北海7月降价潮涌动 高房价还能坚持多久

7月新政调控刚刚3个月，上海、北京、深圳等一线城市的房价纷纷下跌，而作为三线城市的北海，房价也开始向下滑动。

同和及海枫和苑的房价也从4月份4-5千跌至7月份的3千多。而作为北海楼盘降价大哥的同和，5月份因首次降价遭到部分网友的质疑，在许多开发商抬价的情况下有人不信同和会降价，接着同和竟继续从3800一直降至3600-3700的区间，赢得6月份销售量的大增。

近来发现，北海除了同和与海枫和苑降价以外，东尚领域与南珠家园的价格比前期有所回落。5月份开盘的东尚均价6000元/平，昨天从售楼部了解到均价已跌至5300元/平，每平米降了700元，而与东尚毗邻的南珠家园，从5月份的4500元/平降至7月份的3680元/平，差不多降了1000 元；此外，作为北海房价大佬的楼盘海岸国际，均价从14000元/平跌至7月份的13000元/平。

对于降价销售，十个开发商中至少有九个是不愿意的。但近来北海房产交易量有个事实：6月份数据出现急剧下滑势头，跌幅竟达50%，二手房交易面积6月份环比下跌了62.2%。新政调控后北海楼市给人感觉是观望者多：炒房客急流勇退，据个别售楼人员反映，5月份北海有些楼盘，一个月之内就有百多人退房；真正想购房的人在等待房价降至自己认为合理的价位，然后再出手；而开发商却不轻易降价，反而抬价销售。

究其原因，多种多样。有网友认为，开发商不降价主要有三个原因：一是开发商对政策走势的预期不明朗，政府在不同场合传递出调控有放松的迹象；二是开发商对政策的预期问题，不知政府对房地产行业的依赖度有多高？三是在没有清楚的法律外部条件下，降价的负面影响要大于正面的资金回收，如果开发商降价，可能面临大面积退房等问题。

不管怎么说，房价一时不下降，调控就一时不会放松。新政调控三个月了，从全国7月楼市的降价潮中看，调控还是收到了一定效果。

近日报道，7月中国百城房价排名榜出炉北海列第85位，均价竟3890。可能有人不大相信，但这无关紧要，关键是7月，北海和全国各大城市一样，楼市降价潮开始涌动，北海的高房价还能坚持多久？(文/陈年谷）