房地产项目调研报告潘禹含

房地产项目调研报

告潘禹含

房地产项目调研报告

潘禹含

房地产项目调研报告一．调查基本情况说明

调研的内容为当前掌握的临近李石与望花楼盘的基本情况，如楼盘的名称，位置，项目基本设施以及周边配套设施等相关信息的调研。

1.调研时间： 12月7日至 12月8日

2.调研楼盘名称：星河城玫瑰城国际鑫城绿地剑桥（金岭弯为别墅，除外）

3.调研的方式：明调及暗调

二．详细的调研结果及结论

1．项目大概情况：楼盘开发商，开盘时间，位置，占地面积，整体规划（楼型特点），营销策略及前期宣传

（1）开发商：

四个项目就开发商而言星河城与国际鑫城的开发商分别为

成立于末的和兴房地产和宗裕房地产，成立时间较晚。而

玫瑰城的开发商丰远，虽然也是在底成立，但在抚顺地区

还有其它项目。绿地剑桥的开发商归属于上海绿地。这

样，对于消费者来说，大品牌的绿地，和还有其它项目的

玫瑰城就在信誉度上略占优势。

（2）开盘时间：

从开盘时间来看玫瑰城与国际鑫城开盘时间较早，需要补

充说明的是，在玫瑰城开盘之前宣传力度也很大，且在开

盘当天的营销策略我认为也非常好。包括摇号形式的购

房，还有开盘当天所造的声势。形成了一种只要提起望花

的楼盘就会想到玫瑰城这样一种效应。而国际鑫城在开盘

的时候，李石的项目能够说是只此一家，时机也是非常的

好。能够说给人一种一枝独秀的感觉。

（3）位置：

位置上来说玫瑰城主要能够说是针对望花的厂矿职工。国

际鑫城建在李石的旧区，这样再加上开盘的时间，对于消

费者来说，如果在李石购房的话，在生活较方便的旧区可

能性比较大。绿地能够说是面对着理工大学而建，对于消

费者来说，虽然生活上可能暂不方便，可是对于学区，和

投资来讲能够说是很好的选择。而星河城虽然能够说是临

河而建，但就我下面要提到的占地面积，还有交通来说，

略不如以上按个项目。且星河城如果按投资来说它的位置

属于望花，没有李石开发区的升值空间大，而按居住来

说，它的位置从整个城市来说较往西，无论是日常生活乘

车，还是生活，能够说都没有玫瑰城方便。

（4）占地面积：

四个项目比较，星河城的占地面积较小，这样就小区来说，我认为消费者一定会考虑较大的园区，这样从整体规划来说还是比较好的

。

（5）整体规划（楼型特点）：

从楼型特征上分析，抚顺的消费者大部分还是比较喜欢公摊少，能够省去电梯修理费的多层，我们从数据中也能够很清楚的看出，除了全部都是高层的星河城其它单个项目的多层还是有一定数量的，且数据显示，绿地的多层还是非常枪手的。再加上星河城的占地面积也是四个项目中最小的，而且全部都是高层，形式单一。而其它三个项目为高低结合。这样能够顾及到更多类型的消费者。能够说从楼型特点上来说星河城略逊一筹。