棚户区改造评审会ppt
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城镇老旧小区改造导则专业教学课件PPT模板
天已经完全亮了，母亲的额头上已满 是汗珠 ，似乎 一碰就 要掉到 地上。 看着母 亲疲劳 的样子 和桌上 的饭菜 ，眼泪 忍不住 从眼中 涌出， 脑海中 出现了 往日母 亲的话 语的关 爱。 天已经完全亮了，母亲的额头上已满 是汗珠 ，似乎 一碰就 要掉天到已地经上完。全看亮着了母，母亲亲疲的劳额的头样上子已和满桌是上汗的珠饭，菜似，乎眼一泪碰忍就不要住天掉从已到眼经地中完上涌全。出亮看，了着脑，母海母亲中亲疲出的劳现额的了头样往上子日已和母满桌亲是上的汗的话珠饭语，菜的似，关乎眼爱一泪。碰忍就不要住掉从到眼地中上涌。出看，着脑母海亲中疲出劳现的了样往子日和母桌亲上的的话饭语菜的，关眼爱泪。忍不住 从眼中 涌出， 脑海中 出现了 往日母 亲的话 语的关 爱。 天已经完全亮了，母亲的额头上已满 是汗珠 ，似乎 一碰就 要掉到 地上。 看着母 亲疲劳 的样子 和桌上 的饭菜 ，眼泪 忍不住 从眼中 涌出， 脑海中 出现了 往日母 亲的话 语的关 爱。
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棚户区改造实务探讨ppt课件
4、市住房城乡建设委
市住房城乡建设委要配合市重大项目办做好棚户区改造和环境整治项目的组织、指导和协调工作， 会同有关部门督促各区县政府编制棚户区改造和环境整治规划；加强协调指导，抓好建设进度、工 程质量等工作；统筹协调中心城区棚户区改造和环境整治定向安置房建设；指导各区县做好房屋征 收、直管公房管理、产权登记、房屋修缮等相关工作。
第一，棚户区所在区域属于城市市区内，及城市建成区，包括城镇、国有农场等国有土 地之上。
第二，棚户区所在的绝大部分房屋为平房。平房是相对于楼房而言，其特点是低矮，质 量差。也包括部分简易的楼房。
第三，市政设施不完善，没有公共排水设施等。治安和消防隐患大以及环境卫生脏乱差 的区域。 第四，破旧简易平房构成，混杂大量违章搭建。 第五，人均居住水平低，建筑面积小。
三、棚户区改造的分类：
➢城市棚户区改造。 ➢国有工矿棚户区改造。 ➢国有林区棚户区改造。 ➢国有垦区危房改造。
本案以北京为例重点探讨城市棚户区改造。
李克强总理对棚改的工作思路：
一、增加财政投入。 二、引导金融机构加大对棚户区改造的信贷支持。 三、对企业用于政府统一组织的棚户区改造支出，准予在所得税前扣除。 四、落实相关政策措施，鼓励和引导民间资本通过投资参股、委托代建等形式参与棚户区改造等。 关于开发商参与棚改的方式主要有两种： 一是委托代建，即地方政府出钱，开发商来建造，但是地方政府要给与开放商代建费; 二是政府、银行和房企三方一起进行合作，政府出地、银行出钱、开发商建设，建设完成以后依 据协商内容，开发商或建筑商可获得几个点的回报。
13、市审计局 负责组织对棚户区改造和环境整治项目资金使用情况和使用程序进行审计监督。
14、市公安局
负责对阻碍执法、暴力抗法等行为依法进行处罚；对相关实施主体履行法定消防安全职责的情况 进行监督检查。
棚改课件(改后)
国发〔2013〕25号
意︽ 见国 ︾务 院 关 于 加 快 棚 户 区 改 造 工 作 的
国发〔2015〕37号
农发银发〔2015〕207号
设城︽ 有乡关 关危于 工房进 作改一 的造步 意及做 见配好 ︾套城 基镇 础棚 设户 施区 建和
建保〔2015〕137号
关 款于 支加 持大 力棚 度户 的区 通改 知造 贷
3、项目投资评估。
一是对于新建安置住房项目和配套基础设施建设项目，应 根据可行性研究报告确定的建设标准审核投资估算，主要 包括：通过核对土地出让合同价款或土地费用支付凭证等 确定建设用地费用，参考当地造价管理部门发布的同类工 程造价信息核算工程直接费，按照取费依据复核工程建设 其他费等，其中，在建项目应依据施工图预算、工程中标 文件或施工合同等确定工程造价。二是对于购买安置住房 项目，应根据项目实施方案中的投资估算、购房合同或团 体购房意向性协议金额及支付方式来确定项目投资，购房 单价原则上不应高于当地同类商品房平均价格。三是对于 单一货币补偿项目，应根据被征收人认可的征收补偿方案 规定标准确定项目投资。
农住 业建 发城 展乡 银建 行设
务︽ 的关 指于 导做 意好 见棚 ︾户 区 改 造 贷 款 业
外部政策
内部政策
农发行开办棚户区改造贷款业务的政策依据（外部）
“贷款用途限定 为城镇基础设施、 文化教育卫生和 环境设施、便民 商业设施和农民 集中住房（包括 农村集中居住区、 棚户区 、泥草房 等）改造工程建 设。”
1 2 5
项目具有可靠的偿债 资金来源，能实现对 贷款本息的全覆盖
4
3
项目资本金或还款来源资金中涉及地方财 政资金的，地方政府须将其纳入地方政府 财政预算管理
红色党政关于全面推进老旧小区改造工作指导意见PPT课件
几个大人为了逗自己的小孩子高兴， 都拿了 风筝， 卖力地 跑起来 了，好 像在比 赛谁放 的风筝 高呢！ 明媚太 阳底下 ，暖洋 洋的， 时不时 有微微 的暖风 拂过， 你仔细 闻闻， 风中夹 杂着新 翻的泥 土的气 息，还 有小草 和花儿 的香味 ，沁人 心脾。 几个大人为了逗自己的小孩子高兴， 都拿了 风筝， 卖力地 跑起来 了，好 像在比 赛谁放 的风筝 高呢！ 明媚太 阳底下 ，暖洋几洋个的大，人时为不了时逗有自微己微的的小暖孩风子拂高过兴，，你都仔拿细了闻风闻筝，，风卖中力夹地杂跑着起新来翻了的，泥好土像的在气比息赛，谁还放有的小风草筝和高花呢儿！的明香媚味太，阳沁底人下心，脾暖。洋 洋的， 时不时 有微微 的暖风 拂过， 你仔细 闻闻， 风中夹 杂着新 翻的泥 土的气 息，还 有小草 和花儿 的香味 ，沁人 心脾。
几个大人为了逗自己的小孩子几高个兴大，人都为拿了了逗风自筝己，的卖小力孩地子跑高起兴几来，个了都大，拿人好了为像风了在筝逗比，自赛卖己谁力的放地小孩的跑子风起几高筝来个兴高了大，呢，人都！好为拿明像了了媚在逗风太比自筝阳赛己，底谁的卖下放小力孩，的地子暖风跑高洋筝起兴洋高来，的呢了都，！，拿时明好了不媚像风时太在筝有阳比，微底赛卖微下谁力的，放地暖暖的跑风洋几风起拂洋个筝来过的大高了，，人呢，你时为！好仔不了明像细时逗媚在闻有自太比闻微己阳赛，微的底谁风的小下放中暖孩，的夹风子暖风杂拂高洋筝着过兴洋高新，，的呢翻你都，！的仔拿时明泥细了不媚土闻风时太的闻筝有阳气，，微底息风卖微下，中力的，还夹地暖暖有杂跑风洋小着起拂洋草新来过的和翻了，，花的，你时儿泥好仔不的土像细时香的在闻有味气比闻微，息赛，微沁，谁风的人还放中暖心有的夹风脾小风杂拂。草筝着过和高新，花呢翻你儿！的仔的明泥细香媚土闻味太的闻，阳气，沁底息风人下，中心，还夹脾暖有杂。洋小着洋草新的和翻，花的时儿泥不的土时香的有味气微，息微沁，的人还暖心有风脾小拂。草过和，花你儿仔的细香闻味闻，，沁风人中心夹脾杂。着新 翻的泥 土的气 息，还 有小草 和花儿 的香味 ，沁人 心脾。
最新大兴区旧城旧村改造项目拆迁安置方案汇报ppt教学课件
2010年11月9日，取得了1号地立项批复（京发改[2010] 1928号） ●2010年12月8日，取得了征地批复（京政地字【2010]141、142号）
扫描件
五、有关问题及建议
由于民宅拆迁实施前，需同步完成被拆迁户的安置房选购工作，故 在拆迁前要求落实回迁安置房用地选址、建设方案、建设主体、户型及售 价等。为了更好的解决旧宫镇绿化隔离地区建设旧村改造二期安置房建设 问题，现结合我区具体情况，提出如下建议：
43,960,413.64
1,241,085,902.60 317200.56
单位投资 (元/㎡)
备注
164.54 交土地局 170.40 2264.01 1909.01 1825.00 2500.00 355.00
67.92 =第4项*3% 437.23
回迁房收入的5.5%
3912.62
三、“三定三限三结合”方案
2、定向：该项目仅限于旧宫镇绿隔地区范围内的被拆迁 人回迁，保证定向用于被拆迁人回迁安置。
3、定量：地上总建设规模317200.56平方米（含配套）， 拟安置人数约为6775人，人均面积46.8平方米，符合人均居 住面积不超过50平方米的规定。
（二）三限
1、限户型：根据该项目的建设方案，建筑面积90平方米以下户型的 面积所占比例为87.15%，符合国办发〔2006〕37号文件的有关规定。
上述地块规划总建 设用地面积约12.58公顷， 规划地上总建筑面积为 31.7万平方米。
可上市经营用地
回迁安置用地
2、回迁房建设方案
该项目需要搬迁安置人 口6775人，按人均46.8平方 米进行回迁安置，需要安置 房31.7万平方米。
本次设计安置房地上总 面积为31.7万平方米，其中 住宅30.7万平方米，配套公 建1万平方米，计划2011年6 月开工，2013年6月竣工。
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五、有关问题及建议
由于民宅拆迁实施前，需同步完成被拆迁户的安置房选购工作，故 在拆迁前要求落实回迁安置房用地选址、建设方案、建设主体、户型及售 价等。为了更好的解决旧宫镇绿化隔离地区建设旧村改造二期安置房建设 问题，现结合我区具体情况，提出如下建议：
43,960,413.64
1,241,085,902.60 317200.56
单位投资 (元/㎡)
备注
164.54 交土地局 170.40 2264.01 1909.01 1825.00 2500.00 355.00
67.92 =第4项*3% 437.23
回迁房收入的5.5%
3912.62
三、“三定三限三结合”方案
2、定向：该项目仅限于旧宫镇绿隔地区范围内的被拆迁 人回迁，保证定向用于被拆迁人回迁安置。
3、定量：地上总建设规模317200.56平方米（含配套）， 拟安置人数约为6775人，人均面积46.8平方米，符合人均居 住面积不超过50平方米的规定。
（二）三限
1、限户型：根据该项目的建设方案，建筑面积90平方米以下户型的 面积所占比例为87.15%，符合国办发〔2006〕37号文件的有关规定。
上述地块规划总建 设用地面积约12.58公顷， 规划地上总建筑面积为 31.7万平方米。
可上市经营用地
回迁安置用地
2、回迁房建设方案
该项目需要搬迁安置人 口6775人，按人均46.8平方 米进行回迁安置，需要安置 房31.7万平方米。
本次设计安置房地上总 面积为31.7万平方米，其中 住宅30.7万平方米，配套公 建1万平方米，计划2011年6 月开工，2013年6月竣工。
棚户区改造政策解读PPT课件
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4.积极推进国有垦区危房改造。 五年改造国有垦区危房80万户，其中，2013年改
造37万户。要优化垦区危房改造布局，方便生产 生活，促进产业发展和小城镇建设。将华侨农场 非归难侨危房改造，统一纳入国有垦区危房改造 中央补助支持范围，加快实施改造。要注重规划 先行，优化垦区危房改造布局，方便生产生活， 促进垦区产业发展和小城镇建设。要探索通过多 种方式妥善安置，切实解决好特困职工安居问题。
• 企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安 置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土 地增值税。《土地增值税暂行条例》规定，纳税人建造普 通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免 征土地增值税。对于转让旧房没有此项税收优惠，财税 〔2010〕42号文件突破了条例的限制，并且不再强调是 否为普通标准住宅，但文件强调“转让旧房作为改造安置 住房房源且增值额未超过扣除项目金额20% 的”才可享 受此项税收优惠。
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3.大力推进国有林区棚户区和国有林场危旧房改造。 五年改造国有林区棚户区和国有林场危旧房30万
户，其中，2013年改造18万户。对国有林区（场） 之外的其他林业基层单位符合条件的住房困难职工， 纳入当地城镇住房保障体系统筹解决。对林区（场） 没有经济来源的特殊困难家庭，要探索通过多种方 式妥善安置。要尽快研究房屋产权证明办理问题， 健全具有林业特色的住房管理办法，维护职工群众 的合法权益。其他林业基层单位符合条件住房困难 职工，纳入当地城镇住房保障体系统筹解决。
条件明显改善，基础设施和公求和基本原则
（一）总体要求 以邓小平理论、“三个代表”重要思想、科
学发展观为指导，适应城镇化发展的需要，以改 善群众住房条件作为出发点和落脚点，加快推进 各类棚户区改造，重点推进资源枯竭型城市及独 立工矿棚户区、三线企业集中地区的棚户区改造， 稳步实施城中村改造。2013年至2017年改造各 类棚户区1000万户，使居民住房条件明显改善， 基础设施和公共服务设施建设水平不断提高。
4.积极推进国有垦区危房改造。 五年改造国有垦区危房80万户，其中，2013年改
造37万户。要优化垦区危房改造布局，方便生产 生活，促进产业发展和小城镇建设。将华侨农场 非归难侨危房改造，统一纳入国有垦区危房改造 中央补助支持范围，加快实施改造。要注重规划 先行，优化垦区危房改造布局，方便生产生活， 促进垦区产业发展和小城镇建设。要探索通过多 种方式妥善安置，切实解决好特困职工安居问题。
• 企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安 置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土 地增值税。《土地增值税暂行条例》规定，纳税人建造普 通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免 征土地增值税。对于转让旧房没有此项税收优惠，财税 〔2010〕42号文件突破了条例的限制，并且不再强调是 否为普通标准住宅，但文件强调“转让旧房作为改造安置 住房房源且增值额未超过扣除项目金额20% 的”才可享 受此项税收优惠。
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3.大力推进国有林区棚户区和国有林场危旧房改造。 五年改造国有林区棚户区和国有林场危旧房30万
户，其中，2013年改造18万户。对国有林区（场） 之外的其他林业基层单位符合条件的住房困难职工， 纳入当地城镇住房保障体系统筹解决。对林区（场） 没有经济来源的特殊困难家庭，要探索通过多种方 式妥善安置。要尽快研究房屋产权证明办理问题， 健全具有林业特色的住房管理办法，维护职工群众 的合法权益。其他林业基层单位符合条件住房困难 职工，纳入当地城镇住房保障体系统筹解决。
条件明显改善，基础设施和公求和基本原则
（一）总体要求 以邓小平理论、“三个代表”重要思想、科
学发展观为指导，适应城镇化发展的需要，以改 善群众住房条件作为出发点和落脚点，加快推进 各类棚户区改造，重点推进资源枯竭型城市及独 立工矿棚户区、三线企业集中地区的棚户区改造， 稳步实施城中村改造。2013年至2017年改造各 类棚户区1000万户，使居民住房条件明显改善， 基础设施和公共服务设施建设水平不断提高。
征地拆迁周例会汇报动态PPT模板(完整版)
• 4.1.3 环保方面：
• 对于施工便道便桥施工过 程中产生的弃土及废渣及时处 理，保证施工现场整洁、畅通； 弃土集中处理，堆放到指定的 地点。
04
安全质量环保 保证措施
The introduction of corporate recruitment is very important in recruitment.
• 4.1.1.4 场区内做好防火防盗 工作，由专人进行24小时巡 视。
存在的问题及应对措施
• 4.1.2 质量控制：
• 4.1.2.1 混凝土振捣：混凝土地坪 振捣按规范进行，避免过振、漏振 及气泡的产生。
• 4.1.2.2 加强冬季施工的保温措施， 温度低于-5℃时，搭设帐篷，内生 煤炉进行蓄热保温。
存在的问题及应对措施
四、安全质量环保保证措施
4.1
桥 队
• 4.1.1 安全控制重点
• 4.1.1.1 安全施工：加强高空作业的控
制；加强安全用电控制；做好防风、防
汛准备。
• 4.1.1.2 基坑开挖：基坑开挖按规范严 格控制坡度，并做好围护。现场由专职 安全员进行检查、巡视。
• 4.1.1.3 施工人员进入施工现 场必须戴好安全帽。
5.1 桥队
为此，我部组织了专门针对两地方
的技术、安全整治，在本周已大有
改观。
5.1.3前期工作以抓临道临时工 程为主（包括临电、临水）， 目前已全面展开工作。临道方 案、临水、临电方案已全面落 实就位。前期便道修筑工作已 开展，便桥方案已基本完成。 5.1.4迎检办公室已成立，相关 的人员安排是：
汇报人:XXX
时间:201X年X月
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a.迎检办主任：李杰
b.副主任：李长全、曾广 林、谭林虎
城中村城镇老旧小区改造导则动态ppt模板
区改造的支持。运用市场化方式吸引社会力量参与。 ✓ 四要在小区改造基础上，引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。推动建立小区后续长效管理机制。
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WRITE HERE SOMETHING
国家政策解读
惠珊精彩作品惠珊精彩作品
以上四点构成一个 惠珊精彩作品惠珊精彩作品 从总到分、从易到难、层层递进的严密体系，包括了改造标准、改造范围、微改造、全面改造、改造后小区管理等内容 。
城市改造是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有
惠珊精彩作品惠珊精彩作品
计划的改建活动。
一概念最早出现在1958年的荷兰：生活在城市中的人，对于自己所居住的建筑物、周围的环境或出行、购物、娱乐及其他生活活动有各 种不同的期望和不满；对于自己所居住的房屋的修理改造，对于街道、公园、绿地和不良住宅区等环境的改善有要求及早施行，以形成 舒适的生活环境和美丽的市容。包括所有这些内容的城市建设活动都是城市改造。
Reposition 全新的定位
Retrofit 物业的翻新
Overhaul 设备的修缮
Upgrade 硬件的提升
4
WRITE HERE SOMETHING
旧城改造相关理论：
惠珊精彩作品惠珊精彩作品
惠珊精彩作品惠珊精彩作品
有机疏散
(沙里宁)
该理论最为显著的特点是主张将原来密 集的城区分成一个一个的区块，区块之 间用保护性的绿化地带联系起来。沙里 宁的有机疏散理论讨论了城市发展思想 、城市经济状况、土地、立法、城市居 民教育、城市设计等方面的内容，将城 市看作一个有机联系同时存在相对分离 的区域，从区域角度讲，这是一种城乡 差距较小的城乡区域均质体。
四点要求
✓ 一要抓紧明确改造标准和对象范围，今年开展试点探索，为进一步全面推进积累经验。 ✓ 二要加强政府引导，压实地方责任，加强统筹协调，发挥社区主体作用，尊重居民意愿，动员群众参与。重点改造建设小区水电气路及
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国家政策解读
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以上四点构成一个 惠珊精彩作品惠珊精彩作品 从总到分、从易到难、层层递进的严密体系，包括了改造标准、改造范围、微改造、全面改造、改造后小区管理等内容 。
城市改造是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有
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计划的改建活动。
一概念最早出现在1958年的荷兰：生活在城市中的人，对于自己所居住的建筑物、周围的环境或出行、购物、娱乐及其他生活活动有各 种不同的期望和不满；对于自己所居住的房屋的修理改造，对于街道、公园、绿地和不良住宅区等环境的改善有要求及早施行，以形成 舒适的生活环境和美丽的市容。包括所有这些内容的城市建设活动都是城市改造。
Reposition 全新的定位
Retrofit 物业的翻新
Overhaul 设备的修缮
Upgrade 硬件的提升
4
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旧城改造相关理论：
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有机疏散
(沙里宁)
该理论最为显著的特点是主张将原来密 集的城区分成一个一个的区块，区块之 间用保护性的绿化地带联系起来。沙里 宁的有机疏散理论讨论了城市发展思想 、城市经济状况、土地、立法、城市居 民教育、城市设计等方面的内容，将城 市看作一个有机联系同时存在相对分离 的区域，从区域角度讲，这是一种城乡 差距较小的城乡区域均质体。
四点要求
✓ 一要抓紧明确改造标准和对象范围，今年开展试点探索，为进一步全面推进积累经验。 ✓ 二要加强政府引导，压实地方责任，加强统筹协调，发挥社区主体作用，尊重居民意愿，动员群众参与。重点改造建设小区水电气路及
棚改PPT样本
北岗地区棚改项目
遥
建设单位：哈尔滨宇光投资置业发展有限 公司 建设地址:道外区北岗路 开工时间:2013年9月 审批情况:规划条件 拟建规模:5栋高层，120789平方米
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其它辅属材料
南新街棚改项目
遥
建设单位：黑龙江金辉房地产开发有限公 司 建设地址:道外区南新街、十六道街 开工时间:2013年4月 审批情况:规划条件 拟建规模:1栋高层，46599平方米
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陶瓷棚改港湾广场项目
遥
建设单位：哈尔滨宇好民居建设投资发展 有限公司 建设地址:道外区东北新街 开工时间:2013年10月 审批情况:黄证 拟建规模:9栋高层，448475平方米
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遥
建设单位：哈尔滨宇光投资置业发展有限 公司 建设地址:道外区北岗路 开工时间:2013年9月 审批情况:规划条件 拟建规模:5栋高层，120789平方米
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南新街棚改项目
遥
建设单位：黑龙江金辉房地产开发有限公 司 建设地址:道外区南新街、十六道街 开工时间:2013年4月 审批情况:规划条件 拟建规模:1栋高层，46599平方米
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陶瓷棚改港湾广场项目
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建设单位：哈尔滨宇好民居建设投资发展 有限公司 建设地址:道外区东北新街 开工时间:2013年10月 审批情况:黄证 拟建规模:9栋高层，448475平方米
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通化市煤矿棚户区改造项目规划环境影响分析及治理措施 答辩PPT
DAT-IAT工艺优点在于可以依据进水水量调整运行周期，从而有效加 以控制。此外，还具备污泥少、可除去污水中的氮；缺点是投资成本高、 管理复杂、占地面积广且零配件更换周期短[18]。
总的来说，两种方案推荐A/O法。
PART 主要结论 05 Main conclusion
1.环境污染可控制性合理 在对该煤矿棚户区改造后的环境污染排放预期结果可以发现，排 放总量基本达到环境安全标准。结合各种因素，建议将废水、固 体废弃物、氮化物和硫化物作为变量控制因素。只有控制在标准 范围之内即可，也就是重铬酸盐指数（CODCr）排放总量年均小 于等于336.6吨、二氧化硫年均排放总量小于等于507.36吨。 2.棚户区改造地址选址合理 通过对上述的分析可以得知，依据通化市、五道江镇、铁厂镇的 整体规划对二道一江棚户区改造符合居民居住条件。其所创建的 安居房及商用房满足住宅区基本需求，提高了土地使用率的同时 确保土地开发的良性发展。
名称 五道江镇
铁厂镇
二道江区
编号 1# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 9# 10# 11# 12#
监测点位置 客运站
平房改造一区海源社区处 距富源小区下风向2000m处 距平房改造一区上风向1000m处 平房改造一区和红光小区连接处 距红光小区下风向2000m处 距平房改造二上风向1000m处 平房改造二区和向阳小区连接处 距红光小区下风向2000m处 距二道江区上风向1000m处
2.13 2.13 2.01 2.01 2.276 2.276 2.014 2.014
石油类 0.002 0.04 0.002 0.04 0.1074 2.148 0.1093 2.186 0.1046 2.092 0.1075 2.15
从以上表格可以发现所有断层的氨氮含量都超标，且超标范围在0.02351.501，而导致这一现象的主要原因来自于居民生活污水；在3号断面和6号断面 上生化需氧量明显超标，预计在0.15-0.4之间，且此断面石油也存在超标指数， 而导致此现象的主要原因可能是此断面水质无法满足区域功能需求。
总的来说，两种方案推荐A/O法。
PART 主要结论 05 Main conclusion
1.环境污染可控制性合理 在对该煤矿棚户区改造后的环境污染排放预期结果可以发现，排 放总量基本达到环境安全标准。结合各种因素，建议将废水、固 体废弃物、氮化物和硫化物作为变量控制因素。只有控制在标准 范围之内即可，也就是重铬酸盐指数（CODCr）排放总量年均小 于等于336.6吨、二氧化硫年均排放总量小于等于507.36吨。 2.棚户区改造地址选址合理 通过对上述的分析可以得知，依据通化市、五道江镇、铁厂镇的 整体规划对二道一江棚户区改造符合居民居住条件。其所创建的 安居房及商用房满足住宅区基本需求，提高了土地使用率的同时 确保土地开发的良性发展。
名称 五道江镇
铁厂镇
二道江区
编号 1# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 9# 10# 11# 12#
监测点位置 客运站
平房改造一区海源社区处 距富源小区下风向2000m处 距平房改造一区上风向1000m处 平房改造一区和红光小区连接处 距红光小区下风向2000m处 距平房改造二上风向1000m处 平房改造二区和向阳小区连接处 距红光小区下风向2000m处 距二道江区上风向1000m处
2.13 2.13 2.01 2.01 2.276 2.276 2.014 2.014
石油类 0.002 0.04 0.002 0.04 0.1074 2.148 0.1093 2.186 0.1046 2.092 0.1075 2.15
从以上表格可以发现所有断层的氨氮含量都超标，且超标范围在0.02351.501，而导致这一现象的主要原因来自于居民生活污水；在3号断面和6号断面 上生化需氧量明显超标，预计在0.15-0.4之间，且此断面石油也存在超标指数， 而导致此现象的主要原因可能是此断面水质无法满足区域功能需求。
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备注 (含建设期3年) (含建设期3年)
• 研究结论
• （1）本项目建设符合黄冈市城市发展规划。
• （2）本项目位于XX市城东区，小区地理位置优越，交通便利，配套设施 齐全，项目选址合理。
• （3）棚户区平房多、密度大、容积率低，不利于土地资源高效合理利用 ，加快棚户区改造有利于城市土地集约化高效利用，节约城市土地资源 。
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9
主要经济评价指标一览表
表1-3
指标名称 总投资
财务净现值 财务内部收益率
投资回收期 投资利润率 投资利税率 借款偿还期 利息备付率最小值 偿债备付率最小值
单位 万元 万元 % 年 % % 年
指标 71578.63
711.27 3.4% 5.53 12.4% 8.24 5 3 1.42
• （2）应尽快对选址场地进行地质勘探，明确场址区的工 程地质情况。
• （3）建议认真按照建设程序要求搞好各阶段的工作，特 别要搞好招投标工作和工程质量监理，以保证工程质量和 工程进度。
• （4）在工程建设中，要注意公用、环保和生活环境的配 套建设，物业管理与施工建设同步进行。
• （5）工程建设中，切实做好节能、节地、节水、节材工 作。
• （4）本项目的实施改善了广大居民的住房条件，符合区内居民的客观意 愿。
• （5）本项目绿化率高，建设场地附近环境好，工程建设过程中和建成后 的生活污水、废气、生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施， 对环境无不良影响。
• 建议
• （1）本项目具有良好的社会效益，建议政府各级相关行 政部门给予大力支持，以使项目早日实施。
• 项目建设目标：通过棚户区改造，新建棚户区改造安置房建 筑面积219280㎡，解决2438户棚户区居民5421人的住房困 难，其中，南湖片区918户1923人，白潭湖片区1520户3498 人。项目建成后，将大大改善XX市城区面貌，促进南湖、白 潭湖片区土地资源的有效利用，使城市功能分区趋于合理、 配套设施齐全、基础设施完备，为南湖、白潭湖片区棚户区 居民建设一个适合居住、生活、工作的场所。
XX市城区棚户区改造项目
评审会
一、总论
• 项目名称：XX市城区棚户区改造项目 • 业主单位： XX市城市建设投资有限公司 • 建设地点： XX市城区南湖安置点、路口安置点 • 用地规模：总用地113760.34m2（合170.64亩），总建
筑面积为252172㎡，其中棚户区改造住房219280㎡，安 置棚户区居民2438户，居住人数5421人。棚户区拆迁建 筑面积220464㎡。建设社区配套商业及公益服务性用房3 2892㎡。
为下岗职工，自我改造能力弱。
• 项目建设必要性
• 项目建设是贯彻落实中央宏观调控政策的要求 • 项目建设是实现公平正义、促进社会和谐稳定的重要举措 • 项目建设是促进房地产市场平稳健康发展的有效举措 • 项目建设是推进城市化进程，提升城市形象的客观要求 • 项目建设是加快黄冈市经济发展，促进经济增长的需要 • 项目建设是有效利用土地资源，优化城市规划的需要
二、项目建设的必要性和意义
棚户区情况调查表
拆迁棚户区名称
户数
人数
占地面积
㎡
亩
拆迁 面积 (㎡)
拟被拆迁房屋结构
简易屋
砖木 结构
砖混 结构
合计 南湖街道办 白潭湖养渔场
2438
5421
573550
860.32
918
1923
249428
374.14
1520
2485
324122
486.18
220464 83014 137450
序号
项
目
1
工程费用
1.1
建筑工程费用
1.2
设备及配套工程费用
2
工程建设其他费用
3
预备费
4
建设期利息
固定资产投资合计
投资额(万元)
48462 39953 8509 9609 7940 5568 71579
占建设投资比例 (%)
67.70% 55.82% 11.89% 13.42% 11.09% 7.78%
1184
27595
191685
615
10943
71456
569
16652
120229
• 现状特点分析 • 经调查与分析， XX市城东区南湖、白潭湖片区棚户区存
在以下几个特点： • 1、建设时间较长，房屋比较旧，多为简易房以及平房。 • 2、房屋质量差，安全隐患多。 • 3、容积率低，土地使用率低。 • 4、市政基础设施差。 • 5、企业转制，居民家庭经济收入低、生活困难，大部分
• 资金筹措：本项目所需全部资金采用两种方式取得： • （1）政府自筹资金21579万元，全部用于固定资产投资； • （2）向银行贷款50000万元，全部用于建设期固定资产投资。Fra bibliotek建设期：
项目建设期限：三年
投资估算：本项目工程总投资71578.63万元，费用构成如下：
表1-1
项目投资估算汇总表 单位：万元
• （2）项目地处南湖路以北、106国道以南为核心区，有 助于招商引资的开展，带动周边其它地区的发展；
• （3）加快城区建设是落实黄冈市委、市政府“一区两带 ”发展战略，尽快融入武汉城市圈，对接长江经济带，推 进全市经济、社会及生态环境更好更快地发展的重要途径 。
100%
序号 1 2 3
3.1 3.2
4 5 5.1 5.2 5.3 6 9 10 11
：
主要技术评价指标一览表
指标名称 项目总用地 项目区总拆迁量 棚改涉及居民总户数 南湖安置小区 路口安置小区 棚改涉及总人口数 新建建筑面积 南湖安置小区改造住房 花园安置小区改造住房 社区配套商业及公益服务性用房 建筑占地面积
• 项目建设SWOT分析 • 优势 • 1、区位优势 • 2、环境优势 • 3、政府支持优势 • 劣势 • （1）项目处于市区以东的规划建设区内，该区经济欠发
达，与中心区隔三台河相望，不在核心商圈； • （2）周边建设环境尚未成熟； • （3）市政配套还需完善。
• 机会
• （1）整个城东区缺少综合服务水平较高、周边环境适宜 的居住小区；
绿地率 总投资 建设总工期
单位 m2 m2 户 户 户 人 m2 m2 m2 m2 m2 % 万元 年
指标 113760.34
220464 2438 918 1520 5421
252172 82399 136881 32892 19477.22
30 71579
3
表1-2
备注 折合170.64亩
89.76㎡/户 90.05㎡/户