中级会计实务第4章

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2021年中级会计职称考试《中级会计实务》考点讲义--第四章无形资产

2021年中级会计职称考试《中级会计实务》考点讲义第四章无形资产第01 讲无形资产的初始计量一、无形资产无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权等。

（一）拥有或控制无形资产是由企业拥有或者控制并能为其带来未来经济利益的资源。

【解读】在某些情况下并不需要企业拥有其所有权，如果企业有权获得某些无形资产产生的未来经济利益，并能约束其他方获得这些经济利益，则表明该企业控制了该无形资产。

【例】企业自行研制的技术通过申请依法取得专利权后，在一定期限内拥有了该专利技术的法定所有权；企业与其他企业签订合约转让商标权，由于合约的签订，使商标使用权转让方的相关权利受到法律的保护。

【重点记忆】客户关系、人力资源等，由于企业无法控制其带来的未来经济利益，不符合无形资产的定义，不应将其确认为无形资产。

（二）无实物形态某些无形资产的存在有赖于实物载体，比如，计算机软件需要存储在介质中，但这并不改变无形资产本身不具有实物形态的特性。

在确定一项包含无形和有形要素的资产是属于固定资产，还是属于无形资产时，通常以哪个要素更重要作为判断的依据。

【例】计算机控制的机械工具没有特定计算机软件就不能运行时，则说明该软件是构成相关硬件不可缺少的组成部分，该软件应作为固定资产处理；如果计算机软件不是相关硬件不可缺少的组成部分，则该软件应作为无形资产核算。

（三）具有可辨认性作为无形资产核算的资产必须是能够区别于其他资产可单独辨认的。

符合以下条件之一的，则认为其具有可辨认性：1.能够从企业中分离或者划分出来，并能单独用于出售或转让等，而不需要同时处置在同一获利活动中的其他资产，说明无形资产可辨认。

某些情况下，无形资产可能需要与有关的合同一起用于出售转让等，此类无形资产也视为可辨认。

2.源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离，都认为具有可辨认性。

中级会计实务教材目录

中级会计实务教材目录
一、《中级会计实务教材》
1. 第一章会计基础知识
(1) 国际会计准则
(2) 会计要素
(3) 会计核算
(4) 会计报表
(5) 会计案例分析
2. 第二章货币计量会计
(1) 货币基础理论
(2) 货币会计处理
(3) 货币会计案例分析
3. 第三章管理会计
(1) 管理会计概述
(2) 成本控制与优化
(3) 管理会计方法论
(4) 管理会计案例分析
4. 第四章财务报表分析
(1) 财务报表概述
(2) 各类指标分析
(3) 投资决策分析
(4) 财务报表案例分析
5. 第五章税务会计
(1) 税收概述
(2) 税务会计处理
(3) 税务会计案例分析
6. 第六章会计信息系统
(1) 会计信息系统概述
(2) 会计信息系统设计
(3) 会计信息系统管理
(4) 会计信息系统案例分析。

2023年中级会计资格考试《中级会计实务》第4章--无形资产

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一、研究与开发阶段的区分
企业自行进行研究开发项目时，应当根据自身实际情况以及相关信息，具体划分研究阶段与开发阶段，分阶段进行核算。
研究阶段
开发阶段
• 研究是指为了获取并理解新的科学或技术知识等进行的独创性的有计划的调查，例如，研究成果或其他知识的应用研究、评价和最终选择，材料、设备、产品、工序、系统或服务替代品的研究等。
• 研究阶段基本上是探索性的，是为进一步的
开发活动进行资料及相关方面的准备，已经进行的研究活动将来是否会转入开发、开发后是否会形成无形资产等均具有较大的不确定性。在这一阶段一般不会形成阶段性成果。
• 开发是指在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等，例如，生产前或使用前的原型和模型的设计、建造和测试，含新技术的工具、夹具、模具和冲模的设计不具有商业性生产经济规模的试生产设施的设计、建造和运营，新的或经改造的材料、设备、产品、工序系统或服务所选定的替代品的设计、建造和测试等。
摊销未确认融资费用时。
借：长期应付款（当期应支付借：财务费用
金额）
贷：未确认融资费用 [（长期应付款的
贷：银行存款
期初余额-未确认融资费用的期初
余额）×实际利率]
11
【例题】 2×15年1月1日，甲公司从乙公司购买一项商标权，由于甲公司资金周转比较紧张，经与乙公司协议采用分期付款方式支付款项。合同规定，该项商标权总计1 000万元，每年末付款200万元，5年付清。假定银行同期贷款利率为5% 。为了简化核算，假定不考虑其他有关税费（已知5年期5%利率，其年金现值系数为4.3295）。
8
【例题 • 单选题】甲公司为增值税一般纳税人， 2018年

2020年中级会计师《实务》基础知识点讲义第四章无形资产

内容框架无形资产的确认和初始计量内部研究开发支出的确认和计量无形资产的后续计量无形资产的处置历年真题分析本章属于基础性章节，难度不大，在考试中通常以客观题为主，所占分值不高；本章还可与投资性房地产、所得税、会计差错更正等章节内容结合在主观题中出现；尤其是，研发支出与所得税问题的结合，土地使用权与投资性房地产的结合应高度重视。

近三年来，每年都有一套试卷以主观题形式考查。

方法&技巧★学习本章时，要注意与其他章节知识的串联。

关注研发费用与所得税处理的结合；土地使用权与投资性房地产的结合；无形资产与政府补助的联系，无形资产与合并报表的联系。

第一节无形资产的确认和初始计量◇知识点：无形资产的确认（★）【解释】（1）企业需要不断建立、维护人脉关系，并不能控制人脉关系，所以人脉资源不属于无形资产；人力资源这里应理解为人的才华、能力等，这是企业无法控制的，所以人力资源不属于无形资产。

企业的品牌价值和企业自创的商誉，由于其成本无法准确计量，所以不属于无形资产。

（2）无形资产通常包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权等。

【问题】商誉没有实物形态，为什么不属于无形资产呢？【分析】因为商誉不符合无形资产定义中的“可辨认”。

无形资产定义中的“可辨认”是指的能够单独区分、计量并出售，即能够单独计价、单独核算。

商誉是没有实物形态的资产，但是商誉和实体资产是密不可分、融为一体的，当实体资产存在时，商誉存在；当实体资产不复存在时，商誉也就不存在了，所以商誉不属于无形资产。

【例题·多选题】下列各项中，企业可以确认为无形资产的有（）。

A.企业取得的用于自建厂房的土地使用权B.企业自创的商誉C.有偿取得的高速公路收费权D.企业外购的商誉『正确答案』AC『答案解析』选项B，自创的商誉，成本不能可靠计量，不确认为企业资产；选项D，企业外购的商誉，可以确认为资产，但是，不能确认为无形资产。

◇知识点：无形资产的初始计量（★★）【例题·单选题】2020年10月1日，A公司以1800万元的价格从产权交易中心竞价取得一项商标权，另支付相关税费75万元。

(完整word版)中级财务会计第四章存货习题及答案

中级财务会计.第四章·存货外购存货的相关税金：价内税---计入存货成本价外税---小规模纳税人-计入存货成本一般纳税人-未取得增值税发票-计入存货成本-取得增值税专用发票-不计入存货成本存货的其他成本：企业设计产品发生的设计费用通常应计入当期损益，但是为特定客户设计产品发生的、可直接确定的设计费用应计入存货的成本非货币性交易方式换入的存货：存货价值=换出资产的公允价值（账面价值）+支付的相关税费+支付的补价（－收到的补价）不计入存货成本的相关费用：非正常消耗的直接材料、直接人工和制造费用。

仓储费用（不包括在生产过程中为达到下一个生产阶段所必需的费用—即计入存货成本）。

不能归属于使存货达到目前场所和状态的其他支出。

第四章存货习题一、单项选择题1.甲公司为增值税一般纳税企业。

购入原材料150公斤，收到的增值税专用发票注明价款900万元，增值税额153万元。

另发生运输费用9万元（可抵扣7％），包装费3万元，途中保险费2.7万元。

材料运抵企业后，验收入库原材料为148公斤，运输途中发生合理损耗2公斤。

该原材料入账价值为（ B ）万元。

A.911.70B.914.07C.913.35D.914.702.下列各项支出中，一般纳税企业不计入存货成本的是（ A ）。

A.购入存货时发生的增值税进项税额B.入库前的挑选整理费C.购买存货而发生的运输费用D.购买存货而支付的进口关税3.我国会计准则规定，存货在取得时应以（ B ）为入账价值。

A.现行市价B.取得时的实际成本C.换入时的公允价值D.包括制造费用在内的全部成本4.某增值税一般纳税企业本期购入一批商品，进货价格为80万元，增值税进项税额为13.6万元。

所购商品到达后验收发现商品短缺30%，其中合理损失5%，另25%的缺损尚待查明原因。

该商品应计入存货的实际成本为（ D ）万元。

A.70.20B.56C.80D.605.按我国目前相关规定，投资者投入的存货，其入账价值应按（ D ）确定。

中级财务会计核心考点精讲第四章无形资产

第四章无形资产【内容提示】1.无形资产的确认和初始计量2.内部研究开发支出的确认和计量3.无形资产的后续计量4.无形资产的处置第一节无形资产的确认和初始计量一、无形资产的确认（一）无形资产的定义无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

【提示】商誉通常是与企业整体价值联系在一起的，其存在无法与企业自身相分离，不具有可辨认性，不属于本章所指无形资产。

（二）无形资产的确认条件无形资产应当在符合定义的前提下，同时满足以下两个确认条件时，才能予以确认：1.与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业2.该无形资产的成本能够可靠地计量【例题1-单选题】下列各项中，制造企业应当确认为无形资产的是（）。

A.自创的商誉B.取得的土地使用权C.企业合并产生的商誉D.开发项目研究阶段发生的支出【答案】B【解析】选项A，自创的商誉是不确认的；选项C，商誉不属于无形资产，根据《企业会计准则第6号——无形资产》的规定：无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

由于商誉属于不可辨认资产，因此不属于无形资产；选项D，研究阶段的支出不符合资本化条件，期末应当转入损益。

二、无形资产的初始计量无形资产通常按照实际成本进行初始计量。

(一)外购无形资产的成本1．外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。

2．购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本应以购买价款的现值为基础确定。

实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额作为未确定融资费用，在信用期间内采用实际利率法进行摊销，摊销金额除满足借款费用资本化条件应当计入无形资产成本外，均应当在信用期间内确认为财务费用，计入当期损益。

(二)投资者投入无形资产的成本投资者投入无形资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。

(三)通过非货币性资产交换和债务重组等方式取得无形资产的成本参见第十二章和第十三章。

【2021】年《中级会计实务》章节练习第四章投资性房地产

2021年《中级会计实务》章节练习第四章投资性房地产第四章投资性房地产一、单项选择题1、关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法正确的是（）。

A、租金收入通过“其他业务收入”等科目核算B、折旧或摊销金额应记入“管理费用”等科目C、期末的公允价值变动应确认为公允价值变动损益D、一旦确定采用成本模式，则不能再转换为公允价值模式进行后续计量2、下列各项中，不影响企业当期损益的是（）。

A、采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值B、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值C、采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值低于账面价值D、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值3、A公司于2012年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用办公楼。

该房地产在2011年年末的公允价值为2 000万元，转换日的公允价值为2 070万元，预计尚可使用年限为15年。

转换后采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，不考虑其他因素，则A 公司在2012年对该项房地产应计提的折旧额为（）万元。

A、126B、126.5C、125D、124.54、2010年12月31日，甲公司外购一幢建筑物，支付价款2 000万元。

预计使用年限为20年，预计净残值为零。

甲公司于购入当日将其以经营租赁方式对外出租，年租金为200万元，每年年末收取租金，第1期租金于2011年末收取。

2011年12月31日，该建筑物的公允价值为2 150万元。

2011年甲公司为该幢建筑物发生日常维护支出10万元。

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

不考虑所得税等其他因素，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为（）万元。

A、340B、350C、240D、905、投资性房地产由成本模式计量转为公允价值模式计量时，不考虑所得税影响，则转换时公允价值与原账面价值的差额应计入（）。

2019年中级会计职称会计实务章节密训题：投资性房地产含答案

2019年中级会计职称会计实务章节密训题：投资性房地产含答案第四章投资性房地产一、单项选择题1.下列各项中，不属于投资性房地产的是()。

A.已出租的土地使用权B.持有准备增值后转让的商品房C.已出租的建筑物D.持有准备增值后转让的土地使用权【答案】B【解析】属于投资性房地产的项目：①已出租的土地使用权;②持有并准备增值后转让的土地使用权;③已出租的建筑物。

2.下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是()。

A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益C.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益【答案】C【解析】采用成本模式后续计量的投资性房地产转为存货，应将该房地产转换前的账面价值作为转换后存货的入账价值，选项A错误;采用成本模式后续计量的投资性房地产转为固定资产，应将该房地产转换前的账面原值作为转换后固定资产的入账金额，而不考虑转换日的公允价值，选项B错误;采用公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)，选项D错误。

3.某公司将一栋房产作为投资性房地产核算，并采用成本模式进行后续计量。

2018年12月31日其成本为2500万元，已计提折旧500万元，已计提减值准备200万元，当日该房产的公允价值为3000万元。

2018年12月31日该公司将后续计量模式转为公允价值模式计量，不考虑所得税等其他因素，则下列会计处理正确的是()。

东财《中级财务会计》第四章存货课堂笔记

东财《中级财务会计》第四章存货课堂笔记◆主要知识点掌握程度了解存货的概念、特征、确认条件和分类，发出存货的计价方法，存货估价法，存货可变现净值的确定方法，存货清查的方法。

掌握存货初始计量的基本要求及通过自制、投资者投入、接受捐款、债务重组、非货币性资产交换等取得存货的会计处理，周转材料的摊销方法，发出库存商品的会计处理，存货盘存与盘亏的会计处理。

重点掌握外购存货和委托加工存货的会计处理，发出原材料的会计处理，计划成本法，存货跌价准备的计提方法。

◆知识点整理一、存货及其分类（掌握）（一）存货的概念与特征：存货，是指企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。

特征：1、存货是一种具有物质实体的有形资产。

2、存货是一种流动资产，具有较大流动性。

3、存货是以在正常生产经营过程中被销售或耗用为目的而取得。

4、存货属于非货币性资产，存在价值减损的可能性。

（二）存货的确认条件：存货同时满足下列条件的，才能予以确认：（1）与该存货有关的经济利益很可能流入企业；（2）该存货的成本能够可靠地计量。

（三）存货的分类：1、按经济用途分：原材料、在产品、自制半成品、产成品、商品、周转材料。

2、按存放地点分：在库存货、在途存货、在制存货、在售存货。

3、按取得方式分：外购存货、自制存货、委托加工存货、投资者投入的存货、接受捐赠取得的存货、通过债务重组取得的存货、非货币性交换取得的存货、盘盈的存货等。

二、存货的初始计量—现购（掌握）（一）外购存货成本的构成存货的采购成本，包括购买价款、相关税费、运输费、装卸费、保险费以及其他可归属于存货采购成本的费用。

购买价款：指所购货物发票账单上列明的价款，但不包括按规定可予抵扣的增值税额。

相关税费：指进口关税以及购买、自制湖委托加工存货发生的消费税、资源税和不能从增值税销项税额中抵扣的进项税额其他可归属于存货采购成本的费用：指存货采购过程中发生的除上述各项费用以外的仓储费、包装费、运输途中的合理损耗、大宗物资的市内运杂费、入库前的挑选整理费用等可归属于存货采购成本的费用。

2015中级会计职称考试《中级会计实务》第四章投资性房地产

中级会计职称考试《中级会计实务》第四章强化知识点投资性房地产知识点一：投资性房地产的范围（一）属于投资性房地产的范围1.已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。

【思考问题】甲公司以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年限为50年，甲公司将该土地使用权以经营租赁方式出租给乙公司。

属于投资性房地产？【答案】属于。

2.持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。

【思考问题】企业发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权停止自用，管理层决定继续持有这部分土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益。

属于投资性房地产？【答案】属于。

3.已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。

注意的问题：（1）已出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物，如果以经营租赁方式租入的建筑物不属于投资性房地产。

【思考问题】A企业与B企业签订了一项经营租赁合同，A企业将其持有产权的门面房出租给B企业，为期5年。

B企业一开始将这门面房用于自行经营餐馆。

2年后，由于连续亏损，B企业将餐馆转租给C公司，以赚取租金差价。

属于谁的投资性房地产？【答案】对于A企业而言，由于门面房产权属于A企业，属于其投资性房地产。

而对于B企业而言，由于没有产权，则不属于其投资性房地产。

（2）已经出租的建筑物，是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租建筑物。

【思考问题】“空置建筑物或在建建筑物”能否确认投资性房地产？对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企业董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产。

这里的“空置建筑物”，是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。

（3）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。

中级财务会计学课件第4章交易性金融资产和可供出售金融资产33P

50
贷：银行存款
4850
12月31日调整为公允价值：
借：公允价值变动损益
300
贷：交易性金融资产—公允价值变动 300
06年5月1日出售，每股4.9元。
借：银行存款
4900
交易性金融资产—公允价值变动 300
贷：交易性金融资产—成本 4800
投资收益
400
同时：
借：投资收益
300
贷：公允价值变动损益
借：可供出售金融资产—成本 3,002,000
贷：银行存款
3,002,000
第一期末股票市价升为4元：
借：可供出售金融资产—公允价值变动 998,000
贷：资本公积—其他资本公积 998,000
例：某企业04年取得某上市公司的可流通股100万股，意图实现长期增值和收益，划分为可供出售类。每股3元，另发生相关手续费2,000元。
300
例： A公司20X7年4月1日, 购入某上市公司股票10， 000股，准备进行短期投资。该上市公司股票每股市价10元，A公司共支付价款103 000（含已宣告但尚未发放的现金股利3 000）元，另外支付交易费用2 000元。
（1）20X7年4月1日，购入股票：
借：交易性金融资产—成本 100 000
3、属于衍生金融工具。如远期合同、期货合同、互换和期权等。
主要包括：股票、债券、基金及衍生金融工具
◆对于交易性金融资产应采用公允价值计量，并
把公允价值变动计入当期损益。
二、交易性金融资产的核算
（一）账户设置需要设置以下账户：
“交易性金融资产”账户，核算因交易目的而持有的债券投资、股票投资、基金投资等交易性金融资产的公允价值。属资产类账户，分别设置 “成本”、“公允价值变动”进行明细核算。

《中级会计职称》考试第4章精讲

甲公司：不能确认其投资性房地产。

乙公司：属于投资性房地产。

【教材例4－2】2×18年8月15日，甲公司与乙公司签订了一项经营租赁合同，乙公司将其拥有产权的房屋出租给甲公司，租赁期6年，甲公司一开始将这两间房屋用于自行经营餐馆。

3年后，甲公司连续3年亏损，甲公司将餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。

【正确答案】甲公司：不能将其确认为投资性房地产。

乙公司：将其确认为投资性房地产。

【例题•多选题】企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产。

（）（2017年）【答案】√【例题•多选题】下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（）。

（2015年）A.已出租的土地使用权B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼【答案】AC【解析】选项B，以经营租赁方式租入的建筑物，不具有所有权，再转租的建筑物不能作为投资性房地产核算；选项D，出租给职工的自建宿舍楼，作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。

【例题•判断题】企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的，应该将土地使用权确认为投资性房地产。

（）（2013年）【答案】×【解析】对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，因不拥有产权，不能确认为投资性房地产。

第二节投资性房地产的确认和初始计量一、投资性房地产的确认和初始计量将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的定义，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：1.与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

（一）外购的投资性房地产的确认和初始计量对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。

外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

中级会计职称第4章投资性房地产课后习题及答案

中级会计职称《中级会计实务》第四章课后练习题及答案第四章投资性房地产(课后作业)一、单项选择题1．2011年5月,甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。

该厂房原价为5000万元,已计提折旧1000万元。

为了提高厂房的租金收入,甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。

2011年5月31日，与乙公司的租赁合同到期，该厂房随即进入改扩建工程。

2011年12月31日，该厂房改扩建工程完工，改扩建中共发生支出500万元（均符合投资性房地产确认条件），上述款项均已由银行存款支付，当日按照租赁合同出租给丙公司.假定甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。

则下列各项有关甲公司对上述事项的会计处理中，正确的是（）。

A．借:在建工程4000投资性房地产累计折旧1000贷：投资性房地产5000B．借：投资性房地产——在建4000贷：投资性房地产4000C．借：投资性房地产-—在建500贷：银行存款500D．借：投资性房地产——成本4500贷:投资性房地产—-在建4500答案：C解析：甲公司上述业务相关会计处理为：2011年5月31日：借：投资性房地产—-在建4000投资性房地产累计折旧1000贷：投资性房地产5000改扩建发生的支出：借:投资性房地产--在建500贷：银行存款5002011年12月31日:借：投资性房地产4500贷:投资性房地产—-在建4500注：企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产,再开发期间不计提折旧或摊销。

2．2011年3月2日,甲公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用,待其增值后转让以获取增值收益.该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为0，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。

甲公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。

2020年中级会计师《实务》知识点精讲讲义第四章无形资产

本章历年考情概况本章属于基础性章节，难度不大，知识点较多但综合性不强。

本章在历年考试中，既有客观题也有主观题，客观题每年分值为5分左右，2019年和2017年本章出现计算分析题。

从历年考试情况看，本章的主要考点包括：内部研发无形资产、无形资产的摊销、无形资产减值的计算等；同时作为基础章节也可与所得税等章节内容结合，以跨章节形式进行考核。

“机考”以后，“资产三兄弟”（固定资产、投资性房地产和无形资产）每一年考试均会涉及，但考试题目总体难度不大，基本为上述重要知识点的串联。

2020年考生学习本章时应重点关注上述知识点的理解掌握和灵活运用。

近年考试题型、分值、考点分布2020年考试内容主要变化章节顺序调整，由原先在“投资性房地产”之后讲解，调整为在其之前讲解删除通过“债务重组”和“非货币性资产交换”取得无形资产的相关表述核心考点及经典例题详解【知识点】无形资产初始计量（★★★）无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，通常包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权等。

【提示】无形资产不包括商誉，商誉属于企业合并会计准则规范内容。

（一）外购的无形资产1.外购无形资产成本包括的内容购买价款、相关税费（不包括可以抵扣的增值税）以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。

其中，其他支出包括使无形资产达到预定用途所发生的专业服务费用、测试无形资产是否能够正常发挥作用的费用等。

【思考题】外购的固定资产与外购的无形资产初始计量基本一致吗？『正确答案』基本一致。

2.成本不包括的内容①为引入新产品进行宣传发生的广告费、管理费用及其他间接费用。

②无形资产达到预定用途后所发生的支出，不构成无形资产的成本。

【例·单选题】甲公司2020年12月以1 900万元的价格从产权交易中心竞价获得一项专利权，另支付相关税费60万元。

为推广由该专利权生产的产品，甲公司发生广告宣传费用10万元、展览费用5万元。

会计中级实务-第四章投资性房地产-第四节投资性房地产的转换和处置

会计中级实务-第四章投资性房地产-第四节投资性房地产的转换和处置考点8 房地产的转换(☆☆☆)考点精讲房地产的转换形式与转换日房地产的转换是指投资性房地产与自用房地产、存货间的转换。

不同类别房地产间的转入与转出，某转换日的确定也有所不同，具体如下所示。

转换形式转换日的确定投资性房地产→自用房地产房地产达到自用状态，即企业开始将其用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期存货→投资性房地产(出租) 租赁期开始日自用房地产→投资性房地产(出租) 租赁期开始日自用土地使用权→投资性房地产(赚取租金或资本增值)自用土地使用权停止自用后，确定用于赚取租金或资本增值的日期投资性房地产→存货租赁期满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期2.房地产转换的会计处理⑴成本模式下的转换转换形式会计处理投资性房地产→自用房地产借：固定资产(无形资产)，投资性房地产累计折旧(累计摊销)，投资性房地产减值准备；贷：投资性房地产，累计折旧(累计摊销)，固定资产减值准备(无形资产减值准备)投资性房地产→存货借：开发产品，投资性房地产累计折旧(摊销)，投资性房地产减值准备贷：投资性房地产自用房地产→投资性房地产借：投资性房地产，累计折旧(累计摊销)，固定资产减值准备(无形资产减值准备) 贷：固定资产(无形资产)，投资性房地产累计折旧(累计摊销)，投资性房地产减值准备存货→投资性房地产借：投资性房地产，存货跌价准备贷：开发产品2.公允价值模式下的转换转换形式会计处理投资性房地产→自用房地产借：固定资产(无形资产)；贷：投资性房地产——成本、公允价值变动(或借记)，公允价值变动损益(或借记)投资性房地产→存货借：开发产品；贷：投资性房增——成本、公允人价值变动(或借记)，公允价值变动损益(或借记)自用房地产→投资性房地产借：投资性房地产——成本，累计折旧(累计摊销)，固定资产减值准备(无形资产减值准备)，公允价值变动损益(借方差额)；贷：固定资产(无形资产)，其他综合收益(贷方差额)存货→投资性房地产借：投资性房地产——成本，存货跌价准备，公允价值变动损益(借方差额)；贷：开发产品，其他综合收益(贷方差额)名师解读成本模式下投资性房地产的转换中，均按照账面价值进行处理，不涉及对差额的处理；公允价值模式下投资性房地产的转换中，有时会涉及借方差额与贷方差额计入不同会计科目的情况，分以下情况进行理解。

2022年中级会计实务考试题库及答案第四章(10)

2022年中级会计实务考试题库及答案第四章(10)2022年中级会计职称考试备考大军正在浩浩荡荡的前进中，为关心大家更好的复习备考，我整理了2022年中级会计实务考试题库及答案第四章(10)，赶快来检验一下自己的学习成果吧!中级会计实务题库计算分析题1.(计算分析题)2X15年1月1日至2X19年12月31日，与甲公司A专利技术相关的交易或事项如下：资料一：2X15年1月1日，甲公司经董事会批准开头自行研发A 专利技术以生产新产品。

2X15年1月1日至6月30日为讨论阶段，发生材料费500万元，研发人员薪酬300万元，研发用设备的折旧费200万元。

资料二：2X15年7月1日，A专利技术的研发活动计入开发阶段。

2X16年1月1日，该专利技术研发胜利并达到预定用途。

在开发阶段，发生材料费800万元，研发人员薪酬400万元，研发用设备的折旧费300万元，上述研发支出均满意资本化条件。

甲公司估计A专利技术的使用寿命10年，估计残值为零，按年采纳直线法摊销。

资料三：2X17年12月31日，A专利技术消失减值迹象，经减值测试，该专利技术的可收回金额为1 000万元，估计尚可使用5年，估计残值为零，仍按年采纳直线法摊销。

资料四：2X19年12月31日，甲公司以450万元将A专利技术对外出售，价款已收存银行。

本题不考虑增值税等相关费用及其他因素。

要求：("研发支出'科目应写出必要的明细科目)(1)编制甲公司2X15年1月1日至6月30日研发A专利技术时发生相关支出的会计分录。

(2)编制甲公司2X16年1月1日A专利技术达到预定用途时的会计分录。

(3)计算甲公司2X16年度A专利技术应摊销的金额，并编制相关会计分录。

(4)计算甲公司2X17年12月31日对A专利技术应计提减值预备的金额，并编制相关会计分录。

(5)计算甲公司2X19年12月31日对外出售A专利技术应确认的损益金额，编制相关会计分录。