充电桩产业园项目建议书

充电桩产业园项目

建议书

泓域咨询

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明—

国内充电桩的快速发展离不开相关政策的大力促进。无论是针对广大消费者的基础设施建设，还是针对机关单位的相关工作展开，近几年的政策都涵盖了充电基础设施建设、电力接入、充电设施运营等方面，对调动全社会相关资源促进充电基础设施发展起到至关重要的作用。

国内充电桩的快速发展离不开相关政策的大力促进。无论是针对广大消费者的基础设施建设，还是针对机关单位的相关工作展开，近几年的政策都涵盖了充电基础设施建设、电力接入、充电设施运营等方面，对调动全社会相关资源促进充电基础设施发展起到至关重要的作用。

该充电桩项目计划总投资17866.63万元，其中：固定资产投资13992.95万元，占项目总投资的78.32%；流动资金3873.68万元，占项目总投资的21.68%。

达产年营业收入33626.00万元，总成本费用26513.31万元，税金及附加340.61万元，利润总额7112.69万元，利税总额8434.36万元，税后净利润5334.52万元，达产年纳税总额3099.84万元；达产年投资利润率39.81%，投资利税率47.21%，投资回报率29.86%，全部投资回收期4.85年，提供就业职位618个。

新能源汽车快速发展带动行业高景气度，未来增长确定性强新能源汽车产业实现快速发展，2018年整体上扬趋势不变。过去几年，我国新能源汽车行业呈现快速发展势头，伴随国家接连出台的一系列配套补贴优惠政策，我国新能源汽车行业快速实现产业化和规模化的飞跃式发展，2012-2018年新能源汽车销量CAGR达到113%。进入2018年以来，虽然受补贴退坡影响新能源汽车销量有所波动，尤其是新能源客车及专用车市场不及预期，但整体上扬趋势没有改变。2018年新能源汽车合计销量达到118.8万台，同比增速达到56%。其中新能源乘用车实现销量101.7万台，同比增速达到76%，虽然在6、7月份受补贴政策切换影响，销量出现短暂下滑，但伴随市场情绪逐渐稳定，8月份后景气度又得到较快回升。新能源客车及专用车受补贴政策下滑影响较大，上半年均出现明显抢装趋势，下半年发展不及预期，新能源客车及专用车实现销量10.4、6.7万台，同比下滑1%及15%。

第一章项目总论

一、项目概况

（一）项目名称及背景

充电桩产业园项目

在安全性方面，新标准增加了充电接口温度监控、电子锁、绝缘监测和泄放电路等功能，细化了直流充电车端接口安全防护措施，明确禁止不安全的充电模式应用。在兼容性方面，修改了部分触头和机械锁尺寸，新旧插头插座能够相互配合，直流充电接口增加的电子锁止装置，不影响新旧产品间的电气连接，用户仅需更新通信协议版本，即可实现新供电设备和电动汽车能够保障基本的充电功能。

国内充电桩的快速发展离不开相关政策的大力促进。无论是针对广大消费者的基础设施建设，还是针对机关单位的相关工作展开，近几年的政策都涵盖了充电基础设施建设、电力接入、充电设施运营等方面，对调动全社会相关资源促进充电基础设施发展起到至关重要的作用。

运营环节市场集中度较高，提高利用率成关键。充电运营环节的市场空间由充电站总充电时长及服务费水平决定。预计到2025年运营环节市场规模将达1620亿元。2016-2018年运营环节CR5及CR10均在80%及90%左右。高集中度的市场格局主要得益于充电设施运营环节较高的前期投入及

极强的规模效应。未来几年运营环节百亿级的市场规模仍将主要被10名左

右运营商瓜分。盈利能力方面，根据典型充电站模型，进一步提高桩利用

率并且/或者提高服务费是提升充电站内部收益率的最有效途径。充电服务

费方面，我们判断2019-2020年放开服务费管制地区将增多，服务费水平

出现分化的可能性加大。中长期伴随竞争程度加剧，充电服务费将呈现下

滑态势。由于短期服务费仍要受政策限制，加速推动行业盈利拐点到来的

最关键因素在于提升充电桩利用率。运营商应加强运维管理及互联互通能力，在运营模式上也应进行创新性探索。目前较为成熟的商业模式包括ChargePoint实行的“充电App+增值服务+大数据入口”模式及“运营商+

终端用户+众筹建桩”模式

（二）项目选址

xx保税区

对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现

行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。

（三）项目用地规模

项目总用地面积55721.18平方米（折合约83.54亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数52.93%，建筑容积率1.48，建设区域绿化覆盖率7.24%，固定资产投资强度167.50万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积55721.18平方米，建筑物基底占地面积29493.22平

方米，总建筑面积82467.35平方米，其中：规划建设主体工程61875.86

平方米，项目规划绿化面积5969.29平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计105台（套），设备购置费4247.57万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量640431.79千瓦时，折合78.71吨标准煤。

2、项目年总用水量25034.50立方米，折合2.14吨标准煤。

3、“充电桩产业园项目投资建设项目”，年用电量640431.79千瓦时，年总用水量25034.50立方米，项目年综合总耗能量（当量值）80.85吨标

准煤/年。达产年综合节能量29.90吨标准煤/年，项目总节能率21.36%，

能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xx保税区发展规划，符合xx保税区产业结构调整规划和国

家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，

严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明

显的影响。

（九）项目总投资及资金构成