基于项目开发全周期的“投资拓展”主题-公开市场土地投资拓展模式讲解

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一级土地开发项目投资拓展分析专题汇报

03 投资分析
投资环境分析
宏观经济环境
评估国家或地区的经济状况、政策环境、市场需求等因素，分析其对项目投资的影响。
行业环境
分析相关行业的市场趋势、竞争格局、技术发展等，以判断行业的投资潜力。
区域环境
研究项目所在地的地理、交通、资源等条件，以及当地政策支持、市场需求等因素。
投资风险评估
宏观经济环境
行业趋势
评估国内外宏观经济状况，包括经济增长、就业、物价、国际贸易等指标，分析其对一级土地开发项目的影响。
分析国内外土地开发行业的现状和发展趋势，包括城市化进程、基础设施建设、房地产市场走势等。
政策环境
研究国家及地方政府的土地政策、城市规划、产业政策等，分析其对土地开发市场的趋势和机会。
市场风险
评估市场需求变化、竞争加剧等因素对项目收
益的影响。
政策风险
分析国家或地区政策调整、法规变化等因素对
项目投资的影响。
技术风险
评估新技术发展、技术更新等因素对项目实施
和运营的影响。
财务风险
分析资金筹措、成本控制等因素对项目盈利能力和偿债能力的影响。
投资回报预测
收益预测
根据市场分析、财务分析等，预测项目的未来收益状况。
加强项目管理团队建设，提高项目执行效率和质量。
注重风险控制和合规性管理，确保项目投资安全和可持续发展。
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趋势。
竞品分析
竞品项目概况
收集竞品项目的规划、设计、建设、销售等方面的信息，了解其产品特点、价格水平、销售策略等。
竞品项目SWOT分析
对竞品项目进行优势、劣势、机会和威胁的分析，找出自身的竞争优势和提升空间。

房地产项目开发全周期计划

房地产项目开发全周期计划房地产项目开发是一个复杂且漫长的过程，通常涉及市场调研、土地选址、规划设计、施工建设、销售推广等多个环节。

为了有效管理和控制项目的全周期开发过程，制定全周期计划是非常重要的。

下面是一个房地产项目开发全周期计划的简要示例，供参考：一、前期准备阶段1.市场调研：对市场需求进行调研和分析，确定项目类型和规模。

2.资金筹集：确定项目资金需求，开展融资活动，筹集项目开发所需的资金。

3.土地选址：寻找合适的土地，并与相关方进行洽谈和协商，达成土地购买或租赁协议。

二、规划设计阶段1.招标与设计：制定招标规则，发布项目设计招标书，选择合适的设计机构进行项目规划和建筑设计。

2.环评与审批：根据规划设计，进行环境影响评价和相关审批手续的办理。

3.许可与准备：获得规划许可证和相关行政许可证，为项目的进一步开发做好准备。

三、施工建设阶段1.施工组织：制定施工方案和施工组织设计，确定施工队伍和设备，并实施现场施工管理。

2.施工监督：对施工过程进行监督和控制，确保工程质量和进度符合规划要求。

3.质检与验收：组织项目的质量检测和验收，确保建设质量符合相关标准和要求。

四、销售推广阶段1.售楼部准备：建立售楼部并配备相关销售人员和设备，制定销售策略和推广计划。

2.宣传推广：开展各种宣传推广活动，包括广告、媒体渠道、线上线下推广等，吸引潜在购房者。

3.销售与交付：根据销售合同，与购房者进行合同签订和付款安排，最终完成房屋的销售和交付。

五、运营管理阶段1.物业管理：建立物业管理团队，负责小区日常管理和维护，提供优质的物业服务。

2.客户服务：建立健全的客户服务体系，解决购房者的问题和需求，提高客户满意度。

3.运营持续改进：定期评估和改进运营管理模式，提高项目的运营效率和经济效益。

六、项目退出阶段1.资金回收：根据项目退出计划，逐步回收项目的投资成本，并实现预定的收益目标。

2.资产处置：根据市场需求和项目状态，采取适当的资产处置方式，如转让、租赁等。

项目拓展部市场开拓成果汇报与新项目拓展计划

项目拓展部市场开拓成果汇报与新项目拓展计划尊敬的领导：首先，对过去一段时间内项目拓展部所取得的市场开拓成果进行汇报。

在充分挖掘市场潜力的同时，我们聚焦于争取新的商机，提升市场份额。

通过积极推进各项工作，我们已经取得了一系列显著的成果，下面将进行具体的介绍与分析。

1. 市场开拓成果汇总1.1 新客户开发成果根据市场调研和商务洽谈，我们成功开发了20个新客户，其中包括国内外知名企业及新兴行业中的领军者。

这些新客户使得我们的产品及服务辐射到了更广阔的领域，不仅增加了市场份额，同时也为公司带来了更多的合作机会。

1.2 市场份额增长通过与现有客户深耕合作关系，我们取得了一定的市场份额增长。

根据市场调研数据，我们的市场份额达到了15%，较去年同期增长了5%。

这一成果主要得益于我们团队的努力和有效的市场推广策略。

1.3 项目成交数量与金额增加在市场拓展的过程中，我们成功促成了30个新项目的成交，涉及领域广泛，包括IT、教育、医疗等。

这些项目为公司带来了丰厚的收入，累计金额达到了1000万元。

2. 成果分析与总结通过对市场开拓成果的分析，我们可以看出，市场潜力巨大，尚有较大的上升空间。

在过去的工作中，我们注重了以下几个关键点，为今后的项目拓展提供了经验与借鉴：2.1 深度市场调研对于每一个潜在市场，我们深入调研，全面了解市场需求与竞争情况。

只有准确了解市场才能制定有效的市场开拓策略。

2.2 强化市场推广通过多种推广手段，如在线广告、参展、媒体宣传等，提升我们的品牌知名度和影响力。

市场推广的综合策略使得更多潜在客户了解到我们的产品，并产生购买兴趣。

2.3 客户关系维护我们始终注重与现有客户的良好合作关系，及时响应客户需求，并提供专业的售后服务。

稳定现有客户的合作关系对于公司的可持续发展至关重要。

3. 新项目拓展计划基于过去的工作成果和市场需求，我们制定了新的项目拓展计划，以实现更大的市场开拓和业务增长。

3.1 挖掘新兴行业市场的变化飞快，新兴行业往往孕育着巨大的商机。

土地拓展模式及投资地块研判

详细描述
年龄 25-44 岁的青年或青年伴侣（无孩子、无父母）年龄 25-34 岁或者已经结婚的青年 + 父母（老人） 0-11 岁小孩 + 业主 12-17 岁小孩 + 业主老人+业主+18 岁以下孩子
有老人家庭的直系（准）空巢中年或老年、老人+中年夫妻、老人＋中年夫妻代数家庭年收入 +18 岁以上孩子收入（包括教育、职务等资源）远高于其他家庭的家庭
医疗资源
通讯资源生活资源人文资源山水资源等
小区位
房子具有物质和社会双重属性
产品标准化是各大房地产开发公司竞相采用的模式
价值家庭生命周期纬度纬度
社会新锐望子成龙健康养老富贵之家经济务实青年之家青年持家小太阳后小太阳三代孩子老人一二三代
细分指标
业主年龄、是否父母（老人）同住孩子年龄、是否父母（老人）同住
模拟测算二
这种方式如果还不如意呢？
兵无常势水无常形
在进行投资测算时，打破头脑里的条条框框、清规戒律；深信，只有利润最大化、风险最小化投资模式才是最合理的模式，在这个前提下，在产品设计方面，在测算方面，你想怎么玩，就怎
么玩！
投资开发成本构成
建安成本前期费用
土地成本
碧海中心区
配套费用间接费用
名词解释
• 土地利用总体规划：是在一定区域内，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件，对土地的开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所作的总体安排和布局，是国家实行土地用途管制的基础。城市总体规划：是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。城市总体规划是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。土地利用年度计划：是根据土地利用总体规划和国民经济发展计划，对年度内各项用地数量的具体安排（包括；新增建设用地量，土地开发整理补充耕地量和耕地保有量等的具体安排）。它是实施土地利用总体规划的主要措施，是当年农用地转用审批、建设项目立项审查和用地审批、土地开发和土地管理的依据。

地产投资拓展运营方案

地产投资拓展运营方案一、市场调研分析1.宏观经济环境分析首先，本拓展运营方案需对当前的宏观经济环境进行全面分析。

这包括政府政策的调整、经济发展状况、金融市场动向等。

根据最新的宏观经济数据，全面了解当前市场行情。

2.地产市场现状分析其次，需要对地产市场的现状进行深入分析。

包括竞争对手的投资布局、目标消费群体的需求等。

了解目标市场的供需情况，为拓展运营提供数据支持。

3.区域特征分析在市场调研阶段，需要对拓展区域的特征进行分析。

包括人口结构、经济发展水平、政府规划等。

这有助于制定更针对性的拓展运营方案。

二、投资策略规划1.投资目标明确在市场调研的基础上，明确投资目标。

包括投资规模、投资时间、投资回报率等。

同时，根据对目标市场的分析，确定投资的发展方向。

2.投资策略制定根据投资目标，制定相应的投资策略。

包括资金运作策略、开发项目策略、市场营销策略等。

确保投资策略符合市场需求和发展趋势。

3.风险控制投资过程中，要充分重视风险控制。

即使是市场调研阶段，也要对潜在风险做出充分的评估。

在制定投资策略时，需要考虑到可能的风险，并采取相应的措施进行防范。

三、项目开发管理1.项目选址规划根据市场调研结果，选址规划是项目开发的关键一步。

需要根据目标市场需求和拓展方向，选择适合的开发项目地点。

2.项目设计策划项目设计阶段，需要根据目标市场需求，确定项目的规划和设计。

项目的规划包括项目定位、项目规模、项目类型等，确保项目的设计符合市场需求。

3.项目施工管理项目施工管理是项目开发的重要环节。

需要合理安排施工进度，保证项目按时按质完成。

同时，要重视施工安全和工程质量，确保项目的整体效果。

四、市场营销推广1.市场定位根据项目的特点和投资目标，确定市场定位。

市场定位包括目标消费人群、产品策略、价格策略、渠道策略等。

确保市场定位符合目标市场的需求。

2.营销策略根据市场定位，制定相应的营销策略。

包括线上线下推广策略、营销活动策略、客户服务策略等。

土地拓展实施方案

土地拓展实施方案一、背景分析。

随着城市化进程的加快，土地资源的需求日益增长。

然而，现有的土地资源已经无法满足城市发展的需要，因此需要进行土地拓展，以支持城市的可持续发展。

二、拓展目标。

1. 扩大城市规划范围，增加可供开发的土地面积。

2. 提高土地利用率，充分发挥土地资源的潜力。

3. 保护生态环境，确保拓展过程中不会对环境造成严重影响。

三、拓展原则。

1. 合理规划，在拓展过程中，要充分考虑城市发展的长远规划，避免盲目开发，确保土地利用的合理性和可持续性。

2. 生态优先，在拓展过程中，要优先保护生态环境，避免破坏生态平衡，保护珍贵的自然资源。

3. 公平公正，在拓展过程中，要遵循公平公正的原则，确保土地资源的合理分配，防止出现土地资源过度集中的情况。

四、拓展措施。

1. 土地调查，对城市周边的土地资源进行全面调查，了解土地的类型、利用状况和潜力，为后续的拓展工作提供准确的数据支持。

2. 规划设计，根据调查结果，制定拓展规划，确定拓展的范围和方向，合理布局土地资源，确保拓展的有效性和可持续性。

3. 生态修复，对拓展过程中受到破坏的生态环境进行修复，恢复生态平衡，保护生物多样性。

4. 建设管理，对拓展出的土地资源进行合理开发和管理，确保土地资源的有效利用，提高土地的利用率。

五、拓展效果。

1. 城市规划范围得到扩大，为城市发展提供了更多的发展空间。

2. 土地利用率得到提高，提高了土地资源的利用效率。

3. 生态环境得到保护和修复，为城市的可持续发展提供了保障。

六、拓展风险。

1. 环境影响，拓展过程中可能会对周边环境产生一定的影响，需要采取相应的措施进行保护。

2. 资金投入，拓展工作需要大量的资金投入，需要谨慎规划和管理。

3. 社会影响，拓展过程中可能会对周边居民产生一定的影响，需要妥善处理相关问题，保障居民的权益。

七、拓展建议。

1. 加强规划设计，确保拓展工作的科学性和合理性。

2. 健全监管机制，加强对拓展工作的监督和管理。

全域土地综合整治项目投资模式及收益回报解析

全域土地综合整治项目投资模式及收益回报解析•一、政策梳理•2010年5月，国务院出台《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》提出：“鼓励民间资本参与土地整治”，“积极引导民间资本通过招标投标形式参与土地整理、复垦等工程建设”，这为社会资本参与土地整治类项目明确了政策指向，之后，相继出台了一系列相关的政策法规，政策梳理如下：《中共中央国务院关于打赢脱贫攻坚战的决定》（中发〔2015〕34号)：“利用城乡建设用地增减挂钩政策支持易地扶贫搬迁、在扶贫开发中推广政府与社会资本合作、政府购买服务等模式。

”《中共中央国务院关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见》（中发〔2016〕1号）:“探索将通过土地整治增加的耕地作为占补平衡补充耕地的指标，按照谁投入、谁受益的原则返还指标交易收益。

”《中共中央国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》（中发〔2017〕1号）：“允许通过土地整治增加的耕地作为占补平衡补充耕地的指标在省域内调剂，按规定或合同约定取得指标调剂收益。

”《中共中央国务院关于加强耕地保护和改进占补平衡的意见》（中发〔2017〕4号）：“充分发挥财政资金作用，鼓励采取政府和社会资本合作（PPP）模式、以奖代补等方式，引导农村集体经济组织、农民和新型农业经营主体等，根据土地整治规划投资或参与土地整治项目，多渠道落实补充耕地任务。

”•《国土资源部关于改进管理方式切实落实耕地占补平衡的通知》（国土资规〔2017〕13号）：“对于耕地开垦费、各级政府财政投入以及社会资本、金融资本等各类资金投入所补充和改造的耕地，国土资源主管部门组织实施的土地整治、高标准农田建设和其他部门组织实施的高标准农田建设所补充和改造的耕地，以及经省级国土资源主管部门组织认定的城乡建设用地增减挂钩和历史遗留工矿废弃地复垦形成的新增耕地节余部分，均可纳入补充耕地管理，用于耕地占补平衡。

土地拓展工作流程

土地拓展工作流程土地拓展是指通过购买、租赁或其他方式获取新的土地资源，以支持企业的发展和扩张。

在土地资源日益紧张的情况下，土地拓展工作变得尤为重要。

本文将介绍土地拓展的工作流程，包括前期准备、寻找土地资源、谈判和签约、土地规划和开发等环节。

1. 前期准备。

在进行土地拓展工作之前，企业需要进行充分的前期准备工作。

首先是明确土地拓展的目标和需求，包括土地用途、规模、地理位置等方面的要求。

其次是进行市场调研，了解当前土地市场的供求情况、价格水平、政策法规等信息。

还需要做好财务预算和风险评估，确保土地拓展工作符合企业的发展战略和财务能力。

2. 寻找土地资源。

一旦完成前期准备工作，企业就可以开始寻找适合的土地资源。

这包括通过土地中介、地方政府、土地拍卖等渠道进行土地资源的搜集和筛选。

同时，企业也可以考虑通过土地开发项目、土地整合等方式获取土地资源。

在寻找土地资源的过程中，企业需要考虑土地的地理位置、土地所有权、土地用途、土地价格等因素，并与土地所有者进行初步接触和洽谈。

3. 谈判和签约。

一旦确定了目标土地资源，企业就需要与土地所有者进行谈判和签约。

在谈判过程中，企业需要充分了解土地所有者的需求和利益诉求，同时也要明确自己的需求和底线。

在谈判中，企业可以考虑采取多种方式，如一次性支付、分期支付、股权置换等，以满足土地所有者的需求。

谈判达成一致后，企业需要与土地所有者签订土地使用权合同或土地租赁合同，明确双方的权利和义务。

4. 土地规划和开发。

一旦取得土地资源，企业就需要进行土地规划和开发工作。

这包括进行土地测量、勘察和评估，确定土地的可开发性和开发潜力。

在进行土地规划时，企业需要充分考虑土地的自然环境、地形地貌、土地利用现状等因素，制定合理的土地利用方案。

在土地开发过程中，企业需要遵守相关的土地利用规划和环境保护法规，确保土地开发的合法性和可持续性。

5. 土地使用和管理。

最后，企业需要对取得的土地资源进行有效的使用和管理。

土地拓展流程范文

土地拓展流程范文土地拓展是指企业在经营过程中，通过购买、租赁或其他方式扩大现有土地资源的行为。

土地拓展在企业的发展中起到重要作用，可以满足企业日益增长的生产需求，提高经济效益和市场竞争力。

土地拓展的流程包括以下几个步骤。

第一步，确定拓展需求和目标。

企业在进行土地拓展之前，需要明确自身的发展需求和目标。

这包括确定拓展的区域范围、土地用途、拓展面积等。

同时，还需要对拓展项目进行初步规划，确定项目的投资规模、预计收益等。

第二步，寻找潜在土地资源。

一旦确定了拓展需求和目标，企业就需要寻找潜在的土地资源。

寻找土地资源可以通过多种途径，如地产中介、土地拍卖等。

企业可以通过与当地政府、地产开发商等合作，了解土地市场情况，并寻找合适的土地资源。

第三步，评估土地资源。

在确定了潜在的土地资源后，企业需要对土地资源进行评估。

评估包括土地质量、交通便利程度、用地政策等方面的考察。

同时，还需要考虑土地的价格、租金等因素。

评估结果将对企业的决策产生重要影响，有助于确定最适合的土地资源。

第四步，进行谈判和签订合同。

在确定了合适的土地资源后，企业需要与土地资源的拥有者进行谈判，商讨土地的购买或租赁事宜。

谈判过程中需要注意签订明确的合同，明确双方的权益和义务。

合同应包括土地使用期限、租金或购买价格、使用范围等内容。

第五步，办理土地手续。

在确定了拓展土地后，企业需要按照当地的法律法规和用地政策，办理土地手续。

这包括土地使用权证办理、规划审批、土地调整等手续。

企业需要与相关部门进行沟通和协调，办理相关手续并取得合法的土地使用权。

第六步，进行土地开发和建设。

一旦取得土地使用权，企业可以开始土地的开发和建设工作。

根据土地用途和规划，企业可以进行土地平整、建筑物修建、设备安装等工作。

同时，企业还需要进行环境评估和安全检查，确保土地开发和建设过程符合相关法律法规和安全标准。

第七步，启动经营和管理。

在完成土地开发和建设后，企业可以开始对拓展土地进行经营和管理。

《土地投资模式介绍》课件

政策研究
关注政府对土地政策的调整，提前应对可能的政策风险。
多元化投资
分散投资组合，降低单一投资的风险。
合理融资
选择合适的融资渠道和方式，降低融资成本和风险。
04
土地投资案例分析
成功案例一
总结词
多元化投资组合
详细描述
该大型房地产公司通过在不同地区和不同类型的土地项目中投资，实现了投资组合的多元化，降低了单一项目带来的风险。同时，该公司注重市场调研，根据市场需求调整投资策略，确保了投资回报的稳定。
03
土地投资风险与收益
土地投资的风险
市场风险
土地市场价格波动、经济周期变化等，可能导
致投资亏损。
政策风险
政府对土地政策的调整，如土地使用限制、征地拆迁等，可能影响投
资计划。
自然风险
地震、洪水、干旱等自然灾害可能造成土地价
值损失。
融资风险
资金链断裂、融资成本过高等问题，可能影响
投资回报。
总结词：盲目投资
详细描述：某小型企业由于缺乏对土地市场的深入了解和分析，盲目投资了一块价值被高估的土地。在项目推进过程中，遇到了诸多困难和挑战，最终导致投资失败。这个案例提醒投资者在土地投资时要谨慎评估风险，做好充分的市场调研和风险控制。
05
未来土地投资趋势与展望
城市化进程对土地投资的影响
城市化进程加速
投资模式创新
技术创新也推动土地投资模式的创新，例如 PPP模式、REITs等，这些新型投资模式可以为投资者提供更多的选择和机会。
THANKS
感谢观看
《土地投资模式介绍》ppt课件
目录
• 土地投资概述 • 土地投资模式 • 土地投资风险与收益 • 土地投资案例分析 • 未来土地投资趋势与展望

区域综合开发项目全周期投资管理模式的探讨

区域综合开发项目全周期投资管理模式的探讨一、区域综合开发的内涵区域综合开发是对新进行城镇新区域规划、投融资、建设、运营、产业发展为一体的综合开发模式，既承担了土地一级二级开发、征迁安置、基础设施建设、公共服务提供等政府功能性投入，又承担城市资源经营与管理、企业扶持和产城融合等经济和社会发展职能。

区域开发过程代表了我国城市建设中一种系统化的实施思路的产生。

近年区域综合开发由传统的土地经营模式逐步转向综合经营模式，成为推动产城融合发展的重要载体。

城市综合开发是从土地立项到项目规划、从工程建设到运营管理服务、从功能定位到产业生态、从资源导入到产业发展的系统工程，对投资主体的综合实力和资源整合能力都有较高要求。

成功的城市区域综合开发需要建设进程和发展阶段的资源配置和资金平衡。

整个项目的功能实现和运作效率，要以系统思维从投资全周期角度进行统筹。

二、区域综合开发项目的发展与主要模式(一)区域综合开发的政府自主模式政府根据城市发展规划，部分会采取完全政府主导的模式进行区域开发。

主要包括完全地方的经济技术开发区的综合开发以及以政府投资平台一类国有企业出资综合开发的区域。

经济技术开发区一般是地方政府的一级派出机构；国有投资平台公司虽政企分开、相对独立，但实质上还是由政府主导的开发。

随着经济社会发展，由政府完全主导的综合区域开发已经越来越少，更多采用政府主导，引入社会资本合作产业龙头或集群企业的方式进行区域综合开发。

(二)区域综合开发与PPP模式政府和社会资本合作(PPP)模式是政府为增强公共产品和服务供给能力、提高供给效率，在基础设施及公共服务领域，通过特许经营、购买服务、股权合作等方式与社会资本建立的利益共享、风险分担及长期合作关系。

城市区域综合开发项目通常体量和投入较大，PPP模式具备缓解政府财政压力、优化项目整体效益、减少公共部门风险承担等优势。

政府为缓解财政压力，PPP模式在城镇化基础设施建设和公共服务领域的运用逐渐广泛起来。

房地产企业项目拓展分析

房地产企业项目拓展分析
房地产企业项目拓展——主要方式
一是通过土地公开市场获取土地
即通过招标、拍卖和挂牌的形式出让土地使用权。通过应标获取土地开发权是目前房地产企业采用最多的拓展模式。
优点是市场化程度较高，操作透明，手续简单，运作效率较高；缺点是由于信息公开，竞争程度较为激烈，土地获取成本将随之上涨。
Thank You !
论证主要内容
1、项目概况（位置、规划指标、用地现状、市政条件等）
2、市场分析（区域规划、土地市场商品房市场、供求关系、竞争力分析）
3、项目开发经营计划（开发策略、开发节奏、项目定位、规划方案、销售计划、成本控制、重要节点）
4、投资收益分析（毛利率、净利率、 IRR、NPV、现金流）
5、综合分析结论建议（风险对策、 SWOT分析、与公司战略的关系、结论建议）
经济圈和城市二者结合模式：既看重经济圈，又不拘泥于经济圈。如万科，在明确以三个经济圈为重点的同时，中西部的城市如成都、重庆、武汉等地也是发展的重点。
一个房地产企业制定何种拓展模式，是由企业战略、企业资源、商业模式决定的。每一个房地产企业都可根据竞争环境和竞争优势制定有自身特点的拓展策略。
房地产企业项目拓展——土地出让流程
储备中心将成交资料转利用中心利用中心办理出让手续转利用处会签局领导审批签署出让合同缴纳地价款和税费
❖ 一个成交确认书或一个中标通知书只能签署一份出让合同，不得分割出让；
❖ 出让要按通知书的要求时间完成，因开发商故意拖延将视同放弃，保证金全及对策）、公司资源匹配分析
房地产企业项目拓展——开发成本分类
1、地价
产 2、前期工程费
品 3、建安工程费

【楼圈】【楼圈】】开发商土地投资拓展入门系列

开发商土地投资拓展入门级教材（十七章）序：为什么要坚持把地产投资人这个角色做下去第一节投资人员的自我要求和成长第一章投资人员的两个核心能力第二章土地拓展菜鸟养成记第二节投资基础能力提升第三章测算入门第四章市场调研入门第五章一份专业实用的城市研究报告第六章招拍挂能力之现场竞价入门第七章招拍挂能力之招标入门第三节投资进阶能力提升第八章勾地之一：全流程概述第九章勾地之二：勾地的抓手第十章收购之一：快速上手收并购第十一章收购之二：容易弄错的两个概念第十二章一级土地整理概述第十三章旧改项目拓展概述第十四章PPP项目拓展概述第十五章海外土地拓展概述第十六章土地拓展战略初阶第十七章长租公寓盈利探索序：为什么要坚持把地产投资人这个角色做下去地产投资人，曾几何时，是一个那么尴尬的存在。

20年前，没有投资人这个概念，老板自己就是投资人，自己看地自己拍板；10年前，随着2009-2010年的房地产热潮，第一批投资人在万科、中海、保利、招商等规模型企业成长，但人数稀少的可怜，大部分还身兼报批报建的责任；5年前，随着一线城市升温以及标杆房企全国化布局，投资作为一个独立的条线，得以迅速成长，走上了独立自主的舞台。

直到现在，感谢国家的去库存政策，感谢房企的高周转策略，房企面临无地可拿的境地，反而是碧桂园、中梁因其地推式的人海战术拓展战略而迅速成长，投资的地位超过营销，一跃成为公认的龙头，成为当下最炙手可热的职业。

一、苦逼的从前曾几何时，投资没地位。

投资是房企中标准的成本中心，没有能够直接量化的成果，也很难将业绩和自己的努力相挂钩。

如果项目做的好，可以说明老板眼光好、敢决策，也可以说明设计给力、营销给力、项目上给力，投资土地拿的好反而就没人说了；如果项目做的不好，所有的部门都可以推诿给投资：地拿的那么差，真的没法做。

曾几何时，投资没收入。

投资是传说中的“甲方中的乙方”，拿着大把的钱去买地，但碰到的卖主却是政府，只能跪着求政府把地卖给你，终于喝了无数顿酒、折了无数次腰拿到块地，养活了报建、设计、工程、营销，羡慕的眼神里满满是他们能被那么多乙方供奉，还能拿那么多奖金。

房地产土地拓展模式的探索

房地产土地拓展模式的探索摘要:近年来，房地产市场的平稳健康发展成为保持国家经济和社会稳定的“平衡器”，但由于鱼龙混杂，使得房地产开发市场变得越来越混乱。

为了更好的规范发展,政府加强了宏观调控，促进房地产市场更加规范化。

传统的房地产开发模式已经无法适应当代社会的发展，为了更好的促进房地产行业更好的发展，我们必须加大对房地产开发拓展模式和转型升级方向的研究力度,以利于推动城市化的建设，带动国家经济的快速发展。

关键词：房地产；土地开发模式；有效对策房地产行业在我国发展的时间较短，从住房制度改革启动到现在经历了不到20年的时间，在此期间本行业的高利润吸引了越来越多投资者，开发的模式也是五花八门,同时也暴露众多的问题。

房地产业的真正市场化已逐渐拉开序幕，随着中国城镇化进程发展以及未来人口增速放缓，整个供需关系的变化，都将促使中国房地产行业告别传统开发模式,寻求资产转型升级新方向.如何摆脱传统开发思维，更好的规范房地产土地开发的行为,作为从事房地产开发的从业者，应该借鉴先进的开发理念总结整理科学规范的土地拓展模式。

一、当前房地产土地拓展模式的现状及问题房地产开发在城市化建设中发挥着重要的作用，但当前的企业在土地开发管理工作中仍存在较多的问题。

为促进房地产企业更好的发展,房地产从业者一定要认识到自己工作的重要性，分析找出当前房地产土地拓展模式存在的主要问题，提出更多的改善措施，共同促进房地产企业的发展。

（一）调整传统土地拓展思维，适应社会经济发展。

房地产业在国内的发展时间较短，相关的体系制度尚不健全。

初期阶段，由于国家缺乏完整的土地出让政策以及相关部门的监督力度较弱，市场中的房地产开发企业可以通过非公开渠道以较低的价格获得土地使用权。

房地产行业在很多地方都扮演着经济发展领头羊的角色，各地政府对房地产开发高度重视，希望能够借助房地产业的快速发展促进当地的经济繁荣。

早期各地的政府部门通过为房地产开发开绿灯，配合发展定位加大当地土地基础设施的建设，改善地方的自然环境以及交通状况，从而带动相应的土地价格也随着基础设施的不断完善而得到大幅度的提升。

基建项目投资拓展方案

基建项目投资拓展方案一、背景随着城市化进程的不断加速，基础设施建设的需求日益增长。

基建项目是政府推进城市化进程的重要手段，对于促进经济增长、推动产业升级和改善民生福利具有不可替代的作用。

但是，基建项目投资压力巨大，各地基建项目标的数量巨大，因此需要完善的投资拓展方案。

二、投资拓展方案1. 制定合理的投资计划基建项目的投资计划需要综合考虑项目的规模、建设周期、资金来源等因素。

根据具体项目的实际情况，制定详细的投资计划，包括项目的建设阶段、资金使用计划、还款期限和方式等内容，既保证资金使用的有效性，又保障项目的长期稳定发展。

2. 多元化投资渠道基建项目的投资渠道应该多元化，投资者可以通过政府投资、融资渠道、PPP模式、资产证券化等方式参与基建投资。

同时，政府应该加强与企业、金融机构的合作，吸引更多的投资者参与到基建领域中来，以获得更大的资金支持。

3. 制定有效的风险控制措施基建项目涉及多个领域，涉及的风险因素也非常复杂，需要制定有效的风险应对措施。

应当建立完善的风险评估、监测和预警机制，增强风险防范意识，把控好项目的风险点，切实保障投资者的合法权益。

4. 推进落实国家政策国家政策支持和引导基建项目投资，推进基建建设成为新一轮经济发展的增长点。

各地政府应当积极响应国家政策，发挥地方优势，大力推进基础设施建设，给予投资者更多优惠政策和扶持措施，切实提高基建项目的投资吸引力。

三、总结基建项目投资是实现城市化进程的不可或缺的战略要素，也是投资领域的重头戏。

为了更好地推进基建项目投资，需要制定合理的投资计划、多元化投资渠道、有效的风险控制措施，并且积极响应国家政策，落实到实际行动中。

相信在各方的共同努力下，基建项目投资亦可再创辉煌！。

谈房地产开发中的土地拓展模式

谈房地产开发中的土地拓展模式摘要：因为各基层政府机关把控不严，所以导致房地产开发市场乱象日益恶化。

对此，各级政府要加大专项宏观调控投入，规范房地产开发市场，进而为国家经济建设奠定坚实基础。

本文就将围绕房地产开发中的土地拓展模式展开了探究。

关键词：房地产开发市场；土地拓展模式；经济建设；自住房制度深化改革至今，房地产行业的发展经历了近二十年的兴衰，在此过程中，行业的高效益吸引了大量的投资者转向房地产开发领域，与此同时，行业存在的突出性问题也显露无疑。

在新时期背景下，如何优化土地拓展模式，规范房地产开发市场成为社会各界关注的焦点。

1简述房地产开发领域土地拓展的实际意义房地产开发企业所涉及的核心竞争内涵是复杂化、多样化的，包括产品的自主研发、品牌溢价、蜂鸣营销、精细化管理等，其中，土地拓展的重要性也不容小觑。

一方面，土地资源开发成本在房地产成本体系中占据着绝对比例，并且具有极大的弹性空间，与房地产开发项目的营利标准息息相关；另一方面，土地拓展的性质与布局也决定了企业的发展格局。

从某种角度来说，土地拓展是衡量企业战略决策的关键指标。

2房地产土地拓展环节存在的突出性问题在现代化城市建设体系中，房地产开发起到不可替代的作用。

然而，纵观国内各大企业的土地开发管理现状可知，其中仍存在诸多亟待解决的突出性问题，极大的制约了整个房地产开发市场的良性发展。

为促进房地产企业的可持续发展，基层从业人员应深刻认知到土地拓展的重要性，并客观评价土地拓展模式存在的突出性问题，进而提出切实可行的改进策略。

2.1规范开发行为,结合政府部门的土地政策加强对土地开发节奏的控制房地产行业的发展水平和城市的综合发展之间关系非常密切。

在以往的工作中，由于政府部门缺乏对房地产企业的监督管理，使得土地开发管理工作出现了很多问题，且基层监管人员责任意识淡薄，实际监管工作流于形式，综合效果差强人意，这极大的制约了房地产企业的发展。

此外，房地产企业盲目侧重短期经济效益，盲目开发土地资源，忽略了长远发展的重要性。