可行性报告格式

可行性报告格式

[篇一:可行性报告格式]

可行性报告是在市场细分的基础上,企业投资新市场、新产品或

改变经营策略的依据,是企业内部统一思想,统一认识的工具.是评估项目风险与回报的最初级文件,是对投资者的第一份承诺书.即使在

计划经济年代,可行性报告也是必不可少的,是企业上项目,要资金的关键文件,但是很多案例告诉我们,企业把项目拿到手之后,可行性报告就失去了意义,项目的结果和成败往往无人负责.进入市场经济之后,很多国有企业还在沿用老思想、老方法去准备可行性报告,而一

些民营企业则根本不去管什么可行性报告,凭感觉做决策.可行性报

告格式.应当说,/by/54566.html没有可行性报告:企业凭借领导人

的聪明才智也可能成功,产品也可能畅销,但是只能碰运气,而非长久之计.那么可行性报告到底能起到什么作用呢?简而言之,可行性报告是为了减小企业的投资风险,提高决策的成功率.

从笔者阅读过的几份可行性报告来看,普遍存在的问题是:一是可行性报告强调为什么要上该项目,但忽视详尽的实施计划和如何实现；二是可行性报告中宏观的、模糊的数据多,而微观的、具体的数据少,很难评估与判断；三是没有或很少量化的衡量标准和责任分配,成败

难辨；四是市场预测过于乐观,对“不测风云”认识不足；五是对环境、市场、用户特别是竞争对手的动态和可能的变化评估过粗,难以

做到知己知彼.当然极个别企业把市场潜力当做市场规模,或把市场

规模作为企业的市场目标,可能会带来更大的灾难.

那么什么样的可行性报告最理想,它应当包括哪些方面,该按什

么格式准备呢?首先,可行性报告在一个行业,一个企业集团中格式必须一样,即应当有哪些方面,数据格式什么样是统一的,这样分析和评估的标准才能统一,同时企业也知道如何去搜集信息,整理数据,准备报告；其次,可行性报告的内容主要涉及以下几个方面:一是对环境

的变化做出假设、包括经济、政治、技术、文化等方面.二是宏观与微观的市场、用户、竞争信息全部量化,并注明其出处.三是对结果

作出三种预测和财务分析,即最佳状况、正常状况、最差状况,如果最差状况可以接受,方能通过.可行性报告格式.四是详细的实施方案,包括组织、人员、资企、设备、工作流程,以及“里程碑”式的分阶段检查标准和时间表,五是对潜在市场变化,潜在用户变化,潜在竞争形势变化、风险与潜在风险,问题与潜在问题有一个具体的分析和应变措施,把意外情况的影响控制在最低水平,六是对执行的方式,流程有一个明确的描述,以便于他人理解与评估,这里涉及一个根本性的问题,即上级领导或投资者不可能比企业本身更了解市场、用户和竞争、他们把握的应当是内容格式.分析方法和工作流程,并提出供企业自查的建议和问题.

可以说,可行性报告是目标管理的具体体现,是达成共识,统一思想与认识的第一步,如果企业内部、经营者与投资者之间没有共同的理解和共同的语言,是谈不上目标管理的,因为大家对“目标”的认

识不一样,对管理的认识也可能不一样.

[篇二:xx区xx乡房地产可行性研究报告]

第一章前言

一、报告编制目的

二、报告编制依据

三、项目概况

第二章项目开发经营环境分析

一、2000年国内经济及房地产市场回眸

二、xx市房地产市场分析

三、有利投资经济形势成因分析

第三章项目周边物业市场调查分析

一、投资地块的地理环境

二、xx地区区域分析

三、项目周边主要物业分析

四、xx乡消费者调查分析

第四章项目开发经营优势点与机会点分析

一、房地产投资项目开发经营机会形成模式

二、项目开发经营优势点

三、项目开发经营机会点

第五章项目定位

一、目标市场定位

二、产品定位

第六章项目规划、建筑设计建议

一、项目总体规划建议

二、住宅建筑设计建议

三、小区配套设施建议

四、环境艺术设计建议

第七章项目开发经营策略及投资估算

一、项目开发经营策略

二、项目投资估算

三、项目实施进度安排

四、项目投资与筹资计划

第八章项目开发经营状况分析

一、项目销售计划

二、项目销售收入估算

三、项目经营成本估算

四、项目利润估算

五、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率

第九章项目开发经营风险分析

一、项目盈亏平衡分析

二、项目敏感性分析

三、项目开发经营主要风险及对策分析

第十章结论与建议

第十一章结束语

第十二章附录及主要参考文献

第一章前言

一、报告编制目的

1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上,结合项目所处的区位环境,对该地块的市场价值进行合理的评估.

2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见,并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议.

3、结合公司的状况和项目的特点,探索项目开发经营的可行方式.

4、对项目进行投资分析和风险分析.

5、对项目决策及其实施的优化提出建议.

二、报告编制依据

1、xx市规划局规划方案；

2、亿房网站

3、国家建设部及xx市颁布的与房地产相关法律与政策；

4、xx市2000房地产年鉴；

5、现场勘察和实地调研所得资料.

6、xx市新洪泰中介代理公司提供的资料

三、项目概况

该地块位于xx区xx乡石桥村,总面积约125、59亩,属于xx市“十五”计划确定的三大住宅新区之一——xx乡居住组团,对于新型住宅开发有极其重要意义.根据xx市规划局的要求,该地块已经基本平整通水通电,经市人民政府武政土字[2001]2号文批准同意,且可以免收城市基础配套费.并确定该地块的主要用途是住宅用地,容积率不超过1、4,建筑密度22、5%,绿化率不低于40%.主要建筑形式为多层,建筑限高一般在24米以下,也允许建高层(40米以下),但比例不得超过20%.

根据调查分析及以上资料,项目产品定位为中等档次的住宅新区.建筑形式采用组合式:多层60%,小高层40%,并初步确定项目主要技术指标如下:

①总用地面积:8、37公顷,合125、59亩.

②容积率:1、4

③总建筑面积:11、72万m2

其中:多层住宅:6、72万m2

小高层住宅及别墅:4、48万m2

公建面积:0、5万m2

④建筑密度:22、5%

⑤绿化率:40%

(以上数据是依据周边物业的指标参考提出的,该方案仅为初步方案,在很多方面还有待于进一步优化)

第二章项目开发经营环境分析

一、2000年国内经济及房地产市场回眸