房地产报规报建及审批流程

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商品房预售 许可证办理
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商品房预售许可证办理
申请办理商品房预售许可证，应提交以下证件(复印件)及资料： 1.商品房预售许可申请表； 2.开发企业的营业执照和资质证书； 3.土地使用权证、建设工程规划许可证和施工许可证； 4.投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明，一般为25%。 5.工程施工合同及关于施工进度的说明； 6.商品房预售方案。方案应当说明预售商品房位置、面枳、竣工交付日期等內容，并附预 售商品房分层平面图。
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委托规划设计公司完成施工图 设计(或初歩设计) 并报审。施 工图设计审査是指受建设行政 主管部门委托的审査机构，依 据国家和行政区域的法侓、法 规、规章、技术标准与规范， 对施工图结构安全和强制性标 准、规范执行情况等进行技术 及程序合法性审査。
施工图设计审查需要提交的材料： 1.施工图审查登记表； 2.勘察、设计合同； 3.初步设计批准文件； 4.施工图设计文件； 5.结构设计依据、使用旳计算机 软件名称、结构计算书； 6.工程勘察成果报告书； 7.审査机构认为需要的其他资料。
房地产开发资质等级为四级，新设立的房地产开发企业为暂定资质。 办理时限：自领取营业执照30日内，持规定文件到房地产开发主管部 门备案申请，收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发暂定资质 证书。
02 项目用地
获取阶段
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项目用地获取阶段
公司设立后，通过市 调研、內部策划分析，通过 政府组织的土地招拍挂程序， 公用获得某一地块的使用权。 完善税、费后，公司将取得： 国有土地使用权出让合同、 土地证、规划设计通知单等 相关文件。
注：各地有不同的报件要求，应与住建部门及时对接。
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施工许可证 办理
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施工许可证办理
建设单位向建设行政主管部门领取施工许可证，应提交以下材料： 1.建设用地规划许可证； 2.建设工程规划许可证； 3.拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件； 4.施工中标通知书及合同； 5.施工图纸及技术资料； 6.施工组织设计； 7.监理合同或建设单位工程技术人员情况； 8.安全、质量监督手续； 9.资金保函和证明； 10.安全施工措施； 11.其他资料。
这一阶段需要说明的有以下三点：
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政府出让的土地为熟 地，土地一级开发已 由政府完成；
土地挂牌公示、签合 同、办证的时间为 30日左右；
以出让方式取得土地 使用权的项目，在签 订国有土地使用权出 让合同并立项后，可 以直接领取建设用地 规划许可证。
03 前期工作
阶段
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前期工作阶段
完成项目概念性规划并及时向 政府汇报。概规不需要评审。 大约需要30日左右；
此项审査，工作量大，耗时 较长；完成时间不确定。所需报 件应与审图中心及时对接。
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前期工作阶段
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施工图备案。施工图通过审 査后，建设单位须向建设行 政主管部门申报施工图备案。
提交的材料有： 1.施工图备案申请书； 2.勘察、设计合同，勘察设计单位出具的勘察设计收费情况证明； 3.初歩设计批准文件； 4.施工图设计文件、审查机构核发的施工图审查报告； 5.工程勘察成果报告书； 6.其他需要的材料，与住建部门及时对接。
完成项目备案申请，办理项目备 证。需要准备企业营业执照、项 目可研文本等相关资料。具体要 求与行政审批局对接。大约3---5 个工作日完成；
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前期工作阶段
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委托规划设计公司编制 项目修建性详细规划并报审、 报批。县、州两级规委分别评 审。
其渉及的规划评审报件， 各地不尽相同；通常情况需要 90日左右(含修改时间)；
目录
01 设立公司
阶段
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项目用地 获取阶段
03 前期工作
阶段
建设工程
04 规划许可证
办理
05 施工许可证
办理
商品房预售
06 许可证办理
Baidu Nhomakorabea 01 设立公司
阶段
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设立公司阶段
设立房地产公司除依照工商行政管理部门的要求办理营业执照外， 更为重要的是取得房地产开发资质证。房地产开发资质的办理，必须 按照房地产开发企业资质管理规定中确定的条件和程序，向建设行政 主管部门申请办理。
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建设工程规划 许可证办理
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建设工程规划许可证办理
6、符合城市规划及城市景观要求。
1、申请书； 取得建设用地规划许可证；
2、已签订国有土地使用权 出让合同或土地权属证书；
申领建设工程 规划许可证应 具备以下条件：
5、综合管网审查意见
4、通过建筑工程方案设计 审査和施工图审査；
3、取得环保、消防、人防等相关部门的审查意见；
报建流程及行政审批
至预售许可阶段
前言
房地产业既是我国重要旳支柱产业，也是社 会各界普遍关注的民生行业。
房地产开发流程所渉及的内容和行政审批， 可以用“庞大繁琐”来概括。作为房地产公司的工 作，主要是紧紧围绕政府的行政审批流程而推进工 作。下面就房地产开发前期工作所渉及的行政审批 事项进行简要阐述。
委托中介编制可行性研究报告。立项或备案必需 材料；有的项目在沒有拿地就先完成了可研，对 于大项目来说，最好是拿到土地后再做可研，可 视情况而定，大约需要30日左右；对于项目不使 用政府资金、不属于国家名录中重大类或限制类 的私营企业项目，可研可不评审，直接申请备案；
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委托中介编制水土保持方案、编 制环境影响评价报告。这两个方 案需要报审、报批；它们是立项 或备案的附件，也是可研不能缺 少的内容。大约需要30日左右；