各业态工程技术条件
各业态工程技术条件(参考)(精)
各主力业态工程技术条件(2012—2014一、娱乐a KTV 的共性选址标准:商圈地段 :核心商圈或者大型住宅区附近，一般选择客流量较高街道一侧,交通可达性佳；考虑到相关娱乐项目的聚集作用，但是要避免恶性竞争；地块位置 :大型商业区底商或高密度居住区附近, 周边公交线密集, 使得消费者易达，但要求与居民区保持一定距离;面积需求：建筑面积 1000-5000平米左右,通常两层,不排斥地下面积；建筑层高 :建筑楼层高度不低于 4。
6米或最大梁底至地面不低于 3。
8米，承重 350kg ；楼层需求:优先考虑 3-5层；广告需求:提供户外广告位；通风条件：需配备消防排烟井道、排风井道、新风井道、厨房排油烟井道及风机设备，并能满足相应的设计排风、送风量需求；消防报警：能满足消防自动报警及联动点位对接消控中心主机系统；至少一条消防通道, 按当地消防法规提供足够数量的喷淋头、烟感及灭火器;燃气需求:需满足厨房、工作间等燃气使用;排污设施：另需独立设置厨房排油污管道及因为楼层高度设置一、二级隔油污处理；排油排烟:提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井；空调：正常使用的中央空调，配置冷热双制系统；供配电：提供电容量 800kvA 变电设备,三相五线 380v/220v、 50hz 、安装店方独立计量电表；给排水：有循环水设备,需提供临时接驳水管或固定给排水管进行设备安装及定期换水; 停车位:一般一个拥有 200个包房的 ktv 应需要 200个停车位；b 酒吧的共性选址标准：商圈地段 :核心商圈或者大型住宅区附近,一般选择客流量较高街道一侧,交通可达性佳，考虑到相关娱乐项目的聚集作用，但是要避免恶性竞争;地块位置 :大型商业区底商或高密度居住区附近，周边公交线密集, 使得消费者易达,但要求与居民区保持一定距离；面积需求：300—1000平米左右（视具体商业环境；建筑层高：层高不低于 3米；广告需求 :提供户外广告位；消防报警 :能满足消防自动报警及联动点位对接消控中心主机系统；至少一条消防通道, 按当地消防法规提供足够数量的喷淋头、烟感及灭火器；燃气需求：需满足厨房、工作间等燃气使用；排污设施 :另需独立设置厨房排油污管道及因为楼层高度设置一、二级隔油污处理；排油排烟：提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井；空调：正常使用的中央空调，配置冷热双制系统；供配电：提供电容量 800kvA 变电设备，三相五线 380v/220v、 50hz 、安装店方独立计量电表；给排水：有循环水设备，需提供临时接驳水管或固定给排水管进行设备安装及定期换水；停车位：需具备相应的停车位（视具体商业环境;交通条件：交通便利,在公交车站附近或者靠近地铁站；c 电玩的共性选址标准：商圈选择:稳定成熟的商业圈(大型购物中心周边,饭店、娱乐密集地、步行街或中高档市内小区群、小吃一条街等附近;需求面积:2500—8000平米（视具体商业环境;建筑层高:层高 3。
各专业施工技术要求
各专业施工技术要求
首先，建筑施工技术要求包括但不限于土建工程、钢结构工程和装饰装修工程。
在土建工程方面，施工技术要求涉及地基处理、混凝土浇筑、砌体施工等方面，要求施工人员具备相关的技术资格和操作经验。
钢结构工程则需要施工人员熟练掌握焊接、切割、起吊等技术要求。
而装饰装修工程则需要对材料的选择、施工工艺、装饰效果等方面有深入的了解。
其次，电气施工技术要求涉及到电力系统、电气设备安装、线路敷设等方面。
电力系统施工要求施工人员熟悉电气图纸、掌握电缆敷设、设备安装、接线及调试等技术要求。
对于机械施工技术要求，涉及到设备安装、调试、运行维护等方面，需要施工人员具备相关机械设备操作和维护经验。
此外，化工领域的施工技术要求包括化工设备安装、管道连接、化工工艺操作等方面，要求施工人员具备化工设备操作和化工工艺流程的专业知识。
总的来说，各专业的施工技术要求都是基于其专业特点和工程实际需求而制定的，需要施工人员具备相关的专业知识、技术能力和操作经验，以确保施工过程的安全、质量和效率。
希望我对你的问题有所帮助。
百货、餐饮、超市等各类业态的开店要求和选址条件
百货、餐饮、超市等各类业态的开店要求和选址条件了解百货、餐饮、超市等各类业态的开店要求和选址条件，有助于为后期招商打下坚实的物业基础，“知己知彼，方能百战不殆”。
一、大型百货的选址建店的基本条件1．选址要求：(1)建筑面积18000-50000平方米。
(2)有多条公共交通、轨道交通到达。
(3)处在城市的核心商圈或正在良好发展的区域。
(4)5、6层，地下一层做超市，面积为．5000-6000平方米。
2．工程技术要求：(1)物业交付：精装修(铺地砖、四白落地)，设备、设施(电梯、空调、喇叭等)。
(2)商场建筑高度：一层5．1米以上，其他楼层4．8米以上，柱距8米以上。
(3)电：双路供电，照度达到800-1200勒克斯。
(4)商场建筑承载：350~400公斤／平方米。
二、时尚百货的选址建店的基本条件1．选址要求：(1)建筑面积20000~40000平方米。
(2)有多条公共交通、轨道交通到达。
(3)临城市环路，主要放射路。
(4)物业获取：主要租赁或已有物业改造，根据具体项目情况协商而定。
(5)已有物业最佳面积3万平方米，5层以下，含地下。
2．工程技术要求：(1)物业交付：简单装修(铺地砖、顶石膏板、四白落地)，设备、设施(电梯、空调、喇叭等)。
(2)商场建筑高度：建筑物高度为4．5—4．8米。
一层稍高，柱距8—9米。
(3)电：双路供电(含空调照明)。
(4)商场建筑承载：达一般商业标准；水没有特别要求。
三、大型仓储式超市的基本场地要求及建筑标准开发商负责工程建设的实施，实施内容原则上需由使用方工程部门向对应设计院作技术交流之后出全套施工图样方案，并照图施工，最终按照国家规范标准进行验收。
标准大致如下：1．面积要求：(1)占地面积：约20000平方米。
(2)卖场面积：单层约10000平方米，如达不到，单层不低于5000平方米，总经营面积10000。
15000平方米均可。
(3)停车场面积：提供约10000平方米或200个地上专用免费车位，多者不限。
各商业业态物业条件及工程技术要求
各商业业态物业条件及工程技术要求商业业态物业条件和工程技术要求因不同的业态而有所不同。
以下是对几种常见商业业态的物业条件和工程技术要求的概述。
1.零售商业零售商业物业的条件和工程技术要求主要包括以下几个方面：-店面面积：根据经营需求确定具体面积要求。
-展示布局：合理的展示布局能够更好地吸引顾客。
-照明：需要考虑照明的明亮度和节能性。
-空调和通风系统：确保良好的室内空气品质。
-结构和设备：安全性和可靠性是关键考虑因素。
-消防系统：组织人员疏散和火灾防控的必要设备。
-安全设施：如安全摄像头、报警系统等。
2.餐饮业餐饮物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-厨房设备：需要考虑用电、用气、通风和水源等设备。
-座位布局：根据餐厅容纳人数和顾客的需求合理设置座位。
-水源和排水系统：确保正常使用和排水。
-卫生设施：包括洗手间等卫生条件的要求。
-营养与食品安全：需要根据食品安全法规配备相应设备，如食品加工区、冷冻设备等。
3.办公楼办公楼物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-办公空间布局：根据不同企业的需求合理安排办公区域。
-办公设备：提供必要的设备，如工作桌椅、文件柜等。
-空调和通风系统：确保室内空气的舒适和质量。
-供电设备：提供充足的供电设备和电源插座。
-消防和安全系统：提供火灾报警系统和紧急疏散通道。
4.娱乐场所娱乐场所物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-空间布局：根据不同娱乐设施的特点进行合理布局。
-设备和音响：提供娱乐设备和音响设备。
-灯光效果：提供舞台照明和灯光效果。
-安全设施：提供安全设施，如紧急疏散通道和消防设备。
-声音隔离：确保娱乐场所的声音不会对周边产生过大的影响。
-场地管理：确保秩序和安全，提供安保人员。
总结而言，不同商业业态的物业条件和工程技术要求会根据其特点和需求的不同而有所差异。
对于物业管理者来说，了解并满足这些要求是确保商业业态运营成功的关键因素之一。
餐饮业态工程技术参数及制作标准要求
中央空调 300W/㎡
中央空调 300W/㎡
中央空调 300W/㎡ 排油烟 隔油池 电量 200mm*160mm(30m3/h) 2m3 20-40KW/380V/50HZ(100W/㎡) 给水DN32/排水DN75
轻饮业态
饮料吧类
鲜饮空间、柠檬工坊、果然爱 20-40㎡以下 给排水
5、隔油池部分厂商需进行初级隔油处理，所有厨房内的去水 喉要先通过小型分油器，才能排到水沟槽再排入隔油池专用管 道。
天津店餐饮业态工程技术参数及制作标准要求
餐饮业态 商户类型 参考商户 商户面积需求 电量 给排水 中西式快餐类 KFC\麦当劳\必胜客\真功夫 250-400㎡ 排油烟 天燃气 隔油池 电量 给排水 中型餐饮业态 西餐咖啡类 星巴克\上岛\绿茵阁\帕斯库奇 80-250㎡ 排油烟 天燃气 隔油池 电量 给排水 休闲餐厅类 棒约翰\意粉屋\新旺茶餐厅 400㎡以下 500mm*320mm（60m3/h） 30-60m3/h 2m3 100-180kw/380V/50HZ(450W/㎡) 给水DN32/排水DN100-150 4、排油烟部分提供相应需求排烟管井接入口，厨房抽油烟要 选用UV光解氧油烟净化器或运水烟罩，厂商选用相关排油烟净 化设备需满足当地环评要求。 3、中央空调部分物业主体提供空调参数不低于需求标准冷量 （300W/㎡/冬季18℃，夏季26℃)，如不能满足厂商需求，主 体将提供分体式空调安装位置或增加风机盘管进行补充，相关 费用及施做由厂商自行担负，需在审图时一并提报业主审核。 640mm*300mm(50m3/h) 40-50m3/h 1.5-3m3 80-150KW/380V/50HZ(600W/㎡) 给水DN32/排水DN100-150 2、给排水预留端口，厂商施工时对区域内进行防水处理，防 水选用国标产品（需将产品合格证、质检报告、执行标准文件 提供给业主）及国标（GB50208-2011）施做标准施工，且符合 百货《二装管理手册》规定。 技术参数 180-300KW/380V/50HZ（750W/㎡) 给水DN32-50/排水DN100-150 1、电力需预留380V/50HZ三相五线制(TN-S供电制式，字母S代 表N与PE分开，设备金属外壳与PE相连，设备中性点与N相 连），厂商电气施工需采用国标导线，国标线管，灯具 （LED），开关插座等用电设备需提供相应产品证明文件，且 符合百货《二装管理手册》规定。 厂商工程安装制作标准要求
购物中心各类业态物业条件及工程技术要求
一、购物零售类
2、 便利店
类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。 品牌举例：如全家便利、7-11、联合快客等。 建筑面积：一般在建筑底层，面积在70—150平米之间,进深面宽比为1:2最佳。 楼层净高：大于3米。 楼板载荷：≥300kg/m2。 供 配 电：提供电容量大于30KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz，安装 店方独立计量电表。 给 排 水：提供管径为25mm的独立进水管及水表，每天8吨用水量平价指标。提 供给店方50mm排水管一根。
一、购物零售类
1、 精品超市
给 排 水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。提 供给店方100mm排水管2根。 排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化 处理设施。 通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。提供2条数据专线， 燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。 空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺 杆机组，可变风量及水量空气调节末端。北方地区需根据气候设计暖气供应。 排油排烟：生鲜 加工区预留净空0.5m2排烟井道 消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。 消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。 停 车 位：一般预留50个机 动车位。
购物中心各类业态物业条件 及工程技术要求
一、购物零售类
1、 精品超市
品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。 位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。周边 居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。 建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。 卸货区：一般要200—400平米。 楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。 楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区 ≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。冷库区降板500mm。 柱网间距： 最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。 供 配 电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz， 安装店方独立高压计量电表。
商业各业态工程条件要求
8 柱网间距 不低于8mX8m。
9 供配电
提供电容量3500-5500KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。 照明度要求为食品卖场1200LX，其余卖场800LX，生鲜加工800LX，办公500LX，后场300LX，集中控制、专用线路。
10 给排水
物业条件需求建议
家电数码工程技术要求
序号 工程明细
1 类别释义
2 品牌类举 3 选址区域 4 经营楼层 5 楼层净高 6 楼板承重 7 需求面积 8 单层面积 9 柱网间距 10 给排水
11 供配电
12 排污设施 13 通讯网络 14 电动扶梯 15 货用电梯
16 空调制冷
17 消防设施 18 停车位 19 广告位置
20 交付标准
21 租金范围
22 租金形式
23 租赁年限 24 免租期 25 其他约定
基本工程条件。 指在人口密集、交通设施完善的区域开设的大中型专业店，以经营电器、消费电子、数码通讯、电脑等品类为主，商品专业性较高，消费的关联性强， 常作为商业项目的主力店。 国美、苏宁、永乐、数码城、手机商场等 商业核心区、大卖场附近、大型社区。 一般是1-3F，最好是首层。 层高不低于4.5m，楼板净高不小于3.5m。 应确保建筑物的楼板使用恒荷载应≥3.5KN/㎡。 1000-3000㎡。 可多层楼面，但一楼必须有较好的进出口位置。 大于8mX8m 提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表。提供管径为200mm排水管1根，方便介入主排水管。 电容量按照营业用电100W/平米，空调用电180W/平米的标准配置。双路供电方式，三相五线38V/250V、50Hz，租赁区域配置独立的配电间，安装店 方独立高压计量电表。 提供给店方管径150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。 提供50对通局电缆到交换机房，并开通18门直线以及2条数据专线。 每层至少2部，常用扶梯规格。 2部，载重量3吨，速度0.63m/s。 制冷总负荷概算指标180w/㎡, 宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端，北方地区需要据气候设计 暧气供应。 统一的消防系系统，包括烟感、喷淋、卷帘门、负一层需设置强排烟、消防中控系统、应急/指示系统和防水分区。 提供充足停车位，可与其他商业共用停车场，免费提供5个专用车位。 门头店招预留2个位置，面积在50平米以上；墙体广告或屋顶广告位预留1-2块，面积500平米以上。 完成一次消防验收和竣工验收，提供自动扶梯、中央空调，电力按1000平米提供100KV/A(不含自动扶梯和空调使用的电量)，地面铺设80X80象牙白玻 化砖。 以实际情况而定 含物业管理费，不含空调使用费，根据不同的商场也有不同的标准。 按月度销售总额的2.5%提成，按保底租金计租（1-3年日租金为0.85-0.9元/平米，4-6年日租金1.2元/平米，7-9年日租金1.5元/平米，10-12年日租金 1.8元/平米，13-15年日租金2.1元/平米。 10-15年 半年或一年以上 国美电器有反竞争约定（不得以任何形式自营或招租经营同类似的业态和商品）。
拌和站住房施工技术要求及安全要求
拌和站住房施工技术要求及安全要求
1、全部原材料均检验合格后方能使用；
2、浆砌石用M7.5砂浆砌筑，详细协作比由试验室现场确定；
3、排水沟沟底按3％的坡度找坡，保证排水通畅；
4、靠边坡建1.5m高浆砌石护坡，厚30cm，防止排水对坡角冲刷；
5、房顶石棉瓦用钢筋压住，防止大风将瓦掀开；
6、房顶石棉瓦用钉子钉在檩木上，要求用带后冒钉子并加橡胶垫片，防止钉眼漏雨。
二、平安要求
1、施工现场全部人员必需佩戴平安帽，高处作业系平安带、穿防滑鞋；
2、砌墙的施工平台要求搭设坚固牢靠；
3、架设檩木时要当心慢放，并保证过道坚固牢靠；
4、浆砌石护坡要求砂浆饱满，真正起到护坡排水作用。
- 1 -。
各业态工程技术条件(参考)(精)
各业态工程技术条件(参考)(精)1. 商务大厦1.1 建筑物结构商务大厦应采用钢筋混凝土框架结构或钢结构。
建筑物高度一般不超过100米，层高一般为3.6米-4.2米。
1.2 电气设备商务大厦应配备可靠的供电系统，切换时间不得超过2秒。
主变压器应选用干式变压器。
发电机组容量应为正常负荷的100%。
1.3 空调系统商务大厦的空调系统应能够提供稳定的温度和湿度。
空调系统的设计应根据厂家提供的规范进行。
空调系统室内机应采用只能全新制品。
2. 酒店2.1 房屋结构酒店应采用钢筋混凝土框架结构或钢结构。
建筑物高度一般不超过65米，层高一般为3.0米-4.2米。
2.2 给排水系统酒店应配备符合国家要求的给排水系统。
污水处理系统应按照污水处理厂的要求进行设计。
2.3 房屋电气设备酒店应配置有双回路变电设备，并设置备用电源。
酒店的照明需采用LED灯具。
2.4 客房内部客房内应配备完整的卫浴设施，如淋浴设施、浴缸、马桶、洗脸池等。
床品应配备优质的床垫、被褥等。
3. 底商3.1 建筑结构底商的结构应为框架结构或框架与砖混结构相结合的混合结构。
3.2 空气质量底商的室内空气质量应达到国家相关标准。
底商室内应合理分配装饰材料，以减轻甲醛等有害气体对室内空气的影响。
3.3 环境系统底商的环境系统，包括空调系统、照明系统、音响系统、消防系统等应该是国家现行标准。
4. 居民楼4.1 建筑物高度与层高居民楼的建筑高度一般不超过47米，层高一般为3.3米-3.6米。
4.2 给排水系统居民楼的给排水系统应符合国家相关标准和规范。
污水处理系统应按照污水处理厂要求进行设计。
4.3 房屋电气设备居民楼应配备双回路变电设备和备用电源，并具有相应规模的供电容量。
照明需采用LED灯具。
4.4 安全系统居民楼应配置有火灾自动报警系统，消防设备等，确保居民在火灾等紧急情况下的安全。
居民楼应配置有电梯，在电梯设计方面应该符合相关的标准和规范。
以上为商务大厦、酒店、底商和居民楼的工程技术条件参考，希望能对相关工程建设提供一定的帮助。
建筑工程施工方案及技术措施
一、工程概况本工程位于我国某市，总建筑面积为10万平方米，包括住宅、商业、办公等多种业态。
建筑结构主要为框架剪力墙结构，建筑高度为32层，地下2层。
本工程地下结构采用钢筋混凝土结构，地上结构采用钢筋混凝土框架剪力墙结构。
二、施工方案1. 施工组织（1）项目管理组织结构：成立项目经理部，下设工程技术部、质量安全部、物资设备部、人力资源部等部门。
（2）施工进度计划：制定详细的施工进度计划，确保工程按期完成。
（3）资源配置：合理配置施工人员、设备、材料等资源，确保施工顺利进行。
2. 施工工艺（1）基础施工：采用明挖法施工，先进行土方开挖，然后进行基础垫层、基础混凝土浇筑等工序。
（2）主体结构施工：采用分阶段施工，先进行框架柱、梁、板等构件的钢筋绑扎，然后进行混凝土浇筑。
（3）装饰装修施工：先进行墙面、地面、顶面等部位的抹灰、涂料、瓷砖等装修，然后进行门窗、水电等设施的安装。
3. 施工方法（1）土方开挖：采用挖掘机、装载机等设备进行土方开挖，确保土方开挖质量。
（2）钢筋工程：采用机械加工、绑扎、焊接等工艺进行钢筋施工，确保钢筋质量。
（3）混凝土工程：采用商品混凝土，通过泵送、浇筑、振捣等工艺进行混凝土施工，确保混凝土质量。
（4）装饰装修工程：采用手工抹灰、涂料、瓷砖粘贴等工艺进行装饰装修施工，确保装饰装修质量。
三、技术措施1. 施工质量控制（1）严格执行国家、行业和地方相关标准、规范，确保工程质量。
（2）加强原材料、半成品、成品的质量检验，确保工程质量。
（3）加强施工过程中的质量控制，及时发现和处理质量问题。
2. 施工安全控制（1）制定施工安全管理制度，加强施工现场安全管理。
（2）对施工人员进行安全教育培训，提高施工人员的安全意识。
（3）加强施工现场的防护措施，确保施工人员安全。
3. 施工进度控制（1）制定合理的施工进度计划，确保工程按期完成。
（2）加强施工现场的调度和管理，确保施工进度。
（3）及时解决施工过程中出现的问题，确保施工进度。
各商业业态物业条件及工程技术要求(做商业地必备)
各类商业业态物业条件及工程技术要求一、购物零售类1、精品超市品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。
位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。
周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。
建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。
卸货区：一般要200—400平米。
楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。
楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。
冷库区降板500mm。
柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。
供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。
提供给店方100mm排水管2根。
排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。
通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。
提供2条数据专线，燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
停车位：一般预留50个机动车位。
2、便利店类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。
品牌举例：如全家便利、7-11、联合快客等。
建筑面积：一般在建筑底层，面积在70—150平米之间,进深面宽比为1:2最佳。
最新商业餐饮娱乐各业态工程配套条件
排污
店前走道 停车位置、数量 物业交付标准 租金承受范围 交付租金形式
租赁年限 免租期 消费群 消费年龄
具体要求 城市核心商圈、城市主干道、次级商圈等区域 一、二层 200-2000㎡ 至少200㎡ 层高≥3.5m 如绿茵阁需提供2.5寸的进水管
150KW 最好有 如绿茵阁等大型西式餐饮需要提供现有的燃气管道至指定位
6、书城类相关物业条件要求
技术指标
选择区域
经营楼层选择 需求面积 单层面积 层高要求 楼板承重 柱距 店前走道
停车位置、数量 物业交付标准 租金承受范围 交付租金形式
租赁年限 免租期
具体要求
城市中心商圈、临街商铺，交通便利，人流旺；社区店位置一般也可以， 最好是临靠学校、文体用品专卖店、体育运动专卖店等。
具体要求 人流量大、消费能力强的成熟商圈 1—3层 2500平米左右 500—1000平米 层高≥3.5m 国家工业用电标准 具备 需要 适当宽阔 需要，或者周有停车场 毛坯 视位置而定 转账 一般在10年左右
8、茶艺馆类相关物业条件要求
技术指标 选择区域 经营楼层选择 需求面积 层高要求 给排水 供配电 店内垂直交通 中央空调 燃气管道
4、美发类相关物业条件要求
技术指标 选择区域 经营楼层选择 需求面积 层高要求 开间 进深 排污 店前走道 物业交付标准 租金承受范围 交付租金形式 租赁年限 免租期 消费群年龄 消费群收入
具体要求 商业较繁华的地段 1—2层 130—200平米 层高≥3m 8—10为宜 一般不超过15米 下水排污的管道要大一点 最好不要有绿化带 简单装修 一般在100元/平米/月左右 纯租金 3—5年 2个月以上 20—50岁 中高收入
1、特色酒楼类物业条件要求
最新各种业态工程技术条件分析
弱电系统 消防系统
要求标准
无
冷量需求：70kw（20ton），冷冻水供回水总管至少DN65。 采暖量需求：30kw
三相200安培用电量，4×95mm2+1×50mm2连三相隔离开关及电表，留20米电缆在店 铺内
1升/秒，一根DN32铜管连阀门水表。在店铺内留一个阀门。
至少3个DN75地漏（打粉间1个，厨房工作区2个）及多个DN50排水接驳口，位置与厨具 配合。有业主负责在位置指定打动，接驳在下层高位。厨房内的地坪高度与外场的地 坪高度一致。
一般租赁面积 600~700M2
项
目
要求标准
土 建 结 构 单层或一二层设计，层高3.5米以上
空 调 系 统 按面积核定，供应量充足。
厨 房 通 风 提供独立的厨房排风及补风管道；
供 电 系 统 供电量不少于200KW；
给 水 系 统 按需求核定，提供接口DN54mm,供水量应充足；
排 水 系 统 按需求核定；
1升/秒，一根DN32铜管连阀门水表。在店铺内留一个阀门。
第二十三页，编辑于星期一：十四点 四十二分。
其他餐饮
案例店铺 星巴克
一般租赁面积
咖啡店
项
目
要求标准
土 建 结 构 梁板承重活荷载不低于350KG/M2
空 调 系 统 冷量需求：70kw（20ton），冷冻水供回水总管至少DN65。 采暖量需求：30kw
门 面 面 宽 一般不小于15米
招 牌 位 置 外立面至少三处位置（门面+悬挑+立柱或屋顶）以及内部必要的位置
空 调 系 统 提供全部空调不小于200KW；餐厅全部自设空调不小于250KW
厨 房 通 风 有独立的排烟设备
各类商业选址要求及工程技术条件
9、店面、店侧及店前可发布（安装）30平方米以上的广告牌；
10、社区居民文明素质较高，治安状况良好；
11、社区交通方便、通畅，与过街天桥、过街地下通道、公共汽车站、地铁站口、轻轨站口等人流量较大的公共交通设施相邻；
3、面积和租期：租期至少一年。面积15平方米到80平方米。一般40平米到80平方米为最佳。
一十、经济型酒店选址要求
地理位置：
1.位于城市的市级、区级商务区、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、成熟开发区；邻近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域；
2.邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域；
6、电：高压双回路，2000—3200KVA，低压部分按商家提供的低压回路表设置。
7、发电机：后备柴油发电机，额定功率不低于800KVA
8、燃气：60m3/h
9、停车位：不少于300个免费停车位
10、卸货区：专用卸货区（根据商家要求可能要求40英尺集装箱车及普通货车卸货区）
三、中小型超市类：
择店基本要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5—8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。
择店基本要求：核心商圈和地标建筑，经济、文化、商业中心、中央商务区附近(城市中心)、交通枢纽。主力购物广场、大型商场内或酒店附属等。
建筑基本要求：
1、门面要求：有独立或相对独单层
3、层高：不低于4.5㎡
4、楼板荷载：最低300kg/㎡
各种商业业态物业条件及工程技术要求
各类商业业态物业条件及工程技术要求一、购物零售类1、精品超市品牌举例：如华联BHG,华润OLE、等等.位置要求：交通方便,所在位置位于城市中心区,最好地块处于交通主干道的十字路口.周边居民人口集中,商圈内有常驻人口不低于5万.建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间,长宽比例最佳为10:7或10:6.卸货区：一般要200—400平米.楼层净高：地上建筑净高≥5.5米,地下室净高≥4.8米.楼板载荷：卖场区≥750kg/m2,生鲜加工区≥1000kg/m2,仓库区≥1200kg/m2,卸货区≥3000kg/m2,收货区≥1500kg/m2,办公区≥350kg/m2.冷库区降板500mm. 柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m.供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备,双路供电方式,三相五线380V/220V、50Hz,安装店方独立高压计量电表.给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表,每天至少80吨用水量指标.提供给店方100mm排水管2根.排污设施：提供给店方100mm排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池,或有二级生化处理设施.通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房,并开通10门直线.提供2条数据专线,燃气容量：配备80m3/h煤气,或50m3/h的天然气.空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2,宜采用空气-水系统,水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组,可变风量及水量空气调节末端.北方地区需根据气候设计暖气供应. 排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统.消防报警：在店内设中央监控中心,配备独立消防报警控制系统. 停车位：一般预留50个机动车位.2、便利店类别释义：指面积较小的零售店铺,不具备餐饮功能.品牌举例：如全家便利、7-11、联合快客等.建筑面积：一般在建筑底层,面积在70—150平米之间,进深面宽比为1:2最佳.楼层净高：大于3米.楼板载荷：≥300kg/m2.供配电：提供电容量大于30KVA变电设备,三相五线380V/220V、50Hz,安装店方独立计量电表.给排水：提供管径为25mm的独立进水管及水表,每天8吨用水量平价指标.提供给店方50mm排水管一根.通讯网络：直拨电话2部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线.另配通讯专用POS机数据终端线路一条.空调制冷：提供物业屋顶上约20m2场地给店方放置室外机组包括空调机、制冷机组、排烟设备等,并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间.消防喷淋：消防喷淋改造,按店方施工图设计施工.消防报警：消防报警改造,按店方施工图设计施工,与业主总控制柜连接. 消防栓：提供消防栓,供店方使用.3、快时尚品牌品牌举例：ZARA/H&M/优衣库.建筑面积：面积要求在1500—3000平方米之间,进深一般不大于面宽的3倍楼层净高：地上一层建筑净高≥5.5米,二层净高≥4.5米.楼板载荷：≥400kg/m2.柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m.通讯设施：直拨电话二部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线.另配通讯专用POS机数据终端线路一条.空调制冷：总冷负荷概算指标100w/m2,可变风量及水量空气调节末端.北方地区需根据气候设计暖气供应.消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统.消防报警：在店内设中央监控中心,配备独立消防报警控制系统.4、普通零售店铺品牌举例：ONLY/vero moda/亨吉利/OMEGA建筑面积：面积要求在100—300平方米之间,面宽\进深比为1:2——1:2.5楼层净高：地上一层建筑净高≥5.5米,二层净高≥4.5米.楼板载荷：≥350kg/m2.柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m.通讯设施：直拨电话一部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线.另配通讯专用POS机数据终端线路一条.空调制冷：总冷负荷概算指标80w/m2,可变风量及水量空气调节末端.北方地区需根据气候设计暖气供应. 消防系统：消防喷淋改造,按店方施工图设计施工消防报警：消防报警改造,按店方施工图设计施工消防栓：提供消防栓,供店方使用.二、休闲娱乐类5、健身会所类别释义：指配备了相关健身运动设施的综合性会所.根据项目档次需要决定是否配备游泳池、网球场等高端附属设施.如配备,参照后附标准.品牌举例：如美格菲、亚历山大、一兆韦德、星之健等等.建筑面积：一般面积在2500—4000平方米,最佳面积在3500平方米上下楼层净高：层高不小于3.5m.楼板载荷：不低于400kg/m2.柱网间距：最好大于8m×8m.供配电：提供电容量1000KVA变电设备,双路供电方式,三相五线380V/220V、50Hz.给排水：提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表,每天100吨用水量指标.提供给店方500mm排水管1根.排污设施：提供给店方100mm排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池.通讯网络：直拨电话二部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线.空调制冷：总冷负荷概算指标180w/m2,采用VRV中央空调系统或采用中央空调系统.消防喷淋：消防喷淋改造,按店方施工图设计施工.消防报警：消防报警改造,按店方施工图设计施工,在店方经理室设独立报警控制柜与业主总控制柜连接. 消防栓：提供消防栓,供店方使用.主要附属设施及场地要求：■游泳池标准尺寸：以21米×25米为最佳.水深：水深大于1.8m,两端池壁自水面上0.3m至水下0.8m处.池岸宽：出发台池岸宽大于5m,其它池岸宽大于3m.泳池装饰：水池池壁垂直平整,池底防滑,池面层平整光洁易于清洗.一般池壁贴白色马赛克,池底贴白色釉面砖,泳道标志线为黑色釉面砖.进水设计：泳池应采用底部均匀进水,四周溢流的方式进行泳池设计泳池供热：宜采用煤气或天然气为能源,采用常压铸铁锅炉为宜,如无煤气天然气,可采用其他高效能源,避免电加热,成本过高.供热系统须考虑淋浴热水、泳池热水及其他美容、卫生间热水,应考虑泳池四周地热系统.热水管道尽可能采用铜管等防腐材质.水处理：水处理系统必须有加药和过滤设备,宜加设臭氧消毒和活性炭吸附设备,以确保水质.系统应设自动水质监测设施和自动调正水处理的控制系统.■网球场标准尺寸：不小于36m×18m,有效双打场地的标准尺寸：23.774m×10.973m,在每条端线后应留有空余地不小于6.40米,在每条边线外应留有空余地不小于3.66米. 净空高度：不低于7米.球场中心网柱：两柱中心间距12.80米,网柱顶端距地平面是1.07米,球网中心上沿距地平面是0.914米.地面材料：丙烯酸涂料或体育草坪或PU胶. 户外围网：高度不低于4米.6、影院类别释义：指包括了多个大小不等的放映厅的多厅影院.品牌举例：如星美、保利博纳、柯达电影世界、上海影城等等.建筑面积：不低于3500平方米.影厅座位数长米 x 宽米面积平方米小厅：容纳80-150人,长宽 13~20 x 8~11 ,面积150—250中厅：容纳150-250 人,长宽18~24 x 11~15,面积 250—350大厅：容纳250-400 人,长宽24~30 x 15~17, 面积350—450功能房间面积：放映厅不小于300 m2,不大于700m2.公共面积及休息区,0.50㎡/座.衣物存放处面积,0.04m2/每座.多种营业面积,0.50m2/座.楼层净高：电影放映厅至少9米,多种营业用房净高不小于3米,放映室净高不小于2.8米.楼板载荷：观众厅不小于350kg/m2,放映厅不小于400kg/m2,空调设备室500公斤/平方米.柱网间距：大于10m×10m.卫生间：男卫生间,每150座设1个大便器,每75座设1个小便器,每150座设1个洗脸盆.女卫生间,每50座设1个大便器,每150座设1个洗脸盆.供配电：提供电容量不低于500KVA变电设备,标准不低于75千伏/银幕,双路供电方式,三相五线380V/220V、50Hz,安装店方独立计量电表,电缆桥架及电线管道不穿越观众厅隔墙.应急电力要求300千伏.给排水：提供管径为50mm的独立进水管2根及独立计量水表,每天20吨用水量指标.提供给店方50mm排水管1根.排污设施：提供给店方150mm排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池.通讯系统：每500座设置一门直线电话.暖通空调：夏季24C-28C,冬季16C-20C,相对湿度,55％-70％平均风速,夏季风速0.3-0.5m/s,冬季风速0.2m/s-0.3 m/s,新风量22m3/h.噪声标准电影院内低于30.宜采用空气-水系统,水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机,可变风量及水量空气调节末端.冷冻水管道及空气管道不穿越观众厅隔墙.消防喷淋：店方独立使用消防喷淋系统.消防报警：店方监控中心设独立报警控制系统.消防栓：店方独立使用消火栓系统水量5l/s.7、量贩式KTV建筑面积：一般1—3层建筑,总面积在3000—5000平米.楼层净高：大于2.8m.楼板载荷：350kg/m2.供配电：提供电容量800KVA变电设备,三相五线380V/220V、50Hz,安装店方独立计量电表.给排水：提供管径为100mm的独立进水管及水表,每天200吨用水量指标.提供给店方100mm排水管一根,与5m3容量的隔油池连接.排污设施：提供给店方150mm排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池.通讯设施：直拨电话5部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线.空调制冷：提供物业屋顶上约200m2场地给店方放置室外机组包括空调机、制冷机组、排烟设备等,并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间.排油排烟：提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井净空800mm1200mm. 消防喷淋：消防喷淋改造,按店方施工图设计施工.消防报警：消防报警改造,按店方施工图设计施工,在店方经理室设独立报警控制柜与业主总控制柜连接.消防栓：提供消防栓,供店方使用.停车位：4.5m2营业面积配置一个停车位.8、儿童游乐场品牌举例：如好孩子、爱德乐等.建筑面积：大于800—1500m2.楼层净高：大于3.2m.楼板载荷：450kg/m2.柱网间距：大于8m×8m.供配电：提供电容量80KVA变电设备,三相五线380V/220V、50Hz,电缆接入店方红线内配电柜指定位置并安装店方独立计量表.通讯设施：直拨电话2部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线.空调设备：提供物业屋顶上约40m2场地给店方集中放置室外机组包括空调机、制冷机组等.消防喷淋：提供租赁范围内喷淋设施的免费接入及预留接口.消防报警：提供租赁范围内报警设施的免费接口及预留在业主总控制柜连接回路.三、餐饮类9、中西式快餐类别释义：主要是指含有烹饪厨房的国内外品牌快餐.品牌举例：如KFC、麦当劳、必胜客、棒约翰、汉堡王、味千拉面、永和大王、真功夫等. 建筑面积：一般在250平方米——400平方米.楼层净高：大于3米.楼板载荷：用餐区≥250kg/m2,厨房区≥450kg/m2.供配电：提供电容量150KVA如配备燃气设备-300 KVA变电设备,三相五线380V/220V、50Hz.根据用电容量提供匹配的空气开业主总电柜,并安装店方独立计量电表.给排水：提供管径大于50mm的独立进水管及水表,提供餐厅每月400-800吨用水量餐饮业平价指标.提供给店方管径大于100mm排水管一根,并与足够容量的隔油池连接.排污设施：提供给店方管径150mm排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池.垃圾房：业主提供红线外垃圾房的使用建筑面积为3.5 m2,高2m,有水、电设备.通讯网络：直拨电话二部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线.另配通讯专用POS机数据终端线路一条.空调制冷：提供物业合适场地给店方放置室外机组包括空调机、制冷机组、排烟设备等,并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间,预留冷凝水管.排油排烟：提供合适的空间供店方单独使用,以放置排油烟风井净空不低于700mm2.燃气设施：提供给店方15m3/h燃气计量表具预留.消防喷淋：提供租赁范围内喷淋设施的免费接入及预留接口.消防报警：提供租赁范围内报警设施的免费接口及预留在业主总控制柜连接回路.消防栓：提供适当数量消防栓,供店方使用.店招预留：为品牌提供一定的店招位置,及室外照明电源.10、咖啡及简餐类别释义：指一般不配备明火厨房的咖啡店、简餐店等,一般厨房区域较小,配置较低.品牌举例：如星巴克、上岛、避风塘、新旺茶餐厅、一茶一坐等.建筑面积：不低于250平方米,如两层则不低于400平方米.楼层净高：大于3米.楼板载荷：用餐区≥300kg/m2.供配电：提供电容量100KVA-200KVA变电设备,三相五线380V/220V、50Hz,根据用电容量提供匹配的空气开业主总电柜,并安装店方独立计量电表.给排水：提供管径大于32mm的独立进水管及水表,给餐厅每月400吨用水量餐饮业平价指标.提供给店方管径大于50mm排水管一根,并与足够容量的隔油池连接.排污设施：提供给店方管径150mm排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池.通讯网络：直拨电话二部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线.另配通讯专用POS机数据终端线路一条.空调制冷：提供物业合适场地或外立面给店方放置室外机组包括空调机、制冷机组、排烟设备等,并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间,预留冷凝水管.排油排烟：提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井.消防喷淋：提供租赁范围内喷淋设施的免费接入及预留接口.消防报警：提供租赁范围内报警设施的免费接口及预留在业主总控制柜连接回路.消防栓：提供适当数量消防栓,供店方使用.店招预留：为品牌提供一定的店招位置,及室外照明电源.11、大型品牌餐饮类别释义：指面积较大、实行餐饮分区的大型中式餐饮店、大酒楼、自助餐厅等.品牌举例：如金钱豹、俏江南、小南国、海鲜舫等等.建筑面积：一般在1000——3000平米间,超大型的可超过5000平米.楼层净高：大于4.5米.楼板载荷：用餐区≥350kg/m2,厨房区≥450kg/m2.柱网间距：超过8m×8m柱网.垂直交通：首层主入口附近设置垂直客梯,或餐厅专用客梯.供配电：提供电容量1000KVA变电设备,三相五线380V/220V、50Hz,电缆接入店方红线内配电柜指定位置并安装店方独立计量表.给排水：提供管径为100mm的独立进水管及水表.提供给店方管径为200mm排水管一根,与足够容量的隔油池接.排污设施：提供给店方150mm排污管一根,就近接入足够容量的排污化粪池.燃气设施：提供给店方180m3/h燃气计量表具预留.通讯网络：直拨电话四部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线,另加电信专用POS机线路一条.空调设备：总冷负荷概算按照顶层350w/m2,其余楼层250w/m2标准设计,宜采用热泵系统,可变风量及水量空气调节末端.新风量标准为30m3/人/小时.换气次数6次/h.排油排烟：提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井净截面积1500mm2,排风量70000m3/h.消防喷淋：消防喷淋改造,按店方施工图设计施工.消防报警：消防报警改造,按店方施工图设计施工,在店方经理室设独立报警控制柜与业主总控制柜连接. 停车位：配备50—80个机动车停车位.店招位置：为其预留至少2处大型店招位置,配备充足的室外照明电源接入.。
商业各业态工程条件要求
China LAND
新 | 港 | 地| 产
远见未来 共创价值
物业条件需求建议
影院工程技术要求
序号 1 2 3 4 5 6 工程明细 类别释义 品牌类举 建筑面积 楼板净高 楼板载荷 基本工程条件。 指包括了多个大小不等的放映厅的多厅影院。 星美、保利博纳、中影、橙天嘉禾等 3000-5000平米 影厅入口大堂需有挑高大厅，设售卖、售票等设施，一般高度不低于6米；电影院放映厅不低于9米，装修后的净高在8米或以上，即梁下净高约9.0米高； 多种营业房净高不小于3米，放映室净高不小于2.8米。 观众厅不小于350kg/㎡,放映厅不小于400kg/㎡，空调设备室500kg/㎡。
物业条件需求建议
百货主力店工程技术要求
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 项目类别 类别释义 品牌类举 选址要求 单层面积 经营面积 楼层净高 楼板荷载 柱网间距 条件明细 指综合性购物中心中的百货主力店，可以是高层建筑裙楼、购物中心的主楼或者单体建筑。 百盛百货、太平洋百货、友谊百货、王府进百货、乐天百货、国贸广场、新世纪百货、宗尚百货、大洋百货、茂业百货等 城市的商业中心、规划中大型商业地块。 不低于4000平米，单层结构以正四方形为最佳。 18000平米至40000平米。 首层层高≥5.5m，二层起层高≥4.5m。 营业区≥350kg/平方米，仓库区≥800kg/平方米，餐饮厨房区≥450kg/平方米。 大于8mX8m 提供电容量2500-5500KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。 照明度要求为营业区800LX，办公室500LX，后场通道300LX，集中控制，专用线路。 提供管径为100mm的独立进水管2根及独立水表，每天大于250吨用水量指标。 提供给店方管径200mm排水管2根，与足够容量的隔油池连接。 提供给店方管径150mm排污管2根，能够就近接入足够容量的排污化粪池。 完成场地内的喷淋、烟感、消防栓及自动防火卷帘的安装及验收工作。 大于100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线，2条数据线，其中中继线16条，交换机容量128门。 客梯2台，载重1.6吨，速度90米/分。 每层4-8台，倾角30度，运送能力9000人/h，速度0.75m/s，梯级宽度不小于1000mm。 2部，载重量3吨，速度0.63m/s。 夏季温度26±2℃、湿度60±10%，冬季温度20±2℃、湿度40±10%。中央空调200—220KCal/㎡，总冷负荷概算指标200W/㎡，宜采用空气-水系统，水 冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端。 如配备餐饮区，则需提供合适的空间供店方单独使用放置排油烟风井。 店方独立使用消防喷淋系统和烟感（温感）报警系统。 在店内设置中央监中心，配备独立消防报警控制系统。 店方独立使用消火栓系统。 10000平米设置100个停车位的标准配置，不低于400个机动车停车位。 公共卫生间（男用、女用、残疾用） 入口广场面积不少1000平米，中庭面积（包含电梯井）500平米至800平米。 纯租金或联营扣点。 不同区域有不同标准。 预贸接口。 ≥200㎡ 简装/毛坯
商业各业态工程条件要求
13 电动扶梯 建议可供手推车上下，每层大于2台，倾角12度，速度0.75m/s，梯级宽度不小1000mm。
14 货用电梯 不低于2台，载重≥3吨，速度不低0.63m/s。
15 燃气容量 配备200立方米/h煤气或100立方米/h的天然气。
16
空调系统
冷暖机组，保持25℃恒温，200-220Kcal/㎡。总冷负荷概算指标200w/㎡，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水 量空气调节末端，北方地区需要据气候设计暧气供应。
新|港|地|产 远见未来 共创价值
物业条件需求建议
大型生活卖场工程技术要求
序号 项目类别 1 品牌类举
2 选址要求
3 建筑面积 4 进开比例 5 楼层数量 6 楼层净高
条件明细 家乐福、沃尔玛、乐购大润发、永辉、卜蜂莲花等
交通方便，城市商业中心、规划中的大型商业地块、住宅密集区，最好处于交通主干道的十字路口。周边人口规模不低于10万人，大致比例每1000平米需 要约1万人支撑，人均收入大于1000元/月，人均商品性消费支出大于300元/月。
9 柱网间距 大于8mX8m
10 供配电
提供电容量2500-5500KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。 照明度要求为营业区800LX，办公室500LX，后场通道300LX，集中控制，专用线路。
11 给排水
提供管径为100mm的独立进水管2根及独立水表，每天大于250吨用水量指标。 提供给店方管径200mm排水管2根，与足够容量的隔油池连接。
24 卫生间 公共卫生间（男用、女用、残疾用）
25 其他要求 入口广场面积不少1000平米，中庭面积（包含电梯井）500平米至800平米。
各业态选址要求
商业地产资料汇总目录沃尔玛对选址的要求 (2)B&Q对选址的要求 (4)现代连锁百货选址标准 (6)大型仓储式超市的基本场地要求和建筑标准. (7)仓储式超市建筑要求 (10)大型综合超市基本建筑要求 (10)大型综合超市建筑及配套要求 (13)大卖场项目交付使用条件. (14)量贩超市基本技术条件要求 (19)量贩超市选址基本要求 (22)家居建材超市选址建店的基本条件. (23)星期五餐厅开店条件 (25)中型中餐厅对地产项目的需求 (26)大型超市租赁合同要点 (31)沃尔玛对选址的要求一、对商圈的要求1、在项目1.5 公里范围内人口达1 0 万以上为佳，2公里范围内的常住人口可达1 2—1 5 万人；2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无（绿化带、立交桥、河流、山川等）明显阻隔为佳；3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场；5、核心商圈内（距项目1.5 公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。
二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米；临街面不低于70米；2、层高不低于5 米，对于期楼的层高要求不低于6 米，净高在4．5 米以上（空调排风口至地板的距离）；3、楼板承重在800KG/m以上，对期楼的要求在1000KG/rh以上；4、柱间距要求9米以上，原则上不能低于8米；5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告位至少3个；6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接；7、商场要有一定面积的广场。
三、对停车场地的要求1、至少300 个以上地上或地下的顾客免费停车位；2、必须为供货商提供20 个以上的免费货车停车位；3、如商场在社区边缘，需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40 尺货柜车转弯半径1 8 米。
商业业态布局分类
商业业态布局分类商业业态布局分类商业业态布局分类邱易商业业态，是指经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或营业形态。
购物中心的商业业态规划，则是指充分利用各种商业资源，为实现成功招商、销售和日后的成功营运，而对商业项目各功能分区和各楼层营业项目所进行的规划。
商业业态规划是一个购物中心整体性的、具有战略意义的商业组合，它综合反映了该购物中心的整体定位和特色。
合理的商业业态规划能为项目的招商提供方向性的指导，促进项目招商的进度；同时也能在项目的营运过程中为个体商家创造利润，更能通过整体的效应扩大项目的商业影响力，吸引尽可能多的目标顾客，增加购物中心的内在价值，提升市场竞争力，为项目的长期繁荣奠定基础。
因此在宝龙集团商业地产快速发展的情况下研究业态规划的综合考虑因素有着现实的意义。
一、购物中心业态规划应考虑的宏观因素1、项目当地的经济发展水平丰富的业种、业态组合是购物中心项目发展所必需的，但这种组合不是没有原则的“堆砌”，一定要有市场作为支撑，一定要考虑与项目定位和目标市场的一致性，这是购物中心空间资源充分利用、租金回报稳定上升的先决条件。
一个城市的经济发展水平决定了这个城市消费能力的强弱。
一个成功的购物中心必须与当地城市的发展水平相匹配，符合当地人民的消费习惯和消费能力。
同时必须主动顺应城市发展的需要，主动为城市经济社会发展服务。
只有这样，才不会与城市的发展相脱节。
在面临竞争的情况下，如果购物中心项目不能满足目标消费者的需求，消费者就会流失，即转移到其它能够提供更好的商品、价格和服务的购物中心，这样势必降低本项目的客流量，而其它卖场却扩大了市场范围。
城市经济发展的潜力直接决定了购物中心业态规划，必须具有一定的超前性。
一个购物中心可以在一定的程度上改变当地的消费习惯。
进行业态规划时，在参考当地的消费能力的情况下，可以保持适度超前的规划，但不能和当地的消费情况偏离太远，否则就会出现“曲高和寡”的局面，导致购物中心的经营失败。
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各主力业态工程技术条件(2012-2014一、娱乐a KTV 的共性选址标准:商圈地段 :核心商圈或者大型住宅区附近,一般选择客流量较高街道一侧,交通可达性佳; 考虑到相关娱乐项目的聚集作用,但是要避免恶性竞争;地块位置 :大型商业区底商或高密度居住区附近, 周边公交线密集, 使得消费者易达,但要求与居民区保持一定距离;面积需求 :建筑面积 1000-5000平米左右,通常两层,不排斥地下面积;建筑层高 :建筑楼层高度不低于 4.6米或最大梁底至地面不低于 3.8米,承重350kg ; 楼层需求:优先考虑 3-5层;广告需求:提供户外广告位;通风条件:需配备消防排烟井道、排风井道、新风井道、厨房排油烟井道及风机设备,并能满足相应的设计排风、送风量需求;消防报警:能满足消防自动报警及联动点位对接消控中心主机系统; 至少一条消防通道, 按当地消防法规提供足够数量的喷淋头、烟感及灭火器;燃气需求:需满足厨房、工作间等燃气使用;排污设施:另需独立设置厨房排油污管道及因为楼层高度设置一、二级隔油污处理;排油排烟:提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井;空调:正常使用的中央空调,配置冷热双制系统;供配电:提供电容量 800kvA 变电设备,三相五线 380v/220v、 50hz 、安装店方独立计量电表;给排水:有循环水设备,需提供临时接驳水管或固定给排水管进行设备安装及定期换水; 停车位:一般一个拥有 200个包房的 ktv 应需要 200个停车位;b 酒吧的共性选址标准:商圈地段 :核心商圈或者大型住宅区附近,一般选择客流量较高街道一侧,交通可达性佳, 考虑到相关娱乐项目的聚集作用,但是要避免恶性竞争;地块位置 :大型商业区底商或高密度居住区附近, 周边公交线密集, 使得消费者易达,但要求与居民区保持一定距离;面积需求 :300-1000平米左右(视具体商业环境;建筑层高 :层高不低于 3米;广告需求 :提供户外广告位;消防报警 :能满足消防自动报警及联动点位对接消控中心主机系统; 至少一条消防通道, 按当地消防法规提供足够数量的喷淋头、烟感及灭火器;燃气需求 :需满足厨房、工作间等燃气使用;排污设施 :另需独立设置厨房排油污管道及因为楼层高度设置一、二级隔油污处理; 排油排烟 :提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井;空调 :正常使用的中央空调,配置冷热双制系统;供配电 :提供电容量 800kvA 变电设备,三相五线 380v/220v、 50hz 、安装店方独立计量电表;给排水 :有循环水设备,需提供临时接驳水管或固定给排水管进行设备安装及定期换水; 停车位 :需具备相应的停车位(视具体商业环境;交通条件 :交通便利,在公交车站附近或者靠近地铁站;c 电玩的共性选址标准:商圈选择:稳定成熟的商业圈(大型购物中心周边,饭店、娱乐密集地、步行街或中高档市内小区群、小吃一条街等附近;需求面积:2500-8000平米(视具体商业环境;建筑层高:层高 3.5米以上;柱网间距:柱距原则上最好不小于 8.0米,要求有给排水 . 停车方便。
注重隔音:部分音乐类模拟机应单独隔断,避免噪音;功能齐全:电玩城内应具备吧台、小卖部、休息区、造型墙、警示标示、广告位等; 供配电:提供电容量 200KVA 变电设备,三相五线 380v/220v、 50hz ,安装不少于 400A 空气开关于业主总电柜,电缆接入店方红线内配电柜指定位置并安装店方独立计量表;供配电负荷:20-80kw (视具体商业环境;通信设施:直拨电话 4部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线;空调设备:提供物业屋顶上约 60平米场地给店方集中放置室外机组,包括空调机、制冷机组、排烟设备等;消防喷淋:提供租赁范围内喷淋设施的免费接入及预留接口;消防报警:2个消防通道,装修满足消防要求等规定;给排水:有循环水设备,要求有给排水;停车位:停车方便,交通便利;交通条件:交通便利,在公交车站附近或者靠近地铁站;d 游乐场的共性选址标准:商圈地段:一线城市、二三线城市区域商圈面积需要:80-30000平方米(视具体商业环境楼层高度:3米以上(消防喷淋距离楼层地面最低不得低于 3米承重:楼板承重最低 300kg/㎡天花要求:不吊顶抹灰或按商场统一标准的天花吊顶照明:统一照明,并允许加装额外装饰及照明灯具地面:统一地面铺装标准墙面:普通墙面需平整,玻璃幕墙需有内防护围栏消防:至少一条消防通道,按当地消防法规提供足够数量的喷淋头、烟感及灭火器给排水:有循环水设备,需提供临时接驳水管或固定给排水管进行设备安装及定期换水供电:三相供电,独立电表 10千瓦以上,配备漏电保护开关及电箱空调:正常使用的中央空调,配置冷热双制系统网络需求:提供网络,预留电话(电信可作通讯用途的电话线、网线端口消防要求:主建筑符合当地消防验收要求, 其他消防喷淋系统、防火卷帘、防火分区符合消防法规要求,已完善并检验及格一、二次消防,清楚明显标出所有走火通道,安全门,消防栓位置,承租范围内有消防通道(最少一个广告需求:提供户外广告位停车位:数量从 100-1000不等交通条件:交通便利,在公交车站附近或者靠近地铁站e 健身俱乐部的共性选址标准需求面积:500-10000㎡建筑层高:层高至少在 3.7-4米柱网间距:不少于 8米 *8米楼板荷载:300公斤 /平方米 -350公斤 /平方米之间供配水:部分物业无热水设计,而健身会所需要有热水,这样就需要加锅炉,而使用锅炉最好要有低谷电,以便降低能耗,还要有相应的适合摆放锅炉的位置。
供配电:不低于 250kw 用电量, 入户接驳点由物业引至租赁场地总配电箱处。
物业提供计量电表并保证独立计量。
给排水:排污管接驳口管径不小于 DN100mm ;独立上下水,提供独立的接入点,并能随时足量供水。
通信网络:提供电话线路,宽带接口及有线电视信号源接口。
空调及新风系统:中央空调设备和管线及新风系统主管道保持完好及正常运转。
运营后, 物业能够保证新风量、热量和冷量达到使用需求, 系统正常运转时租赁场地室内温度全年保持在 20℃ -28℃间,新风排风系统定时正常开启。
物业按照国家规范完成所有空调系统(包括新风和排风的设计和施工及调试,物业提供的空调的夏季温度不得高于 28摄氏度,冬天不得低于 20摄氏度。
新风和排风系统要独立于商场其它店铺,防止交叉污染。
消防要求:物业完成防火门、消防卷帘、消防栓系统,自动喷淋系统,火灾自动报警系统, 消防排烟系统、消防广播等消防设施设备,并负责上述消防图纸的报验及消防工程的验收。
广告位:物业要为健身会所商家提供足够的广告位, 以达到指引和宣传的目的; 健身场所在开业前需要有一个预售卡的时间段,这样就需要物业方提供相应的预售卡位置。
停车位:健身的消费人群一般是驾车的,这样物业就要提供足够的停车位。
租金:由于该业态设备以及运营成本较高,健身会所商家租金的承受能力较低,一般约 1.5元 /天 /平米,如果位置好最高租金可以承受在 3元 /天 /平米,一般不高于 4元 /天 /平米。
出入口:由于健身会所承受租金较低, 所以物业方提供给健身客户的位置一般都在地下一层或者三层以上的位置,这样就需要有独立并且方便的出入口。
泳池趋势:目前的健身会所商家都希望选择的物业有泳池设计, 所以开发商在前期规划时如果有意向引进健身会所,就要考虑到这方面的设计。
此外,健身会所喜欢单层面积大的物业,因为不能把一个 5000平米的会所分布在5层楼上:一层刷卡,二层跑步,三层跳操,四层洗澡……这样会给会员带来极大的不便,而且每层都必须有管理、服务人员,也会增加人员成本。
二、零售a 精品超市基本选址及建筑要求商圈地段 :高端购物中心、商场、写字楼商务区和高档社区需求面积 :2000-5000㎡单层面积 :1000-2500㎡楼层选择 :1-2层层高要求:≥ 4.5m物业纵深 :30-50m楼板荷载 :500kg/㎡给排水 :200-250t/天供配电 :市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式, 总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求,备用电源应满足应急照明,收银台,冷库,冷柜,监控,电脑主机等的用电需求,并提供商场独立使用的高低压配电系统,电表,变压器,备用发电机,强弱电井道及各回路独立开关箱;空调设备 :安装独立的中央空调系统,空调室内温度要求达到 24度正负度标准;通信设备 :提供配口燃气管道 :配备管道煤气或瓶装煤气站排污设施 :设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施卸货 /理货区 :300㎡以上停车位 :至少提供 300个以上地上或地下的顾客免费停车位;装修标准 :毛坯b 超市大卖场基本选址及建筑要求(共性的要求技术指标具体要求选址商圈 :处于或接近人口稠密区,尤其是高收入、高消费人群的聚集区, 如高级商务区和传统商业区。
经营楼层选择:≤ 3层需求面积(㎡:10000-20000㎡单层面积(㎡:5000㎡左右楼板承重(kh/㎡:≥ 500kg/㎡给排水 :符合国家标准供配电:≥ 2500KVA中央空调 :200-220Kcal/㎡店内垂直交通:提供自动人行扶梯、货梯 2部卸货区(㎡:≥ 300㎡柱间距(m :8×8m燃气管道 :需要三、餐饮a 餐饮业态共性工程物业条件1、连锁快餐店(肯德期卖当劳等商圈选择 :繁华商业街市、车站、空港码头,及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市建筑要求 :200-500平米框架结构 ; 层高不低于 4.5米 ; 位置在地下室或一、二、三楼均可, 但忌分布数个楼面配套设施 :电力不少于 20千瓦 /100平方米 ; 有充足的自来水供应 ; 有油烟气排放通道,污水排放、生化处理装置合作方式 :租期 10年以上,大众化快餐店 :2~4元平米 /天 , 消费型快餐店 6~30元2、普通型餐饮(中式快餐,商务餐厅商圈选择 :商务型餐厅 :以商务酬宾为销售对象, 选址于商务区域或繁华街市附近, 或其他有知名度的街市大众餐厅 :以家庭 \个人消费为主位于社区型或便利型商业街市。
建筑要求 :商务型 150~1000平方米、大众型 80~200平方米;除剪力墙或承重墙挡门、挡窗外,各建筑结构形式均适合;餐厅门前须有相应的停车场配套设施 :厨房污水排放的生化处理装置及油烟气排放的通道合作方式 :租期 3年以上低层为 1.5元平米 /天以上 , 具体视地段 \商圈而定 ; 楼上租金略低 3、火锅店商圈选择 :以大众消费为主,选址于人口不少于 5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈建筑要求 :300~1000平方米、厨房可小于营业面积的三分之一; 框架式建筑; 楼上商铺亦可; 其余同餐厅配套设施 :厨房污水排放的生化处理装置及油烟气排放的通道合作方式 :租期 3年以上视商圈、路段、位置而定,一般不高于 4元 /(平方米·天4、茶坊、酒吧、咖啡商圈选择 :选址多高雅路段,具有清净、优雅的环境;以文化、情调、特色,以及舒适和愉悦来吸引消费者;消费对象具有一定的消费能力和文化修养建筑要求 :100~300平方米;对建筑结构形式无特殊要求,视投资者创意、设想而异;层高不低于 2.8米;如与居民相邻,设置隔音层配套设施 :电力按每 100平米 10千瓦配置自来水供应合作方式 :租期 3年以上租金 3~20元 /(平方米·天5、面馆商圈选择 :满足人们速食的要求;宜选择交通支道、行人不少于每分钟通过 10人次的区域建筑要求 :80-200平米;其余与普通餐厅相同配套设施 :厨房污水排放的生化处理装置及油烟气排放的通道合作方式 :租期 3年以上租金 2~5元 /(平方米·天6、面包、甜品商圈选择 :各种商圈均可开设;品牌企业多开设在繁华的区域型、社区型的商业街市上建筑要求 :60~120平方米;框架式结构 :层高不低于 2.8米;门面宽度 6米以上,橱窗开阔配套设施 :厨房污水排放的生化处理装置及油烟气排放的通道合作方式 :租期 3年以上一般企业 3~5元 /(平方米·天b 肯德基物业要求商圈要求:城市一类商圈的繁华地段,有一定的消费支持。