付
客户交完首付，买卖双方时间允许五个
工作日内可以去国管中心初审
6. 初 审（客户业主到场）
评估所，业主
初审后大概7到10个工作日批 贷，批贷后过户
7. 批贷
8. ERP显示批贷,权证部安排过内，住房公积金不仅由您本人的工资的一定比
例缴存，您所在的单位也要按您工资的一定比例给予资助，，而且
计算利息，且连本带息全归您个人所有。您或您的家庭遇到政策规
定范围内的突发事件，可以提取帐户内的住房公积金。当您退休时，
住房公积金提取及贷款讲解 PPT课件
2、出境定居 提取材料： 1．提取人身份证； 2．公安等相关部门出具的移民批准文件或定
居国（地区）长期居住证。
12
销户提取
3、死亡或者被宣告死亡 提取材料： 1．继承人（受遗赠人）身份证； 2．医院、公安部门或司法部门出具的死亡证明或因死亡注销户
口的证明； 3．继承人或受遗赠人合法继承、接受遗赠的公证文书； 4．继承权或受遗赠权发生争议的，须提供人民法院出具的判决
17
住房公积金贷款
（二）、贷款材料：
1．开发商与其所在地农垦公积金管理部签订《住房公积金贷款合作协 议》。
没有签订协议的需要开发商的要件
（一）企业法人营业执照原件
（二）法人身份证原件
（三）企业资质证书原件
（四）楼盘项目五证原件
1、建设用地规划许可证
2、建设工程规划许可证
3、国有土地使用证
3
住房公积金提取
提取额度： 1．购买自主住房的缴存人家庭提取金额不得超过购
房总价。 2．购买危房改造或单位集资建房的缴存人家庭提取
金额总计不超过15万元。 3．建造、翻建自主住房的，建筑面积在100平米以内
的，缴存人家庭最高提取总额不超过10万元，建筑面 积在100平米（含）以上的，最高 1．所购住房的《房屋所有权证》；（房产证时间、地域无限制，房产证名称只
限于配偶、父母、子女，需要提供关系证明） 2．契税完税证明或税务印制的购房全款发票； 3．未取得《房屋所有权证》的，应提供经房产部门注册备案的购房合同和税务
印制的购房全款票据； 4．购买自住住房为二手房的，应提供过户后的《房屋所有权证》和契税完税证
用工合同。
14
销户提取
5、与单位终止（解除）劳动关系. 提取材料： 1．提供缴存人与单位终止（解除）劳动关系
居国（地区）长期居住证。
12
销户提取
3、死亡或者被宣告死亡 提取材料： 1．继承人（受遗赠人）身份证； 2．医院、公安部门或司法部门出具的死亡证明或因死亡注销户
口的证明； 3．继承人或受遗赠人合法继承、接受遗赠的公证文书； 4．继承权或受遗赠权发生争议的，须提供人民法院出具的判决
17
住房公积金贷款
（二）、贷款材料：
1．开发商与其所在地农垦公积金管理部签订《住房公积金贷款合作协 议》。
没有签订协议的需要开发商的要件
（一）企业法人营业执照原件
（二）法人身份证原件
（三）企业资质证书原件
（四）楼盘项目五证原件
1、建设用地规划许可证
2、建设工程规划许可证
3、国有土地使用证
3
住房公积金提取
提取额度： 1．购买自主住房的缴存人家庭提取金额不得超过购
房总价。 2．购买危房改造或单位集资建房的缴存人家庭提取
金额总计不超过15万元。 3．建造、翻建自主住房的，建筑面积在100平米以内
的，缴存人家庭最高提取总额不超过10万元，建筑面 积在100平米（含）以上的，最高 1．所购住房的《房屋所有权证》；（房产证时间、地域无限制，房产证名称只
限于配偶、父母、子女，需要提供关系证明） 2．契税完税证明或税务印制的购房全款发票； 3．未取得《房屋所有权证》的，应提供经房产部门注册备案的购房合同和税务
印制的购房全款票据； 4．购买自住住房为二手房的，应提供过户后的《房屋所有权证》和契税完税证
用工合同。
14
销户提取
5、与单位终止（解除）劳动关系. 提取材料： 1．提供缴存人与单位终止（解除）劳动关系
住房公积金解说32页PPT
个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
谢谢！
39、没有不老的誓言，没有不变的承 诺，踏 上旅途 ，义无 反顾。 40、对时间的价值没有没有深切认识 的人， 决不会 坚韧勤 勉。
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
谢谢！
39、没有不老的誓言，没有不变的承 诺，踏 上旅途 ，义无 反顾。 40、对时间的价值没有没有深切认识 的人， 决不会 坚韧勤 勉。
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
公积金贷款课件ppt
申请人需要具备有效的 身份证明和居住证明；
04
申请人需要符合公积金 管理中心规定的其他相 关条件。
申请公积金贷款的所需材料
01
身份证明
身份证、户口本等；
02
03
04
收入证明
收入流水、工资单等；
居住证明
房屋租赁协议、水电费账单等 ；
其他相关材料
公积金管理中心规定的其他材 料。
公积金贷款的申请流程
01
数和逾期金额计算。
影响信用记录
逾期还款会导致个人信用记录受损 ，对今后的贷款和信用卡申请造成 影响。
面临追偿
如果逾期时间较长或金额较大，公 积金管理中心可能会采取法律手段 追偿欠款，甚至将借款人列入失信 被执行人名单。
谢谢
THANKS
等额本金还款法
总结词
该方法是将贷款本金平均分配到每一个月，每月还款金额相 同，随着时间的推移，每月还款金额递减。
详细描写
在等额本金还款法中，借款人每月需要偿还相同的本金金额 ，而利息则逐月递减。因此，借款人每月的还款金额会逐渐 减少，其中第一个月的还款金额最高，最后一个月的还款金 额最低。
等额本息还款法
公积金贷款额度
公积金贷款的额度是根据购房者的公积金缴纳额度和收入情况等因素综合评估 得出的，通常情况下，购房者可以根据自己的实际情况选择合适自己的贷款额 度。
额度计算方式
公积金贷款额度的计算方式通常采取公式计算方式，即根据购房者的公积金缴 纳额度、收入情况、征信记录等因素进行综合评估，得出可贷额度。
总结词
该方法是将贷款本金和利息总额平均 分配到每一个月，每月还款金额相同 。
详细描写
等额本息还款法中，借款人每月需要 偿还相同的本息总额。由于本金和利 息的分配比例随着时间推移而变化， 因此借款人每月的还款金额在全部贷 款期限内保持不变。
04
申请人需要符合公积金 管理中心规定的其他相 关条件。
申请公积金贷款的所需材料
01
身份证明
身份证、户口本等；
02
03
04
收入证明
收入流水、工资单等；
居住证明
房屋租赁协议、水电费账单等 ；
其他相关材料
公积金管理中心规定的其他材 料。
公积金贷款的申请流程
01
数和逾期金额计算。
影响信用记录
逾期还款会导致个人信用记录受损 ，对今后的贷款和信用卡申请造成 影响。
面临追偿
如果逾期时间较长或金额较大，公 积金管理中心可能会采取法律手段 追偿欠款，甚至将借款人列入失信 被执行人名单。
谢谢
THANKS
等额本金还款法
总结词
该方法是将贷款本金平均分配到每一个月，每月还款金额相 同，随着时间的推移，每月还款金额递减。
详细描写
在等额本金还款法中，借款人每月需要偿还相同的本金金额 ，而利息则逐月递减。因此，借款人每月的还款金额会逐渐 减少，其中第一个月的还款金额最高，最后一个月的还款金 额最低。
等额本息还款法
公积金贷款额度
公积金贷款的额度是根据购房者的公积金缴纳额度和收入情况等因素综合评估 得出的，通常情况下，购房者可以根据自己的实际情况选择合适自己的贷款额 度。
额度计算方式
公积金贷款额度的计算方式通常采取公式计算方式，即根据购房者的公积金缴 纳额度、收入情况、征信记录等因素进行综合评估，得出可贷额度。
总结词
该方法是将贷款本金和利息总额平均 分配到每一个月，每月还款金额相同 。
详细描写
等额本息还款法中，借款人每月需要 偿还相同的本息总额。由于本金和利 息的分配比例随着时间推移而变化， 因此借款人每月的还款金额在全部贷 款期限内保持不变。
住房公积金知识介绍PPT幻灯片
法律法規-繳存標准
➢ 新入職員工從參加工作第二個月開始繳存住房 公積金，繳存基數為員工當月繳費工資
➢ 新調入員工從調入單位發放工資之日起繳存住 房公積金
➢ 單位每年可以對住房公積金繳存比例調整一次 ➢ 員工繳存基數每年7月份依當前工資調整一次
5
法律法規-提取情形
1. 住房消費提取 購買具有所有權的住房 支付本市范圍內住房租房 償還本市范圍內具有所有權住房的貸款本息 建造、翻建、大修本市范圍內具有所有權的
異地購房）不予提取
10
法律法規-提取所需資料
項目
所需提交資料
備注
➢ 《深圳市住房公積金提取申請表》
➢ 死亡員工、供養親屬身份證、戶口
本復印件一份（驗原件）
死 亡 銷 戶
➢ ➢
死者死亡證明、火化證明復印件一 份（驗原件）
➢
若知道死者
提取額度：全額提取 住房公積金賬戶內全 部存儲餘額
提
密碼可提供死者本人或者繼承人、 ➢ 需繼承人親自前往住
取
供養親屬銀行活期儲蓄存折或者銀
房公積金中心辦理
行卡（深圳市中行、工行、建行、
農行或發展行）復印件一份（需驗
原件）
➢ 繼承權公證書原件 11
住房公積金聯名卡
1. 特點
➢ 由歸集銀行按規定免費制作 ➢ 免收住房公積金聯名卡年費 ➢ 免收小額賬戶管理費
件） 身份證復印件（驗原件） 《深圳市住房公積金提取申請表》 貸款合同、抵押合同、還款證明 按月還貸委託提取的，需另行提
➢
兩套房：可提取額不超過 申請時賬戶內儲存餘額的 60%，且不超過購房總價 款
息
交與公積金中心簽訂的按月還貸 ➢ 2010年9月30日起，職工
住房公积金贷款管理及财务知识分析讲座29页PPT
• 公积金管理中心统一委托银行为借款人开设通存通兑的专门账户 用于归还贷款本息，贷款关系存续期间，借款人不得中途擅自变 更或挂失该账户。
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4. 中心贷款制度
• 4.1 缴贷挂钩制度 • 4.2 楼盘备案制度
• 4.3 单位集资建房担保、反担保制度
• 4.4 二套房制度 • 4.5 中心限期办理制度
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2.2 特性
• 政策性：贷款资金来源、投向、利率等均有严格的政策 规定。
• 定向性：贷款对象特定为住房公积金缴存人，先缴 后贷。
• 消费性：只能用于自住住房消费。 • 住房公积金个人贷款与商业性个人住房贷款的共性是：有
偿性、期限性。
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2.3 作用
• 住房公积金个人购房委托贷款作为政策性的信贷工具，为 职工解决自住住房提供了融资渠道，完善了个人住房消费 支持体系。
银行要简化个人住房购房委托贷款手续，提高办事效率，改进贷款服 务工作。住房公积金管理中心要按规定确定住房公积金个人住房委托 贷款发放范围，对于职工买房、集资合作建房，以及自建、翻建和大 修住房的，均应提供住房公积金贷款。
• 陕西省人民政府于2000年5月9日制定了《陕西省人民政府关于 印发住房公积金个人购房委托贷款管理办法的通知》[陕政发（ 2000）21号]文件，完善了政策制度，为保证这项政策性个人住房贷
单位专管员住房公积金贷款知识讲座
• 1.前言
• 2.住房公积金贷款概述 • 3.贷款政策
• 4.中心贷款制度
• 5.中心贷款流程 • 6.对单位专管员的要求 • 7.贷款担保
• 8.资金划拨
• 9.贷款回收
1.前言
1.1 概述 1.2 我中心个贷现状 1.3 本次讲座预期及目的
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4. 中心贷款制度
• 4.1 缴贷挂钩制度 • 4.2 楼盘备案制度
• 4.3 单位集资建房担保、反担保制度
• 4.4 二套房制度 • 4.5 中心限期办理制度
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2.2 特性
• 政策性：贷款资金来源、投向、利率等均有严格的政策 规定。
• 定向性：贷款对象特定为住房公积金缴存人，先缴 后贷。
• 消费性：只能用于自住住房消费。 • 住房公积金个人贷款与商业性个人住房贷款的共性是：有
偿性、期限性。
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2.3 作用
• 住房公积金个人购房委托贷款作为政策性的信贷工具，为 职工解决自住住房提供了融资渠道，完善了个人住房消费 支持体系。
银行要简化个人住房购房委托贷款手续，提高办事效率，改进贷款服 务工作。住房公积金管理中心要按规定确定住房公积金个人住房委托 贷款发放范围，对于职工买房、集资合作建房，以及自建、翻建和大 修住房的，均应提供住房公积金贷款。
• 陕西省人民政府于2000年5月9日制定了《陕西省人民政府关于 印发住房公积金个人购房委托贷款管理办法的通知》[陕政发（ 2000）21号]文件，完善了政策制度，为保证这项政策性个人住房贷
单位专管员住房公积金贷款知识讲座
• 1.前言
• 2.住房公积金贷款概述 • 3.贷款政策
• 4.中心贷款制度
• 5.中心贷款流程 • 6.对单位专管员的要求 • 7.贷款担保
• 8.资金划拨
• 9.贷款回收
1.前言
1.1 概述 1.2 我中心个贷现状 1.3 本次讲座预期及目的
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住房公积金贷款(PPT 84页)
3.与住房有关的公积金运作计划
新加坡的中央公积金制度在解决住房等方 面取得了公认的突出成就，其资金运作是非常 成功的。其中包括：公共住屋计划、住宅产业 计划等。
新加坡最早利用公积金解决住房问题是由
政府建造“组屋”出租给群众居住，1968年提
出了“居者有其屋”计划，将组屋出售给租户
或其他利用公积金贷款的购房者。1981年又推
④普遍性 城镇所有在职职工，无论其工作单位 性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都 必须按照《条例》
⑤互助性 建立住房公积金制度能够有效地建立 和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道， 而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮 助，体现了职工住房公积金的互助性；
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2.住房公积金制度的发展
主要成就： ⑴住房公积金归集进一步加强
通过系列办法，扩大了住房公积金的覆盖面，提 高了归集量，各地的归集余额迅猛增长。
⑵公积金的使用得到调整和改善
公积金制度的建立为个人改善住房条件创造了条 件，公积金的使用已从单位和项目转向个人住房消费， 促进了房地产的发展。
国务院建设行政主管部门会同财政部门、 中央银行拟订住房公积金政策，并监督执行。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责 本行政区域内住房公积金管理工作的指导。
具体的操作包括以下几个方面——
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1.住房委员会
根据《住房公积金管理条例》规定，住房 委员会是由直辖市、省会城市、设区的市设立的 住房公积金的决策机构。其组成人员包括人民政 府负责人、财政、建设等部门负责人、工会代表、 专家等。其职责包括——
义务性 政策性 积累性
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二、住房公积金制度发展概述
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1、借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女,下同） 有下列情形之一的，执行首套房贷款政策： （1）家庭住房查询证明无住房记录，个人征信报告无尚 未结清个人住房贷款记录，面谈记录无
7
住房，购买首套自住住房的； （2）借款人家庭住房查询证明有一套住房记录，个人征 信报告无尚未结清个人住房贷款记录，面谈记录无其他 住房，购买第二套改善性自住住房的。 2、借款人家庭
市区（海曙、江东、江北、鄞州、镇海、北仑六区，下同）
行政区
22
写在最后
经常不断地学习,你就什么都知道。你知道得越多,你就越有 力量
Study Constantly, And You Will Know Everything. The More You Know, The More Powerful You Will Be
14
提供阶段性担保。
（六）购房取得房产证后一年内申请贷款时间的计算， 应同时符合下列要求： 1、取得房产证时间，以房产管理部门发证的日期为准。 2、受理贷款申请时间，以借款人的贷
15
款申请资料送达中心为准；分次送达的，以最后一次送 达时间为准。
（七）借款人在本市区行政区域内已办理商业性个人住 房按揭贷款（以下简称商业个贷），申请商转公贷款时， 须同时符合下列条件
结束语
感谢聆听
不足之处请大家批评指导
Please Criticize And Guide The Shortcomings
讲师：XXXXXX XX年XX月XX日
10
告无尚未结清个人住房贷款记录，面谈记录有一套住房， 购买第二套改善性自住住房的； 3、借款人家庭原住房公积金贷款尚未结清，或购买家庭 第三套住房的，不能申请住房公积金贷款。 （四）
11
借款人再次申请住房公积金贷款规定 1、有下列情形之一的，不能再次申请住房公积金贷款。 （1）原住房公积金贷款（含共同还款人、共有产权人） 尚未结清； （2）已办理过住房公积金贷
金贷款：
1、购买商品房；
2、购买经济适用
20
房（限价房）；
3、购买二手房；
4、购买拆迁安置房；
5、建造、翻建、大修自住住房。
（二）不能申请住房公积金贷款的自住住房
1、集体土地性质的房产；
2、产权有异议
21
的房产；
3、根据法律、法规规定不能抵押的房产。
三、贷款范围
（一）缴存地原则。住房公积金缴存地与贷款房屋所在地在
4
积金贷款； 7、公积金中心规定的其他条件。 （二）借款人住房公积金连续缴存时间的计算 1、借款人在申请住房公积金贷款日前，先后在两个（含） 以上单位正常连续缴存住房公积金，并已
5
办理转移合并手续的，缴存时间可连续计算。 2、由于借款人所在单位的原因中续缴存的情 形。 （三）借款人家庭住房套数认定
宁波公积金贷款是怎么样的？宁波公积金贷款如何？小 编为大家介绍一下。 一、贷款对象和条件
（一）已按规定缴存住房公积金，并具有完全民事行为 能力的在职职工申请住房公积金贷款须符合下
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列条件： 1、具有本市有效居留身份； 2、申请贷款时，正常连续缴存住房公积金6个月（含）以上； 3、首付款：首套房商品房不低于购房总款的30%，二手房或 国有划拔土地性质的房屋
2
不低于购房总款的40%；第二套房统一不低于购房总款的 60%，且贷款利率上浮10%；购买经济适用房首付不低于 购房总款的20%。 4、有稳定的工资收入，个人信用良好，具有按时偿还贷 款
3
本息的能力； 5、同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全 额作为抵押；购买商品房的，该房地产开发商须为购房 人作阶段性担保； 6、再次申请住房公积金贷款的，须还清上次住房公
借款人应同时符合下列条件：
1、原
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商业个贷承办银行与住房公积金贷款承办银行为同一家 住房公积金贷款业务的承办银行； 2、公积金中心、承办银行、借款人三方经协商同意，并 签订《宁波市区商业性个人住房按揭贷款转住房公积金
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贷款协议》；
3、借款人为贷款房屋所有权登记人；
二、贷款种类
（一）借款人有下列情形之一，并拥有产权的自住住房可申请住房公积
8
有下列情形之一的，执行第二套住房贷款政策: （1）借款人家庭住房查询证明有一套住房记录，且该套 住房尚未结清个人住房贷款，面谈记录无其他住房，购 买第二套改善性自住住房的； （2）
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借款人家庭住房查询证明无住房记录，个人征信报告有 一笔尚未结清个人住房贷款记录，面谈记录无其他住房， 购买第二套改善性自住住房的； （3）借款人家庭住房查询证明无住房记录，个人征信报
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： 1、在商业银行已办理用所购自住住房作抵押，并按期偿 还贷款本息的商业个贷； 2、申请贷款时，连续缴存住房公积金6个月（含）以上， 商业个贷尚未结清，且已办妥所购住房《房屋他项权
17
利证书》；
3、已付资金占总房款比例，首套房达40%及以上，第二套房
达60%及以上；
（八）使用住房公积金贷款资金直接归还原商业个贷余额的，
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款抵押的房屋，产权人尚未变更； （3）原住房公积金贷款时，因违约承办银行提前收回贷 款。
（五）借款人购房取得房产证后一年内申请贷款，须符 合以下条件之一，并在申请贷款时，已正常连
13
续缴存住房公积金一年（含）以上，且购房取得房产证 后一年内符合贷款条件的： 1、借款人购房时，本人住房公积金尚未缴足12个月； 2、借款人购买商品房时，该商品房开发商不愿为借款人
1、借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女,下同） 有下列情形之一的，执行首套房贷款政策： （1）家庭住房查询证明无住房记录，个人征信报告无尚 未结清个人住房贷款记录，面谈记录无
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住房，购买首套自住住房的； （2）借款人家庭住房查询证明有一套住房记录，个人征 信报告无尚未结清个人住房贷款记录，面谈记录无其他 住房，购买第二套改善性自住住房的。 2、借款人家庭
市区（海曙、江东、江北、鄞州、镇海、北仑六区，下同）
行政区
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写在最后
经常不断地学习,你就什么都知道。你知道得越多,你就越有 力量
Study Constantly, And You Will Know Everything. The More You Know, The More Powerful You Will Be
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提供阶段性担保。
（六）购房取得房产证后一年内申请贷款时间的计算， 应同时符合下列要求： 1、取得房产证时间，以房产管理部门发证的日期为准。 2、受理贷款申请时间，以借款人的贷
15
款申请资料送达中心为准；分次送达的，以最后一次送 达时间为准。
（七）借款人在本市区行政区域内已办理商业性个人住 房按揭贷款（以下简称商业个贷），申请商转公贷款时， 须同时符合下列条件
结束语
感谢聆听
不足之处请大家批评指导
Please Criticize And Guide The Shortcomings
讲师：XXXXXX XX年XX月XX日
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告无尚未结清个人住房贷款记录，面谈记录有一套住房， 购买第二套改善性自住住房的； 3、借款人家庭原住房公积金贷款尚未结清，或购买家庭 第三套住房的，不能申请住房公积金贷款。 （四）
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借款人再次申请住房公积金贷款规定 1、有下列情形之一的，不能再次申请住房公积金贷款。 （1）原住房公积金贷款（含共同还款人、共有产权人） 尚未结清； （2）已办理过住房公积金贷
金贷款：
1、购买商品房；
2、购买经济适用
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房（限价房）；
3、购买二手房；
4、购买拆迁安置房；
5、建造、翻建、大修自住住房。
（二）不能申请住房公积金贷款的自住住房
1、集体土地性质的房产；
2、产权有异议
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的房产；
3、根据法律、法规规定不能抵押的房产。
三、贷款范围
（一）缴存地原则。住房公积金缴存地与贷款房屋所在地在
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积金贷款； 7、公积金中心规定的其他条件。 （二）借款人住房公积金连续缴存时间的计算 1、借款人在申请住房公积金贷款日前，先后在两个（含） 以上单位正常连续缴存住房公积金，并已
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办理转移合并手续的，缴存时间可连续计算。 2、由于借款人所在单位的原因中续缴存的情 形。 （三）借款人家庭住房套数认定
宁波公积金贷款是怎么样的？宁波公积金贷款如何？小 编为大家介绍一下。 一、贷款对象和条件
（一）已按规定缴存住房公积金，并具有完全民事行为 能力的在职职工申请住房公积金贷款须符合下
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列条件： 1、具有本市有效居留身份； 2、申请贷款时，正常连续缴存住房公积金6个月（含）以上； 3、首付款：首套房商品房不低于购房总款的30%，二手房或 国有划拔土地性质的房屋
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不低于购房总款的40%；第二套房统一不低于购房总款的 60%，且贷款利率上浮10%；购买经济适用房首付不低于 购房总款的20%。 4、有稳定的工资收入，个人信用良好，具有按时偿还贷 款
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本息的能力； 5、同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全 额作为抵押；购买商品房的，该房地产开发商须为购房 人作阶段性担保； 6、再次申请住房公积金贷款的，须还清上次住房公
借款人应同时符合下列条件：
1、原
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商业个贷承办银行与住房公积金贷款承办银行为同一家 住房公积金贷款业务的承办银行； 2、公积金中心、承办银行、借款人三方经协商同意，并 签订《宁波市区商业性个人住房按揭贷款转住房公积金
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贷款协议》；
3、借款人为贷款房屋所有权登记人；
二、贷款种类
（一）借款人有下列情形之一，并拥有产权的自住住房可申请住房公积
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有下列情形之一的，执行第二套住房贷款政策: （1）借款人家庭住房查询证明有一套住房记录，且该套 住房尚未结清个人住房贷款，面谈记录无其他住房，购 买第二套改善性自住住房的； （2）
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借款人家庭住房查询证明无住房记录，个人征信报告有 一笔尚未结清个人住房贷款记录，面谈记录无其他住房， 购买第二套改善性自住住房的； （3）借款人家庭住房查询证明无住房记录，个人征信报
16
： 1、在商业银行已办理用所购自住住房作抵押，并按期偿 还贷款本息的商业个贷； 2、申请贷款时，连续缴存住房公积金6个月（含）以上， 商业个贷尚未结清，且已办妥所购住房《房屋他项权
17
利证书》；
3、已付资金占总房款比例，首套房达40%及以上，第二套房
达60%及以上；
（八）使用住房公积金贷款资金直接归还原商业个贷余额的，
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款抵押的房屋，产权人尚未变更； （3）原住房公积金贷款时，因违约承办银行提前收回贷 款。
（五）借款人购房取得房产证后一年内申请贷款，须符 合以下条件之一，并在申请贷款时，已正常连
13
续缴存住房公积金一年（含）以上，且购房取得房产证 后一年内符合贷款条件的： 1、借款人购房时，本人住房公积金尚未缴足12个月； 2、借款人购买商品房时，该商品房开发商不愿为借款人