房屋买卖合同中的定金与违约金规定
房屋买卖合同中的霸王条款有哪些
房屋买卖合同中的霸王条款有哪些第⼀霸王条款“委托期限届满后三个⽉内，本⼈及与本⼈相关的其他⼈⼠不以任何形式与我公司介绍的房屋业主达成私下交易，否则我公司有权要求本⼈⽀付本次交易双⽅总佣⾦之和的”。
这⼀霸王条款实际剥夺了买受⽅的中介选择权。
《中华⼈民共和国》规定“消费者享有⾃主选择商品或者服务的权利。
消费者有权⾃主选择提供商品或者服务的经营者，⾃主选择商品品种或者服务⽅式，⾃主决定购买或者不购买任何⼀种商品、接受或者不接受任何⼀项服务。
消费者在⾃主选择商品或者服务时，有权进⾏⽐较、鉴别和挑选。
”屋主在当前条件下，都不约⽽同地会同时选择委托多家房屋中介公司挂牌出售，出售价格、成交条件可能都不⼀样;中介公司对这⼀套房源客观上会存在不同程度的雷同现象，客户可能在不同的中介公司先后同时看过这样的⼀套房屋。
所以我们不能要求客户在这些不同的中介公司看过后，⼀旦与屋主成交，需要向这些不同的中介公司都⽀付报酬，这对客户⽽⾔是不公平、不合理的。
如同国-美有的数码相机在苏-宁有出售⼀样，你不能要求客户在国-美看过这款相机之后，如果在苏-宁或百-思买成交，就要向国-美⽀付违约⾦，这侵犯了客户对服务的选择权。
所以我认为，客户和中介公司之间是居间合同关系。
居间合同是居间⼈向委托⼈报告订⽴合同的机会或者提供订⽴合同的媒介服务，委托⼈⽀付报酬的合同。
居间⼈促成合同成⽴的，委托⼈应当按照约定⽀付报酬。
居间⼈未促成合同成⽴的，不得要求⽀付报酬。
客户同时在多家中介公司看过这套房屋之后，有权⾃主选择中介公司，选择接受哪家中介公司的服务，⼤家知道，中介公司良莠不齐，鱼龙混杂，为维护⾃⼰的合法权益，客户有权选择⾃⼰信任的中介公司成交，在客户与中介公司成交后，才有权收取报酬，未促成合同成⽴的，不得要求⽀付报酬。
不能仅仅因为通过这家中介公司看过房，就要⽀付违约⾦，这侵犯了客户的⾃主选择权，是典型的霸王条款。
客户碰到此类情况，可以拒绝不法中介的⾮法要求。
房屋买卖合同违约金赔偿案例
房屋买卖合同违约金赔偿案例合同编号：卖方姓名：买方姓名：鉴于卖方与买方就以下房屋买卖事宜达成一致意见，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，经协商，达成如下协议：第一条基本信息卖方：身份证号：住所：买方：身份证号：住所：房屋坐落地址：房屋面积：房屋权属状况：买卖价格：定金：签订日期：交付日期：违约金：第二条权利、义务、履行方式、期限、违约责任1.卖方应按照本合同约定交付房屋，并将房屋产权证书移交给买方。
2.买方应按照本合同约定支付房屋买卖价格，包括定金和尾款。
3.卖方应按照本合同约定交付房屋的日期是（日期），约定在上述日期之前或之后（如延期经协商同意）交付则视为违约，应按照本合同违约条款支付违约金。
4.买方应按照本合同约定支付房屋买卖价格的日期是（日期），约定在上述日期之前或之后（如延期经协商同意）支付则视为违约，应按照本合同违约条款支付违约金。
5.卖方有权委托第三方中介机构办理相关房屋过户手续，买方应积极配合并承担相应费用。
6.卖方保证所售房屋权属清楚，无任何法律纠纷，不存在抵押、查封、担保或其他权利负担。
7.如买方未按照本合同约定支付房屋买卖价格，卖方可要求解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金的金额为购房款总额的10%。
8.如卖方未按照本合同约定交付房屋，买方可要求解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金的金额为购房款总额的10%。
第三条法律效力和可执行性1.本合同各项条款的法律效力和可执行性受中国法律法规的约束。
2.如本合同的任何条款因违反中国法律法规而无效，则不影响其他条款的法律效力和可执行性。
第四条其他1.本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。
2.本合同未尽事宜，由双方协商解决。
3.本合同的任何修改或补充应以书面形式具体表述，并由卖方和买方签订。
修改或补充的条款与本合同条款同等有效。
4.本合同自双方签字盖章之日起生效。
卖方（签名、盖章）：买方（签名、盖章）：日期：日期：。
买卖房屋定金协议(4篇)
买卖房屋定金协议甲方（卖方）：________________(身份证号码：____________)乙方（买方）：________________(身份证号码：____________)鉴于甲乙双方就下述房屋的买卖事宜达成一致意见，为明确双方的权益和义务，特订立本协议。
一、房屋信息1. 房屋地址：_________________________2. 房屋面积：________________平方米3. 房屋用途：_________________________4. 房屋权属：_________________________5. 交付日期：_________________________二、定金金额及支付方式1. 乙方同意向甲方支付定金人民币_________元（大写：_________________）作为购房定金。
2. 定金的支付方式为：_____________________三、定金的作用及退还规定1. 定金是乙方保证购房的一种方式，一旦双方达成最终买卖合同并乙方全额支付购房款项，甲方应将定金视为价款的一部分。
如果乙方未按照约定支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本协议。
2. 乙方在签订本协议后五个工作日内，如因个人原因不再购买该房屋，则定金不予退还；如因甲方原因（如房屋存在权属纠纷、损坏等）导致交易无法顺利完成，则乙方有权要求甲方将定金退还两倍。
3. 若乙方擅自解除本协议，或因乙方原因导致交易无法顺利完成，乙方同意甲方有权扣除定金作为违约金。
如定金不足以支付全部违约金的，乙方同意支付剩余的违约金。
四、通知地址1. 甲方通知地址：_______________________电话：____________________________2. 乙方通知地址：_______________________电话：____________________________五、其他约定1. 本协议未尽事宜，双方可通过协商达成补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
买卖合同二手房买卖中的定金条款5篇
买卖合同二手房买卖中的定金条款5篇篇1甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲乙双方同意就二手房买卖事宜达成如下协议，经友好协商，特制定此定金条款协议，以明确双方权利义务，保障交易顺利进行。
一、定金数额及支付方式1. 乙方同意在签订本协议时向甲方支付定金人民币______元（大写：____________________元整）。
2. 定金支付方式：乙方可选择现金、银行转账或其他双方协商一致的支付方式支付定金。
如选择银行转账，甲方应提供银行账户信息。
二、定金用途及退还规则1. 定金用于担保本次二手房买卖交易的履行。
2. 若甲乙双方按照约定完成房屋买卖交易，定金将作为购房款的一部分。
3. 若因乙方原因导致交易无法完成，甲方有权扣除定金作为违约金；如因甲方原因导致交易无法完成，甲方应双倍返还定金。
4. 若甲乙双方在约定时间内未签订正式房屋买卖合同，则定金应予以退还。
三、房屋基本情况1. 房屋地址：___________________________________________________________________2. 房屋面积：______平方米3. 房屋权属：甲方对该房屋享有合法的所有权，并已完成产权登记。
4. 房屋交易价格及付款方式：双方另行签订正式买卖合同，约定房屋交易价格、付款方式和时间等。
四、定金条款的效力及违约后果1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方均具有法律约束力。
2. 若乙方按照约定支付定金后，甲方违约不出售房屋，甲方应双倍返还定金给乙方。
3. 若乙方违约不购买房屋，甲方有权扣除乙方已支付的定金作为违约金。
最高院房屋买卖合同司法解释全文
最高院房屋买卖合同司法解释全文最高院房屋买卖合同司法解释全文房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。
欢迎阅读下文关于最高院对房屋买卖合同的司法解释。
最高院房屋买卖合同司法解释第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
合同中的“三金”（定金、赔偿金、违约金）适用规则辨析定金赔偿金
合同中的“三金”(定金、赔偿金、违约金)适用规则辨析定金赔偿金合同中的“三金”（定金、赔偿金、违约金）适用规则辨析当事人为促使对方积极履行合同，保障自身的利益，可在合同中约定“三金”——定金、赔偿金或者违约金。
在实务中，也经常会出现当事人在合同中既约定了定金，又同时约定违约金、赔偿金等情形。
那么，是不是在合同中同时约定“三金”最有利于保障自己的利益呢？——并非如此。
如果不掌握“三金”的适用规则，合同约定并不一定能得到裁判机构的支持，这样，约定也只相当于一纸空文。
何谓“三金”？定金：是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时，或订立后、履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其他代替物。
法律性质：金钱担保。
通过一方当事人向另一方交付一定数量的金钱，债务的履行与否与该笔款额的得失挂钩，从而促使当事人积极履行债务，发挥担保作用。
赔偿金：是指一方当事人因对方违约而造成损害，从而要求违约方赔偿与损害结果相当的金钱或财物。
违约金：是由当事人约定的或法律直接规定的，在一方当事人违约时向另一方当事人支付一定数额的金钱或其他给付。
其中又可以分为惩罚性违约金和赔偿性违约金。
惩罚性违约金是当事人对于违约所约定的一种私的制裁，债权人除了得请求违约金外，还可以请求债务履行或不履行所生的损害赔偿。
赔偿性违约金是当事人双方预先估计的损害赔偿总额，又称为损害赔偿额的预定。
这种违约金，如相当于履行之替代，那么请求这种违约金后，就不能够再请求债务履行或者不履行的损害赔偿。
“三金”之间的联系与区别“三金”的适用规则定金VS违约金——二者不能同时适用。
※《合同法》第116条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金VS赔偿金——二者可以同时适用。
※《买卖合同解释》第28条：买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。
【经典案例】定金与违约金
定金与违约金======================================================================定金与违约金基本案情：李某通过中间人介绍，和房主刘某签订了二手房买卖合同，该套房屋的成交价格为人民币110万元。
合同约定李某支付刘某定金6万元，并同时约定如果一方违约应当向另一方支付房屋总价款4%的违约金。
合同签订后，李某只有2万元现金，刘某收取了李某2万元定金，李某写了一张欠条，内容为：“欠刘某房屋定金人民币4万元整，2009年1月25日付款。
李某，2009年1月22日。
”之后李某并未付定金，并称不打算购买此房。
刘某前来咨询，律师详解三种处理方案：方案一，按欠条起诉，请求李某给付定金4万元。
律师点评：《担保法》规定：定金应当以书面形式约定。
当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。
根据该规定，定金合同是实践性的合同，只以实际交付的数额为定金数额，本案中李某实际只向刘某支付了2万元定金，该定金合同标的应为2万元，李某所写的定金欠条没有约束力，如用此方案起诉，法院应当驳回刘某的诉讼请求。
-----败诉方案二，适用定金罚则，2万元定金归刘某所有。
律师点评：《合同法》规定，给付定金的一方不履行义务的无权要求返还定金，接受定金的一方不履行义务的应当双倍返还定金。
根据该规定，李某毁约，不履行房屋买卖合同，李某交付的定金无权要求刘某返还。
-----胜诉，刘某白得2万元。
方案三，起诉李某违约，要求李某承担违约责任，向刘某支付违约金4万4千元。
《合同法》的规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
根据该规定违约金和定金只可选择适用其一。
本案刘某和李某的合同中约定了总房款4%的违约金，所以刘某可以向李某主张支付违约金人民币4万4千元，即110万元的4%。
该诉讼请求符合法律规定及合同约定，法院应当支持。
房屋买卖合同纠纷中违约责任承担的司法认定 ——张仁藏律师团队经典案例解析
房屋买卖合同纠纷中违约责任承担的司法认定——张仁藏律师团队经典案例解析胜诉简讯近日，北京市盈科律师事务所张仁藏律师团队再添胜诉案件，该案件由张仁藏律师作为主办律师全程负责指导。
在接受委托后，团队成员讨论确定案件基调，准确定位案件的核心法律关系，第一时间分析制定诉讼策略，针对案件进行方案设计，各成员分工负责跟进案件各个环节，依靠专业的法律知识与丰富实务经验，最大限度的维护了当事人的合法权益，为委托人争取到了合理赔偿。
案件经过1.当事人咨询2021年9月李女士向张仁藏律师团队寻求法律帮助，称其和赵某签订了《房屋买卖合同》，赵某在交付100万定金后，却称其无力支付剩余购房款欲解除合同。
李女士因年事已高，急于改善住房条件，出售案涉房屋目的在于购置新房，现案涉房屋无法出售，剩余购房款无法获得，导致李女士和案外人签署的房屋买卖合同也无法达成，李女士卖房买房均陷入困境。
2.案情回顾2021年6月24日，李女士与赵某签订了《房屋买卖合同》，双方约定房屋成交价格为2025万，购买房屋定金为100万元，若一方违约，应当按照房屋成交价格的20%支付违约金。
6月29日，李女士开始购置新房，与案外人签订了《房屋买卖合同》并支付80万元定金。
7月25日，赵某向李女士告知，称其无力支付剩余购房款，要求解除合同，李女士未予同意。
因赵某一直未支付案涉房屋购房款，故李女士也无力支付购买新房的款项，后李女士与案外人签订解约协议，支付的80万元定金作为合同解除违约金，未予退还。
9月8日，李女士与赵某解除网签合同。
3.诉讼过程诉讼中，李女士主张赵某不再购买涉诉房屋,直接导致其无法与案外人履行合同，只能解除合同并支付违约金。
赵某的行为致使合同目的无法实现，构成根本违约，应当承担违约责任，故李女士向法院提出诉讼请求:1）请求判令解除李女士与赵某签订的《房屋买卖合同》；2）请求判令赵某承担违约责任，按照合同约定向原告支付违约金405 万元。
赵某对于李女士主张不予认可，认为其无法支付购房款是因为遭遇诈骗团伙，购房款被骗尚未追回。
买卖房屋合同违约赔偿标准
买卖房屋合同违约赔偿标准在现实社会中，我们都知道房屋进行买卖交易都要签订合同，而签合同后当事人也会因各种原因出现反悔。
比如房价上涨或开发商不履行买卖合同，或购房者发现还有更低价的楼盘。
在实际中这些问题时有发生，如果违约只是损失定金，对于守约方来说损失太大。
那么，买卖房屋合同违约赔偿标准是多少呢？我为您解答。
一、合同违约的赔偿标准是怎样的1、约定损害赔偿约定损害赔偿包括两种情形：一是当事人在合同中约定损害赔偿的条款;二是合同没有约定的，在合同成立后、履行前经过协商达成损害赔偿的协议。
约定损害赔偿的根本特征在于它具有预定性或者约定性。
约定损害赔偿是事先由当事人在合同中或者合同成立后达成的补充协议中协商确定的。
它不同于违约发生后当事人协商确定的救济方式，在违约发生后，当事人也可协商确定救济措施、协商确定赔偿数额，但这种方式只是事后赔偿而不是约定赔偿。
约定损害赔偿的效力中国法律允许当事人约定损害赔偿条款，且承认其在违约后产生的效力。
但法律承认其效力并不意味着当事人就有约定赔偿条款的绝对自由。
在实践中，当事人可能会滥用合同自由原则，约定过高数额的赔偿条款而使该条款的约定变成了赌博;当事人也可能约定过低数额的赔偿条款，而使该条款形同虚设。
为了保障合同自由原则的实现，应允许法院或者仲裁机构对约定的赔偿条款进行干预。
值得注意的是，中国《民法典》只规定了如果约定违约金数额过低或过高，法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增减，但并未规定对约定的损害赔偿条款进行干预。
这是否表明法院或者仲裁机构的干预缺乏法律依据?我们认为，对约定损害赔偿条款，当事人完全可以依据《民法典》前述关于变更或者可撤销的合同的规定要求法院或者仲裁机构对这些条款进行干预。
也就是说，如果当事人有确凿的证据证明约定的损害赔偿条款构成显失公平，则法院或者仲裁机构可以应当事人的请求而变更（增减数额）或撤销该条款。
显失公平的条款包括约定数额过高、过低或者约定损害赔偿的计算方法极不合理等多种情况。
合同法上的定金是什么意思
合同法上的定⾦是什么意思合同法是我国对合同问题作出规定的纲领性的法律，对现实⽣活中签订合同时产⽣的问题进⾏处理，⽽合同法中有定⾦和违约⾦等的规定，进⾏商品买卖时⼀般要交定⾦，那么合同法上的定⾦是什么意思?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
⼀、合同法上的定⾦是什么意思定⾦是指合同当事⼈为保证合同履⾏，由⼀⽅当事⼈预先向对⽅交纳⼀定数额的钱款。
《合同法》第⼀百⼀⼗五条规定“当事⼈可以依照〈中华⼈民共和国担保法〉约定⼀⽅向对⽅给付定⾦作为债权的担保。
债务⼈履⾏债务后，定⾦应当抵作价款或者收回。
给付定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，⽆权要求返还定⾦;收受定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，应当双倍返还定⾦。
”这就是我们通常说的定⾦罚则。
第⼀百⼀⼗六条规定“当事⼈既约定违约⾦，⼜约定定⾦的，⼀⽅违约时，对⽅可以选择适⽤违约⾦或者定⾦条款。
”。
《中华⼈民共和国担保法》第九⼗条规定，“定⾦应当以书⾯形式约定。
当事⼈在定⾦合同中应当约定交付定⾦的期限。
定⾦合同从实际交付定⾦之⽇起⽣效。
”第九⼗⼀条规定，“定⾦的数额由当事⼈约定，但不得超过主合同标的额的百分之⼆⼗”。
《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》第四条规定“出卖⼈通过认购、订购、预订等⽅式向买受⼈收受定⾦作为订⽴商品房买卖合同担保的，如果因当事⼈⼀⽅原因未能订⽴商品房买卖合同，应当按照法律关于定⾦的规定处理;因不可归责于当事⼈双⽅的事由，导致商品房买卖合同未能订⽴的，出卖⼈应当将定⾦返还买受⼈。
”因此从法律⾓度看，定⾦有双重性质。
第⼀，它可作为合同的担保，以保证合同履⾏。
第⼆，可以起到合同成⽴的证明作⽤。
定⾦作为⼀把双刃剑，还具有惩罚性。
即给付定⾦的⼀⽅不履⾏合同的，⽆权要求返还定⾦;接受定⾦的⼀⽅不履⾏合同的，要双倍返还定⾦。
定⾦作为法定的形式，法律有其具体的要求：形式要件，必须签定书⾯的形式;数额的限定，定⾦的总额不得超过合同标的的20%;此外在选择赔偿时只能在定⾦和违约⾦中选其⼀。
房屋买卖定金合同书范本6篇
房屋买卖定金合同书范本6篇篇1甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________鉴于甲、乙双方就房屋买卖事宜经过友好协商，为明确双方的权利义务，保护双方的合法权益，特签订本房屋买卖定金合同。
一、合同目的甲乙双方同意按照本合同的条款和条件，乙方为购买甲方所拥有的房屋而支付定金，作为双方进一步交易的诚意和意向的保证。
二、房屋基本情况房屋位于____________________（地址），建筑面积为_______平方米，产权年限为_______年。
房屋权属证明编号为____________。
三、定金金额及支付方式乙方同意向甲方支付定金人民币______元整（大写：____________________元整）。
定金支付方式为：乙方于本合同签订之日起______日内将定金通过银行转账方式支付至甲方指定账户。
四、定金退还与扣除规则1. 若甲方收到定金后，未能按照本合同约定的条件履行房屋买卖义务，甲方应双倍返还定金给乙方。
2. 若乙方在支付定金后，未能按照本合同约定的条件履行购买义务，甲方有权扣除全部定金作为违约金。
3. 若因不可抗力因素导致双方无法履行合同，双方应及时沟通协商，共同决定是否解除合同或延期履行。
如双方同意解除合同，甲方应在合同解除后______日内退还乙方定金。
五、房屋买卖主要条款1. 成交价格：人民币______元整（大写：____________________元整）。
2. 付款方式：乙方应按照双方约定的时间和方式支付房款。
3. 房屋交付：甲方应在房屋买卖合同签订后______日内将房屋交付给乙方。
4. 产权过户：双方应在房屋交付后______日内办理产权过户手续。
六、违约责任1. 若甲方收到定金后无故不履行房屋买卖义务，应按照本合同第四条第一项的规定承担违约责任。
2. 若乙方支付定金后无故不履行购买义务，应按照本合同第四条第二项的规定承担违约责任。
房屋买卖定金合同(完整版)
房屋买卖定金合同(完整版)房屋买卖定金合同甲方：（以下简称“买方”）地质：乙方：（以下简称“卖方”）地质：鉴于买方与卖方就以下房屋的买卖事宜达成协议，为明确双方的权利和义务，特立此合同。
房屋基本信息：房屋名称：房屋坐落地质：房屋面积：土地使用权证号：一、买方应在签订本合同之日起3日内向卖方支付定金。
1.1 定金金额：人民币（大写）____________________元整（￥______）。
1.2 买方支付方式：_________________。
1.3 定金支付时间：自合同签订之日起3日内。
二、如果买方根据本合同的约定履行买房义务，即支付房款。
2.1 房款总额：人民币（大写）____________________元整（￥______）。
2.2 房款支付方式：_________________。
2.3 房款支付时间：买方在收到卖方通知后的____（天/工作日）内支付。
三、买方在履行购房义务之前，如有下列情况之一，买方违约，定金不予退还，并不承担违约金责任：3.1 买方在付款期限内未支付定金或房款。
3.2 买方提前解约或单方面取消购房意向。
3.3 买方提供的个人信息不真实。
四、卖方在履行卖房义务之前，如有下列情况之一，卖方违约，应将定金款项按双倍退还，并赔偿买方相应损失：4.1 卖方未能按照约定时间将房屋交付给买方。
4.2 卖方提供的房屋信息不真实。
五、其他约定：（此处可细化补充其他相关要求，例如交房时间、装修状况、赔偿方式等）六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。
协商不成的，任何一方均可向被告所在地人民法院提起诉讼。
附件：1.联系复印件：买方提供一份、卖方提供一份。
2.房屋产权证复印件：卖方提供一份。
法律名词及注释：定金：购房者在购房过程中支付的保证金，买卖双方在购房合同成立前确认购房意愿的证明。
违约金：当一方违约时，另一方可以要求违约方支付的一笔经济赔偿。
合同解约：当合同双方协商一致或依照法律规定解除合同关系。
房屋买卖合同违约要赔百分之20
竭诚为您提供优质文档/双击可除房屋买卖合同违约要赔百分之20篇一：房屋买卖合同违约问题在二手房买卖中，每遇房上涨或下跌，都会出现卖方或买方违约的情况。
诉至法院，有地方法院判决合同有效，双方继续履行合同；而有的法院则判决违约一方承担违经责任，解除双方的买卖合同。
一、房屋买卖合同签订后不履行怎么办（一）要求继续履行。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
首先当事人一方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。
但有下列情况的不适用继续履行，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：1、法律上或者事实上不能履行；2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；3、债权人在合理期限内未要求履行。
（二）解除合同，适用定金罚则或要求对方支付违约金。
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
1、定金罚则，如果合同当事人在合同中约定了定金条款，或者另外订立了定金合同，则可以适用定金。
以定金方式承担违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金；收受定金一方违约时，应双倍返还定金。
其中需要注意的是，定金数额不得超过合同总价款的20％，超过部分将不被视为定金。
2、违约金，如不适用定金罚则适用违约金。
当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。
但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少3、赔偿损失，在另外一些情况下，违约一方应当承担赔偿损失的责任：（1）合同当事人没有约定违约金和定金，也没有法定违约金可以适用的，如果违约行为给对方造成了损失，则违约方应承担赔偿损失的责任，数额可由双方商定，或由仲裁机构裁决和法院判决。
民法典关于房屋买卖合同违约金的规定
民法典关于房屋买卖合同违约金的规定篇一：《民法典中房屋买卖合同违约金那些事儿》嘿，你知道吗？在咱们的生活里呀，房子可是个超级大的事儿。
就像一个大大的宝藏，大家都特别重视呢。
那要是买卖房子的时候出了问题，可就麻烦了。
这时候呀，民法典里关于房屋买卖合同违约金的规定就像一个超级英雄一样来帮忙啦。
我给你讲个故事吧。
我邻居家的叔叔，他想要把房子卖掉。
有个阿姨就看上了叔叔的房子，他们就签了房屋买卖合同。
合同里写着，要是阿姨反悔不买房子了，就得给叔叔一笔违约金。
这个违约金呢，就像是一个保证，保证双方都会按照合同去做。
可是这个阿姨后来又觉得别的房子更好，就不想买叔叔的房子了。
叔叔可着急了呀，他不知道自己能不能拿到违约金呢。
那民法典里是怎么说的呢？民法典呀，它就像是一个特别聪明的老师，把这些事儿都规定得清清楚楚。
在房屋买卖合同里，违约金的规定首先得看合同双方是怎么约定的。
如果叔叔和阿姨在合同里写得明明白白，比如说要是阿姨不买了，就得给叔叔房子总价的10%当违约金。
那只要这个约定不是特别不合理，比如说不是那种超级高，高到让人觉得是在坑人的那种，那这个约定就是有效的。
这就好比我们玩游戏之前定好规则，大家都得遵守呀。
我再给你说个例子。
我有个小伙伴，他爸爸妈妈买房子的时候也遇到了类似的情况。
不过他们合同里的违约金定得有点奇怪。
卖方说要是买方不买了，就得给房价的一半当违约金。
这就有点太离谱了吧。
就像你和小伙伴玩游戏，你输了本来只应该做十个俯卧撑，他却要你做一百个，这明显不公平呀。
这个时候呢，民法典就会站出来说，这个违约金过高啦。
那怎么判断过高呢？一般来说，如果违约金比实际损失高太多，那可能就是过高了。
那实际损失怎么算呢？比如说叔叔因为阿姨不买房子，又错过了卖给别人的好机会，可能损失了一些钱，这些钱就是实际损失。
要是没有在合同里写清楚违约金呢？这就像两个人出去旅行，没提前说好谁付饭钱一样。
那这个时候呀，民法典也有办法。
如果卖方因为买方不买房子遭受了损失，比如说重新找买家花了钱，或者房子放着贬值了一点，这些损失买方就得赔偿。
二手房买卖合同解约定金案例
二手房买卖合同解约定金案例张先生与李女士在2018年签订了一份《二手房买卖合同》，合同约定张先生以80万元的价格购买李女士位于北京市朝阳区的一套二手房。
合同签订后，张先生依约支付了2万元作为定金。
然而在合同履行过程中，由于李女士所出售的房屋存在严重的质量问题，导致张先生无法正常居住。
张先生因此要求李女士退还定金并解除合同，但李女士拒绝退还定金，并表示可以退还部分款项，但需要扣除一部分违约金。
双方协商未果，张先生将李女士告上法庭，要求解除合同并全额退还定金。
法院审理：法院经审理认为，根据《合同法》的相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
在本案中张先生与李女士签订的《二手房买卖合同》合法有效双方均应按照合同约定履行义务。
由于李女士所出售的房屋存在严重质量问题，导致张先生无法正常居住，其行为已经构成违约。
因此李女士应当承担违约责任，双倍返还定金。
最终法院判决解除双方签订的《二手房买卖合同》，李女士双倍返还定金共计4万元，并承担案件受理费。
律师点评：本案是一起典型的二手房买卖合同纠纷案件，涉及到定金的适用和违约责任等问题。
在合同中双方应当在合同中明确约定定金金额、支付方式、退还条件等条款，以便在发生纠纷时有明确的依据。
同时根据《合同法》的规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在本案中由于卖方李女士的违约行为导致合同无法继续履行，因此应当承担双倍返还定金的违约责任。
在此我们也提醒广大购房者，在购买二手房时要注意审查房屋的质量、产权等情况，避免因质量问题等原因造成不必要的损失。
同时在签订合同时要谨慎对待合同条款，确保自己的权益得到充分保障。
二手房买卖合同解约定金案例（1）张先生与李女士在达成购买二手房的协议后，双方签订了《房屋买卖合同书》。
定金和违约金的适用规则
定金和违约金的适用规则定金和违约金是在许多合同中常见的概念，本文将对定金和违约金的适用规则进行探讨。
一.定金的适用规则定金是指买卖合同中，买方或卖方在合同签订时预付的一定金额的钱，作为合同的保证金。
定金往往是约定在合同中的，其作用在于保障买卖双方的利益，防止出现违约行为。
定金的适用规则包括以下几种：1.定金的退还定金的退还由多种因素决定，其中主要的两种情况是：（1）买卖双方协商解除合同时，如果双方利益都没有受到损失，则定金应全额退还。
（2）出现一方违约的情况下，如果违约方单方面终止了合同，则定金不应退还给该方；如果是卖方违约，则应退还双倍定金，如果是买方违约，则定金不予退还。
2.定金的抵押卖方收到定金后，应将相关凭证、证件等与买方约定的银行保管，并签订相关协议，协议规定了当买方违约时，卖方是否可以将其作为成交保障金来执行。
二.违约金的适用规则违约金是在一定的合同条件下，出现合同一方发生违约行为时，另一方需要承受的支付给违约方的违约金。
其作用是可以强制合同履行，减少合同违约的发生。
违约金的适用规则包括以下几种：1.违约金的起动合同一方实际发生了违约行为时，违约金的起动是由违约方支付给非违约方一定金额的违约金。
如何判断违约行为有直接关系的因素是违约行为的严重程度，以及合同条款的约定。
2.违约金的计算违约金的计算是由合同双方约定的，也可以由法律、法规规定。
违约金的约定一般是按照合同价款的一定比例给予，而本利和的计算是按照国家法律规定的相关程序来执行的。
3.违约金的金额违约金的金额不应超过合同中约定的合理范围并不能损害违约方的利益。
如果违约金数额过高，就会违反合同法规定，合同效力不予承认。
结论：通过以上的探讨，我们可以知道定金和违约金都是可以约定在合同条款中的重要内容，其适用规则对于维护合同的有效性具有很大的作用。
因此，在签订合同时，需要对定金和违约金的适用规则进行充分的了解，确保合同的合法性。
房屋买卖合同中的支付方式和时间安排
房屋买卖合同中的支付方式和时间安排房屋买卖合同是指房屋买卖双方（即买方和卖方）在约定的条件下，就房屋买卖事宜达成的书面协议。
在房屋买卖合同中，支付方式和时间安排是其中重要的内容之一。
本文将探讨房屋买卖合同中支付方式和时间安排的相关规定。
1. 支付方式房屋买卖合同中的支付方式通常包括一次性支付和分期支付两种形式。
1.1 一次性支付一次性支付是指买方在合同签订后，以合同规定的购房款项一次性支付给卖方。
这种支付方式适用于买方具备足够的资金，可快速完成交易的情况。
1.2 分期支付分期支付是指买方按合同规定的支付时间表和金额，将购房款项分期支付给卖方。
这种支付方式常见于购房贷款的情况，买方可以与银行或金融机构签订贷款合同，按月或按季度支付购房贷款。
2. 时间安排房屋买卖合同中的支付时间安排是指买方支付款项的具体时间要求。
2.1 订立合同时支付定金在房屋买卖合同订立时，买方通常需要支付一定比例的定金作为保证。
定金金额的比例可以在合同中明确规定，通常为房屋总价的一定比例，如百分之二至百分之十五。
2.2 首付款支付时间购房贷款的情况下，合同通常规定了首付款的支付时间。
首付款是指买方除了贷款金额之外，自己支付的购房款项。
合同中会明确约定首付款的支付期限，通常在合同签订后一定的时间内支付。
2.3 购房款支付时间购房款是指除首付款之外，剩余的购房款项。
根据合同中的约定，购房款可以一次性支付或分期支付。
对于一次性支付，支付时间通常在合同签订后规定的时间内进行。
对于分期支付，合同会明确规定分期支付的时间表和金额。
2.4 尾款支付时间对于分期支付的购房款，合同中通常规定了尾款的支付时间。
尾款是指最后一期的购房款项，通常在合同规定的时间内支付。
3. 违约处理在房屋买卖合同中，如果一方违约未按时支付购房款项，合同通常会约定相应的违约责任和违约金。
违约方需要承担合同约定的违约责任，包括赔偿对方的损失以及支付违约金。
违约金的数额可根据合同中的约定进行确定。
如何在房屋居间中约定违约责任
如何在房屋居间中约定违约责任在房屋交易过程中，居间合同起着至关重要的作用。
为了保障各方的权益，明确违约责任的约定是必不可少的。
那么，如何在房屋居间中合理、有效地约定违约责任呢？首先，我们要清楚什么是房屋居间合同。
简单来说，房屋居间合同就是居间人向委托人报告订立房屋买卖合同的机会或者提供订立房屋买卖合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
在这个合同中，居间人并非房屋买卖的当事人，而是促成交易的中间人。
违约责任的约定应当具有明确性和可操作性。
具体来说，可以从以下几个方面入手：一、明确违约行为的界定要详细列举可能出现的违约行为。
比如，委托人在居间人提供了符合约定的交易机会后，无正当理由拒绝签订房屋买卖合同；或者委托人在签订合同后，未按照约定支付居间报酬；又或者居间人未如实告知房屋的相关重要信息，导致交易无法顺利进行等。
对于这些违约行为的描述要清晰、具体，避免模糊不清，以免在发生纠纷时难以判断是否构成违约。
二、确定违约责任的承担方式常见的违约责任承担方式包括违约金、赔偿金、继续履行、采取补救措施等。
违约金是一种常见的约定方式。
在确定违约金数额时，要综合考虑交易的规模、违约可能造成的损失等因素。
违约金数额不宜过高或过低，过高可能导致一方认为不公平而难以接受，过低则可能无法起到有效的约束作用。
赔偿金则是针对实际造成的损失进行赔偿。
在约定赔偿金时，要明确损失的计算方法和范围，例如包括直接损失、间接损失等。
但需要注意的是，主张赔偿金通常需要提供充分的证据证明损失的存在和数额。
继续履行是指要求违约方按照合同约定继续完成应尽的义务。
比如，委托人未支付居间报酬的，居间人可以要求其继续支付。
采取补救措施则是针对违约行为造成的不良后果，要求违约方采取措施予以弥补。
例如，居间人提供的房屋信息有误，应当及时更正并提供准确信息。
三、约定违约责任的触发条件明确在什么情况下违约责任会被触发。
比如，在委托人签订房屋买卖合同后，若未能在约定的时间内支付定金或首付款，就构成违约。
房屋买卖定金合同书范本
房屋买卖定金合同书范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1 出卖人1.2 买受人1.3 定金第二条房屋基本信息2.1 房屋位置2.2 房屋面积2.3 房屋所有权证号第三条房屋交易价格3.1 交易价格3.2 定金金额3.3 支付定金时间第四条定金支付及退还4.1 定金支付方式4.2 定金退还条件4.3 定金退还方式第五条房屋交付及过户5.1 交付时间5.2 过户时间5.3 交付及过户相关费用第六条合同的履行和违约责任6.1 合同履行6.2 违约责任第七条争议解决方式7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 仲裁解决7.4 法律途径第八条合同的变更和解除8.1 合同变更8.2 合同解除第九条双方的权利和义务9.1 出卖人的权利和义务9.2 买受人的权利和义务第十条合同的生效、终止和解除10.1 合同生效10.2 合同终止10.3 合同解除第十一条附件11.1 房屋所有权证复印件11.2 买卖双方身份证复印件11.3 其他相关文件第十二条其他约定第十三条合同的签署、修改和补充13.1 签署时间13.2 修改和补充第十四条法律适用及争议解决14.1 法律适用14.2 争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1 出卖人（1）姓名/名称：________________（2）身份证号/营业执照号：________________（3）地址：________________（4）联系方式：________________1.2 买受人（1）姓名/名称：________________（2）身份证号/营业执照号：________________（3）地址：________________（4）联系方式：________________1.3 定金定金是指乙方为了确保合同的履行，按照本合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。
第二条房屋基本信息2.1 房屋位置房屋位于________________（具体地址），房屋所在建筑物为________________层，房屋编号为________________。
2024年房屋买卖定金合同诉讼指南
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年房屋买卖定金合同诉讼指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 出卖人1.2 买受人1.3 定金第二条：房屋基本信息2.1 房屋位置2.2 房屋面积2.3 房屋所有权第三条：定金金额及支付3.1 定金金额3.2 支付方式3.3 支付时间第四条：定金退还及条件4.1 定金退还条件4.2 定金退还方式4.3 定金退还时间第五条：合同的履行与解除5.1 合同履行5.2 合同解除条件5.3 解除合同后的定金处理第六条：争议解决方式6.1 协商解决6.2 调解解决6.3 诉讼解决第七条：违约责任7.1 出卖人违约责任7.2 买受人违约责任第八条：合同的生效、变更与终止8.1 合同生效条件8.2 合同变更8.3 合同终止第九条：保密条款9.1 保密内容9.2 保密期限9.3 违反保密条款的责任第十条：不可抗力10.1 不可抗力的定义10.2 不可抗力导致的合同履行困难10.3 不可抗力后果的处理第十一条：附件11.1 房屋所有权证11.2 买卖双方身份证明11.3 其他重要文件第十二条：其他约定12.1 房屋交付时间及方式12.2 房屋过户手续办理12.3 房屋质量保证第十三条：争议的管辖法院13.1 管辖法院的选择13.2 管辖法院的确定第十四条：合同的签署14.1 合同签署地点14.2 合同签署时间14.3 合同签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 出卖人出卖人是指房屋的所有人，即本合同所述房屋的法定所有权人，其姓名/名称、住址/登记地址、联系方式等详细信息如下：姓名/名称：________________住址/登记地址：________________联系方式：________________1.2 买受人买受人是指愿意购买合同所述房屋并签订本合同的自然人/法人或其他组织，其姓名/名称、住址/登记地址、联系方式等详细信息如下：姓名/名称：________________住址/登记地址：________________联系方式：________________1.3 定金定金是指买受人为了保证履行本合同的购买义务，按照约定向出卖人支付的一定金额的金钱，作为购买房屋的预付款。
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房屋买卖合同中的定金与违约金规定在房屋交易中，定金与违约金是买卖双方在合同中约定的重要事项。
合理的定金与违约金规定可以确保买卖双方的权益，防止合同纠纷的
发生。
本文将围绕房屋买卖合同中的定金与违约金规定展开论述，介
绍相关法律条款和合同条款，并探讨其应用与保护买卖双方合法权益
的重要性。
一、定金的概念与作用
定金是房屋买卖合同中买方向卖方支付的一部分价款，用于确认买
卖双方的交易意愿和合同的成立。
同时，定金也具有保证交易的安全
性和诚信性的作用。
根据《合同法》第52条的规定，定金一旦支付，买卖双方都有权
解除合同并要求对方返还定金。
如果买方违约，卖方有权要求买方支
付相当于定金金额一倍的违约金；如果卖方违约，买方有权要求卖方
返还已支付的定金，同时要求卖方支付相当于定金金额一倍的违约金。
二、定金的支付方式与数额约定
根据《合同法》第26条的规定，合同的支付方式由买卖双方约定。
一般来说，定金可以通过银行转账、支票、现金等方式支付，但需要
注意留存支付凭证以备查证。
关于定金的数额约定，一般是按照房屋总价的比例来确定。
具体数
额应根据市场行情、买方的支付能力和卖方的要求进行商议。
同时，
合同中也应明确约定买方支付定金的时间、地点和方式。
三、违约金的概念与计算方法
违约金是针对一方违约行为而约定的合同赔偿金。
在房屋买卖合同中，定金支付了违约金就不再支付，违约一方应按照违约金的约定支
付给守约一方。
违约金的计算方法应在合同中明确规定。
一般来说，违约金的数额
与定金有一定关联，可以按照定金金额的一定比例确定。
同时，应当
根据具体合同的情况，考虑房屋总价、市场行情、损失情况等因素来
确定违约金的数额。
四、定金和违约金的保护与争议解决
为了保护买卖双方的权益，确保合同的有效执行，合同中的定金和
违约金条款应具体明确、合理合法，并符合相关法律法规的规定。
定
金和违约金的争议解决可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。
双方应根据合同规定和相关法律法规的要求，共同解决纠纷，以维护
双方的合法权益。
总结起来，房屋买卖合同中的定金与违约金是保障买卖双方权益的
重要约定。
定金的支付方式和数额应当明确规定，而违约金的计算也
应合理可行。
双方在签署合同前应仔细阅读合同条款，确保理解并接
受其中的定金和违约金规定。
在交易过程中，双方应本着诚信守法的
原则，履行合同义务，以确保交易的顺利进行。