花溪集自然风光与人文景观于一身

花溪集自然风光与人文景观于一身。谁都不会质疑花溪的发展空间。然而，有些遗憾的是在房地产市场上，当小河、金阳、乌当逐一成为楼市焦点后，花溪依然沉寂。

南环线、甲秀南路全线通车，花溪大道改造完成，湿地公园开门迎客，大学城建设稳步推进……花溪得天独厚的生态优势、日渐便捷的交通条件和独一无二的文化氛围开始为楼市注入持久动力，成为花溪楼市厚积薄发的强大引擎，一直都以小楼盘为主的市场，今年也将陆续上市两大标志性大盘，花溪楼市万事俱备。

便捷交通奠定发展基础

花溪的美无需赘述，如果说过去花溪与中心区10多公里的距离拉远了大家在花溪的置业梦想，如今，无论是从中心区到花溪，还是从乌当、金阳、小河等区域到花溪，自驾、公交都变得简便快捷。目前，花溪区已经迎来历史上基础设施条件建设最好的时期。

目前，花溪区的交通网络逐步健全，花溪大道直通中心区，桐惠路建成并通车，另有312国道和101省道贯穿全境。同时，甲秀南路、西南环线、甲秀北路相继通车，花溪大道整改完毕通车，使得花溪区的交通实现了飞跃。

据了解，在花溪区未来的规划建设中，将把重点放置于“五纵六横一环”的道路体系的建设。“五纵”即麦杨路、花溪大道、甲秀南路—花桐路、花燕路和思雅路。“六横”即花石路、溪北路、花孟路、松柏路、甲秀南路—新区大道、思孟路、思杨路、栋青路。而“一环”则是现在的南环线。除了基本公路网络的完善与拓展外，花溪还将规划建设轻轨和环城铁路。便捷的交通为花溪房地产下一步的跨越式发展奠定了基础。

四大组团打造新花溪

根据规划，花溪将形成一个101。75平方公里的庞大城市组团。北至西站、董家堰与小河区相接，西、南以贵阳环城高速公路南环线为界，东至大将山脉、麦乃与孟关相接。

“山水生态城，低碳示范区”是花溪城市规划中对花溪城市组团的发展定位。规划建成后的花溪城市组团将形成以花溪公园为核心、老城区为中心区的商务、旅游、文化、购物及休闲度假中心，以及以行政办公、商贸会展、居民住宅(论坛)为主的城市新区。

在花溪城市组团中，溪北、溪南、思雅、老城区各板块功能分割明确，且各具特点。

溪北组团以十里河滩湿地公园建设、花溪大道改造和甲秀南路通车为契机，完善区域用地功能和用地结构，主要以高品质居住及相关配套设施为主。

老城区组团则布置商贸服务、旅游接待、文化娱乐等用地，形成商业步行街区、滨水文化娱乐步行街区、滨水特色饮食步行街区和高品质的酒店服务区，建设5座5星级酒店，形成完善的旅游配套和综合服务功能以及城市公共设施。

此外，溪南新区组团发展重点向南部洛坪、桐木岭方向延伸扩展；建设特色休闲街区、住宅小区、会展中心、商业中心、商务中心、酒店度假中心、体育中心和花溪的南部交通转运枢纽。

而思雅组团的用地规划以高校聚集区为依托，配套完善与高校聚集区密切相关的科技研发、信息商务、文化旅游、休闲娱乐、商贸金融、居住生活、服务配套为一体的创新型、综合性、生态式城市公共功能区。

四大组团将把花溪打造成为贵阳全新的宜居城、生态城、娱乐城和消费城。贵州大学房地产研究所所长郭峰认为，花溪组团规划的出台，将带动花溪旅游地产的兴旺。

湿地公园提升区域价值

花溪湿地公园离贵阳市中心仅12公里，是全国罕见的城市湿地。总用地609公顷，其中湿地部分就达到219公顷，占整片区域的三分之一。据了解，花溪湿地公园拥有五区三脉、两堤八景的景观带。此外，园区内还将包括阳光水乡农业观光带、蛇山摩崖、防空亭石刻、清晖楼、憩园、坝上桥、百步桥10余处胜迹以及专门为少数民族同胞修建的跳花场等人文景观。

随着去年湿地公园的正式开放，使得山水资源本就得天独厚的花溪，生态资源优势其他区域难与比拟，区域价值和优势再次提升。

大学城提升文化内涵

近年来，花溪区除了湿地公园是外界关注的焦点外，最令大家津津乐道的就是大学城的建设。

花溪大学城位于花溪区西南部党武乡思丫一带，规划15平方公里发展用地，总投资高达14个亿，一期规划用地约7500亩，建设“两轴、两片、四大功能板块”。“两轴”，即以思雅路为纵向发展轴，连通高校区与城市综合区，以思丫河为横向发展轴，聚集发展沿河大学科技产业；“两片”，即高校聚集区和城市综合服务区；“四大功能板块”，即高校聚集区、科技产业聚集区、公建配套服务综合区、居住生活综合区。建成后，将有贵州师范大学、贵州财经学院、贵阳医学院、贵阳中医学院、贵州轻工职业技术学院五所高校，预计有20万师生入住。

目前，大学城内，贵州财经大学已迎来首批新生。随着大学城的建设，依托大学城周边和环城高速公路、甲秀南路等沿线的房地产企业将迎来新的机遇。

花溪房价表现坚挺

近几年，虽然花溪开发建设的楼盘数量不多，规模也较小，但其得天独厚的自然生态，伴随着甲秀南路、环城高速等道路开通，交通问题得到改善后，花溪房价连年上扬。

据统计，2002年，花溪区商品房销售房价在1450-1850元/平方米左右；2008年销售均价缓慢拉升至2606元/平方米；2009年，贵阳市花溪城市湿地公园获批，该区销售均价迅速突破

4000元/平方米，达到4013元/平方米；2010年，花溪商品房销售均价在5000元/平方米左右，而2011年，销售合同均价攀升至接近5300元/平方米。花溪商品房销售价格呈现持续走高的趋势。

据了解，去年以来受宏观调控政策的影响，有些区域房价下跌较为明显，而花溪房价则表现坚挺，花溪楼市的潜在价值也可见一斑。

楼市“瓶颈”即将打开

虽然花溪的楼盘均价直逼6000元/平方米，价格的快速上涨却无法掩盖该区楼盘规模普遍较小、供应量有限的软肋，这也成为花溪楼市发展的一大瓶颈。

记者从花溪区住建局了解到，今年这一制约花溪楼市发展的“瓶颈”即将打开，花溪区将出现两个规模大盘：保利·溪湖和印象花溪。这两个项目在规模和品牌上相比已有的项目都有突出优势，它们的面市将改变花溪楼市格局。

贵州大学房地产研究所所长郭峰认为，以后花溪的房地产业将走旅游地产、教育地产、研发地产的线路，花溪房地产市场已进入快速发展时期，未年几年会加速度发展，更具规模化、品牌化、特色化。

花溪详规勾勒出生态花溪、旅游花溪和文化花溪的宏伟蓝图，湿地公园、大学城、花溪二道、环城高速、黔中水利枢纽和小孟装备制造生态工业园等，都刺激着花溪房地产的发展。花溪楼市的大发展期已经来临！