商业业态分类以及特点商业业态分类以及特点

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业态分类及特点范文

业态分类及特点范文业态分类是指商业领域中不同企业经营的不同形态和特点的归纳和分类。

根据不同的标准和角度，业态分类可以按照商业性质、产品类型、经营模式等多种分类方式进行。

一、按商业性质分类1.实物商品销售业态：实物商品销售业态是指以销售实物商品为主要经营内容的商业形态，包括超市、百货商店、专卖店、特许经营店等。

这类业态的特点是以销售实物商品为核心，产品种类多样，经营面积相对较大，便于消费者选择和购买。

2.无形服务销售业态：无形服务销售业态是指以提供无形服务为主要经营内容的商业形态，包括餐饮、酒店、旅行社、理发美容、健身俱乐部等。

这类业态的特点是以服务为核心，涉及人员较多，需要提供专业技巧和个性化的服务，消费者对服务品质有较高要求。

3.实物商品与无形服务结合的业态：此类业态是实物商品销售业态和无形服务销售业态的结合，包括购物中心、综合体、主题乐园等。

这类业态的特点是既提供了实物商品的销售，又为消费者提供各种无形的服务和娱乐活动，以多元化满足消费者的需求。

4.虚拟商品销售业态：虚拟商品销售业态是指以互联网为平台，通过线上销售虚拟商品的商业形态，包括电商平台、在线直播、网络游戏等。

这类业态的特点是无需实体店面，产品销售基于互联网，通过线上交易满足消费者对商品的需求。

二、按产品类型分类1.食品饮料业态：食品饮料业态是指主要销售食品饮料产品的商业形态，包括超市、零售店、餐厅、咖啡店等。

这类业态的特点是产品种类多样，产品更新速度快，消费者对食品安全和品质有较高要求。

2.服饰鞋包业态：服饰鞋包业态是指主要销售服装、鞋子、包包等产品的商业形态，包括专门的服装店、鞋包店、时装品牌商店等。

这类业态的特点是需要关注时尚潮流，经营面积相对较小，对产品的款式和品质要求较高。

3.家电家居业态：家电家居业态是指主要销售家电、家居用品等产品的商业形态，包括家电卖场、家具店、装饰建材店等。

这类业态的特点是产品较大，需要提供专业的售前和售后服务，往往涉及到安装、维修等问题。

各个商业业态特征

各个商业业态特征一、有店铺业态1、食杂店：食杂店是指以香烟、酒、饮料、休闲食品为主，独立、传统的无明显品牌形象的零售业态。

2、便利店：是指以满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态。

以速成食品、饮料、小百货为主，有即时消费性、小容量、应急性等特点。

3、折扣店：是指店铺装修简单，提供有限服务，商品价格低廉的一种小型超市业态。

4、超市：是指开架售货，集中收款，满足社区消费者日常生活需要的零售业态。

5、大型超市：又叫综合超市、大卖场，简称GMS，是采取自选销售方式，以销售大众化试用品为主，并将超市和折扣店的经营优势合为一体的、满足顾客一次性购全的零售业态。

6、仓储会员店：在大型综合超市经营的商品基础上，筛选大众化实用品销售，实行库存和销售合一、批量销售、价格很低、提供有限服务为主要特征的、采取自选方式销售的零售业态。

7、百货店：是指经营包括服装、鞋帽、家电、日用品等众多种类商品的大型零售商店。

8、专业店：是经营某一大类商品为主，并且具备丰富专业知识的销售人员和提供适当售后服务的零售业态。

9、专卖店：是专门经营或授权经营制造商品牌和中间商品牌的零售业态。

10、家具建材商店：家居中心，又叫建材超市、建材商店，是以与改善、建设家庭居住环境有关的壮士、装修等用品、日用杂品、技术及服务为主的、采取自选等自助服务方式销售的零售业态。

11、购物中心：有人叫购物中心，也有人成为摩尔商城，它是一个集购物、餐饮、旅游、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性商业场所，是指企业有计划地开发、管理、运营的各类零售业态、服务设施的集合体，是一种新型商业组织群体，或称商业集群组织，广义上属于新型的集散经济组织。

12、工厂直销中心：厂家直销中心是指由生产商直接设立或委托独立经营者设立，专门经营企业品牌商品，并且多个品牌集中在一处销售的零售业态。

二、无店铺业态1、邮购：是指通过邮局发行广告宣传品，引起或激起消费者的购买热情梦实现商品的销售活动。

购物中心模式分类和特点

购物中心模式分类和特点一.按购物中心的商场面积规模分类巨型/超级购物中心SUPER MALL/CITY MALL面积在24万平方米以上。

如曼谷西康广场Seacon Square、马尼拉SM MEGAMALL和香格里拉广场SHANGRILA PLAZA、吉隆坡Midvally Megamall购物中心、台北京华城、新加坡义安城和新达城广场Suntec City、上海正大广场、香港海港城。

大型购物中心面积在12至24万平方米之间。

如广州天河城和中华广场、大连和平广场和新玛特。

”摩尔” 就是巨型或大型的购物中心。

超大型购物中心的发展,大多不是一步到位的,而是分步进行投资,分为一期二期工程兴建,因此可以随时进行调整。

中型购物中心面积在6至12万平方米之间。

如上海友谊南方商城、成都摩尔百盛、广州中泰百盛、北京东方广场、北京中友百货、上海九百城市广场太平洋百货。

购物广场一般也是中型购物中心。

小型购物中心面积在2至6万平方米之间。

如乐购上海七宝店、JUSCO吉之岛青岛东部店。

生活购物中心、社区购物中心也是小型购物中心。

二.按购物中心的定位档次分类真正的”摩尔”由于面积巨大,故定位于家庭(全家/全客层)的一站式购物消费和一站式休闲享受。

故商品高中低档必须齐备,::以保证商品品种齐全;理想的比例为:高3︰中5︰低2。

当然由于所处商圈不同,各购物中心的高中低档比例可以有所调整。

以高档商品为主如香港时代广场、上海恒隆广场、马尼拉GLORIETTA PLAZA、香格里拉广场SHANGRILA PLAZA、台北京华城。

(但如果70%的以上比例经营高档商品,则这个购物中心一般最大只能作到10万㎡。

开在国内的话,其集客能力将很有限,一般为购物广场,故也称不上摩尔购物中心MALL)以中高档商品为主即高中低档比例协调(在高3︰中5︰低2左右)。

如广州天河城、马尼拉SM MEGAMALL,台北大远百、马尼拉ROBINSONS PLACE、上海正大广场。

业态分类及特点

合超市、便利店、专业市场(主题商城)、专卖店、购物中心和仓储式商场等8种形式。各主要业态选址和经营特征如下。
1、百货店概念
百货店是指在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展进货、管理、运营，满足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态。
百货店特征
❖ (1)选址在城市繁华区、交通要道。 ❖ (2)商店规模大，营业面积在5000平方米以上。 ❖ (3)商品结构以经营男装、女装、儿童服装、服饰、
购物中心特点
❖ (1)由发起者有计划地开设、布局统一规划，店铺独立经营。
❖ (2)选址为中心商业区或城乡结合部的交通要道。 ❖ (3)内部结构由百货店或超级市场作为核心店，与各
类专业店、专卖店、快餐店等组合构成。 ❖ (4)设施豪华、店堂典雅、宽敞明亮，实行卖场租赁
制。 ❖ (5)核心店的面积一般不超过购物中心面积的80%。 ❖ (6)服务功能齐全，集零售、餐饮、娱乐为一体。 ❖ (7)根据销售面积，设相应规模的停车场。
3、大型综合超市概念
❖ 大型综合超市是指采取自选销售方式，以销售大众化实用品为主，满足顾客一次性购足需求的零售业态。
大型综合超市特点
❖ (1)选址在城乡结合部、住宅区、交通要道。 ❖ (2)商店营业面积2500平方米以上。 ❖ (3)商品构成为衣、食、用品齐全，重视本企
业的品牌开发。 ❖ (4)采取自选销售方式。 ❖ (5)设与商店营业面积相适应的停车场。
交通工具的消费者为主。 ❖ (4)商品结构主要以食品(有一部分生鲜商品)、家庭
用品、体育用品、服装衣料、文具、家用电器、汽车用品、室内用品等为主。 ❖ (5)店堂设施简朴、实用。 ❖ (6)采取仓储式陈列。 ❖ (7)开展自选式的销售。 ❖ (8)设有较大规模的停车场。

商业业态分类及特点

商业业态分类及特点商业业态是指商业活动的不同形式和类型，在不同的商业业态中，经营者采取不同的经营策略和运营模式，以满足消费者的需求。

商业业态的分类主要有实体店面、电子商务、移动商务、社交电商等。

下面将对这些商业业态的特点进行详细介绍。

实体店面是传统的商业形式，指的是以实体门店为中心展开销售和服务的商业模式。

实体店面的特点主要有以下几点：1.真实感强：消费者能够通过实地观察和感官体验来购买商品，能够直观地了解产品的质量和特点。

2.面对面交流：实体店面提供了消费者与销售人员之间的互动和交流的机会，能够帮助消费者更好地了解产品，并获得销售员的专业建议。

3.配套服务：实体店面可以提供包括售后服务、维修、退换货等一系列配套服务，提高消费者的购物体验。

4.高成本：实体店面需要支付租金、装修、人员工资等一系列成本，因此运营成本较高。

5.地理限制：实体店面的目标消费群体主要局限于附近居民，因此目标市场比较有限。

电子商务是指通过互联网进行商业活动的模式，其特点如下：1.无时空限制：消费者可以随时随地通过电子设备进行购物，无需受到地理位置和时间的限制。

2.低成本：电子商务的运营成本相对较低，不需要支付高昂的租金和人员工资等，能够提供价格较为优惠的商品。

3.大数据分析：电子商务平台能够收集大量的消费者数据，通过大数据分析可以更好地了解消费者的需求，进行个性化推荐和定制服务。

4.提供便捷的配送服务：电子商务平台能够提供灵活、快速的配送服务，使消费者能够更加方便地获得商品。

5.虚拟交流：电子商务平台通过网络实现了消费者和商家之间的交流，但缺乏面对面的实际感受和交流机会。

移动商务指的是通过移动设备（如手机、平板电脑）进行商业活动的模式，其特点如下：1.便携性强：消费者可以随时携带移动设备进行购物，随时随地进行消费。

2.个性化定制：移动商务平台通过采集消费者的个人信息，能够为消费者提供个性化的推荐和定制服务。

3.社交化购物体验：移动商务平台通常与社交网络相结合，消费者可以通过分享购买经验和评价来获得更多的购物建议。

商业业态分类以及特点

商业业态分类以及特点商业业态包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场（主题商城）、专卖店、购物中心和仓储式商场等8种形式。

各主要业态选址和经营特征如下。

1、百货店百货店是指在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展进货、管理、运营，满足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态。

（1）选址在城市繁华区、交通要道。

（2）商店规模大，营业面积在5000平方米以上。

（3）商品结构以经营男装、女装、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主，种类齐全、少批量、高毛利。

（4）商店设施豪华、店堂典雅、明快。

（5）采取柜台销售与自选（开架）销售相结合方式。

（6）采取定价销售，可以退货。

（7）服务功能齐全。

2、超级市场超级市场指采取自选销售方式、以销售食品、生鲜食品、副食品和生活用品为主，满足顾客每日生活需求的零售业态。

（1）址在居民区、交通要道、商业区。

（2）以居民为主要销售对象，10分钟左右可到达。

（3）商店营业面积在1000平方米左右。

（4）商品构成以购买频率高的商品为主。

（5）采取自选销售方式，出入口分设，结算由设在出口处的收银机统一进行。

（6）营业时间每天不低于11小时。

（7）有一定面积的停车场地。

3、大型综合超市大型综合超市是指采取自选销售方式，以销售大众化实用品为主，满足顾客一次性购足需求的零售业态。

（1）选址在城乡结合部、住宅区、交通要道。

（2）商店营业面积2500平方米以上。

（3）商品构成为衣、食、用品齐全，重视本企业的品牌开发。

（4）采取自选销售方式。

（5）设与商店营业面积相适应的停车场。

4、便利店（方便店）便利店是满足顾客便利性需求为主要的目的的零售业态。

（1）选址在居民住宅区、主干线公路边，以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企业事业所在地。

（2）商店营业面积在100平方米左右，营业面积利用率高。

（3）居民徒步购物5-7分钟可到达，80%的顾客为有目的的购买。

（4）商品结构以速成食品、饮料、小百货为主，有即时消费性、小容量、应急性等特点。

商业业态分类.doc

商业业态分类.doc（一）商业业态概念从事零售活动的基本单位和具体场所是商店，而商店依据销售形式不同又区分出不同的经营形态，即零售业态。

近年来，受国际商业发展趋势的影响，零售商店的业态形式发生了很大的变革，并且出现多样化和细分化趋势。

尽管当前世界各国对零售业态的定义由于侧重点不同而有所区别，但通常认为，业态是零售店向确定的顾客群提供确定的商品和服务的具体形态，业态是零售活动的具体形式。

通俗地理解，业态就是指零售店卖给谁、卖什么和如何卖的具体经营形式。

1998年，我国政府统计系统中的贸易统计年报，开始增设零售业态统计作为试行表。

考虑到目前各种业态的发展程度，以及国家国内贸易局关于零售业态分类规范管理的指导意见，按照科学性与可操作性相结合的原则，将零售业态定义为零售企业为满足不同的消费需求而形成的不同经营形态。

这一概念包括了两方面的含义：其一，确定的目标市场；其二，具体的经营策略，包括选址、规模、商品策略、价格策略、商店设施、服务方式等。

（二）商业业态分类1、国际上零售业态的一般分类对于零售业态的分类，目前国际上主要依据零售店的选址、规模、目标顾客、商品结构、店堂设施、经营方式、营业时间、服务功能、价格策略等来确定。

美国把零售店区分为：百货店、超级市场、折扣店、一般商品店、服装专卖店、仓库俱乐部、药店、方便店、杂货店等九类，日本对零售业态的分类与美国基本相同，但增加了自动售货机、邮购以及无店铺销售形式。

当然，同一个大类的业态，还可以进一步细分为更具体的业态形式，例如，超级市场可以再细分为食品超市和综合超市，这要依据不同的研究内容而定。

事实上，由于国际资本的介入，当一种新型的零售业态被引进时，客观上也引进了国际规范和标准，因此许多国家对零售业态的分类是基本一致的，有利于进行多国间的比较和沟通。

2、我国零售业态的统计分类尽管国际上对零售业态的分类已比较完善，但在我国进行业态统计时还必须考虑我国的具体情况。

业态分类及特点范文

业态分类及特点范文在商业领域中，业态分类是指根据商业形态、经营内容、产品种类等因素对不同的商业实体进行分类。

通过对不同业态的分析和研究，可以了解各种业态的特点和优缺点，为商业经营者提供重要的参考依据。

下面将对几种常见的业态进行分类并介绍其特点。

一、零售业态1.百货商场：百货商场是一种综合性的零售业态，通常包括时装、家具、电器、食品等多个品类。

百货商场一般规模较大，商品种类丰富，拥有较多的品牌和租户。

百货商场的优点是可以满足消费者多元化的购物需求，提供综合性的购物环境；缺点是竞争激烈，经营成本高。

2.超市连锁：超市连锁是一种以零售食品为主的经营模式，通常采用统一的布局和采购模式。

超市连锁的优点是经营成本低，商品价格相对低廉；缺点是市场竞争激烈，利润空间较小。

3.专业店铺：专业店铺是指专注于其中一特定领域的零售店铺，比如专营男装、女装、鞋帽等。

专业店铺的优点是商品种类多样，专业性强，能够提供个性化的购物体验；缺点是面临市场竞争，经营风险较高。

二、餐饮业态1.中餐厅：中餐厅是以中式饭菜为主要经营内容的餐饮业态。

中餐厅的优点是消费人群广泛，利润空间相对较大；缺点是饮食文化差异大，需面临激烈的市场竞争。

2.西餐厅：西餐厅是以西式饭菜为主要经营内容的餐饮业态。

西餐厅的优点是高端消费群体多，利润空间相对较大；缺点是成本较高，需提供更加高品质的服务。

3.快餐店：快餐店是以快捷、便利为主要特点的餐饮业态。

快餐店的优点是价格相对低廉，经营成本较低；缺点是面临健康饮食的竞争压力，需不断创新以满足消费者需求。

三、娱乐业态1.影院：影院是提供电影放映服务的娱乐场所。

影院的优点是消费者需求稳定，利润空间较大；缺点是成本较高，需面临电影产业的变革和竞争。

2.游乐场：游乐场是提供娱乐设施和游玩项目的场所。

游乐场的优点是可供不同年龄层次的消费者娱乐，利润空间相对较大；缺点是需要投入大量资金和占地面积。

3.电竞馆：电竞馆是为电子竞技爱好者提供游戏竞技场地和设备的场所。

商业地产的详细分类以及商业业态的分类

商业地产的详细分类以及商业业态的分类从商铺的概念可以看出，其围极为宽泛，不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究，更不要说对商铺投资进行专业的剖析。

本节将对商铺进行分类，便于读者理解和后面对商铺投资进行探讨。

商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产里面，随处可见商铺----商业设施就是由大大小小的商铺组成。

尽管都是商铺，但很显然，不同地方、不同类型的商铺，其商业环境、运营特点、投资特点都会显著不同。

在此对商铺进行必要分类，有助于读者对商铺的个性化了解，以及便于后面对其进行研究。

1、按照开发形式进行分类（1）、商业街商铺商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。

商业街过去十年在国取得了良好的发展，其中包括建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。

上述以某类商品为经营容的商业街起步较早的，大多数目前已经取得了成功，有些跟风项目的经营情况却并不好。

当然也有不少商业街采取各类商品混业经营的方式，商业街的命名只体现地点特征，这类商业街取得成功的较少。

与商业街的发展紧密联系的就是商业街商铺，商业街商铺的经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况：运营良好的商业街，其投资者大多数已经收益丰厚；运营不好的商业街，自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临损失。

（2）、市场类商铺在这里，我们所说的“市场”是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。

这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。

市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。

（3）、社区商铺社区商铺指位于住宅社区的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。

社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。

商业业态布局分类

商业业态布局分类商业业态，是指经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或营业形态。

购物中心的商业业态规划，则是指充分利用各种商业资源，为实现成功招商、销售和日后的成功营运，而对商业项目各功能分区和各楼层营业项目所进行的规划。

商业业态规划是一个购物中心整体性的、具有战略意义的商业组合，它综合反映了该购物中心的整体定位和特色。

合理的商业业态规划能为项目的招商提供方向性的指导，促进项目招商的进度；同时也能在项目的营运过程中为个体商家创造利润，更能通过整体的效应扩大项目的商业影响力，吸引尽可能多的目标顾客，增加购物中心的内在价值，提升市场竞争力，为项目的长期繁荣奠定基础。

因此在宝龙集团商业地产快速发展的情况下研究业态规划的综合考虑因素有着现实的意义。

一、购物中心业态规划应考虑的宏观因素1、项目当地的经济发展水平丰富的业种、业态组合是购物中心项目发展所必需的，但这种组合不是没有原则的“堆砌”，一定要有市场作为支撑，一定要考虑与项目定位和目标市场的一致性，这是购物中心空间资源充分利用、租金回报稳定上升的先决条件。

一个城市的经济发展水平决定了这个城市消费能力的强弱。

一个成功的购物中心必须与当地城市的发展水平相匹配，符合当地人民的消费习惯和消费能力。

同时必须主动顺应城市发展的需要，主动为城市经济社会发展服务。

只有这样，才不会与城市的发展相脱节。

在面临竞争的情况下，如果购物中心项目不能满足目标消费者的需求，消费者就会流失，即转移到其它能够提供更好的商品、价格和服务的购物中心，这样势必降低本项目的客流量，而其它卖场却扩大了市场范围。

城市经济发展的潜力直接决定了购物中心业态规划，必须具有一定的超前性。

一个购物中心可以在一定的程度上改变当地的消费习惯。

进行业态规划时，在参考当地的消费能力的情况下，可以保持适度超前的规划，但不能和当地的消费情况偏离太远，否则就会出现“曲高和寡”的局面，导致购物中心的经营失败。

当地的经济发展水平也是业态规划创新的一个保证。

商业综合体分类

商业综合体分类商业综合体是指将商业、娱乐、文化和居住等不同功能融合在一起的大型综合性项目。

在不同的业态、规模和定位上，商业综合体可以分为多种分类。

下面将从业态、功能和规模三个维度对商业综合体进行分类。

一、业态分类1. 商业+住宅型综合体：以商业为主导，同时配套住宅，旨在满足社区居民的购物、休闲和生活需求。

例如，购物中心和小区商业街的结合。

2. 商业+办公型综合体：以商业为主导，配套办公楼，主要服务于商务人士。

例如，商务中心和写字楼的结合。

3. 商业+酒店型综合体：以商业为主导，配套酒店，旨在提供购物和旅游的便利。

例如，购物中心和酒店的结合。

二、功能分类1. 购物型综合体：以商业购物为核心功能，提供丰富的商业品牌和消费体验，例如购物中心、超市等。

2. 娱乐型综合体：以娱乐休闲为核心功能，包括电影院、KTV、游乐场等娱乐设施。

3. 文化型综合体：以文化艺术为核心功能，提供展览馆、博物馆、剧院等文化体验场所。

4. 教育型综合体：以教育培训为核心功能，提供学校、培训机构等教育资源。

5. 办公型综合体：以办公为核心功能，提供写字楼、商务中心等办公场所。

三、规模分类1. 大型商业综合体：占地面积大，拥有丰富的商业和配套设施，可以满足大规模的购物和娱乐需求。

例如，大型购物中心、商业街等。

2. 中型商业综合体：规模适中，商业和配套设施相对较少，主要服务于周边居民和商务人士。

例如，社区购物中心、商业广场等。

3. 小型商业综合体：规模较小，商业和配套设施有限，主要服务于局部商圈或特定群体。

例如，小型商业街、便利店等。

综合起来，商业综合体的分类可以根据业态、功能和规模进行划分。

不同的商业综合体可以根据市场需求和地区特点进行选择。

商业综合体的发展正逐渐走向多元化和综合化，以满足消费者的多样化需求。

商业业态分类(国内)

选址商圈与目标顾客规模商品(经营)结构商品售卖方式服务功能管理信息系统1食杂店位于居民区或辐射半径0.3公里，目标顾客以相对固定的居民为主营业面积一般100平方米以内以香烟、饮料、酒、柜台式和自选式相营业时间12小初级或不设立2便利店商业中心区、商圈范围小，顾客步5分钟内到达，目标顾客主要为单身者、年轻人。

顾客多为有目的的购买营业面积100既时食品、日用小百以开架自选为主，营业时间在1程度较高3折扣店居民区、交通辐射半径2公里左右，目标顾客主要为尚圈内的居民营业面积300商品平均价格低于市开架自选，统一结用工精简，为一般4超市市、区商业中辐射半径2公里左右，目标顾客以居民为主营业面积在6经营包装食品、生鲜自选销售，出入口营业时间12小程度较高5大型超市市、区商业中辐射半径2公里以上，目标顾客以居民、流动顾客为主实际营业面积大众化衣、食、用品自选销售，出入口设不低于营业程度较高6仓储式会员店城乡结合部的辐射半径5公里以上，目标顾客以中小零售店、餐饮店、集团购买和流动顾客为主营业面积600以大众化衣、食、用自选销售，出入口设相当于营业程度较高并对顾客实行会员制管理7百货店市、区级商业目标顾客以追求时尚营业面积600综合性，门类齐全，采取柜台销售和开注重服务，设程度较高8专业店市、区级商业目标顾客以有目的选根据商品特点以销售某类商品为主采取柜台销售和开从业人员具有程度较高9专卖店市、区级商业目标顾客以中高档消根据商品特点以销售某一品牌系列采取柜台销售或开注重品牌声誉一般10家居建材商店城乡结合部、目标顾客以拥有自有营业面积600商品以改善、建设家采取开架自选方式提供一站式购较高购物中心社区购物中心市、区级商业商圈半径为5-10公里建筑面积为520-40个租赁店，包各个租赁店独立开停车位300-5各个租赁店使用各自的信息系统市区购物中心市级商业中心商圈半径为10-20公里建筑面积10万40-100个租赁店，各个租赁点独立开停车位500个各个租赁店使用各自的信息系统城郊购物中心城乡结合部的商圈半径为30-50公里建筑面积10万200个租赁店以上，包括百货店、大型综合超市、各种专业店、专卖店、饮食店12工厂直销中心一般远离市区目标顾客多为重视品单个建筑面积为品派商品生产商直采用自选式售货方多家店共有5各个租赁店使用各自的信息系统11零售业态分类基本特点分类编号管理上，包括百货店、大型综合超市、各种专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐服务设施等。

商业综合体各业态设计规范

娱乐业态的设施配置
设施选择
根据各业态的特点和顾客需求，选择合适的设施，如电影院需要配置放映设备、音响设备等，KTV需要配置包厢、点歌系统等。
设施品质
确保设施品质优良，能够满足顾客的需求和期望，同时保证设施的安全性和稳定性。
娱乐业态的安全与消防设计
安全措施
采取必要的安全措施，如监控系统、紧急疏散通道等，确保顾客的人身安全和财产安全。
消防设计
按照相关法规和标准进行消防设计，包括火灾报警系统、灭火系统、排烟系统等，确保
在火灾等紧急情况下能够及时应对。
05 服务配套业态设计规范
服务配套业态的定义与分类
要点一
总结词
要点二
详细描述
服务配套业态是指为满足商业综合体内顾客和工作人员的需求，提供各类服务的业态，包括餐饮、零售、休闲娱乐等。
商业综合体各业态设计规范
目录
• 商业综合体概述 • 零售业态设计规范 • 餐饮业态设计规范 • 娱乐业态设计规范 • 服务配套业态设计规范
01 商业综合体概述
商业综合体的定义
• 商业综合体定义：商业综合体是一种集购物、餐饮、娱乐、办公等功能于一体的综合性商业设施，通常包括购物中心、商业街区、写字楼等部分。
服务配套业态是商业综合体的重要组成部分，主要提供餐饮、零售、休闲娱乐等服务，满足顾客和工作人员的日常需求。根据服务类型和功能的不同，服务配套业态可以分为多种类型，如餐饮、零售、美容美发、健身房等。
服务配套业态的设施配置
总结词
服务配套业态的设施配置应根据商业综合体的定位、顾客需求和经营目标等因素进行规划设计，确保设施齐全、功能完善。
服务配套业态的运营管理
总结词

商业形态分类大全

【商业形态分类】一、商业地产分类1. 传统商铺商业地产最开始的雏形就是服务于人们日常生活的发廊、食店、便利店，他们以普通居民为服务对象，服务种类比较齐全，以满足人们的日常生活起居为基本目的。

这种原始形态的商业地产，遍布城市每个角落，因为其具有很大的灵活性，目前仍为广阔投资者的首选和发展基础，现在仍有超过一半的投资者首次投资时钟情于传统商铺，但其规模一般较小、抗风险能力低。

2. 专业市场在上个世纪***十年代，随着社会经济的不断发展，人们已经不满足于基本的温饱型消费了，专业市场也就应运而生。

如成都荷花池、五块石、东华电脑城、重庆朝天门等专业市场如雨后春笋般在成都出现，很快就以全新的模式吸引了众多的消费者，也让那些投资者赚得盆满钵满，更促生了新世纪电脑城、成都数码广场、富森美家居、金荷花等专业市场的诞生。

专业市场是市场细分的产物，它以某类产品品种齐全的优势，牢牢占领了商业市场一隅。

这种市场现一般偏居城市四周，对区域的要求性不是很高，但非常强调“集群效应”，有规模就有人气，有人气也就有了商气。

3. 市中心综合商业市场城市中心综合商业市场基本上位于城市中心传统商圈，厚重的商业氛围、消费者的消费习惯保证了这种商业市场永远站在商业地产的前端，是一个城市商业发展的“晴雨表”。

它一般都处于城市中心地段，口岸的不可复制性成为了决定性因素，它是消费者消费习惯场所，这就保证了其超强的购买指数。

盐市口广场、太平洋、王府井等是成都城市中心综合商业市场的典型代表，但此类商业市场高昂的置业价格和经营成本也让很多“垂青者”望而止步。

4. 社区商业中心成都城市的规模越来越大，人们已不可能把消费再集中于一个城市中心商业区，以社区超市、大型购物中心等为代表的社区商业中心满足了人们的这种就近消费需要，但这种消费往往以日常消费品为主，在档次上和城市中心综合商业市场尚有差距，但方便性是其“杀手锏”。

5. 休闲度假商业现代人的生活节奏越来越快，普遍感觉压力巨大，都渴望身心的放松，都渴望远离城市的喧嚣和繁杂，都希望能够回归自然，芙蓉古城、阳光体育城等新型休闲度假商业产业，在人们的企盼中闪亮登场，最大限度地放松了人们紧张的神经，深受都市市民的追捧，一时间，这种商业地产模式风生水起，但客户群体在目前形式下尚欠稳定，注定了这种商业地产模式还待时间检验，稳定的客户群体直接关系到了它的成败。

商铺经营业态分类

商铺经营业态分类1. 引言商铺经营业态分类是指根据商铺所从事的经营活动的性质和特点，将商铺划分为不同的经营业态。

商铺经营业态分类对于城市规划、市场调研和商业发展具有重要意义。

本文将从商铺经营业态的定义、分类方法和实际应用等方面进行阐述。

2. 商铺经营业态的定义商铺经营业态是指商铺所从事的具体经营活动，包括商品销售、服务提供等。

不同的商铺经营业态具有不同的特点和需求，因此对商铺进行合理分类可以更好地满足市场需求，提高商户竞争力。

3. 商铺经营业态的分类方法3.1 按照商品种类分类按照商品种类进行分类是最常见也是最直观的一种方法。

根据商品种类可以将商铺分为食品类、服装类、家居用品类等不同类型。

这种分类方法适用于大型购物中心或综合性市场，能够更好地满足消费者多样化的需求。

3.2 按照服务类型分类按照服务类型进行分类是针对以服务为主的商铺，如餐饮店、美容院等。

这种分类方法可以将商铺分为不同的行业，如餐饮行业、美容行业等。

这种分类方法有助于市场调研和商业规划，能够更好地了解市场需求和竞争情况。

3.3 按照经营模式分类按照经营模式进行分类是根据商铺的经营方式来划分的。

例如，可以将商铺分为自营店、特许经营店、加盟店等不同类型。

这种分类方法对于了解商户与总部之间的关系以及市场竞争格局具有重要意义。

3.4 按照地理位置分类按照地理位置进行分类是根据商铺所处的区域或街道来划分的。

例如，可以将商铺分为市中心区域、居民区等不同类型。

这种分类方法适用于城市规划和布局，能够更好地统一管理和发展商业区域。

4. 商铺经营业态分类的实际应用4.1 市场调研和竞争分析通过对商铺经营业态进行合理分类，可以更好地进行市场调研和竞争分析。

例如，可以对某一商业区域的商铺经营业态进行统计和分析，了解不同类型商铺的数量、规模和发展趋势，为商业规划和投资决策提供依据。

4.2 商业区域规划和布局商铺经营业态分类对于商业区域的规划和布局具有重要影响。

商业业态第3章主要业态介绍

从销售方式的界定：是一种开放式的经营，绝大部分商品由顾客自取。
从投资与管理来界定。
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第三章主要业态介绍
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日本便利连锁店的发展：
80年前后导入条码订货系统 81年左右开始代理到户快递业务 82-83年实现总部与分店计算机联机、导入新型微波炉 86年左右实现当日订货、翌日送货 88年左右开始代收公共费用、后又增加代收保险金等服务
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第三章主要业态介绍
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第四节便利店概述
一、便利店的概念
便利店（Convenience Store），又称方便店，是一种以自选销售为主，销售小容量应急性的食品、
日常生活用品和提供多样性服务，以满足顾客便利性需求为主要目的的商业业态。
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第三章主要业态介绍
类型
独立超级市场连锁超级市场传统超级市场新型超级市场小型超级市场中型超级市场大型超级市场
超级市场的地位：世界零售业的主导业态、零售业的第二次革命、席卷零售业的台风。
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17
四、超级市场的起源与发展
（一）超级市场的起源
•第一阶段：从茶业商到食品商
•第二阶段：经济商店（the economy store）
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专题讨论
超级市场与百货商店是否能够兼容？
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第三章主要业态介绍
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第三节专业店与专卖Байду номын сангаас概述
一、专业店与专卖店的含义
1 . 专业店：指经营某一大类商品为主，并且具备丰富专业知识的销售人员和适当的售后服务，满足消费者对某大类商品选择需求的零售业态。

商贸流通业态分类

商贸流通业态分类
商贸流通业态分类主要基于商贸流通业的不同形式和特点，一般可以分为以下几类：
1.零售业：零售业是商贸行业中最为广泛的一类，主要是指将商品直接卖给消费者的商业活动。

零售业的商品品类广泛，包括日常生活用品、食品饮料、衣服鞋帽、家居用品等等。

零售业可以分为超市连锁、卖场、便利店、航空免税店等不同形式。

2.批发业：批发业是商贸行业中的另一大类，主要是将商品批量销售给零售商或其他企业，以达到规模效益的目的。

批发业的商品种类也比较广泛，包括日用品、电子产品、化妆品、服装等等。

批发业可以分为一般批发、专业批发、代理批发等不同形式ο
3.商贸物流业：商贸物流业是指为商贸活动提供物流服务的行业，包括运输、仓储、装卸、配送等方面的服务。

商贸物流业是商贸流通的重要支撑，对于提高商贸流通效率和降低成本具有重要意义。

4.商贸服务业：商贸服务业是指为商贸活动提供服务的行业，包括餐饮、住宿、旅游、娱乐等方面的服务。

商贸服务业是商贸流通的重要配套，对于提高商贸流通的便利性和舒适性具有重要意义。

5.商贸信息业：商贸信息业是指为商贸活动提供信息服务的行业，包括电子商务、商贸信息平台、媒体广告等方面的服务。

商贸信息业是商贸流通的重要支撑，对于提高商贸流通的信息化水平和促进商贸活动的发展具有重要意义。

总的来说，商贸流通业态分类是基于不同形式和特点对商贸流通行业的分类，
不同类型的业态在商贸活动中扮演着不同的角色，相互关联、相互促进，共同推动商贸流通行业的发展。