房地产经纪人员(二)
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习题(二)及答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习题(二)及答案单选题（共40题）1、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。
A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 C2、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。
A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A3、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。
则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。
A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 A4、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。
对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。
A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 B5、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。
A.5B.10C.15D.20【答案】 D6、王某是刘某房屋的唯一继承人。
刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。
王某应先申请该房屋所有权的（）。
A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 C7、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。
A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D8、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。
A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 B9、推拉窗的优点是（）。
A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 A10、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习题(二)及答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习题(二)及答案单选题（共30题）1、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。
A.3B.7C.15D.30【答案】 D2、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。
A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 A3、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。
A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 C4、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。
A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 C5、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。
A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 B6、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。
A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 B7、房屋租赁合同中可不需要约定（）。
A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D8、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。
A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 D9、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。
A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 D10、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。
A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 D11、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。
A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 D12、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。
房地产从业人员类别一级分类,二级分类-概述说明以及解释
房地产从业人员类别一级分类,二级分类-概述说明以及解释1.引言1.1 概述概述部分主要对本篇长文进行简要的介绍和概括。
文章讨论的主题是房地产从业人员类别的一级分类和二级分类。
通过对房地产行业从业人员的分类，我们可以更好地了解不同类别从业人员的职责和特点，进而有助于提高房地产行业的专业化水平。
在本篇长文中，我们将首先介绍文章的结构，以便读者对文章内容的组织有一个清晰的认识。
接着，我们将详细探讨一级分类部分，其中包括类别1和类别2的介绍，涵盖了各类别从业人员的主要职能和角色。
紧接着是二级分类部分，其中包括类别1.1和类别1.2的讨论，我们将对这两个类别进行更详细的解析，以便读者更加全面地了解不同类别从业人员的具体工作内容和要求。
最后，我们将对一级分类和二级分类进行总结，以便读者在阅读本文后能够对房地产从业人员类别有一个清晰的概括和理解。
本篇长文的目的是帮助读者更深入地了解房地产从业人员的分类情况，为房地产行业的专业发展提供参考。
通过对不同类别从业人员的分析和分类，我们可以更好地了解各个类别从业人员的职责和属性，为人才培养、岗位匹配等方面提供有益的借鉴。
同时，本文也可以为从业人员在选择职业发展方向时提供参考，帮助他们更好地规划自己的职业生涯。
在下文中，我们将逐一介绍一级分类的类别1和类别2，以及二级分类的类别1.1和类别1.2，在对每个类别进行详细的解析和分析后，我们将通过总结部分对一级和二级分类进行概括和回顾。
通过全面了解不同类别从业人员的职责和属性，我们有望为房地产行业的专业化和发展提供有针对性的建议和意见。
让我们一同探索房地产从业人员的分类，为行业发展助力。
1.2 文章结构文章结构部分：文章的结构主要包括引言、正文和结论三个部分。
通过这三个部分的组织，读者可以清晰地了解整篇文章的内容和结构。
引言部分主要是对文章进行概述，介绍文章的背景和目的。
在这一部分中，我们将简要说明房地产行业的重要性以及对于从业人员的分类的必要性。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(二)及答案
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(二)及答案单选题（共30题）1、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。
A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 B2、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。
A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1％税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 D3、按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。
A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】 B4、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。
A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 D5、根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按( )，由双方协商议定一次性计收。
A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 D6、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。
A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 D7、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。
A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人与第三人【答案】 C8、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。
检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。
T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.3～5天B.5～7天C.7～10天D.2周左右E.3周左右【答案】 D9、下列不属于房地产转让方式的是（）。
2023年房地产经纪人之职业导论练习题(二)及答案
2023年房地产经纪人之职业导论练习题(二)及答案单选题（共30题）1、房地产经纪人知识结构的核心是（）。
A.房地产经纪专业知识B.房地产相关知识C.相关专业基础知识D.人文和心理知识【答案】 A2、房地产经纪机构采取矩阵制组织形式，其缺点主要表现为( )。
A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难C.双重领导，违反了统一指挥原则D.高层决策迟缓【答案】 C3、( )就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。
A.品牌识别B.品牌规划C.品牌结构D.品牌传播【答案】 B4、某房地产经纪协理仅有高中学历，考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，其报考房地产经纪人职业资格，需具备的条件是（）。
A.领取房地产经纪人协理职业资格证书满3年B.从事房地产经纪业务工作满6年C.需再取得大专学历后满3年D.需再取得大学本科学历后满1年【答案】 B5、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。
2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。
小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。
1个月后，该房屋仍未卖出。
于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。
王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。
A.规范执业B.诚实守信C.公平竞争D.尽职尽责【答案】 B6、专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、人员培训和实践，了解市场信息、提高房地产经纪人员的专业知识，来（）。
A.加强交易监管B.促进交易公平C.降低交易成本D.规范交易行为【答案】 C7、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但（）除外。
A.经所在房地产经纪机构同意后B.征得另一方当事人同意的C.经公证机构公证的D.有合法委托手续的【答案】 B8、美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是（）。
2023年房地产经纪人之职业导论练习题(二)及答案
2023年房地产经纪人之职业导论练习题(二)及答案单选题（共48题）1、下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（）。
A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意【答案】A2、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的()。
A.变化性B.多维性C.独特性D.复杂性【答案】B3、下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是（）。
A.单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”B.单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元C.单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构D.单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司【答案】D4、售楼处管理制度的核心部分是（）。
A.收款方式规定B.接待时间规定C.工作流程规定D.关键内容说辞规定【答案】C5、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的（）。
A.活动内容的服务性B.活动地位的中介性C.活动范围的地域性D.活动主体的专业性【答案】B6、房地产经纪执业规范的适用对象是()。
A.房地产经纪行业自律组织B.房地产经纪行业主管部门C.房地产经纪机构和房地产经纪人员D.房地产经纪业务委托人【答案】C7、房地产经纪的作用不包括()。
A.降低交易成本，提高市场效率B.规范交易行为，保障交易安全C.促进交易公平，维护合法权益D.促成交易合作，加快经济增长【答案】D8、由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息（）现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。
房地产经纪操作实务考题(共五卷)含答案
A、房屋交付之日B、签订房屋买卖合同之日C、房屋交付使用之前的特定某天D、房屋交付之后的特定某天【答案】B【解析】一次性付款是指房地产买卖中,买卖双方约定支付价款的一个日期，买方在该日期向卖方一次性支付完所有价款的方式。
付款的日期有三种情况：①房屋交付使用之前的特定某天；②房屋交付之日；③房屋交付之后的特定某天。
但卖方一般要求在房屋交付之前付清全款。
3、( )是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。
A、房屋承租经纪服务合同B、房屋承购经纪服务合同C、房屋出租经纪服务合同D、房屋出售经纪服务合同【答案】B【解析】房屋承购经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人向第三方购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。
4、我国台湾地区的著名房地产经纪机构一信义房屋,在台湾率先创立了( ),并在实际业务进行中加以实施。
A、不动产说明书制度B、漏水保固制度D、不动产情况【答案】B【解析】不动产登记申请书主要包括：①收件情况；②申请登记事由；③申请人情况；④不动产情况；⑤抵押情况；⑥地役权情况；⑦登记原因及证明情况；⑧申请证书板式及持证情况；⑨不动产登记情况。
7、房地产经纪人采用网络方式接待客户，务必在推荐房源信息时注意其(1A、集中性B、多样性C、全面性D、真实性【答案】D【解析】房地产经纪人采用网络方式接待客户，需要注意以下两点：①针对求购和求租客户，房地产经纪人尤其应该注意推荐房源的真实性和表述的严谨性，因为聊天工具会留下文字证据。
一旦房地产经纪人推荐了假房源，客户可能会以此向相关部门投诉。
②利用电脑通过文字表达进行沟通与利用电话通过语言直接进行沟通，二者在沟通效果方面有一些差距。
因此，房地产经纪人利用网络接待客户后,还是要通过电话、面谈等方式,进一步了解客户的真实需求。
8、存量房商业抵押贷款流程的第四步为（λA、委托两的构评I古房屋价值B、银行审批通过贷款合同C、价款人与银行签订房屋抵押贷款合同（面前）D、办理房屋交易缴税及产权过户【答案】B【解析】存量房商业抵押贷款流程为：①签订房屋买卖合同；②办理网签手续（部分城市无网签）；③委托评估In构进行评估；④银行办理面签手续、批贷；⑤办理缴税、产权过户手续；⑥抵押登记；⑦银行放款。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习题(二)及答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习题(二)及答案单选题（共30题）1、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。
A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 C2、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。
A.3B.10C.15D.20【答案】 A3、个人住房贷款按贷款性质分为（）。
A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 C4、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。
A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 D5、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。
A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 D6、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。
A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 D7、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。
胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。
A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。
一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。
王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。
A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 C8、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。
A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 B9、关于房源的描述，正确的是（）。
房地产经纪人员聘用合同
房地产经纪人员聘用合同一、聘用双方。
甲方（聘用方）：[公司名称]，地址：[具体地址]，法定代表人：[姓名]。
乙方（受聘方）：[姓名]，性别：[性别]，身份证号：[身份证号码]，联系电话：[电话号码]，家庭住址：[具体住址]。
二、聘用岗位及职责。
（一）聘用岗位。
甲方聘用乙方为房地产经纪人员，在甲方的房地产经纪业务范围内开展工作。
（二）岗位职责。
1. 乙方要积极收集房源和客源信息哦。
这就像是在寻宝一样，要到处去发掘那些可能被人忽视的好房子，还有那些想要买房、卖房或者租房的客户。
看到合适的房子就赶紧把消息带回来，遇到有需求的客户也要热情地去对接。
2. 负责陪同客户看房。
这可是个很有趣的过程呢。
带着客户在不同的房子之间穿梭，就像带着朋友去探索一个个神秘的小世界。
要给客户详细地介绍房子的优缺点，就像介绍自己心爱的小物件一样，可不能藏着掖着。
3. 协助客户办理房产交易相关手续。
这个过程有点像当一个贴心的小管家，从签订合同到办理过户，每一个环节都要细心地提醒客户，帮助他们准备各种资料，确保交易顺利进行。
三、聘用期限。
本聘用合同的期限为[X]年/月，自[起始日期]起至[结束日期]止。
就像一场有明确时间规划的旅程，在这段时间里，我们要一起好好加油，做出一番成绩呢。
四、劳动报酬。
（一）基本工资。
甲方每月向乙方支付基本工资为[X]元。
这可是你稳定的收入保障，不管这个月业务有多忙或者多闲，这部分钱就像一个温暖的小港湾，稳稳地在那里等你。
（二）业务提成。
1. 如果乙方促成了房产买卖业务，按照成交金额的[X]%提取业务提成。
想象一下，每促成一笔大买卖，你就能拿到一笔丰厚的提成，就像在游戏里打了个大怪兽，然后得到了很多宝藏一样，是不是超级有成就感？2. 对于房产租赁业务，按照租金的[X]%提取业务提成。
每一次成功把房子租出去，你就可以得到属于自己的那一份小奖励啦。
五、工作时间和休息休假。
（一）工作时间。
乙方的工作时间比较灵活啦，但每周至少要保证[X]个小时的工作时长哦。
2023年房地产经纪人之业务操作练习题(二)及答案
2023年房地产经纪人之业务操作练习题(二)及答案单选题（共100题）1、写字楼项目以（）为主导的销售策略适用于同期市场可能存在有力竞争对手的情况。
A.目标客户需求B.市场竞争优势C.竞争对手策略D.项目差异化特点【答案】 B2、下列对市场营销理解正确的是()。
A.市场营销是推销工作的一部分B.推销是市场营销工作中的最主要部分C.市场营销是一种买卖双方互利的交换D.市场营销只是为了使卖方得到满足【答案】 C3、市场调研应该遵循( )和科学性的原则。
A.准确性B.客观性C.及时性D.有效性【答案】 B4、下列房源中，（）是房地产经纪公司中数量最多，同时也是交易量最大的一种房源。
A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】 B5、房地产经纪人员的知识结构的核心是( )。
A.经济知识B.社会心理知识C.法律知识D.房地产经纪专业知识【答案】 D6、“商圈”是指具有一定辐射范围的（）。
A.销售商圈B.商业集聚地C.地域商圈D.中央商务区【答案】 B7、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是（）。
A.房源推荐只能在公盘制的情况下存在B.房源推荐只能在私盘制的情况下存在C.采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80％D.房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种【答案】 D8、客源的挖掘和建立是为了（），赚取服务佣金。
A.保证供给B.真实意愿C.满意服务D.促成交易【答案】 D9、根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是（）。
A.销售导示牌B.户型手册C.置业计划D.价目表【答案】 C10、下列各项中，流行性脑脊髓膜炎最少见的临床表现为（）。
A.高热B.头痛C.偏瘫D.脑积水【答案】 C11、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的（）。
A.房屋贬值风险B.购房者房屋处置风险C.利率变化风险D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】 D12、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选（）。
2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案二
2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案二单选题（共50题）1、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。
这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。
入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。
买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 D2、对符合《土地登记资料公开查询办法》规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。
A.5B.7C.10D.15【答案】 A3、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。
A.成本租金B.地租C.商品租金D.租赁关系【答案】 C4、《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是（）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
A.由房屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】 A5、根据《物权法》的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。
A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】 C6、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。
A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 A7、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。
A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 C8、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。
2023年房地产经纪人之职业导论练习题(二)及答案
2023年房地产经纪人之职业导论练习题(二)及答案单选题（共50题）1、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是（）。
A.无侵权行为和无免责事由B.有侵权行为和无免责事由C.有侵权行为和有损害事实D.有损害事实和有免责事由【答案】 B2、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。
赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。
田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。
田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。
一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。
然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。
A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励D.田某不应收取700元奖励费【答案】 D3、房地产经纪机构品牌管理的主要内容是( )，通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标志。
A.品牌建立和品牌维护B.品牌建立和品牌策划C.品牌塑造和品牌创新D.品牌定位和品牌结构【答案】 A4、房地产专业网站的海量信息及其（）功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。
A.搜索、定制B.编辑、存档C.查询、分类D.分类、整理【答案】 A5、房地产经纪活动是房地产整体市场的重要组成部分，房地产经纪活动是( )。
A.商业行为B.政策行为C.宏观调控行为D.市场行为【答案】 D6、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是( )。
2024年房地产经纪人之职业导论练习题(二)及答案
2024年房地产经纪人之职业导论练习题(二)及答案单选题（共45题）1、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其（）m半径距离内的同业门店进行调查。
(2008年真题)A.500B.1000C.1500D.2000【答案】 A2、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为( )年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。
A.1B.2C.3D.5【答案】 C3、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的( )。
A.附加值B.知名度C.满意度D.好评度【答案】 A4、由政府行政监管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为（）。
A.行业自治模式B.行政监管与行业自律结合模式C.行政监管模式D.双重主体管理模式【答案】 C5、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是( )。
A.直线一参谋制B.分部制C.矩阵制D.网络制【答案】 B6、门店的营业绩效应以（）业绩的表现为衡量标准。
A.一个会计年度B.每年C.每季度D.每月【答案】 D7、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有很强的地域（）。
A.选择性B.特殊性C.分割性D.管理性【答案】 C8、新建商品房销售代理业务基本流程中，在（）阶段后期还要完成商品房交验（俗称“交房”）的工作。
A.项目结算B.销售执行C.销售准备D.项目执行企划【答案】 B9、在美国，房地产经纪人运作方式最常见、用得最多的一种是( )。
A.联合专卖销售B.报底价销售C.经纪人独家销售D.开放式销售【答案】 C10、二手房代理业务基本流程的最后一个环节是（）。
A.信息服务B.房地产查验C.房地产交验D.售后服务【答案】 D11、房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织，是（）。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习题(二)及答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习题(二)及答案单选题（共30题）1、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。
A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 A2、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。
A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 D3、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。
A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 D4、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 C5、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。
A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 C6、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。
A.1B.2C.3D.4【答案】 B7、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。
A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 B8、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。
张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。
王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。
A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 C9、抵押权的核心内容在于（）。
A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 C10、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。
2023年房地产经纪人之职业导论练习题(二)及答案
2023年房地产经纪人之职业导论练习题(二)及答案单选题（共30题）1、取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经（）登记，取得房地产经纪人员登记证书。
A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.本行政区域内的人民政府D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D2、在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括( )。
A.固定薪金制B.分红制C.佣金制D.混合制【答案】 B3、一项经济活动是不是经纪活动，主要以（）来识别。
A.所需合同生效的条件B.所承担的法律后果C.所采用的合同形式D.所获得报酬的形式【答案】 D4、房地产经纪机构的品牌建立是以客户对企业服务的（）为核心。
A.感知价值B.忠诚度C.满意度D.信任度【答案】 A5、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县( )管理部门拟定方案。
A.土地B.房产C.土地和规划D.土地管理部门会同规划、建设、房产【答案】 D6、售楼处的房地产经纪人员因客户不满意其推荐的房源，而向客户推荐朋友公司所代理楼盘的行为（）。
A.不符合房地产经纪管理规定B.能提高房地产经纪人员收入，符合行业惯例C.不符合售楼处地产经纪人员的岗位职责要求D.是为顾客着想，值得提倡【答案】 C7、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。
2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。
2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。
基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。
A.数据管理信息系统B.具有流程控制功能的信息系统C.类似具有辅助决策功能的信息系统D.MLS系统【答案】 B8、房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员（）元的罚款。
第二节 房地产经纪人员的权利和义务
1.房地产经纪人员有权依法（）房地产经纪机构。
A.设立B.监察C.监督D.管理答案:A2.委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，房地产经纪人员（）。
A.应继续为其提供服务B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定D.有权拒绝为其提供服务答案:D3.房地产经纪人李某擅自将委托人提供的资料泄漏给一盈利机构，这违反了（）。
A.为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务B.不得进行不正当竞争的义务C.恪守职业道德的义务D.依法维护当事人的合法权益的义务答案:A4.房地产卖方代理业务中，房地产经纪人员的基本义务是（）。
A.为委托人买到最低价格的房地产B.实现标的物业的最高出售价格C.在预定的价格下，买到适合的房地产D.为委托人买到适宜价格的房地产答案:B5.房地产经纪人员享有的权利有（）。
A.独立办理经纪业务并获得合理报酬B.加入房地产经纪机构并承担关键岗位工作C.以自己的名义与客户订立房地产经纪合同D.在全国范围内执业E.同时在两个以上房地产经纪机构执业答案:ABD6.房地产经纪人在履行居间合同时的义务包括（）。
A.如实报告的义务B.支付报酬的义务C.支付有关费用的义务D.尽力提供服务的义务E.保守商业秘密的义务答案:ADE7.下列房地产经纪人员的行为，属于不正当竞争的有（）。
A.提供与房地产相关的信息B.商业贿赂C.支付有关费用的义务D.低于成本价经营E.改变房屋内部结构分割出租答案:BDEPage 1 of 1.。
2023年房地产经纪人之职业导论练习题(二)及答案
2023年房地产经纪人之职业导论练习题(二)及答案单选题（共20题）1、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是（）。
A.跨地域市场扩张战略B.跨专业市场扩张战略C.跨行业扩张战略D.综合性扩张战略【答案】 B2、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（）。
A.行政监管模式B.行业自律模式C.行政监管与行业自律结合模式D.市场调节模式【答案】 B3、房地产经纪机构采取矩阵制组织形式，其缺点主要表现为( )。
A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难C.双重领导，违反了统一指挥原则D.高层决策迟缓【答案】 C4、因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于( )。
A.经营风险B.市场风险C.管理风险D.决策风险【答案】 B5、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的( )。
A.程序条款B.明示条款C.价金条款D.必要条款【答案】 B6、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。
甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。
该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。
该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。
A.××房地产经纪股份有限公司B.绿源房地产事务所C.××房地产经纪有限责任公司D.为民房地产经纪事务所【答案】 D7、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的（）。
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[模拟] 房地产经纪人员(二)单项选择题第1题：对从事房地产经纪业务的人员必须是( )。
A.必须要取得本科以上学历B.必须要有从事房地产工作三年以上资历C.必须要依法取得相应的职业资格证书D.必须要取得房地产经纪人注册证书参考答案：C答案解析：第2题：房地产经纪人在依法取得《中华人民共和国执业资格证书》后，可以在( )范围内注册执业。
A.全国范围内B.本省或自治区范围内C.从事工作的市区范围内D.从事工作的县、区范围内参考答案：A答案解析：第3题：取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的( )。
A.先决条件B.必备条件C.基本条件D.重要条件参考答案：B答案解析：第4题：道德是一种( )，属于上层建筑的范畴。
A.思想意识B.社会意识C.经济意识D.阶级意识参考答案：B答案解析：第5题：在世界各国，政府为了保证经纪活动的( )，规定只有取得了房地产经纪执业资格和资质，才能从事这一专业活动。
A.合法性B.可靠性C.可能性D.有效性参考答案：B答案解析：第6题：经纪人员提供的服务是促成他人交易，这种服务实质上是一种以( )为主的动态过程。
A.思想沟通B.信息沟通C.感情沟通D.人员沟通参考答案：B答案解析：第7题：在房地产经纪人员职业技能的构成中，( )是房地产经纪人开展经纪业务的重要资源。
A.资金B.时机C.信息D.人际关系参考答案：C答案解析：第8题：经纪人员一定要懂得自己的工作是做( )的，几次业务的失败不等于这项工作的失败，要对自己所从事的职业保持乐观心态。
A.经验B.概率C.机会D.巧合参考答案：B答案解析：第9题：由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是( )。
A.文化修养和职业道德知识B.专业基础知识C.法律法规知识D.基本理论和实务知识参考答案：D答案解析：第10题：房地产经纪人要掌握经济学基础知识，特别是( )知识。
A.经济学的基本理论B.资本积累规律C.市场和市场营销D.利润的创造过程参考答案：C答案解析：第11题：已通过考试的房地产经纪人，( )，应重视自身职业技能的培养。
A.表明已具备很高的职业技能B.并非表明已具备很高的职业技能C.表明已有丰富的房地产经纪经验D.并非表明已有丰富的房地产经纪经验参考答案：B答案解析：第12题：职业道德是房地产经纪人( )的基本素质。
A.需要的B.必备的C.个人的D.群体的参考答案：B答案解析：第13题：取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，只能在其取得职业资格证书( )所规定允许从事的房地产经纪业务范围内执行房地产经纪业务，不得超越。
A.名称B.种类C.级别D.规格参考答案：B答案解析：第14题：房地产经纪人协理是指依法取得《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》，在房地产经纪机构中协助房地产经纪人从事( )房地产经纪工作的自然人。
A.独立性B.非独立性C.协助性D.辅助性参考答案：B答案解析：第15题：三个以上已取得房地产经纪人协理资格的人员在没有房地产经纪人指导下联合进行经纪活动是( )。
A.不允许的执业行为B.可以允许的执业行为C.不属于超越执业范围的违规行为D.属于超越执业范围的违规行为参考答案：D答案解析：第16题：最能显出房地产经纪人职业道德状况的层面是( )。
A.行为习惯B.心理习惯C.职业荣誉感、成就感D.对市场竞争、同行合作的认识参考答案：A答案解析：第17题：房地产经纪人要掌握经济学基础知识，特别是( )。
A.市场经济知识B.市场管理知识C.市场分析知识D.市场营销知识参考答案：D答案解析：第18题：房地产经纪人执业资格注册有效期一般为( )，有效期满前( )持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。
A.三年，三个月B.三年，六个月C.一年，三个月D.一年，六个月参考答案：A答案解析：第19题：( )不仅能提高房地产经纪人自身的工作效率和经济收益，同时也能增进顾客的利益。
A.多方收集房源信息B.把握好成交时机C.深入了解市场价格D.为顾客提供好点子参考答案：B答案解析：第20题：房地产经纪人员的责任是( )。
A.推销房地产商品B.促进房地产市场繁荣C.促成他人的房地产交易D.平抑房地产价格参考答案：C答案解析：多项选择题第21题：房地产经纪人员必须取得相应的职业资格，同时，称职的经纪人员还必须在( )等方面具备基本的素质。
A.营销策略B.思想、职业道德C.心理素质D.礼仪修养E.知识结构和职业技能参考答案：BCDE答案解析：第22题：职业道德是指人们在从事各种职业活动的过程中应该遵循的( )。
A.思想准则B.法规C.行为准则D.行为规范E.有关制度参考答案：ACD答案解析：第23题：申请房地产经纪人员职业资格注册的人员，必须同时具备以下( )条件。
A.遵纪守法，遵守注册房地产经纪人职业道德B.经考试取得执业资格证书。
如证件自核发之日起超过三年的，应附达到继续教育标准的证明材料C.经所在房地产经纪机构同意D.身体健康无不良嗜好的E.无不予注册情形参考答案：ABCE答案解析：第24题：房地产经纪人和经纪人协理除应遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德，以及不得同时在两个或两个以上经纪机构执行业务外，还应当履行以下义务( )。
A.充分保障委托人的权益，完成委托业务B.无条件接受委托人发出的各种指令C.为委托人保守商业秘密D.接受行政主管部门的监督检查E.接受职业继续教育，不断提高业务水平参考答案：ACDE答案解析：第25题：由于同一种职业的从业者( )，因而相互间形成了一种特定的关系。
A.从事同一种劳动B.依赖于同一类资源C.要求自身条件一致D.服务于同一类主体E.具有同一类资质参考答案：ABD答案解析：第26题：职业道德是道德的重要组成部分，它与( )共同构成了整个社会的道德体系。
A.家庭道德B.社会公德C.思想品德D.人际关系E.行为规范参考答案：AB答案解析：第27题：房地产经纪职业道德是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过( )来约束房地产经纪人员。
A.规范B.良心C.法律D.舆论E.制度参考答案：BD答案解析：第28题：房地产属于大宗资产，一些房地产交易活动，常常是客户的( )，应该替客户严守秘密，充分保护客户利益。
A.巨额交易B.商业机密C.个人隐私D.不法财产E.长远利益参考答案：BC答案解析：第29题：总体上讲，房地产经纪人的仪容应给人( )的感觉。
A.整洁B.稳重C.面带微笑D.易于近人E.诚实可靠参考答案：ABD答案解析：第30题：在人与人的交往中，( )的人使人容易接近，因而更受人欢迎。
A.乐观B.严肃C.开朗D.温柔E.气派参考答案：AC答案解析：第31题：房地产是( )的商品，影响它的因素又很复杂，一宗交易合同的达成，经历种种反复和曲折是很自然的。
A.大众需求B.个性极强C.价值昂贵D.生活必需E.差别悬殊参考答案：BCD答案解析：第32题：房地产经纪人必须掌握一定的房地产专业知识，主要包括( )等方面的知识。
A.房屋建筑B.房地产金融与投资C.房地产市场营销D.房地产测量E.房地产分类参考答案：ABCD答案解析：第33题：房地产经纪人和房地产经纪人协理，在经纪活动中，必须严格遵守法律、法规和行业管理的各项规定，并坚持( )的执业原则，信守职业道德。
A.守法B.公开C.守信D.诚实E.严肃参考答案：ACD答案解析：第34题：房地产经纪职业道德是一种在房地产经纪人员的思想、情感和行为等方面所形成的内在修养，从整个行业的角度讲，它是通过( )而形成的。
A.广大从业人员的长期实践摸索B.行政主管部门的规范和制约C.有关管理者或研究者的总结、提炼D.一些杰出人物的身体力行E.行业团体的集体约定参考答案：ACDE答案解析：第35题：对于具体的从业人员个体而言，职业道德是通过( )而形成的。
A.个人自身的素质B.一定的教育训练C.行业氛围的熏陶D.社会舆论的引导E.企业领导的培育参考答案：BCD答案解析：综合分析题职业道德是房地产经纪人员所必备的基本素质。
房地产经纪是与人打交道的职业，职业道德对房地产经纪人尤为重要，主要体现在以下几个方面。
第36题：房地产经纪职业道德的基本要求是( )。
A.职业良心B.职业责任感C.执业理念D.执业理想参考答案：ABC答案解析：第37题：房地产经纪职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的( )及在执业活动中的心理习惯等。
A.职业荣誉感B.职业成就感C.职业责任感D.职业意识感参考答案：AB答案解析：第38题：道德包括客观和主观两个方面。
主观方面指人们的道德实践，包括( )。
A.道德意识和信念B.道德观念C.道德判断D.道德行为E.道德品质参考答案：ACDE答案解析：第39题：根据中国房地产经纪行业当前的实际隋况，目前房地产经纪人员职业道德的基本要求，除应守法经营和以坦城的心态、公平的方式与同行一道参与公平竞争、团结合作外还应做到( )。
A.灵活机智B.以诚为本C.恪守信用D.尽职守责参考答案：BCD答案解析：第40题：由于职业道德是与一定的职业相联系的，因此在性质上具有( )。
A.个别性B.特殊性C.专业性D.单一性参考答案：C答案解析：。