河南省农村住房危险性鉴定技术指南
农村自建房安全鉴定
农村自建房安全鉴定农村自建房安全鉴定随着中国农村的快速发展和人民生活水平的提高，越来越多的农民开始选择自己动手修建自己的住房。
这种农村自建房建设的方式，不仅省去了中间环节的费用，也能够满足个人住房需求的多样性，逐渐成为农村地区的一种常见现象。
然而，由于缺乏专业知识和标准规范，很多农村自建房存在一些安全隐患，这不仅对农民自身的生命财产构成威胁，也给当地社会稳定和经济发展带来潜在的风险。
农村自建房安全鉴定成为一项非常必要和重要的工作。
农村自建房安全鉴定的深度和广度主要体现在以下几个方面：1. 结构鉴定：农村自建房的结构安全是保障其安全性的关键。
在进行农村自建房安全鉴定时，需要对其结构进行全面评估，包括建筑的承重结构、基础设施、墙体和屋顶等部分的抗震和抗风能力。
通过对结构的鉴定，可以准确评估农村自建房的整体稳定性和耐久性，并提出改进和加固的建议。
2. 火灾安全鉴定：农村自建房往往存在诸如用火不当、电线老化、线路过载等火灾隐患。
在进行农村自建房安全鉴定时，需要对其火灾安全进行全面评估。
通过对电线、燃气管道、厨房设备等的检查，可以发现潜在的火灾隐患，并提出相应的改进和防范措施，确保农村自建房在火灾发生时的安全性。
3. 室内环境鉴定：农村自建房的室内环境质量是关系到居民健康的重要因素。
在进行农村自建房安全鉴定时，需要对其室内通风、采光、噪声、环境卫生等方面进行评估。
通过对室内环境的鉴定，可以发现潜在的健康风险，如室内空气质量不达标、噪声污染等，提出相应的改进措施，保障居民的健康和舒适。
4. 法律法规鉴定：在农村自建房安全鉴定的过程中，需要考虑到相关法律法规的要求和规范。
要对农村自建房的建设过程、用地手续、安全规范等进行全面评估，确保农村自建房的合法性和合规性。
通过对相关法律法规的了解和解读，可以帮助农民更好地理解农村自建房的安全要求，提高其自觉抵制非法建房和违法占地的意识。
总结回顾：农村自建房安全鉴定是一项重要而必要的工作。
住房和城乡建设部关于印发《农村住房安全性鉴定技术导则》的通知-建村函〔2019〕200号
住房和城乡建设部关于印发《农村住房安全性鉴定技术导则》的通知
正文：
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住房和城乡建设部关于印发《农村住房安全性鉴定技术导则》的通知
建村函〔2019〕200号
各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市住房和城乡建设（管）委，新疆生产建设兵团住房和城乡建设局：为贯彻落实《中共中央国务院关于打赢脱贫攻坚战三年行动的指导意见》，进一步提升农村住房安全性鉴定的效率和准确性，加快推进农村危房改造工作，我部对《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》（建村函〔2009〕69号）进行了修订，形成《农村住房安全性鉴定技术导则》（以下简称《技术导则》），现印发给你们，请参照执行。
各省级住房和城乡建设部门要按照能看懂、易操作的原则，指导地市级住房和城乡建设部门因地制宜细化农村住房安全性鉴定技术导则，县级住房和城乡建设部门要结合本地实际优化农村住房安全性鉴定程序和方法，加强基层技术人员培训和技术帮扶，确保上岗人员能看懂、会操作。
《技术导则》执行过程中有关问题和建议，请及时报我部村镇建设司。
中华人民共和国住房和城乡建设部
2019年11月28日
——结束——。
城乡建设环境保护部关于危险房屋鉴定标准-
城乡建设环境保护部关于危险房屋鉴定标准正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 城乡建设环境保护部关于危险房屋鉴定标准（一九八六年九月一日ＣＪ１３－８６发布）１引言１．１为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。
１．２本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。
对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。
本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
１．３本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构，是指由承重构件组成的体系。
１．４对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，提及的结构，是指由承重构件组成的体系。
１．５构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。
２危险构件鉴定２．１危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。
２．２构件单位２．２．１基础ａ．独立柱基以一根柱的单个基础为单位；ｂ．条形基础以一个自然间的面积为单位；ｃ．满堂红基础以一个自然间的一面为单位。
２．２．２墙以一层高、一个自然间的一面为单位；２．２．３柱以一层高、一根为单位；２．２．４梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位；２．２．５预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；２．２．６屋架以一榀为单位。
２．３地基、基础２．３．１地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
２．３．２地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉聊，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
农村自建房安全鉴定
农村自建房安全鉴定农村自建房安全鉴定一、结构安全性鉴定结构安全性鉴定是对农村自建房的承重结构进行检测和评估，以确定其是否能够承受规定的荷载和变形。
结构安全性鉴定需要考虑房屋的结构类型、材料强度、连接方式等因素，以及可能存在的结构缺陷和损伤。
二、房屋适宜性鉴定房屋适宜性鉴定是对农村自建房是否符合国家有关标准和规范进行检测和评估。
适宜性鉴定包括对房屋的使用功能、建筑风格、结构形式等方面的评估，以确定房屋是否符合当地的建设规划和相关法规。
三、房屋抗震性能鉴定房屋抗震性能鉴定是对农村自建房在地震作用下的表现进行检测和评估。
抗震性能鉴定需要考虑房屋的地震烈度、场地条件、结构类型等因素，以及可能存在的地震风险和安全隐患。
四、房屋使用功能及耐久性鉴定房屋使用功能及耐久性鉴定是对农村自建房的使用寿命和耐久性进行检测和评估。
使用功能鉴定包括对房屋的采光、通风、保温等方面的评估，以确定房屋是否能够满足居住和使用要求。
耐久性鉴定包括对房屋的材料老化、结构损伤等方面的检测，以确定房屋的使用寿命和维修周期。
五、房屋整体安全性鉴定房屋整体安全性鉴定是对农村自建房的整体稳定性和安全性进行检测和评估。
整体安全性鉴定包括对房屋的基础、墙体、梁板等结构构件的检测和评估，以确定房屋是否能够承受各种荷载和变形。
六、房屋改建结构的安全性鉴定房屋改建结构的安全性鉴定是对农村自建房在改建过程中对结构安全性的影响进行检测和评估。
改建结构的安全性鉴定需要考虑改建方案、施工工艺等因素，以及可能存在的结构安全隐患和风险。
七、房屋危险性鉴定房屋危险性鉴定是对农村自建房存在的危险因素进行检测和评估。
危险性鉴定包括对房屋的结构裂缝、材料脱落等方面的检测，以确定房屋是否存在危险情况和对人员安全的威胁。
八、房屋可靠性鉴定房屋可靠性鉴定是对农村自建房在规定的使用年限内的可靠性进行预测和评估。
可靠性鉴定需要考虑房屋的使用环境、使用条件等因素，以及可能存在的结构损伤和老化情况。
建村函〔2009〕69号 关于印发《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》的通知
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关于印发《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》 的通知
建村函〔2009〕69 号
各省、自治区建设厅，直辖市建委（农委），新疆生产建设兵团建设局：
根据农村危房改造工作需要，我部组织编制了《农村危险房屋鉴定技术 导则（试行）》，现印发给你们，请结合本地区实际参照执行。执行中 有何问题和建议，请及时反馈住房和城乡建设部村镇建设司。
联系人：刘李峰、顾宇新 电 传 邮 话：010-58933318、010-58933122 真：010-58933123（自动） 箱：Liulf@
中华人民共和国住房和城乡建设部 二〇〇九年三月二十六日
原文地址：/law/5524.html
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2 术语和符号
2.1 术语
2.1.1 member 构件 基本鉴定单位。它可以是单件、组合件或一个片段。 2.1.2 primary member 主要构件 其自身失效将导致相关构件失效，并危及承重结构系统工作的构件。 2.1.3 secondary member 次要构件 其自身失效不会导致主要构件失效的构件。 2.1.4 kindred member 一种构件 一个鉴定单位中，同类材料、同种结构型式的全部构件的集合。 2.1.5 interrelated member 相关构件 与被鉴定构件相连接或以被鉴定构件为承托的构件。 2.1.6 site 场地 被鉴定房屋所在地，具有相似的工程地质条件。其范围相当于自然村或不小 于一平方公里的平面面积。 2.1.7 concrete structure 混凝土结构 由混凝土构件作为主要承重构件的结构，包括素混凝土结构，钢筋混凝土结 构和预应力混凝土结构等。 2.1.8 masonry structure 砌体结构 由块材和砂浆砌筑而成的墙、 柱作为建筑物主要受力构件的结构。 是砖砌体、 砌块结构的统称。 2.1.9 immature soil structure 生土结构房屋 由原生土、生土墙（土坯墙或夯土墙）作为主要承重构件的房屋。 2.1.10 石结构房屋 stone structure 由石砌体作为主要承重构件的房屋。 2.1.11 木结构房屋 timber structure 由木柱作为主要承重构件，生土墙（土坯墙或夯土墙） 、砌体墙和石墙作为 围护墙的房屋。主要包括穿斗木构架、木柱木屋架、木柱木梁房屋。
关于洪涝灾区农村住房安全应急评估指南的有关内容
关于洪涝灾区农村住房安全应急评估指南的有关内容遭受洪涝灾害破坏的自住农村住房的安全应急评估，包括所有遭受洪水冲击、浸泡或短时间进水的自住农村住房，及由于灾区地质隐患影响、安全受到威胁的自住农村住房。
用于经营的农村房屋应由专业机构进行安全性鉴定。
根据农村住房安全应急评估结论，遭受洪涝灾害的农村住房可以简单分为两类：“可以居住”与“不可以居住”。
（1）“可以居住”类，是指经过应急评估，场地安全、地基稳定、主体结构安全，不需修理或经简单维护后即可入住的农村住房。
对于“可以居住”类房屋，农户在返家入住后，应注意观察，一旦发现有安全方面的异常情况，应立即撤出并报告“村两委”，组织技术力量进行核查，及时消除隐患。
（2）“不可以居住”类，是指经过应急评估，地基或主体结构出现安全隐患，或所在区域、地段出现地质隐患的农村住房。
对于“不可以居住”类房屋，除明显倒塌或严重受损且不具备加固修复价值的农村住房外，其余房屋应做进一步的安全性鉴定，根据鉴定结果采取相应改造或加固措施。
洪涝灾区农村住房安全应急评估应逐门入户进行。
现场工作包括：场地安全评估、地基基础安全评估、上部结构安全评估。
处于以下地段的房屋，存在场地安全隐患：（1）场地紧靠山体或崖体，已经出现滑坡或有滑坡迹象；或场地出现泥石流、崩塌等地质灾害隐患。
（2）场地出现地陷、地裂、大范围地下空洞、塌方等现象。
（3）场地位于河浸滩，或行洪、分洪和退洪口门附近，受到洪水直接威胁。
房屋地基基础出现以下状况，视为存在安全隐患：（1）地基出现滑移，且存在发展迹象。
（2）基础底部持力土层流失，基础部分悬空或局部破坏。
（3）地基出现严重不均匀沉降，房屋出现肉眼可见的明显歪斜。
房屋上部结构出现以下状况，视为存在安全隐患：（1）位于洪水淹没区或径流区，淹没或径流水位在房屋室内地坪以上的土木结构房屋、泥浆砌筑的砖木、石木结构房屋及土窑洞。
（2）洪水浸泡4小时以上的白灰砂浆砌筑且没有水泥砂浆抹面或勾缝的砖木结构、砖混结构房屋。
河南省住房和城乡建设厅关于印发河南省房屋建筑安全排查技术指南（试行）的通知
河南省住房和城乡建设厅关于印发河南省房屋建筑安全排查技术指南（试行）的通知文章属性•【制定机关】河南省住房和城乡建设厅•【公布日期】2020.10.19•【字号】•【施行日期】2020.10.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文河南省住房和城乡建设厅关于印发河南省房屋建筑安全排查技术指南（试行）的通知各省辖市、济源示范区、省直管县（市）住房和城乡建设局，郑州航空港经济综合实验区规划市政建设环保局：为扎实开展全省房屋建筑安全隐患排查整治工作，我厅组织编制了《河南省房屋建筑安全排查技术指南（试行）》及其要点解析，现印发给你们，请参照执行。
附件1.河南省房屋建筑安全排查技术指南（试行）附件2.附表6附件3.河南省房屋建筑安全排查技术指南（试行）要点解析2020年10月19日附件1河南省房屋建筑安全排查技术指南(试行)前言本技术指南是根据河南省安全生产委员会文件《河南省安全生产委员会关于印发全省房屋建筑安全隐患排查整治专项行动方案的通知》（豫安委〔2020〕11号）的精神，结合我省建筑安全现状和排查要求由河南省建筑科学研究院有限公司在广泛调研和征求意见的基础上编制而成的。
本技术指南主要内容：总则、基本规定、排查要点、附表等内容。
本技术指南由河南省住房和城乡建设厅负责管理，由河南省建筑科学研究院有限公司负责具体技术内容的解释。
执行过程中如有意见或建议，请联系河南省建筑科学研究院有限公司（地址：河南省郑州市丰乐路4号，联系电话：0371-********、*************、*************）。
目录河南省房屋建筑安全排查技术指南(试行)河南省房屋建筑安全排查技术指南(试行)前言1 总则2 基本规定2.1 排查程序及工作内容2.2 判定标准3 排查要点3.1 基本建设程序调查3.2 改造情况3.3 场地情况3.4 地基基础3.5 上部结构3.6 其他隐患或问题附表1 河南省房屋建筑安全隐患排查记录表附表2 河南省房屋建筑安全隐患排查记录表附表3 河南省房屋建筑安全隐患排查记录表附表4 河南省房屋建筑安全隐患排查记录表附表5 河南省房屋建筑安全隐患排查记录表25附表6 河南省房屋建筑安全排查结果汇总表271 总则1.0.1 为指导河南省房屋建筑安全排查工作，保证排查质量，保障房屋建筑安全，特制定本技术指南。
放弃危房改造承诺书 村危房改造承诺书范文
加强全省村镇建设行业政风行风建设，不断提升村镇规划建设管理和服务水平，促进城乡统筹发展，切实改善农村人居环境，为大家整理的相关的放弃危房改造承诺书村危房改造承诺书，供大家参考选择。
放弃危房改造承诺书村危房改造承诺书为加强全省村镇建设行业政风行风建设，不断提升村镇规划建设管理和服务水平，促进城乡统筹发展，切实改善农村人居环境，现特向社会作出公开承诺1、加强党风廉政建设。
坚决贯彻落实中央八项规定省委六条意见，严格执行廉洁从政各项规定，坚决防止和纠正损害群众利益的不正之风。
2、大力推进“宜居村庄”建设。
加强村庄规划与农房推荐图集的衔接，提升村庄规划建设管理水平，不断完善配套村庄基础设施，提升公共服务能力，改善村庄人居环境，强化村庄宜居功能，促进农村地区生态文明，努力建成一批宜居村庄。
3、稳步推进农村危房改造。
大力实施农村危房改造和以船为家渔民上岸安居工程，严格项目管理工作，规范农村危房改造补助对象申请、审查、审批程序。
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落实农村危房改造在设计、施工、验收等环节的建设要求，确保农村危房改造后每户住房面积和质量达到住建部规定标准，确保惠民工程、实事工程落到实处。
4、加强农村生活垃圾处理。
实施“美丽家园、清洁乡村”三年行动计划。
推动建立农村生活垃圾分类收集和保洁制度。
做到垃圾收集有设施，垃圾处理有场站，资金分担有渠道。
抓好各类农村生活垃圾处理试点示范工作，积极探索“户分类、村集中、镇转运、县处理”为主的城乡一体的农村生活垃圾处理长效机制。
5、加强农村污水处理。
研究推进乡镇污水处理工作的政策，制订相应措施，推荐适宜技术方案，积极向国家申报争取中央资金支持。
加强乡镇污水处理项目建设运行监管，严把设计关、招标关、材料关、施工关、验收关，维持良好的工程建设环境，确保工程质量安全。
承诺人日期XX年XX月XX日放弃危房改造承诺书村危房改造承诺书甲方乙方户主身份证号码电话为改善我区农场职工家庭的住房条件，高标准完成国有垦区危房改造工作，根据《***国有垦区危房改造实施意见》的有关规定，结合全区农垦危房改造整体规划和我区实际，甲方对乙方住房的房屋进行修缮改造。
河南《农村住房危险性鉴定技术指南》
河南省农村住房危险性鉴定技术指南河南省住房和城乡建设厅发布1总则 (1)2术语 (1)2.1房屋结构类型 (1)2.2房屋结构组成 (2)3农村住房危险性鉴定方法及注意事项 (3)3.1鉴定层次与分级 (3)3.2鉴定的一般步骤 (3)3.3对鉴定中一些常见问题的处理方法 (6)3.4评定原则与方法 (7)附录A定性鉴定 (8)A.1 一般规定 (8)A.2住房危险性评定 (8)附录B定量鉴定 (10)B. 1 一般规定 (10)B.2地基基础危险性鉴定 (10)B.3砌体结构构件危险性鉴定 (11)B.4木结构构件危险性鉴定 (12)B.5石结构构件危险性鉴定 (12)B.6生土结构构件危险性鉴定 (13)B.7混凝土结构构件危险性鉴定 (14)B.8钢结构构件危险性鉴定 (14)B.9房屋危险性综合评定 (15)附录C农村住房危险性鉴定报告 (16)附录D常用的房屋安全性鉴定标准及规范 (21)1总则1.1为规范农村自建住房的危险程度鉴定，及时治理危险住房，保证既有农村住房的安全使用，制定本标准。
1.2本标准适用于农村地区自建的既有一层和二层住房结构的危险性鉴定。
本标准不适用处于高温、高湿、强震、腐蚀等特殊环境的农村住房的鉴定以及构筑物的鉴定。
1.3农村住房危险性鉴定，除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2术语2.1房屋结构类型2.1.1砌体（砖混）结构：墙、柱、基础等采用砌体，楼盖和屋盖采用筒拱或钢筋混凝土构件的结构：2.1.2框架结构：板、梁、柱、基础等采用整体连接的钢筋混凝土或钢构件，墙为自承重填充墙的结构：2.1.3内框架结构：外墙采用砌体，内柱和梁、板采用钢筋混凝土构件的结构：2.1.4底框结构：底层为框架，上部为砖混承重的结构；2.1.5钢结构：钢柱、钢梁/钢屋架/桁架/网架等承重的结构；2.1.6砖木结构：墙、柱、基础等采用砌体，楼盖和屋盖采用木（钢）构件的结构；2.1.7木结构：木柱，木板墙体，木楼羨（屋盖）的结构：2.1.8石结构：墙、柱、基础等采用料（毛）石砌体，楼盖和屋盖釆用木屋架或钢筋混凝土构件的结构；2.1.9生土结构：生土墙体、木屋盖结构。
三农村危房改造作业指导书
三农村危房改造作业指导书第1章项目背景与目标 (3)1.1 三农村危房现状分析 (4)1.2 危房改造的政策依据 (4)1.3 项目目标与实施原则 (4)第2章危房鉴定与分类 (4)2.1 危房鉴定标准与方法 (4)2.1.1 鉴定标准 (4)2.1.2 鉴定方法 (5)2.2 危房等级划分 (5)2.2.1 一级危房 (5)2.2.2 二级危房 (5)2.2.3 三级危房 (5)2.3 鉴定结果公示与异议处理 (5)2.3.1 公示 (5)2.3.2 异议处理 (6)第3章改造技术要求 (6)3.1 改造设计原则 (6)3.2 结构加固技术 (6)3.3 建筑风貌保护 (6)3.4 节能减排措施 (7)第4章改造程序与流程 (7)4.1 改造前期准备工作 (7)4.1.1 成立项目组：根据农村危房改造项目规模及实际情况，成立专门的项目组，明确各成员职责，保证项目顺利推进。
(7)4.1.2 资料收集：收集危房改造相关政策、法规、标准及农村危房改造技术指南，为改造工作提供依据。
(7)4.1.3 房屋调查：对拟改造的危房进行全面调查，了解房屋结构、安全隐患、居民需求等信息，为后续改造方案制定提供依据。
(7)4.1.4 改造方案制定：根据调查结果，结合当地实际情况，制定科学、合理、可行的改造方案。
(7)4.2 改造方案审批 (7)4.2.1 方案申报：将制定的改造方案报送给当地住房城乡建设和相关部门进行审批。
74.2.2 审批流程：相关部门对改造方案进行审查，保证方案符合政策、法规和技术要求。
(7)4.2.3 方案修改：根据审批意见，对改造方案进行修改完善，直至获得批准。
(8)4.3 施工队伍选择与合同签订 (8)4.3.1 施工队伍选拔：通过公开招标、竞争性谈判等方式，选拔具有相应资质、经验丰富的施工队伍。
(8)4.3.2 合同签订：与中标施工队伍签订合同，明确改造内容、工程量、质量标准、施工期限、费用支付等条款。
河南省住房和城乡建设厅关于印发《河南省市政工程标准化技术指南》的通知-豫建质安〔2021〕158号
河南省住房和城乡建设厅关于印发《河南省市政工程标准化技术指南》的
通知
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 河南省住房和城乡建设厅关于印发《河南省市政工程标准化技术指南》的通知
豫建质安〔2021〕158号
河南省住房和城乡建设厅关于印发《河南省市政工程标准化技术指南》的通知
各省辖市、济源示范区、省直管县（市）住房和城乡建设局、各城市执法管理局、郑州航空港经济综合实验区规划市政建设环保局：
为了进一步规范我省市政基础设施工程技术资料的管理，推动市政工程质量管理的规范化、标准化、信息化。
依据《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》（住建部第5号令）、《河南省市政基础设施工程质量监督管理试行办法》(第188号省长令)，我厅组织编写了《河南省市政工程标准化技术指南》和《河南省轨道交通工程标准化技术指南》（以下简称《指南》）。
请各省辖市（区）和省直管县（市）建设行政主管部门明确专门联络员，负责督促所辖区域内市政工程质量监督机构、施工企业、检测机构、监理企业参照执行，不得擅自修改《指南》内容，并于6月15日前将联络员上报省厅。
联系人：刘志刚
电话：*************
附件：1.河南省市政工程标准化技术指南.pdf
2.河南省轨道交通工程标准化技术指南（试行）.pdf 2021年6月2日
——结束——。
宅基地自建房屋安全鉴定标准
宅基地自建房屋安全鉴定标准
摘要：
一、地基基础
1.地基基础的稳定性和结构完整性
2.基础结构的裂缝、变形或损坏情况
二、墙体
1.承重墙体的裂缝、酥碱、掉皮等现象
2.非承重墙体的裂缝、松动、歪闪等现象
三、梁、柱
1.梁、柱的裂缝、变形或损坏情况
2.梁柱节点的破损、开裂等现象
四、楼、屋盖
1.楼、屋盖结构的开裂、变形或损坏情况
2.屋面板与墙、梁搭接处的松动、裂缝等现象
五、其他
1.房屋整体结构的安全性
2.房屋的防水、保温、隔热等性能
正文：
宅基地自建房屋安全鉴定标准主要包括地基基础、墙体、梁柱、楼屋盖和其他方面的安全要求。
一、地基基础
地基基础是房屋的根基，其稳定性和结构完整性对房屋安全至关重要。
鉴定时应检查地基基础是否有明显的不均匀沉降，基础结构是否完整，无明显的裂缝、变形或损坏。
二、墙体
墙体是房屋的主要承重结构，其安全性能直接影响房屋的稳定。
鉴定时应检查承重墙体是否有明显的裂缝、酥碱、掉皮等现象，非承重墙体是否有明显的裂缝、松动、歪闪等现象。
三、梁、柱
梁、柱是房屋的次要承重结构，对房屋的稳定性和安全性有重要作用。
鉴定时应检查梁、柱是否有明显的裂缝、变形或损坏，梁柱节点是否有破损、开裂等现象。
四、楼、屋盖
楼、屋盖结构对房屋的防水、保温、隔热等性能有重要影响。
鉴定时应检查楼、屋盖结构是否有明显的开裂、变形或损坏，屋面板与墙、梁搭接处是否松动、裂缝等现象。
五、其他
除了上述几个方面，房屋的整体结构应满足安全使用要求，无严重的安全隐患。
同时，房屋还应具备良好的防水、保温、隔热等性能。
河南省发展和改革委员会、河南省财政厅关于规范我省城市房屋安全鉴定费标准的通知
河南省发展和改革委员会、河南省财政厅关于规范我省城市房屋安全鉴定费标准的通知文章属性•【制定机关】河南省发展和改革委员会,河南省财政厅•【公布日期】2005.08.18•【字号】豫发改收费[2005]1278号•【施行日期】2005.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政综合规定正文河南省发展和改革委员会、河南省财政厅关于规范我省城市房屋安全鉴定费标准的通知（豫发改收费[2005]1278号）各省辖市及巩义、邓州、永城、项城、固始县（市）展改革委、物价局、财政局：根据财政局、国家发展改革委《关于发布2004年全国行政事业性收费项目目录的通知》（财综[2005]6号）和《城市危险房屋管理规定》（建设部129号令）的规定，为加强我省城市房屋安全管理工作，规范城市房屋安全鉴定收费行为，结合我省实际，现就城市房屋安全鉴定收费问题通知如下：一、城市房屋安全鉴定费，是指建设部门房屋安全鉴定机构经房屋所有人或使用人申请，按照国家有关房屋安全鉴定技术规程和标准，对所申请鉴定房屋进行安全鉴定等相关活动时所收取的费用。
二、城市房屋安全鉴定机构接受申请人委托进行鉴定并出具鉴定报告后，可按照规定的标准收取安全鉴定费。
出具鉴定报告的时限应以房屋安全房鉴定机构向社会承诺的办法时限为准。
房屋所有权人和使用人均可提出鉴定申请，经鉴定为危险房屋的，鉴定费由房屋所有人承担；经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。
建设部门房屋安全鉴定机构不得在房屋所有人或使用人没有申请的情况下，对房屋进行安全鉴定收取费用。
三、城市房屋鉴定收费标准（一）房屋安全鉴定费按建筑面积计收，收费标准为：住宅类，砖木结构2.6元/M2、砖混结构3.9元/M2、钢筋混凝土结构5.2元/M2、非住宅类，砖木结构3.4元/M2、砖混结构5.1元/M2、钢筋混凝土结构6.8元/M2。
（二）遇有下列特殊情况，以上述收费标准为基数乘以调整系数收取房屋安全鉴定费，相关调整系数如下：1、高温有毒、污染超标的房屋不超过1.8；2、无房屋资料不超过1.5；3、加层、改造房屋不超过2.0；4、定期或成批量例行房屋安全鉴定，不超过0.4；5、委托方需加急制作鉴定报告的，不超过1.3；（三）房屋司法鉴定按豫发改收费（[2005]232号）规定执行；四、房屋安全鉴定费属于行政事业性收费，主要用于房屋安全鉴定机构的现场勘察、测绘、拍照、鉴定、工资、管理等费用的开支。
CABR--PT12检验机构房屋危险性鉴定能力验证作业指导书
CABR--PT12检验机构房屋危险性鉴定能力验证作业指导书中国建筑科***建筑工程检测中心检验机构房屋危险性鉴定（CABR-2021-PT12）能力验证作业指导书各参加实验室：检验机构房屋危险性鉴定能力验证计划（CABR-2021-PT12）由中国建筑科***建筑工程检测中心负责实施。
在本次能力验证计划中，贵实验室代码为：（请查询邮件内容）。
为保证本次能力验证计划工作的顺利进行，说明如下： 1. 样品我中心将于 2021 年 7 月 23 日上午 9:00 ，通过专用邮箱（PT_jianchajigou02@163），集中向参加实验室发放本次能力验证计划样品——电子版的检验机构房屋危险性鉴定背景及数据材料。
请各参加实验室从其报名邮箱中查收。
参加实验室应确保网络畅通，报名邮箱状态良好，可正常接收邮件，我中心不接受因网络问题无法按时提交能力验证结果的理由。
本次能力验证计划样品为房屋危险性鉴定背景及数据材料。
各参加实验室从其报名邮箱内查收电子版的能力验证背景及数据材料，共计 2 页，内容分为两部分：第一部分为背景描述、提出问题以及作答要求；第二部分为以表格和平面布置图的形式提供相关数据。
参加实验室在收到本《作业指导书》3 日内，以手动回复方式确认邮件收到，回复内容请写明“材料已收到，可正常打开”并注明实验室代码。
参加实验室在 7 月 23 日收到能力验证样品（背景及数据材料）后，应在当天 10:00 以前手动回复方式确认邮件收到，回复内容请写明“材料已收到，可正常打开”并注明实验室代码。
如有异常请及时与我中心1联系。
逾期未回复的，我中心将默认已收到能力验证背景及数据材料且可正常打开。
2. 鉴定鉴定依据：《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2021 鉴定指南：（1）评定房屋地基的危险性状态；（2）基础及上部结构的构件危险性鉴定；（3）基础及上部结构各楼层的危险性鉴定；（4）房屋危险性鉴定；（5）结构构件重要性系数默认为 1；（6）对上部结构（含地下室）各楼层构件的危险性进行鉴定时，应考虑竖向危险构件的关联影响。
农村危房改造工程一户一档纸质档案
农村危房改造工程“一户一档”纸质档案材料目录一、农村危房改造工程资金补助的申请书二、农村危房改造农户纸质档案表三、农村危房认定报告建议表格四、经公示后无异议的公示证明五、危改户属四类重点对象的证明六、云南省农村危房工程审核审批表七、云南省农村危房改造抗震防灾选址审核表八、农村危房改造协议书九、农村危房改造检查验收表十、农村民房建设施工合同(示范文本)农村危房改造工程资金补助的申请书乡（镇）人民政府或农村危房改造领导小组办公室：本人在有一幢结构的房屋，房屋对照住房城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则》有关标准及规定，该房屋已鉴定为级整体危房，本户决定。
由于家庭贫困，于此，向乡（镇）人民政府或农村危房改造领导小组办公室提出申请，请求上级有关部门给予我户农村危房改造工程资金补助。
附：申请人身份证（户主）、户口本复印证申请人：（手写、按手印）年月日农村危房改造农户纸质档案表3说明：1.根据实际需要，样表中数据项已从原来的35项增加到了38项（管理信息系统中已完成相应调整），敬请留意更新；2.省级住房城乡建设部门可参照本样表制定格式统一的全省农村危房改造农户纸质档案表；3.除非建筑节能释放地区可删除建筑节能示范有关数据项外，各省在制定全省农村危房改造农户纸质档案表时，可根据本地实际需要适当增加填报数据项，但不能减少样表中所列填报数据；4.样表中各有关数据项的填报要求详见《农村危房改造纸质档案表（样表）填报要求》，各省在制定全省农村危房改造农户纸质档案表时，可将部门数据项设置成选择形式。
4农村危房认定报告建议表格认定编号：公示结果证明危房户，位于，该户向人民政府提出申请，我村委已于年月日至年月日在本村委上墙公示，公示期天，在公示期间，没有人提出书面异议。
特此证明村委会（盖章）年月日证明现有，是四类重点对象中的建档立卡户贫困户（低保户、农村分散供养特困人员、贫困残疾人家庭）。
特此证明附：五保证或低保证或残疾证乡镇民政办（盖章）年月日云南省农村危房改造工程审核审批表供养特困人员、贫困残疾人家庭；3.改造方式：修缮加固、拆除重建；4.危房结构：茅草房、土坏房、夯土房、木结构、石结构、砖木结构、砖混结构；5.危房等级：C级、D级；6.重建住房结构：木结构、石结构、砖木结构、砖混结构、框架结构；7.接受过其他渠道的建房补助资金：选填“无”或具体金额；8.此表由市建设部门保存，乡镇留存1份云南省农村危房改造抗震防灾选址审核表填表说明：1.此表填写到户，按“一户一档”材料归档；2.“改造方式”栏有三种，请在对应□打“”，只选一种；3.“乡镇政府对建房选址审核意见”栏，请依次对1至9点建房选址进行审核，“是”的在□内打“∨”，“否”的在□内打“×”农村危房改造协议书乡（镇）人民政府（简称甲方）：危房改造户（简称乙方）：根据国家农村危房改造政策规定和省州市有关文件精神，为全力推进农村危房改造工作，经与建房对象协商，同意公布农户基本信息，并特签订如下协议：乙方座落在：家有人口人。
简易快速判断-农村危房评定方法
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5. 木柱、梁、檩c级评定 （3）梁檩端部出现劈裂。
5. 木柱、梁、檩c级评定 （4）柱身明显歪斜。
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5. 木柱、梁、檩c级评定 （5）柱础错位，指承重木柱柱底有超过1/5直径部分已经滑移到柱础 支承面之外（局部落空）。
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6. 第四步填写农村住房排查认定工作台账（C、D级）和 危房改造对象认定表
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五. 房屋各组成部分的危险状况级别评定
1. 地基基础c级评定 （1）基础埋深偏小：没有满足房屋高度1/20的最小埋深要求，
直观判定为基础部分或全部裸露在地面以上。
1. 地基基础c级评定 （2）有明显不均匀沉降
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1. 地基基础c级评定 （2）有明显不均匀沉降
一. 农村危房评定依据
1. 根据住建部、财政部、国务院扶贫办《关于加强和完善建档立卡贫困户等重点 对象农村危房改造若干问题的通知》（建村〔2017〕192号）要求。
2. 根据《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》（建村函〔2009〕69号）制定简 明易行的评定办法。
3. 鄂建〔2017〕9号《关于进一步加强和规范农村危房改造有关工作的通知》中 的附件1《危房改造对象认定表》以及《房屋状况评定解释说明》。
裂缝宽度超过10mm； 长度超过2.0m
4. 承重墙d级评定 （1）墙体严重开裂：至少出现3处以上严重裂缝，裂缝宽度超过 10mm，单条裂缝长度超过2.0m。
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4. 承重墙d级评定 （2）部分严重歪斜：墙顶最大相对位移超过50mm。
4. 承重墙d级评定 （3）局部倒塌或有倒塌危险。
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湖北省农村住房安全性鉴定技术指南
湖北省农村住房安全性鉴定技术指南我搞这个湖北省农村住房安全性鉴定，那可是有不少故事。
我一到村里头，那村里的景象就像一幅画儿似的。
老房子一排排的，有些墙皮都掉了，就像老人脸上的皱纹，一道一道的。
那些个房子啊，有的看着就颤颤巍巍的，好像风一吹就会倒。
我去老张头家鉴定房子的时候，老张头拄着个拐棍儿，站在门口，眼睛眯缝着，瞅着我就说：“你可算是来了，俺这房子啊，住着心里总不踏实。
”我一进他家院子，就感觉这院子里弥漫着一股陈旧的气息。
我就开始按照技术指南来鉴定，这指南就像我的宝贝似的，得一步一步来。
我先看房子的地基，趴在地上，像个找宝藏的人。
老张头在旁边看着我，还一个劲儿地说：“大兄弟，你可得仔细瞅瞅，俺这命可都在这房子上呢。
”我抬起头看着他那着急又期待的脸，就说：“老张头，您放心，我肯定给您看仔细喽。
”这房子的墙体啊，我得敲一敲，听声音。
我拿个小锤子，这儿敲敲，那儿敲敲。
有的地方声音实诚，有的地方就有点空。
这就像人一样，身体有的地方结实，有的地方虚。
我一边敲，一边跟老张头念叨：“您看这墙啊，就像人身体的骨头，要是骨头不好了，这房子能结实吗？”老张头听了直点头。
屋顶也是个关键的地方。
我爬上梯子，往屋顶上爬的时候，那梯子还嘎吱嘎吱响，我心里直犯嘀咕，这梯子可别给我出啥幺蛾子。
到了屋顶上，有些瓦片都破了，漏着缝儿，像个破了洞的衣裳。
我就想啊，这房子漏风漏雨的，老张头住着肯定遭罪。
鉴定完了，我把结果告诉老张头。
老张头听了以后，脸上的皱纹更深了，愁眉苦脸地说：“大兄弟，这可咋办呢？”我就安慰他说：“老张头，这房子虽然有些问题，但是按照指南来，修一修还是能住得稳稳当当的。
”老张头这才松了口气。
在这村里鉴定房子，就像跟这些房子在对话。
每一个房子都有自己的故事，有的房子是一家人的回忆，虽然破旧，但是充满了温暖。
我就想着，我得好好按照这个技术指南来，可不能让这些村民们住着危险的房子。
这工作虽然累，但是看着村民们那信任的眼神，我就觉得值了。
河南省房屋建筑安全排查技术指南(试行)要点解析
附件2河南省房屋建筑安全排查技术指南（试行）要点解析一、场地安全排查要点解析1已经发生但目前还不稳定的滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流以及采空区等。
2 地质灾害严重、环境工程地质条件严重恶化的场地。
3遭受病险库、尾矿坝等威胁，且难以整治和防御的高危害影响区，详见图1.1和图1.2。
图1.1 滑坡现场示意图图1.2 崩塌现场示意图二、地基基础排查要点解析1 地基基础的类型条形基础：条形基础是指沿着建筑物纵横向布置的基础，详见图2.1和图2.2。
图2.1 条形基础示意图图2.2 条形基础剖面示意图独立基础：独立基础一般设在柱下，常用于框架结构，详见图2.3和图2.4。
图2.3 独立基础示意图图2.4 独立基础桩基础：桩基础是指通过打桩或人工挖孔桩形成的深基础，其作用在于通过桩穿越软弱土层，将建筑物的力传递到坚实土层上。
如下示意图，图2.5为正在打预应力管桩，图2.6为正在施工的人工挖孔桩。
图2.5 打预应力管桩图2.6 人工挖孔桩2 地基基础排查内容1 当地基不稳定产生滑移，且水平位移量大于10.0mm，并对上部结构有显著影响或有继续滑动迹象时，详见图2.7、图2.8、图2.9。
图2.7 边坡位移情形1 图2.8 边坡位移情形2图2.9 边坡裂缝2 房屋地基为未经检验查明的填土地基时，详见图2.10。
图2.10 填土地基图2.11房屋明显倾斜图2.12 房屋墙体裂缝示意图承重结构、共同承受竖向力的结构，图3.1 砖混结构施工过程1 图3.2 砖混结构施工过程21 墙体出现缝宽大于1.0mm的竖向裂缝，且缝长超过层高1/2的单条竖向裂缝，或缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝，详见图3.3。
图3.3 墙体裂缝示意图2 阳台板和雨棚等悬挑构件明显下垂，悬挑构件根部开裂或相连的墙体出现宽度大于0.5mm的通长裂缝，详见图3.4。
图3.4 悬挑构件根部开裂3 钢屋架构件存在压曲现象，详见图3.5和图3.6。
图3.5 钢屋架构件压曲现象1 图3.6 钢屋架构件压曲现象2图3.7 纵横墙连接处竖向通缝、图3.8 支撑梁或屋架墙体或砖柱下方裂缝示意图、图3.9 支撑梁下方裂缝图图3.10 屋架墙体下方裂缝示意图6 墙体出现明显水平裂缝，详见图3.11。
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河南省农村住房危险性鉴定技术指南河南省住房和城乡建设厅发布河南省农村住房危险性鉴定技术指南主编单位：河南省建筑科学研究院有限公司河南省农房建设工程技术研究中心批准部门：河南省住房和城乡建设厅2018郑州前言根据《住房城乡建设部关于切实加强农房建设质量安全管理的通知》（建村[2016]280号）和《住房城乡建设部关于加强农村危房改造质量安全管理工作的通知》（建村[2017]47号）的要求，为进一步加强农村危房改造质量安全管理工作，稳定实现农村贫困人口住房安全有保障的目标任务，特制定本办法。
本办法的主要内容包括：总则、术语、农村住房危险性鉴定方法、注意事项及附录，其中鉴定方法及注意事项包括鉴定的一般步骤、对鉴定中一些常见问题的处理方法及评定原则与方法。
编制指导委员会：主任：李新怀副主任：朱晓波陈震李建民委员：王纪伟靳子君汪天舒杨彦芳钱伟常新伟编制人：王红心王杰梅莉莉赵勇刚王丽莉徐倩倩王斌黄少鹏董博李正威张华颖晁彩霞张铁良金明孟亮周晓英饶建刚江永涛杜朝李宝光周后志董卫华李健张鹏杰林兴权目录1 总则 (1)2 术语 (1)2.1房屋结构类型 (1)2.2房屋结构组成 (2)3 农村住房危险性鉴定方法及注意事项 (3)3.1 鉴定层次与分级 (3)3.2鉴定的一般步骤 (3)3.3对鉴定中一些常见问题的处理方法 (6)3.4 评定原则与方法 (7)附录A定性鉴定 (8)A.1一般规定 (8)A.2住房危险性评定 (8)附录B 定量鉴定 (10)B.1一般规定 (10)B.2地基基础危险性鉴定 (10)B.3砌体结构构件危险性鉴定 (11)B.4木结构构件危险性鉴定 (12)B.5石结构构件危险性鉴定 (12)B.6生土结构构件危险性鉴定 (13)B.7混凝土结构构件危险性鉴定 (14)B.8钢结构构件危险性鉴定 (14)B.9房屋危险性综合评定 (15)附录C 农村住房危险性鉴定报告 (16)附录D 常用的房屋安全性鉴定标准及规范 (21)1 总则1. 1为规范农村自建住房的危险程度鉴定，及时治理危险住房，保证既有农村住房的安全使用，制定本标准。
1.2本标准适用于农村地区自建的既有一层和二层住房结构的危险性鉴定。
本标准不适用处于高温、高湿、强震、腐蚀等特殊环境的农村住房的鉴定以及构筑物的鉴定。
1. 3农村住房危险性鉴定，除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2 术语2.1房屋结构类型2.1.1 砌体(砖混)结构：墙、柱、基础等采用砌体，楼盖和屋盖采用筒拱或钢筋混凝土构件的结构；2.1.2 框架结构：板、梁、柱、基础等采用整体连接的钢筋混凝土或钢构件，墙为自承重填充墙的结构；2.1.3内框架结构：外墙采用砌体，内柱和梁、板采用钢筋混凝土构件的结构；2.1.4 底框结构：底层为框架，上部为砖混承重的结构；2.1.5 钢结构：钢柱、钢梁/钢屋架/桁架/网架等承重的结构；2.1.6 砖木结构：墙、柱、基础等采用砌体，楼盖和屋盖采用木（钢）构件的结构；2.1.7 木结构：木柱，木板墙体，木楼盖（屋盖）的结构；2.1.8 石结构：墙、柱、基础等采用料（毛）石砌体，楼盖和屋盖采用木屋架或钢筋混凝土构件的结构；2.1.9 生土结构：生土墙体、木屋盖结构。
2.2房屋结构组成2.2.1地基与基础1地基是基础下面的土层，它的作用是承受基础传来的全部荷载；2 基础是建筑物埋在地面以下的承重构件，是建筑物的重要组成部分，它的作用是承受建筑物传下来的全部荷载，并将这些荷载连同自重传给下面的土层。
2.2.2 上部承重结构：柱、梁、墙、板、屋盖等。
2.2.3 围护结构（次要构件）：非承重外墙、内墙、门窗、防水、吊顶、幕墙等。
2.3危险构件（危险点）自身已损伤、出现裂缝或变形，不能满足住房安全使用要求的结构构件。
2.4危险房屋结构已严重损坏、或地基不稳定，承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力的房屋，简称危房。
2.5结构构件的荷载裂缝与变形裂缝2.5.1受力裂缝：由荷载直接作用引起的裂缝。
是构件开始失去承载力，构件开始破坏的征兆；2.5.2非受力裂缝：由温度、材料收缩变形或地基不均匀沉降等引起,通常不是构件失去承载能力而开始破坏的特征。
2.6常见砖混结构的裂缝类型、位置、走向及形态2.6.1地基基础不均匀沉降裂缝：多位于纵、横墙竖向变形较大的窗口对角，下部楼层多、上部楼层少，裂缝多为斜向、倒八字形方向或正八字性方向，该类裂缝为非受力裂缝。
2.6.2顶层温度裂缝：该裂缝多出现在房屋的顶层端部，多为斜向裂缝或板墙交接处的水平裂缝，该类裂缝为非受力裂缝。
2.6.3梁端支座墙体或受集中荷载处墙体裂缝：竖向裂缝并伴有斜裂缝，该裂缝大多由于梁端或集中荷载处墙体局部压力不满足而产生，该类裂缝为受力裂缝。
2.6.4混凝土砖、粉煤灰砖、灰砂砖等免烧砖墙体裂缝，多位于承重墙中，该类裂缝为非受力裂缝。
3 农村住房危险性鉴定方法及注意事项3.1 鉴定层次与分级3.1.1建筑场地危险性评估：对建筑场地及周围环境的危险性进行评估；3.1.2构件危险性鉴定：对构件危险性进行评定，确定是危险构件，还是非危险构件；3.1.3住房组成部分危险性鉴定：分地基基础和上部承重结构（/围护结构），分别进行鉴定。
按其危险程度评定等级为a b c d四级；3.1.4住房的危险性评定：据构件和组成部分的评定结果，确定住房的危险性等级。
分为A B C D四级。
3.2鉴定的一般步骤3.2.1初步调查：接到委托人的鉴定意向后，应首先进行现场踏勘、走访，查看房屋的周围的环境情况，了解房屋的外观情况、结构形式、建房时间、设计施工资料、产权、使用情况等，确定被鉴定房屋的数量、范围。
3.2.2接受委托：根据委托人的要求，确定房屋危险性鉴定的目的、范围和内容，签委托书。
如危房普查；有争议的仲裁性鉴定；房屋改造前的鉴定；房屋擅自改造后鉴定；房屋使用年限超限的鉴定等。
3.2.3拟定鉴定方案：确定采用定性鉴定方法，还是定量鉴定方法；估算鉴定工作量、鉴定时间、鉴定费用、现场配合要求，确定进场时间，并通知住户。
组织鉴定人员，准备仪器、记录表格等。
鉴定方法的确定：建议按以下原则确定：1 住房危险性鉴定时，应优先采用定性鉴定；对定性鉴定结果等级为C、D的住房，存在争议时应采用定量鉴定进行复核。
2场地环境、房屋外观情况良好，结构布置合理，未发现明显的裂缝、变形、损伤等时，宜采用定性鉴定；3场地存在地质环境灾害，或外观损伤严重，或存在严重的裂缝、变形，或局部存在坍塌等，宜采用定性鉴定；4对于仲裁性鉴定，易产生异议的鉴定，司法鉴定等，采用定性鉴定不易得出明确的结论的，可采用定量鉴定；5采用定性鉴定时，构件的危险性判定可结合定量鉴定的控制指标，进行综合判定，做出科学合理的结论。
3.2.4现场检查、量测：1房屋场地环境危险性检查观察房屋周围环境，确认是否有以下情况存在：（1）对房屋有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、山洪、泥石流、崩塌、病险库、淤地坝、尾矿坝等地段；（2）房屋位于暗坡边缘，暗埋的塘、沟、窖、洞等场地；或建于河漫滩上；（3）房屋基础建于半填半挖的坡上，填土松软，或挖方边坡土质松软；（4）场地位于采空区，且房屋已经有明显变形或下陷迹象；（5）房屋周围有深基坑、降水施工、积水坑、地面沉陷等情况；（6）处于其他危房附近，直接受到其威胁；（7）房屋场地危险性检查时应实时拍照、记录。
2房屋外观检查、量测：重点检查：（1）量测房屋长、宽、高尺寸，确定房屋层数；（2）房屋整体外观大范围损坏、坍塌等现象；（3）检查、测量底层外墙的裂缝、变形等情况；底层墙砖是否有腐蚀、粉化、酥裂等现象；（4）违规搭建、加层、临街房擅自开洞等；（5）挑檐、雨棚、女儿墙、装饰材料等开裂脱落现象；（6）房屋整体外观应拍照，典型的裂缝、变形应量测、拍照。
3入室检查量测：（1）观察内部结构布置，结合房屋外观情况，确定房屋的结构形式，并确定结构布置是否存在严重缺陷：如上下墙不照，是否缺少托墙梁；梁端在墙洞口上方；柱子没落地；柱子无基础；240×240独立砖柱承重；120砖墙承重等问题；（2）询问：裂缝、变形等异常情况等；（3）检查、量测墙体、梁、板、柱、板裂缝、变形，及周围连接部位裂缝；（4）检查房屋使用功能、墙开洞、改造等；（5）必要时绘制房屋平面示意图。
4裂缝、变形、损伤部位的量测：重点检查部位：（1）底层墙体、顶层墙体、大梁下墙体、纵横墙交接处墙体裂缝、损伤；（2）走廊、阳台、雨棚等悬挑构件的裂缝、变形情况；（3）屋面结构：木屋架、钢木屋架、轻钢屋架等构造形式，变形、开裂、锈蚀、腐朽、连接松动、脱开等；（4）墙体裂缝是静止裂缝还是活动裂缝，应注意裂缝是荷载裂缝还是变形裂缝。
若是活动裂缝应引起高度重视；（5）严重裂缝、变形、损伤部位应拍照、记录。
注意事项：（1）重点把控影响结构安全的裂缝、变形、损伤等，不影响结构安全的裂缝、变形、损伤等因素可以不测，以便减少工作量；（2）借助声像工具，拍照、录像等，减少文字工作量；（3）墙体裂缝检查时，应注意区别是抹灰层表面裂缝，还是墙体本身裂缝。
5资料整理、安全等级评定（1）对搜集到的资料及现场检查、量测数据进行统计、归类整理；（2）鉴定评级：对调查、查勘、量测的数据资料进行分析，按照“农村住房危险性鉴定标准”并参考其它安全性鉴定标准，进行全面分析，综合评定，对场地的危险性、房屋的危险性进行分级。
表3：农村住房的危险性等级6提出建议及处理措施对于评定为局部危房或整幢危房的住房，应根据房屋的危险程度，结合房屋适修性，并考虑其他影响因素，选择以下处理措施：（1）观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的住房；（2）处理使用；适用于采取适当安全技术措施后，可解除危险的住房；（3）停止使用：暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的住房；（4）整体拆除：适用于整幢危险又无修缮价值，需立即拆除的住房；（5）按相关规定处理：适用于有特殊规定的住房，如有文物、纪念价值等房屋。
7编制住房鉴定报告，或填写“农村住房危险性鉴定报告表” 。
8报告审核、签字、签章。
9鉴定报告、原始资料编号存档。
3.3对鉴定中一些常见问题的处理方法3.3.1建议对房屋场地环境和房屋自身危险性分别进行评定，分别给出结论，以便于后续处理工作；3.3.2 地基基础沉降、变形，建议依据上部结构的裂缝、倾斜情况进行判断；3.3.3 在定性鉴定中，危险构件确定建议采用定量鉴定的控制指标；3.3.4若危险构件是独立的，其破坏不会影响其它构件，则可按危险点对待；若危险构件的破坏、失稳会引起周围构件和房屋整体的破坏，则应按整体危房考虑；3.3.5对于活动裂缝，且裂缝宽度在不断发展变大，应引起高度重视，并提出应对措施；3.3.6若住房鉴定结果是安全的，但临近危房有倒塌的可能，影响到该住房，则该住房也应评定为危房，直至危险消除。