2015年北京房地产商办市场销售情况统计

万㎡，环比上涨19.89% ；供求比为1.53
第22周（5月25日—5月31日）北京市商品住宅总成交1562套，环比上涨15.28% ；成交均价为27737元/㎡，环
比下降6.02%
北京市商品住宅周供应面积与成交面积走势
35
30
25
21.62 23.15
21.68
19.04
20 15 12.23
12.92
存量去化周期为43个月。
北京市商品房周存量数据
1200
1000
800
600
400
200
0 2015第1
周
商品住宅存量面积(万㎡) 1113.61
公寓存量面积(万㎡)
252.63
写字楼存量面积(万㎡) 386.03
商业存量面积(万㎡)
369.14
第2周
1092.66 257.13 389.07 370.3
0.79 1.04
1.19
0.61 1.38
1.17
0.76 0.46 1.31
0.92 1.13 0.92
10..1773 1.15
1.91 2.12 1.59
0.89 2.27 1.36
01..7244 1.67
1.14 0.94 0.98
1.01 5.88
7.55
3.54
60%
40%
21.62
名次
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目名称
海淀·嘉郡 远洋·天著 龙湖好望山 华业东方玫瑰 西山艺境 中冶·蓝城 泰禾·拾景园 亦庄·金茂悦 中粮万科长阳半岛 华润公元九里
五、六环之间
海淀区
37
五、六环之间
通州区
34
六环以外
门头沟区
33
五、六环之间
房山区
32
五、六环之间
房山区
31
六环以外
房山区
01.67
00.98 2.631.54
0
新增供应面积(万㎡)
成交面积（万㎡）
供求比 【数据来源：北京市房地产交易管理网】
北京市公寓周成交套数与成交均价走势
100000
304
80000 60000
189
194
244
241 94399 212
205
201
209
219
195
189
198
153
197
237
187
1084.55 259.35 384.06 367.69
1084.26 255.68 383.07 367.52
第11周
1074.5 254.55 381.89 369.78
第12周 第13周 第14周
1086.89 253.21 381.56 369.31
1099.59 267.1 386.86 370.72
27
本周商品住宅成交面积排行榜
环线
行政区
套数
五、六环之间
海淀区
147
五、六环之间
大兴区
23
六环以外
顺义区
21
五、六环之间
通州区
55
六环以外
门头沟区
33
六环以外
房山区
52
五、六环之间
通州区
34
五、六环之间
大兴区
25
五、六环之间
房山区
32
五、六环之间
大兴区
15
3285.62
18969
6233万元
4197.51
土地市场 商品房市场
新增商品房预售
商品房成交
商品住宅市场
公寓市场 办公市场
注：非70年产权的酒店式公寓、LOFT公寓、 商住公寓、写字楼公寓
商业市场
公寓市场——供求
第22周（5月25日—5月31日）北京市公寓新增供应面积2.61万㎡；成交面积3.54万㎡，环比上涨261.22%
第22周（5月25日—5月31日）北京市公寓成交284套，环比上涨79.75% ；成交均价为20434元/㎡，环比下降
19.71
2.00 1.50 1.00 0.50 0.00
新增供应面积(万㎡)
成交面积(万㎡)
供求比 【数据来源：北京市房地产交易管理网】
北京市商品住宅周成交套数与成交均价走势
35000 30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
26999 1882
2343
1845
21468 17721
14.47
13.36
10.2
10.59
10
4.76
5
2.11
0.68 3.06 1.97
0
30.18
18.44
7.84 9.03 10.189.28 1.51
9.94 10.69 6.92
9.8 10.1725.75
19.01
17.06
19.53 13.89 14.19
16.44
6.83
6.25
0
0.47 2.58
682.7 504.44 701.21 599.01 753.32
25802
7860万元
15000
2.69亿元
21912
1908万元
30982
8011万元
18638
1336万元
52179
3562万元
17741
895万元
35939
2520万元
26556
1591万元
15338
1155万元
【数据来源：北京市房地产交易管理网】
第3周
1091.15 253.52 388.09 370.18
第4周
1088.56 252.14 387.52 369.84
第5周
1101.8 269.07 386.66 370.18
第6周 第7周 第8-9周 第10周
1096.89 268
385.84 369.26
1100.97 269.81 384.07 368.67
成交套数
成交均价（元/㎡）
【数据来源：北京市房地产交易管理网】
8
公寓周成交排行榜
名次
项目名称
本周公寓成交套数排行榜
环线
行政区
套数↓
面积(㎡) 均价(元/㎡)
金额
1 首开万科台湖新城·V公馆 2 北京文化硅谷项目 3 朝北8080 4 国锐广场 5 长阳半岛·中央城 6 京投银泰·琨御府 7 绿地启航国际·诺亚方舟 8 泰禾·1号街区 9 鸿坤·西山云景 10 合景领峰
16.59%
北京市公寓周供应面积与成交面积走势
35
29.66
30
25
20
15
12.99
10
7.3
7.55
5
01.22 1.29 01.38 01.53
01.32 2.717.26 00.62 01.32 01.37 01.32
1.19
01.17
01.31 2.309.92
01.15
4.69 01.59 1.36
第二部分 市场动态
土地市场 商品房市场
新增商品房预售 商品房成交 商品住宅市场 公寓市场 办公市场 商业市场
商品房成交
第22周（5月25日—5月31日）北京市商品房总成交面积为30.15万㎡，环比上涨54.54% 。其中住宅成交 19.71万㎡，公寓成交3.54万㎡，写字楼成交5.88万㎡，商业成交1.01万㎡。
寓存量271.22万㎡，写字楼存量409.15万㎡，商业存量377.94万㎡。
截至到第22周末，2015年北京市商品住宅累计总存量1087.62万㎡，近12个月，北京商品住宅累计成交
787.79万㎡，按此去化速度计算，北京市商品住宅存量去化周期为17个月
公寓累计总存量271.22万㎡，近12个月，北京公寓累计成交75.22万㎡，按此去化速度计算，北京市公寓
1000
800
600
400
200
0
商品住宅存量面积(万㎡) 公寓存量面积(万㎡) 写字楼存量面积(万㎡) 商业存量面积(万㎡)
2015年1月 1113.35 257.3 386.69 370.54
2月 1093.77 258.57 384.06 367.98
3月 1084.67 265.67 391.77 370.84
4月 1048.07 262.85 401.82 373.94
5月 1087.62 271.22 409.15 377.94
3
第二部分 市场动态
土地市场 商品房市场
新增商品房预售 商品房成交 商品住宅市场 公寓成交 办公成交 商业成交
注：70年产权商品住宅
商品住宅市场——供求
第22周（5月25日—5月31日）北京市商品住宅新增供应面积30.18万㎡，环比上涨382.88% ；成交面积19.71
12012.1 5512.74
均价(元/㎡)
20000 23339
金额
2.4亿元 1.29亿元
3
中冶·蓝城
六环以外
房山区
52
4729.18
10727
5073万元
4
海航国兴城
六环以外
顺义区
37
3177.5
11991
3810万元
5
中国铁建•环保嘉苑
6
泰禾·拾景园
7
西山艺境
8
中粮万科长阳半岛
9
金域公园
10 北京城建·琨廷
29514 1355
27737 1562
2500 2000 1500 1000 500 0
成交套数
成交均价
【数据来源：北京市房地产交易管理网】
5
商品住宅周成交排行榜
名次
1 2
项目名称
海淀·嘉郡 华业东方玫瑰
本周商品住宅成交套数排行榜
环线
行政区
套数↓
五、六环之间
海淀区
147
五、六环之间
通州区
55
面积(㎡)
面积(㎡)↓ 均价(元/㎡) 金额
1
北京文化硅谷项目
2
首开万科台湖新城·V公馆
3
国锐广场
4
朝北8080
5 合景领峰
6
合生·世界村
7
长阳半岛·中央城
8
泰禾·1号街区
9
京投银泰·琨御府
10 水晶布洛阁
六环以外 五、六环之间 五、六环之间 五、六环之间 五、六环之间
北京市商品房周成交数据
3530.15ຫໍສະໝຸດ 30 25.49 26.53
24.38 25.2
25 20 15
21.92
13.72
17.25
12.25
10.32
12.14
10.4
12.97
13.85
12.33
15.72
22.06
22.68
18.41
23.19 19.51
10
5
0
【数据来源：北京市房地产交易管理网】
38782
1.63亿元
4804.28
38897
1.87亿元
3655.86
26584
9719万元
2937.64
24438
7179万元
2454.67
15449
3792万元
【数据来源：北京市房地产交易管理网】
面积(㎡)↓ 均价(元/㎡) 金额
12012.1
20000
2.4亿元
7102.47
32727
2.32亿元
23.15
19.04
21.68
10.2
13.36
10.59
7.84
9.03
8.28
9.94
10.69
9.8
12.75
19.01
17.06
13.89
19.53
16.44
14.47
19.71
20%
0%
住宅 公寓 办公 商业
【数据来源：北京市房地产交易管理网】
2
商品房存量
第22周（5月25日—5月31日）北京市商品房总存量面积为2145.93万㎡，其中住宅存量1087.62万㎡，公
231
158
284
350 300 250 200
40000
102
150
20000
100 50
0 25425 25595 21247 27260
21107 22707 20186 20479 19066 22719 26530 21936 28494 27305 24344 25389 26328 23537 24498 20434 0
名次
项目名称
五、六环之间
通州区
60
六环以外
房山区
24
五、六环之间
通州区
17
五、六环之间
大兴区
16
五、六环之间
房山区
14
三、四环之间
海淀区
12
五、六环之间
房山区
11
五、六环之间
通州区
11
六环以外
门头沟区
10
五、六环之间
房山区
10
本周公寓成交面积排行榜
环线
行政区
套数
3046.39 17925.99
870.71 2585.51 716.93
1044.58 265.83 400.58 373.2
1073.85 269.29 405.23 375.37
第21周 第22周
1068.49 269.93 406.65 375.77
1087.62 271.22 409.15 377.94
北京市商品房月存量数据
【数据来源：北京市房地产交易管理网】
1200
各物业类型成交面积分析
100% 80%
1.71 10..2924
111...200963
00..9582 1.38
100...556343
2.32 0.86
1.38 0.82 1.32
0.78 1.85
1.26
001...600213
0.17 0.99 1.32
0.54 1.2
1.37
00..3437 1.32
6068.27
18434
1.12亿元
5512.74
23339
1.29亿元
4804.28
38897
1.87亿元
4729.18
10727
5073万元
4197.51
38782
1.63亿元
3696.78
31788
1.18亿元
3655.86
26584
9719万元
3369.9
36162
1.22亿元
6
第二部分 市场动态
1093.67 266.02 391.09 370.46
第15周
1089.5 266.29 390.63 370.16
第16周 第17周 第18周 第19周 第20周
1092.01 268.64 393.98 369.69
1072.41 265.65 403.80 374.58
1042.26 261.95 401.68 372.67
2181 25960
1294 22113