房地产项目调研报告潘禹含
房地产项目调研(5篇)
房地产项目调研(5篇)房地产项目调研(5篇)房地产项目调研范文第1篇①降低项目开发成本，提高项目开发投资回报率。
②确定适应市场需求的商业街业态组合。
③积累项目推广阅历与信念。
④分析目标买家（包括投资者和自用经营者）的消费心理及承受力量。
⑤分析目前与商业城定位相符的经营者投资商业城的意向及其剧烈程度。
二、商业城项目简介（一）商业城具置（略）。
（二）商业城规模（略）。
（三）商业城周边交通状况①商业城周边共有条公交路线，主要路线方向为×××、×××和×××。
②将来年内，将建成距商业城公里的轨道交通。
（四）商业城周边消费需求状况在商业城项目周边目前居住居民约万人，将来年内估计还有万人入住。
在商业城项目周边地区方圆公里内，共有写字楼座，约有人办公。
三、调研报告内容规划①商业城所在××市商业物业宏观环境讨论。
②商业城所在××市社会宏观环境讨论，包括政策环境、法律环境等。
③商业城入住业态的定位和规划讨论。
④商业城营销媒介讨论。
四、调研方法(一)定性与定量相结合本次调研活动采纳定性调研方法和定量调研方法相结合的调研模式，详细调研的方法包括以下内容。
①举办调研座谈会，开展定性调研。
②实行问卷调查，通过统计分析，进行定量调研。
③实行入户访问调研，搜集分析数据。
④实施文献搜集，猎取基础信息和资料。
（二）详细讨论内容所使用的调研方法①商业城所在××市商业物业宏观环境讨论。
通过统计机关资料查阅、报纸和专业期刊供应资料、召开座谈会的方法猎取信息。
②商业城所在××市社会宏观环境讨论，包括政策环境、法律环境等。
通过查阅权威行政机关网站包括国家部委网站、全国人大网站了解最新政策和相关法律法规。
③商业城入住业态的定位和规划讨论。
通过进行定量问卷调查和入户调查进行分析。
老年住宅调研报告
老年住宅调研报告——北京太阳城及汇晨老年公寓在本次调研中我们探访了北京太阳城和汇晨老年公寓，但是由于在汇晨公寓的调研中受阻，只能收集到部分的资料，故在此不着重介绍。
一、 区位环境：北京太阳城座落于北郊昌平区小汤山镇，西临立汤路、北畔温榆河、东距首都机场17公里、南距亚运村15公里。
社区周边有绿色长廊、百里长河、千亩果园、万亩草坪。
公交车及规划轻轨铁道在此通过。
其周边地区现已成为北京市高新技术产业和高等文化教育的重点发展区，成为北京市现代农业科技示范园区和绿色食品的主要供应基地。
而汇晨老年公寓需要地铁五号线天通苑北站换乘537路、643路老年社区站下车向东走500米才可到达，周围是高档的别墅小区。
从老年人的最大步行半径为800米来判断，太阳城由于其主入口与主要干道的毗邻关系，更具有交通便利的优势。
太阳城正门周边留有大面积绿地，中间有几条小道从车站开始延伸至太阳城广场。
大面积的绿化加上点缀的花坛衬托出由希腊柱式建造的正门尤其壮观，这增加了住区入口的可视性，对于智力障碍和反应迟钝的老年人出入提供了明显的标志线索，易于辨识。
另外门前广场为老年人的聚集提供了场所。
二、 建设背景：北京太阳城国际老年公寓是纯民营的，是着眼于老年人这个庞大的消费群体而投资，产权年限在40年社区内有2万平方米的湖泊，加之以北侧温榆河形成社区湿地气候。
共3800套，1300户,一、二期共500套左右,三期14栋楼,830套，六层板楼(一梯两户)。
北京汇晨老年公寓是北京市属公办民营综合性养老服务机构，位于昌平区北七家镇。
公寓以能自理的老人为主要服务对象。
期占地117亩，建筑面积3.9万平米，现有床位数712张。
为入住老人提供生活照料、营养餐、康复医疗、温泉水疗、文化娱乐等50余项服务。
公寓养老用房户户朝阳，均配置独立厨房，采用地板采暖方式供暖，配备无线求助定位看护系统，园区内进行人车分流管理。
三、 住区规划组织在规划布局上，太阳城打破常规的集中公建模式，采取了“由集中转向分散，由封闭转向开放”的布局模式，根据不同功能，形成两个服务区。
关于房地产的社会实践调查报告范文（精选3篇）
关于房地产的社会实践调查报告范文（精选3篇）关于房地产的社会实践范文篇1自去年下半年以来，国家相继出台了取消限购、降息降准、《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)等新政，为了解和掌握新政下xx市区房地产市场发展现状，国家统计局调查队采取实地走访房产、国土等相关部门，与问卷调查社会群众相结合的方式，开展了新政下xx市区房地产市场发展现状调研，现将有关情况报告如下，以期为党委、政府及相关部门提供决策参考依据。
一、近期xx市区房地产市场发展现状(一)新建商品房售价企稳，销量同比呈下降趋势(二)二手房交易总体下行，租赁市场有所降温今年来，xx市主城区二手房交易市场发展呈现出房源增加，销量、单价双下行，租赁市场价格小幅下降的总体趋势。
二、《条例》反响明显，心态影响市场通过对100名社会群众(包括城乡居民，机关、事业单位工作人员，国有、民营企业员工，个体工商户，离退休人员)进行入户面访、问卷调查发现，《条例》试点实施以来，群众表现出知晓率关注度高、对内容作用了解甚少、改善投资性购房步伐放缓、不动产处置等待观望等特点。
一是新政社会关注度高。
3月1日，《条例》正式落地四川泸州，标志着《条例》正式实施。
此次问卷调查数据显示：有86%的人知道《条例》已经开始试点实施；对不动产登记改革及《条例》试点实施关注度调查发现，仅16%的受调查者表示不关注，有49%的受调查者表示非常关注，有35%的受调查者表示比较关注。
表明社会各界对《条例》实施关注度很高。
二是具体内容知之甚少。
《条例》已试点实施近一月，社会公众对《条例》的详细内容、登记范围、实施步骤等知晓几何，通过调查发现，除16%的受访者表示了解，有33%的人对此不了解，有51%的受访者表示知之甚少。
究其原因，部分受访者表示:一方面是由于不动产改革目前仅在部分地方试点实施，个人直接利益尚未受影响；另一方面是因为没有出台配套政策，群众处于观望状态；再者是因为《条例》试点实施时间短，宣传解读信息量少，信息获取渠道狭窄、宣传解读工作有待进一步强化。
房地产项目调研报告
房地产项目调研报告潘禹含房地产项目调研报告一．调查基本情况说明调研的内容为目前掌握的临近李石与望花楼盘的基本情况，如楼盘的名称，位置，项目基本设施以及周边配套设施等相关信息的调研。
1.调研时间：2010年12月7日至2010年12月8日2.调研楼盘名称：星河城玫瑰城国际鑫城绿地剑桥（金岭弯为别墅，除外）3.调研的方式：明调及暗调二．详细的调研结果及结论1．项目大概情况：楼盘开发商，开盘时间，位置，占地面积，整体规划（楼型特点），营销策略及前期宣传（1）开发商：四个项目就开发商而言星河城与国际鑫城的开发商分别为成立于2006年末的和兴房地产和2005年宗裕房地产，成立时间较晚。
而玫瑰城的开发商丰远，虽然也是在2006年底成立，但在抚顺地区还有其他项目。
绿地剑桥的开发商归属于上海绿地。
这样，对于消费者来说，大品牌的绿地，和还有其他项目的玫瑰城就在信誉度上略占优势。
（2）开盘时间：从开盘时间来看玫瑰城与国际鑫城开盘时间较早，需要补充说明的是，在玫瑰城开盘之前宣传力度也很大，且在开盘当天的营销策略我认为也非常好。
包括摇号形式的购房，还有开盘当天所造的声势。
形成了一种只要提起望花的楼盘就会想到玫瑰城这样一种效应。
而国际鑫城在开盘的时候，李石的项目可以说是只此一家，时机也是非常的好。
可以说给人一种一枝独秀的感觉。
（3）位置：位置上来说玫瑰城主要可以说是针对望花的厂矿职工。
国际鑫城建在李石的旧区，这样再加上开盘的时间，对于消费者来说，如果在李石购房的话，在生活较方便的旧区可能性比较大。
绿地可以说是面对着理工大学而建，对于消费者来说，虽然生活上可能暂不方便，但是对于学区，和投资来讲可以说是很好的选择。
而星河城虽然可以说是临河而建，但就我下面要提到的占地面积，还有交通来说，略不如以上按个项目。
且星河城如果按投资来说它的位置属于望花，没有李石开发区的升值空间大，而按居住来说，它的位置从整个城市来说较往西，无论是日常生活乘车，还是生活，可以说都没有玫瑰城方便。
房地产项目调研报告
房地产项目调研报告《房地产项目调研报告》一、引言房地产是国民经济的支柱产业之一，在我国的城市化进程中扮演着重要的角色。
随着经济的不断发展，房地产项目也在城市中如雨后春笋般涌现。
然而，随着市场竞争的加剧，房地产项目的品质和特色也日益成为开发商和投资者关注的焦点。
因此，对于各类房地产项目进行调研分析，以便更好地了解市场需求和竞争环境，并制定相应的发展策略，显得尤为重要。
二、调研目的本次调研旨在对市场上已有的房地产项目进行深入分析，包括项目的地理位置、产品定位、销售情况、竞争对手等方面的情况，以便为投资者和开发商提供科学合理的市场参考和决策依据。
三、调研内容1. 地理位置：对调研对象的地理位置进行详细描述，包括交通便利程度、周边配套设施等情况。
2. 产品定位：分析调研对象的产品定位，包括产品类型、户型结构、价格定位等方面，并与市场需求进行对比。
3. 销售情况：对调研对象的销售情况进行调查，包括销售速度、销售额、剩余库存等方面的数据。
4. 竞争对手：分析调研对象所在区域的竞争对手，包括产品特色、销售策略等方面的情况，并进行竞争优劣势分析。
四、调研结论经过本次调研，我们对所调研的房地产项目进行了深入了解和分析，发现了一些有价值的信息和规律。
在市场需求不断提升的趋势下，坚持产品特色和差异化是房地产项目成功的关键。
同时，加大对周边环境和配套设施的改善也是提升项目吸引力的有效途径。
五、建议基于调研结论，我们提出了一些针对性的建议，包括在产品设计上注重特色，加强与周边配套设施的合作，优化销售策略等方面的建议。
六、总结房地产项目调研报告的编写，不仅帮助投资者和开发商更好地了解市场，也促进了项目的健康发展。
希望本次调研报告能为相关方提供有益的参考和帮助。
楼盘进度调研报告
楼盘进度调研报告1. 引言本报告主要对某楼盘的进度进行调研并分析，旨在了解该楼盘的建设情况、进度是否达标以及可能存在的问题。
通过本次调研，可以为有意购买该楼盘的投资者和购房者提供参考和决策依据。
2. 调研背景该楼盘位于城市中心区域，是一处高端住宅区项目，由知名开发商开发。
项目在预售时吸引了众多购房者的关注和预订，因此了解项目的建设进度对购房者非常重要。
3. 调研内容本次调研主要围绕以下几个要点展开：3.1 建设规模调研了解了该楼盘的总建筑面积、规划户数以及项目整体规划设计。
3.2 施工进度通过实地考察和与开发商的交流，了解了楼盘的施工进度。
查看了已建成的楼栋、未完成的楼栋以及正在进行的施工工作。
同时，了解到施工进度是否按照预期进行，是否存在延迟等情况。
3.3 质量问题调研团队对已建成楼栋进行了质量抽查，包括外观质量、施工工艺、设备安装等方面。
重点关注了是否存在明显的质量问题，如裂缝、漏水、电梯故障等。
3.4 售后服务与几位已入住的业主进行了访谈，了解他们对开发商的售后服务的评价。
重点关注了开发商对投诉问题的及时解决能力、维修保养服务的质量等方面。
4. 调研结果4.1 建设规模该楼盘总建筑面积为XX平方米，总规划户数为XXX户。
项目整体规划设计合理，包括了公共绿化、景观规划以及配套设施等。
4.2 施工进度根据实地考察和与开发商的交流，目前该楼盘已完成XX%的建设工作，包括X 栋楼的全部建设和X栋楼的主体结构建设。
4.3 质量问题通过质量抽查，我们发现该楼盘已建成的楼栋质量整体不错，没有发现明显的质量问题。
外观质量良好，施工工艺和设备安装符合标准。
4.4 售后服务调研结果显示，大部分已入住的业主对开发商的售后服务比较满意。
业主对开发商及时解决投诉问题、维修保养工作的质量表示肯定。
5. 结论通过本次调研，我们对该楼盘的建设进度和质量问题有了一个全面的了解。
总体而言，该楼盘的建设进度符合预期，质量问题较少且得到及时解决，业主对售后服务较为满意。
地产项目考察学习汇报
沈阳、大连地产项目考察学习汇报为了提升营销操盘管理水平，为新项目做知识储备，6月1日至5日我们先后赴沈阳、大连考察了龙湖天璞、华润长安里、龙湖天宸原着、金地旭辉九韵风华、融创、万科西华府、美的时代城、华润二十四城、保利天玺、亿达河口湾、龙湖天琅、华润半山悦景等地产项目。
通过这次学习的机会，使我开拓了视野，拓宽了思路，丰富了自己房地产知识。
此次考察学习的项目处于不同推盘节点，分别处于开盘蓄客、强销期、日常销售等阶段，推盘策略及营销方式各不相同，全文将根据项目的售楼处设计规划、景观园林、产品亮点、物业服务等方面吸取经验，寻找值得借鉴学习的东西。
一、售楼处1、售楼处设计随着新中式建筑风格受到追捧，此次考察的地产项目建筑风格多数以新中式为主，售楼处与项目风格保持高度一致，成为了解项目的第一印象。
新中式既保持了传统建筑的精髓，又有效地融合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑的功能使用的同时，增强了建筑的识别性和个性，用传统建筑语言书写现代时尚生活。
（1）外立面龙湖天璞效果图龙湖天璞华润长安里龙湖天琅华润半山悦景临街商业与售楼处保持一致2内部功能分区区位图、沙盘整体组成项目介绍区域水吧、洽谈区，保持私密性单独划分出活动区域整个华润长安里售楼处一轴相连使各个功能区相互独立却又有机结合。
大堂挑高、大气得体中国画、多宝阁、博古架的运用体现项目的中式风格3、示范区景观、园林新中式建筑园林吸取北方皇家园林墙院围合方式，材质上多选用地域色彩浓厚的灰砖，形成雄浑、宏大的气势，空间结构上则是尽可能多地设计庭院空间，以追求全包围形式；还借鉴了南方以苏州园林为主"天人合一"的造园理念、精致的景观和空间处理手法。
亭、台、楼、阁、轩借鉴园林中常见的如借景、漏景、对景、隔景等景观处理方法，淡丽清雅，诗意油然而生。
借鉴传统影壁使用琉璃景观4、细节体现龙湖天璞别墅对客户进行筛选，参观样板间需验资；周边地价提示标出各项目拿地低价，凸显本项目的区位优势及性价比匾额可定制风险提示示范区指示二、产品亮点1户型设计项目产品与其它产品对比全城唯一的90平米三房两卫设计，注重了户型的功能性某项目125㎡四室两卫2人性化考量为每一户业主赠送定制玺印可收放墙凳地面无滑道推拉门可开放封闭厨房3居住科技龙湖天璞美的时代城三、服务物业服务规程龙湖物业人性化细节（1）夜间小区灯光调暗三分之一，保安换软底鞋巡逻，不影响低层业主休息；（2）雨后半小时，及时清理小区凳子上水渍，方便业主雨后散步休息；（3）科学调研建议业主上午十点后晒被子，下午四点前收被子，并帮助业主收晒被子。
某房地产项目考察报告
某房地产项目考察报告一、项目概况在这次考察中，我们考察了房地产项目，该项目地处市中心，总占地面积约100亩，计划建设高级公寓、商业综合体以及公共设施。
我们对该项目的规划、设计、交通便利度、商业环境等进行了详细考察。
二、项目规划和设计该房地产项目规划合理，并且充分考虑了不同群体的需求。
项目中包括了多个高级公寓楼，每栋楼的层高、户型设计等都经过精心研究和调整，能够满足不同购房者的需求。
此外，商业综合体的设计也非常精致，大气而不失温馨，商业空间的合理布局将会为项目带来更多的价值。
三、交通便利度该项目交通便利度较高，附近有多条重要道路和公交站点，乘坐公共交通工具能够方便快捷地到达项目附近的各个区域。
此外，项目附近还有多个地铁站点，方便居民出行。
整体来说，该项目的交通便利度将会给居民的生活带来很大的便利。
四、商业环境考察过程中，我们注意到该项目周边商业环境较为繁荣。
附近有多个大型商场、超市、餐饮店等，满足了项目居民的日常消费需求。
此外，还有多所大型医院和教育机构，为居民提供了便捷的医疗和教育资源。
这些商业设施的建设以及周边环境的繁荣将能够带动房地产项目的价值增长。
五、公共设施在考察中，我们还发现该房地产项目附近有多个公园和休闲广场，为居民提供了良好的休闲娱乐场所。
此外，公共设施也非常完备，有多个社区中心、图书馆等，方便居民进行集体活动和获取信息。
这些公共设施的设置为项目的品质和社区氛围提供了有力的支撑。
六、项目投资价值根据我们的考察和分析，该房地产项目具有较高的投资价值。
项目规划、设计合理，能够满足不同群体的需求。
交通便利度高，商业环境繁荣，能够带动项目价值的增长。
而且，公共设施完备，能够为居民提供良好的生活环境和便利。
因此，我们认为该项目具有较高的投资回报潜力，值得关注和投资。
七、风险和建议然而，我们也需要关注该项目面临的风险。
首先是市场竞争风险，项目周边有其他类似项目的存在，竞争压力较大，需要进行差异化经营；其次是政策风险，随着政府政策的变化，房地产市场也会面临一定的不确定性。
房地产项目市场调查报告大纲(给学生)
@北京房地产项目调查报告编制人员：学号115023201 姓名：孙熊乐学号115023207 姓名：凌恒学号115023220 姓名：王宇学号115023221 姓名：易琴学号115023231 姓名：王志军学号115023236 姓名：梁杰学号115023243 姓名：王浩川学号095023247姓名：张拓千完成日期：2014年11月19日目录1.调研目的 (3)2.调研报告编制依据 (3)3.调研内容 (3)3.1宏观环境分析 (3)3.1.1政治法律环境 (3)3.1.2宏观经济环境 (5)3.1.3房地产市场总体运行状况 (8)3.2中观环境分析（河北、廊坊市） (9)3.2.1经济发展水平 (9)3.2.2城市发展规划 (9)3.2.3房地产项目供需状况 (10)3.3微观环境分析 (12)3.3.1用地现状调查分析 (12)3.3.2项目周边环境调查 (12)3.4 竞争楼盘分析 (13)3.4.1@北京项目简介： (13)3.4.2泰达广场项目简介 (16)3.5 项目SWOT分析 (18)4.调研结论 (18)5.调研任务分工说明 (20)1.调研目的从2014年11月10日到2014年11月20日，针对位于燕郊地区@北京房地产项目展开调研活动。
本市场调研报告就是对这次调研活动的全面总结，它全面、详细、合理地分析了@北京项目的市场情况，从而为@北京项目的销售决策提供比较全面的数据参考。
2.调研报告编制依据(1)网上查阅资料，以及国家统计局发布的相关资料(2)现场实际调查等等3.调研内容3.1宏观环境分析3.1.1政治法律环境2014年我国城市化率达到53.73%预计在2050年我国的城市化率将达到70%，根据纳瑟姆提出的“纳瑟姆曲线”理论城市化发展对房地产业持续推动，当城市化率达到30%时，房地产投资开始加速增长，当城市化率达到 50%时，房地产投资将达到峰值，其后一直到城市化率达到70%时都将保持这种高增长率，我国的房地产投资已接近峰值水平，二期在未来的很长一段时间将保持这种投资规模，我国的城市化建设伴随的必定是房地产行业的蓬勃发展。
房地产项目调研报告完整版(10篇)
房地产项目调研报告完整版（10篇）房地产项目调研报告完整版篇1近年来，随着国民经济的快速发展，城镇居民生活水平的不断提高，人们对住房条件改善的需求越来越高，房地产业日渐成为地区经济发展的支柱产业，随之而来的是一些大中城市出现的房价“爆涨”现象，针对这一情况，国家出台了一系列宏观调控措施对房地产市场进行调整，*就__市房地产市场的发展状况及趋势进行分析预测。
__市位于__中部，地处经济欠发达地区，是__自治区最大的工业城市，房地产业发展起步较晚，但近年来随着投资环境改善及城市改造建设步伐的加快，房地产业得以迅速发展。
(一)房地产开发企业情况目前，__市共有各类房地产开发企业231家，其中有资质等级企业85家，暂定资质企业146家，有资质等级企业中二级企业10家，三级企业23家，四级企业52家。
开发企业以内资和民营为主，国有企业数量逐年减少。
外阜开发商加快进入__市场步伐，这加剧了市场竞争，同时也抬高了本地企业参与竞争的准入门槛。
开发企业注册资金总额达到22。
51亿元，从业人员达到4808人，人均占用资金量达到46。
83万元。
(二)房地产开发投资情况房地产开发投资持续增长。
，房地产开发投资首次突破50亿元，达到59。
29亿元，与全年相比同比增长91。
3%，是“十五”期间房地产开发累计投资的1/3。
在房地产开发总投资中住宅建设完成的投资为47。
8亿元，同比增长136。
6%。
其它用途房屋的投资共11。
49亿元。
房地产开发项目投资增幅明显。
(三)新开工项目情况在全部施工面积中，新开工面积为404。
4万平方米，同比增长125%;其中住宅新开工面积约为354。
4万平方米，同比增长151。
2%;房屋竣工面积194。
8万平方米，其中住宅竣工面积151万平方米。
(四)房地产交易市场情况1、新建商品房交易情况，新建商品房成交14413套，同比增长17。
97%，成交面积125。
91万平方米，同比增长18。
38%，其中住宅9995套，同比增长11。
房地产项目调研报告(精选)
房地产项目调研报告（精选）一、项目概况本次调研的房地产项目位于城市A的CBD核心区，占地面积100亩，总建筑面积30万平方米，计划分为住宅、商业和办公三大区域。
该区域具有优越的交通条件，周边有多个大型购物中心和办公楼群，是城市A商业地标之一二、市场调研1.市场需求分析通过对城市A的房地产市场进行调研分析，发现该市场对高品质住宅和商业办公楼的需求较大。
随着城市A经济的快速发展，越来越多的人开始关注生活品质，并对居住和办公环境提出更高的要求。
2.竞争对手分析在该区域内，已有几个房地产项目在进行销售，主要竞争对手是A公司的X项目和B公司的Y项目。
这两个项目规模较大，动用了较多的资源进行宣传和推广。
为了与竞争对手形成差异化，本项目需要提供独特的设计和配套设施。
三、项目特点和优势1.设计特点本项目采用现代化的建筑设计风格，外立面采用绿色建筑材料，增加了建筑的环保性。
室内采用了人性化的布局，注重空间的舒适度和灵活性，提供了多样化的户型选择。
2.配套设施本项目规划了一个大型的商业中心，包括超市、娱乐设施、餐饮区等，满足了居民购物和休闲的需求。
此外，还规划了一个公园和健身中心，提供户外休闲和健身设施。
3.交通便利性项目位于城市A的交通枢纽，周边有多条公交线路和地铁站，方便居民出行。
同时，项目还规划了大型停车场，为居民和商业租户提供充足的停车位。
四、项目销售策略1.定位策略本项目定位为高品质的住宅和商业办公楼，主要吸引中高收入人群。
通过提供独特的设计和优质的配套设施，与竞争对手形成差异化。
2.宣传策略为了提高项目的知名度，可以采取多种宣传手段，如户外广告、报纸杂志广告、电视广告等。
此外，还可以组织开放日活动，让潜在客户参观项目现场并了解项目的优势。
3.销售策略在项目销售过程中，可以采用分期付款等灵活的支付方式，让购房者更容易接受。
同时，还可以提供购房补贴、装修补贴等优惠政策，吸引更多客户。
五、风险分析1.政策风险随着房地产市场监管加强，政策调控的风险增加。
房地产项目调研报告 潘禹含
房地产项目调研报告潘禹含2风格及项目定位玫瑰城：中低档西班牙风格，以景观为主星河城：德式，中档国际鑫城：欧式中低档绿地剑桥：欧式，中档。
特别值得一提的是：绿地剑桥的风格，很受女性的喜爱，这样如果决定权掌握在女性身上的时候就会很有优势3.楼盘周边环境，及周边配套设施玫瑰城：周边有居民楼，繁华度还算可以，但就空气质量来说，望花地区的空气质量还是略差的，交通方面，如果要是做公交车的话，需要步行5至10分钟，且只有望花北道的810，805等一些车，并不是特别的方便。
附近只有一所小学，离石油学院也有一定距离，如果要购物的话，也要步行10分钟左右。
星河城：周边有行政部门，且离石油大学较近，但是就出行坐车，和购物来说，并不是特别的方便，公交车也是同玫瑰城一样，只有望花北道的810，805等一些车。
空气质量也不是很好，距离新钢也是很近的。
国际新城：属于李石的旧区，日常购物来讲在李石所有的项目中还是比较方便的，空气质量可以说也比望花好。
周边还有东北育才能学校，唯一不足的地方就是交通不是很便利。
绿地新城：空气还是不错的，正对这大连理工学院。
但是临近的居住人数还是非常少的，且交通也不方便。
4.小区规划(物业，户型，会所，容积率，得房率，)总体来看，绿地的得房率较高，对于消费者来说等于变相的节省资金。
而从物业方面浩博物业能稍好一些，而绿地则属于自营的大部分消费者会在感觉上没有那么专业。
，且物业费略高（2）户型：玫瑰城：70平方米至149平方米，也是主要以2室为主。
因为玫瑰城主要珍贵望花厂矿职工，所以2室的设计还是较好销售的。
同时拥有较大面积户型，能满足一些人口较多的家庭购买。
国际鑫城：61平方米至145平方米。
户型的大小感觉也十分合理。
因为这个项目定位在中低档，所以价格能稍微偏低些，这样如果是最小的户型虽然去除公摊部分所剩的面积偏小，但是购买时的价格还是比较能让人接受的星河城：为57平方米带121平方米之间的户型，大部分在100平方米左右。
房地产高层项目调研报告(完美版)
房地产高层项目调研报告(此文档为word格式，可任意修改编辑！）前言由于恰逢公司“城市风景”和“阳光丽舍2期”项目启动之际，所以，营销部此次进行的市场调查更具针对性，除了对整个某某房地产市场予以关注外，重点对某某高层项目市场进行了调研与分析。
一、市况综述据营销部市场调研不完全统计，截至到2005年3月底，除了原来未被市场消化的多层项目外，某某房地产市场共有高层住宅项目（包括在售、未启动、已启动、未推广项目）不下25个，其它商铺、商住项目达10个之多，市场竞争的激烈程度可见一斑。
其中，2005年启动、在售和即将推广的高层项目因数量最多而更加倍受关注，目前除了在售项目外，其它大部分高层项目处在工程拆迁、手续办理以及地基施工阶段。
二、产品构成及现状分析1、住宅如上所述，2005年市场高层项目将不少于25个，在整个市场中占据主导地位；而多层住宅项目数量剧减，可售房源不多，购房者选择空间减小。
二者比例悬殊与往年迥异。
高层项目详情见附件：《某某高层项目调查表》等。
2、投资型物业据市调可知，今年活跃在市场上的办公、商业项目数量、体量与03、04年虽难以相比，但因为受去年公寓型项目（商务办公、酒店式公寓）销售形势良好的影响，05年此类物业形势仍被看好。
目前市场项目主要有中国陶瓷科技城、风景华庭、美旗国际、华都名城、义乌小商品城、龙运时代、中关村、山东香港五金家居城、海盛水产品综合市场、荣宝斋、金丰大厦、金豪大厦、桓台香港街等，其中部分为04年未消化的项目。
此外，不可忽视的是市场上不成功的商业项目对投资者的负面影响。
注：2004年商业办公物业：钻石大厦、荣宝斋、宏程名座、国贸大厦、颐鸿大厦、圣亚大厦、中房新时代商务中心、发展大厦、赢环大厦、中关村、某某精品服装城、中国财富陶瓷城、通乾服装广场、新天地休闲购物广场、某某义乌小商品城、中国陶瓷科技城、美旗国际、风景华庭、东方国际汽车城、民泰街铺、周村家具广场、东方国际公寓、福邸旺铺、金丰大厦、金豪大厦等。
房地产项目调研报告
房地产项目调研报告房地产项目调研报告概述随着人口的增加和城市化的步伐加快，房地产市场也随之发展。
本报告是对某房地产项目进行的调研分析工作，通过对市场环境、竞争对手和本项目的分析，对其市场前景和发展方向进行了深入探讨。
一、市场环境1.国家政策环境如今，中国房地产市场的发展已走过了30多年的历程，政策环境不断变化，为房地产市场的发展带来了机遇和风险。
现政府对房地产市场的政策较为严格，通过限购、限贷等手段来遏制房价过快上涨，维持市场稳定。
2.经济环境随着国家经济的不断发展，城市化和人口的增加，房地产市场需求量不断增长。
同时，市场竞争也越来越激烈，各个房地产企业不断推出多样化的产品，来满足市场需求。
3.消费者需求随着国内消费者对于居住环境要求的提高，他们对房地产产品的的质量和舒适性有更高的期望，尤其对于高端消费者来说，他们对于售后服务和周边生活设施要求更高。
二、竞争对手分析1.品牌优势京东与闲鱼，均为国内著名的电商巨头，品牌在市场上拥有着相当大的口碑优势，能够吸引众多消费者的关注和购买。
2.产品和服务竞争对手的产品和服务水平是判断市场竞争优劣的重要因素。
京东具备丰富的商品种类和完善的售后服务体系，闲鱼则能够让消费者自由定价，实现轻松交易。
3.市场份额市场份额是一个企业市场竞争力的重要指标。
目前，京东相对市场份额占比较高，但闲鱼在短时间内快速发展，市场份额正在快速增长。
三、本项目分析1.项目基本情况本项目位于某市的城北，交通便利、环境优美，占地约7000平方米，总建筑面积约为1000平方米，包括小区共建体，别墅，公寓等多种户型，价格范围约为5000-8000元/平方米。
2.产品特点本项目主要是以高品质住宅为主，着重打造高端市场，产品具备环境优美、设施完善、装修豪华的特点，更是致力于为消费者提供独具特色、优质的商业、休闲、娱乐等配套服务。
3.市场前景通过市场环境对本项目的分析以及对竞争对手的分析，可以看出本项目在市场上具有巨大的前景。
房地产项目调研报告
房地产项目调研报告房地产项目调研报告1“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。
出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。
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房地产项目调研报
告潘禹含
房地产项目调研报告
潘禹含
房地产项目调研报告一．调查基本情况说明
调研的内容为当前掌握的临近李石与望花楼盘的基本情况，如楼盘的名称，位置，项目基本设施以及周边配套设施等相关信息的调研。
1.调研时间： 12月7日至 12月8日
2.调研楼盘名称：星河城玫瑰城国际鑫城绿地剑桥（金岭弯为别墅，除外）
3.调研的方式：明调及暗调
二．详细的调研结果及结论
1．项目大概情况：楼盘开发商，开盘时间，位置，占地面积，整体规划（楼型特点），营销策略及前期宣传
（1）开发商：
四个项目就开发商而言星河城与国际鑫城的开发商分别为
成立于末的和兴房地产和宗裕房地产，成立时间较晚。
而
玫瑰城的开发商丰远，虽然也是在底成立，但在抚顺地区
还有其它项目。
绿地剑桥的开发商归属于上海绿地。
这
样，对于消费者来说，大品牌的绿地，和还有其它项目的
玫瑰城就在信誉度上略占优势。
（2）开盘时间：
从开盘时间来看玫瑰城与国际鑫城开盘时间较早，需要补
充说明的是，在玫瑰城开盘之前宣传力度也很大，且在开
盘当天的营销策略我认为也非常好。
包括摇号形式的购
房，还有开盘当天所造的声势。
形成了一种只要提起望花
的楼盘就会想到玫瑰城这样一种效应。
而国际鑫城在开盘
的时候，李石的项目能够说是只此一家，时机也是非常的
好。
能够说给人一种一枝独秀的感觉。
（3）位置：
位置上来说玫瑰城主要能够说是针对望花的厂矿职工。
国
际鑫城建在李石的旧区，这样再加上开盘的时间，对于消
费者来说，如果在李石购房的话，在生活较方便的旧区可
能性比较大。
绿地能够说是面对着理工大学而建，对于消
费者来说，虽然生活上可能暂不方便，可是对于学区，和
投资来讲能够说是很好的选择。
而星河城虽然能够说是临
河而建，但就我下面要提到的占地面积，还有交通来说，
略不如以上按个项目。
且星河城如果按投资来说它的位置
属于望花，没有李石开发区的升值空间大，而按居住来
说，它的位置从整个城市来说较往西，无论是日常生活乘
车，还是生活，能够说都没有玫瑰城方便。
（4）占地面积：
四个项目比较，星河城的占地面积较小，这样就小区来说，我认为消费者一定会考虑较大的园区，这样从整体规划来说还是比较好的。
（5）整体规划（楼型特点）：
从楼型特征上分析，抚顺的消费者大部分还是比较喜欢公摊少，能够省去电梯修理费的多层，我们从数据中也能够很清楚的看出，除了全部都是高层的星河城其它单个项目的多层还是有一定数量的，且数据显示，绿地的多层还是非常枪手的。
再加上星河城的占地面积也是四个项目中最小的，而且全部都是高层，形式单一。
而其它三个项目为高低结合。
这样能够顾及到更多类型的消费者。
能够说从楼型特点上来说星河城略逊一筹。