梦车小镇规划共29页文档
特色小镇规划设计
目录一、项目背景研究二、项目场地分析三、项目定位与设计理念四、整体规划设计五、专项规划设计一、项目背景研究01 旅游发展宏观态势02 区域游乐项目发展现状01 旅游发展宏观态势：内循环与结构性供给不足1. 生命保卫2. 生计恢复3.生活恢复4.生态修复严格防控：保护生命安全确保身体健康基础复工复产：金融、基建、能源、房地产、生产性服务业等交流与休闲：商贸、文化、休闲、娱乐、旅游等修复振兴：人心理、自然伦理、经济社会秩序旅游恢复阶段：•全面停滞•启动恢复期（下半年-明年上半年）•基本恢复期（明年下半年）•全面恢复期（2022年）•当前，我们处于在“外防输入、内防反弹”的防控策略上，有序加大复工复产到加快复商复游复学的阶段。
•根据WTTC世界旅游及旅行理事会的评估，重大疫情需要19.4个月的恢复期，所以恢复期是一个漫长的过程。
受访者会“很快”出游的意愿受访者想要出游时间段（1）疫情下的社会经济恢复01 旅游发展宏观态势旅游经济国内大循环转变方式一、生活新方式的重构。
消费者更青睐健康、生态、绿色的生活新方式。
二、消费新常态的凸显。
微度假：短距离、高频次的休闲度假新生活开启；轻旅行：轻快、轻松、轻便的绿色出行新方式开始；“宅经济”已经在逐步形成在线消费新常态。
三、出行新方向的变化。
“自助、周边、家庭”的出行方式未来将成为大众出行的主流方向。
四、服务新体验的变革。
从智能化、预约制到非接触的旅行，不段有新的服务变革。
出境游受阻的情况下，国内旅游市场中的周边游将迸充满较大的商业机会！由外转内已经成为旅游生产和消费的必然路径。
先是在两会期间首次提出要：“逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，培育新形势下我国参与国际合作和竞争新优势。
”然后在7月21日召开的企业家座谈会上，再次强调：“在当前保护主义上升、世界经济低迷、全球市场萎缩的外部环境下，我们必须集中力量办好自己的事，充分发挥国内超大规模市场优势，逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。
02杭州梦想小镇(荷兰NITA设计集团)_压缩
5 教育用地 EDUCATIONAL LAND
6 行政办公用地 OFFICE SPACE
居住区 Residential area
教育 Educational land
行政办公 Administrative office
1 交通 TRAFFIC SITUATION
至杭长高速
EXSITING CONDITIONS STUDY
现状居住区、教育用地和行政办公用地占现状建筑用地比较较低，分布较为集中
Status quo residential areas, educational space and administrative office space accounts for Status quo of building land relatively low, the distribution is more concentrated
OVERALL PLANNING AND DESIGN
DESIGN PHILOSOPHY
DESIGN CONCEPT URBAN DESIGN MASTER PLAN BIRD VIEW LAND USE PLANNING FUNCTION STRUCTURE PLANNING SPATIAL STRUCTURE PLANNING INDUSTRY SPACE TYPE ANALYSIS TRANSPORTATION SYSTEM PALNNING SLOW SYSTEN AND PARK SYSTEM PALN TRAVEL SYSTEM PALN LAND DEVELOPMENT INTENSITY COMTROL LAND HEIGHT COMTROL PALN SKYLINE ANALYSIS NIGHT LIGHTING PLAN
梦想小镇特色小镇整体规划设计方案
梦想小镇特色小镇整体规划设计方案梦想小镇特色小镇整体规划设计方案特色小镇已成为经济新常态下，推动经济转型升级、实施创新发展和统筹城乡发展的一项核心战略任务。
规划是引领有序发展的重要手段，特色小镇作为一项新生事物，是涵盖产业、生态、空间、文化等多个领域的系统性工程。
因此，特色小镇规划是一项各种元素高度关联的综合性规划，不能照搬现有某个单一领域的规划方式和方法，而应在“多规合一”的基本理念下，针对特色小镇特点开展的创新性实践。
特色小镇规划应是一种“创建概念性规划”，内容上应采用“务虚+务实”相结合方式，既要有作为顶层设计的战略性研究，又要有概念性空间设计和建设项目实施计划，并在主要的规划内容上与所在地的国民经济社会发展规划、城乡规划、土地利用规划和生态功能区规划进行充分对接。
特色小镇创建概念性规划（以下简称“小镇规划”）的编制框架上，可围绕“主题选择”“小镇选址”“功能定位”“空间组织”“实施计划”等五个主要内容开展，并在此基础上汇总形成小镇创建期的各项规划目标，具体内容如下：1.选择特色主题“特色主题”是特色小镇冠以“特色”之名，并实现小镇产业定位“特而强”目标的根基，也是小镇规划首先要解决的问题。
从规划角度看，“特色主题”包含了两方面的概念，一是大方向上主攻“7+1”产业体系中哪个门类；二是在大方向下，某个特色小镇所具有的“独特性”细分领域。
一般而言，确定某个特色小镇的特色主题，可以从小镇所在地、更大尺度范围的区域角度入手，立足“特色产业、资源禀赋、文化底蕴”这三个要素，梳理、提炼、总结小镇具有的特征，再将其与“7+1”产业体系进行综合考量确定；这一阶段中，主要与所在地的国民经济社会发展规划和相关产业规划进行对接。
其中，特色优势产业因素应是最核心的要素，如浙江现有列入创建名单的79个特色小镇，其主题选择多是以特色优势产业为切入点：或是以过去具有影响力的历史经典产业，如“文房四宝”中的“湖笔”之于南浔善琏湖笔小镇；或是以当前优势主导产业，如“皮革服饰设计”之于海宁皮革时尚小镇；亦或是以未来极具潜力的新兴产业，如“互联网+”之于余杭梦想小镇等。
梦车小镇规划
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11、人总是珍惜为得到。20.10.414:57: 1814:5 7Oct-20 4-Oct-2 0
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12、人乱于心，不宽余请。14:57:1814 :57:181 4:57Sunday, October 04, 2020
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13、生气是拿别人做错的事来惩罚自 己。20. 10.420. 10.414: 57:1814 :57:18 October 4, 2020
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14、抱最大的希望，作最大的努力。2 020年1 0月4日 星期日 下午2 时57分1 8秒14: 57:1820 .10.4
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15、一个人炫耀什么，说明他内心缺 少什么 。。202 0年10 月下午2 时57分 20.10.4 14:57October 4, 2020
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16、业余生活要有意义，不要越轨。2 020年1 0月4日 星期日 2时57 分18秒1 4:57:18 4 October 2020
梦车小镇
广州首家汇购车及购物于一体的大型商业综合体
地理位置优越 金沙洲大桥连接沙凤路直达项目
500米范围内连接三个高速出入口
广州环城高速（浔峰洲出口） 广佛高速（泌冲出口） 沈海高速（沙贝出口）
地铁6号线横沙站及沙贝站接驳多条公交线路可达
D O W N
>
一小时广佛经济生活圈 辐射整个珠三角
2公里范围内 80万常住人口 10公里范围内 超300万常住人口
汽车展销+商业文化
广州首家购车、购物大型商业综合体
梦车小镇豪华汽车展厅
您 想 看 的 应有尽有
汽车文化
让您体验世界汽车发展史
概念车
让您体验世界汽车未来
中高品牌汽车展厅
真正的购物、购车和保养 一站式服务
梦想小镇概念方案
梦想小镇概念方案设计荷兰NITA(尼塔)设计集团Dream Town Concept Plan DesignNITA Design Group1.工程概况Project Overview规划范围东至杭州师范大学，南至海曙路、余杭塘南路，西至东西大道，北至宣杭铁路，总用地面积约3.47平方公里。
荷兰NITA(尼塔)研究梦想小镇规划功能定位和历史文化底蕴，明确梦想小镇风格导向和建设123控制，实施梦想小镇修复、改造、更新、拓展，改善梦想小镇当地群众生产生活环境，实现梦想小镇生产、生活、生态重塑，有力支撑浙江省大学生创业小镇、基金小镇建设，同时做好资金平衡。
The planning scope begins from Hangzhou Normal University in the east to East-West Avenue in the west, while between Haishu Road, Yuhangtan South Road and Xuanhang Railway in North-South direction. The total land area is around 3.47 square kilometers.Researching the functional position of Dream Town and its historical background; Defining design style of Dream Town and orientation of construction control; Processing the repair, transformation, updating and expansion of Dream Town; Improving the quality of residential environment; Achieving the rebuild of production, life and ecology. Through these methods,supporting the construction of college students' entrepreneurial towns and fund towns in Zhejiang Province, and balancing funds at the same time.2.用地功能组织Land function荷兰NITA(尼塔)充分依托和利用梦想小镇现有生产生活功能、现状肌理和历史文脉，进行有机的整合和梳理，在明确梦想小镇生长形态与建筑风貌的基础上，合理组织用地功能布局，规划成为生活的小镇、生产的小镇、创业的小镇、休闲的小镇、旅游的小镇、慢生活的小镇、适合青年人的小镇以及适合基金、金融企业的小镇。
动车小镇规划方案-最新版
动车小镇规划方案1. 背景介绍动车小镇位于XX省YY市南部，是一座正在发展中的小镇，所以需要规划一套合理而又实用的规划方案，以便能够持续地向前发展。
经过市委的多次会议讨论后，现提出如下规划方案。
2. 总体规划2.1 规划目标1.以服务为中心，建设以人为本的小镇。
2.围绕“轻商业、轻产业、轻旅游”三大产业，实现产业振兴和产业升级。
3.打造宜居宜业宜游的小镇新形象。
2.2 规划范围动车小镇总面积为6000亩，规划范围为2000亩。
2.3 规划内容1.中心区：以小镇中心公园为核心，建设商业广场、文化娱乐中心、书画艺术馆、文化广场等；建设居民社区，创造宜居的文化氛围。
2.产业区：重点打造小镇本土特色轻工业，推进“厂镇融合”发展；形成“车轮型”经济结构，循序渐进地实现产业振兴和产业升级。
3.绿化区：建设东湖公园、松树林生态公园，增加小镇绿化面积；同时引进多样化动植物，在小镇打造别样的生态环境。
4.交通区：建设集客运、快速公交为一体的综合交通枢纽，在小镇内外实现多式联运的互通。
3. 详细规划3.1 中心区规划1.建设小镇中心公园：占地面积0.6平方公里，绿地面积占80%；公园内设有供游客休闲的乘凉亭、健身步道、游船码头、花坛、音乐亭等。
2.建设文化娱乐中心：占地面积5.6万平方米，设有多功能厅、影剧院、KTV、休闲区、美食广场等；通过举办音乐会、戏剧表演、文化艺术节等活动，为小镇居民提供全年无休的娱乐场所。
3.建设商业广场：占地面积1.2万平方米，设有购物中心、超市、餐饮店、休闲娱乐场所等；商业广场的建设旨在提供方便快捷的购物场所，为小镇居民提供一个便捷的购物板块。
4.建设文化广场：占地面积1.2万平方米，作为小镇举办集会、讲座、庆典等活动的场所，是小镇的文化活动中心。
5.建设书画艺术馆：占地面积1.8万平方米，主要展示和收藏以动车小镇为主题的书画作品，使动车小镇成为一个充满艺术氛围的小镇。
3.2 产业区规划1.打造小镇本土特色轻工业：重点打造以皮革制品、纺织品、五金制品为主导的轻工业；同时利用小镇环境优势，发展生态农业，为小镇居民提供优质的生态食品。
特色小镇案例宁海智能汽车小镇案例分析
特色小镇案例宁海智能汽车小镇案例分析Revised by BLUE on the afternoon of December 12,2020.小镇名称:宁海智能汽车小镇 |所属产业:高端装备制造产业投资规模:亿元 |入驻企业:未知规划面积:2 |小镇位置:宁东新城核心区基本情况宁海智能汽车小镇位于宁东新城核心区内，小镇规划面积平方公里，核心区面积平方公里，由新加坡DC国际、美国AECOM等国际一流的团队规划设计，完美体现生产、生活、生态共融，产业、文化、旅游共生理念。
小镇临水见山，自然生态优美。
通过工业参观廊道、汽车主题公园、科技文化中心、小镇客厅、特色街区以及慢行系统等功能区的打造，处处体现智能、汽车、小镇主题，让人们倘佯在山水之间，体验在智能世界。
建设模式宁海智能汽车小镇的功能布局为，“二轴、五区、四线”。
二轴。
指沿金海路、腾飞路形成的十字型交通联系轴，自西向东、自南向北串联小镇的五大功能区块。
五区。
指小镇的5大功能片区，自西向东依次为：生产制造区：包括新能源汽车整车生产基地项目、新能源汽车关键零部件产业基地项目研发。
生活配套区：包括小镇生活商务配套区建设项目、滨江创新研发园建设项目。
智生活体验区：汽车主题酒店项目、后汽车商业街区项目、体验购物街区项目、文创街区项目、智生活社区项目。
游乐体验展示区：包括科技文化展示中心、汽车公园、智造商务中心建设项目。
商务管理服务区：行政商务中心。
四线。
指四条游览线，以位于小镇门户位置的“智能汽车展示中心兼游客中心”为起点，规划文化商业游、工业体验游、电动车游览、自然风光游四条不同主题的游览线路，将小镇及周边旅游资源充分串联，形成完整的休闲体验旅游体系。
政策小镇将给予在税收、土地、资金等方面的优惠和支持。
人文旅居坚持“高端、融合、生态、创新”方针，以工业为制造标准，以“中国制造2025”为行动纲领，集新能源汽车研发、规模化生产、产业配套和观光体验于一体，引领新能源汽车发展新纪元，最终打造生态链有效循环的“创新智镇、生活天堂、文化家园、生态绿岛”。
我的梦想小镇
我的梦想小镇梦想，是每个人内心深处的寄托，也是人生的动力源泉。
每个人都有属于自己的梦想，无论大小，无论远近。
而我，也有一个属于自己的梦想——建造一个独一无二的梦想小镇。
在我的梦想小镇里，每一个角落都流淌着梦想的色彩。
这里有丰富多彩的文化活动，有独特的建筑设计，更有我们打造的一整套完美的生活模式。
首先，我的梦想小镇会以文化为基石，弘扬传统文化，包容多元文化。
我会将小镇分为不同的区域，每个区域都代表一个不同的文化主题。
比如，可以有一个古典文化区，仿古建筑、传统手工艺品以及各种文化展览会将完美融入这一区域；还可以有一个现代艺术区，建筑设计充满创意，街头巷尾都是艺术品和表演者；另外还可以有一个国际交流区，吸引来自世界各地的人们，促进文化的交流与融合。
每一个区域都将有独特的魅力与特色，让人们在这里感受到不同文化的美妙。
其次，我的梦想小镇将注重环保与可持续发展。
我希望打造一个绿色生态小镇，让人们能够在这里享受到清新的空气、绿色的环境。
这里会有大片的绿地和公园，引入各种植物和动物，形成一个完整的生态系统。
同时，我们也会采用可持续发展的建筑材料和能源，利用太阳能、风能等绿色能源供应小镇的电力。
每一个建筑将充满智能化设计，节约能源，减少碳排放。
我们将倡导低碳生活，鼓励居民使用公共交通工具，骑自行车，共享汽车等方式减少对环境的负担。
最后，我的梦想小镇将致力于打造一个和谐宜居的社区。
通过规划合理的交通网，便利的公共设施以及完善的社区服务，我们能够为居民提供一个优质的生活环境。
社区中将有各种便民设施，如超市、学校、医院、商店等，居民不需要花费太多时间和精力外出购物或解决生活问题。
此外，我们还会举办各种社区活动，增进居民之间的交流与互动，让每一个居民都感受到归属感和快乐。
总之，我的梦想小镇将是一个充满梦想与希望的地方，吸引来自世界各地的人们。
这里不仅仅是一个居住的地方，更是一个文化交流的平台，一个追求梦想的圣地。
我希望通过自己的努力和实践，让这个梦想成为现实，并为人们带来无尽的美好和希望。
杭州希望田野梦想小镇概念设计方案-完整版PPT 150页
OVERALL PLANNING AND DESIGN
DESIGN PHILOSOPHY DESIGN CONCEPT URBAN DESIGN MASTER PLAN BIRD VIEW LAND USE PLANNING FUNCTION STRUCTURE PLANNING SPATIAL STRUCTURE PLANNING INDUSTRY SPACE TYPE ANALYSIS TRANSPORTATION SYSTEM PALNNING SLOW SYSTEN AND PARK SYSTEM PALN TRAVEL SYSTEM PALN LAND DEVELOPMENT INTENSITY COMTROL LAND HEIGHT COMTROL PALN SKYLINE ANALYSIS NIGHT LIGHTING PLAN
如何给创业者创造良好的工作环境和创业体验？ How to entrepreneurs to create a good working environment and entrepreneurial experience?
我们需在此：搭建一个创业平台、创造交流机会、激发灵感、 释放压力、憧憬美好生活的地方。 We need here: establish an entrepreneurial platform, create opportunities, inspiration, release pressure and look forward to a better life.
6/ 建筑规划设计
1. 建筑风貌规划 2. 村庄建筑规划设计 3. 办公建筑规划设计
4. 智能交通枢纽 5. 居住建筑规划设计
6. 建筑生态设计
ARCHITECTURAL PLANNING AND DESIGN
最新杭州梦想小镇概念规划设计
8.1 分期规划 8.2 农居安置规划 8.3 分期预算及资金平衡
STAGING PLAN FINDING DREAM OLD TOWN BALANCED FUND AND BUDGET
7.1 七星田园 7.2 寻梦古镇 7.3 思梦花园
SEVEN STARS VILLAGE FINDING DREAM OLD TOWN THINKING DREAM GARDEN
目 录
1/ 项目理解
1.1 场地印象 1.2 项目思考
PROJECT UNDERSTANDING
SITE IMPRESSION PROJECT THINKING
5/ 开放空间景观规划设计
5.1 开放空间景观规划设计理念 5.2 开放空间结构规划 5.3 开放空间水系结构规划 5.4 开放空间绿地结构规划 5.5 开放空间活动策划
基础研 究
2.1现状条件研究 EXSITING CONDITIONS STUDY
2.2相关规划解读与评价 RELEVANT PLANNING UNDERSTANDING 2.3案例研究 CASE STUDY
至杭长高速
2.1 现状条件研究
PRESENT SITUATION OF LAND 2.1.1 现状区位
URBAN DESIGN MASTER PLAN
4.4 鸟瞰图 4.5 土地利用规划
BIRD VIEW LAND USE PLANNING
7.4 筑梦工厂 7.5 绿色办公
ACHIEVE DREAM FACTORY GREEN OFFICE
项目理 解
1.1场地印象 SITE IMPRESSION 1.2项目思考 PROJECT THINKING
基地所处位置依托杭州的地理优势，在江浙沪乃至全国都 有着很好的前景，基地作为杭州市未来科技城规划中的重 要一块组成部分，毗邻西溪湿地、杭州师范大学等几所院 校、以及全球知名的阿里巴巴总部，区位优势十分明显 Based on the geographical location of the base advantage of Hangzhou, in Jiangsu, Zhejiang and the country has good prospects, as a base for the future of technology in Hangzhou city planning is an important part of the piece, next to several universities Xixi Wetland, Hangzhou Normal University, Ali Baba and the headquarters of the world-renowned, the advantage is obvious.
梦想小镇研究讲解
1小镇建设背景2014年6月4日，浙江第一批省级特色小镇创建名单正式公布，在公布的首批37个特色小镇中，没有以“地名+产业”命名的“梦想小镇”尤其特别，通过名称可以看出这里希望打造的是一个因梦想诞生的梦幻小岛。
按照李克强总理提出的“大众创业、万众创新”要求，发展以互联网为核心的信息经济成为浙江着力培育新的经济增长点的重要工作。
在省市大力发展信息产业、谋求经济升级转型的背景下，“梦想小镇”的建设是加速推进经济转型升级和培育经济发展新引擎的一项具有战略意义的重点工程。
“梦想小镇”位于杭州未来科技城内。
作为国家四大人才基地、国家级海外高层次人才创业基地、浙江省人才特区、杭州市城西科创产业集聚区的创新极核，未来科技城为梦想小镇提供了良好的产业基础、充足的人才储备和开阔的发展空间。
梦想小镇作为建设载体，是科技城发展新的历史性机遇，小镇重点发展企业孵化、研发设计、技术检测、技术交易、科技金融等创新创业服务为特色的现代服务业，其发展方式、模式对于全市乃至全省的转型发展都具有重要意义。
2小镇建设情况“梦想小镇”从2014年10月开工，到2015年3月包括互联网村、天使村和创业集市在内的17万方先导区块投入运营，不到6个月时间里拔地而起，惊人的成绩迅速引起了行业内及各地政府的关注。
小镇位于杭州市余杭区未来科技城仓前区域，采用“有核心、无边界”的空间布局，其中核心区规划3平方公里，小镇比邻淘宝城、杭师大、浙理工、海创园等产业孵化发展平台，依托西溪湿地的良好生态资源，具有仓前粮仓、太炎故居等极具人文气息的历史遗迹。
“梦想小镇”抓住“大众创业、万众创新”的发展机遇，通过“互联网+资本”的奇妙组合，锁定信息产业和金融产业两大产业门类，确立“融资融智”的产业布局。
小镇管委会采用“边谋划、边建设、边招商”的行动机制，快速统筹推进各项工作。
计划通过三年努力，集聚互联网创业者10000名，创业项目2000个，基金及投资机构300家，资产管理规模达到1000亿元，成为众创空间的新样板、特色小镇的示范区、浙江发展的新名片，致力打造世界级的互联网创业高地。
某汽车产业小镇定位报告PPT课件
2018年1月，国务院发布《中国智能汽车创新发展战略》，目标是到2020年智能汽车新车占比达到50%，中高级别 智能汽车实现市场化应用，重点区域示范运行取得成效。
发展空间。
数据来源：智妍咨询
产业背景
智能电动汽车发展趋势
全球发展趋势
新能 源
科技 创新
趋势
互联 网+
智能 化
近年来，虽然全球经济步伐放缓，但全球汽车产销量依旧保持稳步增长态势，且未来这一趋势有望得以延 续，未来5到10年间，全球汽车产销规模有望继续保持增长，但增速将逐渐放缓；未来汽车发展将呈现以下趋 势： 一、新能源汽车占比越来越大。全球主要国家已经形成比较完善的新能源汽车购买补贴、推广使用、配套设施 建设的政策支持体系。同时新能源汽车研发和技术也取得巨大进步，由此将推动全球新能源汽车产业快速发 展，预计当前及未来一段时间内新能源汽车仍将以10%以上的速度增长，远远高于传统汽油车。 二、“互联网+汽车”模式逐渐兴起。互联网技术和汽车的融合，将推动汽车朝着智能化、自动化方向发展， 汽车将不仅仅是一个代步工具，同时也可能是一个可移动的电子科技产品终端。 三、智能汽车受到更广泛关注。智能汽车是计算机、现代传感、信息融合、通讯、人工智能及自动控制等最新 科技成果与现代汽车工业相结合的产物，它通过利用多种传感器和智能公路技术实现汽车的自动驾驶、自动变 速和自动识别道路的功能。 四、零部件材料及技术更新步伐加快。汽车零配件技术创新是推动汽车产业持续进步的根本。未来，随着行业 整合和重组不断加深，以及第三次科技革命的促进，全球汽车零配件产业技术创新能力将进一步加强，并朝着 轻量化、电子化、环保化等方向发展。
新能源汽车特色小镇规划细部方案
济宁嘉岳新能源科技有限公司新能源汽车特色小镇初步设计方案一、初步设计思路和原则根据济宁嘉岳新能源科技有限公司（以下简称济宁嘉岳）项目的初步资料和实际沟通了解的情况，现整理出济宁嘉岳“中德新能源汽车智能制造产业园”（以下简称中德产业园）对应专项“中德新能源汽车产业基金”（以下简称中德产业基金）初步设计思路和原则，供参考。
1.1 由于整个济宁嘉岳产业园规划面积20000亩左右，总计投资335-500亿；整个项目完成后可以形成一定规模，可解决7万人左右就业，项目也规划设计了一个生活配套区为中德小镇，因此建议开始就规划设计为济宁嘉岳“中德新能源汽车特色小镇”进行申报（以下简称“中德特色小镇”，因为特色小镇是当前政府投资的一个热点方向，立项、审批、配套比较容易通过，也可以获得国家的政策资金支持）。
其中PPP项目可能占比1/4--1/2比例，即80-150亿，中德产业基金占比1/2--3/4左右，金额150-300亿（以下举例按整体投资400亿估算，按PPP项目：产业基金=1:3比例分配，实际在中德特色小镇分配比例中根据实际情况另外测算）。
济宁嘉岳中德特色小镇由PPP项目投资100亿、产业基金投资300亿构成。
1.2 由于设计为中德特色小镇模式，建议和地方政府开始项目洽谈时规划面积预留5000亩左右的商业/住宅配套，为项目建成后商业及住宅发展提供扩展和盈利空间。
可引进地产/工程类上市公司合作。
1.3 济宁嘉岳中德特色小镇可根据园区的建设发展情况，增加和引进很多特色小镇的配套服务设施和供应商，包括但不限于：地产、养老、文化、体育、基金、影视、旅游、新能源汽车、飞机、花卉、美食等，或者几个融合的综合类。
1.4 济宁嘉岳主要负责特色小镇的规划设计、投融资、运营管理、建设规划及方案等，具体的建设由具有资质的地产/工程类上市公司和地方国有建设公司完成。
1.5 资金由济宁嘉岳牵头负责筹集，上市公司、地方政府参与，银行、信托、券商等金融机构出资，国开行等配套政策资金补充，私募基金、并购基金、建设基金、融资租赁、甚至P2P等资金共同参与完成。
咸宁新能源汽车小镇概念规划
珠海银隆电池
三环发电机
仪器、仪表：光宝科技
北恒汽车零部件
中车时代（新能源客车）
兴民钢圈
世丰汽车内饰
新能源汽车租赁
DIRECTION
OF
DEVE车L友O俱P乐M部 ENT
今后发展方向
试驾中心
至潘家湾、嘉鱼
斧头湖
至武汉
至武汉
至武汉
电商物流
2000亩
高铁站 公铁物流 冷链物流
咸黄高速
至黄石
市政府
至通山
TRAFFIC ADVANTAGE
每万人高校在
校生人数排名
排名
城市
1
武汉
2
广州
3
北京
4
杭州
5
成都
6
天津
7
重庆
8
苏州
9
上海
10
深圳
中国第一 宜居城市 “桂香泉都”
住房政策 生活补贴 休假制度 职称评审
先进制造业 高新技术产业 光电子信息产业 生命健康产业
武咸高速全程30min 武咸高铁每天超 5000人往返
问卷调查：城市吸引人才要素占比
TALENTS ATTRACT
人才优势
咸宁的人才吸引优势和武汉的人才 基数注定了武汉人才向咸宁迁移的 必然趋势。
2015年中国内地城 市 大学在校人数排
名
排名
城市
1 广州/104万
2
武汉/96万
3
西安/85万
4
郑州/82万
5
南京/81万
6
重庆/77万
7
成都/76万
8
济南/71万
9 哈尔滨/66万
10 北京/59万
经典环保特色小镇规划设计案例
2
高程分布图
<60米 60-70米 70-80米 80-90米 90-100米 100-110米 一级因子 二级因子 三级因子
坡度因子图
四级因子 五级因子 一级因子 二级因子 三级因子
坡向因子图
四级因子 五级因子
规划用地范围地貌标高范围约为60-120M。经过GIS分析，规划范围大体地势平坦， 适宜建设。坡度一级二级因子分布范围不适宜大规模建设。 义乌当地气候属亚热带季风气候，四季分明，雨水充沛，日照丰富，无霜期长，年 平均无霜期为243天左右，年平均气温17.0度左右，年平均降水量1100-1600毫米；年 平均日照时数1528.8-1808.9小时。
2
人、空间、自然的和谐共生
以先进制造与创意制造 塑造产业 以优质服务与主题消费聚人气 为人造城 新镇应是公民活动的延续，而非城市单纯扩张的后果
CHAPTER 2
项目背景篇 Background
规划理 Idea of Planning 念
2
新城镇
新人文
新空间
新产业
新机制
感触新镇 邂逅新生活
在以往的实践中，都或多或少将新城或新镇开发看做是城市功能的外延和新 空间形态的建设，但绿色动力小镇小镇更应强调其是新生活方式、新工作天 地的载体和容器 “新”市镇是绿色动力小镇的主要空间形态描述，“新”生活强调未来的新 镇更注重缔造一种新的生活方式，“新”天地强调未来绿色动力小镇将是一
产业现状 ：
汽车城争取用 2 年左右的时间全面完成高标准的基础设施、城建配套设施
最新绿色动力小镇规划设计
Contents 1 2 3
设计表现篇
日景鸟瞰图 夜景
ห้องสมุดไป่ตู้
圣联梦溪小镇西土地规划
圣联梦溪小镇西土地规划
可以看出来基本诉求都是由于开发商擅自将规划中的别墅擅自更换为高层而引起。
虽然开发商进行了公示，但是更改规划之前并没有得到业主的同意。
而这对于那些当初购买底层的业主来说尤为不公平！
市长信箱在6月8日统一回复：相关梦溪小镇规划调整已进行公示，规划部门将积极参考合理建议，按程序依法合规进行审批。
对于开发商来说别墅变高层，肯定能带来很多收益。
1、现在圣联梦溪小镇周围没有公交、没有大型公园、没有学区，导致入住率很低。
虽然不清楚现在梦溪小镇销售情况，但是相信此种配套不会吸引很多人去购买别墅。
而将别墅变为高层以后，可以尽快回笼资金，并且提高小区人气，所以开发商要将别墅变为高层。
2、梦溪小镇入住人员很多是租房客，也就是购房业主多用于投资。
开发商将别墅改为高层一定程度上也迎合了这些人的取向。
但是从另一方面，别墅改高层后对于业主却是有苦难言。
1、容积率变高，小区略显拥挤，很多将别墅区作为休闲的购房者这下想法落空。
附近本就没有公园的小区，景观、活动场地更加匮乏。
2、别墅变高层后，位于原别墅区旁的低楼层业主获得光照时间变短，严重影响了正常生活。
当初购房时的房价正是由于可以获得正常光照而比其他楼栋同层业主高，现在却花了钱没享受到光照，自然不干了！
结语
据一些业主反映，该小区除了这个问题，平时也有不少其他问题：电梯故障频繁，地下车库积水严重，停电、停水频率较高等，其实不管是开发商还是业主，
这些问题都应该协商解决。
该补偿的补偿，该公示的公示。
相信双方都不想最终闹成拉横幅维权的结果。