郑州市郑东新区丹尼斯七天地调研报告

郑州丹尼斯“七天地”项目市调报告目录一、项目概况二、商业规模三、业态分布四、进驻品牌五、调研分析一、项目概况：丹尼斯“七天地”营业面积近30万平方米、包含休闲业态、家具业态、GMS业态和流行Mall共计四大业态的超大型shopping mall，位于郑东新区内环30座22层高层建筑与外环30座30层高层建筑之间，南起商务西八街，北至商务西一街，正处CBD核心区，2010年9月28日四、五、六天地盛大开幕，2011年12月30日一、二天地等陆续开幕。

二、商业体量：因为被CBD放射状的道路分割成7段，所以起名叫“丹尼斯七天地”。

总建筑面积265351m2，其中经营面积206172m2，停车场面积54946m2（约1200个停车位），规划有4大业态和5个特色大店。

同时，“七天地”，顾名思义就是七个业态各异的大型商场，七大商场在东区CBD内环首尾相连，据说全长有1.5公里，总营业面积达26万平方米，估计能占据郑东新区CBD内环步行街的三分之一以上。

这一全新零售模式预示着丹尼斯将向全方面、复合型的大型综合业态发展。

三、业态分类丹尼斯七天地是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、康体、婚庆、旅游、文化、演艺十大功能为一体的多业态复合型商业街。

七大主题街区功能之间的完美组合和丹尼斯百货、家具卖场、精品超市等自营项目的强势进驻。

项目一天地和二天地，为流行Mall；三、四、五天地为营业面积超过10万平方米的家建材居；六天地为丹尼斯在全国范围内所创新并达到连锁规模的新型业态——GMS，这里包含餐饮和名品，电影院、电玩等。

其业态主要分为以下四大类：1、休闲业态：餐饮、娱乐、休憩（含电影院），店铺数约52家，已达到一定的规模效益，也是基本客流的保证，面积63912m2，占比31%。

2、家具业态：唯一入驻CBD的专业市场，中高档定位，品牌数约180家，达到边际规模的效益，面积65975m2，占比32%。

3、GMS业态：丹尼斯在全国范围内所创新并达到连锁规模的新型业态，面积达28555m2，占比14%。

4、流行mall：丹尼斯百货既有的经营优势，也是引领CBD的时尚购物，面积达47592m2，占比23%。

其中，古典家具、温馨家具、时尚家具引进了国际一流、国内一线家具品牌，例如澳美世家、顾家工艺、芝华仕、MBM、左右沙发、益卡思、邓禄普、泰普尔、莎鲨家纺、前进家具、联邦、楷模、槟榔、华典、柏森、欧克、至白小屋、酷漫居、乐雅轩等。

是丹尼斯又一新业态。

丹尼斯“七天地”各馆经营内容：四、进驻品牌：一天地B1层：手艺馆：丹尼斯手艺馆。

超市：拜特精品超市。

一天地1F：时尚名品：PORTS概念店、柯罗芭、子苞米概念店、黛玛诗生活馆、影儿时尚会所、路易沙美概念馆、卡利亚里、CARA概念店、斯可菲得、珂莱蒂尔、Bernini、伊芙心悦、Temme。

珠宝：六福、周大生、ENZO、金伯利、戴梦得、元亨利、金利福、一恒贞。

珠石：和合玉器、汉宫玉珑、S&A、大唐通宝、GALEEM、薇雅莱蒂、卡莱欧、瑞香之源、揽珍坊、馨逸翠玉、斐柏嘉。

精品配饰：奥柔拉。

化妆品：BODY STYLE、MJ。

内衣睡衣：爱慕生活馆。

名品眼镜：O'marry。

西式快餐：必胜客。

一天地2F：少女装：PRICH、odbo、渔、22-OCTOBRE、MiaMia、流行秀、Sonw Bound、KA、ON、斯琴。

淑女装：娜尔思、龙笛、pozo、MALABATA、圣三利、瑟俪、玫而美。

流行女鞋：汤普葛罗生活馆、百丽MAP店、爱意生活馆、万里马、星期六、接吻猫、路贝佳、COZY STEPS、M60、卡佛儿、卡文、卡迪娜、高蒂。

女士皮件：revo、odam、艾米莉、卡帝乐鳄鱼。

配饰：ELLE、富翔国际、卡莲芳、维弗拉士、玫姬、和音、华贵、拜尔麦。

内衣：CK。

咖啡厅：卡妮娜咖啡茶坊。

配套服务：美誉织补改衣、靚鞋坊。

一天地3F：贵妇装：圣媛、哈芬贝萝、天意、娅奴、李红国际、舍漫。

内衣睡衣：华歌尔、黛安芬、安莉芳、婷美、康妮雅、秋鹿、浩沙、古今、欣姿芳、欧迪芬、桑扶兰、伊丝芬、bonny、葩朵。

休闲：美丽田园、李嘉子形象设计、伯恩。

餐饮：我们的快乐时光咖啡、百川红文鱼鲜。

二天地B1层：童装：阿迪达斯、耐克-童装、PAW IN PAW、ELAND KIDS、精典泰迪、阿路何如、kappa、斯凯奇、ROOKIE、时尚小鱼、侨保、马拉丁、比茨、小猪生活馆、迪迪鹿、迪士尼内衣、史努比内衣、爱法贝、甲虫屋、凡兜、小骆驼、OshKosh、派克兰帝、Jeep、hellokitty、艾艾屋、Toonsland。

童玩：糖果树、芭比、奥迪、星辉、欢乐国、乐美、米高、迪士尼用品、邦马、小天才。

孕婴：英氏、丽婴房、好孩子、快乐屋、黄色小鸭、阳光鼠、康贝、SNOOPY BABY。

童鞋：斯乃纳、月星。

儿童休闲：福宝贝、维斯顿国际幼儿中心。

二天地1F：少女休闲：ochirly、5+、ONLY、VERO MODA、耐克生活、阿迪生活、TEENIEWEENIE、ROEM、MIKIBANA、ALLASCALA、MO&CO、江南布衣、亦谷、GOGIRL、阿童木、DDC、迷思苏菲、PINK、拉柏家雅、scolar。

流行杂货：卡骆驰、KIPLING、LeSportsac、法鳄、素、白井、蒙奇奇、木九十、Oilily、she's、乐纷、马克兔、吉开水晶、KISS KISS。

化妆品：佰草集、红地球、美宝莲、宝琪兰、嘉媚乐、珀莱雅、丸美、The Face Shop、爱丽、潘神、时尚懒人、气味博物馆。

内睡衣：Bodypops、爱美丽、TUTUANNA、Fandecie、ELLE。

流行表：卡西欧。

休闲饮品：DQ。

二天地2F：时尚休闲：TRENDIANO、JACK JONES、思莱德、LEE、LEVI'S、萍果、洛赛克斯、PLORY、箭牌、E-LAND。

体育运动：阿迪达斯、NIKE、PUMA、匡威、new balance、MLB、李宁、伯内谛、ALL、蛋卷鞋。

运动用品：Speedo、浩沙、尤尼克斯、骑达。

户外运动：哥伦比亚、THE NF、诺诗兰、凯乐石、哥仑步、科诺修思。

男士配饰：ZIPPO、JEEP内衣、JOCKEY、浩沙（内衣）、SWISSWIN、棉元素。

淑女杂货：袜世界、华婷、REX、黑丝、富熙。

餐饮：快乐时光咖啡。

二天地3F：餐饮：土大力、麻辣新语、花千代、重庆小天鹅、虢国羊肉汤馆、北角秀味、银鼎轩、鹿港小屋、森盛昌南翔小笼、阿三生煎、关东煮、章鱼小丸子、阿呦饭团烧、轻松饮寿司、偶芋甜品站、芒果捞、里茶杯杯、蜜菓、果雨吧、芝士共和国。

休闲：瑞娜美甲、EXY组合美发。

儿童乐园：凯米宝贝早教中心、卡卡兔。

三天地B1F:大小家电：海尔、博世、西门子、松下、三星、格力、海信、夏普、美的（大家电）、容声、飞利浦、虎牌、索尼、美的（小家电）、博朗、华帝、健之家、老板、林内、ACA、万和、格兰仕、方太、立升。

居家用品：棉田、梦娣亚、简爱家居、拉斐尔、巴芙洛、福维克。

厨具器皿：珍珠生活、陆宝、问鼎、拉歌蒂尼、隆达、康宁、艾森克里森。

床上用品：罗莱、歌盛、宜庭、富安娜、寐、博洋家纺、水星家纺、凡一、国欣家纺、欢莎、梦洁、牧宝、伟森泽尔。

照相器材：佳能。

保健器材：自然堂、全家福。

餐饮：吃得宝美食汇。

三天地1F：电信：苹果、中国联通。

男装：路卡迪龙、鄂尔多斯、佛伦斯、古柏、卡奴迪路、卡尔丹顿、雅派朗迪、杰凡尼、迪赛、创世、比华利保罗、卡诗威顿、比音勒芬、JEEP、迪柯尼、诺帝卡、凯迪希尔、巴塞蒂亚、小帆船、斯可菲得、尼诺里拉、sk、HUNT、添柏岚、暇步士。

男士配件：多品道、夏利豪。

名表：格雅、欧米茄、美度、天梭、天骏、浪琴、绿琴。

文教礼品：派克。

男士皮件：林宝坚尼。

三天地2F：男鞋：新百业名店、沃森名店、梦特娇、皮尔卡丹、喜来登、卡丹路、犀牛、哥雷夫。

男士皮件：金利来、皮尔卡丹、Boss Sunwen、香格里拉。

箱包：新秀丽。

西服：依文、金利来、乔顿、赛丹、雅戈尔、德鲨、皮尔卡丹、鄂尔多斯（内衣）、九牧王、松鹰、UCLA、奥斯卡丹、舒雅、庄吉、美国骆驼、凯撒、庄子、花花公子、梦特娇、暇步士（内衣）、希努尔、虎都、步森。

三天地3F：餐饮：醉江南四天地B1F：小家电：远大。

建材：宏耐地板、安信地板、未来家地板、恒基陶瓷、柯拉尼橱柜、美鹤和室榻榻米、奥兰帝、索卡衣柜、津美网门窗、意家美居、枫尚品家、锦源宝、新丝路、罗浮印象百叶窗、尚帛壁纸、美诺美饰壁纸、嘉多琪壁纸、洛可·拉烛灯饰、圣劳伦斯散热器、优尼卡壁挂炉、好太太晾衣架、西门子开关、顶固五金、欧普吊顶、恋家吊顶。

四天地1F:实木家具：柚尊家具、中韵世加、美国名墅、A家家具、海棠韵木、书香宜居、金枝玉叶、北京华美、沃尔佳、林韵赫廷。

花卉摆设：新感觉、慕维新、欣美、普格瑞斯、虎王、虎翔。

地毯：艾丽兰。

餐饮：西关味。

四天地2F：床垫：大自然、喜临门、富魄力、休谱诺斯、港梦、穗宝床垫、欢颜、慕思。

床：晚安、舒弗、泰普尔。

藤艺家具：茗藤居。

布艺沙发：融峰、皇家艾美、米多沙发、几米空间。

皮艺沙发：意凡。

卫具摆设：艺朵、大将作、乖乖熊。

四天地3F：餐饮：彩粤轩。

五天地B1F：橱卫建材：科勒、TOTO、摩恩、朗斯、洁身宝、积典卫浴、康纳卫浴、卡文迪、梵姿、浪鲸卫浴、大敦煌、怡然壁纸、莱夫卡骆、欧尚、锦绣罗兰、品尚、皇家豪庭、威达仕、德福诺、阿贝尼、欧曼、三星埃瑞克、居雅轩、斯米克、利华瓷砖、奇力、奥斯美、冠牛、林林木门、美心、金廊、冠业、静林软木、元气东洋、欧典、皇家百丽、华艺灯饰、英特视界、奢简、西格玛、海锐思、潜水艇、名门五金。

电器：A.O.史密斯、方太、能率、哈佛、万家乐、艾乐家、星龙、红日、新飞散热器、怡口净水器、林内、威能。

五天地1F：实木家具：赖氏家具、萨芬戴、匠坊艺家、煜丰家具、威廉小镇、俞木匠。

板木家具：美朴生活、华典木坊、大普、楷模、联邦天籁、优美家。

家居配饰：JBL、艺尚、金氏地毯、天伦之乐、三槐王、鼎家铭悦、驰球。

餐饮：橡树庄园、豪客来。

五天地2F：实木家具：艾特屋、北欧艺家、雅典娜、前进、联邦、柏森家具、约克公爵、童话森林、东方汇兴、元宗、爵士山庄、部落风、老渔夫。

板木家具：康朴乐。

家居配饰：古镇陶瓷、点将家、懒人家居、婴之王、吉利玛、博艺之家、金雕玉石、华德。

五天地3F：实木家具：富柏世、香柏艺家、盛木缘、紫轩阁。

板木家具：卡萨诺、加州旅馆。

家居配饰：云端珍藏、雅雕堂、时间廊。

儿童家具：至白小屋。

儿童乐园：顽皮豆儿童乐园、亲亲袋鼠。

六天地B1—3F：超市：丹尼斯大卖场。

七天地B1F:动漫：鑫龙动漫世界。

七天地1F：化妆品：Glamourflage、林清轩、潘神、BINCA VIDOU、MJ、植物医生。