商业项目物业费收费标准测算
物业费收费标准2023
物业费收费标准2023
物业费收费标准2023
1. 基本介绍
根据物业管理协会的决定，自2023年起，物业费收费标准将有所调整。
本文将详细介绍2023年物业费的计费方法和收费标准。
2. 单位建筑面积费用
单位建筑面积费用是指按照建筑面积计算的物业费。
具体计费标准如下：
住宅建筑：每平方米收费元。
商业建筑：每平方米收费元。
3. 公共设施管理费用
公共设施管理费用是指用于维护和管理小区内公共设施的费用。
具体计费标准如下：
小区道路维护费：每户每月收费元。
绿化维护费：每户每月收费元。
电梯维护费：每台每月收费元。
4. 物业服务费用
物业服务费用是指提供的各项物业服务所需收取的费用。
具体计费标准如下：
保安服务费：每户每月收费元。
清洁服务费：每户每月收费元。
垃圾处理费：每户每月收费元。
5. 其他费用
除以上费用之外，还有一些其他费用需要收取。
具体计费标准如下：
欠费罚息：按照欠费金额的 % 收取。
物业维修基金：每户每月收取元，用于小区维修和维护。
6. 缴费方式
为了方便业主缴纳物业费，我们提供以下缴费方式：
1. 银行转账：通过网银或方式银行将物业费转至指定账户。
2. /支付：通过或扫描二维码进行缴费。
3. 现金缴费：可到物业管理处缴纳现金。
请注意，在缴纳物业费时，请正确的业主姓名和房屋编号，以确保正确记录缴费情况。
以上就是2023年物业费收费标准的详细介绍。
如有任何疑问，请联系物业管理处。
谢谢！。
商业用房物业费标准
商业用房物业费标准商业用房物业费是指商业用房业主按照物业管理公司制定的收费标准，缴纳的用于维护和管理商业用房共用部分的费用。
商业用房物业费的收费标准是由物业管理公司根据实际情况和政策规定制定的，下面将就商业用房物业费的标准进行详细介绍。
首先，商业用房物业费的收费项目主要包括基础物业管理费、公共维护修缮基金、水电费、清洁费、保安费等。
其中，基础物业管理费是商业用房业主每月按照物业管理面积缴纳的费用，用于物业管理公司的日常运营和基础设施的维护管理；公共维护修缮基金是商业用房业主每年按照物业管理面积缴纳的费用，用于商业用房公共设施的维护和修缮；水电费是根据商业用房实际使用水电资源的费用，按照实际使用量进行计费；清洁费和保安费是商业用房业主按照物业管理面积缴纳的费用，用于保障商业用房的日常清洁和保安工作。
其次，商业用房物业费的收费标准通常是根据商业用房的建筑面积、使用性质、所属地区等因素来确定的。
一般来说，商业用房的建筑面积越大，物业费的收费标准就越高；商业用房的使用性质不同，物业费的收费标准也会有所不同；而不同地区的物业费收费标准也会存在一定的差异。
因此，在确定商业用房物业费的收费标准时，需要综合考虑这些因素，以保证收费的合理性和公平性。
最后，商业用房物业费的收费标准应当是合理的、透明的，并且需要经过业主大会或相关部门的审批才能执行。
物业管理公司在制定商业用房物业费的收费标准时，应当充分考虑商业用房业主的利益，确保收费标准合理合法；同时，也应当向业主公示收费标准，接受业主监督和建议，确保收费的透明公开。
总的来说，商业用房物业费的收费标准是商业用房业主和物业管理公司之间的一种约定，是保障商业用房正常运营和维护管理的重要手段。
在制定和执行收费标准时，需要充分考虑各方利益，确保收费合理透明，促进商业用房的健康发展。
商铺物业费收费标准
商铺物业费收费标准商铺物业费是指商业建筑物的业主或物业管理公司向商户收取的费用，用于维护和管理商铺所在建筑物的公共设施和服务。
商铺物业费的收费标准对商户来说非常重要，它直接影响到商户的经营成本和利润。
因此，商铺物业费收费标准的公平合理性对商户和物业管理公司都至关重要。
一、物业费的计费方式。
商铺物业费的计费方式通常包括按建筑面积计费、按销售额计费和按固定金额计费三种方式。
按建筑面积计费是指根据商铺所在建筑物的建筑面积来确定物业费的收费标准，这种方式相对公平，适用于大多数商铺。
按销售额计费是指根据商铺的销售额来确定物业费的收费标准，这种方式可以更贴近商户的实际经营情况，但也容易引发争议。
按固定金额计费是指商户按照固定金额缴纳物业费，这种方式简单明了，但可能并不公平，容易导致商户之间的不满。
二、物业费的收费项目。
商铺物业费的收费项目通常包括物业管理费、公共设施维护费、保洁费、绿化维护费、安保费等。
物业管理费是指用于物业管理公司日常管理和维护商铺所在建筑物的费用，包括人工费、水电费等；公共设施维护费是指用于维护商铺所在建筑物的公共设施，如电梯、楼道等的费用；保洁费是指用于商铺所在建筑物的卫生清洁费用；绿化维护费是指用于商铺所在建筑物的绿化景观的维护费用；安保费是指用于商铺所在建筑物的安全保卫费用。
三、商铺物业费的调整机制。
商铺物业费的调整机制应当合理透明，一般情况下，物业管理公司应提前向商户公布物业费的调整方案，并与商户进行充分沟通。
物业费的调整应当充分考虑建筑物的实际情况、市场行情、通货膨胀率等因素，确保物业费的调整合理合法。
四、商铺物业费的缴纳方式。
商铺物业费的缴纳方式应当方便快捷，一般情况下，商户可以选择线上缴费或线下缴费的方式。
线上缴费包括银行转账、支付宝、微信支付等电子支付方式，线下缴费包括现金、支票等传统支付方式。
物业管理公司应当提供多种缴费方式，以满足不同商户的需求。
五、商铺物业费的监督机制。
商铺物业费收费标准
商铺物业费收费标准商铺物业费是指商业建筑物的业主或使用者根据物业管理公司提供的服务和设施而支付的费用。
物业费的收费标准直接关系到商铺业主和使用者的利益，因此需要制定合理的收费标准，以确保物业管理服务的质量和可持续发展。
下面将就商铺物业费的收费标准进行详细介绍。
首先，商铺物业费的收费标准应当根据商铺的面积来确定。
一般来说，商铺物业费的收费标准是按照每平方米的面积来计算的，具体收费标准可以根据不同商铺的位置、楼层、使用用途等因素进行调整，以反映物业管理服务的实际成本和价值。
其次，商铺物业费的收费标准还应当考虑到物业管理服务的内容和质量。
物业管理服务包括保安、保洁、绿化、消防、维修等多个方面，而这些服务的质量直接关系到商铺业主和使用者的舒适度和安全性。
因此，商铺物业费的收费标准应当充分考虑到这些服务的实际成本和质量要求，以确保物业管理服务的可持续发展。
另外，商铺物业费的收费标准还应当根据商铺的使用情况和经营行业来确定。
不同类型的商铺可能需要不同类型的物业管理服务，因此商铺物业费的收费标准应当根据商铺的使用情况和经营行业来进行调整，以满足不同商铺的实际需求。
最后，商铺物业费的收费标准还应当考虑到物业管理公司的经营成本和合理利润。
物业管理公司需要投入人力、物力和财力来提供物业管理服务，同时也需要获取合理的经营利润来保障公司的可持续发展。
因此，商铺物业费的收费标准应当充分考虑到物业管理公司的经营成本和合理利润，以确保物业管理服务的稳定运行和提升。
综上所述，商铺物业费的收费标准应当综合考虑商铺的面积、物业管理服务的内容和质量、商铺的使用情况和经营行业、以及物业管理公司的经营成本和合理利润等因素来确定。
只有制定合理的收费标准，才能确保商铺物业费的公平性和合理性，提升物业管理服务的质量和可持续发展。
希望各商铺业主和使用者能够共同关注商铺物业费的收费标准，促进物业管理服务的提升和改善。
商业办公楼物业费收取标准
商业办公楼物业费收取标准一、公共设施维护费用1.公共设施设备日常运行维修及保养费，包括电梯、空调、照明、消防、给排水设备等。
2.公共供热、给排水系统的维护、维修、更换及改造等费用。
3.弱电系统维护费，包括对讲系统、安保系统、火灾报警系统等。
4.公共建筑部分的维修翻新、电梯零配件更换等费用。
二、清洁卫生费用1.日常清洁及保洁工作费用，包括公共区域、走廊、通道、大堂、消防通道等。
2.外墙清洗费用，包括玻璃幕墙、石材、瓷砖等外墙材料的清洗费用。
3.垃圾处理及清洁费用，包括垃圾分类、收集、清运及清洁等费用。
三、绿化养护费用1.绿化植物的养护及更换费用，包括草坪、花坛、树木等的养护及更换。
2.节日装饰费用，包括圣诞节、春节等节日的装饰费用。
四、安全保卫费用1.安保设备设施的维护保养费用，包括监控系统、门禁系统、消防系统等。
2.安保人员的工资及福利费用，包括门卫、巡逻保安等人员的工资及福利费用。
五、办公费用1.管理人员的工资及福利费用，包括部门经理、项目经理等管理人员的工资及福利费用。
2.办公用品费用，包括纸张、笔墨、印刷品等办公用品的费用。
3.其他行政办公费用，包括通讯费、差旅费等。
六、法定税费按照国家规定缴纳的相关税费，包括房产税、土地使用税等。
七、物业公司固定资产折旧费用物业公司固定资产的折旧费用，包括办公设备、交通工具等。
八、物业公司利润物业公司为提供物业管理服务而获得的合理利润。
九、特殊服务费用根据实际需要提供的特殊服务费用，例如停车服务费、洗车服务等。
这些费用的收取标准会因服务内容的不同而有所差异。
在收费前，物业公司应与业主协商确定收费标准，并按照协商结果进行收费。
同时，物业公司应定期向业主公布收支情况，以便业主了解费用的具体情况。
重庆商业物业费标准
重庆商业物业费标准根据物业类型和收费标准有所不同。
具体如下：根据《重庆市商业物业费收费标准(2021)》的规定，设施性物业费用收费标准如下：室内设施类：电梯、电梯机房、消防设备、紧急避险设备、电梯井道照明设施等。
这些设施的物业费收费方式实行按建筑面积收取固定比例
收费，一般为每平米0.25~0.50元/月/平米。
室外设施类：绿化、地面工程、污水管网、水头排放设备、道路、桥梁、路灯、标志标牌等。
这些设施的物业费收费方式实行按实际消耗收取固定比例收费，一般为每平米0.15~0.35元/月/平米。
物业管理服务类收费标准如下：物业管理收费以实际管理费用、管理层次为基础，按月收取，实行以企业规模、占地面积等因素加以调节。
服务费收费根据客户要求提供的服务量和服务质量进行评估，实行小时、次收费，单价不宜超过1.5元/小时，并实现精确计费。
如业主需要特殊服务，企业也可收取年费。
主城区物业服务收费政府指导价标准由市物价局会同
市国土房管局根据成本调查和测算情况，综合论证会和风险评估会意见制定。
例如，开发建设单位拟选取物业服务企业对某高层住宅小区实施三级前期物业服务，中标价格即合同价格范围应为，住宅在4万平方米以上的不超过
1.6×110%=1.76元/平方米·月，4万平方（含）米以下的不超过1.6×115%=1.84元/平方米·月。
商业综合体项目物业费测算
世界之花项目物业管理费用测算说明一、测算原则：1.物业管理运营费的收入、支出是业权人/租户关心的重大问题，物业公司凭借多年物业管理服务的实际经验，在掌握研阅本项目的规划资料的基础上，较为客观的运用成本法测算物业运营各项费用；2.从实际出发，科学计量。
逐项测算物业运营管理各项基本费用，作为管理费收取标准；3.依法合规，费用合理，以支定费；4.物业政策：国务院令[2007]第504号《物业管理条例》及发改价格[2003]1864号《物业服务收费管理办法》及发改价格{2007}2285号等相关法规政策二、运营管理服务成本费用项目：1.应缴运营成本的营业附加税5.5%；2.公共部位、公用设备设施、基本市政设施的日常维修和维护费；3.物业管理、服务人员的工资和按政府规定缴纳提取的劳动保障、福利费；4.物业管理区域公共保洁、灭鼠消杀费；5.物业管理区域公共绿化维护的费用；6.物业管理区域公共秩序维护防范费；7.物业管理行政办公费；8.物业管理区域公共财产三项保险费；9.物业管理公司管理利润按10%计提三、计费建筑面积及物业费收费标准1.公寓收费面积10.17万平方米，收费标准8.00元/平米.月（含电梯、人工费、维护费、绿化、保洁、秩序维护，不含供暖费）。
2.主力店（地标、喜事）收费面积13.1万平方米，收费标准20.74元/平米.月（不含高压配电运行维护、供暖费、制冷费以及电扶梯的维保费、电费等相关费用）。
3.影院收费面积1.284万平方米，收费标准21.65元/平米.月。
4.冰雪世界收费面积3406.14平方米，收费标准21.61元/平米.月5.地下一层店铺收费面积7337.79平方米，收费标准21.70元/平米.月6.自营物业面积16.7万平方米，收费标准21.53元/平米.月7.大物业面积32.2万平方米，收费标准21.07元/平米.月四、其他1.主力店、影院、自营物业不含供暖费,上述客户区域内的电费由各区域业户自行承担2.具体明细及计算过程见附件。
商业门面物业费收取标准
商业门面物业费收取标准
商业门面物业费的收取标准通常是根据物业的具体情况和所在地区的市场行情来确定的。
一般来说，商业门面物业费是根据物业的建筑面积来计算的，具体收取标准包括以下几个方面：
1. 基本物业管理费，这是物业管理公司为提供基本服务（如保安、保洁、绿化等）所收取的费用，通常按照建筑面积的平方米来计算。
2. 公共设施维护费，如果商业门面所在的物业有公共设施（如电梯、停车场、消防设施等），则可能会收取额外的维护费用。
3. 物业维修基金，为了保障物业长期维护和修缮的需要，可能会向商户收取物业维修基金，以备将来维修大型设施或整体装修的费用。
4. 其他费用，根据具体情况，还可能会收取一些其他费用，如停车费、空调费等。
需要注意的是，不同地区、不同物业的收费标准可能会有所不
同。
一般来说，商业门面位于繁华地段的物业费用会相对较高，而位于偏远地区或者次繁华地段的物业费用则相对较低。
另外，商业门面物业费的调整也可能受到市场行情、政策法规等因素的影响。
总的来说，商业门面物业费的收取标准是一个综合考量各种因素的结果，包括物业的位置、规模、服务内容等。
希望以上信息能够对你有所帮助。
商铺物业费收费标准2023天津
商铺物业费收费标准2023天津
一、引言
商铺物业费是商铺业主或租户需要支付的费用，用于维护和管理商铺的公共设施和环境。
不同地区和不同类型的商铺物业费收费标准可能存在差异。
本文将介绍2023年天津市商铺物业费的收费标准，以供广大业主和租户参考。
二、商铺物业费收费标准
1. 商业街区商铺物业费
商业街区商铺物业费的收费标准为每平方米每月0.5元至1.2元不等。
具体收费标准根据商铺的面积、位置、设施等因素确定。
2. 商场、购物中心商铺物业费
商场、购物中心商铺物业费的收费标准为每平方米每月1元至3元不等。
具体收费标准根据商铺的面积、位置、设施等因素确定。
3. 其他类型商铺物业费
其他类型商铺物业费的收费标准为每平方米每月0.5元至2元不等。
具体收费标准根据商铺的面积、位置、设施等因素确定。
三、注意事项
1. 商铺物业费的收费标准可能因地区、政策等因素而有所不同，请广大业主和租户在缴费前仔细核对收费标准。
2. 商铺物业费主要用于维护和管理商铺的公共设施和环境，业主和租户应按时缴纳物业费，确保公共设施的正常运行。
3. 若业主和租户对物业费的收费标准有异议，可向相关部门投
诉或咨询，以维护自身合法权益。
四、结语
本文介绍了2023年天津市商铺物业费的收费标准，希望对广大业主和租户有所帮助。
在缴费前请仔细核对收费标准，确保按时缴纳物业费，共同维护商铺的公共设施和环境。
商业物业费收费基准内容
商业物业费收费基准内容商业物业⼀般是指商场、商铺等，依据我国法律的规定，商业物业特别是⼀些商场需要交纳物业管理费的，交纳物业管理费的时候有⼀定的基准，物业公司不能随便收费，那么商业物业费收费基准是怎样的?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏解答。
⼀、商业物业费收费基准1.根据参⽐对象的现⾏管理收费标准以及以往的历史盈利⽔平(可以通过税收资料测算)拟定标准的上限，公式为：现⾏管理收费标准—年盈利均值+计划利润=拟定管理费区间上限。
2.⽽后将参照对象与拟定标准的购物核⼼在地理位置、所在区域、市场定位、配套设施、公共⾯积、服务标准、⼈⼒资源成本、建设规模、建筑特点和建筑⽤材等各⽅⾯进⾏⽐照，确定好调整系数。
计算出实际收费的标准。
商业物业费收取标准有哪些?因为商业物业费在各地区、省份都有不同的指导价，所以具体的收费标准要根据不同的地区来恒定。
我们以⼴州市为例：A.商铺或商场：a.⼀级：按照地段、周边环境等来判定价格。
b.⼆级：每平⽅⽶约为18元。
c.三级：每平⽅⽶约为11元。
d.四级：每平⽅⽶约为5元。
e.五级：每平⽅⽶约为2.5元。
B.写字楼或办公楼：a.⼀级：按照地段、周边环境等来判定价格。
b.⼆级：每平⽅⽶约为15元。
c.三级：每平⽅⽶约为10元。
d.四级：每平⽅⽶约为6元。
e.五级：每平⽅⽶约为4元。
C.⼯业区或⼯⼚⼚房：各类按优质优价原则确定收费标准的，其成本利润率按照不超过10%核定。
D.住宅⼩区内符合规划要求的办公、商业⽤房：收费标准⾼于同类住宅商业⽤房不宜超过200%;⾼层建筑办公、商业⽤房不宜超过50%。
E.其中需要特别注意的⼀点，商场、商铺⽐写字楼收费标准提⾼幅度不宜超过50%。
⼆、业主哪些情况下可以不交物业费其实任何事情都有两⾯性，不是所有的问题都是物业的问题，也不是所有的错误都是业主造成的，业主在拒交物业费之前最好弄清楚，哪些情况是允许拒交费⽤的?1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳;2、服务质量过差可暂时拒交;3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。
最新物业费收费标准
最新物业费收费标准随着社区的不断发展和改善，物业管理费作为居民必须支付的一项费用，也成为了社区管理的重要组成部分。
为了更好地规范物业费的收费标准，保障居民的权益，我们特制定了最新的物业费收费标准，具体如下：一、住宅类物业费收费标准。
1. 一居室，每月200元，包含基本的物业服务费和公共设施维护费用。
2. 两居室，每月300元，包含基本的物业服务费和公共设施维护费用。
3. 三居室及以上，每月400元，包含基本的物业服务费和公共设施维护费用。
二、商业类物业费收费标准。
1. 零售商铺，每月500元起，根据商铺面积和位置的不同，收费标准有所浮动。
2. 办公楼，每月800元起，根据办公楼的等级和设施配套情况，收费标准有所浮动。
三、物业费收费周期。
1. 物业费按月收取，每月5日前交纳当月物业费。
2. 物业费滞纳金，如逾期未交纳物业费，将按照每天1%的标准收取滞纳金。
四、物业费使用范围。
1. 物业费用于小区内的公共设施维护、环境卫生保洁、安保服务、绿化养护等公共服务项目。
2. 物业费不得用于个人私利或超出管理范围的项目，一切费用使用需经过业主委员会或居民代表大会审批。
五、物业费调整机制。
1. 物业费的调整需提前30天通知居民，经过居民代表大会或业主委员会讨论通过后方可实施。
2. 物业费的调整应当公平、合理，不得损害居民的合法权益。
六、物业费收费管理。
1. 物业费收费由专人负责，收费人员需佩戴工作证，不得擅自调整收费标准。
2. 物业费收费过程中，居民有权要求出具收据，并对收费情况进行监督和检查。
以上便是我们最新的物业费收费标准，希望各位居民能够理解和支持，共同维护社区的良好秩序和环境。
如有任何疑问或建议，欢迎随时与物业管理部门联系，我们将竭诚为您服务。
让我们共同努力，共建美好家园！。
商业办公楼物业费收取标准
商业办公楼物业费收取标准
摘要：
一、商业办公楼物业费概述
1.商业办公楼物业费的定义
2.商业办公楼物业费的构成
二、商业办公楼物业费的收取标准
1.商业办公楼物业费的收费模式
2.商业办公楼物业费的收费标准
3.商业办公楼物业费的优惠政策
三、商业办公楼物业费的争议与解决
1.商业办公楼物业费收取过程中的争议
2.商业办公楼物业费争议的解决方式
四、未来商业办公楼物业费的发展趋势
1.商业办公楼物业费的定价模式变化
2.商业办公楼物业费的未来发展趋势
正文：
商业办公楼物业费是商业办公楼的物业服务企业为业主提供物业服务而向业主收取的费用。
商业办公楼物业费的构成通常包括公共设施维护费、绿化保洁费、安全管理费、物业人员工资、利润等。
商业办公楼物业费的收取标准根据不同地区、不同物业服务企业以及不同服务等级而有所不同。
一般来说，商业办公楼物业费的收费模式有按面积收费
和按服务项目收费两种。
按面积收费是按照商业办公楼的建筑面积或者使用面积来收取费用；按服务项目收费则是根据商业办公楼所需的服务项目来收费，比如安保服务、清洁服务、绿化服务等。
商业办公楼物业费的优惠政策一般由物业服务企业和业主协商确定，常见的优惠政策有预付优惠、长期合同优惠等。
在商业办公楼物业费收取过程中，可能会产生一些争议，比如业主认为物业服务企业收费过高、物业服务企业认为业主拖欠物业费等。
解决这些争议的方式一般有协商、调解、仲裁等。
未来，随着物业服务行业的不断发展，商业办公楼物业费的定价模式可能会发生变化，可能会更加注重服务质量、业主满意度等因素，而不仅仅是面积或者服务项目。
商业物业费收取标准
商业物业费收取标准商业物业费是商业物业管理的一项重要内容，它直接关系到商业物业的正常运营和管理。
商业物业费的收取标准对于商业物业的经营和发展具有重要的意义。
在制定商业物业费收取标准时，需要考虑到商业物业的具体情况，合理确定费用标准，保障商业物业的正常运营和管理，促进商业物业的健康发展。
首先，商业物业费的收取标准应当符合国家相关法律法规的规定。
商业物业费的收取标准应当遵循国家相关法律法规的规定，不得违反国家法律法规的规定。
同时，商业物业费的收取标准应当公开透明，不得存在任何不合理的收费项目，确保商业物业费的收取公平公正。
其次，商业物业费的收取标准应当综合考虑商业物业的实际情况。
商业物业费的收取标准应当根据商业物业的具体情况进行综合考虑，包括商业物业的地理位置、建筑面积、使用性质、配套设施等因素，合理确定费用标准。
在确定商业物业费的收取标准时，应当充分考虑商业物业的运营成本和管理费用，确保商业物业费的收取合理合法。
再次，商业物业费的收取标准应当注重效益和公平。
商业物业费的收取标准应当注重商业物业的经营效益和社会效益，合理确定费用标准，保障商业物业的正常运营和管理。
同时，商业物业费的收取标准应当注重公平公正，不得存在任何歧视性收费，确保商业物业费的收取公平公正。
最后，商业物业费的收取标准应当适应市场需求和发展变化。
商业物业费的收取标准应当适应市场需求和发展变化，及时调整费用标准，确保商业物业费的收取与市场需求和发展变化相适应。
同时，商业物业费的收取标准应当注重长远发展，促进商业物业的健康发展，推动商业物业行业的良性发展。
综上所述，商业物业费的收取标准是商业物业管理的重要内容，合理确定费用标准，保障商业物业的正常运营和管理，促进商业物业的健康发展。
在制定商业物业费收取标准时，需要符合国家相关法律法规的规定，综合考虑商业物业的实际情况，注重效益和公平，适应市场需求和发展变化，确保商业物业费的收取合理合法，促进商业物业行业的良性发展。
商场商业物业费收费测算
商场商业物业费收费测算悦荟项目一期费用测算本方案的目的是为了制定物业介入方案和物业费用测算，以适应悦荟广场项目的开业情况。
该方案适用于悦荟广场项目的整体辖区内的物业管理方案、物业费收取标准制定、装修管理、增值物业需求、水电费代缴、设施设备维护、安全秩序管理、环境绿化维护、执行物业管理制度等的内容。
本方案主要包括市调当地太阳广场物业条件和测算一期按计划开业的人员架构及进人计划。
太阳广场的商铺包括利客隆超市、南城百货、亚斯特酒店、苏宁电器、中影民族影城、SOHO酒吧、好歌城KTV和其余商铺及车库。
其中，利客隆超市和南城百货由项目物业公司管理，其余商铺和车库由馆内自备物业管理。
总面积为平方米。
物业人员配置及工资情况如下：物业经理：1人，工资7000元，班次为9:00~18:00/双休；物业客服：3人，工资2200元，班次为9:00~18:00/周轮休一天；工程主管：1人，工资4500元，班次为9:00~18:00/双休/部门值班轮休；工程领班：3人，工资3500元，班次为9:00~18:00/周轮休两天；工程专员：15人，工资2500~3000元，班次为9:00~18:00/周轮休两天；维修运行：12H/上一休一；秩序主管：1人，工资3600元，班次为9:00~18:00/双休/部门值班轮休；秩序领班：4人，工资3200元，班次为12H/月休4天；内场秩序专员：20人，工资2400元，班次为12H/月休4天；外场秩序专员：35人，工资2600元，班次为12H/月休4~6天；保洁主管：1人，工资3400元，班次为9:00~18:00/双休/部门值班轮休；公区保洁员：45人，工资1620元，班次为8H/月休4天；收费员：暂未收费。
根据上述数据，人均建面为853平方米/人，专业人员人均管理面积为5800平方米/人（工程专业）、2500平方米/人（保洁专业）、1840平方米/人（秩序专业）、无需计算（物业客服）和无需计算（物业经理）。
住宅 商铺 商业办公 商墅等不同物业费标准
如何理解不同物业费标准在物业管理中，住宅、商铺、商业办公、商墅等不同物业费标准一直备受关注。
不同类型的物业费标准对于业主和租户来说都是一项重要的支出，而针对不同类型物业的费用制度又存在着怎样的差异呢？1. 住宅物业费标准住宅物业费是指物业管理公司对于住宅小区内的公共设施和服务所收取的费用。
一般来说，住宅物业费包括基础物业维护费、保安费、绿化费、电梯费、垃圾清运费等。
这些费用是根据小区内公共设施的数量和服务内容，按照每平方米或者每户口径进行计算。
2. 商铺物业费标准商铺的物业费主要包括基础设施维护费、清洁费、安保费等，还包括公共场所的消防、绿化等费用。
商铺物业费的计算方式通常也是按照每平方米面积计算，但相对于住宅物业费来说，商铺可能会收取更高的费用，其中也包括了商铺所在商业中心的管理费。
3. 商业办公物业费标准商业办公楼的物业费主要包括了基础设施维护费、保洁费、安保费，还包括了公共设施的使用费用。
与住宅和商铺相比，商业办公的物业费用通常更为复杂，其中可能还包括了行政管理费、办公设备维护费等。
物业费的计算也是按照每平方米面积计算，但在商业办公楼中，对于不同等级的写字楼收费标准也有所不同。
4. 商墅物业费标准商墅是一种集办公和居住于一体的物业形态，其物业费标准一般是住宅物业费与商业办公物业费的综合。
商墅的物业费一般也是按照每平方米计算，包括了基础设施维护费、公共设施使用费、绿化费用等。
不同的商墅项目存在着不同的物业费标准，一般来说，豪华商墅的物业费用可能要更高一些。
总结与回顾总体上来说，不同类型的物业费标准存在着一些共性，都包括了基础设施维护、公共设施使用、保洁、绿化等方面的费用。
但是，由于不同类型物业的服务内容和管理需求存在着一定的差异，因此物业费用的标准也会有所不同。
比如商业办公楼可能会包括办公设备维护等费用，而商墅可能包括更多的豪华管理服务。
个人观点与理解在日常生活和工作中，我们都需要面对物业费的支出。
大庆市物业费收费标准
大庆市物业费收费标准一、背景介绍。
大庆市作为一个经济发达的城市，物业管理行业也日益发展壮大。
物业费作为居民必须缴纳的费用，一直备受关注。
为了规范物业费的收费标准，保障居民的权益，大庆市政府制定了相应的物业费收费标准。
二、物业费收费标准。
1. 住宅类物业费收费标准。
（1）小区环境卫生费，根据小区面积和绿化率确定，每平方米不超过1元。
（2）物业管理费，根据小区的物业设施和服务内容确定，每月每户不超过200元。
（3）停车费，根据车位数量和停车设施确定，每月每车位不超过50元。
2. 商业类物业费收费标准。
（1）物业管理费，根据商业楼宇的规模和服务内容确定，每月每平方米不超过3元。
（2）公共设施维护费，根据商业楼宇的公共设施情况确定，每月每平方米不超过2元。
（3）其他费用，根据商业楼宇的特殊情况确定，经过业委会审议后确定收费标准。
3. 物业费收费标准调整。
物业费收费标准的调整应当经过业委会和居民代表大会审议通过，并向社区居民公示。
调整幅度不得超过上年度物价指数的增长幅度。
三、物业费使用管理。
1. 物业费使用范围。
物业费主要用于小区的日常维护、保洁、安保、绿化、设施维护等方面的支出。
商业楼宇的物业费主要用于公共设施的维护、清洁、安保等方面的支出。
2. 物业费使用透明。
物业公司应当定期公布物业费的使用情况，接受业委会和居民的监督。
居民可以通过业委会了解物业费的使用情况，并提出意见和建议。
3. 物业费使用监督。
居民可以通过业委会对物业公司的服务质量和物业费使用情况进行评议，对于服务不到位或者使用不透明的物业公司可以提出更换意见，经居民代表大会表决通过后可以进行更换。
四、物业费收费管理。
1. 物业费收费方式。
物业费可以采取月度收费、季度收费或者年度收费的方式，居民可以根据自己的意愿选择合适的缴费方式。
2. 物业费收费凭证。
物业公司应当为居民提供合法的收费凭证，包括正规的发票或者收据，确保收费的合法性和透明度。
3. 物业费收费时间。
商业办公楼物业费收取标准
商业办公楼物业费收取标准商业办公楼物业费收取标准是指物业公司根据相关规定，收取商业办公楼业主用于维护和管理共用设施及提供相关服务的费用。
根据具体情况，商业办公楼物业费的收取标准可以包括以下方面的内容：1. 建筑面积费用：物业公司可以根据商业办公楼的建筑面积来确定每平方米的费用标准，即每个单位面积的费用。
通常，建筑面积费用是根据商业办公楼的总面积来计算的。
2. 共用设施费用：商业办公楼的共用设施包括大堂、电梯、楼道、安保系统等，物业公司可以根据商业办公楼的共用设施的数量、种类和维护成本等因素来确定相应的费用标准。
3. 公共服务费用：物业公司提供的公共服务包括保洁、安保、绿化维护、垃圾处理等。
费用标准通常是根据服务的类型、频次和质量来确定的。
4. 物业管理费用：物业管理费用一般包括物业公司的管理费，例如行政管理、人事费用、培训费用等，同时也包括物业公司提供给业主的咨询和技术支持等服务。
5. 其他费用：物业公司还可能根据实际情况收取一些其他费用，例如公共设施维修基金、停车费、广告费等。
在制定商业办公楼物业费收取标准时，物业公司应考虑以下几个方面：1. 合理公平：物业公司应根据商业办公楼的实际情况，合理确定费用标准，确保费用的收取对于业主来说是公平和合理的。
2. 透明公开：物业公司应当向业主明确告知费用的收取标准，并在收取前提供详细的费用计算明细，确保业主对费用的收取有清晰的了解。
3. 软硬件服务：物业公司应根据商业办公楼的需求，提供相应的软硬件服务，确保物业费的收取是有依据的。
4. 服务质量：物业公司应确保提供的服务质量和效果，以维护商业办公楼的整体形象和价值。
5. 费用调整：物业费的收取标准可以根据商业办公楼的实际情况进行调整，例如物业费涨幅与通货膨胀水平相适应。
综上所述，商业办公楼物业费的收取标准应结合商业办公楼的具体情况和业主需求，并确保合理公平、透明公开的原则，以提供高质量的物业管理服务。
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峨眉项目一期费用测算
＞方案构建目得:
1 ＞根据一期按时间节点前后开业情况，制定前期物业介入方案。
2、一期物业前介方案+物业费用测算。
＞方案适用范S:
该方案适用于“XXXX广场”项目整体辖区内得物业管理方案、
物业费收取标准制定、装修管理、增值物业需求、水电费代缴、设施
设备维护、安全秩序管理、环境绿化维护、执行物业管理制度等得内
容。
方案主要组成:
市调当地水晶广场物业条件。
2、测算一期按计划开业得人员架构及进人计划。
第一章当地已开项目
水晶广场大致面积情况:
> 物业人员配置及工资情况:
>人均建面:110000平方米/129人二853平方米/人。
＞专业人员人均管理面积（110000平方米/人数）：
第二章XXXX物业情况
＞一期管理面积:XXXX m\物业人员配置:
＞配置说明:
物业主管/工程领班（8H工作制）：相互扌旦任部门管理，相互值班轮休, 月休八天;
2、工程专员（3人/维修/8H工作制）：早晚班各一人值班、无夜班配置、
剩余一人轮休顶班，月休八天;
3、秩序领班（2人/12H X作制）：每日通班开闭店管理、无夜班配置、每日保证一人，月休四天;
4、秩序专员（6人/12H工作制）：每日白天三人、夜间二人、剩余一人轮休顶班，月休四天;
5、保洁专员（5人/8H工作制）：每日早班二人、中班二人、剩余一人轮
休顶班，月休四天。
第三章物业成本
、月人力成本（61890元/月）：
772680/12=64390 元/ 月
二、行政办公费:
三、设备设施维护费及杂项
第四章数据汇总
月物业成本:
1082020/12个月/4500平方米=20元/月/平方米。