土地政策与法规

合集下载

农村土地政策法规.

利用总体规划的保护和年度占用耕地的指标控制耕地征收、占用的高门槛、高成本土地所有者、使用者、承包人的保护责任土地管理者的保护责任（2008年15号文）法律（刑法）对耕地的保护《基本农田保护条例》
8、土地利用总体规划：
市、县、乡、村每一级都有规划，简单地说，就是把一定范围的土地划分成三种：（1）农用地：耕地、林地、园地、牧草地（2）建设用地：商住、工业、公用设施、交通、水利、特殊用地（3）未利用地：除农用地、建设用地以外就是未利用地规划对农用地和建设用地实行总量控制
6、土地权属登记制度。
（1）土地所有权证：每个村的集体所有土地都应颁发《集体土地所有权证》，理论上说，没有颁发集体土地所有权证的土地均为国有。所以现实中没有《国有土地所有权证》（2）土地使用权证： ①国有土地使用证（划拨土地证） ②国有土地使用证（出让土地证） ③集体土地使用证（宅基地土地证） ④集体土地使用证（乡村企业土地证）
（2）集体土地使用权：也分为两种： A、集体土地建设用地使用权：依法获得的有限权力，主要用于乡村企业非农生产用地、村民住宅建设用地 B、集体农用地承包经营权：受《土地承包法》调整，是指用于农业生产相关的农业用地：农田、林地、园地（茶果）、草地、养殖水域等。
3、农民宅基地使用权：
2、土地征收补偿的政策：
原法律规定补偿计算要依据当地年产值，人均耕地面积计算，最高不超过25倍，现在的政策是：水田：（1）统一年产值，每亩年产值一律1000元。（2）统一按25倍补偿，每亩2.5万元（3）青苗按一年产值计算每亩1000元合计水田每亩2.6万元。
3、被征地农民养老保险制度。
被征地农民人均耕地低于全县人均耕地面积 30%的，应纳入被征地农民养老保险范围养老保险金的缴纳比例为：地方政府支付不低于（含）70%，村委会和村民个人合计支付不高于（含）30% 具体政策已经发布实行。要求在征收集体土地时。将被征地农民养老保险方案一并报批保障失地农民的社会养老问题

国家土地管理局关于土地法律、法规和政策的有关问题的答复-

国家土地管理局关于土地法律、法规和政策的有关问题的答复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 国家土地管理局关于土地法律、法规和政策的有关问题的答复（１９９３年６月２２日）安徽省土地管理局：你局《关于执行土地法律、法规有关问题的请示》（皖土〔法〕字〔１９９３〕第０６２号）收悉，经研究，现答复如下：一、《土地管理法》第十九条所称“土地管理部门”是指县级以上人民政府土地管理部门。

人民政府收回土地使用权的批准权限与原批准用地的审批权限相同。

人民政府对用地单位已经撤销或者迁移的；公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的，其土地使用权的收回，是一种行政处理决定。

无偿收回土地使用权时，其地上建筑物、附着物可酌情予以补偿。

对未经原批准机关同意，连续２年未使用的；不按批准的用途使用的土地使用权的收回，属于行政处罚。

其地上建筑物、附着物以及征地费等不予补偿或返还。

收回土地使用权的决定由市、县土地管理部门依照县级以上人民政府的批准文件下达。

公路、铁路、机场、矿场等的报废，应由其主管部门核准，土地管理部门依据其主管部门核准报废的决定，报经县级以上人民政府批准后，收回土地使用权。

二、《土地管理法》第二十五条所称“耕地”，是指用于种植农作物的土地。

三、《土地管理法》第三十四条中所称“原使用单位受到损失”是指因国家建设使用其他单位使用的国有土地，而使原使用单位实际受到的直接损失。

“适当补偿”是指按原使用单位实际损失的程度，予以合理补偿。

如原使用单位需要搬迁的，建设单位应当负责有关搬迁费用。

四、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条第四项中所称“……以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金”可以是收益的一部分，也可以是全部。

土地方面的法律法规(3篇)

第1篇一、土地管理基本法律《中华人民共和国土地管理法》第一条为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据宪法，制定本法。

第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

第三条十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。

各级人民政府应当采取措施，全面规划、严格管理、保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。

第四条国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

第五条任何单位和个人都有遵守土地管理法律、法规的义务，并有权对违反土地管理法律、法规的行为提出检举和控告。

第六条县级以上人民政府土地行政主管部门统一负责全国土地的管理工作。

第七条在保护和开发土地资源、合理利用土地以及进行有关的工程建设中，各级人民政府必须遵守土地管理法律、法规，严格保护耕地，维护土地的权属和利用上的合法权益，促进土地资源的可持续利用。

二、土地利用总体规划法律《中华人民共和国土地利用总体规划条例》第一条为了加强土地利用总体规划管理，提高土地利用效率，促进经济、社会与生态环境协调发展，根据《中华人民共和国土地管理法》，制定本条例。

第二条本条例所称土地利用总体规划，是指在一定区域内，根据国家社会经济可持续发展战略和土地利用政策，在综合考虑人口、资源、环境、自然和社会经济条件的基础上，确定土地开发、利用、保护、整治、储备和管理的总体部署。

第三条土地利用总体规划应当符合以下原则：（一）符合国家土地政策和发展战略；（二）符合区域发展总体布局；（三）符合资源保护和生态环境建设要求；（四）符合土地权属和利用现状；（五）符合人民群众的利益。

第四条国家和地方各级人民政府应当加强对土地利用总体规划的编制和实施工作。

土地资源管理的政策与法规分析

土地资源管理的政策与法规分析土地资源管理是一个关系到国家发展和社会稳定的重要领域。

政府通过制定一系列的政策与法规来加强对土地资源的保护、开发和利用，以达到促进经济发展、保障生态环境和维护社会稳定的目的。

本文将对土地资源管理的政策与法规进行分析，探讨其对社会经济发展的影响。

一、土地资源管理的背景与重要性土地资源是国家和社会经济发展的基础和要素之一，对于推动产业升级、增加就业机会以及改善人民生活水平具有重要意义。

然而，土地资源的有限性和非可再生性使其具有特殊性，需要科学合理地进行管理和使用。

二、土地管理政策的制定与调整1. 土地使用权政策土地使用权政策是土地资源管理中的核心政策之一，它规定了土地的使用权归属、使用期限、流转等方面的规定。

政府通过土地使用权政策，实现了对土地资源的统一管理和有效利用。

2. 土地保护政策土地保护政策旨在保护耕地、生态环境和自然资源，防止滥用和破坏。

政府通过制定土地保护政策，加强对土地的监管和保护，确保土地资源的可持续利用。

3. 土地开发政策土地开发政策是指鼓励和规范土地资源的开发利用，提高土地利用效益。

政府通过制定土地开发政策，鼓励产业投资和土地资本的流动，促进经济发展和就业增长。

4. 土地收入分配政策土地收入分配政策是指对土地收益进行合理分配的政策。

政府通过土地收入分配政策，推动社会公平、制衡土地利益，避免土地资源的恶性竞争和寡头垄断。

三、土地管理法规的重要性与内容政府通过制定和完善土地管理法规，加强对土地资源的管理和监督，维护社会秩序和公平竞争。

1. 土地管理法土地管理法是国家对土地利用和管理的基本法规，规定了土地用途、流转、承包等方面的法律关系。

土地管理法的实施，有效地促进了土地资源的合理利用和保护。

2. 土地承包法土地承包法是农村土地资源管理的基本法规，旨在保护农民的土地权益，促进农村经济的发展。

土地承包法规定了土地承包的期限、权益和转让等方面的规定，并对农民进行土地承包的保护。

《土地确权的相关政策法规5篇》

《土地确权的相关政策法规5篇》土地确权的相关政策法规（一）农村集体土地登记要严格依照法律、法规和政策规定进行，切实解决登记工作中存在的政策问题，严把登记关口。

要依据《土地管理法》、《物权法》、《土地管理法实施条例》、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和有关政策的通知》、《确定土地所有权和使用权若干规定》、《土地登记办法》、《土地权属争议调查处理办法》等法律法规执行。

（二）充分利用第二次土地调查工作成果，全面开展集体土地所有权调查、确权和登记发证工作。

集体土地所有权确权和登记发证以村民小组为单位，同一集体土地所有权权利人拥有多宗土地的，原则上应分别调查登记。

（三）妥善处理好土地使用方面的各类历史遗留问题。

对过去形成的土地登记结果要逐宗核查，凡发生变化的应当依法予以变更；对于“有证无地”的，应当依法公告作废；经核查其权属、界线、面积和用途等未发生变化的，应予以确认原登记合法有效（原县人民政府所登记发放的集体土地使用证书登记的内容未发生变化的，登记结果仍有效，登记内容发生变化的，要依法办理变更登记手续）。

（四）农村集体土地权属有争议的，在争议解决之前不得登记发证，同时划定争议区范围，待权属明晰后再根据归属确定其所有权（使用权）；无权属来源甚至违法占用未经依法处理的土地，一律不得办理登记；法律法规规定限制土地权利的，不得登记发证。

不得通过土地登记使违法用地合法化。

（五）农村集体土地所有权公示、登记、发证以第二次土地调查成果为准，其中公示、发证均只明确权属总面积，不记载耕地、建设用地等分类面积。

（六）严格执行宅基地面积标准。

宅基地面积不得超过我省规定的每户宅基地的标准，对宅基地超占面积的，在办理登记时按情况处理：xx年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《条例》实施后至今未扩大用地面积的，可按现有实际使用面积进行登记；xx年《村镇建房用地管理条例》实施至今，农村村民建房占用的宅基地，按照实际批准面积进行登记。

现行法律法规政策对划拨土地使用权权益的有关规定

现行法律法规政策对划拨土地使用权权益的有关规定1、《土地管理法》:第五十八条：有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权：(一)为公共利益需要使用土地的；(二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；（三)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；(四)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的;(五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

依照前款第（一)项、第(二)项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

2、《城市房地产管理法》：第三十九条以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时，应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。

有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

第四十条房地产转让,应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

3、《城市房屋拆迁管理条例》:第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。

第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定.具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

4、国务院法制办对北京市人民政府法制办公室《关于城市私有房屋拆迁补偿适用法律问题的请示》的答复（国法秘函〔2002〕15号）：三、关于2001年11月1日现行城市房屋拆迁管理条例施行后，拆迁城市私有房屋的补偿问题。

2001年11月1日起施行的现行《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：‘货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。

’根据上述规定，2001年11月1日以后实施的拆迁，货币补偿款中包括对土地使用权的补偿。

自然资源管理的法律法规与政策解读

自然资源管理的法律法规与政策解读自然资源是指人类所依赖或者利用的来自自然界的各种资产、元素、物质和能源，包括土地、水资源、矿产资源、森林资源等。

为了保护和合理利用自然资源，各国都制定了一系列的法律法规与政策来进行管理。

本文将对自然资源管理的相关法律法规与政策进行解读。

一、自然资源保护的法律法规1.《中华人民共和国自然资源法》该法是我国自然资源管理的基本法律，于1986年首次颁布，曾经多次修订。

该法规定了自然资源的所有权和使用权以及自然资源的保护与合理利用原则。

它包含了土地管理、矿产资源管理、水资源管理等各个方面的法律规定，为自然资源的保护与管理提供了法律依据。

2.《中华人民共和国环境保护法》环境保护法是我国环境保护事业的基本法律，于1989年颁布实施。

该法规定了对大气、水、土壤等环境资源的保护与管理措施，同时也对自然资源的保护与利用提供了相关的法律支持。

3.《中华人民共和国水法》水资源是人类赖以生存和发展的重要资源，对水资源的合理管理与保护具有重要意义。

《中华人民共和国水法》于1988年颁布，明确了水资源的管理与利用原则，保护水资源的合法权益。

二、自然资源管理的政策解读1.生态环境保护政策生态环境保护政策是保护自然资源、保持生态平衡的重要手段之一。

各国纷纷制定了相关政策，如我国的生态文明建设政策，旨在促进经济的可持续发展，通过减少环境污染和资源浪费，保护生态环境，实现经济与环境的协调发展。

2.土地利用政策土地是最基本的自然资源之一，各国都制定了相关政策来保护和管理土地资源。

例如我国的土地管理政策要求严格控制土地的开发和利用，推动土地的保护和高效利用，以确保土地资源的可持续利用。

3.矿产资源管理政策矿产资源是国家经济发展的重要支撑，各国对矿产资源的管理与开发制定了一系列政策。

政策的目的是保护有限的矿产资源，促进矿产资源的可持续利用，防止过度开采和浪费。

4.水资源管理政策水资源是人类生活和生产不可或缺的重要资源，各国都制定了水资源管理政策。

自然资源管理中的政策与法规

自然资源管理中的政策与法规自然资源管理是指对自然界中的各种资源进行有效管理和保护的活动。

在现代社会中，随着人口的增加和经济的发展，对自然资源的需求与日俱增。

为了保护和合理利用自然资源，各国纷纷制定了一系列政策与法规。

本文将就自然资源管理中的政策与法规进行探讨。

一、自然资源管理政策1. 可持续发展政策可持续发展是当今社会发展的主题，也是自然资源管理的重要政策之一。

该政策的核心理念是通过合理利用和保护自然资源，实现经济、社会和环境的平衡与协调。

国家通过制定相应的政策方针和行动计划，推动资源开发与环境保护的协同发展，确保资源的可持续利用。

2. 生态保护政策生态保护政策旨在维护生态系统的完整性和稳定性，防止人类活动对自然环境造成的破坏。

各国通过设立自然保护区、推行生态修复等措施，保护珍稀濒危物种和生态环境的多样性。

此外，生态补偿、环境污染治理等政策也是生态保护的重要手段。

3. 资源综合管理政策资源综合管理政策是指通过整合各类资源，促进资源的高效利用和再生利用。

该政策的目标是降低资源的消耗和浪费，推动循环经济的发展。

各国通过立法和行政管理，引导企业和个人在资源利用和消费行为上更加节约和环保，减少资源的损耗。

二、自然资源管理法规1. 矿产资源管理法规矿产资源管理法规是针对矿产资源的开发、利用和保护而制定的法律法规。

它包括矿产资源的勘探、开采和回收利用等方面的管理办法。

法规对矿区环境保护、矿业权的规范和矿产资源的开发条件等进行了详细规定，以确保矿产资源的可持续利用。

2. 水资源管理法规水资源管理法规是指对水资源进行保护、管理和利用的法律法规。

它包括水资源的规划、分配和污染治理等方面的管理规定。

法规对水资源的保护区划、水资源权益的确立和水污染防治等提出了具体要求，以保护和合理利用水资源。

3. 土地资源管理法规土地资源管理法规是指对土地资源进行管理和开发利用的法律法规。

它包括土地的利用规划、土地征收和土地资源的保护利用等方面的管理规定。

三农政策法律法规

三农政策法律法规三农政策法律法规模板范本1. 农村土地政策1.1 农村土地承包经营制度1.1.1 承包地使用权及权益保护1.1.2 承包期限与流转规定1.1.3 土地经营权流转市场建设1.2 农村宅基地政策1.2.1 宅基地权益保护1.2.2 宅基地使用权规划与调整1.2.3 宅基地流转和处置规定1.3 农村集体土地改革1.3.1 集体土地所有权与经营权分置改革1.3.2 集体土地登记管理制度1.3.3 集体土地禁止转让和征收规定2. 农业生产政策2.1 农业基础设施建设政策2.1.1 农田水利建设与管理2.1.2 农村道路交通建设与管理2.1.3 农产品冷链物流建设政策2.2 农资使用和环境保护政策2.2.1 农药使用与管理规定2.2.2 化肥使用与管理规定2.2.3 农业面源污染防治政策2.3 农产品质量与安全政策2.3.1 农产品质量标准与检测2.3.2 农产品食品安全管理规定2.3.3 农产品质量监督与抽检机制3. 农村经济政策3.1 农村产权制度改革3.1.1 农村土地经营权流转市场建设3.1.2 农村集体经济组织改革3.1.3 农村农民合作经济发展规划3.2.1 农村信用社与农商银行政策3.2.2 农村小额信贷政策3.2.3 农村金融产品与服务创新3.3 农村产业扶持政策3.3.1 农村产业结构调整政策3.3.2 农村产业发展基金政策3.3.3 农村特色产业扶持政策4. 农民权益保护政策4.1 农民工资收入保障政策4.1.1 农民工工资支付保障4.1.2 农民工工资支付追偿机制4.1.3 农民工劳动合同与权益保护4.2 农民土地权益保护政策4.2.1 农民承包地权益保护4.2.2 农民宅基地权益保护4.2.3 农民集体土地使用权益保护4.3.1 农村养老保险政策4.3.2 农村医疗保险政策4.3.3 农村低保与救助政策附件列表：1. 农村土地承包经营合同范本2. 农村宅基地使用权转让协议范本3. 农业生产设施建设补贴申请表格4. 农产品质量监督检测机构名录5. 农村金融服务机构名录6. 农村产业发展基金申请材料清单7. 农民工工资支付追偿申请手续法律名词及注释：1. 农村土地承包经营制度：指农村土地由集体所有制转变为农民承包经营的制度。

土地确权相关政策及法规

目录二、基本介绍 (3)基本概念 (3)征地制度 (3)确权政策 (3)一、明确农村集体土地确权登记发证的范围 (3)二、依法依规开展农村集体土地确权登记发证工作 (4)三、加快农村地籍调查工作 (4)四、把农村集体土地所有权确认到每个具有所有权的农民集体 (4)五、依法明确农村集体土地所有权主体代表 (5)六、严格规范确认宅基地使用权主体 (5)七、按照不同的历史阶段对超面积的宅基地进行确权登记发证 (5)八、认真做好集体建设用地的确权登记发证工作 (5)九、妥善处理农村违法宅基地和集体建设用地问题 (5)十、严格规范农村集体土地确权登记发证行为 (5)十一、加强土地权属争议调处 (6)十二、规范完善已有土地登记资料 (6)十三、推进农村集体土地登记信息化 (6)若干规定 (6)确权机关 (10)一般原则 (11)证据依据 (11)基本方法 (11)常见问题 (11)农村土地承包经营权确权登记颁证若干问题 (11)38、全家迁入设区的市转为非农业户口的承包地如何处理？ (11)39、集体供养“五保户”的承包地如何确权登记？ (11)40、家庭承包方的代表如何确定？ (12)41、其他承包方式的承包方代表如何确定？ (12)42、承包方土地承包经营权共有人如何确定？ (12)43、承包土地的调查结果由谁签字确认？ (12)44、新颁发的土地承包经营权证书和登记簿费用由谁承担？ (12)45、对于退耕还林如何确权？ (12)一、基本介绍基本概念每宗地的土地权需要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。

确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。

根据中国《土地管理法》的有关规定和当前土地管理实践的要求，确权也是各级人民政府的重要职责之一，包括制定和完善确定土地权属方面的法规和政策，处理土地权属争议和办理土地权属的登记造册、核发证书等。

2023土地流转法律法规和最新国家政策是什么

2023土地流转法律法规和最新国家政策是什么我国集体土地流转的法律法规主要是农村土地承包经营权流转管理办法和农村土地承包法。

流转应遵循平等协商、依法、自愿、有偿原则，不得改变土地农业用途，流转期限不得超过承包期限，保护依法形成的流转关系。

县级以上政府部门负责指导农村土地流转和合同管理。

法律分析土地流转法律法规和最新国家政策是什么目前我国集体土地流转的法律法规主要是农村土地承包经营权流转管理办法、农村土地承包法等的法律。

《农村土地承包经营权流转管理办法》第二条农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。

第三条农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。

第四条农村土地承包经营权流转应当规范有序。

依法形成的流转关系应当受到保护。

第五条县级以上人民政府农业行政主管(或农村经营管理)部门依照同级人民政府规定的职责负责本行政区域内的农村土地承包经营权流转及合同管理的指导。

拓展延伸2023年土地流转政策的影响和应对策略2023年土地流转政策的影响和应对策略将对土地流转市场产生深远影响。

首先，新政策可能会引发土地流转市场的调整，影响土地价值评估和交易模式。

其次，政策的变化可能导致土地流转合同和权益关系的调整，需要及时了解和适应新的法律法规。

此外，政策的实施可能对土地经营主体的经营决策产生影响，需要制定相应的应对策略，提高土地利用效益。

为应对新政策带来的挑战，土地经营主体可以加强与政府部门的沟通合作，了解政策动向和解读，同时积极参与相关培训和研讨，提升自身的法律意识和风险防范能力。

此外，合理规划土地利用，加强市场调研和风险评估，制定灵活的经营策略，也是应对新政策的重要措施。

综上所述，了解政策影响、及时调整策略，将有助于在2023年土地流转政策变化中保持竞争优势。

土地登记相关政策法规

关于印发《杭州市区土地证书查验实施办法》的通知（杭土资发〔2011〕45号）关于印发《杭州市区建设用地使用权抵押登记若干规定》的通知（杭土资发〔 2013〕25号）

关于印发《关于加强建设用地开工竣工管理的若干意见（试行）》的通知（杭土资〔2010〕206号）
土地登记、转让、复核验收时国土资源部门应加强对建设用地开工、竣工履约情况的审查，对未按约定期限开工、竣工的，或未办理延期开工、竣工手续的建设用地，不得办理变更登记和转让手续，不得通过复核验收。
杭州市人民政府办公厅转发市国土资源局关于进一步规范和加强土地登记工作实施意见的通知（杭政办函〔 2008〕185号）
市委办公厅市政府办公厅关于印发《杭州市区地下空间建设用地管理和土地登记暂行规定》的通知（市委办发〔2009〕86号）
浙江省财政厅关于招标拍卖挂牌出让国有土地使用权过程中有关契税政策的通知（浙财农税字[2007]18号）为加强对招标拍卖挂牌出让国有土地使用权过程中，土地竞得人成立新公司进行开发建设，并以新公司名义受让国有土地使用权这种经济活动行为的契税征收管理，根据《浙江省实施（中华人民共和国契税暂行条例）办法》（省人民政府令第100号）的规定，凡同时符合以下条件的，可按国有土地使用权一次出让征收契税。 1、竞得人事先向国土管理部门申请约定准备成立新公司的； 2、竞得人在新公司中的出资构成必须与事先向国土管理部门申请约定一致。对申请约定的具体形式，由市、县（市、区）契税征管机关商国土管理部门认定。对不符合上述条件，土地竞得人、《国有土地使用权出让合同》签订人、国有土地使用权人不一致的，视为土地使用权转让，须分环节征收契税 2、法律 3、行政法规 4、地方法规 5、部门规章、地方规章 6、规范性文件 7、其他文件

土地流转政策法规

土地流转政策法规
土地流转是指农村土地的一种使用方式，即由土地使用权人将土地使用权有偿或无偿转让给他人进行农业生产、农村建设或其他合法用途。

不同国家和地区对土地流转都有相应的法规和政策，以下是一些通用的土地流转政策法规的内容：
1. 土地流转主体：确定土地流转的主体，即哪些主体可以参与土地流转。

一般包括农民、农业企业、农民专业合作社等。

2. 土地流转权：明确土地流转的权利，包括土地使用权转让、期限、流转价格等方面的规定。

3. 土地流转手续：规定土地流转的申请、审批、备案等手续，确保土地流转的合法性和有序性。

4. 土地流转用途：规定土地流转的使用目的，可以包括农业生产、农村建设、农业服务业等多个方面。

5. 土地流转期限：规定土地流转的使用期限，可以是固定期限，也可以是长期流转，根据实际情况来设定。

6. 流转价格：明确土地流转的价格形成机制，确保土地流转的价格公平、合理。

7. 流转税费：规定土地流转涉及的税费，例如土地增值税、土地使用税等。

8. 土地流转的保障措施：为农民、农业企业等提供一定的保障措施，防止因土地流转导致的风险。

9. 农民权益保护：确保农民在土地流转中的合法权益，包括土地权益、就业权益等。

10. 监督和管理：明确土地流转的监督和管理机制，确保土地流转的合规性和可持续性。

这些方面的具体规定和要求可能因国家和地区而异。

在具体操作中，需要遵守当地的土地法规和政策。

农村土地管理的法律与政策维护农民的土地权益

农村土地管理的法律与政策维护农民的土地权益随着中国农村改革的不断深入，土地问题成为了农村发展的重要议题。

农村土地管理的法律与政策对于维护农民的土地权益起到了至关重要的作用。

本文将从土地承包制度改革、土地征收与补偿、土地流转和土地权属登记等方面，探讨农村土地管理的法律与政策是如何维护农民的土地权益的。

一、土地承包制度改革土地承包制度是中国农村土地管理的基础。

1980年代开始的土地承包制度改革，让农民获得了土地使用权，并确保了他们的农田属于自己的私有财产。

这一制度改革的目的是为了激励农民的生产积极性，同时也为他们提供土地资本，从而稳定了农村基本经营制度。

近年来，中国政府相继进行了一系列的土地承包制度改革，旨在进一步确保农民的土地权益。

例如，延长土地承包期限，扩大农民的承包权益，使农民可以长期稳定地经营土地。

此外，优化土地承包关系，提高农民的经营意愿和积极性。

这些改革举措有力地维护了农民的土地权益，确保了农村经济的可持续发展。

二、土地征收与补偿土地征收是指政府在公共利益需要的情况下，对农民的土地进行依法强制征用。

由于征收面积大、涉及多个农民，因此土地征收与补偿问题一直备受关注。

为了保护农民的合法权益，我国制定了相关的法律与政策。

首先，政府在进行土地征收前需进行必要的公示和听证程序，确保农民充分表达自己的意见和诉求。

其次，政府必须提供公正合理的土地补偿措施，包括土地补偿费、过渡性生活补助和就业安置等。

此外，政府还要加强对土地征收的监督和执法，防止滥用职权和不当行为的发生。

这些法律与政策的制定和执行对于维护农民的土地权益起到了积极的促进作用。

三、土地流转土地流转是指农民通过出租、转让等方式将自己的土地使用权交给其他个体或组织进行经营。

土地流转对于促进农业现代化、提高农业生产效益具有重要意义。

为了保护农民的土地权益，政府也制定了相关法律与政策。

政府鼓励土地流转，提供相应的财政和税收优惠政策，降低农民的经营风险和成本。

土地法律法规大全

土地法律法规大全土地法律法规大全一、国家土地政策相关法律法规1.《中华人民共和国土地管理法》：规定土地的所有权、使用权等方面的法律规定，对土地资源的管理、使用、保护进行了详细的规定。

2.《中华人民共和国农村土地承包法》：规定农村土地承包、流转、收益分配等方面的法律规定，保障农民对土地的权益。

3.《中华人民共和国城市房地产管理法》：规定城市房地产市场的开辟、交易、租赁等方面的法律规定，维护房地产市场的稳定发展。

二、土地使用权相关法律法规1.《中华人民共和国土地使用权转让法》：规定土地使用权流转、转让的条件和程序，维护土地使用权转让市场的秩序。

2.《中华人民共和国土地收益法》：规定土地增值收益的获取、分配和使用的法律规定，促进土地收益的合理利用。

3.《中华人民共和国农村土地承包经营权出租、转让暂行办法》：规定农民对土地承包经营权进行出租、转让的条件和程序，保障农民土地承包经营权的流转。

三、土地征收与补偿相关法律法规1.《中华人民共和国土地征收补偿条例》：规定土地征收的程序和条件，以及对被征地农民的补偿标准和方式。

2.《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》：规定城市房屋拆迁的程序和条件，以及对被拆迁户的补偿和安置等方面的法律规定。

3.《中华人民共和国农村土地征收与补偿条例》：规定农村土地征收的程序和条件，以及对被征地农民的补偿和安置等方面的法律规定。

四、土地利用与保护相关法律法规1.《中华人民共和国土地生态补偿办法》：规定对土地生态环境进行保护和修复的措施和资金补偿的法律规定。

2.《中华人民共和国土地利用总体规划法》：规定土地利用总体规划的制定和实施的程序和要求，促进土地资源的合理利用。

3.《中华人民共和国土地确权登记办法》：规定土地确权登记的程序和要求，保障土地权属的明确和稳定。

五、附件：1.《中华人民共和国土地管理法实施条例》2.《中华人民共和国城市房地产管理法实施细则》3.《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例实施办法》六、法律名词及注释：1.土地使用权：指土地所有权人根据法律规定将土地供他人使用的权利。

土地流转法律法规和国家政策年

土地流转法律法规和国家政策年土地流转法律法规和国家政策年土地流转是指农村集体经济组织、农民个人或其他土地使用权人按照一定的程序将土地流转给符合国家有关规定和标准的农户、农业生产经营组织、农村集体经济组织、经济组织或个人使用。

土地流转的合法性和规范性对于推进农村土地改革、优化土地利用结构、促进农村经济社会可持续发展有着重要的意义。

为此，国家相继出台了一系列的法律法规和政策来规范和引导土地流转行为。

一、土地流转法律法规1.《中华人民共和国土地管理法》该法规定，土地的出租、租赁、转让等行为，应当依法进行登记，并严格控制规模经营单位承包土地的面积和数量。

土地流转应当遵循公开、公正、公平、依法的原则，不得侵犯他人合法权益。

2.《农村土地承包法》该法明确规定了土地承包经营权流转和土地经营权抵押等内容。

同时，规定了土地流转应当符合国家农业政策和农村经济发展规划，不得影响基本农田保护、农村生态环境保护、耕地占用和非农化等方面的要求。

3.《农村土地流转经营管理暂行办法》该办法针对土地流转经营过程中的问题出台，对于土地流转的流程、条件、程序和管理等方面进行了详细的规定和说明，以及对于流转款的支付、土地质量安全等方面进行了保障。

二、土地流政策1.农村土地流转试点政策试点政策早在2008年就已经开始实施，主要目的是为了探索实行大规模土地流转的可行性，使农业生产发展更加多元化和市场化。

试点政策还出台了“两协议一备案”规定，即协议转让、协议租赁及备案等措施。

2.土地承包经营权入股试点政策该政策的主要作用是加速土地流转的进程和提高土地流转的规模，同时提高农村经营主体的效益和股东的收益。

国家通过该政策鼓励农民、农业企业以及其他投资者通过股权投资方式参与农村土地经营管理。

3.土地流转安置政策此项政策的目的是为了保障生计性热诚失地农民的生存，以及降低土地流转的社会风险。

政策的主要措施包括通过公有安置地、转移就业、创业培训等方式解决生计性热诚失地农民的生存问题。

涉农法律法规内容

涉农法律法规内容涉农法律法规内容一、农村土地政策1. 农村土地承包经营权政策农村土地承包经营权是指国家对农民在土地承包期限内依法获得的经营权的保护和规范。

农村土地承包经营权政策主要包括土地承包期限、土地承包经营权流转、土地承包经营权退出等内容。

2. 农村土地流转政策农村土地流转是指在土地承包结束前，依法由农户将承包经营权有偿或无偿转让给他人的行为。

农村土地流转政策主要包括农村土地流转的范围、条件和程序等内容。

3. 农村土地征收政策农村土地征收是指在农村集体土地上，由国家或行政区划单位依法征收农民土地使用权的行为。

农村土地征收政策主要包括土地征收的目的、程序、补偿标准和安置政策等内容。

二、农村经济组织管理1. 农民专业合作社管理法规农民专业合作社是指由农民自愿结成，共同经营、共同劳动、共同分享收益的经济组织。

农民专业合作社管理法规主要包括合作社组建、资金投入、成员权利和义务等内容。

2. 农村合作经济组织管理法规农村合作经济组织是指由农村集体经济组织和农民个体经济组织共同组成的经济组织。

农村合作经济组织管理法规主要包括组织形式、组织管理和发展规划等内容。

3. 农村农民合作社管理法规农村农民合作社是指由农民自愿组成，共同生产、共同经营、分享收益的经济组织。

农村农民合作社管理法规主要包括合作社的设立、资金管理、农民权益保障等内容。

三、农业生产管理1. 农作物种植管理政策农作物种植管理政策主要包括农作物品种选择、种植技术、农药使用和农作物种子管理等内容。

这些政策旨在保护农作物的生长环境，提高农作物的生产效益和质量。

2. 农业投入品管理政策农业投入品管理政策主要包括农业化肥、农药、饲料等农业生产所需的投入品的生产、销售和使用管理。

这些政策旨在保证农业生产安全、提高农产品质量。

3. 农业灾害防治政策农业灾害防治政策主要包括农业气象灾害、病虫害防治、农田水利设施建设等内容。

这些政策旨在保护农作物免受自然灾害和病虫害的侵害，提高农业生产稳定性和抗灾能力。

房地产土地规范政策和相关规定

房地产土地规范政策和相关规定1. 引言土地是房地产的重要要素，对房地产市场的规范发展具有重要作用。

为了保护土地资源的合理利用和可持续发展，各级政府制定了一系列土地规范政策和相关规定。

本文将介绍房地产土地规范政策的主要内容和相关规定。

2. 土地出让与供应2.1 土地出让方式根据《土地管理法》，土地出让应当通过拍卖、招标、协议出让等方式进行，其中拍卖和招标是主要的出让方式。

这些方式能够确保土地资源的公平竞争，提高土地出让价格的合理性。

2.2 土地供应计划为了合理安排土地供应，各地政府发布土地供应计划，明确每年的土地供应总量和各类别用地的供应比例。

这样可以有序调控土地市场，防止土地过度投机和过热发展。

2.3 土地用途规划土地供应需要符合相关的土地用途规划。

不同类型的土地有不同的用途，如住宅用地、商业用地、工业用地等。

各级政府根据城市发展需要和土地资源情况，制定合理的土地用途规划，保证土地资源的最优配置。

3. 土地出让金和土地成本3.1 土地出让金土地出让金是指发包方将土地使用权出让给使用者时，使用者按约定支付的费用。

土地出让金的征收标准依据土地出让合同和相关法律法规进行确定，一般为土地估值的一定比例。

3.2 土地成本土地成本是指企业在土地购置和开发过程中所支付的各类费用，包括土地出让金、土地整理费、土地使用权出让金等。

合理控制土地成本，对于房地产企业的经营和发展非常重要。

4. 土地管理和监管4.1 土地管理部门各级政府设立了专门的土地管理部门，负责土地出让、供应和使用管理等相关工作。

土地管理部门要加强对土地市场的监管，打击违规操作和不当竞争行为，维护土地市场的公平和健康发展。

4.2 土地使用权期限土地使用权是指所有者对土地使用和支配的权力。

土地使用权通常分为出让期和使用期，出让期是指土地使用权出让的起始期限，使用期是指土地使用权的实际使用期限。

土地使用权的期限根据土地性质和用途的不同而异，一般在20年至70年之间。

1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

土地政策与法规
一、填空题（每空1分，共10分）
1、国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为( )、（）和（）。

2、土地行政强制执行是指地政部门为保障土地行政执法活动正常进行，对拒不履行法
定义务的个人或组织，申请（）采取强制性措施，迫使其履行义务的行为。

3、土地登记可以分为（）和（）两种, 依法改变土
地权属和用途的，应当办理（）手续。

4.、国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

5．根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田保护区应当占本行政区内耕地的比例在（）以上。

6．我国土地增值税采用（）税率。

二、名词解释（每名词3分，共30分）
1、土地法
2、国有土地使用权出让金
3、基本农田
4、土地使用权出租
5、土地用途管制
6、土地行政监督
7、耕地占用补偿制度
8、土地使用权抵押
9、土地行政执法
10、土地行政复议:
三、简答题（每题6分，共42分）
1．各种土地使用权出让的最高年限如何？
2．比较国有土地所有权和集体土地所有权在法律特征和权利内容上的差异？
3.试述我国土地法律关系产生、变更和消灭的条件?
4、述土地使用权出租的概念及其与土地使用权转让的区别?
5.简述我国主要的土地税种的概念和征税对象?
6、地行政执法生效的要件是什么？
7.试述征用土地的审批权限？
四、论述题（18分）
比较划拨土地使用权与出让土地使用权在概念特征、取得方式、权利内容和处置等方面的区别,现行土地法规都做了哪些规定？
一、名词解释：（每个名词3分，本题共30分）
1、土地法
2、土地法律关系
3、土地承包经营
4、土地使用权抵押
5、土地法律责任
6、土地征用
7、土地使用权收回
8、土地行政执法
9、土地行政诉讼
10、土地行政复议
二、填空题：（每个空格1分，本题共10分）
1、国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

2．某开发商准备向土地管理部门申请受让一宗土地用于写字楼项目，根据规定该地的最高出让年限为（）年。

3．家庭联产承包责任制，其承包经营期限一般为（）年。

4．土地使用权出让必须符合（）、城市规划和（）。

5．征用耕地的补偿费用包括（）、（）以及地上附着物和
青苗的补偿费。

征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳
（）。

6．根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田保护区应当占本行政区内耕地的比例在（）以上。

7．我国土地增值税采用（）税率。

三、案例分析。

（认真阅读本案例后，选出正确答案，本题共10分）
A省B市，现有非农业人口30万，随着社会经济发展和城市规模的不断扩大，市政府决定占用符合土地利用总体规划的耕地50公顷建设一条城市道路。

为了筹集建设资金，市政府将一宗面积20公顷的存量建设用地协议出让给C公司，用途为工业用地。

市国土资源局为该宗土地办理了登记，并向C公司发放了该宗土地的国有土地使用证。

C公司以该宗地作为抵押物，向D市某银行申请了抵押贷款，并进行了开发，开发完成后，拟转让该宗土地，申报的土地转让价格比标定地价低30％，请回答以下问题：
1．根据《土地管理法》的规定，该市占用的50公顷耕地，须经（）批准。

A．国务院 B． A省人民政府 C．国土资源部 D．B市人民政府2．市政府以协议方式出让存量建设用地时，出让地价应在地价评估的基础上由（）来决定。

A．领导决策 B．集体决策 C．听证会 D．地价减免
3．C公司抵押贷款时，须依法办理抵押登记手续，取得（），作为土地使用权抵押权的合法凭证。

A．抵押合同 B．国有土地使用证 C．出让合同 D．土地他项权利证明书4．土地使用权抵押登记手续应到（）办理。

A．B市人民政府 B．D市国土资源局 C．B市国土资源局 D．D市人民政府5．C公司申报的土地转让价格比标定地价低30％，在下列事项中，正确的是
（）。

A．按标定地价转让该宗地 B．先还清银行贷款，然后按申报地价转让该宗地C．B市人民政府可对该宗地行使优先购买权 D．禁止转让该宗地
四、简答题：（每题6分，本大题共36分）
1.我国土地法的渊源（借以表现的具体形式）有哪些？
2.试述国有土地使用权转让的条件？
3.简述我国的土地所有权和使用权制度的基本内容。

4.试述出让土地使用权的概念及其与划拨土地使用权的区别。

5.农村村民申请宅基地的条件有哪些？
6.简述我国土地行政执法的手段有哪些。

五、论述题：（本题共14分）：
为加强对农用地特别是对耕地资源的保护，我国现行的土地法规和政策都规定了哪些制度和措施？请详细论述。

六、名词解释：（每个名词3分，本题共30分）
1、土地法
2、土地法律关系
3、土地承包经营
4、土地使用权抵押
5、土地法律责任
6、基本农田
7、土地使用权收回
8、土地行政执法
9、土地行政诉讼
10、土地行政复议
七、填空题：（每个空格1分，本题共10分）
1、国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

2．土地行政强制执行是指地政部门为保障土地行政执法活动正常进行，对拒不履行法定义务的个人或组织，申请（）采取强制性措施，迫使其履行
义务的行为。