小区电梯使用管理规定

小区电梯使用管理规定2010年08月11日为了更好的保证电梯的安全运行，减少故障的发生及保证各位乘客的人身安全、正常的生活和工作，根据本小区电梯性能和使用规范，特制订本管理规定，请各位乘客请按以下要求正确使用电梯：一、请不要超过额定人数、载重量乘梯，严禁超时、超重、超大使用电梯，超载时电梯会报警，请主动礼让，退出，乘下一趟电梯。

二、进出电梯时，电梯会自动开、关，切勿企图用手扳开电梯门或将身体倚靠在电梯门上，以免造成人身损伤事故。

三、请适当操作电梯，勿以坚硬的物品敲打按钮。

四、请不要在电梯内嬉闹和蹦跳，轿厢内禁止粗暴行为。

五、请不要在电梯内吸烟，禁止携带其它火种进入电梯。

六、请保持轿厢及地面清洁卫生，不要乱丢果皮、纸屑等杂物。

七、请不要乱按、狂按操纵箱按钮，如要保持开门状态，请按住“”按钮或挡住侧光电开关即可。

八、切勿私自打开轿厢操纵箱和拨动操纵箱内的开关。

九、十、老、弱、病、残、幼乘梯要人陪同，以免电梯故障突然停止时不知所措。

十、使用电梯运送装修材料和货物和大件物品时，应事先到物业管理处办理申请手续，并在电梯管理员的指挥配合下执行操作。

十一、停电或故障导致电梯停止运行时，不必惊慌，不要冒险打开轿箱门或由天花板紧急出口等强行出电梯，可用“呼叫”按钮“”、紧急电话按钮“”或手机与外部联系，以免发生事故，警铃仅供在紧急状态下使用。

十二、带水清扫候梯厅或携带湿物品乘坐电梯时，防止水渗入进道内。

十三、发生火警和地震时，切勿搭乘电梯。

十四、发现电梯故障、异常，请随时通知物业管理处。

十五、发现违章使用电梯、损坏电梯的行为，请大家配合制止，并及时通知物业管理处，对此行为将严肃处理，当事人必须承担相关处罚和赔偿责任。

房屋使用管理规定为保障小区房屋的使用安全和管理秩序，维护住户的正当权益，根据《物业管理条例》和房屋产权、使用等国家法律规定，结合小区实际和服务需要，制订本管理规定：一、在您使用房产前，请认真阅读开发商提供的《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》，以便对该房产有充分的了解，能更好更合理地使用该房产。

并请认真阅读《业主临时公约》和《业主手册》中的各项管理规定，以便在入住以后，能很愉快地融入这清新、优美的生活环境中。

二、接收房屋时，应认真按说明书检查房产的内部设施设备是否齐全、完好，认真进行验收，并详细填写《入住交接验收表》和《房屋交接书》，作为房屋质量、保修、维修的重要依据。

三、房屋装修必须严格按照《装修管理规定》的要求进行装修。

四、房屋使用不能改变原有设计用途，如确需改变的应事先告之管理处，经管理处核实可以改变用途的，办理好相关手续后，方能使用。

五、毗邻之间，应当相互关爱，异产毗连房屋因使用不当，对他人的正常生活造成损害的，应积极给予解决，造成损失的，应承担责任。

六、共用部位、共用设施、设备需入室维修的，管理处事先同业主联系，业主应积极配合，提供方便。

七、各业主和使用人不得在自有阳台与窗户玻璃上乱搭、乱贴、乱挂、设立招标、广告牌等。

八、室内自用部位的设施、设备维修，管理处可提供有偿服务，由业主自主选择。

九、房屋转让、买卖双方应到管理处办理转让后的更名、业主登记、维修基金结算等相关手续。

十、房屋出租必须到管理处按“房屋租赁管理规定”办理租赁手续。

房屋租赁、转让管理规定为保障房屋租赁、转让管理秩序，维护业主的正当权益，根据《物业管理条例》以及房屋租赁、转让法律规定，制订本管理规定：一、房屋租赁双方必须按公安部第24号令《租赁房屋治安管理规定》、市公安局《关于加强暂住人口出租房屋治安管理维护社会治安秩序的通知》和雨花区政府《关于切实加强私有房产税收管理的通告》等有关规定办理相关手续。

二、房屋租赁双方必须到管理处办理租赁手续：出租物业时以书面形式通知管理处，填写《房屋租赁申请登记表》，并须将与承租方签订的租房协议及承租方的有效证件复印件交管理处备案，业主对物业仍负有连带责任。

三、业主应向承租人告之“业主公约”及业主手册中本小区的各项有关规定的内容，承租人应遵守物业管理相关法律法规及小区的各项规章制度，承租户应按规使用物业。

四、物业出租时，水电费、物业管理服务费及其他相关费用可由承租人交纳，如承租人未能按时缴纳相关费用时，业主将承担连带支付责任（业主与承租人约定由业主承担相关费用的，从其约定）。

五、房屋租赁合同到期前一周内到管理处确认是否续租，若租赁终止，承租方搬离小区时，须由业主到场方可搬离。

六、物业转让时，转、受双方都应到管理处办理转让后的物业管理服务手续，转让方应将“业主公约”、“业主手册”、“房屋使用说明书”、“质量保证书”等物业资料移交受让方，结清转让前应由转让方付清的费用，办理“维修基金”结算过户手续。

管理处未同新业主签订“物业管理服务协议”前，原业主仍对其物业负有全部责任。

公共场地、部位使用管理规定为保证公共场地、部位的运行功能和使用秩序，维护业主的正当权益，根据《物业管理条例》等规定，制订本管理规定：一、小区内公共场所（地）、共用部位、屋顶、房屋外立面等属本小区内全体业主共有，任何业主和使用人均无权私自占有、占用、包括封闭、私搭、私建、私控、私凿、私摆、私放等行为。

二、小区内未售物业，包括其所属共用场地、共用部位、屋顶、房屋外立面等的招牌、广告牌的设置、发布及其权益，归发展商所有。

小区内发展商保留物业委托管理处代理经营管理的，其招牌、广告牌的收益权，则由发展商与管理处协商处理。

三、小区内已售物业，包括其所属公共场院所（地）、共用部位、屋顶、房屋外立面的招牌、广告牌的设置、发布由管理处统一管理与经营，其权益由全体业主共享，收益所得用于补充物业管理经费或设施设备的日常维护保养，管理处可提取一定比例的经营管理费。

四、招牌、广告牌的设置必须按《长沙市城市户外广告管理实施办法》的规定严格执行。

任何业主和使用人不得在本物业内的屋顶、物业外墙面（包括各业主的阳台与窗户玻璃）上乱搭、乱贴、乱挂、设立招牌、广告牌等。

五、小区内所有业主和使用人均无权私自在公共场地（所）、共用部位、屋顶、房屋外立面等处设立招牌和广告牌。

六、所有商场、门面的招牌只能在所使用的商铺内或门面上悬挂、张贴，但必须按照物业管理公司的统一规格、尺寸、形式、材质、安装位置等要求制作安装。

七、如有需设立公司招牌、广告的单位，须向物业管理公司提出申请，在不影响公共与其他业主和使用人利益及消防、治安安全与小区整体美观等前提下，必须上报政府主管部门批准，经同意后方可设立或安装。

八、小区内所有招牌、广告牌的制作规格、尺寸、形式、材质及设置位置等均须按照发展商及物业管理公司的统一标准执行，其中招牌、广告牌的支架、电源部分统一由物业管理公司制作安装到位（业主和使用人如需设定时，费用由业主和使用人承担，物业管理公司收取合理的材料、人工等成本费用）。

九、对违反相关规定的行为，管理处将采取措施制止和清理，请大家相互支持、监督、配合，对造成损失的行为，将要求当时人承担赔偿和违约责任。

环境环保管理规定为保持小区的环境卫生和环境秩序，创造一个整洁、舒适的生活环境，请大家保护和爱护小区的绿地、花木、园林小品及景观设施，降低室内传出的噪声、烟气等环境污染，并请大家遵守以下管理规定：一、环境绿化：1、请不要占用、践踏、破坏草坪绿地，不得破坏和改变绿地的地形地貌。

2、请不要爬树、摇树、攀枝、摘花、剥皮、刻划、伤害树木花草，不得在树上钉钉子、架电线、拴绳晾晒衣物、悬挂物品。

3、业主和使用人不得将公有盆花、盆景、花木拿回家占为己有，不得剪、折花、枝、扦插移植。

4、业主自有花木盆景、枯损花木、废旧花盆等不可随意放置小区空坪、绿地，应集中到规定的地方或由园林工人统一处理。

5、保护好园林景观、建筑小品，严禁乱贴、乱写、乱划、乱刻。

6、所有共用场地不得堆放个人物品，不得在公共场地随意停放车辆。

7、绿地水龙头系浇灌花木之用，请爱护美化环境用的各种设施设备。

8、幼童在小区内观花看景、玩耍健身，应有成人陪同，以免发生安全事故和损坏花木、环境设施。

未成年人和无民事行为能力的人造成环境、景观设施损坏的，其监护人负赔偿责任。

二、环境卫生：1、小区实行垃圾袋装化，各业主和使用人倾倒垃圾时应系好垃圾袋，并按规定放到统一设置的垃圾桶内。

2、公共场所、共用部位不得乱贴广告、标语、传单，不得乱丢果皮、纸屑，不随地吐痰，小孩不随地大小便。

3、住户不得向窗外、阳台外抛物，乱丢果皮、果壳、纸屑、烟头、吐痰、泼水等。

窗台、阳台及周边搁置物品请妥善放置，以免落下伤及行人、车辆。

4、豢养宠物必须符合长沙市有关规定，不能影响他人休息和污染公共环境卫生。

三、环境环保：1、家庭影院、家庭聚会、卡拉OK等音响设备应尽量控制音量，不影响他人休息，12：00~14：00，22：00以后请勿使用。

2、午休时间12：00~14：00和晚8：00以后请勿使用电锤、电锯和敲、砸、铿等噪声大的器具和行为。

3、小区内严禁燃放鞭炮。

4、小区内严禁存放易燃易爆和有光污染、辐射波、电磁污染等物品。

5、烟气按要求集中排放，不得在外墙或外窗等处安装排气扇。

车辆交通管理规定为了维护小区的居住环境，保障车辆安全通行、有序停放，特做出如下规定：一、凡进入本小区内的一切车辆，必须服从管理人员的统一指挥和管理。

二、车辆出入实行凭卡通行制：1、凡经管理处认可在本小区出入的机动车辆，一律由保安部门卫发放“通行出入卡”。

2、门卫保安人员对车辆管理认卡不认人，无卡不放行。

车辆进入时发卡，驶出时收卡。

3、若车主丢失“车辆出入卡”，应及时到保安部、门卫报告备案，否则，由此而引起的一切后果，由车主自行负责。

4、禁止的士、摩的、货车或装载易燃易爆、有毒有害、有污染的车辆进入小区。

三、凡进入小区的车辆，必须遵守交通规则，按交通标志行驶、停放。

并应严格遵守：一看，二慢，三通过，速度不得超过15公里/小时，严禁在小区鸣喇叭。

四、凡进入小区的车辆应爱护道路、公用设施设备和绿化，如有损坏，照价赔偿。

五、小区按小车、摩托车、自行车分类设有车库、停车位、停车棚，小区车辆必须按分类车位整齐停放。

对随意乱停乱放车辆将作无主车辆处理。

六、小区车辆停放，应按规定到管理处办理相关手续，缴纳车位费、车辆停放服务费等费用，临时停车直接在门卫处办理收费，请索取票据。

其收费标准按物价局批复为准。

七、所有车辆由车主投保，物管企业收取的停车费仅属场地占用费。

收费车辆如发生丢失，车主应及时向公安部门和保险公司报案。

八、严禁管理人员乱收费，收费必须开具管理处的统一票据，违者一经查实，从重处罚。

九、小区内不得洗车、学车、修车、试车；漏油、漏水车辆不得停放在小区内。

十、爱护交通设施、交通标志、车辆出入门禁系统等设施设备。

十一、不服从管理或严重违规的行为，管理人员将对其进行规劝、扣证、罚款、拆牌、不予放行等办法进行处罚。