南京雨润总部城市综合体设计by英国benoy

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南京雨润总部城市综合体设计(英国benoy)

15 JUNE 2011 22
N
Hunan RD 湖南路商业圈 Xinjiekou Station 新街口站 Confucius Temple 夫子庙
Benoy
03632 雨润城 YURUN City, 南京 NANJING
Olympic Center 奥体中心
Sunny World Tower 新地中心
15 JUNE 2011 5
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03632 雨润城 YURUN City, 南京 NANJING
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03632 雨润城 YURUN City, 南京 NANJING
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03632 雨润城 YURUN City, 南京 NANJING
Size Comparison 尺寸对比
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Elements
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03632 雨润城 YURUN City, 南京 NANJING Taxi drop off
15 JUNE 2011 28
Roof Garden Fine Dinning
Corner Architectural Statement
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03632 雨润城 YURUN City, 南京 NANJING
15 JUNE 2011 18
Benoy
பைடு நூலகம்
03632 雨润城 YURUN City, 南京 NANJING
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Benoy
03632 雨润城 YURUN City, 南京 NANJING
PLOT B,C REVISED MASSING

铜陵雨润国际广场超高层塔楼结构设计

Ｙ风荷载
ｘ地震
２３８８５７２２
４１４９６２８４
１８５４７０３
１５５４９８７
１２．８８
２６．６９
０
０
根据规范要求，对本工程进行整体的弹性时程分析，比较与振型分解反Ｙ地震２３８８５７２２ｌ５０５６２８１５．８６０应谱法的结果，确保结构分析的全面性，保证结构受力安全可靠。（４１大震弹性近似方法复核（ｓＡＴｗＥ）抗倾覆安全系数（Ｍｒ／Ｍｏｖ）均大于１，整体抗倾覆满足规范要求且因抗倾按性能目标对底部加强区的构件进行大震作用下的近似计算分析。覆安全系数（Ｍｒ／Ｍｏｖ）均大于３，在基础整体刚度满足的情况下，可基本认为（５）罕遇地震弹塑性静力及动力时程分析基础底面将不出现拉应力区（即，在均匀布桩条件下，边桩不出现拉应力），满（６）结构关键和特殊部位构件的针对性分析足《高规》第１２．１．６条要求。 ① 主梁在核心筒支座处的弯矩较大，采用水平加腋的方法予以加强，对（８）剪力和倾覆弯矩在竖向构件间的分配水平加腋梁进行专门的模型和内力分析。框架承担的地震剪力均不满足《高规》第８．１．４条规定，故须按照该要求， ② 连接核心筒和外围框架的梁，大部分均为与核心简平面外连接，对核对相应楼层框架的地震剪力进行调整，以满足二道防线的设计要求。心筒外墙的受力状态和设计进行了专门的分析。（９）框架柱地震倾覆弯矩百分比 ③ 二层楼面开洞面积较大，对楼板进行各种作用下的应力分析。满足框架承担的地震倾覆弯矩均小于结构总倾覆弯矩的５０％的要求。３、计算分析假定（１Ｏ） ±２２、４５度角的结构地震作用补充计算Ｉ、结构整体的施工模拟，依照施工顺序，逐层加载；结构存在抗侧力构件的斜交布置，所以补充 ±２２、 ± ４５度角的结构地震２、对开洞较大的楼层楼板，计算楼层位移比时按强制刚性楼板，其它设作用及位移分析，经计算均符合规范要求。为弹性板（弹性膜）。（１１）整体结构的弹性时程分析３、采用ＳＡＴＷＥ和ＥＴＡＢＳ程序分析时，均按照结构实际尺寸建立了准确模根据《抗震规范》的要求，时程分析应按建筑场地类别和设计地震分组选型，地下室部分取塔楼以外ｌ～２跨并入主体模型进行整体分析；结构嵌固于用一组人工模拟的加速度时程曲线和不少于两组的实际强震记录；其平均地地下室顶板，经验算满足地下一层剪切刚度大于地上一层剪切刚度的２倍，满震影响系数曲线应与振型分解反应谱法所采用的地震影响系数曲线在统计足嵌固条件。意义上相符。４、小震弹性主要计算结果弹性时程分析的各楼层剪力平均值均基本ｄ，￣ｆ：ＣＱＣ法的结果，中、上部（１）周期和振型楼层Ｘ、Ｙ方向弹性时程分析的最大值均轻微超过反应谱计算的楼层剪力，分

精选商业综合体建筑设计文本：雨润嘉兴中心商场综合体项目

（出租 lease）
电影院 Cine-world
（票务Ticket）
购物中心 Retail Mall
（出租 lease）
商业街 Retail Street
（销售 sale）
观光台
Observation Deck
（票务Ticket）
公寓
Service Apartment （出租 lease）
总结 Conclusions
05 06
09 10 11
08
12 13
项目定位：新型商务、顶级精品公寓
Project Positioning: New Business Address, Luxury Boutique Apartment
项目定位 Project Positioning
Benoy
用文化、知识和生态作为经济增长的催化剂
CREATING A NEW VISION FOR XIUZHOU DISTRICT
在这个靠近区政府，并且迅速发展的商业地段，创造一个可成为焦点的新商业中心。
在这个靠近市政府并且在迅速发展的商业区地段的综合体项目中，将形成一个新的商业中心，并成为焦点。
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1. 时装秀 Fashion Shows 2. 公共艺术 Public Art 3. 电子产品 Electronics 4. 时尚 Fashion 5. 美酒 Wine
催化剂 Catalysts -Driving Themes
生态 Ecology
智慧 Smart
新商务中心 New Business Address
终端产品 End Products
餐饮
Food and Beverage
（出租 lease）

城市CBD绿轴景观特色设计浅析——以南京河西新城CBD二期绿轴为例

城市 CBD 绿轴景观特色设计浅析——以南京河西新城 CBD 二期绿轴为例摘要：南京河西新城CBD二期绿轴位于南京市河西新城中心区，项目周边围绕着重要的商务办公区，是城市形象的重要窗口。

本文从其项目背景、现状条件、设计理念、总体设计几方面进行分析，结合项目的特点，提出景观绿轴与市政道路复合式设计意见，以此完善和提升河西新城CBD景观环境，从而提高河西新城城市品位，彰显河西新城城市魅力。

关键词：CBD绿轴；市政道路；复合式；花园；策略1项目背景本项目为南京市河西新城CBD二期工程，项目自北向南依次为CBD一期绿轴、河西中央公园及商务综合体（南京国金中心、德基世贸一号），项目以南则为商务办公楼（南京金融城）。

其中CBD一期绿轴、河西中央公园已建成多年，目前景观现状良好，但相对缺少特色；商务综合体（南京国金中心、德基世贸一号）正在建设；南京金融城现已建成，是具有国际水准、地标性的金融企业集聚区。

南京河西新城CBD二期绿轴位于白龙江东街与嘉陵江东街之间，根据城市片区控规，CBD二期绿轴规划用地面积为长320米，宽28米，横断面具体分配为5米（道路）+18米（绿地）+5米（道路）,绿轴东西两侧分别为城市支路的单向机动车道路，其中西侧道路与3号路相交，东侧道路与4号路相交，道路等级为城市支路。

2功能定位项目周边围绕着南京河西新城重要的商务办公区，是河西新城城市形象的重要窗口。

设计在遵循场地环境条件、上位规划及河西新城CBD已建成景观风格的基础上开展，通过对绿轴当中的城市市政道路景观化，与绿轴景观绿化相互融合的设计思路，打造多样化的交流场所和绿色的花园体系，在满足CBD场地功能、道路交通通行的基础上，为河西新城区域发展建设及完善区域功能具有重要作用。

3现状问题（1）项目周边为规格较高的商务综合体，大多已建成，一期的配套景观中央绿轴和河西中央公园现状良好，但相对缺少特色。

（2）项目周边交通便利，其中四号路将成为外界通往办公区域的重要通道，绿轴景观空间的交通未来则不会受到机动车影响。

英国BRE环境楼

BRE Energy Efficient Office of the Future——BRE环境楼
Case analysis report ——案例解析报告
Contents
主要内容
01. 项目概况
01-1. 地理位置 01-. 气候条件
02. 项目解析
02-1. 绿色技术 02-2. 设计创新
03. 相关案例
绿色技术——照明
Technology of green building
室内荧光灯照明采用了高效、节能、可控、安全、稳定的灯具系统——欧洲系列“TL5”荧光灯。它能比一般的灯管节约能耗，减少4/5的水银用量，TL5荧光灯的发光效率为100lm/W，其输入功率小，因此能够降低耗电量。由于输入功率低，TL5的直径只有16mm,其细长的灯管将40%的光量反射到吊顶，其余的光量四散，创造了一个明亮的工作环境。照明耗电量在全部耗电量中所占的比例，全球平均为19%。如果单看欧洲，由于最先采用了高效率的照明器具，比例仅为14%。
行业PPT模板：/h angye/ PPT素材下载：/sucai/ PPT图表下载：/tubiao/ PPT教程： /powerpoint/ Excel教程：/excel/ PPT课件下载：/kejia n/ 试卷下载：/shiti/
STATE ENGLAND
项目概况 ——气候条件
Climate conditions
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项目概况 ——建筑平面

南京青奥中心概念设计—扎哈

CONCEPT
南京水路网 Nanjing Water network
南京公众绿化 Nanjing Public Green
南京高速路 Nanjing Freeway
公众绿化 PUBLIC GREEN
城市功能 URBAN FUNCTIONS
城市功能 URBAN FUNCTIONS
CITY <-> LANDSCAPE
酒店楼层 +307.7M HOTEL FLOOR +307.7M
塔楼截面 CC TOWER SECTION CC
垂直交通图示 VERTICAL CIRCULATION DIAGRAM
从扬子江大道方向看青奥中心主要公众入口 YOC MAIN PUBLIC ENTRANCE FROM RIVERSIDE AVENUE
Sustainability 可持续发展
MASTER PLAN
滨河公园东北鸟瞰 NORTH-EAST AERIAL VIEW WITH RIVERFRONT PARK
滨河公园东北鸟瞰 NORTH-EAST AERIAL VIEW WITH RIVERFRONT PARK
滨河公园东北鸟瞰 NORTH-EAST AERIAL VIEW WITH RIVERFRONT PARK
无限园第一期 INFINITE GARDEN MONUMENT PHASE 1
从青奥中心广场眺望无限园地标 VIEW FROM YOC PLAZA TOWARDS THE INFINITE GARDEN MONUMENT
鸟瞰 AERIAL VIEW
无限园地标风景 VIEW TOWARDS THE INFINITE GARDEN MONUMENT
滨河公园东北鸟瞰 NORTH-EAST AERIAL VIEW WITH RIVERFRONT PARK

南京紫峰大厦英文介绍

南京紫峰大厦英文介绍南京紫峰大厦，又称绿地广场·紫峰大厦，原南京绿地金融中心，位于江苏省南京市鼓楼区中山北路，是江苏省第一高楼，也是南京市的地标性建筑之一。

Nanjing Zifeng Building, also known as Greenland Square ·Zifeng Building, formerly known as Nanjing Greenland Financial Center, is located on Zhongshan North Road in Gulou District, Nanjing City, Jiangsu Province. It is the tallest building in Jiangsu Province and one of the landmarks of Nanjing City.紫峰大厦于2004年动工兴建，至2009年完工，高达450米，共有89层。

其设计充满现代感，外立面采用大面积的玻璃幕墙和深灰色石材，简洁大方而不失高贵典雅。

建筑形态呈现一个巨大的三角锥体，由三座不同高度的塔楼组成，寓意“三山聚顶”之势。

最高的主塔高450米，与南京城标志—紫金山的海拔高度相呼应。

The Zifeng Building started construction in 2004 and was completed in 2009, with a height of 450 meters and a total of 89 floors. Its design is full of modernity, with a large area of glass curtain wall and dark gray stone on the exterior, simple and elegant yet noble. The architectural form presents a huge triangular pyramid, consisting of three towers of different heights, symbolizing the trend of "three mountains gathering at the top". The highest main tower is 450 meters high, which corresponds to the elevation of the landmark of Nanjing City - Zijin Mountain.紫峰大厦内部功能复合多样，既有商业区，又有写字楼，也有高级酒店。

精彩·“汇”有不同——金茂汇

30商圈版式设计｜许娇阳责任编辑｜江华精彩·“汇”有不同——金茂汇去年，由南京国际广场升级提档而成的南京·金茂汇盛大开幕，着实像一把火，复兴了“南京第二商圈”湖南路的辉煌。

改造过后焕然一新的金茂汇有着南京云锦元素的流线型的幕墙，仿佛层层裙摆，错落有致，呈现东方禅意与现代艺术相结合的美感；流动、折叠的双层立面玻璃幕墙，自上而下完成多转折的曲线姿态，给人们带来了移步换景的独特视觉感受。

文、摄 /江华31商圈点亮你的旅程——BARBARA RIHL贩售质感童年——JUZI STORE版式设计｜许娇阳责任编辑｜江华 ***************一个用奇妙创意笼络人心的时代,超现实主义依然在这季时尚舞台上大放异彩。

近年出现的这样一批包包，它们色彩艳丽，纯皮打造，最吸引眼球的是每款包包上都有手绘涂鸦画呈现。

画面异常奇特，创造出一种奇幻有趣的氛围。

包包的插画时而有狗狗或美洲狮抬头望向时尚女子的疑惑表情，或二次大战中陪伴许多美国大兵度过无数思乡夜的海报女郎。

设计者通过手绘涂鸦插画巧妙地将这份穿越时空的美丽复制于包上。

而这些集聚巧妙构思的包包正是出自法国女设计师Barbara Rihl 之手，而其包包的命名也取自设计师的名字Barbara Rihl。

热爱旅行的Barbara 将对探索世界的热情，融入在了自己的设计中，“和艺术家们交流，欣赏诗作，尤其是旅行，都是我灵感的来源。

我的包包希望可以成为你最好的旅行伴侣。

” 在保有自己的个人风格之外，Barbara Rihl 同样精确地掌控时尚潮流并兼顾市场实用性，创作出生动、高质感以及极富色彩性的作品。

以旅行为设计灵感主轴，强调轻重量、容易背。

将四边的拉链拉下，即可折迭成为平面方块，可放进旅行箱中，容易携带。

包包上的图案则是以皮箱名条、登机证、邮戳、行李航空条形码、数字等等作为设计，彰显种种关于旅行的氛围。

除了出色的设计之外，Barbara Rihl 包包的精良品质也深受欧洲年轻人的拥戴，采用纯正意大利皮革，Emma Waton。

绿色生态建筑设计的案例介绍

绿色与生态建筑研究中心
英国诺丁汉大学朱比丽分校
基地策略
。通风设计在面湖立面的地面层设计许多通风百叶，沿着水面风起冷却的效应，整个气流穿过中庭空间，最后流窜到背立面的八个楼梯间，由所谓的 “烟囱效应”让使用过的气流上升穿过整个圆形，类似烟囱的楼梯间，最后经由一个3.5公尺高的铝制风杓（windvane）排放出去，完成整个低耗能，被动式的空气循环动作。
800m
1640m
500m
58m（L） ×42m（W） ×80m（H）
网格划分
外场边界条件（以3.6m/s夏季典型工况为例）
风速随高度变化满足海尔曼公式：
v 2 v1 (
式中： v1―距离地面高度h1处的风速，m/s； v2―距离地面高度h2处的风速，m/s； a―常数，取决于大气稳定度和地面粗糙度
22.85, 0 ta ,out 5 0.31t a ,out 21.3, 5 t a ,out 33 31.53, 33 ta ,out 40
舒适区温度上限Tupper
Tupper
（1）
舒适区温度下限TLower
Tlower
0 ta ,out 5 15.85, 0.31ta ,out 14.3, 5 ta ,out 33 24.53, 33 ta ,out 40
英国诺丁汉大学朱比丽分校
。中庭设计
所有的建筑物皆由具玻璃顶盖的中庭所串联，整个中庭可以说是一个小型温室，可以在寒冷的冬天储存适当的太阳热能以达到一定的舒适度，并减少暖气的使用。中庭内种满中型植物，由植物保湿遮荫的特性，自动调节室内温湿度，而且让由靠湖面进气口的冷风在进到室内时有预暖的效果，减少寒冷带来的不适与能源浪费。中庭屋顶玻璃所采用的半透明太阳能光电板每年所产生的电能约45,000kWh，足以供应建筑物整年的机械通风电能需求，让机械通风耗能不用依赖石化能源。

雨润国际广场

南京雨润国际广场定位分析一、项目简介1.交通区位南京雨润国际广场位于南京河西CBD、CLD双核心区域，梦都大道与江东中路交汇处，西邻奥体中心，南邻新城政府，项目邻近地铁一号线，步行时间约5分钟即可到达。

地铁2号线和地铁1号线在项目地附近交汇。

2.项目概况南京雨润国际广场占地面积2.2万㎡，总建筑面积22万㎡，地上总建筑面积17万㎡，地下建筑面积5万㎡，建设两座高100米L型塔楼，地下3层地上27层，总高度约99米，集商务、娱乐、休闲、运动、办公居住于一体。

其中商业裙楼部分为-1-7层，建筑面积约9.2万平方米，裙楼将成为该项目的核心商业配套、也是整个河西板块最高端的商业配套之一；五星级酒店建筑面积5万㎡，8-27层；（其中1万㎡为写字楼）；豪华酒店式公寓建筑面积5万㎡，8-27层；配套停车位2000个。

项目计划2012年8月开业。

二、南京雨润国际广场分析雨润国际广场以奥体东壹号的绝对立场，扼守南京未来最佳地段，河西CBD、奥体中心、总部经济圈、中央行政区、中央居住区、中央公园区、中央博览区、中央枢纽区等顶级中央区。

1.中央枢纽区汇聚车流人流财流商流南京雨润国际广场交汇江东中路和梦都大街，雨润国际广场汇聚河西最强劲车流人流财流商流。

江东中路是贯穿河西的最重要主干道，双向八车道、局部十车道，堪称南京又一“中山大道”。

经梦都大街、雨花南路，将河西奥体CBD与城南、南京南站快速导为一体。

地铁1、2号线在此交汇，步行两分钟直达2号线奥体东站，5分钟车程内奥体中心站、兴隆大街站、元通站环伺。

沿江东中路上绕城高速直上机场高速，可联动南京禄口机场；更有南京长江隧道、长江三桥等见证奥体CBD成为大南京版图中心。

藉借主干道、地铁，整合高铁、隧道、空港，前所未有的立体交通网络聚变最佳枢纽，雨润国际广场所在领域将是未来南京大都会动脉核心场。

2.领秀河西CBD中国500强企业雨润集团2010年度钜作，河西CBD一期收官之作，雨润国际广场傲居CBD主轴北端，君临CBD繁华盛世领域。

BRE环境楼(1)

BRE Office of the future ——Photovoltaic array （光电设备布置）
南侧立面上有五个高耸的风塔，表面闪闪发亮，可以吸收太阳能转化为电能，以驱动内部的低压风扇，在炎热、沉闷的天气条件下可以增强风塔的抽风效能。
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英国BRE生态环境楼
Photovoltaic array（光电设备布置）
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英国BRE生态环境楼
建筑概况
段落二
Page 10
建筑内容纳了为100余名工作人员准备的办公室800m2的会议设施，总的面积为2040m2。办公室分别配置在3层中，主要沿东西布置，各办公单元的平面采用30mx13.5m的模数。既有大空间办公室，也有封闭
的小办公室。平面不对称呈“L”形布置，两翼的柱网也有所不同。
建筑密封性很好，热绝缘，窗户是双层的，中间填充有氩气。窗户可以打开。这些窗户占了主要立面约一半左右的面积。南侧的窗户有外部的可活动的挑檐来遮蔽直射日光。通过BMS系统控制的高窗可以用来进行通风控制，顶层还设有通风口。注：BMS（建筑自动化管理系统）
英国BRE生态环境楼
Day lighting (日照采光）
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英国BRE生态环境楼
文字内容
Natural ventilation
（自然通风）
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英国BRE生态环境楼
Natural ventilation
文字内容
（自然通风）
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英国BRE生态环境楼
Groundwater cooling（地下水冷却）
空腔楼板：采用新颖的空腔楼板使建筑物空间布局灵活，又不会阻挡天然通风的通路。

南京综合体项目的情况

开发商
南京一九一二集团的前身是南京市十大民营企业——东方企业（集团）有限公司。东方集团创始于1960 年6月，经过数十年的发展，形成了以房地产开发、汽车出租、旅游饭店、汽车维修、钢琴制造为核心的包括汽车贸易、装饰建筑工程、物业管理等在内的多元化产业结构，并将经营触角延伸至海外，旗下拥有二十余家国内外子（分）公司和控股公司。
项目亮点及特点
（1）地段不错，离主城区近：地处主城、奥体新城与南部新城交汇的核心地带。（2）交通便利、多线直达：位于城市中轴处，紧邻赛虹桥立交，步行5分钟可达中华门地铁站，1站抵夫子庙3站抵新街口，未来更有规划中的8号地铁赛虹桥站。（3）软件谷科技人才聚集：“中国第一软件基地”软件谷里的人群稳定，他们能够为软件谷的发展奠定坚实稳定的基础，从而推动该区域释放出可预期的未来发展空间。
租金
服装类均价为8-16元/天/平米.
项目亮点及特色
1、最有特色的是宽8米、长280米的人工景观运河，地上为6000平米的休闲广场，建筑顶部7000平米的空中花园，顾客可以免费进入休息、游玩。设计充分体现建筑空间的个性化和人性化。 2、在外观设计上，水游城将阳光、水流、公园等直接引入，以运河和水上舞台为中心，构成最能聚集客流的空间。其中中庭表演台的设计还融入文化与互动的理念，中控位置有效的聚集了人流。 3、持续的品牌推广：主要体现在活动的举办，每天都有演出，吸引了大量的人流。 4、灵活的经营模式。 5、高水平的运营团队。
南京新城市广场
——龙江发展的见证者
项目简介
南京新城市广场，坐落于南京“第三商圈”龙江商业区，由南京新城市商业置业有限公司投资兴建，特邀德国知名建筑设计师操刀，占地面积12.6万平方米，建筑面积达28万平方米，拥有近400家知名品牌的专营店，是目前全省最具规模、档次最高的大型综合性现代商业与生活配套中心。南京新城市广场集合了五大业态，拥有金润发大型仓储超市、上影华纳国际影院、百货精品步行街、餐饮酒吧广场和数码专业广场，是一个集购物、餐饮娱乐、休闲运动、文化社交、办公、居住位一体的综合性商业中心。其中金润发大型仓储超市2003年就已经开门迎宾，当年营业额突破4个亿；华纳影城于2004年6月正式营业，是南京第一家国际五星级8厅影院，拥有国际最先进的数码放映技术，成为周边市民的休闲好去处。最具时尚前卫卖场特色的新城市百货精品步行街，共分5层，购物环境四季如春，400米长的室内步行街景观串联，内部装饰典雅、舒适，营造其乐融融的消费空间，还有2000平米超大空间免费停车场，为您的爱车提供休息的港湾。率先引进世界先进商业经济模式的新城市广场，将购物与体验融合，并以超前的时代规划，成就南京市民的生活新风潮。占地面积12.6万平方米，建筑面积达28万平方米，拥有近500家知名品牌的专营店，3000个免费停车位，现已全面开业。

从南京十大写字楼建筑看南京写字楼

从南京十大写字楼建筑看南京写字楼标签：从南京十大写字楼建筑看南京写字楼从南京十大写字楼建筑看南京写字楼景的场发展前市（同步市场研究部出品）目录3 ：前言3 楼办务大、南京高层一十公商情盘详3 地广、1场绿5 南中际心京金2融、国6 场京国际3南、广7 主新京百楼4、南7 广器场宁口电5新苏、街8 二场期6德、基广9 场苏广7体奥、宁0 大奥金1 8厦、1 地1 、新中9心1 国、雨润0广11场际3 场格市析现分二公局京办状1南、三、南京写字楼市场供销分析及近期发展趋势预测155 楼预分供写京字1销南及、场1析测市6 及金租1预市场字京写楼分价、南2析测售四、南京甲级写字楼发展现状及发展趋势预测177 诠级楼释写字位别、1定18 析分及字预测1级写京甲南供、2销楼9 及析1预楼率置空分估字写级甲、302 测预景前展发及征特展发年近楼字写京南、五02 征特展发年近楼字写京南、1．2、南京写字楼市场发展预测21结束语：22前言：近年南京建筑高度屡次被刷新，这些建筑多为办公、商住综合用途楼盘，外立面新颖现代，定位高端，主要集中于城中和河西两区域，部分楼盘体量庞大，将在近期或未来几年内给南京市场提供大量的办公、商业、高档酒店、高档商务用房，这是否能改善南京办公、商铺物业销售不温不火的局面，能否大幅提升南京高档办公、商铺物业的售价，甚至影响南京现有办公、商铺物业的租金？情楼一公、详南办京十商大盘高务层场、绿广1地工程简介：绿地广场总建约30万平M，集区域内生态、顶级酒店、高档办公、学院、商业为一体，囊括紫峰摩天洲际总部、云峰国际商务首席、翠峰生态商务中心三大杰作，建成后将成为南京档次最高、影响力最大的城市新地标和现代服务业集聚区。

紫峰大厦建筑高度约450M，地上89层，总建筑面积约18万平方M，地下4层，总建筑面积6万平方M。

主要功能设有六星级洲际酒店（约7.9万㎡）、超5A办公楼（可销售面积约6.2万㎡）以及顶级购物中心（约4.8万㎡）。

大冶雨润中央商场项目介绍及入驻品牌

大冶雨润国际广场项目介绍一、项目投资主体：雨润集团：中国企业500强，中国肉食品加工企业第1位。

公司始创于1993年，当前发展集食品、物流、连锁百货、地产、金融、旅游等产业于一体，发展下属子（分）公司两百多家，遍布全国三十多个省市。

集团旗下已有雨润食品（1068.HK）、南京中商（600280.SH）两家上市公司。

中商集团：南京中央商场（集团）股份有限公司，全国零售百强企业，公司始建于1936年，由一个老字号百货，发展成为多业态并存、跨地域经营的现代商业集团（A股上市600280.SH）。

二、项目涵盖业态：大冶雨润国际广场项目位于大冶市新城区中心区域，由雨润集团斥资10亿元兴建，拥有购物中心、国际影院、五星级酒店、文化广场和高品住宅为一体，为“鄂东南地区规模最大、档次最高、最时尚”的大型城市综合体，项目规划占地6.5万平方米，建筑总面为30万平方米，商业部分11.6万平米，由南京中商集团鼎力运作，定于2011年11月28日盛大开业。

商业项目包含：8#楼（位于综合体西侧，靠近新冶大道），定义为主题百货，建筑面积近5万平方米，单层面积在7300平方米；9#楼（位于综合体北侧），定义为家居家私类，建筑面积为2万平方米，单层面积4000平米，10#楼（位于综合体东南角），定义为超市大卖场，建筑面积为1.2万平方米，单层面积4000平米，另外还包含三层的商业街（位于综合体核心层），建筑面积为3.4万平方米。

大冶雨润广场作为雨润集团在湖北省发展战略的第一站，集团未来五年在湖北其他地市陆续投资同类业态的大型项目10个，在宜昌、襄樊、潜江、荆门等地市均有项目在筹建当中。

三、8#楼百货广场各楼层品类情况1F：黄金珠宝、钟表眼镜、化妆品、男女鞋、箱包、名烟名酒、滋补2F：精品女装、成熟女装、少淑装、针织内衣3F：精品男装、商务男装、休闲男装4F：运动户外、量贩休闲、儿童类、文体用品、儿童乐园5F：娘惹裙厨、龙茶坊港式茶餐厅、思必客麻辣香锅、西爵牛排、美味虾王、百老汇咖啡语茶等特色餐饮；大上海美容美发、婚纱摄影、福利彩票等配套特业6F：电影院、美食广场、即时餐饮、电玩、健身7F：电影院四、已入住的标杆品牌：外围特业：肯德基、屈臣氏、工贸家电、五星级酒店及附属KTV、洗浴、足疗、冶商平价超市、蓝调KTV、铜锣湾室内步行街等；6F、7F特业：黄记煌焖锅、战锅策、德庄火锅、品尚美食广场、金草帽韩风烧烤、沸点动漫电玩城、幸福蓝海3D院线、罗蒂爸爸蛋点、成都印象川菜主题餐厅1F：黄金珠宝：周大福、通灵、老凤祥、百泰、六福、金至尊、周生生等；钟表：帝驼、浪琴、天梭、天王、罗西尼、梅花、美度等化妆品：兰蔻、欧莱雅、欧珀莱、玉兰油、兰芝、蜜丝佛陀、自然堂、佰草集等鞋类：百丽、他她、星期六、哈森、千百度、沙驰、策乐、ELLE、金利来等箱包：ELLE、沙驰、金利来等滋补茶叶：北京同仁堂、天福茗茶2F女装：玖姿、哥弟、阿玛施、美尔雅、可可尼、洛可可、ONLY 、VEROMODA、淑女屋、百家好、拉厦贝尔、cachae cache、太平鸟等3F男装：蔓哈顿、雷驰、威可多、七匹狼、雅戈尔、美尔雅、哈雷纳金狐狸、宾奴、古士旗、虎都、花花公子等3F休闲：LEVIS、思莱德、马克华菲、玛卡西尼、卡宾、GXG、太平鸟、JASONWOOD、EGOU、G-RSAGA、杰克琼斯等4F运动休闲：阿迪、耐克、361度、乔丹、特步、新百伦、VANS、匡威、BT.BOY、BBC JEANS等4F童装：小猪班纳、小阿迪、SNOOPY、ELLE、迪士尼、蓝色大象、盈湖、大黄蜂、拉比、芭比、母婴坊、儿童乐园。

南京雨润中央广场未来项目定位建议分析报告

关键词：
蓝海变红
10
2-3、市场环境（分析）
11
3、项目分析… …
（以“宿迁雨润中央广场”为例）
12
3-3、项目分析（商圈）
幸福路商圈
区域商业
商品品牌
主流消费
主流消费客层年龄段
平均提袋率
周边交通
商圈未来
特色
层级
群体
工薪消费聚
环境
该商圈为宿迁
发展
幸福路目前已发展为宿迁客流最旺盛的商业区之一，加之周边住宅密集，因此对于后期该商圈的升级发展将有推动作用。
5
1-2、项目背景（关系）
“雨润” ●食品业NO.1 ●领军民企之一
“中央” ●商业金字招牌 ●丰富行业经验 ●深厚品牌积淀
关键词：
依托雨润升级中央
6
1-3、项目背景（分析）
项目背景分析
• “雨润中央广场”商业地产项目是“雨润”品牌与
“中央”品牌高度融合的具体呈现，在参与市场竞争
中，“雨润”与“中央”两个品牌将形成合力，共同对“雨润中央广场” 项目品牌形成巨大推动。“中央” 品牌是雨润集团涉足商业地产强有力的基石，“雨润”
3-4、项目分析（SWOT）
优势：
项目坐落城市成熟商圈，客流旺盛，周边拥有宿迁一百，人
民商场等传统百货，及购物中心项目宝龙和金鹰，这对于繁荣城市商业氛围，以及雨润中央广场日后的项目经营发展存在一定利好。另外雨润集团的品牌影响力，及项目拥有的宿迁唯一真冰场也是塑造项目特色，推动项目发展的优势之一。
国内大部分一二线城市的主城区商业地产发展已趋于饱和，但随着城镇化进程的发展，其卫星城区域尚有很大发展空间。另外国内的三四线城市已成为未来商业地产企业投资发展重点。

雨润国际广场裙房抗震加固设计

通过了高层建筑超限抗震审查、初步设计审查和施工图设计审查等相关手续，于２００４年开工建设，
为三级。加固后按照文献２２【，抗震设防类别为乙］
２０年施工至地下室顶板后停工，施工完成了桩０５
基础和地下室部分的土建工作。本文仅就裙房部分的加固改造进行探讨。
类，地下室顶层作为上部结构的嵌固端，剪力墙承担的倾覆力矩不大于总倾覆弯矩的２％，下一层０地和地上部分的框架抗震等级为二级，地下二层和三层的抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为一级【。３】因设计规范的改变，本工程地下一层和地上部分的
３１总体设计．
下部分防震缝取ｌＯＯｍｍ，９４０１．５ｍ以上部分防震缝
取１０５ｍｍ。
本工程进行结构计算时，采用５０年一遇的基本风压，即为ｗ。．０Ｎ／。抗震设防烈度为７＝０ｋｍ４度。多遇地震影响系数最大值采用００。场地土为．８Ｉ类场地，设计地震分组为第一组。特征周期值为ＩＩ
Ｅｉｗｊｊ０１２．ｉｍａｌｈｗｈ一０＠１６ｏｎ：２ｃ
破坏原有结构的前提下，利用底板原有建筑面层增设厚度为４００ｍｍ的钢筋混凝土底板，使底板厚度由原有８００ｍｍ增至１０ｍｍ，承台范围由原有２０１０ｍｍ增至１０ｍｍ，５０９０且在柱脚设置型钢剪力架，加强基础的抗冲切能力和极限抗弯能力，满足加层改造后基础承载力的设计要求。

滁州万只肉鸡标准化养殖项目PPT课件

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1.4 滁州畜牧业发展现状
滁州位于中国安徽省东部丘陵区、岗地区和平原区，农耕面积86.7万公顷，粮食产量高，农业基础较好，具有发展肉鸡养殖的优势，同时滁州政府也在加大对肉鸡规模养殖的扶持力度，推行肉鸡规模养殖和健康养殖，促进肉鸡养殖的规模化、集约化、标准化建设。
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滁州市，位于安徽省最东部，长江下游北岸长江三角洲西缘，是“皖江城市带”成员城市、 “南京都市圈”核心城市、皖东区域中心城市、南京的江北门户，总面积13398平方公里，总人口452.9万人。
2011年实现生产总值（GDP）850.49亿元, 同比增长14.0%，工业实现增加值385.45亿元，同比增长21.7%，完成固定资产投资690.1亿元，同比增长 32.4% ，实现社会消费品零售总额 254.5亿元，同比增长18.6%，实现财政总收入 125.8亿元，同比增长39.1%。其中，地方财政收入73.9亿元，增长46.2%。2011年城镇居民人均可支配收入17918元，同比增长18.6%；农民人均纯收入7017元，同比增长18.6%。
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三
效益分析
项目前景投资估算经济效益社会效益发展规划
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3.1 项目前景
该项目具有显著社会效益和广泛的市场前景。以国家级农业产业化重点企业雨润控股集团为龙头，迅速拉动滁州农业特别是畜禽业的产业化、规模化、现代化，形成养殖、屠宰、加工、销售、研发产业链，实现企业增效、农民增收、财政增利的多赢目标，为当地经济发展做出贡献。故此，建议项目尽快实施。
雨润控股集团十分重视科技研发的投入，是国内首家也是唯一一家同时拥有“一室两站三中心”的民营企业，即拥有：一个国家级重点实验室、一个博士后工作站、一个院士工作站、一个国家企业技术中心、一个国家级肉品工程中心和一个省级肉品工程中心。