规划设计方案中技术指标计算
城市规划设计计费的方法与流程
城市规划设计计费的方法与流程城市规划设计是一个复杂而细致的工作，它需要通过科学的方法和流程来确保城市的合理发展和可持续性。
为了使城市规划设计得以实施，需要进行费用计算和预算，以确保项目的可行性和经济性。
本文将介绍城市规划设计计费的方法与流程。
一、费用计算方法费用计算是城市规划设计中的重要环节，它主要包括以下几个方面：1. 工作量计算：通过对项目工作量的合理估计，可以确定项目所需的人力资源和时间成本。
工作量计算通常基于项目的规模、复杂程度和所需的设计内容来确定。
2. 成本计算：成本计算是指根据设计项目的要求和内容，结合市场价格和成本指标，对项目所需的人力、材料和设备成本进行计算。
3. 技术指标计算：技术指标计算是根据项目的具体要求和设计标准，对设计所需的技术指标进行精确计算。
这些指标包括土地面积、建筑面积、绿化面积等。
二、费用计算流程费用计算的流程是城市规划设计中不可或缺的一部分，以下是常用的城市规划设计费用计算流程：1. 项目概算：项目概算是根据项目的初步要求和设计需求，对项目所需的基本费用进行预估。
概算主要包括人力成本、材料成本和设备成本。
2. 详细预算：详细预算是根据项目的具体要求和设计方案，对项目所需的成本进行详细计算。
详细预算通常在项目概算的基础上进行，包括细化的人力成本、材料成本、设备成本和技术指标成本。
3. 核算与审批：核算与审批是对项目费用计算结果的审核和审批过程。
核算工作由专业的财务人员进行，确保费用计算的准确性和合理性。
4. 监控与调整：监控与调整是对项目费用计算的实时监控和调整。
通过监控项目的进展和费用支出情况，及时对不合理的部分进行调整和优化，以确保项目的进展和资金使用的合理性。
三、附加说明在城市规划设计计费的过程中，还需要考虑以下几个方面：1. 价值工程：价值工程是指在满足设计要求的基础上，通过优化设计和提高效率，实现成本的最小化。
通过技术手段和管理方法，可以提高设计效果，降低设计成本。
规划设计指标
.. 容积率：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：容积率=地上总建筑面积÷总用地面积
高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为
独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5,
建筑密度=建筑物基底面积/宗地面积之比
人口密度=总人口数/总面积
人均公共绿地面积=绿地面积/小区常住人数
总建筑面积=总用地面积*容积率
配建公共停车场（库）的停车位控制指标，应符合表6.0.5的规定
名称单位自行车机动车
公共中心车位/100㎡建筑面积大于或等于7.5 大于或等于0.45 商业中心车位/100㎡营业面积大于或等于7.5 大于或等于0.45 集贸市场车位/100㎡营业场地大于或等于7.5 大于或等于0.30 饮食店车位/100㎡营业面积大于或等于3.6 大于或等于0.30 医院、门诊所车位/100㎡建筑面积大于或等于1.5大于或等于0.30
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规划指标计算
建筑密度
建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标
一。计算公式为：
建筑密度=建筑基底总面积÷建筑用地总面积
道路红线
规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度，它的组成包括：通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度；敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度；种植行道树所需的宽度。
切记：在这里说明下，绿地率和绿化率的概念是不一样的哦！当然，公式也是不一样的。
用地经济技术指标的计算
：用地平衡表及各项技术经济指标的汁
1．用地平衡表的内容及用地计算用地平衡表的内容。（2）各项用地界限的划分。1）居住区用的界限：居
用地平衡表及各项技术经济指标的汁算
1．用地平衡表的内容及用地计算
用地平衡表的内容。
日照标准
日照标准中的日照量包括日照时间和日照质量两个标准。日照时间是以住宅向阳房间在规定的日照标准日受到的日照时数为计算标准。日照质量是指每小时室内地面和墙面阳光照射积累计的大小以及阳光中紫外线的效用高低。____年7月，我国国家技术监督局和建设部联合发布的《城市居住区规划设计规范》（GB50180 93）对住宅建筑日照标准已作了明确规定；其中，规定日照标准日采用冬至日和大寒日两级标准。
组与组或组与相邻建筑之间的防火间距，应根据相邻两座耐火等级较低的建筑，按本规范第3.4.1条的规定确定
平均层数：各种住宅平均层数＝住宅总建筑面积/住宅基底总面积
住宅建筑净密度：
住宅建筑净密度：住宅建筑基底总面积/住宅用地面积
住宅建筑面积净密度：
住宅建筑面积净密度＝住宅总面积/住宅用地面积
住宅建筑面积毛密度：
住宅建筑面积毛密度＝住宅总建筑面积/住宅用地面积
规划指标计算
建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式建筑面积密度建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。
计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括±0以下地下建筑面积。
建筑面积密度的表示公式为：建筑面积密度=(总建筑面积÷ 建筑用地面积)（m2/hm2）容积率容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率以公式表示如下：容积率= 总建筑面积÷ 建筑用地面积建筑密度建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。
计算公式为：建筑密度= 建筑基底总面积÷建筑用地总面积道路红线规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度，它的组成包括：通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度；敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度；种植行道树所需的宽度。
任何建筑物、构筑物不得越过道路红线。
根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。
人口净密度人口净密度是居住区规划的重要经济技术指标之一，反映居住区住宅用地的使用强度，公式为：人口净密度= 居住总人口÷居住宅用地总面积（人/hm2）建筑间距建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。
我国大部分地区的住宅布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据：确定公共服务设施中的托儿所、幼儿园、医院病房等建筑的正面间距，也适用这一原则。
日照标准日照标准中的日照量包括日照时间和日照质量两个标准。
日照时间是以住宅向阳房间在规定的日照标准日受到的日照时数为计算标准。
日照质量是指每小时室内地面和墙面阳光照射积累计的大小以及阳光中紫外线的效用高低。
1993年7月，我国国家技术监督局和建设部联合发布的《城市居住区规划设计规范》（GB50180 93）对住宅建筑日照标准已作了明确规定；其中，规定日照标准日采用冬至日和大寒日两级标准。
控制性详细规划指标计算方式参考
控制性详细规划指标计算方式参考
控制性详细规划指标计算方式是指在城市规划中，为了实现规划目标和指导城市发展，需要对各项指标进行具体的计算和分析。
下面将从人口密度、绿地覆盖率、道路网络密度和用地混合度四个方面介绍控制性详细规划指标的计算方式。
1.人口密度计算方式：
人口密度是指单位面积上居民人口的数量。
计算人口密度的方式是将其中一区域的总人口数量除以该区域的总面积。
例如，区域总人口为10万人，总面积为5平方公里，则人口密度为10万/5=2万人/平方公里。
2.绿地覆盖率计算方式：
3.道路网络密度计算方式：
道路网络密度是指单位面积上的道路长度。
计算道路网络密度的方式是将其中一区域的道路总长度除以该区域的总面积。
例如，区域总道路长度为100公里，总面积为10平方公里，则道路网络密度为100/10=10公里/平方公里。
4.用地混合度计算方式：
用地混合度是指不同功能用地的集聚程度。
计算用地混合度的方式是将其中一区域内不同功能用地的面积加总，并除以总面积。
例如，区域内住宅用地面积为2000平方公里，商业用地面积为500平方公里，总面积为3000平方公里，则用地混合度为(2000+500)/3000=0.833
总之，通过计算人口密度、绿地覆盖率、道路网络密度和用地混合度等指标，可以全面了解城市发展的情况和问题，为制定有效的控制性详细规划提供基础数据和依据。
技术指标的计算方法
请问： 4、此地块建筑密度多少？
计算方法： 地块总面积66600平方 12栋楼占地：750*12=9000平方 建筑密度：9000/66600=0.135 0.135*100%=13.5%
请问： 5、若每100平方算一户的话，此地 块需要多少停车位？若此地块配建 了400个停车位，停车率是多少？
请问： 3、若建筑层高3米，楼间距应该多 少才能达到要求？南北地界该退多 少？
请问： 3、若建筑层高3米，楼间距应该多 少才能达到要求？南北地界该退多 少？
计算方法： 建筑高度：3*6=18米 楼间距：18*1.36=24.48米 退南北地界；24.48/2=1
请问：
6、此地块容积率是多少？
请问：
6、此地块容积率是多少？
计算方法： 地块总面积66600平方 每栋楼：750平方*6层=4500平方 12栋楼：4500*12=54000平方 容积率：54000/66600=0.81
请问： 2、此地块建筑占地面积多少平方？ 建筑面积多少平方？
请问： 2、此地块建筑占地面积多少平方？ 建筑面积多少平方？
计算方法： 每栋楼建筑占地面积：15*50=750平方 建筑占地（12栋楼共占地）：750*12=9000平方 建筑面积：9000*6=54000平方
请问： 3、若建筑层高3米，楼间距应该多 少才能达到要求？南北地界该退多 少？
请问： 1、此地块净面积多少亩？毛面积多 少亩？
请问： 1、此地块净面积多少亩？毛面积多 少亩？
计算方法： 净面积：300*222=66600平方 1平方=0.0015亩 66600平方=99.9亩 毛面积：300+20=320 320*222=71040平方
1平方=0.0015亩
规划指标计算
建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式建筑面积密度建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。
计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括±０以下地下建筑面积。
建筑面积密度的表示公式为：建筑面积密度=(总建筑面积÷ 建筑用地面积)（m2/hm2）容积率容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率以公式表示如下：容积率= 总建筑面积÷ 建筑用地面积建筑密度建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标一。
计算公式为：建筑密度= 建筑基底总面积÷建筑用地总面积道路红线规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度，它的组成包括：通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度；敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度；种植行道树所需的宽度。
任何建筑物、构筑物不得越过道路红线。
根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。
人口净密度人口净密度是居住区规划的重要经济技术指标之一，反映居住区住宅用地的使用强度，公式为：人口净密度= 居住总人口÷居住宅用地总面积（人/hm2）建筑间距建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。
我国大部分地区的住宅布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据：确定公共服务设施中的托儿所、幼儿园、医院病房等建筑的正面间距，也适用这一原则。
日照标准日照标准中的日照量包括日照时间和日照质量两个标准。
日照时间是以住宅向阳房间在规定的日照标准日受到的日照时数为计算标准。
日照质量是指每小时室内地面和墙面阳光照射积累计的大小以及阳光中紫外线的效用高低。
____年7月，我国国家技术监督局和建设部联合发布的《城市居住区规划设计规范》（GB50180 93）对住宅建筑日照标准已作了明确规定；其中，规定日照标准日采用冬至日和大寒日两级标准。
建筑设计指标计算公式
建筑设计指标计算公式
1.建筑面积（GFA）：
建筑面积是指建筑物的总平面投影面积，通常用于计算建筑的容积率和占地面积等指标。
计算公式如下：
GFA=建筑总层数×每层平面面积
2.容积率（FAR）：
容积率是指建筑物总建筑面积与占地面积之比，用于衡量建筑密度。
计算公式如下：
FAR=GFA/占地面积
3.绿化率：
绿化率是指建筑用地上绿地面积与建筑用地总面积之比，用于评估建筑的生态环境影响和可持续发展性能。
计算公式如下：
绿化率=绿地面积/建筑用地面积
4.日照系数：
日照系数用于评估建筑内部房间的自然采光程度，是指房间接受到的自然光的比例。
计算公式如下：
日照系数=房间接收到的自然光面积/房间的有效面积
5.照度：
照度是指建筑内部房间的照明亮度水平，一般以勒克斯（Lux）为单位。
计算公式如下：
照度=光源输出×光源光束/房间平面面积
6.热工能耗密度（EUI）：
热工能耗密度是指建筑物单位面积内的能源消耗量，通常以千瓦时/平方米或美制单位BTU/平方英尺为单位。
计算公式如下：
EUI=年总能议消耗量/GFA
7.空调负荷：
空调负荷是指为了维持建筑内部的舒适温度所需的制冷或制热功率。
计算公式如下：
空调负荷=每平方米面积的单位负荷×GFA
这只是一小部分常用的建筑设计指标计算公式，实际上还有很多其他指标，例如风荷载、结构抗震性能等指标的计算。
根据具体需求和建筑类型的不同，可能会有其他的指标和计算方法。
建筑设计指标计算公式
建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式建筑面积密度建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。
计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括±0以下地下建筑面积.建筑面积密度的表示公式为：建筑面积密度=（总建筑面积÷建筑用地面积)（m2/hm2）容积率容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率以公式表示如下：容积率= 总建筑面积÷建筑用地面积建筑密度建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。
计算公式为:建筑密度= 建筑基底总面积÷建筑用地总面积道路红线规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度，它的组成包括:通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度；敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度；种植行道树所需的宽度。
任何建筑物、构筑物不得越过道路红线.根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设.人口净密度人口净密度是居住区规划的重要经济技术指标之一,反映居住区住宅用地的使用强度,公式为：人口净密度= 居住总人口÷居住宅用地总面积（人/hm2）建筑间距建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。
我国大部分地区的住宅布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据：确定公共服务设施中的托儿所、幼儿园、医院病房等建筑的正面间距，也适用这一原则。
日照标准日照标准中的日照量包括日照时间和日照质量两个标准.日照时间是以住宅向阳房间在规定的日照标准日受到的日照时数为计算标准。
日照质量是指每小时室内地面和墙面阳光照射积累计的大小以及阳光中紫外线的效用高低。
1993年7月，我国国家技术监督局和建设部联合发布的《城市居住区规划设计规范》（GB50180 93)对住宅建筑日照标准已作了明确规定；其中，规定日照标准日采用冬至日和大寒日两级标准.城市道路面积率城市道路面积率是反映城市建成区内城市道路拥有量的重要经济技术指标。
建筑设计技术经济指标计算
1、任宅设计应计算F列技术经济指标:——各力能空间使用面积(m2 );——套内使用面积(m2/套);——套型阳台面积(m2/套);——套型总建筑面积(m2/套);——住宅楼总建筑面积(m')。
2、计算住它的技术经济指标，应符合下列规定:（1）、各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积；（2）、套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和；（3）、套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和;阳台的面积均应按其结构底板投影净面积的一-半计算；（4）、套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和；（5）住宅楼总建筑面积应等于全楼各套型总建筑面积之和。
3、套内使用面积计算，应符合下列规定:（1）、套内使用面积应包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和;（2）、跃层住宅中的套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计套内使用面积;（3）、烟肉、通风道、管井等均不应计人套内使用面积;（4）、套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算;有复合保温时，应按复合保温层表面尺寸计算;（5）、利用坡屋顶内的空间时，屋面板下表面与楼板地面的净低于1.20m的空间不应计算使用面积，净高在1. 20m~2.10m的空间应按1/2计算使用面积，净高超过2. 10m的空间应全部计人套内使用面积:坡屋顶无结构顶层楼板，不能利用坡屋顶空间时不应计算其使用面积; （6）、坡屋顶内的使用面积应列人套内使用面积中。
4、套型总建筑面积计算，应符合下列规定:（1）、应按全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和求出住宅楼建筑面积，当外墙设外保温层时；应按保影面积之和求出住宅楼建筑面积，当外墙设外保温层时，应按保温层外表面计算; （2）、应以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值: （3）、套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得面积，加上套型阳台面积。
建设用地规划技术指标
建设用地规划技术指标人口密度、容积率、建筑密度和绿地率是建设用地四项重要的控制指标，它衡量的是建设用地的使用强度和用地环境情况,对这四项指标进行合理的控制，就能保证建设项目与城市环境和城市公用设施协调统一。
1）规划建设用地面积是城市规划管理部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积。
包括原有建设用地面积及新征（占)建设用地面积，不含代征地的面积。
单位:公顷(万平方米）。
2）代征城市公共用地面积包括代征道路用地面积、代征绿化用地面积、代征其他用地面积三项，单位：平方米.3）人口密度人口毛密度：居住区总人口与居住区用地面积的比值，单位为“人/每公顷"。
人口净密度:居住区总人口与住宅用地面积的比值，单位为“人/每公顷”。
人口净密度是居住区规划的重要经济技术指标之一，反映居住区住宅用地的使用强度。
4）容积率容积率:一定地块内，总建筑面积与建设用地面积的比值.容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标.容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值.容积率以公式表示如下：容积率＝总建筑面积（地上）建设用地面积5)建筑密度建筑密度:一定地块内所有建筑物的基底总面积与用地面积的比值.单位：％。
建筑密度是反映建设用地经济性的主要指标之一。
计算公式为：6）绿地率绿地率：一定地块内各类绿地的总和与用地面积的比值。
单位：％。
各类绿地：公共绿地、宅旁绿地 公共服务设施所属绿地、道路绿地建筑密度＝ 建筑基底总面积 建设用地总面积 绿地率＝ 各类绿地之和 建设用地总面积。
住宅区规划设计的技术经济指标
公建用地
15-25
12-22
6-12
道路用地
10-18
9-17
7-15
公共绿地
7.5-18
5-15
3-6
居住区用地
100
100
100
11-1 规划用地平衡表
11-1 规划用地平衡表
02
03
04
05
06
08
09
10
11-1 规划用地平衡表
11-1 规划用地平衡表
（2 ）住宅用地范围
——与公共建筑相邻时，以公建用地为界
11-2 技术经济指标
11-1 规划用地平衡表 11-2 技术经济指标
11-1-1 规划用地平衡表
项目
数值 (ha)
比重 (%)
人均面积 (m2/人)
居住区用地
其中
住宅用地
公建用地
道路用地
公共绿地
其他用地
注：其他用地是指在居住区范围内不属于居住区的用地，如市级以上的公共建筑、工厂、单位等用地，以及不适于建筑的用地，包括住宅区工业用地。
11-1 规划用地平衡表
11-1-3 住宅区各类用地的划分 （4 ）公共绿地 包括居住区公园、小游园、街心绿地、林荫道与活动场地
根据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版） （1） 居住户数（户、套） （2）居住人数（人） （3）总建筑面积（万平方米） （4）住宅平均层数 = 住宅总建筑面积 / 住宅基底总面积（层） （5）人口密度 = 规划人口数量 / 居住用地面积（人/ha） （6）建筑面积密度（毛密度、净密度） = 建筑面积 / （居住）用地面积 （7）建筑密度（毛密度、净密度） = 建筑基底面积 / （居住）用地面积（%） （8）停车泊位（停车率、地面停车率）（个） （9）绿地率 = 各类绿地面积的总和占与居住用地总面积的比例（%Leabharlann 11-1 规划用地平衡表
规划设计方案中各种经济技术指标计算规则
规划设计方案中各种经济技术指标计算规则1、建筑占地面积计算：参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算（1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。
（2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。
（3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。
（4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。
R单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算（5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。
二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成的不计算。
（6）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算（7）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算（8）有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算；突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。
（9）室外楼梯按其投影面积计算。
以下部分不计入建筑占地面积：（1）无顶盖的花架等建筑小品不计算。
（2）亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算。
（3）城市公共通道不计算。
（4）骑楼不计算。
2、建筑面积计算：按国家有关建筑面积的计算规划计算：（1）对高度为2.2m以下（含2.2m）的设备层不计算建筑面积。
对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽，由福州市城市规划局核定（2）根据福州市实际情况，参照国家有关建筑面积的计算规则，高度为2.5m 以下（含2.5m）的架空层（作为停车库等用途的），可不计算建筑面积。
（3）封闭阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
3、绿地面积的计算：（1）公共绿地包括各级中心绿地、河、湖畔绿地和其它带状、块状绿地，同时满足宽度不小于8m，面积不少于400㎡。
（2）中心绿地与宅旁（宅间）绿地的主要区别为：有三分之一以上的绿地面积在规定建筑间距范围之外。
建筑方案指标计算方法
建筑方案指标计算方法建筑方案是指在进行建筑规划和设计过程中，通过对建筑的功能、形式、结构、材料等方面进行考虑和综合，提出一个初步的可行的建筑方案。
而建筑方案的指标计算方法则是指对这个建筑方案的优劣进行评估和比较的方法。
建筑方案指标计算方法的目的是为了确定建筑方案的优劣，为后续的设计和施工提供决策依据，并为建设单位和相关人员提供建议和参考。
下面我将介绍几种常见的建筑方案指标计算方法。
1. 功能性指标计算方法：这是计算建筑方案的最基本指标，它关注建筑的基本功能是否得到满足。
常用的功能性指标计算方法包括：建筑面积比、功能分区布局合理性、功能内部布局合理性等。
2. 经济性指标计算方法：建筑方案的经济性是指建筑方案在满足功能要求的前提下，所需的成本和资金投入。
常用的经济性指标计算方法包括：建筑造价指标、运营成本指标、投资回收期等。
3. 环保性指标计算方法：环保性是指建筑方案对环境的影响程度以及对可持续发展的贡献度。
常用的环保性指标计算方法包括：能源消耗指标、水资源利用指标、建筑废弃物处理指标等。
4. 空间利用率指标计算方法：空间利用率是指建筑内部空间的有效使用程度。
常用的空间利用率指标计算方法包括：容积率、建筑面积使用系数、公共空间占比等。
5. 抗震性指标计算方法：抗震性是指建筑在地震发生时承受震害的能力。
常用的抗震性指标计算方法包括：结构优势系数、楼层平均加速度等。
6. 美观性指标计算方法：美观性是指建筑方案的外观设计是否符合审美要求和文化传承。
常用的美观性指标计算方法包括：对建筑外观的主观评价、与周边环境相协调度等。
以上是一些常见的建筑方案指标计算方法，但其实在实际应用中，还可以根据具体情况设计和制定不同的指标计算方法。
通过计算建筑方案的指标，可以全面客观地评估和比较不同方案的优劣，为建筑设计和施工提供科学的依据和参考。
住宅区规划设计的技术经济指标
11-1 规划用地平衡表
11-1 规划用地平衡表
（2 ）住宅用地范围 ——以住宅区内部道路红线为界，宅前宅后小路属住宅用地 ——住宅邻近公共绿地等无明确界限时，通常以1.5~3米计算 ——与公共建筑相邻时，以公建用地为界
11-1 规划用地平衡表
（3 ）道路广场用地 ——用地外围为城市支路或居住（小）区级道路，道路面积按红 线宽的一半计算 ——规划用地内的居住（小）区道路按红线宽度计算 ——组团级（与没有人行道的小区级）道路按实际宽度计算 ——回车场、停车场应包括在道路用地内 注意：宅间路计入住宅用地
11-1 规划用地平衡表
11-1-1 规划用地平衡表
项目
数值 (ha)
比重 (%)
人均面积 (m2/人)
居住区用地
住宅用地
其
公建用地
中
ห้องสมุดไป่ตู้
道路用地
公共绿地
其他用地
注：其他用地是指在居住区范围内不属于居住区的用地，如市级以上的公共建 筑、工厂、单位等用地，以及不适于建筑的用地，包括住宅区工业用地。
11-1 规划用地平衡表
公建用地内的车行道计入公建用地 公共绿地内的人行道计入公共绿地
11-1 规划用地平衡表
11-1-3 住宅区各类用地的划分
（4 ）公共绿地 包括居住区公园、小游园、街心绿地、林荫道与活动场地
11-2 技术经济指标
根据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版） （1） 居住户数（户、套） （2）居住人数（人） （3）总建筑面积（万平方米） （4）住宅平均层数 = 住宅总建筑面积 / 住宅基底总面积（层） （5）人口密度 = 规划人口数量 / 居住用地面积（人/ha） （6）建筑面积密度（毛密度、净密度） = 建筑面积 / （居住）用地面积 （7）建筑密度（毛密度、净密度） = 建筑基底面积 / （居住）用地面积（%） （8）停车泊位（停车率、地面停车率）（个） （9）绿地率 = 各类绿地面积的总和占与居住用地总面积的比例（%）
规划设计方案中技术指标计算
规划设计方案中技术指标计算在规划设计方案中，技术指标的计算是非常重要的，它能够帮助我们评估和确定方案的可行性、效果和可靠性。
下面将以城市交通规划为例，详细介绍技术指标的计算。
一、交通流量指标计算1.平均日交通量（ADT）：通过对道路上的车辆进行抽样统计，统计一天内通过该路段的车辆流量，然后把总量除以天数得到平均日交通量。
2.小时交通量峰值（HPV）：在交通流最为拥堵的时间段内，即平日的高峰期，对单位时间内（通常是1小时）通过该路段的车辆流量进行抽样统计，求得最大流量。
3.上游交通流量：在道路上其中一位置上游的车辆流量，可以通过交通监控系统或交通调查手段得到。
二、道路流量指标计算1.车道流量指标：车道流量指的是通过其中一车道的车辆流量情况。
对于复杂的交叉口或高速公路，通常需要统计不同车道上的交通流量。
2.道路通行能力：道路通行能力定义为单位时间内通过道路的最大交通流量。
通过车道流量指标和交通监测数据可以计算得出。
3.道路通行速度：道路通行速度可以通过统计车辆通过道路的时间和距离，从而计算得出。
4.道路拥堵指标：通过计算车辆等待时间和路段长度，可以对道路的拥堵程度进行评估。
三、交通安全指标计算1.事故发生率：通过统计一定时间内发生的交通事故数量，再除以交通流量，可以计算出事故发生率，用于评估交通安全状况。
2.事故严重程度指标：通过统计不同类型的交通事故的发生率和事故后果的严重性等指标，能够对事故的严重程度进行评估。
3.事故热点分析：通过分析交通事故发生的位置和频率，可以评估出交通事故热点，从而制定相应的交通安全措施。
四、行人和自行车流量指标计算1.行人流量：通过统计一定时间内通过人行道的行人数量，得出行人流量指标。
2.自行车流量：通过统计一定时间内通过自行车道的自行车数量，得出自行车流量指标。
3.行人和自行车通行速度：通过测量行人和自行车通过特定区域所用的时间和距离，计算得出行人和自行车的通行速度。
规划设计常用的三个公式
规划设计常用的三个公式成熟的规划师、建筑师做项目，在动手画草图、做方案之前，应该先根据规划条件把关键数据计算清楚，在脑子里形成比较清晰的空间形象，再动手画，就会心中有数很多。
而且通过数值分析去做方案比较，既省时又省力，比先画方案要强得多。
我根据多年的经验归纳了三个使用方式。
自己用起来挺方便，也与同仁交流过，现在发表出来，请大家指正。
公式1:容积率÷建筑密度=平均层数（1）这个式子对控制项目总体形象很有用处。
平均层数11层就是小高层，16层就是50米左右的高层，30层是100米的超高层……如此等等。
建筑密度是控制性指标，大于20%的密度空间就显得不太通透，大于25%的密度显得有些挤。
而高层建筑小区的密度通常在15%以下。
低层建筑和高层建筑的密度可以分开计算，只要分母都是总用地面积，加起来的密度就是总的密度。
容积率也有一些经验数据：别墅0.3、双拼0.35、零边界也是0.5、联排0.6、花园洋房1.0-1.2。
设定密度和平均层数可以做出不同的容积率。
应当注意：不同地区的容积率小有差异。
一般来讲，南方比北方高一些。
设总容积率R，各地块占总用地的比例为：Ｄ1, Ｄ2……Ｄn，地块容积率为Ｒ1，Ｒ2……Rn 。
公式2：Ｄ=Ｄ1·Ｒ1+Ｄ2·Ｒ2+……Ｄn·Rn(2)举例如下：设一地块100公顷。
规划容积率为3.25。
用地50%建超高层，30%建小高层，20%建别墅，试做容积率分配。
假定超高层的容积率为5.06，小高层的容积率为2.2，求别墅容积率为。
设别墅容积率为Ｒ3Ｒ=Ｄ1·Ｒ1+Ｄ2·Ｒ2+Ｄ3·Ｒ33.25=0.5×5.06+0.3×2.2+0.2·Ｒ3Ｒ3=3.25-0.5×5.06-0.3×2.2÷0.2=0.3用这个公式可以快捷的调整同一项目中不同类型建筑的容积率分配。
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规划设计方案中技术指标计算
1、建筑占地面积计算：
参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算
（1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。
（2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。
（3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。
（4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。
R单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算
（5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。
二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成的不计算。
（6）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算
（7）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算（8）有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算；突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。
（9）室外楼梯按其投影面积计算。
以下部分不计入建筑占地面积：
（1）无顶盖的花架等建筑小品不计算。
（2）亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算。
（3）城市公共通道不计算。
（4）骑楼不计算。
2、建筑面积计算：
按国家有关建筑面积的计算规划计算：
（1）对高度为2.2m以下（含2.2m）的设备层不计算建筑面积。
对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽，由福州市城市规划局核定
（2）根据福州市实际情况，参照国家有关建筑面积的计算规则，高度为2.5m以下（含2.5m）的架空层（作为停车库等用途的），可不计算建筑面积。
（3）封闭阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
3、建筑容积率计算：
（1）在计算容积率时，地下室的建筑面积不计；但地下室作为商场或其它营业性公共场所的，应计算建筑面积，并计入容积率。
屋面层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计；用作开放空间的建筑面积不计；半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1m的不计。
（2）半地下室在室外地面以上部分的高度超过1m的，按下式计算建筑面积:
式中：A——折算的建筑面积
K——半地下室地面以上的高度与其层高之比
A——半地下室建筑面积
（3）商业综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成。
F=（F1×P1%）+（F2×P2%）
式中：F——核定容积率,
F1、F2——不同性质的建筑容积率
P1、P2——不同性质的建筑所占比例。
如同一建设用地内由不同类型的多幢建筑混合而成，应将不同类型的建筑占地面积分别划定后，再以上式核定其各自的容积率。
（4）商住综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成。
高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10%，不足10%的，其容积率和建筑密度的控制指标按高层住宅建筑的规定执行；多层商住综合楼商业用房至少占两层以上（含两层），仅设底层商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层住宅建筑的规定执行。
4、绿地面积的计算：
（1）公共绿地包括各级中心绿地、河、湖畔绿地和其它带状、块状绿地，同时满足宽度不小于8m，面积不少于400㎡。