互联网跨境电商物流产业园项目实施建议书

互联网+跨境电商物流产业园

项目建议书

目录

第一章总论 (1)

一项目名称 (1)

二项目建设单位概括. (1)

三项目简况 (2)

四项目主要经济技术指标. (4)

第二章跨境电商项目建设发起背景和建设必要性. (6)

一项目区概况 (6)

二跨境电商物流园项目的建设背景. (9)

三跨境电商物流园项目的建设必要性. (13)

第三章项目建设条件分析 (25)

一主要建设条件 (25)

二SWOT 分析 (29)

第四章项目定位与功能 (32)

一某跨境电商物流园的定位. (32)

二某跨境电商物流园的功能. (32)

第五章项目选址和规划设计. (35)

一项目位置和占地面积分析. (35)

二规划设计目标 (35)

三项目规划设计要点. (37)

四规划方案设计 (37)

第六章项目建设与运营方案. (40)

一项目建设初步安排. (40)

二组织机构 (40)

三运营期间的物业管理. (40)

第七章投资初步估算 (42)

一投资估算的依据 (42)

二投资估算 (42)

三项目资金来源及资金使用计划初步安排. (46)

第八章财务和经济效益初步分析. (47)

一财务初步分析 (47)

二项目经济效益和产业链初步分析. (48)

第九章环境影响初步评价. (52)

第一节采用的环境保护标准. (52)

第二节项目环境影响分析. (52)

一主要污染源污染物. (52)

二项目厂址环境现状. (53)

二项目建设与运营对环境的影响. (54)

第三节环境保护治理措施. (55)

第十章社会影响初步分析 (58)

一项目对国家经济和社会稳定的影响. (58)

二项目与当地基础设施发展水平的相互适应性. (58)

三项目对合理利用自然资源的影响. (59)

四项目对保护环境和生态平衡的影响. (60)

第十一章投资风险的初步分析. (61)

一投资风险 (61)

二经营风险 (63)

第十二章初步结论与建议 (64)

一结论 (64)

二建议 (65)

附件、附图

一、附表

第一章总论

一、项目名称

某跨境电商物流园项目

二、项目建设单位概况

1 、单位名称：某国际企业集团

2 、单位概况：

三、项目简况

1、项目建设性质：新建；项目建设期：2016年1月-2018 年1月。

2、建设地点及用地面积：区位于某市综合保税区内，西临黄金机场空港服务区，南临厦蓉高速公路，东临某铜铝产业园，北临某黄金机场跑道过渡面边界，占地面积为50 亩。

3、项目建设内容: 按照设施现代化、硬件智能化、管理信息化的要求，建设集运输配送、现代仓储、冷链物流、货物分拨、多式联运、物流信息、展览展销为一体综合性大型物流园区。主要功能分区为“三个中心，一个服务”：

“三中心”是指网购展示中心、快递分拣中心、仓储配送中心。

网购展示中心：面积约3000平方米，即对线上消费+线下体验的020经营模式。通过实体展示，顾客不仅摸得着更能试用体验，避

免了退货风险，从此海淘变得更靠谱。

快递分拣中心：面积约6000 平方米，承担市域及中心城区生活跨境商品的效率分拣。

仓储配送中心，面积约9000 平方米，打造传统仓储与冷链仓储与一体的集中仓储中心，发挥仓库的集中储存保管功能，通过与企业建立供应链联盟，还可以为企业提供集中库存功能和相应的调节功能，从而减少客户对仓库设施的投资和占用。

办公服务：面积约2000平方米，承担一体化运作的物流公共支持系统服务。如设立综合服务中心、电子商务平台、为物流园区和出口加工区提供相应的行政、商贸、科研等功能；同时还可开展诸如通关、需求预测、报关、报检、退税、缴税、咨询、培训、技术开发等增值服务。

四、项目主要经济技术指标

项目所需总投资额：该项目总投资为10166 万元，建筑安装工程费8100 万元，其他费1566万元，流动资金500 万元。

资金来源：本项目建设资金来源为物流园开发企业自筹。

效益情况：该项目建成后，可创造100～200个就业机会；10年内贡献累计大约1.5-2 亿元税收；与某中心城区生活圈相互配合，整合当地电商主导产业产品的生产、运输、仓储、展示和销售企业，增强某

在赣粤闽湘四省结合部区域内的竞争力，带动相关产业的发展。

表1—1 主要技术经济指标汇总表

第二章跨境电商项目发起背景和建设必

要性

一、项目区概况某市位于赣江上游，江西南部，简称赣南。东接福建

省三明市和龙岩市，南临广东省梅州市、河源市和韶关市，西靠湖南省郴州市，北连本省吉安、抚州两地区。处于我国东南沿海地区向中部内地延伸的过渡地带，也是内地通向东南沿海的重要通道之一。

某市是江西省最大的行政区，本市辖1 区2 市15 县，总面积3.94 万平方千米，其中市区建成区面积（章贡区和某经济技术开发区）

40.28 平方千米, 耕地面积29.29 万公顷，森林面积271.3 万公顷，森林覆盖率为74.2%。2006年末总人口845.69 万人，其中市辖区56.91 万人（非农业人口36.19 万人），人口自然增长率8.11 ‰。

某市地处南岭、武夷、诸广三大山脉交接地区，地势四周高，中间低。地貌以丘陵、山地为主，占全市土地面积的83％。

某市位于东径113゜54'——116゜38'，北纬24゜29'——27゜09'之间，处于中亚热带南缘，属典型的亚热带湿润季风气候。市内农业自然资源丰富，尤其是以发展橙、柚为主的柑桔生产的自然条件被中国

科学院南方山区综考队认为在全国堪称得天优厚，赣南适宜建

为全国的柑桔商品生产基地。本市是江西省的一个农业大区和经济作物主产区，现已建成为全国的重点林区和全省的糖业、烟叶、桔生产