二手房网上备案总流程
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■二手房网上备案总流程
房管部门先登录经纪机构资质、经纪人信息
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经纪机构将上市存量房房源信息登录网络系统，房管部门审核后挂牌
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买卖双方协商成交后网上签订买卖合同
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中介机构和买卖双方到银行办理资金监管手续
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交易双方和中介机构再到房管部门办理交易手续
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卖房人到银行取款，买房人到房管部门领取房屋所有权证
■存量房交易流程
房产交易窗口收件、查询(二手房交易需提交的资料：1、房屋所有权证；2、当事人身份证；3、房屋买卖合同；4、户型图1份；5、三方资金监管协议；6、如有抵押需提交《抵押申请书》。)
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交易登记部门计算税费、扫描、打印回执
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地税部门计征各税
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缴纳各种税费
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发证
■买卖合同签订及备案流程
经纪公司(经纪人)
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撮合成功
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签订买卖合同，备案同时到选定银行签监管协议↓
办理交易登记手续(管理人员操作)
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价格评估系统
■房屋网上挂牌流程
经纪公司(经纪人)
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输入房产信息、房产证号业主信息
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签订房产委托合同、并上报
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校验房产(房产证、及业主信息)
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预览、打印经纪合同、签署合同
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合同及挂牌审核后网上挂牌
■交易结算资金监管流程
经纪公司(经纪人)和买卖双方
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三方同时到选定的监管银行
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签订资金监管协议(银行工作人员操作)
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买方开设资金监管专用账号(银行工作人员操作)
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买方将首付款或全款存入本人账号
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中介及双方当事人到交易大厅办理过户手续
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卖方持有效证件到银行，银行划转资金
■存量房抵押贷款办理流程
中介机构和双方当事人到银行申请(提交资料：房屋所有权证、房产买卖居间合同、当事人身份证，填写“抵押登记申请书”(一式二份，银行和当事人各一份))
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银行工作人员和当事人填写“借款合同”“抵押合同”“资金监管协议”
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中介机构和当事人到交易窗口办理手续
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银行工作人员到抵押业务窗口提交“借款合同”“抵押合同”“资金监管协议”、“权利人委托书”、“抵押登记申请书”；抵押登记窗口核实后，办理抵押登记手续，给银行出具“收件回执”。
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银行工作人员凭“收件回执”领取“他项权证”。
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卖方持加盖“登记已完成”章的“资金监管协议”、身份证到银行办理划款手续