万达宝贝王房屋交接技术条件2017版

万达宝贝王房屋交接技术条件

2017 版

1、总则

1.1项目公司作为业主向宝贝王交付房产时,下述技术条件是交屋的基本条件,也是商管公

司提出房屋租金的基本标准。

1.2此技术鈿牛所提及的各项工程均特别注明费用的承担方,如一方在某些项目的实施过程

中困难较大,需对方完成,应及时书面向对方申请,经双方确认费用后方可实施。

1.3与其他主力店、租户、车库、设备间、区域内房间的所有分隔由项目公司完成（含防盗

卷帘和玻璃隔断等X由于宝贝王经营要求需51捆赁区域内的楼梯、地面、墙面、门窗的拆改在征得项目公司同意并由项目公司完成。消防卷帘和防盗水晶帘片卷帘项目公司根据宝贝王要求完成改造。原则是不违反国家和当地的规范,不影响其他业户和主力店陋I」益。

1.4宝贝王的装修涉及结构改造的,方案及施工图由项目公司委托设计公司设计.由主体结

构设计院签字盖章后.相关图纸报项目公司审核,由项目公司负责施工。

1.5宝贝王的强电、弱电给排水工程由宝贝王自行设计，由项目公司根据宝贝王的相关图纸

复核并施工。消防报审图纸由项目公司完成

1.6公共区域的装修由项目公司就（包含但不限于消防的、通道等X

1.7需满足《万达宝贝王乐园设计安全技术标准2016版》要求。

1.8宝贝王区域由项目公司完成基础装修交付（包括但不限于轻钢龙骨、墙地砖、石膏板、

轻体砖、腻子、乳胶漆、阻燃防火板、强电弱电消阪暖通、给扫述等L

2、建筑、结构及装修工程责任清单

2.1建筑需求：边长不宜少于25米,且长宽比不宜大于3 ;宝贝王与步行街连通口不应少于16

米。前厅设备层下净高不低于3.5米，室内街主出入口需要独立门头及店招。

2.2建筑净高:所有管线、桥架、吊装设备标高应尽呈抬高,并对包括宝贝王管线在内的各专业管线、桥架、吊装设备逬行有效综合布置，保证宝贝王内所有管线（含支架、灯具、出风口）的吊顶区标高不低于

3.4米（裸顶区不低于3.6米），局部区域（不大于100平方米管线底

标高不低于4.2m（此区域在宝贝王提资图提交就供）。

2.3项目公司职责：

2.3.1地面:根据宝贝王要求完成全场地面水泥砂浆找平、防水层、地砖面层工作:

1）PVC区域地面：不低于C20细石商业混凝土找平层，平整度误差2 m内不超过

于3mm （完成面标高为-5mm ）,误差允许满足质星验收标准的负误差,

平整度达到国家工程规范验收标准,并附有监理验收确认单；

2）地砖地面：水泥砂浆找平层，防水层，保护层，砖面层，平整度达到国家工 程

规范验收标准,并附有监理验收确认单；水吧、餐饮区域需制作防水层,并 完成

48小时闭水试验，文件附照片并由监理签字确认。瓷砖样式需由宝贝王 设计部

签确。瓷砖区域踢脚线由项目公司完成。

3 ）木地板区域：细石混凝土找平层.水泥压光,预留建筑标高-20mm ,误差允 许満

足质星验收标准的负误差.平整度达到国家工程规海^收标准，并附有监 理验收确

认单;

4 ）地毯区域地面:30*30木方基础,双层阻燃板基层.预留建筑标高-5mm , 误差允

许满足质星验收标准的负误差，平整度达到国家工程规范验收标准，并 附有艇验

收确认单；

5）舞台地台根据宝贝王提资图完成（面层木地板由宝贝王铺装i

2.3.2墙面：

1）石膏板墻面：满帖布瀟!J 3mm 厚礎防裂腻子分遍找平,扇!J 2mm 层耐水腻子找

平,孚戲漆底漆Ti ,白色孚漆两遍。平整康误差2m 内不超 过于2mm

2 ）瓷砖墙面：挂网抹灰找平.1.8米高3mm 厚SBS 防水层,交付饰面砖层。 根据

宝贝王施工图纸完成。

3 ）其他墙面：挂网抹灰找平.满粘网格布满刮3mm 厚底基防裂膩子分遍找平, 满刮

2mm 厚面层耐水腻子找平,孚戲漆底漆一道,白色乳胶漆两谨。平整度 误差2m 内不

超过于2mm 。

2.33柱面：

1•挂网抹灰找平,满刮3mm 厚底基防裂腻子分遍找平,满刮2mm 厚面层耐 水腻子找

平.?腋漆底漆一道,0色乳胶漆两遍。

2•柱面阳角需半径12mm 、弓瓜长20mm 的圆弧（详见图纸）

3.所有柱面均需包柱处理（含墙体边柱），将电箱、消防栓、排烟风口控制阀、

消防电箱、防火、防盗导轨及控制开关等石膏板包裹并制作相应暗门（详见图 纸

L

4柱体安装景片懸、柱体安装电视位置需增加騒板衬底。

2.3.4棚面：

1） 裸顶区域：裸顶喷涂蓝黑色（潘谨色卡289C X

2） 石脣板吊顶：

乳胶嘶面；

满刮2厚面颤水腻丼平；

双层9.5mm 厚龙牌纸面石膏板（3000*1200*9.5 ）,用自攻螺丝与龙骨

a) b) c)

固定，中距＜150;

U 型轻钢次龙骨CB50*20*0.6中距400 ,与主龙骨固定；

U 型轻钢主龙骨CS60*27*1.2中距＜1000找平后与钢筋吊杆固定，0）10

钢筋吊杆.双向中距＜1000 ,吊杆上部与板底预留吊环（勾）固走； 现浇钢

筋混凝土板底顶棚预留（plO 钢筋吊环（勾）或膨胀螺栓.双向中 距＜1200 ; 40#镀锌角钢吊杆.双向中距＜1200 ,先用M8膨胀螺栓将 140x40x4镀锌角钢（长100 ）与楼板固走，再将角钢吊杆与角钢焊接； 棚面风口、检修口、灯孑阖L 洞的预留。

裸顶区与吊顶竝面需^^1^到结构顶并达到防火要求。材駆当地消防要 求。

水吧区域吊装水牌的位置,需要增加阻燃板衬底。

2.3.5疏散楼梯间：宝贝王独立使用通往室外的疏散楼梯不少于两部,疏散楼

梯间 的全部工作由项目公司按照建筑施工图纸完成。

2.3.6消防门：项目公司按照消防规范要求设置钢质防火门。

2.3.7空调机房:按集团建造标准由项目公司完成。

2.3.8强弱电机房：按集团建造标准由项目公司完成（含防静电地板、单冷挂机空 调、

局部等电位、6K\/AUPS 及输入输出电箱L

2.3.9电梯：按集团建造标准由项目公司完成。

2.3.10地面使用荷载：4KN/m2。部分特殊区域地面使用荷载为7-8KN/m2。（注： 项

目公司按照宝贝王提供平面布置图中标示的荷载条件来设计、施工.宝贝王 必须在

房产条件提交时提供特殊区域地面范围，否则项目公司均按4KN/m2设 计施工。）

2.3.11防火分区墙体砌筑：项目公司按照宝贝王最终确认的防火隔墙图纸砌筑,墙 体砌

筑至板底,并完成装修工作，完成相应梁板加固工作。防火墙上的防火门 及防火卷帘

由项目公司提供及安装。防火卷帘、防盗卷帘底部盖板和轨道材质 为拉丝不锈钢板。

2.3.12其他墙体：卫生间隔断、轻质隔墙、轻钢龙骨隔墙等墙体砌筑安装工作由项 目

公司根据宝贝王要求完成。

2.3.13墙角、窗台、睡气罩、窗口竖边等棱角突出部位不应有锐利边缘及尖端,棱 角及

边缘部位应做倒圆或倒角处理；离地面高康1.6米以下位置的可接触危险 外角应做

倒圆婕,且倒圆半径不小于10mm ,或倒圆弧［长不小于15mm 。

2.3.14宝贝王区域内所有结构缝、变形缝装置的采购和施工以及土建施工中遗留的 施

工洞封堵及建筑构件;事工作均由项目公司完成。

2.3.15卫生间（暂适用文旅项目）:卫生间的全部装饰工作（包含但不限于瓷砖、 洁具、

镜子等）由项目公司按照提资施工图纸完成。

2.3.16厨房（暂适用文旅项目）：厨房的全部装饰工作由项目公司按照提资施工图 纸就

（不含设备L

2.3.17门、窗均由项目公司负责制作安装。

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