办公楼物业管理服务规范之绿化摆放和养护
物业公司花木养护规范(经典版)
物业公司花木养护规范
一、巡查和清理
1.每天上班后，绿化工应进行全面巡查室内外的花草植物，及时清除残花黄叶、断枝和盆内杂物。
同时，要调整花盆的位置，确保整个花坛的整体效果。
如果有花草已经提前谢落，应及时更换，以保护花坛的整体观赏效果。
2.对于室外种植的花卉，每周应修剪一次边缘，以防止草坪侵入。
并且每半个月要松土一次，除去杂草。
二、浇水管理
1.室内花卉的浇水量应根据花盆土壤湿度而定，注意不要使水溢出花盆外。
2.室外花卉在夏秋季节一般要求早晚各浇水一次，而在春冬季节则根据天气情况每1至2天浇水一次。
三、病虫害防治
1.在摆放花卉之前，应先喷洒广谱性杀虫、杀菌剂，以消灭花盆土壤内的虫害。
同时，对于已经摆放出去的花卉，要定期巡查，发现病虫害应及时进行喷药处理。
在没有特别病虫害的情况下，要求每周进行一次药物喷洒。
2.花卉每年应进行3☆4次的施肥，具体肥料的选择由绿化负责人确定。
四、花卉更替
1.对于摆放的盆花，当花盆内最佳观赏状态的花朵不超过其最佳观赏期的1/3时，应视为待更替花。
如果某个花坛中待更替花的比例超过1/2，要求全部更换花卉。
五、爱花责任
1.应加强对员工的爱花意识培养，如有损坏花卉的现象，责成其按照实际价值进行赔偿。
六、绿化工作记录
1.每次巡查、清理、浇水、喷药等操作都应有详细的记录，包括时间、内容和效果等，以便后续的管理和跟踪。
办公大楼院内绿化养护制度范本
办公大楼院内绿化养护制度范本一、总则第一条为了加强办公大楼院内绿化养护管理，提高绿化水平，创造优美的办公环境，根据国家有关法律法规和政策，结合我院实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于办公大楼院内的绿化植物的养护与管理。
第三条绿化养护工作应遵循科学管理、节约用水、环保节能、景观优化、生态平衡的原则，确保绿化植物的健康成长，提供舒适的办公环境。
第四条院绿化养护工作由院行政办公室负责组织实施，各部门应积极配合，共同做好绿化养护工作。
二、养护管理第五条绿化植物的养护管理应包括浇水、修剪、施肥、病虫害防治、清洁等工作。
第六条浇水：根据植物的生长特性和气候条件，合理控制浇水量，避免积水或干旱。
夏季高温干燥天气应加大浇水频次，冬季应适当减少。
第七条修剪：定期对绿化植物进行修剪，保持植物的优美形态，促进植物健康生长。
修剪时应注意安全，避免损伤植物和自身。
第八条施肥：根据植物的生长需求和土壤状况，合理施用有机肥料和化肥。
施肥前应进行土壤检测，确保施肥的科学性和合理性。
第九条病虫害防治：建立病虫害监测预警机制，及时采取措施防治病虫害。
禁止使用高毒、高残留农药，选用环保型农药，减少对环境的影响。
第十条清洁：保持绿化区域内的清洁，及时清除落叶、杂草、垃圾等，保持环境整洁。
三、养护周期第十一条绿化植物的养护周期应根据植物的生长特性和季节变化进行调整。
一般分为春季、夏季、秋季和冬季四个养护周期。
第十二条春季：加强浇水，促进植物恢复生长；进行修剪、施肥等工作，保持植物形态优美。
第十三条夏季：加大浇水频次，注意防治病虫害，保持植物生长旺盛。
第十四条秋季：适当减少浇水，加强修剪、施肥等工作，为植物越冬做好准备。
第十五条冬季：适当减少浇水，做好防寒保暖工作，确保植物安全过冬。
四、考核与奖惩第十六条建立绿化养护考核制度，对养护工作进行定期检查和评估，确保绿化养护质量。
第十七条对在绿化养护工作中表现优秀的部门和个人，给予表彰和奖励。
办公楼物业管理服务规范
办公楼物业管理服务规范
1. 清洁和卫生管理：物业管理应确保办公楼的公共区域、楼道、洗手间等公共设施的清洁和卫生，定期进行清洁和消毒，并维护良
好的卫生环境。
2. 安全管理：物业管理应采取必要的安全措施，确保办公楼的
安全。
例如安装监控摄像头、门禁系统，定期进行安全巡逻等。
3. 维修和保养管理：物业管理应及时响应租户和业主的维修需求，协调维修人员进行维修和保养工作，保证办公楼设施的正常运转。
4. 绿化和景观管理：物业管理应负责办公楼周围的绿化和景观
管理，定期修剪草坪、修整花草树木，保持绿化环境的美观和整洁。
5. 停车管理：物业管理应合理规划和管理停车场资源，确保租
户和业主的停车需求得到满足，避免停车拥堵和乱停乱放现象。
6. 客户服务管理：物业管理应提供优质的客户服务，及时回复
租户和业主的咨询和投诉，并解决相关问题，确保租户和业主的满
意度。
7. 管理规章制度：物业管理应制定并执行相应的管理规章制度，包括租赁合同管理、物品存放管理、安全管理等，确保管理工作的
规范性和透明度。
8. 财务管理：物业管理应进行财务管理，包括资金收支、费用
预算、票据管理等，确保物业运营的财务安全和合规性。
以上是一些常见的办公楼物业管理服务规范，不同办公楼可能
会有一些细微的差异，具体的服务规范可以根据实际情况进行调整
和制定。
办公楼物业管理服务规范之绿化摆放和养护70页PPT
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
1、不要轻言放弃，否则对不起自己。
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
办公楼物业管理服务规范之绿化摆放和养 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。 护
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
பைடு நூலகம்
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
物业公司大厦绿化布置及养护、清洁的操作程序
物业公司大厦绿化布置及养护、清洁的操作程序
第一条每天从底层开始按顺序检查，养护、清洁全部花卉盆景。
第二条捡去花盆内的烟蒂杂物，擦净叶面枝杆上的浮灰，保持叶色翠绿、花卉鲜艳。
第三条发现花草有枯萎、凋谢现象，应及时剪除调换。
第四条定时给花卉盆景浇水，操作时溅出的水滴及弄脏的地面要随手擦净。
第五条养护和清洁花草时，要小心操作，不影响其他人的正常活动。
第六条对庭院或花园内的树木花草，进行定期修剪整理和喷药杀虫。
花卉盆景要定期浇水、施肥养护及调换。
第七条对大堂、楼面、餐厅等公共场所的绿化花草布置安排和摆放位置作出规划。
第八条根据限定的调换时间，定期撤换各种花卉盆景。
第九条遇重大任务时，根据有关部门的通知进行重点绿化布置。
写字楼室内绿植布置与维护
写字楼室内绿植布置与维护随着现代人们对于舒适工作环境的要求越来越高，写字楼室内绿植的布置与维护也变得愈发重要。
绿植可以为办公室带来一片生机勃勃的景象，同时也提供了更加健康舒适的工作环境。
在本文中，我们将探讨写字楼室内绿植的布置和维护，帮助您创建一个令人愉悦的办公环境。
一、室内绿植的布置1. 考虑光照条件在选择室内绿植时，应该根据它们所需的光照条件进行布置。
一般来说，阳光充足的位置适合放置喜阳绿植，如仙人掌、吊兰等；而阴凉处适合放置喜阴绿植，如铁树、蕨类等。
此外，还可以通过调整窗帘或室内灯光来创造适宜的光照条件。
2. 创造空间层次感通过绿植的布置，可以有效地创造出空间的层次感，使办公室更加丰富多样。
可以选择高大的植物放置在角落或者门口，起到突出空间感的作用；而在办公桌上，可以选择小型盆栽或者多肉植物，给人一种温馨而舒适的感觉。
3. 考虑植物的功能室内绿植不仅可以起到装饰作用，还可以改善空气质量、吸收有害物质等。
例如，常见的绿萝、虎尾兰等植物具有良好的空气净化能力，可以有效吸收甲醛等有害物质。
在布置室内绿植时，可以考虑选择这些具有功能性的植物。
二、室内绿植的维护1. 注意浇水室内绿植的浇水是维护工作中最基础也是最重要的部分。
不同的绿植对于水分的需求有所差异，因此需要根据具体植物的特点来确定浇水的频率和数量。
一般来说，浇水时要保持土壤湿润但不要过湿，避免造成根部腐烂。
2. 适当施肥室内绿植通常需要一定的营养补充，因此适当施肥是必要的。
可以选择有机肥料，每月施肥一次，以保证植物的正常生长。
同时，要注意施肥的量不要过多，以防止对植物造成伤害。
3. 病虫害防治室内绿植容易受到一些病虫害的侵袭，如黑蚁、蚜虫等。
在维护过程中，要定期检查植物的叶片和茎干，及时发现并处理可能的病虫害问题。
可以使用一些环保型的农药进行喷洒，或者采用物理方法来驱除害虫，如利用黄板等。
4. 定期修剪定期修剪绿植不仅可以美化外观，还可以促进植物的生长。
[精选]办公楼物业管理服务规范之绿化摆放和养护
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定置管理是对生产现场中的人、物、场所三者之间的关系进 行科学地分析研究，使之到达最正确结合状态的一门科学管理 方法。
它以物在场所的科学定置为前提，以完整的信息系统为媒介， 以实现人和物的有效结合为目的，通过对生产现场的整理、整 顿，把生产中不需要的物品去除掉，把需要的物品放在规定位 置上，使其随手可得，促进生产现场管理文明化、科学化，到 达高效生产、优质生产、平安生产。
2、设施及景观：保持完好。 3、欣赏效果：植物群落完整，层次 丰富，“黄土不露天〞，有整体欣赏效果。
黄土不露天：利用草坪等地被植物对 绿地内和树冠下的裸露土地进行覆盖，以到 达绿化、美化、抑尘和保墒的目的。
4、长势：植物季相清楚，色彩艳丽， 生长茂盛。
【修剪】
1、修剪、整形：用剪、锯、疏、捆、绑、 扎等手段，使树木长成特定形状的技术措施。
【其它】
1、肥料：无毒、无害、无味、园艺型 肥料。
2、存活率：存活率到达100%。 3、病虫害防治：以预防为主，发现病 变、虫害、枯萎应及时更换。 4、造景、修剪：〔略〕。
【标准条款】
【标准条款】
【标准条款】
【总要求】
1、存活率：一级绿化养护应到达绿 地或花坛内各类乔木、灌木、草等绿化存 活率100%。
2、室内绿化摆放的根本要求： ① 布局合理、均匀、疏密有度。 ② 盆栽植物的色彩，形态和气质应 与空间大小、装饰气氛及功能相协调。 3、室内绿化布局的原那么：
〔1〕大堂、大厅绿化布置：大堂是整个 办公楼绿化布局的重点，因为大堂是宾客进 出的必经之地，最容易给人留下深刻印象， 因此在绿化装饰中既要使人感到大方、朴实、 充满活力，又要使人感觉开朗、亲切，我们 可选用一些较大型的观叶植物，如垂叶榕、 散尾葵、棕竹、细叶棕竹、国王椰子、刺葵、 龙血树、橡皮树等，以营造出大堂美好的环 境气氛。
写字楼物业管理卫生绿化管理
写字楼物业管理卫生绿化管理
1．绿化建设和管理是公司企业文化（精神文明）建设的重要内容。
2．管理、爱护花草、树木是公司全体员工的权利和义务。
3．不准随意砍伐、挖掘、搬移公司绿化树木。
如因确实需要者，需报办公室批准。
4．禁止攀折花木或在树上钉钉子、拉绳子、晾晒衣物等。
5．不得损坏花木的保护设施。
6．不准私自摘拿花果。
7．不准行人和各种车辆跨越、践踏绿化带。
8．不准往绿化带上倾倒污水或抛扔杂物。
9．不准在绿化地上堆放任何物品。
10．未经许可，不准在树木上及绿化带内设置广告牌。
11．凡人为造成绿化、花木及设施损坏的，要进行罚款处理。
12．写字楼的绿化管理由办公室负责，办公楼的绿化养护由专业养护人员负责。
物业管理工作中的绿化环境建设与植物养护技巧
物业管理工作中的绿化环境建设与植物养护技巧在物业管理工作中，绿化环境的建设和植物的养护是至关重要的。
一个良好维护的绿化环境不仅可以提升居民的生活品质，还能让整个社区变得更加美观宜居。
而植物的养护技巧是保证绿化环境健康发展的关键。
本文将介绍物业管理工作中的绿化环境建设与植物养护技巧。
一、绿化环境建设绿化环境建设是指通过植树、修草、种花等方式，对小区内的空地进行绿化美化。
以下是一些绿化环境建设的技巧：1. 选择适应性强的树种和植物。
当选择树木和植物时，应考虑到其适应性和生长特点。
例如，可以选择耐寒、抗病虫害的树种，以适应不同季节和环境条件。
2. 合理布局绿化区域。
在小区内合理布局绿化区域，将绿化带融入小区的建筑环境中。
例如，可以在小区中心设置花坛，同时在路边种植树木，提供阴凉和美观的环境。
3. 注意绿化植物的密度和高度。
植物的密度和高度应适当，既不拥挤又不过矮。
树木的高度应考虑到周围建筑物的视野问题，以避免影响居民的居住体验。
二、植物养护技巧植物的养护是保持绿化环境健康的关键。
以下是一些植物养护的技巧：1. 定期修剪和修整植物。
定期修剪树木和修整植物可以保持它们的形态美观，并促进健康生长。
对于乔木，可以修剪过长的树枝和枯萎的叶子。
对于灌木和花草，可以修整形状，使其保持整齐。
2. 做好浇水和施肥工作。
不同的植物有不同的浇水和施肥需求。
应根据植物的种类和生长状况，合理安排浇水和施肥的时间和数量。
同时，要避免浇水过多或过少，以免造成植物的营养不良或病害。
3. 积极防治病虫害。
绿化环境中常常会有各种病虫害的发生。
及时发现并采取措施进行防治是保持植物健康的关键。
可以定期检查植物的叶面和树木的树皮，发现有虫害或病害时及时施药或疏除。
4. 注意绿化带和草坪的修剪。
对于绿化带和草坪，要定期修剪草地，保持整洁。
可以使用割草机、修枝剪等工具进行修剪。
通过定期修剪，可以防止杂草生长，并保持绿化带和草坪的美观。
结语绿化环境建设和植物养护是物业管理工作中的重要任务。
写字楼绿化管理规定及岗位职责
写字楼绿化管理规定及岗位职责1．范围本文规定了写字楼相关外围园林绿化和室内租摆绿植管理标准、绿化养护人员和监督人员的职责。
2.综合绿化管理规定：2.1物盆内无烟灰、烟头、杂物、叶面、枝干；无浮灰，保持叶色翠绿。
2.2各类植物无枯萎、凋谢现象。
2.3盆缸清擦干净、无污、无渍。
2.4草坪修剪整齐，无高低不平现象。
2.5枝叶修剪齐整，无杂乱现象。
2.6草坪干净无纸屑、杂物、清洗干净。
2.7各类植物无病虫害。
3.外围绿化管理规定：3.1常规养护标准：3.1.1绿地内无明显死树，树木修剪合理，能较好地解决树木与广场电线、建筑物、交通、logo等之间的矛盾。
3.1.2绿化生产垃圾主要地区和路段做到日产日清，重大活动前突击检查并清理绿地内的废弃物。
3.1.3栏杆、园路和井盖等园林设施比较完整，能进行维护和油饰。
3.1.4对人为破坏能及时进行处理。
绿地内无堆物堆料、搭棚侵占等，行道树树干上钉栓刻画现象较少，树下无堆放石灰等对树木有烧伤、毒害的物质，无搭棚设摊、围墙圈占树等。
3.1.5浇水量根据不同的季节、气候，以及草皮生长期、植物品种决定浇水时间（上、中、晚）和浇水量。
3.1.6施肥根据土质、植物生长期、植物品种和培植需要，决定施肥种类及用量大小。
3.1.7清除杂草及松土根据季节、草坪生长状况对所辖草坪内的杂草进行清除并对土地进行相应的松土以利草皮的生长和规范。
3.1.8修枝整形根据植物的形状，以利观赏为目的，依植物品种及生长情况等因素进行修剪整形，但此一项目通常在冬季进行。
3.1.9除虫根据病虫害发生规律初实施综合治理，通常在病虫率高时，施以药剂杀死病虫，以确保植物良好生长。
3.2外围园林绿化管理过程中注意事项：3.2.1冬季围挡:对于北方冬季风力较大地区，所有非常绿乔灌木均需要在冬季搭设围挡，同时处于风口的常绿乔木也必须搭设围挡。
3.2.2浇灌:园林公司对绿植浇水必须避开早午晚三个高峰期。
早：8:00-9:30；午：12:00-14:00；晚：17:00-19:003.2.3草坪:定期修剪将草种高度保持在6cm-7cm之间。
办公室绿植管理规定
办公室绿植管理规定一、引言办公室绿植是为了改善办公环境、提高员工的工作效率和生活质量而引入的。
为了确保办公室绿植的良好管理和维护，制定本管理规定。
二、绿植选择1. 办公室绿植的选择应考虑植物的适应性、美观性和空气净化能力。
推荐选择具有较强适应性的室内植物，如吊兰、虎尾兰、常春藤等。
2. 绿植的数量和大小应根据办公室的面积和布局进行合理配置，以保证绿植的分布均匀和空间的利用率。
三、绿植摆放1. 绿植应摆放在光线充足、通风良好的位置，避免直接阳光照射和空调出风口。
2. 绿植的摆放位置应考虑到员工的视线和活动区域，避免影响工作和行动的正常进行。
3. 绿植的摆放应注意与办公家具的搭配，以营造和谐的办公环境。
四、绿植养护1. 绿植的浇水应根据植物的需求量进行，避免过度浇水或干燥。
一般情况下，每周浇水一次即可，夏季高温时可适当增加浇水频率。
2. 绿植的施肥应根据植物的生长情况和季节进行，选择适合室内植物的肥料，并按照说明进行施肥。
3. 定期检查绿植的叶片和茎干是否有病虫害，并及时采取相应的防治措施。
4. 定期修剪绿植的叶片和枝条，保持植株的形态美观和健康生长。
五、绿植维护1. 定期清洁绿植的叶片和花盆，去除积尘和污渍，保持绿植的整洁和美观。
2. 定期更换绿植的花盆和土壤，以保证植株的生长和发展所需的养分和空间。
3. 定期对办公室绿植进行整体检查和评估，发现问题及时处理，确保绿植的健康和良好状态。
六、绿植安全1. 办公室绿植的选择和摆放应避免对员工的身体健康造成不良影响，如过敏等。
2. 避免选择有毒植物或易引起过敏的植物作为办公室绿植。
3. 绿植的花盆应稳固可靠，避免因倾斜或脱落而导致的安全事故。
七、绿植监管1. 指定专人负责办公室绿植的管理和维护，包括绿植的选择、摆放、养护、维护等工作。
2. 定期组织培训，提高员工对办公室绿植管理的认识和技能。
3. 建立绿植管理档案，记录绿植的种类、数量、养护情况等信息，以便日后参考和管理。
物业管理服务中的绿化和景观管理要求
物业管理服务中的绿化和景观管理要求物业管理服务是指为居住或商用地产提供的各种管理和维护服务。
其中，绿化和景观管理是物业管理中至关重要的一项工作。
本文将介绍物业管理服务中绿化和景观管理的要求，并探讨如何有效地实施这些管理措施。
一、绿化管理要求1. 植物选种和布置在物业管理中，植物的选种和布置是绿化管理的首要任务。
应根据环境条件和居民需求选择适宜的植物种类，并合理布置。
常见的植物包括花草、灌木和树木等。
应格局统一，色调协调，形成整体的美感。
2. 植物养护和管理植物的健康生长需要进行日常的养护和管理。
这包括定期修剪、浇水、施肥、除虫等工作。
养护人员应具备相应的专业知识和技能，确保植物的生长条件良好，并及时处理病虫害问题。
3. 绿化设施维护除了植物本身，绿化设施（如花坛、草坪、喷泉等）也需要定期维护。
清理杂草、修剪草坪、清洁喷泉等工作应及时进行，确保绿化设施的整洁和正常运行。
二、景观管理要求1. 规划和设计景观管理需要进行规划和设计工作。
根据物业的特点和居民的需求，确定景观的主题和风格，并进行合理的布局。
同时，还需要考虑景观与周边环境的协调性，形成统一而和谐的整体效果。
2. 设施建设和维护景观设施的建设和维护是景观管理的重要环节。
这包括各种装饰品、景观灯光、雕塑等的选购和摆放，以及定期的维护和修缮工作。
景观设施的新陈代谢是景观管理的关键，需要及时更新和改进。
3. 清洁和安全管理景观管理还需要注意景观区域的清洁和安全。
应定期进行清理工作，清除落叶杂草等杂物，确保景观区域的整洁。
同时，还需要进行安全管理，确保景观设施的使用安全，防止发生意外事故。
三、有效实施管理措施的方法1. 专业团队建设为了有效实施绿化和景观管理，物业管理公司应建立一支专业的团队。
这些团队成员应具备相关专业知识和技能，并进行定期培训，以适应物业管理领域的不断发展和变化。
2. 合理分配资源物业管理公司需要合理分配资源，包括人力、物力和财力等。
写字楼物业管理服务规范完整版
HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】1 范围本标准规定了写字楼物业管理服务活动中顾客服务、房屋和设施设备运行维护服务、写字楼秩序维护和安全服务、环境保洁服务、绿化摆放与养护服务、专项特约服务等内容及要求。
本标准合用于本市行政区域内写字楼物业管理服务活动。
2 术语和定义写字楼为商务、办公活动提供空间的建造及附属设施、设备和场地。
物业管理物业产权人通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
物业管理承接验收以保证物业管理服务正常实施和物业共用部位、共用设施设备正常使用为目的的检查验收。
顾客接受物业管理服务的组织或者个人。
(示例：物业产权人、使用人及其他相关方) 专项特约服务写字楼物业管理机构在《物业管理服务合同》约定的服务内容之外，提供为满足顾客个性需求的服务。
突发性公共事件在写字楼物业管理范围内发生的自然灾害(包括气象灾害，地震灾害，地质灾害，生物灾害等)、事故灾难(包括各类安全事故，交通运输事故，公共设施和设备事故，辐射事故，环境污染和生态破坏事件)、公共卫生事件(包括传染病疫情，群体性不明原因疾病，食品安全和职业危害，动物疫情，以及其他严重影响公众健康和生命安全的事件)和社会安全事件(包括恐怖袭击事件，经济安全事件，涉外突发事件和群体性事件)等。
3 基本要求物业管理企业的资质要求从事写字楼管理的物业管理企业应具有相应的资质，符合建设部《物业管理企业资质管理试行办法》的要求。
物业管理承接验收物业管理企业应依据相关规定，与业主方进行物业管理承接验收；物业管理承接验收的条件应符合《成都市物业管理承接验收指导意见》的规定；移交的物业资料记录清晰，签订了《承接验收协议》，对遗留问题的处理进行了约定；完成为了承接验收备案。
管理机构与人力资源配置要求物业管理企业应根据写字楼的具体特点、功能定位以及合同的约定，设置相应的管理机构，配备适当的管理服务人员；管理人员应取得物业管理从业资格证书或者岗位证书，专业技术、操作人员应取得相应专业技术证书或者职业技能资格证书。
办公室绿植管理规定
办公室绿植管理规定一、引言绿植是办公室环境中重要的装饰元素，不仅可以美化办公环境，还能改善空气质量、提高员工的工作效率和生活质量。
为了保证办公室绿植的良好管理和维护，制定本管理规定。
二、绿植选择1. 办公室绿植应选择适应室内环境的品种，具有较强的抗逆性和适应性。
2. 绿植的选择应考虑其欣赏性、空气净化能力和维护难度等因素。
三、绿植摆放1. 绿植应摆放在光线充足、通风良好的位置，避免阳光直射。
2. 绿植的摆放应考虑办公室的整体布局和空间利用，不得妨碍员工的正常工作和行动。
四、浇水管理1. 绿植的浇水应根据不同植物的需求确定，避免过度浇水或者干燥。
2. 浇水应使用适量的清水，避免使用含有化学物质的水源。
3. 绿植的水盘应保持清洁，避免积水滋生蚊蝇。
五、施肥管理1. 根据不同植物的需求，定期为绿植施肥，提供充足的营养。
2. 施肥应使用有机肥或者液体肥料，避免使用过量或者含有有害物质的化肥。
六、病虫害防治1. 定期检查绿植的叶片、茎干和土壤，发现病虫害及时采取相应的防治措施。
2. 避免使用有毒或者刺激性的农药，选择对绿植无害的病虫害防治方法。
七、修剪管理1. 定期修剪绿植的叶片和枝条，保持植株的整洁和形态美观。
2. 修剪后的枝条和叶片应及时清理，避免堆积在办公室内。
八、绿植养护1. 定期清洁绿植的叶片和花器，保持植株的清洁和光泽。
2. 定期更换绿植的花土，提供新鲜的养分和生长环境。
九、绿植保养记录1. 建立绿植保养记录，记录每一株绿植的养护情况和生长状态。
2. 定期进行绿植的巡查和评估，及时发现问题并采取相应的措施。
十、员工责任1. 每位员工应对自己负责区域内的绿植进行日常管理和维护。
2. 员工应定期参加绿植管理培训，提高对绿植管理的认识和技能。
十一、违规处理1. 对于故意损坏绿植或者不按规定管理绿植的行为，将按照公司相关规定进行处理。
2. 对于多次违规或者造成严重后果的行为，将追究相应责任人的责任。
结语本办公室绿植管理规定的制定旨在保护和维护办公室绿植的健康生长，营造舒适的办公环境。
高档写字楼物业园林绿化室内绿化养护管理规定
高档写字楼物业园林绿化室内绿化养护管理规定
1、绿化花草、盆景、盆栽摆设、陈列妥当，并及时进行养
护、更换。
2、室内外盆栽、乔灌木及时剪裁处理，造型整齐美观，枯黄枝叶及时剪除，保持青绿和生机。
修剪下的枯叶即刻清除，草坪无杂草、杂花，保持整齐。
3、适时或定时浇水，保持绿化植物青绿，对流到地面或设施上的水要及时抹干，保持周围环境整洁、干净，防止造成设施的腐蚀和霉坏。
4、施放有异味的肥料要在非办公时间进行，并以花泥覆盖，不得裸露，以免影响周围环境。
5、对室内公共场所绿化喷杀虫药要在非办公时间进行，使用高效低毒农药时应做好防护工作，在室外喷药后4小时内下雨要在天晴后重喷。
6、检查花池、花盆、绿化带，保持无烟头、纸屑等杂物，并定期用湿软布、巾对植物茎叶进行除尘。
7、花灌木、乔木、草坪如有枯死现象，要及时进行更换，
如有更换的品种不同，需审批。
办公楼庭院绿化面积和保养制度
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
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公司办公楼庭院绿化面积和保养制度
绿色是生命，绿色是希望。
环境保护是国策。
为了保证我局绿化的德育教育和环境美化功能，制定了以下系列制度：
1、配备专业人员负责我公司院内及公办室绿化的日常养护管理。
具体职责：每周除草等日常养护，定期洒水、修剪，季节性养护，喷药除虫、翻种、移种等。
2、配置常用绿化器具。
如修剪刀(机)、喷药器、铁铲、水管等。
3、在公司员工中定期期开展绿色环保教育(特别是在每年的植树节前后)。
4、对破坏单位绿化的人员进行批评、检讨等教育措施。
对保护绿化的员工给予表扬。
广植盆景树。
在搞好单位绿化美化的同时，利用盆景易搬动的特点，搞好单位接待室、办公室、会议室等室内的绿化美化，以便让员工在紧张的学习和工作中，得以减轻劳累、疲倦，使室内充满盎然的生机，从而实
现其观的价值。
同时组织好员工参加绿化美化活动。
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【标准条款】
9 绿化摆放与养护服务
【标准条款】
9 绿化摆放与养护服务
【总要求】
1、存活率：一级绿化养护应达到绿
地或花坛内各类乔木、灌木、草等绿化存 活率100%。 2、设施及景观：保持完好。 3、观赏效果：植物群落完整，层次 丰富，“黄土不露天”，有整体观赏效果。
9 绿化摆放与养护服务
黄土不露天：利用草坪等地被植物对 绿地内和树冠下的裸露土地进行覆盖，以 达到绿化、美化、抑尘和保墒的目的。 4、长势：植物季相分明，色彩艳丽， 生长茂盛。
9 绿化摆放与养护服务
【修剪】
1、修剪、整形：用剪、锯、疏、捆、绑、 扎等手段，使树木长成特定形状的技术措施。 2、修剪是对乔、灌、草生长发育的一种干 预。通过修剪，调节植物生理过程，保证树木生 长丰满健壮，花繁果茂，从而实现养护的目的。
9 绿化摆放与养护服务
【扶正、加固】
1、加强每年防台时的 巡检、加固工作，避免因养 护问题造成的不良后果。 2、在台风来临前，以 预防为主，综合防治的原则， 进行适当的疏枝、立支柱、 绑扎、打地桩、加土、扶正 等工作。
9 绿化摆放与养护服务
3、防治： ① 生物防治：是指利用一种（有益）生物来 控制一种（有害）生物的方法，见效缓慢，但对园 林植物、生态环境安全。 ② 物理防治：常用的方法是利用光、色诱杀 害虫。 ③ 植物性药物防治：最大优点是安全和无药 害，例如菜籽饼水、烟草制剂等。 ③ 化学药剂防治：是指用化学药剂防治的方 法。但如果使用不当会引起环境污染、使某些害虫 产生耐药性等。
9 绿化摆放与养护服务
1、病害：一般分为非侵染性病 害和侵染性病害两种。 ① 非侵染性病害是由不适宜的 环境条件引起的。 ② 侵染性病害是由生物寄生引 起的，大多数侵染性病害由真菌、 细菌、病毒及线虫等生物寄生引起。
9 绿化摆放与养护服务
9 绿化摆放与养护服务
② 土壤溶液电导率（conducityvity of soil solution ）：用于度量土壤中可溶性离子 的总量，用EC值表示，单位为毫西门子﹒厘米-1 （mS﹒cm-1）。EC值的大小代表土壤溶液中可 溶性盐类的多少。EC值愈高，表示土壤溶液中可 溶性盐类愈多，因此愈不利于植物的生长及水分和 养分的吸收。一般而言，若土壤饱和抽出液之EC ＞4dS/m，则可能造成盐害问题，土壤EC值可 利用电导度计来测定。
9 绿化摆放与养护服务
【标准条款】
9 绿化摆放与养护服务
【修剪、更换】
1、修剪、整形：用剪、 锯、疏、捆、绑、扎等手段， 使树木长成特定形状的技术 措施 。 2、修剪、整形是处置室 内绿化生长形态常见的几种 方式之一。 3、绿色植物出现伤残枝、 过密枝、直立枝等不正常现 象时应及时予以处置或更换。
9 绿化摆放与养护服务
【选种】
1、“三度”：光度（照度）、温度及湿度。 2、“二观赏”：观赏性强，观赏周期长。 3、“一管理”：便于管理。 4、室内绿化的常见品种有：棕竹、亮丝草 （广东万年青）、铁线蕨、凤梨、观音莲、南 洋杉、蜘蛛抱蛋（一叶兰）、秋海棠、孔雀竹 芋、澳洲栗、袖珍椰子、散尾葵、吊兰、七彩 朱蕉、苏铁、孔雀木、巴西铁、金边富贵竹、 绿萝、一品红、银边垂叶榕。
9 绿化摆放与养护服务
【绿化外观】
1、叶：绿色植物的叶子应健壮，叶色翠绿、 有光泽，在正常的条件下不可留有枯枝与黄叶、 不焦叶、不落叶。 2、花：花卉一般都具有较高的观赏价值，保 持其丰富的色彩和香味，才能达到美化、改善工 作环境的目的。 3、土壤：土壤表层无杂物（烟蒂、纸屑等）、 无枯叶。 4、造型：整体造型应与所选品种的观赏效果 一致。常见的树冠形状有：塔形、圆柱形、圆锥 形、杯形、伞形、圆顶形、半球形、拱枝形等。
10 仓储与搬运
【标准条款】
10 仓储与搬运
1、办公楼的仓储物资一般可分为以下几类： 1）五金类：铁钉、螺栓、门锁等。 2）水暖类：角弯、水笼头、延时冲水阀等。 3）电器类：空气开关、电线、日光灯管等。 4）消防用品：灭火机、防毒面罩、消防水枪 头等。 5）化工材料：油漆、香蕉水等。 6）工具类：活动扳手、螺丝刀、尖嘴钳等。
9 绿化摆放与养护服务
【中耕除草、松土】
1、中耕除草：树木根部的土壤应保持 疏松，结合中耕铲除乔、灌木周围的大型 野草、缠绕性、攀缘性杂草。要定期及时 的除草，做到除早、除小、除了，也可用 化学除草剂，杀灭杂草。 2、在绿地内采用化学药剂除草时， 必须慎重，应先试验，再应用。
（1）大堂、大厅绿化布置：大堂是整个 办公楼绿化布局的重点，因为大堂是宾客进 出的必经之地，最容易给人留下深刻印象， 因此在绿化装饰中既要使人感到大方、朴实、 充满活力，又要使人感觉开朗、亲切，我们 可选用一些较大型的观叶植物，如垂叶榕、 散尾葵、棕竹、细叶棕竹、国王椰子、刺葵、 龙血树、橡皮树等，以营造出大堂美好的环 境氛围。
9 绿化摆放与养护服务
③ 花、灌木：开花及时，株形丰 满，花后势。 ④ 绿篱：绿篱修剪应保持观赏面 枝叶丰满、茂密、平整、整齐一致， 整型树木造型雅观。
9 绿化摆放与养护服务
【灌溉】
1、浇水：水是树木、花草生命中最敏感、 最直接的因子，植物靠根部吸水，由叶子不断 蒸发水分。 2、浇水量：浇水宜用中等水量，浇灌需持 续较长时间，要浇透。上海地区5月中旬以后 常出现高温，因此，如遇高温天气，不仅要增 加浇水的次数，而且可以采用对树冠和树干喷 淋等措施。 3、草坪灌溉：保持供水、充分生长、地形 平整、排水流畅。
9 绿化摆放与养护服务
【修剪】
3、修剪的目的： ① 美化树形。 ② 调节树势。 ③ 给树木创造良好的生长条件。 ④ 增强抗灾能力。 ⑤ 构成有特色的绿化景观。
9 绿化摆放与养护服务
4、修剪的原则： ① 对树木继续生长发育有害的，如伤残枝； ② 导致树木生长衰弱的，如过密枝； ③ 影响树形的多余枝条，如直立枝、徒长枝； ④ 为促进开花结果宜疏去余花余果； ⑤ 影响安全及整体环境的。
9 绿化摆放与养护服务
4、土壤理化性状： ①土壤酸碱度（PH值）：
A）对作物生长发育和土壤微生物活动有密切关系，一般 用“PH”符号表示。 B）PH值分为1-14级（<4.5为极强酸性；4.5-5.5为 强酸性；6.5-7.5为中性；7.5-8.5为碱性 ；8.5-9.5为 强碱性；5.5-6.5为酸性；>9.5为极强碱性）。 C）PH值测试方法：取土壤少许(约黄豆大)，弄碎后放 在白磁盘中，滴入土壤混合指示剂数滴，到土壤全部湿润， 并有少量剩余。震荡磁盘，使指示剂与土壤充分作用，静置 1分钟，和标准比色卡比色，即得出土壤的酸碱度。
第九章
绿化摆放与养护服务
办公楼物业管理服务规范
主讲人：汪 辉
9 绿化摆放与养护服务
【本章概要】
9 绿化摆放与养护服务
【标准条款】
9 绿化摆放与养护服务
【条款理解】
1、办公楼物业服务应体现“以顾客为关注焦点”的原则， 满足顾客的需求是物业管理服务最基本的要求。 2、室内绿化的基本要求： （1）室内绿化应布局合理，层次分明，高低错落有致。 （2）绿色植物及花卉的形态应正常，发现伤残枝、过密枝、 直立枝等不正常现象时应及时予以处置或更换。 （3）绿色植物应长势良好，叶色翠绿，花色鲜艳。 （4）绿化工应每日养护绿化，保持室内绿化生长正常。
9 绿化摆放与养护服务
【施肥】
1、施肥时间：树木栽春季和夏初需 肥较多，因而是施肥的好时机。同时可 配合浇水，利于树木吸收和利用。 2、施肥方法：撒施、沟施、 翻施 绿肥。
9 绿化摆放与养护服务
3、施肥的注意事项： ① 解决树木黄化现象。 ② 有机肥在施用过程中易 产生灼烧根部现象，在高温季 节慎用。 ③ 要注意采用肥料的空气 和环境污染问题。
9 绿化摆放与养护服务
【摆放】
1、根据顾客需要或合同约定在公共 部位摆放绿化。 2、室内绿化摆放的基本要求： ① 布局合理、均匀、疏密有度。 ② 盆栽植物的色彩，形态和气质应 与空间大小、装饰氛围及功能相协调。 3、室内绿化布局的原则：
9 绿化摆放与养护服务
【其它要求】
1、绿期：250天以上。 2、绿地保存率：斑秃黄萎率<5%。 3、保洁要求：无白色垃圾、绿化生产 垃圾（如树枝、树叶、草屑等）。 4、其它：无积水，无干旱。
第十章
仓储与搬运
办公楼物业管理服务规范
主讲人：汪 辉
10 仓储与搬运
【本章概要】
10 仓储与搬运
9 绿化摆放与养护服务
（2）电梯、走廊绿化布置：在楼梯与 走廊处由于人流量大，空间相对较小。在绿 化布置中以满足使用功能为主，选用一些中 小型观叶植物来装饰空间，既不防碍人们的 视线，又让人行动自如。可选用鹅掌柴、棕 竹、花叶万年青等。
9 绿化摆放与养护服务
（3）会客室绿化布置：会客室的绿化 布置应充分考虑所接待客人的不同规格， 全面考虑会客室的绿化装饰，而不宜选用 繁杂的植物，以观叶植物为主，插花、盆 花为辅，突出大方、端庄的气氛。可选用 朱蕉、袖珍椰子、变叶木、竹芋、万年青、 水塔花、南洋杉、凤梨等。
9 绿化摆放与养护服务
9 绿化摆放与养护服务
【其它】
1、肥料：无毒、无害、无味、园艺型 肥料。 2、存活率：存活率达到100%。 3、病虫害防治：以预防为主，发现病 变、虫害、枯萎应及时更换。 4、造景、修剪：（略）。
9 绿化摆放与养护服务
【标准条款】
9 绿化摆放与养护服务
2、虫害：一般分为四种： ① 食叶性害虫：取食植物叶片、 花、嫩芽和小枝条等。 ② 刺吸性害虫：通过刺吸式口器 刺吸树叶、花、果实等部位的汁液的 害虫。 ③ 钻蛀性害虫：通过树皮下虫道 进入木质部进行危害的咀嚼式害虫。 ④ 地下害虫：以取食植物根部为 主的害虫幼虫。