2020年武汉二套房公积金贷款首付比例

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2022武汉二套房首付比例是多少

2022武汉二套房首付比例是多少二套房就是在已经购买了首套房的基础上在购买第二套普通自住房，一般来说首套房是可以享受一定的优惠政策，但是如果是二套房的话就没有什么优惠政策了，从首付上就可以看得出来。

下面我为你整理了2022武汉二套房首付比例是多少的相关知识，欢迎阅读，希望能帮到你。

一、2022武汉二套房首付比例是多少1、住房限购限贷范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区等区域。

2、在本市无住房的居民家庭,在上述区域购买首套住房申请商业性个人住房贷款的,最低首付款比例为25%。

3、在本市拥有1套住房的本市户籍居民家庭,在上述区域购买第二套住房申请商业性个人住房贷款的,最低首付款比例为50%。

在本市拥有1套住房的非本市户籍居民家庭,在上述区域购买住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。

4、在本市拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,在上述区域购买住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。

在本市拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在上述区域向其出售住房。

二、二套房的认定标准有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：1、贷款申请人首次利用公积金贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套建筑面积在140平方米及以下的住房，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房；2、贷款申请人或配偶已使用公积金贷款购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，再次申请贷款购买住房；3、公积金管理中心及贷款经办银行通过查询、面核或其他调查方式，确认贷款人家庭已有一套住房。

法律依据：《房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。

具体办法由国务院规定。

第三十四条国家实行房地产价格评估制度。

深圳二套房公积金贷款首付比例是多少

深圳二套房公积金贷款首付比例是多少2020年公积金贷款二套房首付比例将下调4月7日起深圳将执行的公积金贷款首付政策为首套房首付比例最低20%；购买二套房的首付比例最低30%。

同时一个家庭不能同时申请2笔公积金贷款如果已经使用了一次公积金贷款必须结清才能再次申请公积金贷款。

市住建局公积金中心相关负责人介绍职工申请组合贷的首付比例还得同时符合商业银行贷款的首付要求。

此前为了更好地保障中低收入家庭解决购买首套自问题深圳对职工购买90平方米(含)以下的首套公积金贷款实行首付两成的优惠政策;所购建筑面积在90平方米以上首付比例不低于三成。

对于购买第二套的改善型需求使用公积金贷款实行首付款比例不得低于六成的政策。

新政实施后缴存职工使用公积金贷款购房只认套数不认面积。

购买首套的贷款比例将打破90平方米的限制首付比例统一实行两成的优惠政策。

而对于购买第二套的改善型需求使用公积金贷款首付款比例也将打破不低于六成的限制实行首付比例不低于三成的优惠政策。

职工购买第三套不能申请公积金贷款。

住建局公积金中心的相关负责人表示近日城乡建设部召开全国加强公积金管理电视电话会议要求用好用足公积金。

深圳正在积极研究、按程序报批近期将出台具体措施。

深圳最新住房公积金贷款利率到目前为止，公积金贷款利率跟之前相比，并没有发生变化。

具体为五年以下含五年，贷款利率为贷款金额的4.0%;五年以上公积金贷款利率为4.5%。

此外，若是用公积金购买二套房，二套房的贷款利率是在首套房贷款利率的基础行上幅10%，即五年以下含五年二套房公积金贷款利率为4.4%，五年以上二套房公积金贷款利率为4.95%。

各地公积金贷款利率均相同。

2020二套房公积金贷款的限制有哪些1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。

根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。

二套房首付比例最新规定

二套房首付比例最新规定越来越多的有房一族在考虑着购买二套房了。

但不同于首套房贷款，国家对于二套房规定有着严格的控制，二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，那么二套房首付比例最新规定是怎样的呢？接下来我就来为大家解答。

一、二套房首付比例最新规定国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40％，个别城市根据自己的情况适当调整。

根据《住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房［2010］83号）的规定。

借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70％。

二、二套房认定标准是什么1、二套房就是说贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。

个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

6、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，二套房认定标准若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。

7、准备结婚，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

法律依据：根据《住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房［2010］83号）的规定。

首套房和二套房贷款利率

⾸套房和⼆套房贷款利率因伴随着央⾏发布了⾸套房和⼆套房的⾸付⽐例较低标准，但由于各地执⾏标准并⾮⼀定按照较低标准，⽽且各地情况有所不同，所以让很多准备买房的⼈对此都感到头痛，那么接下来，⼩编和各位朋友⼀起来解了解⾸套房和⼆套房贷款利率。

⼀、⾸套房和⼆套房贷款利率⾸套房⾸付款的计算⽅式是：⾸付款=总房款-客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)乘以80%头次贷款的贷款额度较⾼可以达到80%，总的来说公积⾦贷款⾸付⽐例为⾸套房90平⽅⽶及其以下的公积⾦贷款⾸付⽐例是不得低于20%，90平⽅⽶以上的话贷款⾸付⽐例就不能低于30%。

使⽤住房公积⾦贷款购买⾸套普通⾃住房，较低⾸付20%;拥有⼀套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积⾦购房，较低⾸付30%。

⽽此前，⼆套房贷款执⾏“⾸付款⽐例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

1、对申请个⼈住房公积⾦贷款购买⾸套普通⾃住房的缴存职⼯家庭(包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥，下同)，较低⾸付⽐例为20%，贷款利率为公积⾦贷款基准利率;2、对拥有⼀套住房但⽆贷款记录或者拥有⼀套住房并已结清相应购房贷款的缴存职⼯家庭，申请公积⾦贷款购买普通⾃住房的，较低⾸付款⽐例为30%，利率为公积⾦贷款基准利率的1.1倍;3、对拥有⼀套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请公积⾦贷款购买普通⾃住房的，贷款较低⾸付款⽐例为40%，利率为公积⾦贷款基准利率的1.1倍;4、仍暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个⼈住房公积⾦贷款。

买⾸套房和⼆套房贷款利率是多少1、⾸套房贷款利率是按基准利率执⾏的，五年期以上6.15%，⼆套房利率还是会在基准利率上上浮10%，⼆套房房贷贷款利率会⽐⾸套房房贷利率⾼⼀些。

2、如果是使⽤公积⾦贷款，⼆套房贷款的贷款利率会在⾸套房的贷款利率基础上上浮10%。

⽽如果是商业住房贷款的话，那么⼆套房贷的贷款利率也是在⾸套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。

二套房首付比例是多少,住房公积金能支付买房首付款吗

二套房首付比例是多少，住房公积金能支付买房首付款吗房价是人们非常关注的话题，很多人觉得买房子是非常心酸的事情。

二套房首付比例是多少？住房公积金能支付买房的首付款吗？那么我就将为您介绍关二套房首付比例以及住房公积金是否能支付买房首款内容，欢迎阅读了解，希望对您有所帮助！一、买房首付比例需要多少？１、首套房公积金贷款首付比例是20％，商业贷款首付比例是30％；２、套房最低首付款比例调整为不低于40％，即４成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万；３、２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税；４、公积金贷款首付降至２成。

在公积金政策方面，首套房首付比例为20％；５、对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30％，此前首付比例则为60％。

二、住房公积金能支付买房首付款吗？１、根据现行公积金提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的；２、购买期房，必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，然后合同经房管部门备案，最后凭备案合同到公积金管理中心提取公积金，以冲抵购房款；３、请您通过其他渠道凑齐首付款，再凭借购房合同和首付房款三成以上购房发票，将公积金账户里面的钱提取出来；４、另外，如果您购买的是二手房，因为二手房提取住房公积金需要房产证原件、契税证原件以及复印件，所以只能先凑齐房款，然后凭借房产证提取公积金。

三、首套房首付计算方式首付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）X80％（首次贷款额度最高可达80％）；总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

以上就是我为您简单分析买房首付是怎么算以及住房公积金能支付买房首付款吗的问题，希望以上知识内容能够帮助读者更好的的购房，并以此避免您在购房中遇到很多麻烦。

二套房贷首付降至四成及“五改二”政策解读及培训口径

二套房贷首付降至四成及“五改二”政策解读及培训口径一、央行等三部委发布二套房房贷首付降至四成及“五改二”政策核心内容及其解读：1、央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

2、《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

重要内容：1.对于拥有一套房、且房贷未结清的，购置二套房最低首付调整为最低40%；2.对于公积金贷款，首套房比例调整为最低20%，二套为最低30%；3.个人房屋转让，从5年限制调低为2年；4.普通住宅购买2年以上（含）对外销售，免征营业税；非普通住宅（即满足容积率小于1.0、单套建筑面积小于120㎡、实际成交价格高于该地区市场指导价其中任何一个条件的住宅）购买2年以上（含），以销售收入减去购房款的差额征收营业税。

根据发文，结合先前政策，可以得出几点核心解读：1. 刺激刚需和改善型客户：首套公积金贷款首付下调为最低20%，对于未购房客户极具吸引力；二套房无论是公积金还是商业贷款，再申请贷款，首付分别为最低30%、40%，对于改善居住条件而在此申请购买商品住房的客户为重大利好消息。

2. 促进投资客户持续回流：此次将出售物业5年限制改为2年，将进一步加快投资客户的资金回笼，二手房市场进一步放量，投资市场将迎来新一轮的疯抢。

3. 充分挖掘银行自主能动性：发文中调整首付，首付降低，必将刺激部分商业银行为了争取更多的贷款资源，大幅度的调整利率水平以此赢得市场。

武汉异地公积金贷款条件

武汉异地公积金贷款条件
武汉异地公积金贷款是指在武汉以外地区缴存公积金的个人或家庭，可以在武汉申请
公积金贷款。

下面是武汉异地公积金贷款的具体条件。

一、个人条件：
1、年龄一般不超过60周岁（不含60周岁），无武汉户籍限制。

2、社保和公积金缴存齐全，连续缴存时间不少于6个月。

3、个人信用记录良好，无不良信用记录和不良纪录。

4、个人收入稳定，有还贷能力。

二、贷款条件：
1、贷款额度最高为60万，最低为5万元。

2、贷款期限最长20年。

3、贷款利率与武汉当地公积金贷款利率一致，目前为3.25%。

4、贷款用途必须是购买住房或旧房改造。

5、贷款必须有抵押，抵押物为购房物业，评估价值要与贷款金额相符。

三、申请流程：
1、到异地公积金管理部门开立《异地贷款申请表》，提交必要的资料和证明材料。

2、由异地公积金管理部门审核申请材料，并出具同意函给武汉住房公积金管理中心。

4、借款人与银行签订贷款合同，并按要求办理相关手续。

总之，武汉异地公积金贷款是一种方便、简单的住房贷款方式，贷款额度高、利率低、期限长，让缴存公积金的人在异地也能享受到住房贷款的便利。

2022年武汉公积金贷款首套房二套房认定标准是怎样的

2022年武汉公积⾦贷款⾸套房⼆套房认定标准是怎样的武汉住房公积⾦贷款房屋套数认定标准是怎样的呢?根据相关规定，武汉住房公积⾦贷款⾸套房、⼆套房、三套及以上住房、婚姻状况变化等特殊情形的认定标准如下：⼀、购⾸套⾃住住房的认定借款⼈职⼯家庭(包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥)在武汉市房产...想要了解更多关于武汉公积⾦贷款⾸套房⼆套房认定标准是怎样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、购⾸套⾃住住房的认定借款⼈职⼯家庭(包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥)在武汉市房产主管部门的房屋信息系统(依据市房产信息中⼼出具的《借款⼈家庭住房信息查询结果通知单》)中⽆住房信息(或查询的房屋信息与拟申请公积⾦贷款所购房屋为同⼀套住房的);且武汉住房公积⾦系统记录系⾸次公积⾦贷款的。

⼆、购第⼆套住房的认定有下列情况之⼀的，按购买第⼆套住房认定：1、借款⼈及配偶⾸次利⽤公积⾦贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋信息系统中，登记其家庭仅有⼀套住房，且建筑⾯积在144平⽅⽶以下，并与拟申请使⽤公积⾦贷款所购房屋⾮同⼀套住房的。

2、借款⼈及配偶已使⽤公积⾦贷款(且贷款⾦额不⾜60万元)购买过⼀套住房，即公积⾦系统有贷款记录并已结清贷款，且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有⼀套建筑⾯积在144平⽅⽶以下住房，再次申请贷款购买住房的。

三、第三套及以上住房的认定职⼯家庭成员在房产主管部门的房屋信息系统登记有两套及以上住房的，或公积⾦系统的贷款记录达2次及以上的，其住房公积⾦贷款申请均不予受理。

四、婚姻状况变化等特殊情形的认定1、借款⼈或配偶在原单⾝时，其中⼀⽅已使⽤公积⾦贷款购买过⼀套住房，现以夫妻双⽅名义再次申请公积⾦贷款的，按第⼆套住房认定。

2、夫妻双⽅在婚姻存续期间使⽤公积⾦贷款购买过⼀套住房并已结清贷款，在离异后其中⼀⽅再次申请公积⾦贷款的，按第⼆套住房认定;夫妻双⽅在婚姻存续期间使⽤公积⾦贷款购买过⼀套住房，贷款尚未结清，离异后公积⾦贷款归属借款⼈⼀⽅偿还的，另⼀⽅再次申请公积⾦贷款，按第⼆套住房认定。

2020年全国最新房地产限购城市名单

2020年全国最新房地产限购城市名单重启限购天津：在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房苏州：户籍居民有三套房者，不得再买房无锡：无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房成都：部分区域单人只能新购一套房郑州：拥有两套房者限购180平方米以下住房济南：本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房合肥：市区(不含四县一市)实行限购，市区两套及以上住房者暂停购买武汉：主城区限购，本地人最多可购2套房北京、深圳和广州一直实行限购政策，而此次深圳调控新政进一步规定：本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。

限外天津：对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%苏州：暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房无锡：暂停对已拥有一套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房济南：非本市户籍家庭在济南市限购一套住房合肥：外地人需提供1年社保或纳税证明，首付30%武汉：外地人购买首套房首付25%，购买第二套房限贷，购买第三套房限购深圳：社保3年改5年，且非本市户籍居民家庭限购1套住房限贷北京：收紧首套房首付比例到35%，非普通自住房首付比例上涨到40%，二套房首付比例提高到50%，二套房为非普通自住房首付至少七成郑州：二套房贷款首付40%，首套房首付30%苏州：首套房首付30%;无房有贷和有1套房无贷的居民家庭，首付为50%;有1套房且贷款未清，首付比例为80%;对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

武汉：主城区限贷，首套房商业贷款首付比例25%，二套房比例提至50%无锡：首套房，最低首付款比例保持20%不变;2套房最低首付款比例由不低于30%调整为40%合肥：首套房贷款首付比例30%，二套房无贷首付40%，二套房有贷首付50%济南：在特定区域范围内，首套房首付提高至30%，二套房首付提高至40%成都：购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%深圳：首套房无贷首付最低30%;本市无房但有贷款或公积金住房贷款记录的，首付不低于50%;二套房首付款不低于70%广州：执行现行政策，首套房和拥有1套住房并已结清贷款的，执行最低首付款比例30%的规定;2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款认房又认贷北京：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%苏州：无房有贷和有1套房无贷的居民家庭，首付为50%;有1套房且贷款未清，首付比例为80%合肥：一次购房记录贷款已结清，首付40%，未结清50%深圳：认房又认贷，无房贷记录首套30%，无房有贷50%，二套房70%10月7日，福州和东莞先后出台限购政策，至此，2017年重启限购限贷政策的城市已经达到18个。

2024年房贷最新利率(出炉)

2024年房贷最新利率(出炉)2024年房贷最新利率出炉1、在一年以内，基准贷款利率为3.5%;在一到五年，基准贷款利率为7.5%;在五年以上，基准贷款利率为9%。

2、以武汉为例，目前首套房贷款利率为8%，二套房为8%。

截至2023年8月1日，武汉的首套房贷款利率已下调至8%，二套房贷款利率依然为8%。

此外，存量房贷款利率将在2024年1月开始下调。

房贷利率将根据央行贷款市场报价利率(LPR)来确定。

3、央行一年以内(包括一年)的贷款利率为3.5%，一至五年(包括五年)的贷款利率为7.5%，五年以上的贷款利率为9%。

个人住房公积金贷款的利率为五年及以下为7.5%，五年及以上为2.5%。

房贷利率下调有哪些影响1、房贷利率的下调可能会对以下方面产生影响：2、月供减少：利率下调将降低每月还款额，从而减轻贷款人每月的负担，增加可支配收入。

3、贷款需求增加：低利率能够刺激更多的人选择购房或进行再融资，增加购房需求和贷款申请。

4、房价上涨：利率下调可能会刺激购房需求增加，进而推动房价上涨。

5、政策调控：为了避免房价过快上涨或引发房地产市场过热，政府可能采取其他宏观调控政策，如提高首付比例、加强房地产市场监管等。

6、经济刺激：利率下调可以促进房地产市场投资和消费的增长，对整体经济增长产生积极影响。

需要注意的是，利率下调对房贷利率的实际影响要考虑多方面因素，如市场供求状况、宏观经济形势等。

每个人的情况也会有所不同，具体影响会因个体情况而有所差异。

房贷利率下调后多久执行新利率房贷利率下调后多久执行新利率要看贷款人选择的房贷类型是什么。

1、如果办理的是个人住房公积金贷款，那当人民银行调整了贷款基准利率，将自次年的1月1日起开始执行新利率，而在此之前，房贷利率还是按原先的执行。

2、如果办理的是个人住房商业性贷款，合同约定执行浮动利率，则需要等到重定价日，再按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

2020年全国购房限贷新规定

2020年全国购房限贷新规定(一)武汉1、在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%;2、在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%;3、在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。

(二)南京1、对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。

2、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。

南京住房公积金管理中心9月29日发布“关于暂停受理建行公转商贴息贷款申请”的文件，文件中明确指出，2016年10月1日起，暂停受理公转商贴息贷款申请。

凡是9月30日24时以后录入系统的公转商贴息贷款申请一律不再审批。

(三)苏州2016年8月11日，苏州市政府印发《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，完善差别化住房信贷政策：1、居民家庭首次购买普通住房(从未购置过住房)，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变。

2、有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例保持30%不变：(1)有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;(2)已有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭;(四)合肥2016年6月24日，合肥发布《关于进一步做好合肥市房地产市场调控工作的通知》：居民家庭首次购买(从未购置过住房)住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例仍为25%。

有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例均为40%：1、居民家庭拥有1套住房(在本市市区范围内，不含四县一市，下同)且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同);2、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清;3、居民家庭无房但有1次购房贷款记录。

天津二套房公积金贷款政策及贷款额度

天津二套房公积金贷款政策及贷款额度2020年天津二套房公积金贷款政策一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。

二、购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。

如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。

公积金贷款购房具体政策如下：1、买方公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为20%，贷款比例为80%；2、买方公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为40%，贷款比例为60%；3、买方公积金贷款购买三套以上住房，无法使用公积金贷款。

2020年天津二套房公积金贷款额度目前天津二套房申请公积金贷款上限为40万。

1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

2、若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付较低50%，利率上浮10%。

3、若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。

对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。

4、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30%降低至20%。

天津公积金贷款二套房认定第二套房的认定标准主要有以下方面：1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套。

长沙二套房公积金贷款首付比例是多少

长沙二套房公积金贷款首付比例是多少根据印发《长沙住房公积金个人贷款管理办法》的通知第十二条住房公积金最高贷款额度为60万，根据长沙市住房公积金管理委员会的决定适时进行调整。

第十五条，价款人家庭首次购买自住房的，个人贷款额度最高不超过购房总价款的80%。

2020年长沙提高购买二套房住房公积金贷款最低首付款比例！对拥有一套自有住房(面积不超过144平方米)并已结清相应购房贷款的住房公积金缴存职工家庭(含夫妻双方)，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例由20%提高至35%；对拥有一套自有住房(面积不超过144平方米)但未结清相应购房贷款的住房公积金缴存职工家庭(含夫妻双方)，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例由40%提高至45%。

对职工家庭(含夫妻双方)申请个人住房公积金贷款购买首套自有住房的，最低首付款比例仍为20%。

长沙二套房首次公积金贷款利率目前长沙住房公积金执行的贷款利率是：1—5年(含)贷款年利率为4.77%；5年以上贷款年利率为5.22%。

2020年长沙二套房公积金贷款政策长沙市住房公积金管理核心的贷款政策为，使用公积金头次购买140平米以下的住房，首付较低为两成，二套房首付较低为四成，套内面积超过140平米的家庭停止放贷。

长沙市住房公积金管理核心信贷处处长张良武表示，新政虽然没有明确，但140平米以上的住房仍将无法获得公积金贷款。

新政还规定，本地行政、企事业单位职工正常缴存公积金6个月(含)以上的，可以申请公积金贷款。

已与长沙住房公积金管理核心签订异地贷款合作协议(含异地贷款互通函)城市的缴存职工，正常缴存公积金12个月(含)以上的，可以申请公积金贷款。

而此前，是要求连续缴纳3个月。

此外，通知明确，对于借款申请人住房公积金月缴存额或缴存比例低于相应缴交标准，且可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，购房(贷款)地为长沙市内五区的，其住房公积金较高贷款额度为25万元;购房(贷款)地为长沙、望城、宁乡、浏阳四县(市)和其他市州(分核心所辖职工)的，其住房公积金较高贷款额度为20万元。

武汉第二套房贷款政策有哪些规定？

武汉第⼆套房贷款政策有哪些规定？拥有⼀套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个⼈住房贷款购买普通住房，最低⾸付款⽐例调整为不低于30%。

⼆套房贷款利率为基准利率上浮10%。

随着国民经济的不断发展，⼈们的⽣活⽔平逐渐提⾼。

很多家庭已经有了⼀套房，还想要购买第⼆套房。

我们知道，国家对是有政策限制的，但是很多⼈不是很了解。

对此，律图⼩编整理了⼀些资料，下⾯将为⼤家解答，武汉第⼆套房贷款政策有哪些规定?⼀、武汉第⼆套房贷款政策有哪些规定(⼀)武汉第⼆套房政策：拥有⼀套住房且相应未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性购买普通住房，最低⾸付款⽐例调整为不低于30%。

⼆套房为基准利率上浮10%。

(⼆)职⼯申请武汉，有下列情况之⼀的，按购买第⼆套住房认定：1、借款⼈及配偶⾸次利⽤购买住房，在本市房产主管部门的房屋信息系统中，登记其家庭仅有⼀套住房，且建筑⾯积在144平⽅⽶以下，并与拟申请使⽤公积⾦贷款所购房屋⾮同⼀套住房的。

2、借款⼈及配偶已使⽤公积⾦贷款(且贷款⾦额不⾜60万元)购买过⼀套住房，即系统有贷款记录并已结清贷款，且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有⼀套建筑⾯积在144平⽅⽶以下住房，再次申请贷款购买住房的。

购买⼆套房申请公积⾦贷款且符合武汉市职⼯家庭现有住房的建筑⾯积在144平⽅⽶以下规定的，最⾼贷款额度为60万元扣减⾸次已使⽤住房公积⾦贷款后的差额，最⾼贷款⽐例不超过房屋总价的40%，所购住房建筑⾯积在144平⽅⽶(含)以下的，最低⾸付款⽐例降低⾄20%，建筑⾯积在144平⽅⽶以上的，最低⾸付款⽐例为房屋总价的30%。

⼆、第⼆套房贷款《国务院办公厅关于进⼀步做好房地产市场调控⼯作有关问题的通知》中规定，对贷款购买第⼆套住房的家庭，⾸付款⽐例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

武汉第⼆套房贷款政策有哪些规定?通过了解可知，对于贷款购买第⼆套住房，分为两种情况，这两种情况分别对应不同的政策。

41城下调二套房首付比例2022一览

41城下调二套房首付比例2022一览41城下调二套房首付比例9月26日，甘肃省庆阳市发布楼市新政，全面落实购买普通商品房“不限购、不限价”政策，“十条”新政力度基本已达到限购政策调控前水平。

甘肃省庆阳市只是这一轮进行楼市政策优化中的一城。

9月以来，宁波、天津、济南、郑州、青岛、苏州等热点城市都在出台相关政策，激活楼市。

据中指研究院监测，今年以来全国已有超25个省份优化调整楼市政策超700次。

除三四五线城市突破“四限”的放松政策频次提高外，一二线城市也逐一打开了政策工具箱。

从各地“因城施策”力度来看，在降低首付比例、增加贷款额度、降低房贷利率等调整方式上，近期部分城市开始倾向于通过调整限购方式助力房地产市场回暖。

下调二套房首付比例效果此前，苏州、厦门、福州等二线城市下调二套房首付比例，但市场未见明显起色。

例如苏州出台政策，贷款已结清的二套房首付比例由50%降至30%，贷款未结清的二套房首付比例则由80%降至60%。

据克而瑞统计，8月苏州房地产市场未见好转迹象，新房成交面积降至55万平方米，同、环比分别下降23%和5%。

同样，福州市场热度也未回升。

福州将五城区内贷款已结清的二套房首付比例由50%调整为40%。

克而瑞数据显示，8月，福州五城区内74个在售项目认购总套数降至677套，环比下降9%，同比跌幅扩至44%。

“金九缺席将是大概率事件，目前市场信心不稳，较难出现大幅上涨行情。

城市也将继续分化，北京、合肥等市场更具弹性，成交有望反弹;重庆、青岛等市场或将走出谷底，成交有望筑底回升;而多数三四线市场持续承压，成交或将持续低位运行，部分城市价格战或将愈加激烈。

”克而瑞分析师表示。

二套房首付比例和认定标准当人们在购买第二套普通自住房时，第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款就是二套房首付，而二套房首付的比例是不能低于50%的。

第一种情况：当父母的名下有住房时，再以未成年子女名义购房时就可以算作二套房。

第二种情况：你个人名下虽有住房，是全款购买的，那么你再贷款购房仍可算作二套房。

武汉公积金贷款额度计算公式是怎样的

武汉公积⾦贷款额度计算公式是怎样的不⾼于综合确定的贷款额度。

贷款额度(借款⼈公积⾦缴存余额+配偶公积⾦缴存余额)×20倍×缴存时间系数。

公积⾦缴存账户必须为正常缴存账户。

不⾼于还款能⼒确定的贷款额度。

贷款额度(借款⼈公积⾦⽉缴存额/单位和个⼈缴存⽐例之和+配偶公积⾦⽉缴存额/单位和个⼈缴存⽐例之和)×45%×12个⽉×贷款期限。

⼀、武汉计算公式：1、不⾼于按照缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度贷款额度=(借款⼈公积⾦缴存余额+配偶公积⾦缴存余额)×20倍×缴存时间系数。

公积⾦缴存账户必须为正常缴存账户。

现⾏期限1-5年，年利率为2.75%，贷款期限6-30年，年利率为3.25%;第⼆次申请公积⾦贷款的利率，按同期的1.1倍执⾏。

贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积⾦贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元⽉1⽇。

2、不⾼于按照贷款还款能⼒确定的贷款额度贷款额度=(借款⼈公积⾦⽉缴存额/单位和个⼈缴存⽐例之和+配偶公积⾦⽉缴存额/单位和个⼈缴存⽐例之和)×45%×12个⽉×贷款期限。

⼆、武汉在武汉住房公积连续正常⾜额缴存达6个⽉及以上的职⼯，在购买⾃住住房时可申请公积⾦贷款或组合贷款。

基本条件1、借款⼈持有合法件，且具有完全民事⾏为能⼒;2、借款⼈及其配偶信⽤记录良好，符合公积⾦贷款审核标准;3、有稳定的经济收⼊和按时归还公积⾦贷款本息的能⼒;4、具有真实⾏为，且除住房转住房公积⾦贷款外，该购房⾏为⼀般发⽣在⼀年以内;所购住房权属清晰、⼿续合法齐全且⽆法律纠纷;5、⽆尚未还清的公积⾦贷款;6、同意以所购住房进⾏贷款，或以国债、银⾏定期存单、有价证券等管理中⼼认可的⽅式提供担保。

三、武汉公积⾦贷款额度与利率新政策：公积⾦贷款最⾼额度由60万元下调⾄50万元，同时将还款能⼒系数由45%回调到35%。

房地产行业-年度盘点之政策篇：供需两端共同调控，防控风险是终极目标

邮箱：所属行业房地产发布时间2021年01月21日行业研究年度盘点之政策篇：供需两端共同调控，防控风险是终极目标核心观点：新冠疫情是2020年不可忽视的重要变量，但是面对疫情冲击，横贯2020年全年的地产调控政策仍然坚定“房住不炒”。

实际上，防控风险才是一切政策调控的终极导向。

2020需求端的调控政策有明显的阶段性特征。

第一个阶段是1-6月，为了缓解疫情对地产行业带来的冲击，需求端的调控政策略显宽松，例如部分省市放宽了落户条件，实施人才引进举措等。

第二阶段是7-12月，7月起，陆续有城市出台偏紧的调控举措以稳定房价。

2020年中央与多个城市也针对房地产开发商出台了相应的供给方面的调控政策。

第一、疫情最严重时出台政策为房企纾困，避免地产开发商陷入现金流危机；第二、加强房地产开发商的预售资金监管，针对部分试点企业实施三道红线控制有息负债增速等。

我们认为2021年以及更长的时间区间内，防控风险仍然是房地产行业的主要目标。

在需求端，仍然将坚持在房住不炒的主基调下实施调控；在供给端，将以资金为突破口，实行预售资金监管，控制房企的有息负债增速等，强化房企的抗风险能力，以促进行业健康发展。

相关研究：月度数据点评：7月销售保持韧性，投资增速或将继续下行20190814 2019年7月地产月报：融资约束强化土地市场偏弱，预计市场全年呈前高中低后平趋势20190806 2019年中期策略报告——七月流火，行情难将持续20190702 2019年年度策略报告——刚需刚改主导行情，2019战略年再延续20190822 2019年报综述——回归核心，内圣外王20190508研究员于小雨rain_yxy（微信号）王玲w187********（微信号）李慧慧h648687853（微信号）引言2020年年初疫情爆发，年末疫情仍未完全控制。

新冠疫情对地产行业产生了较大的负面冲击，但是横贯2020年全年的地产调控政策仍然坚定“房住不炒”。

二套房公积金贷款政策

二套房公积金贷款政策关于二套房公积金贷款政策邯郸二套房公积金贷款政策住房公积金贷款业务指南(商品房)个人住房公积金贷款(以下简称公积金贷款)，是指邯郸市住房公积金管理核心(以下简称管理核心)以职工缴交的住房公积金为资金来源，委托商业银行向正常缴存住房公积金的职工发放的定向用于在本市行政区域内购买自住房的低息优惠贷款。

一、贷款对象在本市行政区域内购买自住住房，并按规定向管理核心缴存住房公积金的职工，均可申请公积金贷款。

二、贷款应具备的条件1、申请贷款时申请人单位和本人住房公积金开户并且连续按月足额缴存住房公积金满12个月(含12个月)以上，其个人和所在单位住房公积金账户处于正常状态。

2、申请人有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

3、申请人必须是购房人本人。

已签订合法有效的房屋买卖合同或协议，并按规定比例交纳首付购房款。

套型建筑面积在90平方米(含)以下的，首付购房款比例不低于20%;90平方米以上的，首付购房款比例不低于30%;被管理核心认定为二套房的，首付购房款比例不低于50%。

4、借款人所购商品房的开发企业同管理核心已签订《个人住房公积金贷款合作协议书》。

5、申请人夫妻双方均无未偿清的公积金贷款。

6、申请人同意担保公司为其公积金贷款提供全程担保。

7、申请人无配偶或配偶无稳定职业的，须有稳定职业的第三人为其提供担保，担保人承担偿还贷款连带责任。

8、申请人应具备管理核心要求的其他贷款条件。

三、所需提供的材料1、填写完整的《邯郸市个人住房公积金贷款审批表》三份。

2、申请人及配偶身份证、户口簿;借款人配偶为军官(含士官)的.，出具军队统一颁布的有效证件。

3、结婚证或民政部门出具的婚姻状况证明。

4、购房合同。

5、首付款发票办证联(第2联)。

6、由第三人为借款人提供偿还贷款担保的，提供第三人的身份证、户口簿。

7、申请人及其配偶近三个月的工资收入明细单。

8、房屋预告登记证明。

9、申请人在主城区三区一县之外工作的，由公积金缴存地的公积金管理部门出具公积金缴存证明一份。

2023年买房贷款新政策

2023年买房贷款新政策2023年买房贷款新政策（最新）回顾2022年，可谓是政策频出，疯狂救市的一年，从税费、限购限贷、降首付，再到公积金贷款等，不断的放松。

下面小编为大家整理了2023年买房贷款新政策，希望大家喜欢!2023年买房贷款新政策一、限购政策1、本城市户籍在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售新房，但二手房不限购。

2、非本城市户籍在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售(包括新房、二手房)。

即非莞籍，新房及二手房，合计限购2套。

3、补充符合国家生育政策生育二孩或三孩，则可新增购买一套商品住宅。

离婚后只看个人名下房产套数，不追溯离婚前家庭房产套数。

限售政策限售政策：限售年限有了新变化。

1、2017年4月11日之前完成网签的，无限售年限要求。

2、2017年4月11日之后完成网签的，需取得不动产权证满2年后方可交易转让。

3、通过积分排序摇号销售的新建商品房，在取得不动产权证满3年后方可交易转让。

限贷政策1、首付款比例和贷款利率首付款比例和贷款利率的放松主要是在非限购区。

在非限购区，本城市无房、无贷款记录，最低首付比例为2成;拥有1套住房或有购房贷款记录的，最低首付比例为3成。

另外，非限购区还放开了第3套及以上的贷款限制。

对拥有2套及以上且房贷记录已结清的，又申请贷款买房的家庭，由银行业金融机构审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率。

2、公积金贷款利率就拿东莞来说，自2022年10月1日起，东莞市灵活就业人员可自愿参加住房公积金制度，并与单位在岗职工享受住房公积金同等权益。

在校生、个体工商户及其雇员均可享受制度福利。

房贷政策新规二套房贷最低首付降至四成二手房满两年免征营业税继公积金贷款放松、国土部住建部联合发文稳楼市之后，近日多个部委出台了新的楼市宽松政策，而且这次的涉及面更广。

二套房贷最低首付款比例调整为不低于40%，相比此前，首付款的比例下调了两成。

此外，从今天起，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。