高层住宅楼层数规定
【通用文档】住宅设计规范(gb50096).doc
住宅设计规范（GB50096）一、总则1、为保障城市居民基本的住房条件，提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。
2、本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。
3、住宅按层数划分如下：（1）低层住宅为一层至三层；（2）多层住宅为四层至六层；（3）中高层住宅为七层至九层；（4）高层住宅为十层及以上。
4、住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等有关规定。
5、住宅设计应符合城市规划和居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。
6、住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。
7、住宅设计应在满足近期使用要求的同时，兼顾今后改造的可能。
8、住宅设计应以人为核心，除满足一般居住使用要求外，根据需要尚应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。
9、住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。
二、术语1、住宅residential building：供家庭居住使用的建筑。
2、套型dwelling size：按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。
3、居住空间habitable space：系指卧室、起居室（厅）的使用空间。
4、卧室bed room：供居住者睡眠、休息的空间。
5、起居室（厅）living room：供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
6、厨房kitchen：供居住者进行炊事活动的空间。
7、卫生间bathroom：供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。
8、使用面积usable area：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。
9、标准层typical floor：平面布置相同的住宅楼层。
10、层高storey height：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
11、室内净高interior net storey height：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
二类高层建筑定义
二类高层建筑定义
一般来说，高层建筑的楼层数都是比较高的，需要符合一定的高度设计标准。
那一二类高层建筑划分有哪些？带大家一起来了解下吧。
1、对于住宅，建筑高度大于54米为一类高层、建筑高度大于
27米小于等于54米为二类高层。
2、对于公共建筑，建筑高度大于50米的二层及二层以上建筑为一类高层，建筑高度大于24米小于等于50米的非单层建筑为二类高层。
3、建筑高度大于24米的医疗建筑、独立建造的老年人照料设施、重要的公共建筑为一类高层。
4、藏书量超过100万册的图书馆、省级以上的防灾指挥调度楼（广播电视楼、网局级及省级电力调度建筑）超过24米非单层建筑
为一类高层。
5、建筑高度24米以上部分任一楼层的建筑面积大于1000平方
米的展览、商店、邮政、电信、财贸金融建筑和多种功能组合的建筑为一类高层。
超高层建筑：
指建筑高度超过100米的建筑。
日常区分：主要通过建筑高度进行区分。
通过层高×层数+其它
建筑高度（女儿墙）进行计算。
对于住宅来说层高相对来说比较固定一些，一般在2.8-3米左右，直接看层数即可推算出来。
商业建筑或
者其它公共建筑层高不固定，需要根据实际情况进行计算，或者与旁边的住宅对比高度进行计算。
高层住宅楼层数规定
高层住宅楼层数规定高层住宅楼为什么是11层、18层、26层、33层等高层住宅楼为什么是11层、18层、26层、33层等，现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑，《民用建筑设计通则》GB50352-2005中3.1.2条根据层数进行了住宅分类，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅，几乎所有的规范对住宅这种建筑类型的各种限定，都是基于这个划分标准来制定的。
比如：《住宅建筑规范》GB50368-2005。
11层：7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。
因此能赚得多又花得少的就是造11层（电梯都没有的7层多是学校宿舍楼层）18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，且11-18层楼梯间还要设计封闭的。
因此赚钱又少花钱少麻烦的的就是18层26层：19层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类），两部防火电梯（也有说三部电梯一部防火）和两个防烟楼梯的节奏。
现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，比如80米（机场高度限制，微波通道，城市的天际线控制，城市的规划要求神马的）。
80/3=26层，于是就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数33层：那没有上述限制的呢？再往上呢？算一层3米，我国《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。
（国外还要满足40层以上），33层再往上超100 米了，无论从规范还是安全性都是另一个标准了。
因此赚钱多又少麻烦的就是33层了。
5.1.5条六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。
5.3.3条七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00m。
像以上这些细碎的规定太多，不一一例举。
但是，对建安成本来说，这些是可以忽略的，根本不产生影响。
真正的对建安成本、得房率这些关乎各方利益的指标影响较大的，主要是电梯和楼梯间：1.电梯《住宅设计规范》GB50096-20116.4.1：属下列情况之一时，必须设置电梯：1、七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时；6.4.2：十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。
高层住宅楼层高度标准
高层住宅楼层高度标准
高层住宅楼层高度标准是指建筑物高度与楼层数量的规定。
具体的高层建筑标准可以根据不同国家和地区的建筑法规、规划标准和安全要求而有所不同。
以下是一些常见的高层住宅楼层高度标准的一般约定：
1. 国际标准
- 美国：一般将 4 层以上或 15 米以上的住宅建筑定义为高层住宅楼。
- 欧洲：一般将 18 米以上的住宅建筑定义为高层住宅楼。
- 韩国和日本：一般将 10 层以上的住宅建筑定义为高层住宅楼。
2. 中国标准
- 根据《规划建设部关于公布住宅标准的通知》：
- 住宅楼层按高度分为：多层、高层和超高层，分别对应不同高度标准。
- 高层住宅楼一般指建筑物高度在 24 米至 100 米之间，楼层数一般在 6 层至 30 层之间。
- 超高层住宅楼一般指建筑物高度超过 100 米，楼层数一般在 30 层以上。
需要注意的是，以上标准只是一般约定，并不适用于所有国家和地区。
在实际建设中，还需要考虑当地的建筑法规、规划标准和安全要求等具体因素。
高层住宅的常见楼层11、18、26或33层
高层住宅的常见楼层11、18、26或33层问：高层住宅楼的常见层数是依据什么决定的？高层住宅的常见层数有11 层、18 层、26 层、33 层等，这些数字是如何决定的？此外，7 层以上就要有载人电梯，请问为什么是7 层，而不是 6 层或8 层？A、在规范和利益间平衡的结果11层：7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。
因此能赚得多又花得少的就是造11层（电梯都没有的7层多是学校宿舍楼层）18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，且11-18层楼梯间还要设计封闭的。
因此赚钱又少花钱少麻烦的的就是18层26层：19层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类），两部防火电梯（也有说三部电梯一部防火）和两个防烟楼梯的节奏。
现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，比如80米（机场高度限制，微波通道，城市的天际线控制，城市的规划要求神马的）。
80/3=26层，于是就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数33层：那没有上述限制的呢？再往上呢？算一层3米，我国《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。
（国外还要满足40层以上），33层再往上超100米了，无论从规范还是安全性都是另一个标准了。
因此赚钱多又少麻烦的就是33层了。
B、前面提到了各种规范对建筑层数的要求。
这些规范是依据什么来确定建筑层数的呢？为什么一部楼梯偏偏是11层，而不是10层或12层呢？这是规范上没有说的内容，但是其原理也非常简单，待我细细说来。
决定一栋建筑层数的分界点来源多个方面。
有城市规划指标和环境影响的要求，有考虑人的生理因素要求，考虑消防因素，以及结构因素。
一、城市规划的限制首先，城市中的建筑高度都是受城市规划的控制。
例如规划条件要求多层建筑，你就不能把宿舍修到七层以上。
规划要求高度控制在100米以下，那么设计大概就会在三十层左右。
如果你北面有一栋住宅，距离50米，按南方1：1日照间距的要求，你的高度就不能超过50米，一层米，大概就能盖16层。
GB500961999版住宅设计规范全文
GB50096-1999 （2003年版）住宅设计规范（全文）1 总则1.0.1为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。
1.0.2本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。
1.0.3住宅按层数划分如下：一、低层住宅为一层至三层；二、多层住宅为四层至六层；三、中高层住宅为七层至九层；四、高层住宅为十层及以上。
1.0.4住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等用关规定。
1.0.5住宅设计应符合城市规划及居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。
1.0.6住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。
1.0.7 住宅设计应在满足近期使用要求的同时,兼顾今后改造的可能。
1.0.8 住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。
1.0.9住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。
2.术语2.0.1住宅residential buildings供家庭居住使用的建筑。
2.0.2 套型dwelling size按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。
2.0.3 居住空间habitable space系指卧室、起居室（厅）的使用空间。
2.0.4 卧室bed room供居住者睡眠、休息的空间。
2.0.5起居室（厅）living room供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
2.0.6 厨房kitchen供居住者进行炊事活动的空间。
2.0.7 卫生间bathroom供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。
2.0.8 使用面积usable area房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。
2.0.9 标准层typical floor平面布置相同的住宅楼层。
住宅高层建筑划分的标准与电梯数量
住宅高层建筑划分的标准与电梯数量住宅高层建筑是指楼层较高的住宅建筑，一般来说，它们在城市中的占地面积相对较小，但能够提供较多的居住空间，以满足人们的居住需求。
在规划和设计住宅高层建筑时，一个关键问题是如何划分不同的用途区域，并确定合适的电梯数量。
本文将介绍一些常用的划分标准与电梯数量计算方法。
一、住宅高层建筑划分标准1. 根据建筑类型划分：住宅高层建筑可以分为公寓式、连体式和独立式等几种类型。
公寓式住宅一般采用单元式布局，每层楼有多个单元；连体式住宅是指多个住户之间通过墙体相互连接的建筑；独立式住宅是指每户人家对应一个完整的建筑物体。
2. 根据居住人口划分：住宅高层建筑一般是根据居住人口的多少来划分用途区域的。
常见的划分包括一居室、两居室、三居室等。
根据不同的户型，可以满足不同人群的居住需求。
3. 根据功能划分：住宅高层建筑还可以根据功能来划分不同的区域，如住宅区、商业区、办公区等。
这样的划分可以使住宅高层建筑更好地满足市民的各种需求，提供更多的便利设施。
二、电梯数量计算方法电梯数量的合理配置对于住宅高层建筑的运作和居民的出行非常重要。
根据国家相关规范，在设计过程中一般需要考虑以下几个因素：1. 人口密度：人口密度是指每个楼层的人口数量。
根据国家标准，一般情况下，每台电梯的设计载荷为900kg，每人计算约为75kg。
2. 楼层数量：楼层数量是指住宅高层建筑的总楼层数。
一般来说，楼层数越高，所需的电梯数量也会相应增加。
3. 电梯速度：电梯速度的快慢直接影响到居民的出行效率。
一般来说，住宅高层建筑的电梯速度为1米/秒，速度越快，所需数量也就越多。
4. 动研比：动研比是指人们在住宅高层建筑中使用电梯的比率。
根据国家规范，一般情况下，动研比为1:10，即每十个住户中有一个住户使用电梯。
在进行电梯数量计算时，可以按照以下步骤进行：1. 计算每台电梯的设计载荷：根据人口密度和每人计算重量，计算出每台电梯的设计载荷。
多高的楼层算是高层
多高的楼层算是高层？一般多少米的建筑属于高层建筑？房子1-7层就是多层,可以不带电梯,8-12层为小高层，13层以上为高层..民用建筑设计通则(JGJ37-87)第一章,总则第1.0.5条民用建筑高度与层数的划分:一、住宅建筑按层数划分为：1-3层为低层；4-6层为多层；7-9层为中高层；10层以上为高层二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24米者为高层（不包括高度超过24米的单层主体建筑）三、建筑物高度超过100时，不论住宅或公共建筑均为超高层第1.0.3条住宅按层数划分如下：一、低层住宅为一层至三层；二、多层住宅为四层至六层；三、中高层住宅为七层至九层；四、高层住宅为十层及以上。
根据中华人民共和国城乡建设环境保护部部标准《民用建筑设计通则》JGJ 37-87（试行）第1.0.5条民用建筑高度与层数的划分一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。
二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。
三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。
2、低层/多层/高层/小高层/超高层解释1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~10层为中高层住宅（也称小高层住宅）；11层~30层为高层住宅；30层（不包括30层）以上为超高层住宅。
多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。
它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势：（1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高。
（2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。
（3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。
但多层住宅也有不足之处，主要表现在：（1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。
住宅设计规范GB
住宅设计规范G BDocument serial number【UU89WT-UU98YT-UU8CB-UUUT-UUT108】住宅设计规范1总则为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量,使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求,制定本规范。
本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。
住宅按层数划分如下;l 低层住宅为一层至三层;2 多层住宅为四层至六层;3 中高层住宅为七层至九层;4 高层住宅为十层及以上。
住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等有关规定。
住宅设计应符合城市规划和居住区规划的要求, 使建筑与周围环境相协调,创造方便、舒适、优美的生活空间。
住宅设计应推行标准化、多样化,积极采用新技术、新材料、新产品,促进住宅产业现代化。
住宅设计应在满足近期使用要求的同时, 兼顾今后改造的可能。
住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要尚应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。
住宅设计除应符合本规范外,尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。
2术语2．0．1 住宅 residential buildings供家庭居住使用的建筑。
2．0．2 套型 dwelling size按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。
2．0．3 居住空间 habitable space系指卧室、起居室（厅）的使用空间。
2．0．4 卧室 bed room供居住者睡眠、休息的空间。
2．0．5 起居室（厅） living room供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
2．0．6 厨房 kitchen供居住者进行炊事活动的空间。
2．0．7 卫生间 bathroom供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。
2．0．8 使用面积 usable area房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。
2．0．9 标准层 typical floor平面布置相同的住宅楼层。
住宅设计 规范要求
住宅设计多种规范要求（合集）1、<住宅设计规范>1.1住宅的层数：1-3底层；4-6多层；7-9中高层；10层及10层以上高层。
1.2卧室应有直接的采光和通风，其使用面积要求如下：双人卧不小于10平方米单人卧不小于6平方米兼起居的卧室不小于12平方米1.3起居室（厅）应有直接的采光和自然通风，其使用面积不小于12平方米。
起居室（厅）内家具布置长度不小于3米。
1.4无直接采光的餐厅及过厅使用面积不宜大于10平方米。
1.5厨房一二类不小于4平方米1.5.1厨房应有直接的采光和自然通风，并宜布置在套内的靠近入口处。
1.5.2厨房应布置洗涤池案台炉灶及排油烟机等设施或预留位置按炊事操作的流程排列操作台净长不应小于2.1米。
1.5.3 单排布置的厨房净宽不应小于1.5米双排布置的厨房其两排设备之间的净宽不应小于0.9米。
1.6 卫生间1.6.1 设便器洗浴器（浴缸或喷淋）洗面器三件面积不小于3平方米。
1.6.2设便器洗浴器两件面积不小于2.5平方米。
1.6.3 设便器洗面器两件面积不小于2平方米。
1.6.4 设便器面积不小于1.1平方米。
1.7 套内应考虑设置洗衣机的位置。
1.8 经济技术指标1.8.1 各功能空间的使用面积1.8.2 套内使用面积1.8.3住宅标准层总使用面积1.8.4 住宅标准层总建筑面积1.8.5 住宅标准层的使用面积系数1.8.6 套型建筑面积1.8.7 套型阳台面积注：a、住宅标准层总使用面积=本层各套型内使用面积之和b、住宅标准层的而建筑面积（按外墙结构外表面及柱外沿活相临界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设保温层时，按保温层的外表面计算。
）c、套型建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数套型建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积（相邻走中心线计算）+套内阳台的建筑面积由上条反推：套内的使用面积=套内建筑面积-套内墙体面积-套内的阳台建筑面积d、套型阳台面积=套内各部分阳台结构底板投影净面积之和e、跃层建筑中，套内楼梯按自然层的使用面积总和计入使用面积f、烟道、通风道、管井等均不计入使用面积。
一二类高层住宅建筑定义
一二类高层住宅建筑定义1. 高层住宅的定义在我们说到高层住宅时，大家脑海里往往浮现出那些高耸入云的建筑，这些高楼大厦真是让人眼前一亮。
不过，咱们今天要聊的“一二类高层住宅”可不是随便说说的，它有着明确的标准和定义。
简单来说，高层住宅就是指那些建筑层数较多的住宅楼，一般来说，楼层数达到12层及以上的，就是高层住宅。
而这些高层住宅呢，又分为一类和二类，我们来慢慢了解一下。
2. 一类高层住宅的特点2.1 建筑层数与高度说到一类高层住宅，它们的建筑层数可是很有讲究的，通常这些住宅楼的层数都会超过18层。
有些地方规定，一类高层住宅的建筑高度得达到54米或以上，这样的高度简直让人仰视，住在这样的楼里，俯瞰窗外的风景，简直就是人生一大享受啊！2.2 设计与功能要求不仅仅是高层数高，这些一类高层住宅在设计上也有很多要求。
比如，它们的设计要考虑到防火、防震等各种安全因素，还要有很好的通风和采光条件。
再说了，住在这么高的地方，不管是视野还是生活品质，都是有很高要求的。
所以，在这些建筑里，住户的舒适度可真是不容忽视的哦。
3. 二类高层住宅的特点3.1 建筑层数与高度说到二类高层住宅，它们的层数一般会在12层到18层之间，相对一类高层，这些楼的高度稍微低一点，不过也是够高了。
比如，有些地方规定，二类高层住宅的高度得在36米到54米之间，虽然比起一类高层要低一点，但也是气势不凡，站在窗前，俯瞰城市风光，还是别有一番滋味。
3.2 设计与功能要求二类高层住宅在设计上也有自己的特色。
虽然不如一类高层那么严格，但它们依然需要满足基本的安全、舒适要求。
比如说，这些建筑在防火、防震方面，也得做到不打折扣。
同时，它们的采光、通风也是得有一定保障，毕竟高楼的生活质量可不单单靠“高”就能解决的。
4. 总结总的来说，一二类高层住宅就是按照建筑层数和高度来进行分类的，它们在设计和功能上也各有不同。
说白了，高层住宅的分类就是为了让我们住得更舒适、更安全。
层高设计规范
房屋层高、房屋面积、房屋采光等的国家规范————住宅设计规范住宅设计规范GB50096-1999国家质量技术监督局建设部联合发布住宅设计规范中华人民共和国国家标准GB 50096-1999 自1999年6月1日起施行1 总则1.0.1 为保障城市居民基本的住房条件，提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。
1.0.3 住宅按层数划分如下：1 低层住宅为一层至三层；2 多层住宅为四层至六层；3 中高层住宅为七层至九层；4 高层住宅为十层以上。
1.0.4 住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等有关规定。
1.0.5 住宅设计应符合城市规划和居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。
1.0.6 住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。
1.0.7 住宅设计应在满足近期使用要求的同时，兼顾今后改造的可能。
1.0.8 住宅设计应以人为核心，除满足一般居住使用要求外，根据需要尚应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。
1.0.9 住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。
2 术语2.0.1 住宅residential buildings供家庭居住使用的建筑。
2.0.2 套型dwelling size按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。
2.0.3 居住空间 habitable space系指卧室、起居室（厅）的使用空间。
2.0.4 卧室bed room供居住者睡眠、休息的空间。
2.0.5 起居室（厅）living room供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
2.0.6 厨房kitchen供居住者进行炊事活动的空间。
2.0.7 卫生间bathroom供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。
GB50096住宅设计规范
住宅设计规范（GB50096）一、总则1、为保障城市居民基本的住房条件，提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。
2、本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。
3、住宅按层数划分如下：（1）低层住宅为一层至三层；（2）多层住宅为四层至六层；（3）中高层住宅为七层至九层；（4）高层住宅为十层及以上。
4、住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等有关规定。
5、住宅设计应符合城市规划和居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。
6、住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。
7、住宅设计应在满足近期使用要求的同时，兼顾今后改造的可能。
8、住宅设计应以人为核心，除满足一般居住使用要求外，根据需要尚应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。
9、住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。
二、术语1、住宅residential building：供家庭居住使用的建筑。
2、套型dwelling size：按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。
3、居住空间habitable space：系指卧室、起居室（厅）的使用空间。
4、卧室bed room：供居住者睡眠、休息的空间。
5、起居室（厅）living room：供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
6、厨房kitchen：供居住者进行炊事活动的空间。
7、卫生间bathroom：供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。
8、使用面积usable area：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。
9、标准层typical floor：平面布置相同的住宅楼层。
10、层高storey height：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
11、室内净高interior net storey height：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
住宅设计规范(GB50096)
住宅设计规范（GB50096）一、总则1、为保障城市居民基本的住房条件，提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。
2、本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。
3、住宅按层数划分如下：（1）低层住宅为一层至三层；（2）多层住宅为四层至六层；（3）中高层住宅为七层至九层；（4）高层住宅为十层及以上。
4、住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等有关规定。
5、住宅设计应符合城市规划和居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。
6、住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。
7、住宅设计应在满足近期使用要求的同时，兼顾今后改造的可能。
8、住宅设计应以人为核心，除满足一般居住使用要求外，根据需要尚应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。
9、住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。
二、术语1、住宅residential building：供家庭居住使用的建筑。
2、套型dwelling size：按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。
3、居住空间habitable space：系指卧室、起居室（厅）的使用空间。
4、卧室bed room：供居住者睡眠、休息的空间。
5、起居室（厅）living room：供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
6、厨房kitchen：供居住者进行炊事活动的空间。
7、卫生间bathroom：供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。
8、使用面积usable area：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。
9、标准层typical floor：平面布置相同的住宅楼层。
10、层高storey height：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
11、室内净高interior net storey height：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
《住宅设计规范》(GB50096-199176538012
《住宅设计规范》（GB50096-1999）1 总则1.0.1 为保障城市居民基本的住房条件，提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。
1.0.2本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。
1.0.3住宅按层数划分如下：1 低层住宅为一层至三层；2 多层住宅为四层至六层；3 中高层住宅为七层至九层；4 高层住宅为十层及以上。
1.0.4住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等有关规定。
1.0.5住宅设计应符合城市规划和居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。
1.0.6住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。
1.0.7住宅设计应在满足近期使用要求的同时，兼顾今后改造的可能。
1.0.8住宅设计应以人为核心，除满足一般居住使用要求外，根据需要尚应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。
1.0.9住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。
2 术语2.0.1住宅residentialbuildings供家庭居住使用的建筑。
2.0.2套型dwellingsize按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。
2.0.3居住空间habitablespace系指卧室、起居室(厅)的使用空间。
2.0.4卧室bedroom供居住者睡眠、休息的空间。
2.0.5起居室(厅)livingroom供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
2.0.6厨房kitchen供居住者进行炊事活动的空间。
2.0.7卫生间bathroom供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。
2.0.8使用面积usablearea房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。
2.0.9标准层typicalfloor平面布置相同的住宅楼层。
2.0.10层高storeyheight上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
高层建筑的分类
建造的老年人照料设施
4.省级及以上的广播电视和防灾指挥调度建筑、网局级和省级电力调度建筑
5.藏书超过100万册的图书馆、书库
除一类高层公共建筑外的其他高层公共建筑
1.建筑高度大于24m的单层公共建筑。
2.建筑高度不大于24m的其他公共建筑。
高层民用建筑
单、多层民用建筑
名称
一类
二类Байду номын сангаас
住宅建筑
建筑高度大于54m的住宅建筑（包
括设置商业服务网点的住宅建筑）
建筑高度大于27m，但不大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）
除一类高层公共建筑外的其他高层公共建筑
建筑高度不大于27m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）
公共建筑
1.建筑高度大于50m的公共建筑2.建筑高度24m以上部分任一楼层建筑面积大于1000m²的商店、展览、电信、邮政、财贸金融建筑和其他多种功能组合的建筑
高层建筑的分类
一、按建筑地上高度或层数进行分类，依据《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019第3.1.3条，分类如下表：
序号
按高度或者层数分类
包括内容
1
底层或多层民用建筑
建筑高度不大于27.0m的住宅建筑
建筑高度不大于24.0m的公共建筑
建筑高度大于24.0m的单层公共建筑
2
高层民用建筑
建筑高度大于27.0m且高度不大于100.0m的住宅建筑
建筑高度大于24.0m且高度不大于100.0m的非单层公共建筑
3
超高层建筑
建筑高度大于100.0m为超高层建筑
二、按使用功能可分为高层居住建筑和高层公共建筑两大类，如下表：
高、中、低层楼房的划分
1。
《住宅设计规范GB 50096—1999(2003年版)》
1.0.3 住宅按层数划分如下：
一、低层住宅为一层至三层；
二、多层住宅为四层至六层；
三、中高层住宅为七层至九层；
四、高层住宅为十层及以上。
2。
《办公建筑设计规范JGJ 67-89》
第1.0.3条办公建筑按高度划分应符合以下规定：
一、建筑高度24m以下为低层或多层办公建筑；
二、建筑高度超过24m而未超过100m为高层办公建筑；
三、建筑高度超过100m为超高层办公建筑。
3。
《民用建筑设计通则JGJ 37-87》
第1.0.5条民用建筑高度与层数的划分
一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。
二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。
三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。
4。
建筑抗震设计规范中3层～8层为多层；9层以上为高层。
5。
一般认为建筑总高度超过24m为高层建筑，建筑总高度超过100m为超高层建筑。
小高层，人们一般把8层至12层的建筑称为“小高层”（各地概念有别）。
小高层住宅一般一个单元一部电梯。
多层、高层、小高层、超高层。
建筑设计规范、建筑抗震设计规范、建筑防火设计规范没有真正意义上统一规定。
各个时代规定也不同！
这也许就是未来的行业上应该做的工作，只有统一标准才能有好的协调工作！。
国家对高层建筑的楼层标准
国家对高层建筑的楼层标准高层建筑的楼层标准是指在国家法定规定下对高层建筑的所处楼层、高度等方面的限制。
其设置是为了保证建筑的安全运营，避免发生安全事故，对人民生命财产的保护起到了至关重要的作用。
此外，高层建筑的楼层标准还有利于城市规划的合理布局和城市建设的和谐发展。
那么，国家对高层建筑的楼层标准具体有哪些内容呢？第一步：高层建筑的定义高层建筑是指高度超过二十四米或者楼层高度超过六层的建筑物。
按照国家标准GB50009-2012《建筑结构荷载规范》的相关规定，高层建筑应该按照施工后的完成高度来计算。
第二步：高层建筑的楼层数限制高层建筑的楼层数限制对于建筑的安全运营和规划布局具有重要意义。
依据《城镇住宅区规划设计标准》中的相关规定，高层住宅楼的最大楼层数不得超过20层，办公建筑的最大楼层数不得超过30层，其余的高层建筑楼层数应按照规划部门的审定标准执行。
再根据《高层建筑设计规范》的要求，高层建筑的楼层数限制应该参照国际建筑界的标准，加强建筑的抗震性，保证安全运营。
第三步：高层建筑的高度限制高层建筑的高度限制是为了保证建筑的结构安全而设置。
国家规定，高层建筑的最大高度不得超过300米。
对于高于300米的超高层建筑，根据《超高层建筑安全技术规定》的规定，应建立专门的安全管理制度，严格按照规定执行。
第四步：高层建筑的立面比和底面积限制为了保证高层建筑在城市规划布局方面的和谐性，国家还规定了高层建筑的立面比和底面积限制。
根据《建筑法》的要求，高层建筑的立面比不能超过1：6，底面积不能超过使用地块面积的30%。
这有利于避免高楼过于庞大，对人民的视觉及城市规划布局带来的负面影响。
总之，高层建筑的楼层标准是非常关键的，它涉及到建筑的安全运营和城市规划的和谐发展。
国家对高层建筑的楼层标准的设置，有助于保障建筑的结构安全和运营安全，切实维护人民的生命财产安全。
希望未来能够有更多的科学研究，不断优化和完善高层建筑的楼层标准，为人民创造更加安全，便捷，宜居的城市环境。
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高层住宅楼为什么是11层、18层、26层、33层等
高层住宅楼为什么是11层、18层、26层、33层等，现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑，《民用建筑设计通则》GB50352-2005中3.1.2条根据层数进行了住宅分类，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅，几乎所有的规范对住宅这种建筑类型的各种限定，都是基于这个划分标准来制定的。
比如：《住宅建筑规范》GB50368-2005。
11层：7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。
因此能赚得多又花得少的就是造11层（电梯都没有的7层多是学校宿舍楼层） 18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，且11-18层楼梯间还要设计封闭的。
因此赚钱又少花钱少麻烦的的就是18层
26层：19层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类），两部防火电梯（也有说三部电梯一部防火）和两个防烟楼梯的节奏。
现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，比如80米（机场高度限制，微波通道，城市的天际线控制，城市的规划要求神马的）。
80/3=26层，于是就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数33层：那没有上述限制的呢？再往上呢？算一层3米，我国《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。
（国外还要满足40层以上），33层再往上超100
米了，无论从规范还是安全性都是另一个标准了。
因此赚钱多又少麻烦的就是33层了。
5.1.5条
六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七
层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。
5.3.3条
七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00m。
像以上这些细碎的规定太多，不一一例举。
但是，对建安成本来说，这些是可以忽略的，根本不产生影响。
真正的对建安成本、得房率这些关乎各方利益的指标影响较大的，主要是电梯和楼梯间：
1.电梯
《住宅设计规范》GB50096-2011
6.4.1：
属下列情况之一时，必须设置电梯：1、七层及七层以上住宅或
住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时；
6.4.2：
十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（作废）
6.3.1：
下列高层建筑应设消防电梯：
6.3.1.3 十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊式住宅。
所以，不想设置电梯，可以做到六层，只想设置一部电梯可以做到十一层。
电梯增加造价，又影响得房率，一般也没有甲方拿有电梯作为卖点。
2.楼梯间
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95
6.2.3.1 十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，
6.2.3.2 十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。
6.2.3.3 十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。
6.2.4 十一层及十一层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间；超过十一层的通廊式住宅应设防烟楼梯间。
敞开楼梯、敞开楼梯间、封闭楼梯间，防烟楼梯间，是逐级递增，越来越高防火规格的垂直疏散逃生通道。
所以，不想设置封闭楼梯间可以做到十一层，不想设置防烟楼梯间可以做到十八层。
防烟楼梯间还需要设置防烟前室和正压送风管道，
都是需要占用公共面积降低得房率的，在国内，民众还完全没有公共面积也是我家的一部分；安全级别的提高对我也是一种保护这类观念。
另外：《住宅建筑规范》GB50368-2005
9.2.2 四级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为3层，三级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为9层，二级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为18层。
耐火等级逐级提高，对构件的要求也相应提高。
至于33层，只是卡着建筑总高度不超过100m来做。
一、城市规划的限制
首先，城市中的建筑高度都是受城市规划的控制。
例如规划条件要求多层建筑，你就不能把宿舍修到七层以上。
规划要求高度控制在100米以下，那么设计大概就会在三十层左右。
如果你北面有一栋住宅，距离50米，按南方1：1日照间距的要求，你的高度就不能超过50米，一层米，大概就能盖16层。
如果在北方，假设日照间距为1：1.2，那么就只能盖50/3.1/1.2取整13层。
另外现在地价高昂，发
展商会尽量争取更高的容积率和可出售面积，也导致住宅建筑的高度越来越高。
从经济利益的角度来说，土地的容积率指标是决定建筑层数的决定因素。
二、人的生理情况
这主要影响到多层和高层的分界点。
多层建筑可以不设电梯，故考虑到人爬楼梯的体能限制，住宅定超过七层就要设计电梯，并且栏杆高度高于一米一以保证安全。
而宿舍是七层以上，办公五层以上就要设电梯。
三、消防设施因素
这是对高层住宅建筑层数临界点影响最大的一个条件。
简单地说，就是消防员的体力和云梯车的高度确定了住宅建筑的常见层数关系。
消防要保证建筑防火安全，有两个重要原则：一是保证人员安全疏散，一般采取双向疏散来保证。
这样万一发生火灾，总有一头能跑出去。
第二就是消防设施能保障消防员扑救。
其实还有一个原则，就是做好防火措施、减少可燃材料，防止火灾蔓延。
但与题目关系不大，不赘述。
城市中消防队的灭火设施室外靠消防车（救人用云梯车），室内靠消火栓。
那么消防员和消防车的极限决定了高层建筑的高度限制。
做过实验，消防员全副武装
快速爬上不到十层，其体力已经无法保证立即投入灭火战斗。
故超过若干层后即要设消防电梯，以保障消防员的体力。
而普通消防云梯车的高度有限，所以一部普通电梯+一部楼梯的最高层数11层也确定下来。
否则建筑着起火来，消防员根本爬不上去了。
再看一般的云梯车高度是50米左右（云梯消防车_百度百科），18层（18*3m=54m）以上的建筑消防就很难直接救援了。
这也是消防
规范要求18层是一个坎。
18层以上，要设置防烟楼梯间，严格保证疏散安全的原因了。
而超过100米的建筑如果中部发生火灾，上部的人就很难施救了（不是每个城市都有直升飞机）。
所以规范要求超过100米的公共建筑（30层左右），必须设置避难层。
而且第一避难层高度不得高于45米，以方便消防施救。
而超过100米的住宅，由于非公共建筑属性，按当地要求处理。
来算算公摊面积把
六层以下，只有一个楼梯间，一层的公摊只有十几平米，一梯两户，每户不到十平米，而且可以做到南北通透，算是用起来最好的户型了。
七到十一层，增加一个担架电梯，多五六平米，另外增加管道井和电井，每户分摊增加五平米，又有电梯，容积率也可以大大提升，对于一些房地产不很繁荣的小地方来说，很合适。
十二层开始要设置消防电梯，但是要增加一个消防电梯前室以及对应的正压送风风井，如果还是一梯两户，每户要增加五六平米的公摊，这时候每户总的公摊就超过20平米了，对于现在卖的最好的八十九十平米的房子来说，得房率已经到了75%了。
超过十八层以后，要求每个单元要有两个楼梯间，每个楼梯间都要有前室，同时管井也会大幅增加，基本上会比十八层一下增加二十到三十平米的公摊面积，继续一梯两户那是难以想象的，一户80平
米的住宅，使用面积不足40平米，得房率不到50%。
所以十八层以上的住宅很少有一梯两户的了。
超过二十六层，结构要求增加，建筑含钢率大大提提升，看起来一样的户型，建造成本大大提升，开发商一般是不乐意做的。
超过33层，层高2.9米，室内外高差1.2米，已经97米了，如果底部有商业网点，那这就是普通高层的上限了。