工程造价案例课件第六章工程价款结算及竣工决算
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扣预付款：最后一个月注意扣完预付款。=132-66=66 万元。
调价费用：660×60%×10%＝39.6万元
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P155案例一
进度款 扣保修金：(660＋39.6)×3%＝20.988万元 6月结算价款＝110+39.6-66-20.988=62.612万元
税金＝(分部分项工程费用＋措施项目费＋其他项目 费＋规费)×税率
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解 《案例》P163案例五（新增）
采用清单计价，合同价的计算
分部分项工程费=2300×180＋3200×160=92.6万元 规费＝(92.6+18+3)×3.32%＝3.77万元 税金＝(92.6+18+3+3.77)×3.47%＝4.07万元 合同价＝ 92.6+18+3+3.77+4.07＝121.44万元 工程量增减引起的调价
一、工程价款结算
5、案例讲解 《案例》P161案例四
预付款：“当工程进度款达到60%时，开始从工程结算 款中按60%抵扣工程预付款” 起扣点：2000×60%＝1200万元，从8月起扣
调值公式法调值
5月：
调价后工程量价款 =200×(0.15+0.35×110/100+0.23×156.2/153.4+0.12 ×154.4/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×160.2/144.4) =209.56万元
第六章 工程价款结算与竣工决算
本章主要知识点： 工程价款结算方法 投资偏差分析 新增资产构成及其价值的确定
近三年考点： 2004年 工程价款结算（预付款、保留金、进度款计算；工 程量增减引起的调价计算） 投资偏差分析
第六章 工程价款结算与竣工决算
近三年考点： 2005年 投资偏差分析（横道图法） 2006年 工程价款结算（结合工程量清单计价）
保修金 数额：“建安工程造价的3%”，这个建安工程造价 指的是实际的建安工程造价，包括调价费用。 扣法：“竣工结算月一次扣留”，即6月份一次扣留。
调价 上半年价差上调10%，6月份一次调增。 进度款
5月：进度款包括工程量价款（220万元）、扣预付 款。
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P163案例五（新增）
3月 A项累计2100；B项累计2400，均未超过调价起点 工程量价款=(800×180＋ 800×160)×(1+3.32%)×(1+3.47%)=29.077万元 扣预付款：19.798/2=9.899万元 扣保修金：29.077×5%=1.454万元 结算价款：29.077－9.899－1.454=17.724万元
起扣点：“从未施工工程尚需的建筑材料及设备费 相当于工程预付款数额时起扣”，即按理论公式计 算起扣点。T=660－132/60%=440万元，从第五个月 开始扣。
扣法：“从每次结算工程价款中按材料和设备占施 工产值的比重扣抵工程预付款”。
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P155案例一
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P157案例二
这个案例需要掌握 该案例所述的保修金扣法如何计算 甲供材料要不要扣保修金 该案例所述的工程款扣留方式如何处理 《案例》P159案例三 工程量增减引起的调价：“当累计实际完成工程量超
过（或低于）估算工程量的10%时，可进行调价，调价 系数为0.9（或1.1）”
1月 工程量价款=(500×180＋ 700×160)×(1+3.32%)×(1+3.47%)=21.594万元 扣保修金：21.594×5%=1.080万元 结算价款：21.594－1.080=20.514万元
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解 《案例》P163案例五（新增）
5、案例讲解 《案例》P155案例一
进度款
5月为预付款起扣月，在其完成的220万元工程款中， 超出起扣点440万元的扣预付款，没有超出的不扣。
5月扣预付款：(220+330-440)×60%=66万元 5月结算工程款：220-66=154万元 6月：进度款包括工程量价款、扣预付款、扣保修金、
调价费用
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P159案例三
6月： 计算价款＝8.874－0.444＋14.16＝22.59万元
这个案例需要掌握 该案例所述的预付款扣法如何处理
由于工程量增减引起的调价如何处理，调价部分如 何计算保修金
每月支付限额如何处理
第六章 工程价款结算与竣工决算
合同约定方式
Leabharlann Baidu
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 2、保修金（保留金） 金额
一般为每次结算进度款的一定比例，注意在计算保修金 时，计算基础一般应包括索赔款、变更价款和价格调 整价款在内的进度款。
扣法 有一次性扣留和每次结算时按一定比例扣留两种
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 3、进度款 内容
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P163案例五（新增）
扣保留金：209.56×5%＝10.48万元
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解 《案例》P161案例四
5月： 结算价款：209.56-10.48-5=194.08万元
7月： 调值后工程量价款 =400×(0.15+0.35×108/100+0.23×158.4/153.4+0.12 ×158.4/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×164.2/144.4) =419.66万元 索赔款：0.15+0.1+1.5＝1.75万元 扣保留金：(419.66+1.75)×5%＝21.07万元 结算价款：419.66+1.75-21.07＝400.34万元
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解 《案例》P163案例五（新增）
4月 甲项累计2700，超过调价起点2530，超出部分2700－ 2530＝170按180×0.9＝162结算，未超出部分600－ 170＝430按180结算 甲项工程量价款= =(430×180＋ 170×162)×(1+3.32%)×(1+3.47%)=11.218万元 乙项累计2800，减少超过调价起点2880，所有工程量 2800均应执行新单价160×1.1＝176 乙项工程量价款=(2800×176－ 2400×160)×(1+3.32%)×(1+3.47%)=10.673万元
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P159案例三
工程量增减引起的调价 注意调价起点 增加：5300×(1+10%)=5830m3 减少：5300×(1-10%)=4770m3 注意调价范围 增加：超出调价起点的按新单价 减少：全部按新单价
支付限额：“每月支付工程款最低金额为15万元”
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 1、工程预付款 限额
理论计算公式
全 年 年 施 度 工 施 产 工 值 日 历 主 天 材 数 比 重 材 料 储 备 天 数
合同约定比例＝合同价×％ 扣回
理论公式T=P－M/N 扣法：按N扣，最后一个月扣清 注意：起扣点当月怎么扣；最后一个月怎么扣
甲供材料设备价值的处理
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P157案例二
1-6月：进度款包括工程量价款、扣保修金 扣保修金：＝1110×3%＝33.3万元 结算价款：＝1110-33.3－90.56＝986.14万元 甲供材料要扣保修金。 7月：（200-180）/200=10%，所以要扣工程款 扣保修金：=180×3%=5.4万元 扣工程款：=180×5%=9万元 结算价款=180-9-5.4-35.5=130.1万元
合同收入：工程量价款 追加收入：索赔款、变更价款、调价款等 预付款的扣回、保修金的扣留与工程款同期支付
做题时，在每一期计算时，首先要搞清楚这一期结算款包 括哪些内容，每一项分别是多少。最后进行汇总。
几个概念 工程量价款=实际完成工程量×清单（合同）单价 应签证工程款=工程量价款－扣保修金－工程款的扣留 应签发付款凭证金额＝应签证工程款＋索赔＋调价＋ 变更－预付款扣留…
这个案例需要掌握 该案例中所给的预付款限额、扣法如何计算 该案例中所给的保修金数额、扣法如何计算
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P157案例二
保修金 “承包合同总价的3%，从每月承包商的工程款中按3%的
比例扣留” 工程款的扣留
“每月实际完成的建安工程量少于计划完成建安工程量 的10%以上时，按5%的比例扣留工程款，竣工结算时 退还”
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解 《案例》P159案例三
预付款：“从乙方获得累计工程款超过估算合同价的 30%以后的下一个月起，至第5个月均匀扣除” 估算合同价=5300×180=95.4万元 起扣点：95.4×30%=28.62万元，从3月开始扣
6月： 累计完成5900m3超过调价起点5830m3，超出部分 5900－5830=70 m3按新单价180×0.9=162结算，未超 出部分500－70＝430 m3按老单价180结算 工程量价款=70×162＋430×180=8.874万元 扣保留金＝8.874×5%＝0.444万元
调价起点
甲项：增加2300×(1+10%)＝2530；减少2300×(110%)=2070
乙项：增加3200×(1+10%)＝3520；减少3200×(110%)=2880
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P163案例五（新增）
工程量增减引起的调价 调价范围 增加超过调价起点：超出部分按新的单价 减少超过调价起点：全部按新的单价
2月 A项累计1300；B项累计1600，均未超过调价起点 工程量价款=(800×180＋ 900×160)×(1+3.32%)×(1+3.47%)=30.787万元 措施项目费＝18/2×(1+3.32%)×(1+3.47%)=9.621万 元 扣保修金：(30.787+9.621)×5%=2.020万元 结算价款：30.787+9.621－2.020=38.388万元
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P161案例四
这个案例需要掌握 该案例所述的预付款扣法如何处理 调值公式调价在结算中如何处理 调价、索赔款在结算中如何处理，要不要扣保留金
《案例》P163案例五（新增） 采用清单计价，合同价的计算
合同价＝分部分项工程费用＋措施项目费＋其他项 目费＋规费＋税金
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 4、动态结算－调值公式法
报告期价格
实 际 结 算 款 ＝ 合 同 价 款 (a0+ aiA A ii0)
固定部分比例 可调部分比例
基期价格
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解 《案例》P155案例一
预付款
限额：“建安工程造价的20%”，这个建安工程造价 指的是计划的合同价（660万元）。=660×20%=132 万元
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P157案例二
8月： 扣保修金：210×3%=6.3万元 扣预付款：（1110+180+210-1320)×62.5%＝112.5 结算价款：210-6.3-112.5-24.4＝66.8万元 12月： 扣保修金：120×3%＝3.6万元 扣预付款：550-112.5-128.125-121.875-112.5＝75万元 结算价款：120-3.6-75=35.9万元
调价费用：660×60%×10%＝39.6万元
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P155案例一
进度款 扣保修金：(660＋39.6)×3%＝20.988万元 6月结算价款＝110+39.6-66-20.988=62.612万元
税金＝(分部分项工程费用＋措施项目费＋其他项目 费＋规费)×税率
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解 《案例》P163案例五（新增）
采用清单计价，合同价的计算
分部分项工程费=2300×180＋3200×160=92.6万元 规费＝(92.6+18+3)×3.32%＝3.77万元 税金＝(92.6+18+3+3.77)×3.47%＝4.07万元 合同价＝ 92.6+18+3+3.77+4.07＝121.44万元 工程量增减引起的调价
一、工程价款结算
5、案例讲解 《案例》P161案例四
预付款：“当工程进度款达到60%时，开始从工程结算 款中按60%抵扣工程预付款” 起扣点：2000×60%＝1200万元，从8月起扣
调值公式法调值
5月：
调价后工程量价款 =200×(0.15+0.35×110/100+0.23×156.2/153.4+0.12 ×154.4/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×160.2/144.4) =209.56万元
第六章 工程价款结算与竣工决算
本章主要知识点： 工程价款结算方法 投资偏差分析 新增资产构成及其价值的确定
近三年考点： 2004年 工程价款结算（预付款、保留金、进度款计算；工 程量增减引起的调价计算） 投资偏差分析
第六章 工程价款结算与竣工决算
近三年考点： 2005年 投资偏差分析（横道图法） 2006年 工程价款结算（结合工程量清单计价）
保修金 数额：“建安工程造价的3%”，这个建安工程造价 指的是实际的建安工程造价，包括调价费用。 扣法：“竣工结算月一次扣留”，即6月份一次扣留。
调价 上半年价差上调10%，6月份一次调增。 进度款
5月：进度款包括工程量价款（220万元）、扣预付 款。
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P163案例五（新增）
3月 A项累计2100；B项累计2400，均未超过调价起点 工程量价款=(800×180＋ 800×160)×(1+3.32%)×(1+3.47%)=29.077万元 扣预付款：19.798/2=9.899万元 扣保修金：29.077×5%=1.454万元 结算价款：29.077－9.899－1.454=17.724万元
起扣点：“从未施工工程尚需的建筑材料及设备费 相当于工程预付款数额时起扣”，即按理论公式计 算起扣点。T=660－132/60%=440万元，从第五个月 开始扣。
扣法：“从每次结算工程价款中按材料和设备占施 工产值的比重扣抵工程预付款”。
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P155案例一
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P157案例二
这个案例需要掌握 该案例所述的保修金扣法如何计算 甲供材料要不要扣保修金 该案例所述的工程款扣留方式如何处理 《案例》P159案例三 工程量增减引起的调价：“当累计实际完成工程量超
过（或低于）估算工程量的10%时，可进行调价，调价 系数为0.9（或1.1）”
1月 工程量价款=(500×180＋ 700×160)×(1+3.32%)×(1+3.47%)=21.594万元 扣保修金：21.594×5%=1.080万元 结算价款：21.594－1.080=20.514万元
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解 《案例》P163案例五（新增）
5、案例讲解 《案例》P155案例一
进度款
5月为预付款起扣月，在其完成的220万元工程款中， 超出起扣点440万元的扣预付款，没有超出的不扣。
5月扣预付款：(220+330-440)×60%=66万元 5月结算工程款：220-66=154万元 6月：进度款包括工程量价款、扣预付款、扣保修金、
调价费用
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P159案例三
6月： 计算价款＝8.874－0.444＋14.16＝22.59万元
这个案例需要掌握 该案例所述的预付款扣法如何处理
由于工程量增减引起的调价如何处理，调价部分如 何计算保修金
每月支付限额如何处理
第六章 工程价款结算与竣工决算
合同约定方式
Leabharlann Baidu
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 2、保修金（保留金） 金额
一般为每次结算进度款的一定比例，注意在计算保修金 时，计算基础一般应包括索赔款、变更价款和价格调 整价款在内的进度款。
扣法 有一次性扣留和每次结算时按一定比例扣留两种
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 3、进度款 内容
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P163案例五（新增）
扣保留金：209.56×5%＝10.48万元
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解 《案例》P161案例四
5月： 结算价款：209.56-10.48-5=194.08万元
7月： 调值后工程量价款 =400×(0.15+0.35×108/100+0.23×158.4/153.4+0.12 ×158.4/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×164.2/144.4) =419.66万元 索赔款：0.15+0.1+1.5＝1.75万元 扣保留金：(419.66+1.75)×5%＝21.07万元 结算价款：419.66+1.75-21.07＝400.34万元
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解 《案例》P163案例五（新增）
4月 甲项累计2700，超过调价起点2530，超出部分2700－ 2530＝170按180×0.9＝162结算，未超出部分600－ 170＝430按180结算 甲项工程量价款= =(430×180＋ 170×162)×(1+3.32%)×(1+3.47%)=11.218万元 乙项累计2800，减少超过调价起点2880，所有工程量 2800均应执行新单价160×1.1＝176 乙项工程量价款=(2800×176－ 2400×160)×(1+3.32%)×(1+3.47%)=10.673万元
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P159案例三
工程量增减引起的调价 注意调价起点 增加：5300×(1+10%)=5830m3 减少：5300×(1-10%)=4770m3 注意调价范围 增加：超出调价起点的按新单价 减少：全部按新单价
支付限额：“每月支付工程款最低金额为15万元”
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 1、工程预付款 限额
理论计算公式
全 年 年 施 度 工 施 产 工 值 日 历 主 天 材 数 比 重 材 料 储 备 天 数
合同约定比例＝合同价×％ 扣回
理论公式T=P－M/N 扣法：按N扣，最后一个月扣清 注意：起扣点当月怎么扣；最后一个月怎么扣
甲供材料设备价值的处理
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P157案例二
1-6月：进度款包括工程量价款、扣保修金 扣保修金：＝1110×3%＝33.3万元 结算价款：＝1110-33.3－90.56＝986.14万元 甲供材料要扣保修金。 7月：（200-180）/200=10%，所以要扣工程款 扣保修金：=180×3%=5.4万元 扣工程款：=180×5%=9万元 结算价款=180-9-5.4-35.5=130.1万元
合同收入：工程量价款 追加收入：索赔款、变更价款、调价款等 预付款的扣回、保修金的扣留与工程款同期支付
做题时，在每一期计算时，首先要搞清楚这一期结算款包 括哪些内容，每一项分别是多少。最后进行汇总。
几个概念 工程量价款=实际完成工程量×清单（合同）单价 应签证工程款=工程量价款－扣保修金－工程款的扣留 应签发付款凭证金额＝应签证工程款＋索赔＋调价＋ 变更－预付款扣留…
这个案例需要掌握 该案例中所给的预付款限额、扣法如何计算 该案例中所给的保修金数额、扣法如何计算
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P157案例二
保修金 “承包合同总价的3%，从每月承包商的工程款中按3%的
比例扣留” 工程款的扣留
“每月实际完成的建安工程量少于计划完成建安工程量 的10%以上时，按5%的比例扣留工程款，竣工结算时 退还”
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解 《案例》P159案例三
预付款：“从乙方获得累计工程款超过估算合同价的 30%以后的下一个月起，至第5个月均匀扣除” 估算合同价=5300×180=95.4万元 起扣点：95.4×30%=28.62万元，从3月开始扣
6月： 累计完成5900m3超过调价起点5830m3，超出部分 5900－5830=70 m3按新单价180×0.9=162结算，未超 出部分500－70＝430 m3按老单价180结算 工程量价款=70×162＋430×180=8.874万元 扣保留金＝8.874×5%＝0.444万元
调价起点
甲项：增加2300×(1+10%)＝2530；减少2300×(110%)=2070
乙项：增加3200×(1+10%)＝3520；减少3200×(110%)=2880
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P163案例五（新增）
工程量增减引起的调价 调价范围 增加超过调价起点：超出部分按新的单价 减少超过调价起点：全部按新的单价
2月 A项累计1300；B项累计1600，均未超过调价起点 工程量价款=(800×180＋ 900×160)×(1+3.32%)×(1+3.47%)=30.787万元 措施项目费＝18/2×(1+3.32%)×(1+3.47%)=9.621万 元 扣保修金：(30.787+9.621)×5%=2.020万元 结算价款：30.787+9.621－2.020=38.388万元
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P161案例四
这个案例需要掌握 该案例所述的预付款扣法如何处理 调值公式调价在结算中如何处理 调价、索赔款在结算中如何处理，要不要扣保留金
《案例》P163案例五（新增） 采用清单计价，合同价的计算
合同价＝分部分项工程费用＋措施项目费＋其他项 目费＋规费＋税金
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 4、动态结算－调值公式法
报告期价格
实 际 结 算 款 ＝ 合 同 价 款 (a0+ aiA A ii0)
固定部分比例 可调部分比例
基期价格
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算
5、案例讲解 《案例》P155案例一
预付款
限额：“建安工程造价的20%”，这个建安工程造价 指的是计划的合同价（660万元）。=660×20%=132 万元
第六章 工程价款结算与竣工决算
一、工程价款结算 5、案例讲解 《案例》P157案例二
8月： 扣保修金：210×3%=6.3万元 扣预付款：（1110+180+210-1320)×62.5%＝112.5 结算价款：210-6.3-112.5-24.4＝66.8万元 12月： 扣保修金：120×3%＝3.6万元 扣预付款：550-112.5-128.125-121.875-112.5＝75万元 结算价款：120-3.6-75=35.9万元