房地产评估
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某项房地产的转让设定了指定的购买者，这四项房地产评估的价值类型是市场价值以外的价值。
如果房地产的抵押价值为市场价值的选择抵押贷款额度为:抵押房地产市场价值产*(括号1-贷款折扣比例)
在房地产课税评估中建立计算机辅助评估系统应用评估模型，对某一区域的房地产进行集中评估，此评估方法是:批量评估法。
在投资性房地产评估中会计准则的公允价值一般等同于资产评估准则下的:市场价值。
下面属于由开发商承担的房地产销售税费的项目有。广告费，中介代理费，增值税，增值税附加。
第八章
土地批量评估常用的方法是：路线价法
路线价法是在特定街道上若干标准领街宗地的:平均价格
路线价法适用于：1土地课税，2土地重划，3选取城市房屋拆迁补偿
路线价法的评估操作步骤：1划分路线价区段，2设定标准临街深度，3评估路线价，4制作价格修正率表，5计算土地价值
评估报告各构成项目正确的排列顺序是:封面，目录，声明，摘要，正文和附件
评估机构向委托人提供了评估报告，应当:以评估机构的名义出具。
委托人使用房地产评估报告及其结果进行教育，使下列符合要求的事项是。以评估价值作为制定房地产交易价格的依据。
下列属于房地产评估报告封面内容的有。评估报告的标题，评估机构的名称，评估报告的文号。
应当在评估报告正文中披露的内容有。评估目的，评估程序的时过程，评估价值类型，评估报告使用限制的说明。
房地产评估报告附件是附带资产评估报告后面的文件与资料主要内容有，房屋所有权证，委托人的承诺函签名，资产评估专业人员的资格证明，资产评估机构的资格证明，房地产评估汇总表。
评估报告编制完成后，房地产评估工作并没有完全结束，还需要做的工作有：评估报告的审核，评估报告的提交，评估报告的归档
4.除了市场价值，其他价值形式都属于市场价值以外的价值类型。×
5.价值形式的定义不同，其内涵及其属性也不相同，但所属的价值类型相同。×
第三章
1房地产评估的程序；明确房地产评估业务基本事项，签订房地产评估委任合同，编制房地产评估作业计划，现场调查，收集整理房地产评估资料，房地产价值评定估算，编制，审核和提交房地产评估报告，房地产评估档案立卷归档。
根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，房地产征收补偿评估的价值类型通常为:市场价值。
房地产评估的目的是房地产评估所要达到的目标是委托人对房地产评估报告的期望用途，有房地产评估目的的主要:房地产转让，房地产抵押，房地产课税，房地产征收，编制财务报告。
根据城市房地产转让管理规定，不得转让的房地产有：权属有争议的房地产，行政机关依法查封的房地，产未依法登记领取权属证书的房地产。
2房地产的评估目的主要有；房地产转让，房地产抵押，房地产保险，房地产征税。
3房地产进入评定估算阶段后的工作内容包括；选择评估方法，编制评估报告
第四章
1市场法；将评估对象房地产与近期交易的类似房地产进行比较，并以类似房地产的价格为基础，经过因素修正得到评估对象房地产价值的评估方法。
2市场法的理论依据是替代原理
房地产评估报告是为特定的评估报告使用者服务的房地产评估报告使用者有:资产评估委托人，资产产权持有者，资产评估行政管理机关，资产评估行业自律组织。
根据《中华人民共和国《担保法》的规定，可以抵押的房地产有1抵押人所有的房地产，房屋合集地上的定着物2抵押人依法有权处分的国有土地使用权3抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒地的土地上全。
投资性房地产评估的评估对象包括1已出租的房地产，2已出租的土地使用权3持有并准备增值后转让的房地产
征收国有土地上的房屋征收人应该给与被征收人补偿，补偿的内容包括，1被征收房屋价值2征收房屋造成的搬迁费3征收房屋造成的临时安置费4征收房屋造成的停业损失费。
出租型房地产的预期运营费用主要包括租赁期间正常的：1维修费用，2管理费用，3保险费用，4税金及附加
出租型房地产需要缴纳的税金主要包括：1增值税2消费税3城镇土地使用税4房产税
计算直接经营型房地产的预期收益，需要在营业收入扣减的项目包括：1营业成本2税金及附加3营业费用4管理费用和财务费用5正常经营利润
选取标准临街宗地的具体要求有：一面临街，土地形状为矩形，标准临街深度，用途具有代表性，标准临街宽度。
第九章
1.按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为：某部分占有的十地份额=该部分建筑面积+总建筑面积
2.现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中属于土地用途方面的制约有：城市规划
3.按房地产价值分排方法，计算土地占有份额的公式为。：某部分占有的土地份额=该部分房地产价值+总房地产价值
5.在商服用地中，影响土地价格的区域因素按重要程度排序应为：商服繁华程度、交通便捷度、城市设施条件、环境优劣
6.在城市某地价区段内，根据用途相似、地块相连、地价相近原则，调查评出某一时点的平均价格是：基准地价
7.城市基准地价评估中的划分地价区段，通常可将土地划分为以下几类地价区
商业片区段工业片区段住宅片区段
城市基准地价类型有：综合基准地价分区地价路线价分类基准地价
3下列原则中属于城市土地分类定级的原则的是：地域分异原则主导因素原则综合分析原则级差来自百度文库益原则
4城镇土地定级的主要影响因素有：.环境条件交通条件基础设施繁华条件
5.影响“高层建筑”地价分摊的因素有：安全性，舒适性，可及性景观效果
第十章
房地产转让评估的目的是为房地产转让定价提供依据。
3房地产贬值的形式有；实体性贬值，功能性贬值，经济性贬值。
4影响贬值程度的因素有；交通拥挤，供求不均衡，自然环境恶化，城市规划改变。
5房地产重置成本包括；开发成本，投资利息，管理成本，开发利润。
6评价项目包括；建筑结构，装修，房屋设备。
7重置成本是房地产；重新构建的价值，全新状态下的价值。
第六章
1收益法；通过估测评估对象房地产的预期收益，选用适当的折现率和收益期限将房地产预期收益折算成现值，以确定房地产价值的思路及方法。
第七章
假设开发法评估的理论依据是:预期原理。
选择最佳的开发利用方式，最重要的是选择最佳的房地产用途及设计方案。
楼面地价是指土地总价与建筑面积的比。
适用于假设开发法评估的待开发房地产有。生地，熟地，毛地，在建工程，旧房
假设开发法因计息的项目包括、：待开发房地产价值，开发成本，管理费用，投资者购买房地产的税费。
第一章
1房地产评估；评估机构及其评估专业人员依据相关法律法规和资产评估准则在评估基准日特定目的下的价值进行分析估算并发表专业意见的行为和过程
2房地产评估的基本要素；评估主体，对象，目的，假设，价值类型，原则，程序，方法，基准日，结论。
3房地产评估包括；评估，评估咨询，评估审核。
4房地产评估的主体；评估机构及其评估专业人员
2运用收益法评估房地产的价值，其理论依据是：预期收益原则
3预期收益是房地产的：客观收益
4折现率与收益风险的关系是;收益风险越小折现率越大
多选
1收益法评估房地产价值的参数包括：1预期收益，2折现率，3收益期限。
2应用收益法评估房地产价值的前提条件是：1房地产的预期收益可以估算2房地产的预期收益风险可以预测3房地产的预期收益年限可以估测
5价值理论，是房地产评估的理论基础
低层1-3多层4-6小高层7-11中高层12-16高层16+
6从房地产开发程度角度划分，房地产课分为；生地，熟地，在建工程，现房，毛地。
7价值构成理论主要有；劳动价值论，效用价值论，供求关系价值论
判断
1房地产评估中的价值与经济学中的价值含义不同√
2房地产评估是指评估专业人员对房地产价值进行分析估算并发表专业意见的行为和过程√
3市场法的操作步骤；1搜集房地产交易资料2选取可比交易实例3对可比实例价格进行修正4确定评估对象价值。
市场法可比实例数量一般要求3个以上
个别因素修正是将可比实例的交易价格修正为评估对象自身状况下的价格
市场法运用的基本前提包括；有发育完善的房地产市场；有同类房地产交易；
适用市场法评估的房地产有；商品住宅，写字楼，标准厂房，高档公寓。
如果被征收房屋评估的价值类型是市场价值，则评估结果没有考虑的价值影响因素有，房屋租约，房屋抵押，房屋查封。
第十一章
评估专业人员对房地产在评估基准日，特定目的下的价值发表的，由其所在评估机构出具的方面专业意见，被称为:房地产评估报告。
按评估报告披露内容的详尽程度划分，房地产评估报告可以划分为:完整型评估报告和简明型评估报告。
第二章
1房地产评估的一般目的；评估专业人员从房地产评估的基本功能出发合理评估房地产在某一时点的价值，为总体房地产业务需要提供价值参考。
2房地产评估假设；为了保证房地产评估活动能够顺利进行，评估结果客观合理而设立的前提条件
3房地产评估的价值类型；根据房地产评估结果价值属性对房地产价值划分的类别
4房地产评估价值类型；市场价值和市场价值以外的价值
5房地产评估的技术原则主要有；合法原则，最高最佳使用原则，替代原则，供求原则，预期原则，贡献原则，评估时点原则
6房地产评估中最常用的基本假设是；房地产交易假设
判断
1.房地产评估的特定目的是合理评估房地产的价值，为总体房地产业务需要提供价值参考×2.房地产持续使用包括在用续用、转用续用和移地续用。×
3.房地产评估中可以同时选择多个评估假设。√
影响房地产区域因素有；商业繁华程度，基础设施状况，交通状况，公共设施状况。
第五章
1成本法；通过房地产成本的各种构成部分的累加来估算房地产价值的方法，基本步骤是先求取评估对象在评估时点的重置成本，然后扣除贬值，以此估算评估对象的客观合理价值
成本法的理论基础是劳动价值论
2房地产评估中的贬值注重的是；价值的减价修正
如果房地产的抵押价值为市场价值的选择抵押贷款额度为:抵押房地产市场价值产*(括号1-贷款折扣比例)
在房地产课税评估中建立计算机辅助评估系统应用评估模型，对某一区域的房地产进行集中评估，此评估方法是:批量评估法。
在投资性房地产评估中会计准则的公允价值一般等同于资产评估准则下的:市场价值。
下面属于由开发商承担的房地产销售税费的项目有。广告费，中介代理费，增值税，增值税附加。
第八章
土地批量评估常用的方法是：路线价法
路线价法是在特定街道上若干标准领街宗地的:平均价格
路线价法适用于：1土地课税，2土地重划，3选取城市房屋拆迁补偿
路线价法的评估操作步骤：1划分路线价区段，2设定标准临街深度，3评估路线价，4制作价格修正率表，5计算土地价值
评估报告各构成项目正确的排列顺序是:封面，目录，声明，摘要，正文和附件
评估机构向委托人提供了评估报告，应当:以评估机构的名义出具。
委托人使用房地产评估报告及其结果进行教育，使下列符合要求的事项是。以评估价值作为制定房地产交易价格的依据。
下列属于房地产评估报告封面内容的有。评估报告的标题，评估机构的名称，评估报告的文号。
应当在评估报告正文中披露的内容有。评估目的，评估程序的时过程，评估价值类型，评估报告使用限制的说明。
房地产评估报告附件是附带资产评估报告后面的文件与资料主要内容有，房屋所有权证，委托人的承诺函签名，资产评估专业人员的资格证明，资产评估机构的资格证明，房地产评估汇总表。
评估报告编制完成后，房地产评估工作并没有完全结束，还需要做的工作有：评估报告的审核，评估报告的提交，评估报告的归档
4.除了市场价值，其他价值形式都属于市场价值以外的价值类型。×
5.价值形式的定义不同，其内涵及其属性也不相同，但所属的价值类型相同。×
第三章
1房地产评估的程序；明确房地产评估业务基本事项，签订房地产评估委任合同，编制房地产评估作业计划，现场调查，收集整理房地产评估资料，房地产价值评定估算，编制，审核和提交房地产评估报告，房地产评估档案立卷归档。
根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，房地产征收补偿评估的价值类型通常为:市场价值。
房地产评估的目的是房地产评估所要达到的目标是委托人对房地产评估报告的期望用途，有房地产评估目的的主要:房地产转让，房地产抵押，房地产课税，房地产征收，编制财务报告。
根据城市房地产转让管理规定，不得转让的房地产有：权属有争议的房地产，行政机关依法查封的房地，产未依法登记领取权属证书的房地产。
2房地产的评估目的主要有；房地产转让，房地产抵押，房地产保险，房地产征税。
3房地产进入评定估算阶段后的工作内容包括；选择评估方法，编制评估报告
第四章
1市场法；将评估对象房地产与近期交易的类似房地产进行比较，并以类似房地产的价格为基础，经过因素修正得到评估对象房地产价值的评估方法。
2市场法的理论依据是替代原理
房地产评估报告是为特定的评估报告使用者服务的房地产评估报告使用者有:资产评估委托人，资产产权持有者，资产评估行政管理机关，资产评估行业自律组织。
根据《中华人民共和国《担保法》的规定，可以抵押的房地产有1抵押人所有的房地产，房屋合集地上的定着物2抵押人依法有权处分的国有土地使用权3抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒地的土地上全。
投资性房地产评估的评估对象包括1已出租的房地产，2已出租的土地使用权3持有并准备增值后转让的房地产
征收国有土地上的房屋征收人应该给与被征收人补偿，补偿的内容包括，1被征收房屋价值2征收房屋造成的搬迁费3征收房屋造成的临时安置费4征收房屋造成的停业损失费。
出租型房地产的预期运营费用主要包括租赁期间正常的：1维修费用，2管理费用，3保险费用，4税金及附加
出租型房地产需要缴纳的税金主要包括：1增值税2消费税3城镇土地使用税4房产税
计算直接经营型房地产的预期收益，需要在营业收入扣减的项目包括：1营业成本2税金及附加3营业费用4管理费用和财务费用5正常经营利润
选取标准临街宗地的具体要求有：一面临街，土地形状为矩形，标准临街深度，用途具有代表性，标准临街宽度。
第九章
1.按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为：某部分占有的十地份额=该部分建筑面积+总建筑面积
2.现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中属于土地用途方面的制约有：城市规划
3.按房地产价值分排方法，计算土地占有份额的公式为。：某部分占有的土地份额=该部分房地产价值+总房地产价值
5.在商服用地中，影响土地价格的区域因素按重要程度排序应为：商服繁华程度、交通便捷度、城市设施条件、环境优劣
6.在城市某地价区段内，根据用途相似、地块相连、地价相近原则，调查评出某一时点的平均价格是：基准地价
7.城市基准地价评估中的划分地价区段，通常可将土地划分为以下几类地价区
商业片区段工业片区段住宅片区段
城市基准地价类型有：综合基准地价分区地价路线价分类基准地价
3下列原则中属于城市土地分类定级的原则的是：地域分异原则主导因素原则综合分析原则级差来自百度文库益原则
4城镇土地定级的主要影响因素有：.环境条件交通条件基础设施繁华条件
5.影响“高层建筑”地价分摊的因素有：安全性，舒适性，可及性景观效果
第十章
房地产转让评估的目的是为房地产转让定价提供依据。
3房地产贬值的形式有；实体性贬值，功能性贬值，经济性贬值。
4影响贬值程度的因素有；交通拥挤，供求不均衡，自然环境恶化，城市规划改变。
5房地产重置成本包括；开发成本，投资利息，管理成本，开发利润。
6评价项目包括；建筑结构，装修，房屋设备。
7重置成本是房地产；重新构建的价值，全新状态下的价值。
第六章
1收益法；通过估测评估对象房地产的预期收益，选用适当的折现率和收益期限将房地产预期收益折算成现值，以确定房地产价值的思路及方法。
第七章
假设开发法评估的理论依据是:预期原理。
选择最佳的开发利用方式，最重要的是选择最佳的房地产用途及设计方案。
楼面地价是指土地总价与建筑面积的比。
适用于假设开发法评估的待开发房地产有。生地，熟地，毛地，在建工程，旧房
假设开发法因计息的项目包括、：待开发房地产价值，开发成本，管理费用，投资者购买房地产的税费。
第一章
1房地产评估；评估机构及其评估专业人员依据相关法律法规和资产评估准则在评估基准日特定目的下的价值进行分析估算并发表专业意见的行为和过程
2房地产评估的基本要素；评估主体，对象，目的，假设，价值类型，原则，程序，方法，基准日，结论。
3房地产评估包括；评估，评估咨询，评估审核。
4房地产评估的主体；评估机构及其评估专业人员
2运用收益法评估房地产的价值，其理论依据是：预期收益原则
3预期收益是房地产的：客观收益
4折现率与收益风险的关系是;收益风险越小折现率越大
多选
1收益法评估房地产价值的参数包括：1预期收益，2折现率，3收益期限。
2应用收益法评估房地产价值的前提条件是：1房地产的预期收益可以估算2房地产的预期收益风险可以预测3房地产的预期收益年限可以估测
5价值理论，是房地产评估的理论基础
低层1-3多层4-6小高层7-11中高层12-16高层16+
6从房地产开发程度角度划分，房地产课分为；生地，熟地，在建工程，现房，毛地。
7价值构成理论主要有；劳动价值论，效用价值论，供求关系价值论
判断
1房地产评估中的价值与经济学中的价值含义不同√
2房地产评估是指评估专业人员对房地产价值进行分析估算并发表专业意见的行为和过程√
3市场法的操作步骤；1搜集房地产交易资料2选取可比交易实例3对可比实例价格进行修正4确定评估对象价值。
市场法可比实例数量一般要求3个以上
个别因素修正是将可比实例的交易价格修正为评估对象自身状况下的价格
市场法运用的基本前提包括；有发育完善的房地产市场；有同类房地产交易；
适用市场法评估的房地产有；商品住宅，写字楼，标准厂房，高档公寓。
如果被征收房屋评估的价值类型是市场价值，则评估结果没有考虑的价值影响因素有，房屋租约，房屋抵押，房屋查封。
第十一章
评估专业人员对房地产在评估基准日，特定目的下的价值发表的，由其所在评估机构出具的方面专业意见，被称为:房地产评估报告。
按评估报告披露内容的详尽程度划分，房地产评估报告可以划分为:完整型评估报告和简明型评估报告。
第二章
1房地产评估的一般目的；评估专业人员从房地产评估的基本功能出发合理评估房地产在某一时点的价值，为总体房地产业务需要提供价值参考。
2房地产评估假设；为了保证房地产评估活动能够顺利进行，评估结果客观合理而设立的前提条件
3房地产评估的价值类型；根据房地产评估结果价值属性对房地产价值划分的类别
4房地产评估价值类型；市场价值和市场价值以外的价值
5房地产评估的技术原则主要有；合法原则，最高最佳使用原则，替代原则，供求原则，预期原则，贡献原则，评估时点原则
6房地产评估中最常用的基本假设是；房地产交易假设
判断
1.房地产评估的特定目的是合理评估房地产的价值，为总体房地产业务需要提供价值参考×2.房地产持续使用包括在用续用、转用续用和移地续用。×
3.房地产评估中可以同时选择多个评估假设。√
影响房地产区域因素有；商业繁华程度，基础设施状况，交通状况，公共设施状况。
第五章
1成本法；通过房地产成本的各种构成部分的累加来估算房地产价值的方法，基本步骤是先求取评估对象在评估时点的重置成本，然后扣除贬值，以此估算评估对象的客观合理价值
成本法的理论基础是劳动价值论
2房地产评估中的贬值注重的是；价值的减价修正