2019华邦·玥珑湾传播推广策略提案

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江门市玥珑湾商业广场项目可行性研究报告-广州中撰咨询

江门市玥珑湾商业广场项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章江门市玥珑湾商业广场项目概论 (1)一、江门市玥珑湾商业广场项目名称及承办单位 (1)二、江门市玥珑湾商业广场项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、江门市玥珑湾商业广场项目产品方案及建设规模 (6)七、江门市玥珑湾商业广场项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (6)十一、江门市玥珑湾商业广场项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章江门市玥珑湾商业广场项目产品说明 (15)第三章江门市玥珑湾商业广场项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (19)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (22)第七章工程技术方案 (23)一、工艺技术方案的选用原则 (23)二、工艺技术方案 (24)（一）工艺技术来源及特点 (24)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)江门市玥珑湾商业广场项目生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (27)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (28)二、污染物的来源 (29)（一）江门市玥珑湾商业广场项目建设期污染源 (30)（二）江门市玥珑湾商业广场项目运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (30)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (31)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (44)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (63)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (65)（一）人员技术水平与要求 (65)（二）培训规划建议 (66)第十一章江门市玥珑湾商业广场项目投资估算与资金筹措 (66)一、投资估算依据和说明 (66)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (68)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (69)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、江门市玥珑湾商业广场项目总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、江门市玥珑湾商业广场项目资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (76)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (77)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (78)四、财务分析 (79)财务现金流量表（全部投资） (81)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (84)六、敏感性分析 (85)单因素敏感性分析表 (86)第十三章江门市玥珑湾商业广场项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：江门市玥珑湾商业广场项目投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该江门市玥珑湾商业广场项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

天津-28万方华明别墅项目2019广告策略提报115p

第三部分
策略推广实施
策略拆解
7到12月策略推广的核心目的：
从超高性价比的别墅转化为最具精神价值的别墅
如何建立XX产品最具精神价值的概念支撑？我们从产品的细节点逐个入手！
策略推广实施——推广架构
以产品区隔力为主线+精神层面为辅线，两条线建立推广构架
产品线形象建立
精神线
从产品区隔力切入有限小镇里的无限故事
1、纯别墅态低密社区 28万平米，洋房只有5栋，其余全部为别墅。产品品质和居住感受明显高于混杂性社区，容积率仅为1，在同区域项目中尤为珍贵。
2、赠送超大面积庭院、露台赠送：延伸出更多面积 6米挑空餐厅：将挑空封上，可以获得10㎡的面积三层6米挑空：可搭阁楼，最多可以得到60㎡的室内额外空间。
3、细节双车位赠送、30厘米错层客厅
对应产品，客群应为河东、东丽上班的年轻一族，
CBD依赖群，有地铁、轻轨、公交依赖的症候群。私家车并非必备交通工具
通过上述分析，很容易定位洋房项目人群：
主要为三类：刚性需求（婚房）、首改置业、半投资型
他们物理属性：
年龄区间：28岁-40岁来自区域：主要来自空港单位员工、河东、东丽家庭结构：单身族、二口之家、三口之家职业类型：企业中高管、空港区域工作者关注因素：地段、品牌、社区、教育、发展前景
如果用星座来形容首创，那么他一定是
——金牛座
金牛座
属性：土象星座象征：稳重肯干的实业家，值得依靠金牛座著名人士：列宁、马克思、尼克松、巴尔扎克
定位分析——
二、再看看XX
英伦别墅住区；
在片区内，低调、稳重、大气、不爱出风头；
富有高贵的英伦气质；
颇具英伦艺术上的气息和细节品质；

珑园传播主题策略提案

90、140、 168
星桥子板块
临平子板块1·城东子板块临平子板块1·城东子板块 1·
个案临平桂花城桂花星城毓秀家园君临天下城理想家园总建面万㎡ 25 9 12 26 12 容积总户数主力户型率套㎡ 1.22 2.8 2.1 2.43 1.9 2100 592 680 1261 700 144-217 75-146 133-183 147-180 120-180 在售均价元/㎡ 15000 13000 13000 15000 13000 最近开盘时间 2009-10-19 推售情况在售一楼尾房，面积在140㎡、190㎡左右
城东、城南子板块依托临平新老城市中心优势，城东、城南子板块依托临平新老城市中心优势，位居大临平市场供应链的高端两极城北、高端两极。临平市场供应链的高端两极。城北、星桥子板块只是市场供较低端的组成部分，不形成主要竞争。应较低端的组成部分，不形成主要竞争。
重点关注1 重点关注1：城东子板块
城南子板块
四个子板块
代表个案
君临天下城桂花星城绿城·玉园梧桐蓝山金帝·海珀赞成·香颂绿城·紫桂公寓东田·擎天半岛
价格水平
元/㎡ 15000 13000 22000 14000 10000 9000 10500 10600
主力产品 (㎡ )
147、180 75、85、 137、146
以非主流创造临平的主流价值
【珑园】传播主题策略提案珑园】
杭州捷群广告有限公司 2011年 18日 2011年1月18日
项目位置
本案
北大街
本项目位于红丰南路与龙兴路交叉处，北沿上塘河，距离临平商业中心北大街近约1公里，属于临平老城区范围内。

某房地产营销策划及广告表现提案(PPT 133页)

2020/7/10
18
托斯卡纳的艺术
2020/7/10
托斯卡纳是文艺复兴的摇篮，拥有达芬奇、拉斐尔、米开朗基罗文艺复兴“三杰”，此外，还拥有众多的诗人、画家、雕塑家 ……，思想解放，流派众多，洋溢着浓郁的艺术人文气息。
19
托斯卡纳的手工艺品
2020/7/10
托斯卡纳以黄金、皮革、玻璃、陶土等工艺品而闻名，色彩斑斓，工艺精致细腻，质朴中蕴涵深厚工艺。
这就是“托斯卡纳”的区域形象气质。
本项目的社区形象气质是否就是“托斯卡纳”的区域气质？
中原认为好的房产营销不是简单的地域COPY，还需针对所在区域、目标客群，进行改良修正。
改良、修正的依据是什么？是本项目的目标客群的审美情趣、居住生活理念、文化价值观……
本项目的目标客群是谁？有何特质？用何种概念来精准界定？
23
托斯卡纳的关键词
自然：蓝天白云，原生态色彩：蓝、绿、土黄、橘红，色彩明媚建筑：质朴，本色，讲究原生材质的搭配，注重细节人文：文艺复兴，精神摇篮艺术：艺术璀璨，才华横溢民俗：淳朴，亲和，热情
2020/7/10
24
如果，用一句话来准确概括“托斯卡纳”，那就是：
一个充满质朴乡村气息的、神秘的、悠闲的、艺术人文之地。
全方位研究项目之后，我们找到了“托斯卡纳”
「印象托斯卡纳」
“这里的空气似乎能穿透你的心扉。” ——勃朗宁夫人
2020/7/10
12
托斯卡纳地区概况
2020/7/10
13
托斯卡纳的色彩
2020/7/10
阳光下的蓝天白云、色彩鲜艳的墙壁、深绿色的百叶窗、橘红色的屋顶、是托斯卡纳的标志性色彩，洋溢着神秘、质朴、怀旧的味道。

世华龙樾互动营销方案(奇慧创志)

ALL CITY 全元化
ALL NATURAL 全生态
四大资源区中心，中轴线上，城市与自然，第一居所全元完美结合
四大资源区围合，山•水•湖•林自然资源蕴藏丰富
ALL FORM 全形态
商业街、高层、花园洋房……集合多种物业形态
ALL TIME 全时态
一年四季，24小时，尽顶级物管服务！
项目定位
产品定位：80万平米海淀（全享式）人文生活样本
网络公关的优势：
与 100 多家网络媒体保持良好的合作关系，保证网络公关策略的顺利实施
高灵敏度的网络监测平台，帮助企业将危机消灭在萌芽状态
匹配真人推广策略
精准匹配·红人引爆
找对人才能裂变
人
从众
面
多点
裂变
对的名人？
• 在这个行业有影响力和公信力
• 二级粉丝在这个行业有活跃度
• 一级粉丝20万人以上
客群定位：客户主要来自中关村、上地及海淀学府区高等院校，以40-45岁中年人为主，普遍学历较高，年收入以60-80万元居多，以私家车为主要的出行方式的高知、高端客群。
目录 contents
一、互动营销思路二、微博营销策略三、互动创意服务四、搜索引擎营销五、互动公共关系
微博运营目标
• 打造微博平台 • 与粉丝实现深度沟通； • 建立深厚文化底蕴的项目形象； • 进一步增强世华龙樾美誉度和传播力； • 最终与粉丝达成精神共鸣和价值认同。
服务内容
内容描述
服务标准
账号运营红人推广
官方账号运营，加V、活动、粉丝互动等相
关内容
平台：新浪微博每月针对重点活动
百科、维护知道问答
平台
报价明晰 30000元/月 20000元/月 20000元/月

某地产推广执行策略教材(PPT 74张)

小型推介会
针对高端项目
走出去
房交会
春季11年5月
本地巡展
浏阳产业园区重要客户资源之一
请进来
系列主题活动
营销事件
热点事件
通过大鹏湾的环境与配套资源设计的主题活动
重要营销节点
客观事件
PART 4
项目分阶段执行推广策略
执行力是解决问题关键
阶段推广节奏梳理
整体形象塑造和认知
卖点发散和情感诉求
强化卖点和生活氛围营造
第2阶段
升温期
2011.01—2011.03.15
阶段策略：以产品价值炒作和形象的情感沟通强势推广
阶段重点：针对湘籍外地客户重点推广（情感沟通）阶段主题：机场东·1500亩纯独栋养生墅自然养生佳境，唯此大鹏湾身份变，乡音不变阶段动作：户外树立高端养生价值形象渠道开拓客户群主流媒体和小众媒体的深化认知现场体验（客户服务、现场包装）
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
第一阶段：形象导入期
第二阶段：升温期
第三阶段：开盘强销期
阶段推广任务划分
形象导入期
（11月—12日）
主要任务阶段性主题机场营销中心开放
主题：一切，自然而然以自然的基因营造
概念升温期
2011年1月—3月15日开盘前蓄客现场销售中心开放
主题：机场东·1500亩纯独栋养生墅自然养生佳境，唯此大鹏湾
开盘强销期
3月16日—6月项目现场开盘
主题：写意山水，写意生活献给阁下的天然养生墅
价值支撑
自然生态；风水宝地；原生山水
1500亩原生山水纯独栋；产权式花园；高附加值的居住空间

建华玖珑湾推广执行方案-精品文档

建筑与精装同步设计的操盘创新细致入微的全精装方案国际品牌精装建材的高端品质
4、绝对价值感召力的现场展示度与杀伤力：现场与售楼处包装调性的控制
是关键
PART 2 市场篇
古楚不老
“古楚不老”
楚州楼市产品线不长，高品质产品稀缺，
本案以绝对产品力填补了楚州高品质产品的市场空白。
楚州楼市品牌开发商不多，建华以绝对品牌力进入楚州，强化区域楼市品牌力量。
淮安市区社会主流、中坚阶层；
生活模式倾向保守、安静、内敛；经济收入稳定，“绝对”消费能力强。
客群来源：
主要是楚州地区和淮安市区（清浦区、淮阴区、清和区）工作和生活的客户，这些人对本区域有比较深刻的认同，将长期依附于此，具体来源为：
淮安做生意的国营或私营企业主、合伙人，；
周边部委、军队、科研机构、机关大院成长起来的有较强经济实力的子女；区域工作的高级官员、军队高干、单位中高层管理人员、高级技术人员、专家级医务人员；沿线高端消费群，以及部分潜在客群。
数据支持：绿地世纪城——国际花都
客户情况分析
1、客户支付能力分析：国际花都二期50%采用一次性付款方式，显示了该区域客户强大的支付能力。 2、客户基本情况分析 (1)、客户获知途径分析：大部分客户来源于朋友介绍与路过。 (2)、客户年龄构成分析：客户年龄中于31-45之间 (3)、客户学历分析：客户本科以上学历占到70%以上 (4)、客户身份分析 a、客户单位性质分析：客户集中在国有企业、事业及私民营企业 b、客户行业性质分析：金融证券业类、房地产开发建筑类、IT类 c、客户职业构成分析：以管理人员居多 d、客户职位构成：以高管和部门负责人为主目前居住状况及购房目的分析：目前的住房性质：以有产权的房改房、商品房、自购经济适用房居多。购房目的：三、四居客户购房目的主要以扩大居住面积为主，两居客户以买房结婚为主。

龙湾推广提案

龙湾推广提案——龙湾2008年度推广简案一、推广思路关于龙湾关于北京市场龙湾的形象始终是经济型别墅的口碑，四期我们主推200套“和院”因此，我们必须在本次推广中强调价值转化，提出龙湾鲜亮的地产标识和深刻的地产理念。

这需要解决以下几个问题：地产定位——龙湾社圈的特质。

生活元素——龙湾制造和引导如何样的生活。

客户群体——什么人适合龙湾。

附加价值——拥有龙湾意味着什么。

关于市场和推广方向我们认为，在北京的地产市场上，龙湾是无法类比的，它区别于所有一切房地产项目和产品而存在。

龙湾指向的是中国上层社会的金字塔尖级人物，也确实是说，产品的居住功能性能够被弱化，而其象征性和社会意义必须充分提炼和放大。

在市场推广方向上，必须牢牢把握这一点。

结合本次龙湾—和院的开盘，在整体推广上，应该做到以下几点：目标明确——针对清晰的目标客户而推广，作主动的引导而非被动的等待。

形象超然——绝对区分于所有住宅项目的中国最高端产品的形象必须确立。

社会阻碍——作为一种可望而不可即的生活形状显现，成为引发广泛关注的新时代居住文化话题。

象征意义——龙湾的价值解读：不仅是居住意义上的，更是一个追求的方向，一个目标的达成。

关于推广平台龙湾阻碍是全国性的、世界性的，因此对它的宣传平台应该是立足于北京，并向全国各地（专门是沿海开放都市和省会都市等全国经济地位处于一线的都市）逐步辐射。

依照那个方法，此次龙湾的宣传以北京主流媒体《北京晚报》为主战场（龙湾高尔夫大宅的项目信息由此公布，龙湾的宣传基调由那个地点界定），并将全国40多个都市的主流媒体都开创为此次宣传的分战场，将此次龙湾的宣传推广工作营造成“2008年中国地产第一营销案”。

关于活动一系列的活动展开是本次推广活动的重点，利用活动形成社会阻碍，引发轰动效是活动的目的所在。

应充分发挥龙湾的既有资源，注重名人效应，力求把项目塑造成中国的终极名宅。

活动分为两部分：国内系列——邀请全国闻名开发商齐聚龙湾，举办2008年度中国名宅讲坛。

华邦ICC政务新区高峰论坛策划案ppt

市场推广策略
专业展示
01
通过简洁明了、引人入胜的展示方式，突出华邦icc政务新区的核心优势和特点。
产品展示策略
互动体验
02
设置互动环节，让客户亲身体验华邦icc政务新区的产品和服务，提高客户的兴趣和购买意愿。
案例分享
03
通过分享成功案例，让客户更直观地了解华邦icc政务新区的实力和服务。
05
可行性分析
总结词
社会影响评估、公众参与和舆论引导
详细描述
在策划华邦icc政务新区高峰论坛时，需要对论坛的社会可行性进行全面的评估和分析。具体包括：论坛主题和议题的设置是否符合社会需求、是否有利于推动社会进步和发展。同时，需要积极引导公众参与论坛，提高公众的认知度和参与度，增强论坛的社会影响力。同时，需要制定合理的社会影响评估方案，确保论坛的社会效益和可持续性。
活动形式
开场致辞
由华邦集团高层进行开场致辞，对与会嘉宾表示欢迎，并简要介绍华邦品牌及政务新区的发展情况。
邀请相关领域的专家学者、企业家代表等嘉宾，就政务新区的发展趋势、政策解读及市场机遇等方面进行主题演讲。
根据不同的议题设置分组讨论会，让参会者就相关问题进行深入探讨和交流，促进思维碰撞和合作意向。
通过高峰论坛的平台，与同行业者建立联系，展开深入的交流与合作。
提升华邦icc政务新区的市场竞争力
通过活动宣传华邦icc政务新区的优势和服务，提升其市场竞争力，促进业务拓展和发展。
01
02
03

03
活动策划
以“华邦icc政务新区高峰论坛”为主题，重点突出华邦品牌形象、政务新区发展及高峰论坛的权威性、影响力。
宣传策略
宣传内容
突出华邦icc政务新区的优势、特点、案例等，以吸引潜在客户关注。

云南大理洱海龙湾项目营销推广方案_77PPT_XXXX

——强调大理不可替代的价值感，强调大理的稀缺性，将大理比肩于举世闻名的地方，巧借知名度！大理有价值，项目才有价值。
本报告是严格保密的。
39
站在大理的居住价值角度看，项目的价值在哪里？
“把心养在大理”的意义是指大理的休闲、避世、清静，使自己的心灵得到放松和滋养。
本报告是严格保密的。
40
推广调性：以比较素雅的颜色，表达项目的人文、历史和价值感
售楼服务服务攻略
客户专员岗：形象好、语言要求、熟悉大理度假住宅市场
看楼服务
接待流程规划化及尊贵化
指引客户停车、帮客户开车门
保安的贴心服务
本渠道主要投放能起到楼书形象的宣传折页，深度释放项目信息，使消费者对项目有一个全面的了解
本报告是严格保密的。
34
大理渠道选择（三月街）：不是用于成交，而是用于形象宣传，使“满城尽带‘洱海龙湾’”
选择五华楼接待点，对于登上城楼来风景的人士，每人发一纪念品，使每一个戴上纪念品的旅客都成为项目的“移动”广告，使“满城尽带洱海龙湾”（万科中山城市风景）。
媒体、报社推广（电子广告、画册、明信片、DV短片）找文化人士写手在各大旅游杂志、旅游网络及重点城市报纸上写关于大理的软文
本报告是严格保密的。
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昆明推广渠道
昆明渠道
昆明客户答谢暨项目优惠推介会（设看房专车）以长期展销点为渠道（设看房专车）昆明房展会（设看房专车）昆明广告牌（市区繁华区）大理自驾游（与昆明汽车4S店联合举办）
的概念，主题研讨会可以上升到精神层面。
活动主题：
大理慢生活主题研讨会
拟邀请人员（待定）
本报告是严格保密的。
24
摆网——渠道建设，网摆得越有章法，就越能捕到鱼

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这不是综合体
综合体是典型的建筑语言，地产话术，不足以表达推动时代进程的意义！
160万平方米的体量，商业住宅学校写字楼无所不含，红线内外资源优势得天独厚，
本案非一般意义上的综合体，而是城市重要的战略资产！成为联系经济、文化、艺术的纽带，城市世界湾区名著的中国象征！
基于此，玥珑湾的推广
策略上必须高举高打，大开大阖。传播上必须铿锵有力，掷地有声。
让世界重新想象
华邦·玥珑湾传播推广策略提案
划时代的呐喊
100亿投入，160万方体量，280亿销售额诞生在任何一个城市，都是一个惊天动地的大事件
对于本案来说，毫无疑问的第一次便是第一
无可参照的先例，无可比肩的对手
本案自我定位比市场分析更重要。因为一旦陷入比较，就等于降低门槛，设计了自己的天花板，堵住了出路。
华邦控股集团以多元创新实力，打造新海湾生活方式
傲据南中国代表湾区北部湾成就中国海湾新坐
标
海陆空多元交通，与世界迅速联接，直通湾区城市未来
与文化中心直接相邻，足不出户便可沉浸于国际文化艺术气息中
医教文娱样样近有醇熟商圈逛街特别
便捷
720米长海岸线，向海400米私有海域使用，8公里纯南向无
对时代坐标的直观表达，形成本案的核心定位
大国时代巨著，世界湾居样本
湾区城市群经济带的时代，大国强企大手笔
占位世界湾区高度，城市顶级价值的连接器
气度恢弘的气场营造，不必做过多解释的核心主张
并肩世界的湾
并肩世界的价值体系
多元创新世界湾区直连世界比肩国际汇聚四海天赋凛然世界独家国家一级的实力的区位的交通的文化的配套的景观的户型的物业
第五步捆绑政府，彰显项目的世界影响力
一部汇聚世界眼光的视频
世界湾区纪录片暨北部湾战略宣传片
与湛江政府合拍一条湾区宣传片，也是项目的形象宣传片，赋予湛江全新城市形象，带出北部湾在一带一路格局下的发展与变化，最后巧妙植入项目。
这是一部以全球视野为背景，贯通中西的世界湾区简史，这是一部站在城市高度，为城市立传的的雄心备忘录，这是一部大航海时代中，人与世界和谐共存的未来人居推演。
第一步户外亮相，全城宣告
海上丝路先锋，世界湾居样板
华邦·玥珑湾海上示范区华邦·玥珑湾海上示范区即将盛壮开放
第二步线上价值秀稿，持续轰炸
区域篇
资源篇
配套篇
第三步城市外展厅，升级项目影响力
湛江首个世界湾居生活馆
在万达广场、鼎盛广场等湛江人流密集处打造话题性体验性兼备的城市外展，客户上访即可派示范区展览票
湛江，是21世纪中国海上丝绸之路建设上，当之无愧的排头兵和主力军；打造具有全球影响力的战略枢纽门户、极具魅力的世界级沿海都市。
领海之势——调顺岛的时代使命
调顺岛，作为湛江湾的【皇冠区】。其作用性不止地缘上的市区一湾两岸的正中心顶点，不止未来发展中“文化中心”的城市定位，
而是占位湛江顶层设计的一张湾区名片，以全面布局发展创意产业、都市旅游、总部经济、生态居住等配套，为湾区城市群注入世界层级的文化鉴赏力和经济源动力。
第六步线下导流，区域炒作承接传播影响力
联动政府、进驻开发商等重要力量以东道主姿态，共同发起区域炒作运动公开展示北部湾-湛江-调顺岛的区域潜力
世界湾区中国榜样
湛江调顺岛湾区战略联合发展论坛
论坛背景画面
世界湾区中国榜样
湛江调顺岛湾区战略联合发展论坛
第二阶段 5-6月
体验驱动，价值输出，打造世界向往的示范区
第一阶段 3-4月
事件驱动，树立形象，建立世界影响力
第一步喊话世界各大湾区
第二
户外
第四步继续造势，全球互联网威名远扬
以湾区东道主的名义注册Twitter，facebook，打造中国首个全球公众号，在立意上占位世界高度
调顺岛，将湛江的国家战略意义演绎到极致！打造中心之上我为峰境的顶级地位，代言湛江傲视湾区！
凭此大势，可以说
不是玥珑湾非要成为城市代言而是这个时代选择了玥珑湾
把所有的房地产语言变成城市战略语言
这不是滨海
作为沿海城市，言海者数不胜数，我们的差异在于自身，而不是身外。唯有本案的综合力量能扛起湛江的国家战略使命！滨海是理所当然，占位海上丝路格局才是我辈所为。
这必将是具备城市代言能力的项目既然势必能够代言整个城市
就不该站在房地产的角度去审视必须站在更高的视角，重新发现玥珑湾
三股大势，令玥珑湾扶摇直上九万里
通海之势——北部湾的盛世荣耀
21世纪，是海洋经济的时代，更是湾区城市群经济带的时代。北部湾是中国大西南地区出海最近的通路，是中国大陆通往东南亚、非洲、欧洲和大洋洲航程最短的港口，与世界100多个国家地区通航。大航海时代，更以国家南海战略“桥头堡”的势能，面向东盟，服务“三南”（西南中南华南），打造“一湾双轴，一核双极”城市群，湛江作为增长极之一，潜力无限。
强势崛起的北部湾，起航中国全新视界，泊岸湾区资本，正在静候世界赞叹。
出海之势——湛江的战略地位
一带一路战略让海上丝路重新崛起，湛江作为省域副中心城市，以兼容并蓄的海文化，肩扛打造世界核心枢纽重任酝酿出“一湾两岸、一核四轴、多组团”具备国际竞争力地规划，成为中国湾区战略发展，占领世界湾区重要席位的的核心力量。
敌海景
全球最宜居滨海纬度，南北舒爽通透品质精装
国家一级服务资质智能社区服务，关系无微不
智
策略总结
——案名——
华邦·玥珑湾
——定位——
大国时代巨著，世界湾居样本
——主张——
并肩世界的湾
Vi系统主选
Vi系统备选
下面开始影响世界
这不是岛居
虽然占据“城市会客厅”、“皇冠区”的极致地位，拥有湛江湾独一无二的景观优势，
但仍不足以表明本案在湾区战略上的重要意义。作为地标性项目，以岛自居这样的定位过于局限，
必须要超越地缘的设限，以更宏观的魄力，承担起领导者的责任，开创属于自己的影响力。任何企图以地缘为参照的行为都是在降低格调。