济南国际风情街项目调研与规划

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绿地济南西十六里河地块概念规划

绿地济南西十六里河地块
Proposal Planning for District of West shiliuli River,Greenland,Ji nan
策略五：网络化生态系统
STRATEGIES E
五面：根据规划结构，打造五大区域的网络化生态系统：
建立济南城市新形象，引领泉城时尚生活前沿
打造济南时尚生活典范，再现泉城印象魅力
建立特色商街，提升泉城生活品质
项目背景
2.
济南印象
IMPRESSION OF JINAN
绿地济南西十六里河地块
作为山东省省会、国家重要的政治、军事、文化中心区域性金融中心、副省级城市，济南的历史文化底蕴深厚，有着4600余年的建城史。济南素有“天下泉城”、“世界泉水之都”美誉，它是国家历史文化名城、全国重要的交通枢纽和物流中心，为济南加速建设国际大都市注入新的活力。
策略一：开放式城市系统
STRATEGIES A
打造开放的下沉城市广场空间，与商业功能结合塑造一个体验式消费的城市空间
1. 下沉广场 —— 使地下空间资源利用最大化 2. 地下空间 —— 建立生态、休闲、高效、健
康的济南地下乐活城
地下车库地下车库
结合下沉广场，设置体验式消费的城市功能
-1F 餐饮商业 -2F 餐饮商业
特色商业
Step5: 基地内部被划分为五大区域，每个区域的界面均采用城市开放界面的手法设计
Step6: 按照功能需求，将五大功能区域分别安置于五大“城市岛屿”之中
Proposal Planning for District of West shiliuli River,Greenland,Ji nan

济南老城更新中步行商业街的特色要素分析

济南老城更新中步行商业街的特色要素分析济南老城更新中步行商业街的特色要素分析时间:2011-04-11 12:28来源:中国规划网作者:秦道刚张江吕明娟——以济南泉城路、芙蓉街及泉乐坊为例 1 引言步行商业街最初产生于20世纪60年代后期欧美国家的一些城市，目的是用以提高与郊区购物中心的竞争能力。

之后，随着社会进步和规划设计理念的提高，步行商业街在形态上除延续了最初基本要素外，增加了更多的铺装地面、绿化景观、休闲座椅等配套服务设施。

步行街商业街在一个城市的文化中占有特殊的位置，因为它不只是美化环境的一部分，其商贾兴旺也标志着城市商圈的成熟与发达。

因此近年来，步行商业街正在成为中国许多城市新的投资热点和城市名片。

济南是一座历史悠久的文化名城。

几经城市更新，一些优秀的街区得以保存和改造。

在这个进程中，比较突出的是泉城路、芙蓉街及泉乐坊步行商业街。

泉城路东西横贯济南老城区，芙蓉街和泉乐坊是两条南北走向街道，南端均与泉城路相交。

将在总结、分析这几条步行街商业街特色要素的基础上，提出一些对于今后建设其他步行街商业街的建议。

2 济南老城更新中的特色步行商业街概况泉城路泉城路东西贯穿古城区，全长1560米，是济南的传统商业街，如今的泉城路是1965年前的几条东西走向、首尾相接的11条老街巷合并而成的。

2001年济南市对泉城路经行综合改造和环境设计，2002年5月1日新泉城路建成开街。

泉城路现如今是一条集商业、交通、休闲、旅游、文化等功能于一体的步行商业街，是城市中心商业区的主要组成部分，也是泉城特色标志区的标志性地段。

芙蓉街芙蓉街的名字源于街内一汪清澈的泉水——济南七十二名泉之一的“芙蓉泉”。

它南起泉城路，北接文庙，总长约430米，是一条有着二百多年历史的老商业街。

沿街建筑除了古香古色的传统中式风格建筑外，还有济南开埠之初的巴洛克风格近代建筑。

它是为济南开埠前最为繁盛的街市，是泉城市井文化的缩影。

2006年芙蓉街改造作为济南市确定的四大名城保护工程之一，使得这条百年老街得以“焕发青春”。

济南城市规划与商圈(DOC)

一.城市的总体规划方向：住宅的规划方向：社区房产：加大服务力度。

房产个例分析：名士豪庭：位于经十东路和浆水泉路交接口路南。

生活购物便利。

周边有万嘉隆仓储超市、银座超市、东外环小商品市场、甸柳庄菜市场、山东银座圣洋物流中心、鲁全农贸市场等场所。

项目文化教育配套条件优越。

周边有燕山小学、甸柳一小、甸柳一中、燕山中学、以及省旅游学校和各大知名高校（如：山东政法学院、山东经济学院）等。

本地块内还规划建设有幼儿园和小学。

周围银行有中国建设银行、农村信用社、润丰农村合作社等。

医院有武警总医院、荣军医院、山东妇幼保健医院。

在项目紧邻经十东路及浆水泉路处设置精品商街，立志打造集生活便利、休闲购物、餐饮娱乐等一体的“印象后街”，规划业态有银行、邮局、精品屋、特色餐厅、咖啡厅，小型酒吧，小型购物超市，干洗店，书店等生活配套设施。

区内规划设立体育设施，如篮球场、网球场、乒乓球场和室内游泳池等中建文化城：：位于济南市文化东路16号，全部为高层住宅。

在交通位置上地处燕山立交桥内侧，东靠二环东路，南临第一大道经十路。

距离新建的奥体政务中心5分钟车程。

500米内配套有万嘉隆超市、甸柳农贸市场以及大润发、家乐福等超市购物班车。

周边毗邻山东航空大厦、翰林大酒店、顺峰大酒店、天外村等众多高档餐饮场所。

在医疗、金融保障上，囊括9大金融机构（中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、招商银行、深圳发展银行、上海浦发银行、恒丰银行）和5大著名医疗机构（山东省千佛山医院、齐鲁医院、山东省中医院、山东武警医院、济南市中心医院）等，种类齐全的各大金融医疗机构。

济南恒大帝景：位于济南文化东路，全部为高层。

它坐落山大路以西，文化东路以北，是集教育、生活、商业、文艺四心合一的黄金地段，区域位置极为优越，是一座集居住、商务、金融、休闲、娱乐、购物、文化、教育于一体的城市中央居住区。

项目配套齐全中小学：燕山学校、山师附小、甸柳一小、文化东路小学。

济南CBD：山水相依与人亲

济南CBD：山水相依与人亲文/马宏展杨荣超丁小花Jinan CBD: Being Intimate with Mountain and Water Scenery“一城山水半城湖”，有山有水是济南人的福气，也是“天下泉城”这张亮丽名片的底气。

在济南中央商务区的建设中，如何将山水理念与新城相融，考验着城市建设者的智慧。

举全市之力打造的济南中央商务区各个项目热火朝天地陆续动工后，面貌正在悄然发生变化。

截至目前，济南中央商务区内总建筑量１０００万平方米，其中地上建筑量８３０万平方米，已建成商务高楼超过２００万平方米。

包括６座大型商务高楼的鲁商国奥城、８座高档写字楼组成的黄金时代广场及成城大厦、银河大厦等已然建成；同时２０１５年中央商务区范围内有华润万象城等１８个项目正在进行……当然这里不只有现代化、“高大帅”的楼宇，总面积约３．２平方公里的ＣＢＤ周边不乏山水：五顶茂岭山、燕翅山、鳌角山、洪山、牧牛山、转山、马山坡、大辛河……在中央商务区的建设中，中共山东省委常委、济南市委书记王文涛指出山和水是济南宝贵的自然资源，要在规划上最大限度显山露水，把周边山体水面的自然面貌展现出来。

不久之前，济南中央商务区景观设计专家咨询论证会召开，两家知名设计公司，ＳＯＭ公司、Ｓａｓａｋｉ公司各带着两套方案前来，为ＣＢＤ的景观规划出谋划策。

四套方案都以中央商务区周边山水唱主角。

评审专家会从两个公司的方案中各选出一个进行优化，最终济南中央商务区将融山、水、城为一体，一城山水一城诗，山水相依与人亲。

在去年的规划方案中提到，ＣＢＤ不▲总面积约3.2平方公里的济南CBD周边不乏山水。

Jinan CBD covering an area of 3.2 square kilometershas the scenic beauty of mountains and water.仅只是高楼林立，还要显山露水。

周围的山体和水源都是济南ＣＢＤ独一无二的财富。

【考察】济南芙蓉街考察报告

【关键字】考察济南芙蓉街考察报告篇一：“共建魅力泉城”_之_济南老街转型调研报告“共建魅力泉城”之济南保守街道转型调研报告调研单位：山东中医药大学【摘要】济南的老街巷连接着城市的文化源头，是城市从孕育到生长全过程的历史见证。

然而，近几年随着泉城的发展，商业开发强度的增加，很多古街的风貌正在丧失，为此，政府将对济南以芙蓉街为首的几大老街巷进行政治规划。

作为济南在校大学生，我们将以“共建魅力泉城”为宗旨，通过对济南几大老街的走访、实地探查、民意调查等方式来对济南老街的转型进行探讨。

【关键词】文化源头整治规划魅力泉城老街转型调查【正文】1、调研背景以济南市区的老街道为例，反映山东省内状况，因而我们努力扩大调查范围顾及全局，选择了济南市区内的几条典型街道——芙蓉街、曲水亭街、县西巷作为调查地点，着重于具有代表性的芙蓉街。

（左图为曾经的济南市芙蓉街）2、调研概况我们调查小组从查询济南古城老街的保守资料入手，对以芙蓉街为中心，向周围老城区扩散的历史古老的街道进行调研。

通过了解济南保守街道的历史与改造情况，观察街道的改造现状，以及通过向当地居民及旅客等咨询调查的方式，对济南保守街道的现代化改造有了进一步的了解，并为未来的改造方向提供了积极的想法。

3、调研主题济南保守街道转型所存在的问题及前景的调研4、调研时间XX年7月20日—XX年9月1日5、调研地点芙蓉街，曲水亭街，高都司巷，王府池子等。

6、调研的具体目标和方法6.1、具体目标1、了解济南当地居民对济南保守街道转型的了解与意见2、分析保守街道转型的优势与劣势3、深入了解保守街道转型的目的与意义4、讨论济南保守街道转型后的可持续发展6.2、调查方法1、实地集中调研对济南当地居民（普通居民及当地商家店铺等）进行实地的调查与采访，内容包括：（1）对济南保守街道转型的现状是否了解，以及对改造之后的情况有什么看法；（2）是否了解济南保守街道改造的目的和意义；（3）能否适应并配合政府对城市的改造转型计划；（4）对济南保守街道的转型或保留有什么建议，以上共四方面。

自媒体时代济南芙蓉街-曲水亭街文化开发与引领研究

自媒体时代济南芙蓉街-曲水亭街文化开发与引领研究作者：杨梅杨凯歌来源：《新媒体研究》2020年第17期摘要伴随着自媒体平台的推广以及传统文化的复兴，国内多个历史文化街区爆红。

济南市芙蓉街-曲水亭街在之前的开发中，引入了大量个体经营户与连锁店以拉动消费，但由此带来了网红经济对文化的侵蚀问题。

文章基于自媒体平台分析这一问题，希望通过由政府主导的文化开发与引领解决，为芙蓉街-曲水亭街长久发展、提升济南市整体城市形象提供参考。

关键词自媒体;文化开发;文化引领;芙蓉街;曲水亭街;济南市中图分类号 G2 文献标识码 A 文章编号 2096-0360（2020）17-0108-031 研究问题的提出近年来自媒体平台打卡热红遍全网。

新浪微博“#旅行”搜索总量TOP5分别为文化、美食、酒店、购物、火车。

在自媒体平台中，有独特文化资源的城市街区吸引了一大批年轻人的目光，在网络“打卡热”中爆红。

国内打卡最热城市点赞量TOP5分别为北京（28.3亿）、成都（23.7亿）、上海（19.3亿）、广州（15.9亿）和深圳（16.8亿）①。

自媒体平台上传统文化热潮兴起。

党的十九大提出要坚定文化自信，其中要求深入挖掘中华优秀传统文化，结合时代要求继承创新。

随着经济社会发展，传统文化的受众面也越来越广，在自媒体平台，国风歌舞、传统工艺、传统服饰等主题大火大热，带动了一大批自媒体作者与普通民众打卡历史文化街区。

截至2019年，仅在抖音短视频平台上传统文化相关就超过6 500万条，累计播放超过164亿，累计点赞超过44亿[1]。

通过对济南市政府涉及芙蓉街-曲水亭街规划的文件梳理可以看出，芙蓉街在政府旅游规划中被定位为特色商业小吃街，曲水亭街则为泉水文化展示街之一（见表1）。

自政府对芙蓉街-曲水亭街进行修缮改造以来，游客流量逐年暴增。

2017年国庆期间，芙蓉街五天累计接客37万人次，平均每天约74 000人次;2019年五一期间，芙蓉街四天累计接客40万人次，平均每天10万人次。

山东济南芙蓉街-百花洲历史文化街区保护规划

1、编制目的济南市芙蓉街-百花洲历史文化街区是山东省政府公布的历史文化街区。

为加强济南市历史文化遗存保护，依法编制本次保护规划。

本规划是济南市芙蓉街-百花洲历史文化街区保护和发展的法定指导性文件，在规划范围内进行各项建设活动的一切单位和个人，均应遵照《中华人民共和国城乡规划法》的规定，执行本规划。

2、规划范围芙蓉街-百花洲历史文化街区保护规划范围，南至泉城路，北临大明湖路，东至县西巷、珍池街、西更道街、院前街一线，西临贡院墙根街，总用地面积25.7公顷。

3、规划原则规划以科学发展观为指导，遵循保护遗产本体及环境的真实性、完整性、生活延续性和保护利用的可持续性的原则，保护历史文化遗产，引导商业发展，改善人居环境，促进经济社会协调发展。

4、规划目标本次保护规划明确六大目标：(1)历史名城评价体系与世界文化遗产的突出普遍价值评价方法相结合，全面认知芙蓉街-百花洲历史文化街区的价值和特色;(2)保护街区整体空间格局和历史风貌，传承街区价值特色，全面保护街区真实而丰富的历史文化遗存;(3)整治街区环境，完善基础设施配套，优化人居环境，控制街区商业规模，使其成为保持传统文化特色的商住混合社区;(4)合理利用街区历史文化资源，引导街区业态调整，鼓励反映济南地方文化特色的第三产业发展，使街区成为具有独特文化景观的城市活力地区;(5)结合街区现状情况，深入研究符合街区特点的规划实施模式，提出规划实施建议，保障保护规划的切实可行;(6)加强街区原有泉水生态聚落的保护，修复泉水生态体系，促进生态环境可持续发展，凸显街区的特色和品位。

5、历史文化价值作为济南古城现存的保留最完整、面积最大的传统特色地区，芙蓉街-百花洲街区具有历史、人文、科学研究方面的极高价值。

街区是古城的核心商业街区，街区内传统街巷空间基本保留完好，传统功能格局清晰，名泉水体集中分布，建筑遗产丰富，具有深厚的历史人文积淀。

芙蓉街-百花洲街区的总体价值为：(1)芙蓉街-百花洲街区是济南保存最完整、能够反映山水营城思想的古城核心区;(2)芙蓉街-百花洲街区是世界城泉共生的人居环境典范;(3)芙蓉街-百花洲街区是能够充分反映济南“泉文化”的重要片区。

济南市人民政府办公厅关于印发济南市特色商业街区建设三年行动计

济南市人民政府办公厅关于印发济南市特色商业街区建设三年行动计划(2016—2018年)的通知【法规类别】城市规划与开发建设【发文字号】济政办发[2016]20号【发布部门】济南市政府【发布日期】2016.07.14【实施日期】2016.07.14【时效性】现行有效【效力级别】XP10济南市人民政府办公厅关于印发济南市特色商业街区建设三年行动计划（2016-2018年）的通知（济政办发〔2016〕20号）各县（市）、区人民政府，市政府各部门：《济南市特色商业街区建设三年行动计划（2016-2018年）》已经市政府同意，现印发给你们，请结合实际，认真组织实施。

济南市人民政府办公厅2016年7月14日济南市特色商业街区建设三年行动计划（2016-2018年）为全面贯彻落实市委、市政府关于“打造四个中心，建设现代泉城”的重大决策部署，加快推进现代商圈建设，促进区域性经济增长，根据《济南市区域性经济中心建设指标体系三年行动纲要和2016年目标任务》（济发〔2016〕2号）要求，现制定我市特色商业街区建设三年行动计划（2016-2018年）如下。

一、总体要求（一）指导思想。

深入贯彻落实党的十八大精神，紧紧围绕“打造四个中心，建设现代泉城”中心任务，以提升改造传统商圈、培育发展新兴商圈为目标，按照“市级统一领导、各区全面负责、街区日常管理、专业主体运营、部门携手联动”的要求，在保证商圈基本功能的基础上，进一步强化特色功能，着力培育新街区，提升老街区，创建名街区，充分发挥特色商业街区在引领带动商圈发展、提升城市形象、展示城市商业旅游文化特色、促进消费增长、服务民生等方面的重要作用。

力争利用3年时间，培育一批集聚效应显著、文化底蕴深厚、建筑风格鲜明、基础设施完备、交通组织便利、辐射范围广阔、街区管理规范、消防责任落实、拉动消费明显的特色商业街区，构建我市特色鲜明、错位发展、类型业态多元化的城市商圈新格局。

（二）发展原则。

济南商埠区青旅改造场地调研

3 公共空间的组合
主题：文化、人本、生态
3-1以公共空间连接的空间：相隔一定距离的两个空间，可由第三个公共空间来连接或关联。两空间之间的视觉与空间联系取决于那个第三空间，因为两空间都与这一空间具有共享的边界。
3 公共空间的组合
主题：文化、人本、生态
3-2 线式组合的公共空间：线式组合实际上包含着一个空间序列。这些空间既可直接的逐个相连，也可由一个单独的不同的线式空间来连接。
1-3 路径与空间的关系 1-3-1 从空间旁边经过 ·各个空间仍保持整体性。 ·路径的形状是灵活多变的。 ·可用过渡空间连接路径与空间。 1-3-2 从空间内部穿过 ·路径可以轴向、斜向或沿着边缘穿越空间。 ·在穿越空间时，路径在空间中形成休息与运动的不同图示。 1-3-3 终止于一个空间 ·空间的位置确定了路径。 ·各种路径与空间的关系用于走向或进入重要的功能空间或重要的象征性空间。
2比例与尺度
圣奥古斯丁说：“美是各部分的适当比例，再加一种悦目的颜色。”
2-1视觉尺度当我们谈到某一方案的规模是以城市为背景时，我们所说的就是城市尺度；当我们判断一栋建筑是否适合于它所在的城市位置时，我们所说的是邻里尺度；当我们注重沿街要素的相对大小时，我们所说的是街道尺度。我们这次调研的是最小的一层尺度即街道尺度。
2比例与尺度
圣奥古斯丁说：“美是各部分的适当比例，再加一种悦目的颜色。”
这是商埠区中一种特殊的尺度。 L形，开间和进深较小，高度很高，中间形成紧窄的类似天井的庭院，好处是在一个小尺度的空间里也能塑造出幽静的感觉。但是作为一个庭院空间来说，它的交流、活动功能却被减弱了，单纯地成为了交通空间。另外需要克服的是采光问题。

济南市人民政府办公厅关于加快特色商业街区建设发展的意见

济南市人民政府办公厅关于加快特色商业街区建设发展的意见文章属性•【制定机关】济南市人民政府•【公布日期】2012.03.31•【字号】济政办发[2012]13号•【施行日期】2012.03.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】商务综合规定正文济南市人民政府办公厅关于加快特色商业街区建设发展的意见（济政办发〔2012〕13号）各县（市）、区人民政府，市政府各部门：为加快我市特色商业街区建设，更好地满足人民群众日益增长的消费需求，推动全市经济社会又好又快发展，经市政府同意，现提出以下意见。

一、指导思想和工作目标（一）指导思想。

认真贯彻落实科学发展观，按照“市统一领导、区全面负责、街日常管理、部门携手联动”的要求，加强特色商业街区的规划建设，进一步完善特色商业街区的商贸购物、餐饮娱乐、文化休闲、旅游观光等服务功能，全面提升管理服务水平，切实发挥特色商业街区在整合行业资源、引导扩大消费、拉动经济增长、弘扬商业文化、美化景观环境等方面的作用，推动全市经济社会又好又快发展。

（二）工作目标。

利用3年时间，在全市培育一批集聚效应显著、文化底蕴深厚、建筑风格鲜明、基础设施完备、街区管理规范、拉动消费作用明显的特色商业街区。

其中，15-20条达到市级特色商业街区标准，5条达到国家和省级特色商业街区标准。

二、基本原则（一）科学规划，合理定位。

统筹规划特色商业街区建设，明确各特色商业街区的功能定位、业态规模和发展目标，全面提高特色商业街区建设的科学化水平。

（二）政府引导，市场运作。

积极发挥政府在规划布局、政策支持、建设管理、优化环境、提供服务、督促检查等方面的引导作用，鼓励社会资本参与特色商业街区的建设开发。

（三）发挥优势，突出特色。

充分挖掘整合泉城历史文化资源，发挥商业街在产业特色、地方特色和文化特色等方面的优势，打造特色鲜明的精品商业街区。

（四）以人为本，和谐发展。

坚持以人为本，完善配套设施，提升服务功能，使特色商业街区成为弘扬商业文明、构建和谐社会的重要载体。

123.城市特色街区空间满意度评价调查 ——以济南市芙蓉街-百花洲片区为例

城市特色街区空间满意度评价调查——以济南市芙蓉街-百花洲片区为例董晶，肖华斌，王梦颖摘要：特色街区是一种典型的城市开放空间，由于特色街区作为城市的历史文化的载体，每天吸引着大量的使用者，为城市开放空间的相关研究提供数据来源。

本文通过对济南市特色街区进行实地调研，及调查问卷的发放、回收、统计、分析，得出使用者对济南市芙蓉街-百花洲片区的满意度评分，以及街区满意度与评价因子之间的相关性，以及各评价因子之间存在的关联性。

最终通过对比空间句法分析结果与调查研究结果，以探究如何提高芙蓉街-百花洲街区的满意度评分，并提出相关建议。

关键词：芙蓉街-百花洲片区，使用者，评价因子，满意度随着城市经济的快速发展，城市交通的发展速度也随之提升，城市街道的交通功能愈来愈重要。

然而，城市街道不仅承载着交通功能，作为一种城市开放空间，城市街道还承载着居民的日常生活。

城市的特色街区因具有地方的传统文化、独特的建筑风格、适宜的空间尺度吸引了大量人流，城市特色街区往往是现代城市中最具有活力的街区。

通过对城市特色街区的使用者行为进行调查分析，得出对城市特色街区的满意度评价结果，为今后提升城市特色街区满意度评价以及城市特色街区的保护、利用、开发等提供指导借鉴。

1研究区域概况及分析方法1.1研究区域概况济南市芙蓉街-百花洲片区位于济南市中心，南至泉城路道路中心线，北至大明湖路道路中心线，东至县西巷、珍池街、院前街、西更道街一线，西邻贡院墙根街，总用地面积25.7公顷。

芙蓉街-百花洲街区以居住、文化、商业、旅游等复合功能为主，形成具有浓厚的济南市传统商业文化、城泉共生的泉水文化、庙会文化特色的济南古城的商业核心区。

芙蓉街-百花洲片区包含有王府池子、关帝庙、文庙、曲水亭街等重要文化节点，但经实地的调研分析，芙蓉街-百花洲片区作为城市的一处开放空间，存在着城市开放空间的共性问题：功能性不明确、空间无组织、空间联系性差等[1]。

芙蓉街-百花洲片区中芙蓉街属于线性商业空间，百花洲属于面状休憩空间，其中分布着各种点状的文化节点，但是芙蓉街的线性街道空间未能将各个文化节点有机的联系起来，并且就整个片区来看，由于王府池子与其他各图1研究区域范围图片资料来源于百度地图个文化节点联系较弱，使王府池子处于一种孤立的状态。

济南老商埠区招商策划报告

经一路纬六路纬五路纬四路
纬纬商务办公二三服务区路路
商埠历史文化体验区
金融商务区
经二路商住综合区（槐荫区属地）经三路小纬六路
商埠中央景观休憩区
商住办公区
经五路
商埠休闲娱乐体验区
小纬二路
经四路
金融商务区
项目定位回顾及开发分期
老商埠区整体定位分片区业态及规模商埠区开发分期
9
商埠历史文化体验区
铁路文化广场示意
广场
展示内容：以老火车站为中心的广场，展示济南铁路文化建筑面积：20000平米
商埠文化馆
展示内容：展示商埠区发展历史，增强老商埠区历史文化内涵
建筑面积：3000平米
10
商埠历史文化体验区
欧式风情建筑休闲街区——再现商埠区繁茂的中西文化交流
定位图
经一路
欧洲风情街
鲁克部落DIY泥塑店
特色：展示并体验济南民间手工艺品营业面积：50-100平米
14
商埠历史文化体验区
欧式风情建筑休闲街区经营客户类型及选址要求
档次
高档
业态种类
西式正餐
选址要求
城市核心商圈核心地段，主要商务办公区域，高档社区附近。 ●沿街店铺的一楼，或者是一楼+二楼的形式。 ●面积500平方米左右。 ●层高3.5米以上。
里分住宿
高档
区位：城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心。交通：邻近火车站、码头、长途汽车站、公路高速客运中心区域。单院面积一般在800-1000平米。
21
商埠历史文化体验区
纬四路特色旅游综合商业街

济南西区CBD核心区商务中心地块详细规划

• 优越的地理位置：商城地处交通汇聚之地，三环、地铁、公交车都十分方便，国贸地铁站直接连通的地下走廊更可直入商城地域特点的细致考量 • 公共交通工具的特点；商城总建筑面积达6万平方米，适合国内客人的行走极限和购物习惯；作为早期为北京作为国际大都市量身打造的商业核心区建筑综合群体，其国贸三期更将现代感、文化感融入，并逐步完善国贸商圈的国际化城市功能，能够体现城市的特色，能够代表城市或者区域的形象。 • 形式的陈旧：最为北京最早的城市综合体建筑群，国贸中心的形式已经较为陈旧，缺乏更完善的公共空间和环境系统的设置
• 企业总部打造城市中心：走出及进驻到这里的全球500强公司数不胜数，以及大批全球知名的大企业，顺理成章地成为全世界“最大的城市中心”。
• 公共空间和人文环境：建筑群中心的下凹小广场，已经成为纽约市民日常活动的其中一个中心。广场正面有一座金光闪闪的希腊神普罗米修斯飞翔着的雕像，下面有喷泉水池，冬季可作溜冰场。
Case 4：北京国贸中心—CBD建设的成功范例
总体占地面积达到17公顷总建筑面积达110万平方米办公50%、居住5%、酒店25%、商业会展20% 集办公、住宿、会议、展览、购物和娱乐等多功能于一体，是众多跨国公司和商社进驻北京的首选之地。
国贸中心主要由五大部分组成国贸写字楼：国贸大厦1座和国贸大厦2座以及6层的国贸西楼和2层的国贸东楼，三期330米国贸大厦，共31.8w
项目位置：日本东京占地面积11.6公顷场地用地面积：8.48公顷总建筑面积：76万平方米项目费用：4700亿日元建造周期：3年
办公50%，酒店9%，居住20%，商业及其他21% 主要用途：办公、住宅、酒店、商场、美术馆、电影院、电视台、学校、寺院等。

济南市城市总体规划(2006年—2020年含规划图)(1)

济南市城市总体规划（2006年—2020年）第一章总则第1条 2000年国务院批复的《济南市城市总体规划（1996年—2010年）》，在一定时期内对指导济南的城市建设、促进城市经济社会发展发挥了重要作用。

随着济南经济社会的快速发展和城镇化进程的加快，原总体规划确定的城市规模等发展目标已提前实现。

当前我国经济社会发展正处于重要战略机遇期，省会济南各项事业步入加快发展的新阶段，济南市的行政区划也进行了相应调整，原总体规划确定的城市空间布局和发展目标已不能满足城市发展需求。

为适应形势发展要求，济南市人民政府适时提出了修编城市总体规划的申请。

根据建设部《关于同意修编济南市城市总体规划的批复》（建规函[2003]255号）的精神，编制《济南市城市总体规划（2006年—2020年）》。

第2条本规划为规划区内土地使用及各项建设活动的基本依据，规划区各项规划的制定和县（市）城市总体规划的制定，须遵循本规划。

第3条规划指导思想以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观为统领，落实“五个统筹”，坚持以人为本，构建社会主义和谐社会。

按照转变发展观念、创新发展模式、提高发展质量的要求，注重市域城乡一体、统筹协调发展；注重各类脆弱资源的有效保护利用和空间管制的要求；注重控制合理的环境容量和确定科学的建设标准，促进城市发展模式由粗放型向集约型、由外延式向内涵式转变，实现城市经济社会的全面协调可持续发展。

第4条规划原则⑴坚持协调发展的原则。

统筹城乡发展、区域发展、经济社会发展、人与自然和谐发展、国内发展和对外开放，协调好济南与区域、城市与周围县（市）的关系，优化人口、资源、空间布局结构，促进城乡区域协调发展。

⑵坚持生态优先的原则。

以建设环境友好型社会为目标，以资源保护为重点，强化对水源、土地、自然保护区、山林绿地水系等自然资源的保护与管制，创造良好的城乡生态环境。

⑶坚持公平和谐的原则。

以构建社会主义和谐社会为目标，合理布局覆盖城乡的基础设施和公共服务设施，特别关注弱势群体需求，倡导公众参与，实现区域公平、城乡公平、个体公平和代际公平。

济南芙蓉街历史街区保护性旅游开发研究

济南芙蓉街历史街区保护性旅游开发研究梅青宋永生孙淑荣白彩云（济南大学旅游学院，山东济南250002）摘要：芙蓉街历史街区是展现济南多元文化的“灵魂”。

本文分析了该历史街区保护性旅游开发的意义及其资源状况，提出了历史街区保护性旅游开发的思路，并对该历史街区保护性旅游开发的措施进行了重点研究。

关键词：芙蓉街历史街区；保护性；旅游开发按照济南历史文化名城保护规划的要求，芙蓉街历史街区规划保护控制面积为46.81公顷，其范围南起泉城路，北至明湖路，东起县西巷，西至贡院墙根街、省府前街。

芙蓉街历史街区融街巷、泉群、名人古迹、古建筑、民俗风情为一体，构成了独特的历史文化、建筑文化、泉文化、名士文化，是世界旅游组织专家及市民普遍认可的济南的“灵魂”，通过以保护为目的的旅游开发展现这一“灵魂”的魅力功在当代，利在千秋。

一、芙蓉街历史街区保护性旅游开发的意义1.保护济南的自然及历史遗存。

芙蓉街历史街区是济南市自然及历史遗存的聚集之地，对芙蓉街历史街区的开发从上个世纪八十年代就提出来了，但因多种原因迟迟没有实施，这虽然是对历史街区开发的慎重考虑，但这期间一些泉水的泉脉被堵塞了，泉渠被封盖了，古建筑被拆除了，传统民居被改建了。

很难想象，再过几年，这些自然及历史遗存还能有多少？而通过旅游开发使历史街区活起来，的确是一个行之有效的办法，我国阳朔西街、上海新天地、周村大街就是很好的例证。

2.改善居民生活质量，提升政府形象。

作为济南的老城区，芙蓉街历史街区基础设施、环境面貌以及居住条件都已很难满足居民现代生活的需求，卫生脏乱、安全隐患、生活设施简陋等问题困扰着社区居民，使历史街区居民的生活质量与其所处地段外围繁荣的经济极不协调。

芙蓉街历史街区的保护性旅游开发，将直接有利于居民居住环境的改观、服务设施的完善以及整个街区浓郁文化历史底蕴的展现，给社区居民创造更多的经济来源，从而提升政府形象。

3.打造以古城街巷多元文化为特色的中央游憩区。

济南市奥特莱斯主题乐园工程施工组织设计方案

济南市奥特莱斯主题乐园工程建设组织实施方案济南市西区建设投资有限公司山东营特建设项目管理有限公司二零零九年十一月目录与内容不同待调整一、项目概况 (5)1、工程概况 (5)2、项目结构 (6)二、项目实施组织 (7)1、项目实施组织结构 (7)2、主要参建方职责分工 (8)3、项目合同管理及合同结构 (11)4、项目管理部组织结构 (12)5、项目管理总体工作流程 (13)三、项目策划组织管理 (14)1、项目策划的组织 (14)2、项目策划的工作任务 (14)3、项目策划的工作流程 (17)4、项目规划任务书（附件1） (18)四、规划设计组织管理 (18)1、规划设计的组织 (18)2、规划设计的工作任务及成果 (18)3、规划设计的工作流程 (21)五、征地拆迁和手续办理1、征地拆迁的组织2、征地拆迁的工作任务及成果3、征地拆迁工作流程 (26)4、土地手续办理工作任务及成果 (28)5、土地手续办理工作流程 (31)6、项目手续办理工作任务及成果7、项目手续办理工作流程8、征地拆迁及土地手续办理计划表（附件） (31)9、项目手续办理工作计划表（附件）六、招标采购组织管理 (32)1、招标采购的组织及方式 (32)2、招标采购的工作任务及成果 (32)3、招标采购工作流程 (33)4、招标采购计划（附件） (34)七、施工准备组织管理 (34)1、施工准备主要工作任务 (34)2、施工准备组织 (35)八、施工阶段组织管理 (36)1、施工阶段主要工作任务 (36)2、施工阶段的组织 (39)3、施工阶段的主要控制措施4、施工阶段工作计划（附件） (44)九、总进度规划 (44)（一）济南奥特莱斯主题乐园工程实施总进度规划，详见附件1。

(44)主要控制节点： (44)1、2009年12月完成概念性规划设计、建筑方案设计和修建性方案设计44（二）近期工作重点 (44)十、开工前工作配档表 (45)一、项目概况（一）工程概况济南市奥特莱斯主题乐园工程概况如表1-1所示。