停止点检查评分表(2019最新)
各分项工程停止点检查表
工序停止点检查表
序号混凝土分项工程检查号楼备注楼层车库层一层二层三层四层
1 混凝土浇筑前钢筋工程、模板工程、安装
预埋验收;检查模板上垃圾杂物清理情况
序号砌体分项工程检查号楼备注楼层车库层一层二层三层四层
1 混凝土止水槛浇筑前基层清理
2 与砌体接触面的结构砼基层的清理和拉结
筋检查
3 腰梁等二次结构浇筑前基层清理和钢筋检
查
4 构造柱等二次结构浇筑前基层清理和钢筋
检查
5 加强框等二次结构浇筑前基层清理和钢筋
检查
6 梁底塞缝时间和塞缝质量
序号抹灰分项工程检查号楼备注楼层车库层一层二层三层四层
1 基层处理面检查:基层剔平、凿毛、湿润、
刷结合层,钢丝网铺贴(钢丝网处基层不
平,应先抹平),砼面及加气砼面的界面处
理
序号铝合金分项工程检查号楼备注楼层车库层一层二层三层四层
1 基层处理干净,填充材料、塞缝饱满密实
序号屋面防水分项工程检查号楼备注楼层屋面
1 结构蓄水试验
2 结构基层清理干净
3 找坡找平层上应清理干净,所有阴阳角应
抹成圆弧状,卷材收头处基层应处理完成
阴阳角、天沟、管道及构件交接处、落水
口处的卷材附加层
4 卷材粘贴
序号厨卫间防水分项工程检查号楼备注楼层屋面
1 结构自防水蓄水验收合格
2 基层清理
3 防水施工
序号外墙面砖分项工程检查号楼备注楼面地下室一层二层三层四层
1 基层空鼓、开裂处理
2 排版弹线
序号外墙保温分项工程检查
1 基层外墙外观检查
2 保温板铺贴检查。
停止点检查表
项目名称:编号:
合格方可进入下一道工序。
项目名称:编号:
合格方可进入下一道工序。
项目名称:编号:
合格方可进入下一道工序。
砌筑及二次结构停止点检查记录
项目名称:编号:
合格方可进入下一道工序。
项目名称:编号:
合格方可进入下一道工序。
项目名称:编号:
合格方可进入下一道工序。
立库、货架预埋件制作安装停止点检查记录
项目名称:编号:
合格方可进入下一道工序。
楼地面混凝土地坪停止点检查记录
项目名称:编号:
合格方可进入下一道工序。
基础接地停止点检查记录
项目名称:编号:
合格方可进入下一道工序。
强弱电间(井)设备安装停止点检查记录
项目名称:编号:
合格方可进入下一道工序。
线管及配电箱箱体安装停止点检查记录
项目名称:编号:
合格方可进入下一道工序。
卫生间给排水管道安装停止点检查记录
项目名称:编号:
合格方可进入下一道工序。
室外压力管道安装停止点检查记录
项目名称:编号:
合格方可进入下一道工序。
室外雨、污水管道安装停止点检查记录
项目名称:编号:
合格方可进入下一道工序。
室外强、弱电管网安装停止点检查记录
项目名称:编号:
合格方可进入下一道工序。
停止点检查表
与电梯安装中间交接
安装
各电梯安装工序开始前
按电梯安装检验批要求
报监理检查
安装工程
基础防雷网及各系统预埋管理
浇砼前
1、防雷地网焊接成型质量,搭接倍数、接地点、检测点、引下线设置位置等。2、进、出户套管的大小及埋设标高,重点是出户排水套管、标高与室外地坪及室外管井的标高关系。3、隐蔽部分先画图报监理单位核定。
报监理检查
砌体
每层或每流水段砌体完工后,下一工序施工前
砌体的使用材料、砂浆饱满度、坚持样板带路、墙体垂直度、组砌方法、灰缝厚度等。满足分户验收要求。
报监理检查
车库、挡墙、厨厕、阳台、露台防水
刷冷底子油前
基底平整、清洁、干燥等。
报监理检查
铺卷材前
冷底子油的厚度、均匀度等。
报监理检查
防水验收
关水试验。
报监理检查
监理(或会同甲方)检查
基础工程
桩基础
开挖前
测量放线成果、放线记录、轴线及桩位的偏差等。
报监理检查
遇到地下水时
水位深度、抽水记录等。
监理检查记录
挖到岩层时
岩层地质情况、深度与地勘报告比较。
监理检查记录
桩孔验收
轴线、桩径、垂直度、嵌岩要求、取芯试压报告(岩芯取样要求见证)等。
施工、监理、建设、设计、勘测、质监等单位验收
下钢筋笼前
钢筋规格、几何尺寸、接头、锚固长度、箍筋间距等。
报监理检查
桩芯砼灌注
原材料质量、砼坍落度、振捣等。
报监理旁站
桩芯动测试验
数量、桩号等。
报监理检查
基础梁
钢筋绑扎前
垫层的质量、顶面标高、轴线偏差。
报监理检查
中期停止点风险评估检查表
成果输出
总得分:
落实人
扣分值
《项目全景计划-中期调整 版》
项目工程
检查情况
《进度风险评估报告》 项目工程
《分阶段平面布置方案》、 《分阶段交通组织方案》。 项目工程 两项可合并。
《大市政接入整体方案》 项目工程
《xx项目验收流程、要件、 计划》
报建
《xx项目规划验收风险及应 对措施》
报建
《xx项目消防验收风险及应 对措施》
1、梳理本地区各分项验收流程, 提供梳理成果
1、回顾、梳理报建遗留的验收政 策突破风险,以及是否存在新的 突破风险,提供应对方案。 2、验收条件是否具备,如不具 备,需提供补救方案或应对措施 。
验收风险 及应对措 施(30)
风险管理 (20)
交房风险 及应对措 施(25)
1.未进行消防验收风险清理,扣
流程、要求、时间期 2.梳理不清晰或适用
1.未进行规划验收风险清理,扣
规划验收风险及应对 10分;
措施。(10)
2.对风险无应对预案或预案无操
作性,扣1-5分;
2010.9.1 4
扣分值
检查得分
76.5 整改内容
检查时间:
整改完成 时间
关注点
1.进度是否出现较大延迟(如: 集团关键节点延迟20天以上), 如延迟,需明确补救措施及新的 计划调整方案。
7
消防验收风险及应对 10分;
措施。(10)
2.对风险无应对预案或预案无操
作性,扣1-5分;
环保、电梯、节能、 1.未进行验收风险清理,扣5
8
防雷、工程档案等专 分; 项验收风险及应对措 2.对风险无应对预案或预案无操
施。(5)
作性,扣1-3分;
房地产公司自持商业项目运营停止点检查打分表模版
成,准备验收
5分。
消防开业前安 为确保消防开业前安全检查的方案及计划已完成,已按照 无计划未筹备的扣10分。筹备计划及方案不完善的扣5分
交的总体扣除8-10分
供电ห้องสมุดไป่ตู้
市政供电完成;末端供电100%;
1、市政供电按设计要求达成,已供电但未能按照设计容 量或设计回路数的扣5-10分。 2、末端全面达到供电条件为满分,未达到供电按部位扣 分(以末端配电箱是否通电为准),每部位扣1分,10分 扣完为止。对于列为开业计划的小商铺,存在未完成供 电调改的商铺统一扣3-5分。 3、配电箱铭牌清晰、箱体干净完整、接线合格:铭牌不 清晰的扣1-2分;箱体不完整如无法锁闭、无面盖、应防 水箱不具备防水功能扣2-3分,箱体严重污染、箱内垃圾 、灰尘多扣1-2分;接线不合格如存在一个开关接出两个 回路以上、PE线未接、电表接线错误或未接扣2-3分;扣 满10分为止。 3、如达不到开业条件的整体确认为无法按时开业。
电(扶)梯
安装、调试及验收完成,并取得合格证;电梯维保协议移 交物业完成;物业持证人员到岗;扶梯是否加防护栏或警 示标识
1、取得合格证为打分依据,未取得每台扣1分,10分扣 完为止。 2、维保协议移交未完扣5分。 3、扶梯未加防护栏或确定不加防护栏但未加警示标识, 扣3分;警示标识不全扣1分。 4、电梯按钮与楼层显示:电梯按钮不合格扣1分,电梯 按钮层站显示与商场标识不统一的扣2分。 5、存在开业使用的电扶梯未安装到位的,每组扣5分。
完成管理权限移交,消防中控室/变配电室/制冷机房/生活 1、存在使用不便利问题,但不影响使用功能的,总体扣
泵房/消防泵房等设备用房全部完工验收并交付物业接手管 除1-5分
理;空调机房/强弱电井完工交付率100%
工程阶段性质量停止检查点评分表
亿利金威工程检查评分规则说明各区域工程部对所有本区域有在施项目按单位工程进行停止点检查评分,并在下下一停止点到达前对检查结果予以排名、公布。
项目年度得分为其停止检查点阶段得分的平均值,检查和评分办法说明如下:一、对每个区域项目部,每季度至少抽查两个在施项目(只有一个在施项目时检查一个;严寒地区一季度不检查),对检查的项目分别评分,地区公司得分为其项目得分的算术平均值。
二、项目得分由四部分得分加权平均而成:“技术行为”、“实体质量”、“档案资料”和“安全文明施工”,其权重分别为15%、60%、15%、10%。
三、“实体质量”得分由以下五个阶段得分加权平均而成:“地基基础至正负零”、“主体封顶”、“交房样板”、“外立面工程开始前”、“工程竣工前两个月”。
其权重分别为10%、40%、20%、15%、15%。
当上述五个阶段不全时,剩下的阶段相对权重不变。
例如:某项目只有前两个阶段,则其权重比为10%:40%,二者权重分别为20%、80%;另一个项目只有后两个阶段,则其权重比为15%:15%,二者权重分别为50%、50%。
四、实体质量五个阶段可按总包标段独立抽取测区,每个阶段得分为其抽取测区得分的算术平均值。
各阶段测区数量及检查范围见下表:五、“技术行为”、和“档案资料”、“安全文明施工”为其实体质量抽取标段(每个阶段不超过1个阶段)得分的算术平均值。
六、所有项目交房样板必须严格依照集团《清水房交房观感质量标准(试行)》执行。
各阶段分部分项样板要求所属项目根据设计图纸要求及验收规范自行编制并在阶段发生前10天上报集团总管理部审定确认。
七、解释:1)工地开放日:指金威建设旗下在建房产项目在工程主体施工完毕及工程竣工交付前2个月,由甲方组织的对购买本项目房产的业主开放参观检查日。
2)所有分部分项工程样板点评均需项目部制定由集团总管理部审核,交房标准全部按照《清水房交房观感质量标准(试行)》执行。
3)样板点评项目所包含三部分标准:达到、保证、必须三项,达到指样板点评项目中允许根据实际情况可有选择标准程度,但需满足国家规范要求为前提;保证指样板点评项目中在正常情况下均应满足的标准情况;必须指非这样不可的标准。
龙湖集团项目停止点检查打分表
灰及设备用房未完工的扣5分。尚有区内管网施工单位未进场施工的,扣5分; 3.如进度未达成上述要求,需提供后期抢工措施,没有专项抢工措施的扣5分;措施不明确 、可执行性不强的扣2-3分; 4.需按照分部、分项工程和实际施工批次编排剩余工程施工PJ计划,并提供工程46个未完 关键节点的偏差控制表,全景计划节点与工程节点需与线上保持一致,无计划的扣5分, 施工计划未按分部、分项和施工批次划分、计划不合理或可执行性差的扣2~3分。 需提供总包及分包进度约谈纪要(纪要内容需包含进度节点,施工人员,材料,机械设备 承诺等),缺少总包约谈纪要的扣5分,分包约谈纪要的扣3分。(分包单位范围为交房启 动会节点剩余全部分包); 5.需对偏差控制表中差异≤10天的节点(验收节点除外)进行重点计划分析,并备注管控 措施和重点;计划分析不清或逻辑不符的1个点扣2~3分,未备注管控措施和重点的1个点 扣1分; 6.不能提供该组团招标采购计划的扣5分;本组团尚有施工或供货合同未定标的每项扣3分 (以OA审批完成的定标报告为准);
定,要件梳理,工作安排,责任人等,未做梳理的扣2分,梳理后工作安排无针对性的扣1
分。
1.中期停止点成果回顾; 2.交房风险梳理 3.完成物业管理团队人员计划,培训计划编制,关键 岗位人员到岗; 4.物业完成市调,项目团队针对风险有应对措施; 5.完成分户查验人员及物资计划,完成分户查验计划 和承接查验方案; 6.图纸阶段前介成果落实情况回顾:物业提出意见回 复情况,图纸落实情况; 7.现场介入成果落实情况回顾:现场问题回复及整改 情况。
《项目验收流程 与验收风险梳理
》
1.项目管理满足《龙湖集团工程质量检查评估管理办 法》相关要求; 2.施工现场符合《龙湖集团住宅工程防渗漏体系操作 指引》相关规定。
工程施工停止点检查表
材料
□使用自拌砂浆水泥合格,为同一品牌水泥,有出厂合格证明,并经见证送检合格□砂子含泥量、级配合格。□外加剂符合规范要求
100%
100%
10%
3
工艺样板、班组作业样板及技术交底
□按经审批方案制作工艺样板、班组作业样板,并验收合格,验收资料齐全、签字有效□按经批准方案、图纸进行技术交底,交底全面、有效,交底、被交底方签字确认
100%
100%
100%
4
作业条件检查
□砌体已完成,间隔时间符合规范要求,防裂措施经验收合格□脚手眼、螺杆洞按经审批的方案处理完毕,并经验收合格□水电管线预埋已完成并经验收合格□甩浆完成并经验收合格□灰饼、冲筋完成并经验收合格
100%
100%
10%
5
抹灰工艺
□根据表面平整度确定灰饼厚度,厚度超过35mm应采取加强措施,并与混凝土搭接100mm□在门窗口、墙面、柱面阳角处做护角□抹底灰前一天用水湿润,砂浆配合比符合图纸要求□外墙抹灰在不同材料交界处及砌体部位满挂钢丝网(玻纤网)□抹灰按规定分层完成,间隔时间符合技术要求
100%
100%
30%
8
验收
□涂层表面平整、均匀,无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷□涂层厚度符合要求:针测法或割取20×20mm实样用卡尺量测□淋(闭)水试验合格□雨天检查验收资料齐全
100%
100%
30%
9
成品保护
□经验收合格后用水泥砂浆、聚苯板、砌砖等方法进行保护□种植屋面采取防根穿刺措施,铺贴平整、搭接宽度符合要求
100%
100%
100%
6
涂刷防水涂料
□多组分涂料按规定配比、计量准确、机械搅拌至均匀,无沉淀、分层现象□涂刷至规定厚度,待干燥后进行上一层涂刷,每层搭接应错开,接茬宽度30~50mm,上下两层涂刷方向要交替改变,防水层的施工缝进行搭接,搭接宽度20~30mm.□结构有高低差时按“先高后低,先远后近”的原则涂刷。立面由上而下,先转角及特殊加强部位,再涂大面□有纤维增强层时,在涂层表面干燥之前,完成纤维铺贴,涂膜干燥后,再进行纤维以上涂层涂刷□收头做法符合设计及规范要求
工程停止点检查表格
工程停止点检查表格工程停止点检查清单以下是工程停止点检查清单,包括分部/分项工程停止项控制点:锚杆间距、锚杆长度、锚杆倾斜角度、地基与基础、注浆压力、基坑支护工程、基坑监测、土钉墙施工边坡堆载。
其中,锚杆间距、锚杆长度、锚杆倾斜角度必须符合设计要求,注浆压力也必须符合设计要求。
同时,距离边坡1米不允许有重型荷载堆放。
基坑边坡顶部的水平位移和竖向位移、围护墙顶部的水平位移和竖向位移,监测点间距不宜大于20m,每边监测点数目不应少于3个。
深层水平位移、基坑边坡顶部的水平位移和竖向位移观测频率也必须符合规范要求。
在土方工程中,___分层分段开挖,___开挖必须遵守严禁超深、常长开挖的规定。
土钉注浆体及砼面层必须达到70%以上的强度,基层必须坚固、平整,无起砂、空鼓、松动、脱皮现象。
基层处理时必须保持干燥,界面剂涂刷均匀,不露底。
对于附加层,在转角处、阴阳角等特殊部位,应增贴1~2层相同卷材的附加层,宽度不宜小于500mm。
卷材的搭接宽度必须≥100mm,当使用多层卷材时,上下两层卷材接缝细部处理必须应错开,错开宽度为幅宽的1/3,且上下两层不能相互垂直铺贴,长度、接缝宽度、阴阳角也必须符合规范要求。
接缝必须粘贴封严,接缝密封宽度不小于10mm,无开口。
阴阳角处应用水泥砂浆或细石砼做成圆弧或45度角。
在验收方面,监理验收、甲方验收和抽检都必须全检,填写验收记录,并对相关验收结论负责。
其他停检内容包括防水工程地下室底板、止水带、止水钢板安装、穿墙螺栓处理、地下室外墙防水施工附加层、车库顶板防水施工、泛水高度、成品保护、防水保护层、___回填、回填土施工回填土质、回填厚度和同屋面。
1.挡土墙防水保护层符合设计要求,回填土含水量适宜,不含杂物。
回填土虚铺厚度不超过300mm。
2.同屋面位置、长度、坡度符合设计要求,全检并填写验收记录,对验收结论负责。
附加层全检,抽检分层夯实、吊洞、基层处理、细部处理、卫生间、阳台、露台防水施工。
停止点检查评分表(2019年度全部整合)
附件1-1 停止点检查评分表
(地下室顶板—防水基层、防水层)
工程名称:单体栋号/区域:编号:TZD--
(屋面—防水基层、防水层)
(卫生间/阳台/露台—防水基层、止水反坎、防水层)
工程名称:单体栋号/区域:编号:TZD-
附件1-4 停止点检查评分表
(门窗框安装、塞缝施工)
工程名称:单体栋号/区域:编号:TZD-
(外墙内外保温层)
工程名称:单体栋号/区域:编号:TZD-
(抹灰)
工程名称:单体栋号/区域:编号:TZD-
附件1-7 停止点检查评分表
(室外综合管网:管沟开挖、铺管施工)
工程名称:单体栋号/区域:编号:TZD-
附件1-8 停止点检查评分表
(吊顶工程)
工程名称:单体栋号/区域:编号:TZD-
附表1-9 停止点检查评分表
(外墙涂料)
工程名称:单体栋号/区域:编号:TZD-
附件1-10 停止点检查评分表
(草坪铺设)
(组团种植)
附件1-12 停止点检查评分表
(套边基质)
附表1-13 停止点检查评分表
(总包场地移交精装修)
工程名称:单体栋号/区域:编号:TZD-
(土方、总包场地移交景观)
工程名称:单体栋号/区域:编号:TZD-。
停止点检查表格
停止点检查表格停止点检查制度:目的:由甲方主导监控分部分项工程关键节点质量,检查监理的工作绩效,迫使监理和施工方认真看图、理解图纸并进行检查、自检。
在完成建筑工程“自检、互检、交接检”三检制度基础上,建立工序停止点检查管理制度,对关键工序和关键部位进行重点检查,确保工程全过程质量。
具体要求:停止点检查纳入甲方对监理和施工单位的管理交底,由施工单位和监理单位按验收流程验收后报甲方,如果甲方工程师检查未通过,不得进入下道工序,如果发现大量问题,首先对监理进行处罚,其次追究施工单位责任。
每个部位第一次检查时要求监理公司总监带队,约请甲方主管人员参加验收,相关专业监理人员全部到场,施工单位项目经理、总工、生产经理等全部到场。
每次检查完毕,完成、填报停止点检查内容表格,报送建设单位归档。
一、停止点检查流程.二、停止点检查内容停止点部位检查频次检查内容各单体工穿墙螺栓封堵,阴阳角、管根部的地下室外墙防水程隐蔽前全检细部处理墙体、门窗洞口测量放线;主要构各单体工件的配筋和构造要求;水电预留与预埋;标准层墙体钢筋程第一次隐蔽施工缝的处理;结构是否与建筑及水电前全检吻合。
基层清理、标高;回填土质量、粒肥槽及房心回填各单体工径、配比及含水率;分层铺土厚度,夯土程隐蔽前全检实质量及密实度检测。
各单体工墙体、门窗洞口测量放线;门窗洞标准层二次结构程第一次隐蔽口尺寸,过梁标高,构造柱位置,房间砌体砌筑前全检开间尺寸。
屋面防水、室内防水各单体工阴阳角、管根部及洞口的细部处理。
程第一次隐蔽前全检各单体工挂瓦条排布间距;瓦的色彩搭配是屋面瓦程第一次隐蔽否正确;瓦的安装排列是否横平竖直。
前全检各单体工穿墙螺栓封堵;墙面垂直度、平整外墙保温程第一次隐蔽度;门窗洞口偏差是否整改完毕;外保前全检温是否可以无障碍实施。
保温板粘贴平整度,锚栓个数,耐各单体工碱性玻纤网格步与抗裂砂浆施工质量,外墙饰面砖程第一次隐蔽保温板的拉拔试验;外墙饰面砖是否可前全检以无障碍实施。
02中期停止点检查
03.《大市 政接入方 案》
计划、(3)设备用房土建移交计划、(4)设备采购与供货计划、(5)验收与移交
1,验收流程图需表达当地各分项验收与 计1,划无。验缺收少流一程项图扣的2分扣。5分;
项目验收流 竣工备案的逻辑关系,分项验收需全部 2,分项验收有漏项的每项扣2分;
5
程、要求及 列出不得缺项,并表达各分项验收的关 3,逻辑关系错误或表达不清晰的扣1-3分。
行情况(5) 2,全景计划反馈成果标准与质量须符合 分;
要求。
3,全景计划已反馈的节点成果根据《项目全景计划模板》不符合要求的每个任务项
1,项目实际工程进度须完成结构封顶 1,现场实际工程进度与本停止点成果中的工程计划有明显延迟的扣1-3分;
(项目总工期短于集团全景计划期量标准 2,有单体尚未完成结构封顶的扣10分,有单体尚未开始砌筑及二次结构施工的扣5
05.《项目 客户风险 梳理》
对不力的,每项扣2分。
物业前介 工作回顾 (10)
的项目单独考虑),砌筑及二次结构完成 分,尚未完成整体砌筑及二次结构工程量的50%的扣1-3分;
2
项目进度风 险梳理 (25)
50%以上; 2,须全面清理进度风险,对重点施工单 位全面排查其劳动力储备、材料供应等 风险,并制定有效解决方案及抢工措施 。 3,完成当前节点至项目交房前的工程施
3,如进度未达成上述要求,需提供后期抢工措施,没有专项抢工措施的扣5分;措 施不明确、可执行性不强的扣1-3分; 4,需按照流水段分部、分项工程排布项目装饰装修阶段施工计划,无计划的扣5 分,计划没细化到流水段、分项工程的扣1-3分;项目施工计划不合理或可执行性差 的扣1-3分。 5,未按照分区域、分段、分施工专业排布区内管网施工计划的扣5分,施工计划不
停止点检查评分表(2019)
附件1-1 停止点检查评分表
(地下室顶板—防水基层、防水层)
工程名称:单体栋号/区域:编号:TZD--
附件1-2 停止点检查评分表
(屋面—防水基层、防水层)
工程名称:单体栋号/区域:编号:TZD-
附件1-3 停止点检查评分表
(卫生间/阳台/露台—防水基层、止水反坎、防水层)工程名称:单体栋号/区域:编号:TZD-
附件1-4 停止点检查评分表
(门窗框安装、塞缝施工)
工程名称:单体栋号/区域:编号:TZD-
附件1-5 停止点检查评分表
(外墙内外保温层)
工程名称:单体栋号/区域:编号:TZD-
附件1-6 停止点检查评分表
(抹灰)
工程名称:单体栋号/区域:编号:TZD-
附件1-7 停止点检查评分表
(室外综合管网:管沟开挖、铺管施工)
工程名称:单体栋号/区域:编号:TZD-
附件1-8 停止点检查评分表
(吊顶工程)
工程名称:单体栋号/区域:编号:TZD-
附表1-9 停止点检查评分表
(外墙涂料)
工程名称:单体栋号/区域:编号:TZD-
附件1-10 停止点检查评分表
(草坪铺设)
工程名称:单体栋号/区域:编号:TZD-
附件1-11 停止点检查评分表
(组团种植)
工程名称:单体栋号/区域:编号:TZD-
附件1-12 停止点检查评分表
(套边基质)
工程名称:单体栋号/区域:编号:TZD-
附表1-13 停止点检查评分表
(总包场地移交精装修)
工程名称:单体栋号/区域:编号:TZD-
附表1-14 停止点检查评分表
(土方、总包场地移交景观)
工程名称:单体栋号/区域:编号:TZD-。
销售型项目风险停止点检查打分表-开售前检查(物业管理部分)
□是/有 □否
拟建设或宣传口径与规划等 批复文件不一致或不符的, 扣4分。
□是/有 □否
拟建设或宣传口径与规划等
批复文件不一致或不符的,
发现一点扣3分,
设计部、园
林部、营销
部、法务部
、客服部
□是/有 □否
拟建设或宣传口径与规划等 批复文件不一致或不符的, 发现一点扣3分,
□是/有 □否
拟建设或宣传口径与规划等 批复文件不一致或不符的, 发现一点扣2分
件或没有授权自行对外的销 、法务、客
售资料扣3分,
服部
没有合作方同意签字确认的 营销、运营
开盘时间,已通知客户开盘 、法务、客
的扣5分
服部
□是/有 □否
没有取得最新(1年内)的 周边政府控规文件扣5分;
未排查土地亲闲置风险或存 在未按期开发的见险,没有 应对措施的,扣3分
运营部、法 务部
与政府对政策性用房有约定 营销部、设
的,按约定执行,未按约定 计部、法务
执行的扣3分。
部
1.2项目合 作开发协议
1.3土地使 用证
1.4建设用 地规划许可 证
1.5建设工 程规划许可 证
1.6施工许 可证 1.7预售许 可证 (仅做加分 项,不做扣 分项,检查 当天取得可 总分加5 分)
客服部 客服部否 土地手续不完善扣5分
开发部、法 务部
□是/有 □否
1-容积率、绿化率、车位数
量等规划局批复的关键总体
指标与实际不符时,未排查
出视为重大失误有重大风
险,扣5分;
2-排查出有差异但无合理应
对措施、责任人与回顾机制
的,扣5分;
开发部、设
3-配套设施(如教育、商业 计部、法务
景观主体施工停止点检查评分表
2
1、隐蔽验收资料及照片归档不及时,扣1分; 2、资料分类不清,没有可追溯性,扣1分。
进度检查 (10)
进度检 查
5.1 5.2
工程实际进度与主项计划匹配情 况 竣备验收计划与实施
5 5
1.计划关键节点与主项计划对比滞后较严重,扣3~5分 。1.各项验收节点与实际进度对比滞后较严重,扣3~5分 。
6.1 各项竣工验收相关资料准备
6.2 样板点评资料归档情况
档案资料 (5)
档案资 料
6.3
文档管理体系建立及运行情况
1 1.验收表签章手续不齐,扣1分。
1 1.样板点评资料归档不齐,扣1分。
1.未建立文档管理体系,本子分项不得分;
3
2.建立文档管理体系,但未严格按集团文档管理制度 、所在地区公司管理制度及文档管理体系执行,扣2
分;
如存在未对施工单位和监理进行样板点评前的交底
(交底会议纪要,本阶段只要存在未交底的样板,则
5
视为未交底),扣3分; 2、对施工单位和监理单位的交底关键内容不明确(如
未明确对样板的可评价的标准,过程跟踪要求,材料
要求等关键内容),每个点评的样板存在此情况,扣1
分,本子分项分数扣完为止。
1、施工单位未向班组交底,该阶段涉及的分项工程每
扣分标准
1、无周例会、质量专题会与质量总结会(每月一次)
2
扣2分; 2、有上述会议,但会议纪要不全,扣0-1分;
3、有会议但会议对问题无追溯闭合,扣2分。
1、甲方、施工单位封样室未设立,扣3分/个;
2、封样随工程进度齐全,否则扣1-2分。
1、甲方工程师每月对进场材料抽检次数不足,每差一
3
次扣2分;台帐登记不齐全,每差一次扣1分; 2、材料设备见证取样程序不合要求,扣2分/次;
停止检查点检查记录表1~9(全)
停止检查点检查记录表1 一单体定位
检査时间:底板(基础梁)钢筋施工前
停止检査点检查记录表2—防水基层
(地下室外墙板口、顶板□、屋面□、卫生间□、阳台□、露台□)检査时间:防水层施工前
注:地下室外墙板、顶板、屋面区域的所有批次验收均需进行“停止检查S卫
生间、阳台、露台区域每一施工班组的首批次验收必须进行“停止检查S
停止检査点检査记录表3—防水层
(地下室外墙板口、顶板□、屋面□、卫生间□、阳台口、露台□)
检査时间:防水层隐蔽前
注:地下室外墙板、顶板、屋面区域的所有批次验收均需进行“停止检查S卫
生间、阳台、露台区域每一施工班组的首批次验收必须进行“停止检查S
注:地下室外墙板、顶板、屋面区域的所有批次验收均需进行“停止检查S卫生间、阳台、露台区域每一施工班组的首批次验收必须进行“停止检查S
停止检查点检査记录表4一模板排架系统
(±0. 00首层结构□结构转换层口、标准层首层□、屋面顶层□)
检査时间:混凝土浇筑前
停止检査点检査记录表5—地下室后浇带
停止检査点检査记录表6—门窗框安装;塞缝施工检査时间:门窗塞缝隐蔽前
停止检査点检査记录表7—外立面保温层
100%
停止检査点检査记录表9一室外雨污水管道安装检査时间:覆土回填前
停止检查点检査记录表8—外墙涂装施工。
总包开工停止点检查评分表
1.17 工程HSE策划
2、工程HSE策划不完善,扣1-2分; 3、场地平面布置规划不符合公司要求,扣1-4分;
预控管 理
1.15
工程启动会文件修 定
4、未设置安全体验区,扣4分。 4 1、结合总包进场对工程启动会文件修订,未完成单项扣4
分;
1.16
安全、质量事故应 急预案
主项计划关键节点与基准进度对比滞后5天、15天、30天、40 天、50天分别扣1-5分。
5
1、项目三级计划符合项目主项计划或符合工程实际状况,并 通过项目公司审批,否则扣5分;
2、项目实际进度与主项计划不符或与项目公司审批的计划不
符较大,项目工程是否制定可靠措施赶工保证工程进度,扣
1-5分。
1、未编制专设计图纸出图、招标计划,扣3分; 3 2、设计图纸出图、招标与进度计划不符,扣2分;
实体质 量(5)
实体质 量检查
4.3
现场砼标养室及现 场材料验收工具检 查(如有)
5
1、无实验室或相关设备、工具,扣2分; 2、实验室或相关设备、工具无法满足要求,每项扣1分。
4.4
护坡、降水工程质 量检查
1、质量明显缺陷,每处扣2分。
4.5
现场已施工正式工 程工程质量
1、基础底板防水施工符合规范、方案、固化图等要求,发现 1处缺陷扣0.5分。
并合格;如未履行上述任何项目,扣2分;
4、项目人员具有政府及合同要求的相应执业资格证书要求,
未取得扣4分。
基本建 1.9 政府程序 设程序 1.10 工作程序
是否按政府要求取得相关证照、相应文件或相关通过手续, 4 如 是未 否及 坚时 持取 先得 勘, 察每 、单 后项 设扣 计1、分再,施扣工完的为原止则。,违背此原则扣4分
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5
现场具备停止检查点条件
7
6
实施工程(60分)
外墙螺丝杆洞封堵严实,符合要求;
8
7
外墙基层平整,无开裂、空鼓现象;
6
8
保温层厚度达到设计文件要求
5
9
颗粒保温现场配合比核查
5
10
板材保温的容重等技术指标复查
5
11
颗粒保温表面抗裂玻纤网各节点处理符合规范
5
12
板材保温锚件固定及抗裂纤维网符合规范
5
13
(40分)
专项方案按规定编审
5
2
方案的交底记录
4
3
防水基层及防水层样板验收记录及影像资料
5
4
结构闭水试验记录
5
5
防水层完成后闭水试验记录
6
6
防水材料原材料合格证、许可证、复试报告齐全,品牌、关键参数与合同吻合
9
7
防水层施工过程验收记录(按检验批)
6
8
实施工程
(60分)
出防水基层的各类管道、突出物核对无遗漏
4
3
门窗方案交底记录
5
4
门窗样板验收记录
7
5
塞缝填料原材料配比检查记录
4
6
二次加工厂检巡查资料
5
7
实施工程
(70分)
门窗质量(型号、规格、尺寸、性能、开启方向符合设计及规范要求)
10
8
窗框拼缝加工、防水节点、泄水孔冲孔节点处理
10
窗框四周砼梁或预制块设置
10
按验收规
范
9
窗框成品保护及现场进料成品保护措施
4
8
对照样板检测尺寸和表面质量;
6
9
龙骨质量的检查
6
10
吊杆间距、数量,主龙骨悬挑长度;
4
11
安装工艺、节点、成品的检查;
4
12
标高、平整度、间距、起拱的检查
4
13
面板选配、预拼装、安装顺序、固定方式、平整度检查,压条安装;
6
14
按规范规定检修口的预留;
4
15
螺钉孔防锈处理;
2
16
饰面板表面平整度、接缝平直、接缝高低差、顶棚四周水平度检查;
5
8
门槛石符合设计要求,并在地面块料面层铺贴前施工完成并闭水
5
9
防水基层坡度符合设计要求,基层坚实、平整、干燥,无起砂、空鼓、开裂。
10
10
防水层阴阳角及细部节点有附加层处理
5
11
排水口位于坡度最低处,并做好落低处理
5
12
核实防水材料品牌、关键参数与合同吻合(卷材胎体、涂膜组分等)
5
13
防水材料的泛水高度满足规范要求,核实屋面做法及厚度要求
检查时间
检查具体部位范围
施工单位
序号
检查阶段
评分事项
评分分值
实得分值
备注
1
准备条件(30分)
材料品牌、检测资料
2
进场材料验收单
3
管综优化图、景观总平图
4
井位编号、管线坐标、标高点位表
5
放线复核记录
6
实施工程(70分)
抽测管道、窨井坐标、标高是否与图纸一致
7
沟底是否平整、有尖锐物、石块、杂物等
8
较深管沟是否有防护安全措施、排水措施
4
9
女儿墙、出屋面管井不小于300高反坎与屋面梁板一次性浇筑成形
4
10
其余反坎(如室内外交界处)符合设计要求,并在防水施工前完成施工并闭水合格
4
11
防水基层坡度符合设计要求,基层坚实、平整、干燥,无起砂、空鼓、开裂
8
12
女儿墙、出屋面管井等根部阴角处水泥砂浆圆角
4
13
防水层阴阳角及细部节点有附加层处理
检查时间
检查具体部位范围
施工单位
序号
检查阶段
评分事项
评分分值
实得分值
备注
1
准备条件
(40分)
专项方案按规定编审
7
2
方案的交底记录
5
3
抹灰施工样板验收记录
7
4
材料品牌、检测资料、进场验收单
10
5
抹灰养护记录
6
6
砂浆配比检查记录
5
7
实施工程
(60分)
按批次留置试块
5
8
按要求完成螺杆孔洞、脚手架孔洞封堵
5
5
15
外墙层间混凝土、粉刷基层垂直、平整【0,4】mm合格率达到90%
5
16
铝合金窗框垂直度:【0,2.5】mm,标高【0,5】mm,水平度【0,3】mm,层间合格率达到90%
5
17
门窗塞缝及防水施工完成,淋水完成,无渗漏
5
18
门窗、栏杆、排水管成品保护完成
5
总分(总分≥90分,则通过;总分<90分,则不通过。)
实得分值
备注
1
准备条件(40分)
专项方案按规定编审
5
2
方案的交底记录及防水层作业面移交单
8
3
防水基层及防水层样板验收记录及影像资料
7
4
蓄水检验记录
6
5
防水材料原材料合格证、许可证、复试报告齐全
8
6
防水层施工过程验收记录(按检验批)
6
7
实施工程(60分)
止水反坎符合设计要求,并在涂抹防水施工前完成施工并闭水合格
6
总分(总分≥90分,则通过;总分<90分,则不通过。)
检查结论
1、通过□2、不通过□
检查人:
会签:
附件1-2停止点检查评分表
(屋面—防水基层、防水层)
工程名称:单体栋号/区域:编号:TZD-
检查阶段:期,首批局部防水层后
检查时间
检查具体部位范围
施工单位
序号
检查阶段
评分事项
评分分值
实得分值
备注
1
准备条件
抗裂砂浆层强度、平整度检查
8
14
保温层面层阴阳角顺直、无开裂现象
8
15
外墙条线上坡下滴水线设置合理
5
总分(总分≥90分,则通过;总分<90分,则不通过。)
检查结论
1、通过□2、不通过□
检查人:
会签:
附件1-6停止点检查评分表
(抹灰)
工程名称:单体栋号/区域:编号:TZD-
检查阶段:期,外墙保温首批基层处理完成,保温层局部施工
8
10
窗框与墙体之间的缝隙大小(缝隙介于10mm~22mm之间)
8
11
门窗框安装质量(安装位置、连接方式)
6
按验收规
范
12
门窗框体与墙体之间缝隙填嵌质量
10
13
门窗框防雷连接符合要求
8
总分(总分≥90分,则通过;总分<90分,则不通过。)
检查结论
1、通过□2、不通过□
检查人:
会签:
附件1-5停止点检查评分表
16
承插管道接口是否符合接头是否完全插入到位
18
压力管道试压记录及现场保压是否符合规范要求
19
承插压力管道转角和末端是否设置顶桩或挡墙
20
金属管道防腐是否符合规范要求(根据材料性质)
总分(总分≥90分,则通过;总分<90分,则不通过。)
检查结论
1、通过□2、不通过□
9
接线盒、电箱、管线、管道等的安装符合图纸要求;并经实测实量符合要求;线盒固定牢靠并完成成品保护
4
10
挂网施工完成并经验收合格
6
11
基层完成机械喷浆处理,喷点饱满、均匀,墙面无漏喷
5
12
满足工序间歇,墙体砌筑完成28d后,顶塞缝完成14d后
4
13
平整度、垂直度、门洞尺寸等满足实测实量要求
7
14
颜色均匀一致,压纹平顺,无起砂,直线平顺,曲线平滑;收边收口部位边缘整齐
8
10
管井等根部阴角处设水泥砂浆圆角
5
11
阴阳角及细部节点设附加防水层
5
12
防水材料的泛水高度满足规范要求
6
13
涂膜或防水卷材防水层厚度满足要求、表面平整、涂刷均匀、不流淌、无皱褶、无鼓泡;卷材搭接满足要求
10
14
防水收头与基层粘结牢固,缝口封严,不得翘边、开裂
6
15
复核防水板底部水印痕迹及处理方案
营养土(泥炭土)
4
实施工程复查
铺沙厚度偏差≤10%
5
铺沙粒径≤2mm
6
土面低于周边铺装2cm
7
地被边界线自然流畅
8
地形平顺自然
9
总分(平均分)
1、通过□2、不通过□
评定规则:每500平方草坪为一个测评区,选取10个测评点,每个测评点不合格扣10分。每个单项按百分制,总分取各项得分平均值。总分≥90分,则通过;总分<90分,则不通过。
5
总分(总分≥90分,则通过;总分<90分,则不通过。)
检查结论
1、通过□2、不通过□
检查人:
会签:
附件1-3停止点检查评分表
(卫生间/阳台/露台—防水基层、止水反坎、防水层)
工程名称:单体栋号/区域:编号:TZD-
检查阶段:期,首批局部防水层后
检查时间
检查具体部位范围
施工单位
序号
检查阶段
评分事项
评分分值
检查人: