游客量测算专题

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2 旅游容量——测算方法
Cr=(T/T0)*(A/Q) =D*A/Q
Cr——旅游心理日容量或环境日容量 T——每日开放时间 T0——人均每次利用时间
A——旅游区（或景点或设施）的空间规模
Q——基本空间标准，即单位利用者在一定时间内所占用的空间规模或设施量
根据项目性质不同，空间规模的选取标准不同，具体方法有： 面积法、线路法、卡口法三种 视项目具体情况选择。
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1 旅游容量——构成体系
按规范性划分
旅游合理容量
旅游极限容量
按内容划分
旅游生态容量

旅游心理容量
旅游社会容量
旅游经济容量
注：红色标注为常用指标
按空间尺度划分：旅游景点容量、旅游景区容量、旅游地容量、旅游区域容量 按时间尺度划分：日旅游容量、季节旅游容量、年旅游容量
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旅游经济容量相关指标——旅游者基本消耗（中国）
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2.1 旅游容量——测算方法@面积法
1.面积法：以每个游人所占平均游览面积计
C=A/a×D
A——可游览面积，单位为平方米； a——每位游人应占有的合理面积，单位为平方米；
D——周转率（D=景点开放时间/游完景点所需时间）。
主景景点：50-100m2/人(景点面积)；
一般景点：100-100m2/人(景点面积)；
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一拍：游客量
一. 旅游容量测算：限制或警示性指标，生态保护
二. 游客接待量预测：发展规划性指标，经济测算
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1 游客量 一般测算期限：5－10年 基于生命周期理论的测算：
1. 确定基点——初始游客量
2. 确定增长率——未来若干年游客量
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2 初始游客量测算方法
① 时间序列法：适用已有项目或区域，且历史资料明确可查， 增长率稳定、环境因素稳定、游客需求变化少 ② 目标预测法：适用已有项目和全新项目 ③ 市场比较法：适用全新项目（但市场有类似已有项目）
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2.2 目标预测法
方法：根据项目历年在上一级区域中的游客量占比，结合上一级区域的旅游规划目标数据测算。 所需数据：上一级区域的历年游客量数据及未来规划游客量数据，（项目历年在上一级区域中的游客量比重）
关键：比重判断，根据历年比重及项目建成后的吸引力能级判断
示例：
基于《浙江安吉龙王山自然生态风景区修建性详细规划》对章村的年游客量预测，根据项目特点和吸引力，估计龙王
浴场海域：10-20m2/人(海拔0~-2以内水面)； 浴场沙滩：5-10m2/人(海拔0~+2m以内沙滩)。
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2.1.1 旅游容量——测算方法@基本空间标准经验值
不同国家的标准有差异，如美国的标准一般大于日本的，我国的旅游容量测算一般参照欧美标准。 旅游场所旅游容量的基本空间标准（欧美）
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2.1.1 旅游容量——测算方法@基本空间标准经验值
项目因素 20% 1
旅游环境 25% 1
整体规划 15% 1
市场基础 20% 1
年游客量 （万人次） 100
基地 黄河谷.马拉湾 基地
运城死海 基地 推算结果
0.3 1 0.4
1 1.1
0.5 1 2
1 1.5
0.1 1 0.1
1 0.8
1.1 1 1.1
1 1.4
0.05 1 0.3
1 1.1
36 50 36.5
20 23
约32万人次/年
以上：36＝（0.3×20％＋0.5×20％＋0.1×25％＋1.1×15％＋0.05×20％）×100，后面以此类推。 注意：与不同项目类比出来的结果偏差不应太大。 结果：32＝（36＋36.5＋23）/3
山景区游客量占章村游客量的50%，滑雪场占章村游客量的20%，公园占章村游客量的10%，则各项目年游客量为：
年份 2013年 86 42.90 17.16 8.58 2014年 94 47.19 18.88 9.44 2015年 104 51.91 20.76 10.38 2016年 112 56.06 22.42 11.21 2017年 121 60.55 24.22 12.11 2018年 131 65.39 26.16 13.08 2019年 141 70.62 28.25 14.12 2020年 153 76.27 30.51 15.25 2021年 165 82.37 32.95 16.47
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2.2.1 旅游容量——测算方法@基本空间标准经验值
游憩用地生态容量 用地类型 1. 针叶林地 2. 阔叶林地 3. 森林公园 4. 疏林草原 5. 草地公园 6. 城镇公园 7. 专用浴场 允许容量和用地指标 人/公顷 2~3 4~8 15~20 20~25 70 30~200 500 500~3300 2500~1250 600~500 500~400 140 330~50 20 m2/人
163
90 2600 83 213 467 660 600 672 5838
基地建成后，瞬时容量约为5800人。 按照平均0.8的周转率，日游客容量为 5838/0.8=7298，即约7300人次。
动漂道 盐魔方 水世界 欢乐湾 水晶宫会议中心 其他可游览区域 合计
注：游客密度参考风景区规划的规范并适当调整 14
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一拍：游客量
一. 旅游容量测算：限制或警示性指标，生态保护
二. 游客接待量预测：发展规划性指标，经济测算
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1 旅游容量——发展及概念
发展： 引借自生态学中的“环境容量”（1938年，比利时数学生物学家P.E. 弗胡斯特）； 1963年，Lapage首次提出； 20世纪90年代，广泛运用到旅游规划、旅游管理领域。 在我国： 关于旅游容量的研究，经历了概念性介绍、理论探讨和实际应用的阶段，但大量问 题有待研究，一些技术性方法也值得推敲。 定义： 对某一旅游地而言无害于其可持续发展的旅游活动量。
3.2 旅游容量——测算示例2：镇远项目
分别按照面积法和线路法测算基地的生态游客容量。 面积法：Da=ST/dt 线路法：Da=MT/dt Da为日客流容量 ， S为游览区内游览面积，M为游览道路长度，d为游览线路上的游客合理密度，T为有效 游览时间（假设为8小时），t为每次游览平均所需时间（假设为2小时）。 S、M （㎡、m） 37500 4000 42500 d （㎡/人、m/人） 50 5 80 T （h) 8 8 8 t （h ） 2 2 2 Da （人次） 3000 3200 2125 8325
章村游客量 （万人次）
龙王山年游客量 （万人次） 滑雪场年游客量 （万人次） 公园年游客量 （万人次）
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2.3 市场比较法
方法： 通过与类似（产品类似）项目对比决定项目游客量的重要因素，继而对比出项目的游客量。
所需数据：
多个类似项目的近一年游客量数据、类似项目及本项目的重要资料（决定游客量的重要因素如 区位、吸引力等） 关键：（影响游客量的）因子及权重确定；类似景区选择（产品类似，最好是同区域的） 其他：此方法用途广泛，还可以用于门票定价、房产定价等
盐博园
中华盐心
面积法
面积法 盐雕博览馆 面积法
393
110 30
盐雕艺术园 面积法
百味美食街 面积法 不沉海 面积法 线路法 面积法 面积法 面积法 面积法 面积法 -
13000
1800 13000 250 3200 7000 33000 3000 100860 -
80
20 5 3 15 15 50 5 150
M——游道全长；
M——每位游客占用合理游道长度； D——周转率，D=游道全天开放时间/游完全游道所需时间 F——游完全游道所需时间； E——沿游道返回所需时间。
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2.3 旅游容量——测算方法@卡口法
3. 卡口法：实测卡口处单位时间内通过的合理游人量
C= D×A= (t1/t3) ×A= (H-t2) ×A / t3
8. 浴场水域
9. 浴场沙滩
1000~2000
1000~2000
20~10
10~5
注：摘自《风景名胜区规划规范》 GB 50298-1999 11
2.2 旅游容量——测算方法@线路法
2. 线路法:以每个游人所占平均道路面积计
完全游道：C=M/m×D 不完全游道：C=
M ×D /（m +（m×E/F））
S、M
d
瞬时容量
（㎡、m） （㎡/人、m/人） （人） 500 2000 2200 1500 10 20 20 50 50 100
Da为日客流容量 ， S为游览区内游览面积，M
为游览道路长度，d为游览线路上的游客合理密 度，T为有效游览时间（假设为8小时），t为每 次游览平均所需时间（假设为2小时）。
测算专题
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我们需要测算什么？
旅游地产部 “五拍”
规范或经验值
项目建设规模 游客量
×
建设单价
＝ 项目投资
经营型项目： 游客量×人均消费＝经营收入
＋
销售型项目： 项目建设面积×销售单价＝销售收入
＝ 项目收益
现金流量分析
经营成本
＋
销售费用
＋
税费
＝ 运营成本
融资方案
拍脑袋“拍”什么：方法、经验值、市场数据
游客量
（万人次） 增长率
下一年增长率＝近5年平均增长率：
近年平均增长率为18.88％，预测2010年游客量为159.3×（1＋18.88％）＝189.3万人次 结合近年增长率变化趋势判断下一年增长率： 近年增长率从2005年逐年下降，到2009年有明显上升，预测2010年增长率为20％左右，则
2010年游客量为159.3×（1＋20％）＝191.6万人次
旅游场所旅游容量的基本空间标准（日本）
场所 动物园 植物园 高尔夫球场 滑雪场 溜冰场 码头 小型游艇 汽艇 海水浴场 划船池 野外比赛场 基本空间标准 25平方米/人 300平方米/人 0.2－0.3公顷/只 200平方米/人 5平方米/人 2.5－3.0公顷/只 8公顷/只 20平方米/人 250平方米/只 25平方米/人 引自：保继刚等《旅游地理学》 9 备注 上野植物公园 神代植物公园 9－18洞，日利用者228人（18洞） 滑降斜面的最大日高峰率为75％－80％ 都市型的室内溜冰场 25平方米/艘 系留水域100平方米/艘 沙滩 上野公园划船场2公顷，80艘