工程造价案例课件第六章工程价款结算及竣工决算
工程造价第六章工程结算与竣工决算PPT课件
02
工程结算的依据和程序
工程结算的依据
施工合同
竣工图
现场签证
施工组织设计
施工合同是工程结算的主要依 据，其中明确了工程范围、质 量要求、工期、价款等条款， 为工程结算提供了明确的参考 。
竣工图是反映工程实际完成情 况的图纸，包括施工过程中的 设计变更、工程签证等内容， 是工程结算的重要依据。
现场签证是指在施工过程中因 各种原因产生的合同外工作量 ，需要由业主、监理和施工单 位共同签字确认，是工程结算 的重要依据。
竣工决算是办理固定资产交付使用手续的依据。
通过竣工决算，一方面可以正确反映建设工程的实际造价和投资结果；另一方面 可以通过竣工决算与概算、预算的对比分析，考核投资控制的工作成效，总结经 验教训，积累技术经济方面的基础资料，提高未来建设工程的投资效益。
竣工决算的编制依据
国家有关法律法规和政策 规定。
其他费用结算
包括间接费用、税费等其他相 关费用。
财务决算
对项目的财务状况进行决算， 包括收入、支出、利润等。
竣工决算的审查
合规性审查
检查竣工决算是否符合相关法 规和制度。
完整性审查
检查竣工决算是否完整，是否 有遗漏。
准确性审查
对竣工决算的数据进行核对， 确保准确性。
合理性审查
对竣工决算中的数据进行评估 ，判断是否合理。
审核结算书
协商定价
业主或监理单位对施工单位编制的结算书 进行审核，包括核对工程量、单价、取费 标准等方面的内容。
对于有争议的部分，业主和施工单位需要 进行协商定价，达 对结算书中列出的工程量进行审 查，核实是否与实际完成的工程 量相符，是否存在多报、少报或 虚报的情况。
工程造价第六章工程结算与 竣工决算ppt课件
第六章工程价款结算与竣工决算B2PPT资料41页
③ 要理解计算方法，特别是其他费用的分摊方法。照
规定，增加固定资产的其他费用，应按各受益单项工 程以一定的比例共同分摊。基本原则是：建设单位管 理费由建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额等 按比例分摊；而土地征用费、勘察设计费等只按建筑 工程分摊，生产工艺流程系统设计费按安装工程造价 比例分摊。
三、新增资产的划分与核定
1. 新增资产的分类
⑴ 固定资产：是指使用期限超过一年，单位价值在规定标准以 上(如：1000元或1 500元或2 000元)，并且在使用过程中保持原有 物质形态的资产；包括房屋及建筑物、机电设备、运输设备、工 具器具等。 不同时具备以上两个条件的资产为低值易耗品，应列入流动资产 范围内，如企业自身使用的工具、器具、家具等。
2.编制的要求： ⑴ 按照规定组织竣工验收，保证竣工决算的及时性； ⑵ 积累、整理竣工项目资料，保证竣工决算的完整性； ⑶ 清理、核对各项账目，保证竣工决算的正确性。 3.编制的步骤： ⑴ 收集、整理和分析有关依据资料； ⑵ 清理各项财务、债务和结余物资； ⑶ 填写竣工决算报表，清理各项财务、债务和结余物资； ⑷ 编制建设工程竣工决算说明； ⑸ 做好工程造价对比分析； ⑹ 清理、装订好竣工图； ⑺ 上报主管部门审查。
⑶ 无形资产价值的确定 ①专利权的计价
专利权分为自制和外购两种。自制专利权，其价值 为开发过程中的实际支出计价。专利转让时(包括购入 和卖出)，其价值主要包括转让价格和手续费用。 ②非专利技术的计价
2022版《一级造价工程师案例分析》第6章 工程结算与决算
第六章工程结算与决算工程结算工程结算的前提条件承包商按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，经相关部门联合验收质量合格。
结算方式《案例》按月结算、按月形象进度分段结算、竣工后一次结算、目标结算和双方约定的其他结算方式《管理》两种主要结算方式：按月结算和分段结算。
工程量清单计价模式进行工程价款结算与支付签约合同价签约合同价=∑(分部分项工程费用+措施项目费用+其他项目费用)*(1+规费率)*(1+税率)=∑(分部分项工程费用+单价措施项目费用+总价措施项目费用+专业工程暂列金额*(1+总承包管理费系数)+计日工金额)*(1+规费率)*(1+税率)预付款材料预付款计算签约合同价*题意要求付款比例预付款的扣回(在业主给承包商的付款里扣除)1、按起扣点计算法扣除，公式：T=P-M/NT--起扣点(即工程预付款开始扣回时)的累计完成工程金额。
P--合同金额。
M--工程预付款总额。
N--主要材料及构件所占比重。
达到起扣点之后每次结算工程价款时，按材料所占比重扣减工程价款，至工程竣工前全部扣清。
2、按题意要求在某段时间按比例扣回安全文明施工费预付款(相当于工程款的提前支付)计算：1、安全文明施工费预付款=安全文明施工费*预付款比例系数*工程款付款比例系数。
2、计算承包商每月已完工程款时，除安全文明施工费外剩余的总价措施项目费=总价措施项目费-安全文明施工费*预付款比例系数，注意不要再乘工程款付款比例系数。
计算安全文明施工费的几种情况：1、题意告知；2、分部分项工程费用*比例系数*(1+规费率)*(1+税率)工程价款调整方法调值公式法(又称动态结算公式法)P为调值后结算价款，P0为未调值合同价款，A为合同价中不调值部分的权重，B1~5为合同价中调值部分的权重，F11~15为可调值部分结算期价格指数，F01~05为可调值部分基准期价格指数材料价格调整1、提供风险系数的，按题意对超出风险系数部分按要求比例系数进行调整。
造价工程师《工程造价案例分析》复习资料：工程价款结算与竣工决算
2018年造价工程师《工程造价案例分析》复习资料：工程价款结算与竣工决算12月23日第六章工程价款结算与竣工决算本章相关知识：一、工程价款的结算(一)主要结算方式按月结算竣工后一次结算分段结算结算双方约定的其他结算方式。
(二)工程预付款的计算1、百分比法:工程预付款=合同价×百分比%2、公式法-----适用于企业常年应备的备料款。
3、工程预付款的扣回1)由发包人和承包人通过协商用合同的形式予以确定。
2)从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按主要材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。
起扣点的计算：设T-----起扣点(开始扣回备料款时的工程产值完成量)P-----全部工程款(合同价);M-----预付备料款N-----主要材料及构件所占的比例则：(P-T)×N=M起扣点：T=P―M/N第一次扣回预付备料款=(累计已完工程价值-起扣点)×材料所占比例以后每次应扣的预付备料款=每次结算的已完工程价值×材料所占比例(三)工程进度款的支付(中间结算)1、进度款的计算工程量的计算和确认;单价的计算。
2、中间结算注意的问题：保修金：按合同约定在竣工时预留3~5%的尾留款，则当工程款拨付累计达到合同金额的95~97%时，拨付即行停止。
(四)竣工结算1、竣工结算的有关规定2、竣工结算工程价款1)总的结算款=合同价款+合同调整增加额2)竣工月结算款=合同价款+合同调整增加额―已结算工程款―工程预付款―保修金(五)工程价款的动态结算1、实际价格结算法2、调价文件结算法3、工程造价指数调整法(竣工调价系数法)4、调值公式法建筑安装工程费用价格调值公式P=P0[a0+∑ai(Ai结/Ai基)]P----调值后的动态结算工程款;P0----合同价款中工程预算进度款;a0------固定要素，代表价格不变费用占工程费用的比重;ai----第i项费用占总工程费用的比重Ai基-----基准日期第i项费用的基期价格或价格指数;Ai结-----结算日期第i项费用的价格或价格指数。
工程价款的结算与决算课件
编制竣工决算时要注意核实实际工 程量，严格按照合同和预算进行结 算，并考虑各种费用和税金等因素 。
竣工决算报告的审核
审核内容
主要包括对工程量的核实、对 费用的审查、对合同执行情况
的监督等。
审核方法
一般采用全面审查法，即对全 部资料进行逐一审查。
审核流程
先由建设单位自查，然后由审 计部门或中介机构进行审核， 最后报送有关部门审批。
案例二
某医院建设项目在施工过程中，由于设计变更等原因，导致决算金额超出合同 价款20%。
工程价款结算与决算案例的启示
启示一
工程价款结算与决算过程 中需要注意政策性调整、 设计变更等因素对金额的 影响。
启示二
对于工程量的核算及材料 价格波动等风险因素应提 前进行预判和控制。
启示三
在实际施工过程中，应尽 量避免出现合同价款与实 际成本支出不匹配的情况 。
注意事项
审核竣工决算报告时要注意发 现问题及时处理，以保证工程 价款的结算与决算工作的顺利
进行。
03
工程结算与决算的 关系
工程结算与决算的区别
工程结算
在工程建设过程中，对已完成的 工程量进行价款计算和确认的过 程。
工程决算
在工程建设完成后，对整个工程 项目的投资、建设成果和效益进 行全面评估和审核的过程。
专业化发展趋势
专业人才的培养
工程价款结算与决算需要具备专业知识 的人才来进行。专业化发展趋势下，越 来越多的高校和专业培训机构开始培养 专门的工程价款结算和决算人才，以满 足社会需求。
VS
专业化软件的应用
为了更加准确地完成工程价款结算与决算 工作，专业化软件的应用也越来越广泛。 这些软件针对工程价款结算和决算的特点 进行了专门的开发和优化，使得结算和决 算过程更加专业、准确。
09第6章 工程价款结算与竣工决算
09第6章工程价款结算与竣工决算第六章工程价款结算与竣工决算本章基本知识点为：1．建筑安装工程价款结算方法；2．工程预付款及计算；3．设备、工器具和材料价款的支付与结算；4．工程价款调整方法；5．工程质量保证金的计算与扣留；6．竣工决算的内容与编制方法；7．新增资产的构成及其价值的确定；8．资金使用计划的编制与投资偏差分析。
2【案例一】背景：某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签定的关于工程价款的合同内容有：1．建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为60%；2．工程预付款为建筑安装工程造价的20%。
工程实施后,工程预付款从未施工工程尚需的建筑材料及设备费相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重扣抵工程预付款，竣工前全部扣清；3．工程进度款逐月计算；4．工程质量保证金为建筑安装工程造价的3%，竣工结算月一次扣留；5．建筑材料和设备价差调整按当地工程造价管理部门有关规定执行（当地工程造价管理部门有关规定，上半年材料和设备价差上调10%，在6月份一次调增）。
3工程各月实际完成产值如表6-1。
表6-1 各月实际完成产值单位：万元月份 2 3 4 5 6 合计完成产值55 110 165 220 110 660问题：1.通常工程竣工结算的前提是什么？2.工程价款结算的方式有哪几种？3.该工程的工程预付款、起扣点为多少？4.该工程2月至5月每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？5.6月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？甲方应付工程结算款为多少？6.该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费1.5万元，该项费用如何处理？4分析要点：本案例主要考核工程价款结算方式，按月结算工程进度款的计算方法，工程预付款及其起扣点的计算；要求针对本案例的工程款按月结算方式、工程预付款及其理论起扣点的计算、工程质量保证金、工程价款调整、工程竣工结算等内容进行全面、系统地学习掌握。
工程结算和竣工决算课件
审核与支付
对结算价款进行审核，完成款 项支付。
工程结算的依据
合同文件
工程图纸
施工记录
变更签证
包括工程合同、补充协 议、备忘录等。
包括施工图纸、竣工图 纸等。
包括施工日志、验收记 录等。
包括工程变更、签证等 资料。
02
竣工决算概述
竣工决算的定义与目的
总结词
工程结算和竣工决算课件
• 工程结算概述 • 竣工决算概述 • 工程结算与竣工决算的联系与区别 • 工程结算的编制方法 • 竣工决算的编制方法 • 工程结算和竣工决算的案例分析
01
工程结算概述
工程结算的定义与目的
定义
工程结算是指在工程项目竣工验 收后，根据合同约定，对合同价 款进行调整、结算和支付的过程。
及时调整价差
关注材料价格波动和人工费用调整等 信息，及时调整各分部分项工程的费 用。
05
竣工决算的编制方法
编制竣工决算的准备工作
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收集资料
收集工程合同、施工图纸、 变更签证、材料价格等资 料。
了解工程情况
熟悉工程概况、施工过程、 合同约定等。
确定编制方法
根据工程实际情况，选择 合适的编制方法。
竣工决算是工程竣验收后，对工程建设过程中实际花费的 汇总和总结，目的是确定工程最终造价，完成财务结算。
详细描述
竣工决算是指在工程完工并经过竣工验收后，由建设单位编 制的，反映工程建设实际花费的财务报表。竣工决算的主要 目的是确定工程的最终造价，以便进行财务结算，完成工程 投资的管理目标。
竣工决算的流程
计算分部分项工程费用
套用定额或综合单价
工程造价案例第六章工程价款结算与竣工决算
固定局部比例 可调局部比例
基期价格
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 ?案例?P155案例一 预付款 限额：“建安工程造价的20%〞，这个建安工程造价指的是
方案的合同价〔660万元〕。=660×20%=132万元 起扣点：“从未施工工程尚需的建筑材料及设备费相当于工
程预付款数额时起扣〞，即按理论公式计算起扣点。 T=660－132/60%=440万元，从第五个月开场扣。 扣法：“从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的 比重扣抵工程预付款〞。
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 ?案例?P163案例五〔新增〕 4月 或乙项工程量价款=[2400×(176－
160)+400×176]×(1+3.32%)×(1+3.47%)=10.673万元 工程量价款＝11.218+10.673=21.891万元 零星工作费：3×(1+3.32%)×(1+3.47%)=3.207万元 扣预付款：19.798/2＝9.899万元 扣保修金：(21.891+3.207)×5%=1.255万元 结算价款：21.891＋3.207－9.899－1.255＝13.944万元
工程造价案例第六章工程 价款结算与竣工决算
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第六章 工程价款结算与竣工决算
近三年考点： 2005年 投资偏差分析〔横道图法〕 2006年 工程价款结算〔结合程量清单计价〕
工程造价案例课件第六章工程价款结算与竣工决算
索赔的依据
索赔的依据包括合同文件、 施工记录、工程量和价格 等资料，用于支持索赔请 求。
反索赔
反索赔的概念
反索赔是指在对方提出索 赔要求后，针对对方的索 赔要求进行反驳或反诉的 行为。
反索赔的依据
反索赔的依据主要包括合 同文件、施工记录、工程 量和价格等资料，用于反 驳对方的索赔要求。
反索赔的策略
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竣工结算的依据包括施工合同、招标文件、投标文件、设 计变更、现场签证等文件，以及国家有关法律法规和相关 规定。
竣工结算的意义
竣工结算是工程造价管理的重要环节，是建设单位和施工 单位经济利益关系的重要体现。通过竣工结算，可以明确 双方的权利和义务，保障各自的利益。
竣工决算报告
竣工决算报告的定义
竣工决算报告是建设单位在工程竣工验收合格后，按照国家有关规定编制的，反映工程建设全过程的造价文件。
减项变更等。
工程变更的程序
工程变更需经过提出、评估、批准 和实施等步骤，确保变更的合理性 和可行性。
工程变更的影响
工程变更可能对工期、造价和工程 质量产生影响，需要进行综合评估 和调整。
索赔管理
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索赔的分类
根据索赔的原因和性质， 索赔可分为工期索赔和费 用索赔两类。
索赔的处理原则
索赔处理应遵循公平、合 理、合法和协商一致的原 则，确保各方权益得到保 障。
工程价款结算的依据包括合同文件、 工程量清单、计价依据、签证和索赔 等。
预付款的结算
预付款是发包方为了帮助承包方 顺利开展工作，在合同签订后按 照一定比例支付给承包方的款项。
预付款的结算通常按照合同约定 的比例和条件进行，一般在承包 方收到预付款后开始计算利息。
第六章工程价款结算与竣工决算-PPT课件
• 5.建筑材料和设备价差调整按当地工程造价管理部门 有关规定执行（当地工程造价管理部门有关规定，上 半年材料和设备价差上调10%，在6月份一次调增）。 • 工程各月实际完成产值如表6-1。 • 表6-1 各月实际完成产值 月份 2 3 4 5 6 合计
完成产值 55 110 165 220 110 660
• 本月应支付工程款：21.6-1.08-6.36=14.16万元 • 14.16+14.16=28.32>15万元 • 第4个月业主应支付给承包商的工程款为28.32万元 • （5）第5个月累计完成工程量5400m3，比原估算工 程量超出100m3，但未能超出估算工程量的10%，所 以仍按原单价结算。 • 本月工程量价款：1200*180=21.60万元 • 应扣留质量保证金：21.60*5%=1.08万元 • 应扣工程预付款：6.36万元 本月应支付工程款：21.6-1.08-6.36=14.16万元<15万 元 • 第5个月不予支付工程款
• 案例一： • 背景： • 某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签订的关于 工程价款的合同内容有: • 1.建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占 施工产值的比重为60%； • 2.工程预付款为建筑安装工程造价的20%。工程实施 后，工程预付款从未施工工程尚需的建筑材料及设 备费相当于工程预付款数额时起扣从每次结算工程 款中按材料和设备占施工产值的比重抵扣工程预付 款，竣工前全部扣清； • 3.工程进度款逐月计算； • 4.工程质量保证金为建筑安装工程造价的3%，竣工 结算月一次扣留；
2019/2/19 工程价款结算
特指起扣点当月的扣 还金额
6
6.1 工程价款结算
6.1.3工程质量保证金 工程质量保证金又称建筑工程信誉保证金， 是指施工单位根据建设单位的要求，在建设 工程承包合同签订之前，预先交付给建设单 位，用以保证施工质量的资金。 （1）从每次支付工程款中扣留 （2）竣工结算时一次性扣留
造价工程师-案例第六章：工程价款结算与竣工知识(一)
工程造价案例分析习题班第六章工程价款结算与竣工知识考试大纲1．工程价款结算与支付；2．资金使用计划编制与投资偏差分析；3．竣工决算的编制。
二、本章知识架构提供精准面授精华视频+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、招标、环评、经济师、安全、房估、消防、物业、职称英语等练习题目【试题】：(20分)某工程采用工程量清单招标，确定某承包商中标。
甲乙双方签订的承包合同包括的分部分项工程清单工程量和投标综合单价见表5．1。
工程合同工期12个月，措施费84万元，其他项目费100万元，规费费率为分部分项工程费、措施费、其他项目费之和的4％，税金率为3．35％。
有关工程付款的条款如下：1．工程预付款为合同价的20％，在合同签订后15日内一次支付，措施费在前6个月的工程进度款中均匀支付。
2．工程进度款每三个月结算一次。
3．在各次工程款中按5％的比例扣留工程质量保修金。
施工期间第4—6月分项工程结算价格综合调整系数为1．1。
经监理工程师批准的进度计划，如图5．1所示(各分项工程各月计划进度和实际进度均为匀速进展)。
第6个月末检查工程进度时，B工作完成计划进度的1／2，C工作刚好完成，D工作完成计划进度的1／3。
【问题】：1．计算各分项工程的分部分项工程费，每月完成的分部分项工程费，把计算结果填入答题纸表5．1中。
并列式计算工程预付款。
2．根据第6个月末检查结果，在答题纸图5．1上绘制前锋线，并分析第6个月末B、C、D三项工作的进度偏差。
如果后6个月按原计划进行，分析说明B、D工作对工期的影响。
3．若承包方决定在第6个月后调整进度计划以确保实现合同工期，应如何调整(有关分项工程可压缩的工期和相应增加的费用见表5．2)?说明理由。
4。
按实际进度情况结算，第4～6月应签发工程款为多少万元(假设期间无其他项目费发生，A工作按批准进度计划完成)?(计算结果均保留两位小数) 【问题】：1．计算各分项工程的分部分项工程费，每月完成的分部分项工程费，把计算结果填入答题纸表5．1中。
2021年建设工程造价案例分析--第6章 工程结算与决算
本章授课思路：基本知识点→基础知识点详解与同步专项训练→综合知识点总结与教材相关典型案例讲解第一步：基本知识点包括：1.建筑安装工程价款结算方法；2.工程预付款及其计算；3.工程进度款的计算与支付；4.工程价款调整方法；5.工程质量保证金的计算与扣留；6.竣工决算的内容与编制；7.新增资产构成及其价值确定；8.资金使用计划编制及投资数据统计；9.投资偏差、进度偏差分析；10.工程利润水平分析。
说明：本章主要站在施工阶段基于施工合同下的价款结算，主要包括合同价、预付款、进度款、质保金、偏差分析、竣工结算等。
第二步：基础知识点详解与同步专项训练基础知识点1：预付款1.目标：重点掌握工程预付款的类型、额度计算、支付时间及起扣方式。
2.知识点详解(1)预付款概念预付款是发包人为解决承包人在施工准备阶段资金周转问题提供的协助。
包括材料(设备)预付款、措施包工包料工程的工程材料预付款的比例不得低于签约合同价(扣除暂列金额)的不宜高于签约合同价(扣除暂列金额)的 (2)预付款的支付【训练1】某工程项目业主通过招标确定某施工单位为中标人，并与其签订了施工承包合同，工期6个月。
已知该施工单位的投标报价构成如下：分部分项工程费为16100.00万元，措施项目费为1800.00万元，安全文明施工费为322.00万元，其他项目费为1200.00万元，暂列金额为1000.00万元，管理费10%，利润5%，规费费率为6%，税金税率为11%。
合同约定：(1)20%，在开工前7天拨付，在最后两个月均匀扣回。
(2)措施项目费为开工前和开工后第2个月末分两次平均支付。
(3)业主按每次承包商应得工程款的90%支付。
剩余部分在竣工结算扣除质量保证金后再支付。
问题：1.该工程预计合同总价为多少?材料预付款是多少?2.首次支付措施项目费用是多少?3.假定合同条款中的预付款只含材料预付款，不含措施费提前支付条款，则业主按现行有关规定预支付的安全文明施工费最低是多少万元?并说明理由，安全文明施工费包括哪些费用?说明：计算结果保留两位小数『正确答案』问题1：合同价=(分部分项工程费为16100.00万元+措施项目费为1800.00万元+其他项目费为1200.00万元)×(1+6%)×(1+11%)=22473.06万元或预付款=[22473.06-1000×(1+6%)×(1+11%)]×20%=4259.29万元问题2：问题3：《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)第10.2.2规定，发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%，其余部分应按照提前安排的原则进行分解，并应与进度款同期支付。
工程造价案例分析第6讲 工程价款结算与竣工决算
工程造价案例分析第6讲工程价款结算与竣工决算 2建设部颁布的《招标文件范本》中规定，工程预付款仅用于承包方支付施工开始时与本工程有关的动员费用。
如承包方滥用此款，发包方有权立即收回。
在承包方向发包方提交金额等于预付款数额(发包方认可的银行开出)的银行保函后，发包方按规定的金额和规定的时间向承包方支付预付款，在发包方全部扣回预付款之前，该银行保函将一直有效。
当预付款被发包方扣回时，银行保函金额相应递减。
工程预付款的数额是根据施工工期、建安工程量、主要材料和构配件费用占建安工程量的比例以及材料储备期等因素来确定的。
(一)预付备料款的限额预付备料款的限额计算．公式为备料款限额=全年施工产值*主要材料所占比重*材料储备天数／年度施工日历天数或备料款限额=全年施工产值*预付备料款占工程价款比例对于只包定额工日，不包材料定额，材料供应由建设单位负责的工程，没有预付备料款，只有按进度拨付的进度款。
(二)备料款的扣回备料款的扣款方式案例常见的为：从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每月结算的工程价款中按材料比重抵扣工程价款，竣工前全部扣清。
其起扣点公式：备料款起扣点=工程价款总额—预付备料款限额／主要材料所占比重。
还有一种是在完工期前三个月将预付款总额按逐次分摊的方式扣回。
三、进度款的支付（中间结算）承包单位在项目建设过程中，按逐月完成的分部分项工程量计算各项费用，在月末提出工程价款结算账单和已完工程月报表，向发包单位办理中间结算，收取当月的工程价款。
当工程价款拨付累计额达到该项目工程造价的95~97％时，停止支付，作为尾款和保修期用，在办理竣工决算时一并清算。
（一）中间结算的具体步骤如下。
(1)根据每月所完成的工程量依照合同计算工程款。
(2)计算累计工程款。
若累计工程款没有超过起扣点，则根据当月工程量计算出的工程款即为该月应支付的工程款；若累计工程款已超过起扣点，则应支付工程款的计算公式分别为累计工程款超过起扣点的当月应支付工程款=当月完成工作量-（截止当月累计工程款-起扣点）×主要材料所占比重累计工程款超过起扣点的以后各月应支付的工程款=当月完成的工作量×（1-主要材料所占比重）有同志问：课本第六章的案例一中，第五问甲方应付工程结算款里为什么减132万元。
造价-案例-精讲-第六章：工程价款结算与竣工结算-第三节：竣工结算至第六节
第三节竣工决算一、竣工决算的内容和编制（一）竣工决算的内容建设项目竣工决算应包括从筹集到竣工投产全过程的全部实际费用。
按照有关文件规定，竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成。
其中竣工财务决算说明书和竣工财务决算报表两部分又称建设项目竣工财务决算，是竣工决算的核心内容。
批准的概算是考核建设工程造价的依据。
工程造价比较分析，应主要分析以下内容：（1）主要实物工程量。
对于实物工程量出入比较大的情况，必须查明原因。
（2）主要材料消耗量，考核主要材料消耗量，要按照竣工决算表中所列明的三大材料实际超概算的消耗量，查明是在工程的哪个环节超出量最大，再进一步查明超耗的原因。
（3）考核建设单位管理费、措施费和间接费的取费标准。
二、新增资产价值的确定（一）新增资产价值的分类建设项目竣工投入运营后，所花费的总投资形成相应的资产。
按照新的财务制度和企业会计准则，新增资产按资产性质可分为固定资产、流动资产、无形资产和其他资产等四大类。
（二）新增资产价值的确定方法1.新增固定资产价值的确定新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对象的。
分期分批交付生产或使用的工程，应分期分批计算新增固定资产价值。
【例】某工业建设项目及其总装车间的建筑工程费、安装工程费，需安装设备费以及应摊入费用如表所示，计算总装车间新增固定资产价值。
分摊费用计算表单位：万元解：计算如下：应分摊的建设单位管理费=60030045070213000600900++⨯=++（万元）应分摊的土地征用费=60080163000⨯=（万元） 应分摊的勘察设计费=60060123000⨯=（万元） 总装车间新增固定资产价值＝（600＋300＋450）＋（21＋16＋12） ＝1350＋49＝1399（万元） 2.新增流动资产价值的确定流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存款以及其他货币资金、短期投资、存货、应收及预付款项以及其他流动资产等。
建设工程造价案例分析-第6章-工程价款结算与竣工决算
第六章工程价款结算与竣工决算第一节建立工程价款结算一、建立工程价款结算方式〔一〕工程价款结算的方式建立工程价款结算方式一般执行按月支付，竣工后清算的方法。
〔二〕工程合同价款中综合单价的调整对实行工程量清单计价的工程，按清单标准或合同约定执行。
如果题目是约定工程量风险系数的〔例如10%〕，那么按照下面原那么调整。
二、工程计量与价款支付〔一1. 工程预付款的支付时间〔1〕按照?建立工程价款结算暂行方法?的规定，在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停顿施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息〔利率按同期银行贷款利率计〕，并承当违约责任。
〔和清单规定不同〕〔2〕如果合同约定承包人需要提供预付款保函的，承包人需要提供预付款保函前方可要求预付款。
〔3〕发包人收到支付申请7天内核实后发出预付款支付证书，并在发出后7天内支付预付款〔4〕发包人没有按时支付的，承包人可以催揭发包人支付。
发包人在预付款期满后7天内仍未支付的，承包人可在付款期满后的第8天起暂停施工。
发包人承当由此造成的工期、费用，并向发包人支付合理的利润。
2. 工程预付款的数额〔1〕包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原那么上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%，对重大工程工程，按年度工程方案逐年预付。
计价执行?建立工程工程量清单计价标准? 的工程，实体性消耗和非实体性消耗局部应在合同中分别约定预付款比例。
〔2〕会规定预付款按照合同价〔扣除暂列金额〕的百分比支付。
〔3〕对于只包定额工日(不包材料定额，一切材料由发包人供应)的工程工程，那么可以不预付备料款。
3. 工程预付款的扣回〔1〕起扣点的计算原理是：尚未施工局部的材料费等于预付款时候，支付工程款的时候要扣材料款。
造价工程师培训—造价工程师案例分析完整ppt课件
（1）建设投资估算方法
1）工程费用及工程建设其他费用估算方法
单位生产能力估算法
C2
C1 Q1
Q2
f
生产能力指数估算法
C2
C1
Q2 Q1
x
f
1.1 建设项目投资估算
系数估算法 设备系数法:
C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+……）+I
n培训中心
主体专业系数法:
C=E（1+f1P1’+f2P2’+ f3P3’+……） +I
Hale Waihona Puke 涨价预备费：nPF It (1f)m (1f)0.51ft11 t1
1.1 建设项目投资估算
n培训中心
（2）建设期贷款利息估算方法
各年贷款利息＝∑（年初累计借款额＋当年借款金额 ÷2）×贷款年利率
实际利率＝（１＋名义利率／年计息次数）年计息次数－1
（3）流动资金估算方法
扩大指标估算法 分项详细估算法
1.2 建设项目财务评价
财务评价案例 [案例四] [案例五] [案例七]
n培训中心
1.3 不确定性分析
n培训中心
基本概念： 在建设项目的经济评价中，所研究的问题都是发
生于未来，所引用的数据也都来源于预测和估计， 从而使经济评价不可避免地带有不确定性。因此， 对于大中型建设项目除进行财务评价外，一般还需 进行不确定性分析。
1.2 建设项目财务评价 1.2.2 融资后财务分析
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编制还本付息计划表、总成本费用表、利润与 利润分配表、项目资本金现金流量表，计算总投 资收益率、资本金利润率。
还本付息计划表，见表1-12。 总成本费用表，见表1-13。 利润与利润分配表，见表1-14。 项目资本金现金流量表，见表1-15。
工程造价案例分析课件-工程价款结算与竣工决算
工程造价案例分析
12
6 工程价款结算与竣工决算
6.1.2 案例分析
【案例一】 背景：某综合楼工程承包合同规定，工程预付款按当年建筑安装工 程产值的26%支付，该工程当年预计总产值325万元。 问题：该工程预付款应该为多少？ 答案：工程预付款=325万元26%=84.5万元
CV>0，工程投资节约； CV<0，工程投资超支 SV>0，工程进度超前； SV<0，工程进度拖后 CPI>0，工程投资节约； CPI<0，工程投资超支 SPI>1，工程进度超前； SPI<1，工程进度拖后
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6 工程价款结算与竣工决算
2.投资偏差分析的主要内容
ห้องสมุดไป่ตู้
投资偏差分析的主要内容及计算公式如表6-4所示。偏差分析可采用
不同的方法，常用的有横道图、表格法和曲线法。
表6-4 投资偏差分析
主要内容
偏差
由公式求得
投资偏差=已完工程计划投资-已完工程实际投资 进度偏差=已完工程计划投资-拟完工程计划投资 进度偏差=已完工程实际时间-已完工程计划时间 已完工程实际投资曲线和已完工程计划投资曲
类型
由三条投资参 数曲线求得
线的竖向距离表示投资偏差拟完工程计划投资 曲线和已完工程计划投资曲线的水平距离是用 时间表示的进度偏差，两者的竖向距离是用投
工程造价案例分析
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6 工程价款结算与竣工决算
1.基本要素及计算公式
[课件]第六章 工程竣工结算与竣工决算(造价员)PPT
![[课件]第六章 工程竣工结算与竣工决算(造价员)PPT](https://img.taocdn.com/s3/m/3f0cbcdec8d376eeaeaa3159.png)
（一）工程竣工结算书的编制依据
工程竣工结算书由承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制， 由发包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人审核。
1、国家有关法律、法规、规章制度和相关的司法解释。 2、国务院建设主管部门以及各省、自治区、直辖市和有关部门 发布的工程造 价计价标准、计价方法、有关规定及相关解释。 3、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）
（1）合同固定价部分量和价在合同约定范围内不调整 。依据合同约定可调整部分必须经发承包双方确认量 和金额后计入结算。 （2）依据发承包双方在施工合同中约定的合同价款的 调整事件、调整方法及调整程序，发承包双方确认量 和金额的方法见第五章的第二节阐述，除清单计价特 有项目如项目特征描述不符、工程量清单缺项、计日 工、暂估价、暂列金额这几项之外。涉及人材机价格 的调整，其价差只计税不计费。 （3）在采用工程量清单计价的方式下的工程竣工结算 的计价原则除工程量清单计价的专门性项目以外，如 暂估价、计日工、总承包服务费、暂列金额，其他计 价原则均适用定额计价的方式下的工程竣工结算计价 原则。
工编 程制 竣的 工主 结要 算依 书据
4、施工承发包合同、专业分包合同及补充合同，有关材料、设 备采购合同。 5、招投标文件，包括招标答疑文件、投标承诺、中标报价书及 其组成内容。 6、工程竣工图或施工图、施工图会审记录，经批准的施工组织 设计，以及设计变更、工程洽商和相关会议纪要。 7、经批准的开、竣工报告或停、复工报告。 8、发承包双方实施过程中已确认的工程量及其结算的合 同价款
发包人进行 核对并提出 复核意见
按照发包人的合理 28天 要求，修改竣工结算 文件，并再次提交给 发包人复核
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调价 上半年价差上调10%，6月份一次调增。 进度款
5月：进度款包括工程量价款（220万元）、扣预付 款。
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P157案例二
这个案例需要掌握 该案例所述的保修金扣法如何计算 甲供材料要不要扣保修金 该案例所述的工程款扣留方式如何处理 《案例》P159案例三 工程量增减引起的调价：“当累计实际完成工程量超
过（或低于）估算工程量的10%时，可进行调价，调价 系数为0.9（或1.1）”
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P159案例三
6月： 计算价款＝8.874－0.444＋14.16＝22.59万元
这个案例需要掌握 该案例所述的预付款扣法如何处理
由于工程量增减引起的调价如何处理，调价部分如 何计算保修金
每月支付限额如何处理
第六章 工程价款结算与竣工决算
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P159案例三
工程量增减引起的调价 注意调价起点 增加：5300×(1+10%)=5830m3 减少：5300×(1-10%)=4770m3 注意调价范围 增加：超出调价起点的按新单价 减少：全部按新单价
支付限额：“每月支付工程款最低金额为15万元”
扣预付款：最后一个月注意扣完预付款。=132-66=66 万元。
调价费用：660×60%×10%＝39.6万元
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P155案例一
进度款 扣保修金：(660＋39.6)×3%＝20.988万元 6月结算价款＝110+39.6-66-20.988=62.612万元
甲供材料设备价值的处理
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P157案例二
1-6月：进度款包括工程量价款、扣保修金 扣保修金：＝1110×3%＝33.3万元 结算价款：＝1110-33.3－90.56＝986.14万元 甲供材料要扣保修金。 7月：（200-180）/200=10%，所以要扣工程款 扣保修金：=180×3%=5.4万元 扣工程款：=180×5%=9万元 结算价款=180-9-5.4-35.5=130.1万元
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P163案例五（新增）
2月 A项累计1300；B项累计1600，均未超过调价起点 工程量价款=(800×180＋ 900×160)×(1+3.32%)×(1+3.47%)=30.787万元 措施项目费＝18/2×(1+3.32%)×(1+3.47%)=9.621万 元 扣保修金：(30.787+9.621)×5%=2.020万元 结算价款：30.787+9.621－2.020=38.388万元
起扣点：“从未施工工程尚需的建筑材料及设备费 相当于工程预付款数额时起扣”，即按理论公式计 算起扣点。T=660－132/60%=440万元，从第五个月 开始扣。
扣法：“从每次结算工程价款中按材料和设备占施 工产值的比重扣抵工程预付款”。
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P155案例一
一、工程价款结算
5、案例讲解 《案例》P161案例四
预付款：“当工程进度款达到60%时，开始从工程结算 款中按60%抵扣工程预付款” 起扣点：2000×60%＝1200万元，从8月起扣
调值公式法调值
5月：
调价后工程量价款 =200×(0.15+0.35×110/100+0.23×156.2/153.4+0.12 ×154.4/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×160.2/144.4) =209.56万元
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P163案例五（新增）
3月 A项累计2100；B项累计2400，均未超过调价起点 工程量价款=(800×180＋ 800×160)×(1+3.32%)×(1+3.47%)=29.077万元 扣预付款：19.798/2=9.899万元 扣保修金：29.077×5%=1.454万元 结算价款：29.077－9.899－1.454=17.724万元
合同约定方式
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 2、保修金（保留金） 金额
一般为每次结算进度款的一定比例，注意在计算保修金 时，计算基础一般应包括索赔款、变更价款和价格调 整价款在内的进度款。
扣法 有一次性扣留和每次结算时按一定比例扣留两种
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 3、进度款 内容
扣保留金：209.56×5%＝10.48万元
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解 《案例》P161案例四
5月： 结算价款：209.56-10.48-5=194.08万元
7月： 调值后工程量价款 =400×(0.15+0.35×108/100+0.23×158.4/153.4+0.12 ×158.4/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×164.2/144.4) =419.66万元 索赔款：0.15+0.1+1.5＝1.75万元 扣保留金：(419.66+1.75)×5%＝21.07万元 结算价款：419.66+1.75-21.07＝400.34万元
5、案例讲解 《案例》P155案例一
进度款
5月为预付款起扣月，在其完成的220万元工程款中， 超出起扣点440万元的扣预付款，没有超出的不扣。
5月扣预付款：(220+330-440)×60%=66万元 5月结算工程款：220-66=154万元 6月：进度款包括工程量价款、扣预付款、扣保修金、
调价费用
调价起点
甲项：增加2300×(1+10%)＝2530；减少2300×(110%)=2070
乙项：增加3200×(1+10%)＝3520；减少3200×(110%)=2880
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P163案例五（新增）
工程量增减引起的调价 调价范围 增加超过调价起点：超出部分按新的单价 减少超过调价起点：全部按新的单价
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解 《案例》P159案例三
预付款：“从乙方获得累计工程款超过估算合同价的 30%以后的下一个月起，至第5个月均匀扣除” 估算合同价=5300×180=95.4万元 起扣点：95.4×30%=28.62万元，从3月开始扣
6月： 累计完成5900m3超过调价起点5830m3，超出部分 5900－5830=70 m3按新单价180×0.9=162结算，未超 出部分500－70＝430 m3按老单价180结算 工程量价款=70×162＋430×180=8.874万元 扣保留金＝8.874×5%＝0.444万元
第六章 工程价款结算与竣工决算
本章主要知识点： 工程价款结算方法 投资偏差分析 新增资产构成及其价值的确定
近三年考点： 2004年 工程价款结算（预付款、保留金、进度款计算；工 程量增减引起的调价计算） 投资偏差分析
第六章 工程价款结算与竣工决算
近三年考点： 2005年 投资偏差分析（横道图法） 2006年 工程价款结算（结合工程量清单计价）
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P161案例四
这个案例需要掌握 该案例所述的预付款扣法如何处理 调值公式调价在结算中如何处理 调价、索赔款在结算中如何处理，要不要扣保留金
《案例》P163案例五（新增） 采用清单计价，合同价的计算
合同价＝分部分项工程费用＋措施项目费＋其他项 目费＋规费＋税金
合同收入：工程量价款 追加收入：索赔款、变更价款、调价款等 预付款的扣回、保修金的扣留与工程款同期支付
做题时，在每一期计算时，首先要搞清楚这一期结算款包 括哪些内容，每一项分别是多少。最后进行汇总。
几个概念 工程量价款=实际完成工程量×清单（合同）单价 应签证工程款=工程量价款－扣保修金－工程款的扣留 应签发付款凭证金额＝应签证工程款＋索赔＋调价＋ 变更－预付款扣留…
这个案例需要掌握 该案例中所给的预付款限额、扣法如何计算 该案例中所给的保修金数额、扣法如何计算
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P157案例二
保修金 “承包合同总价的3%，从每月承包商的工程款中按3%的
比例扣留” 工程款的扣留
“每月实际完成的建安工程量少于计划完成建安工程量 的10%以上时，按5%的比例扣留工程款，竣工结算时 退还”
税金＝(分部分项工程费用＋措施项目费＋其他项目 费＋规费)×税率
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解 《案例》P163案例五（新增）
采用清单计价，合同价的计算
分部分项工程费=2300×180＋3200×160=92.6万元 规费＝(92.6+18+3)×3.32%＝3.77万元 税金＝(92.6+18+3+3.77)×3.47%＝4.07万元 合同价＝ 92.6+18+3+3.77+4.07＝121.44万元 工程量增减引起的调价