土地流转的五种形式
土地流转与资本利用
05
土地流转与资本利用的未来展望
未来土地流转将更加市场化，通过市场机制实现土地资源的优化配置，提高土地利用效率。
土地流转市场化
政府将加强对土地流转的监管，制定更加完善的法律法规，保障土地流转的合法性和公平性。
土地流转规范化
随着城市化进程的加速，土地资源将更加稀缺，土地流转将趋向规模化，以实现集约化经营。
资本的参与有助于引入先进的农业技术和设备，推动农业现代化发展。
优化农村产业结构
资本的进入可以引导农村产业结构调整，促进农村经济的多元化发展。
04
土地流转与资本利用的案例分析
案例一
某农业科技园区
案例二
某城乡一体化示范区
介绍
该园区通过土地流转政策，将分散的土地集中起来，发展现代农业和观光农业，取得了显著的经济和社会效益。
土地流转规模化
未来资本利用将更加多元化，包括股权融资、债券融资、风险投资等多种方式，以满足不同企业的融资需求。
资本利用多元化
随着科技的发展，资本利用将更加智能化，通过大数据、人工智能等技术手段提高资本利用效率。
资本利用智能化
随着全球经济一体化的深入，资本利用将更加国际化，企业将积极拓展海外市场，利用国际资本促进自身发展。
土地流转与资本利用
汇报人：可编辑
2024-01-06
目录
土地流转概述土地流转的形式与程序资本在土地流转中的作用土地流转与资本利用的案例分析土地流转与资本利用的未来展望
01
土地流转概述
土地流转是指土地所有权或使用权在不同经济实体之间的转移，包括土地经营权的出让、转让、出租、抵押等形式。
土地流转是实现土地资源优化配置和高效利用的重要手段，也是促进农业现代化和农村经济发展的重要途径。
土地流转工作总结
土地流转工作总结土地流转工作总结1一、基本情况全办7个行政村，83个村民小组，农业人口14590人，我办幅员面积43.8平方公里，耕地资源总面积26016亩，林地资源面积17900亩,截止目前土地流转的总面积11008亩，从土地流转类型看，主要有耕地和林地,其中耕地面积7968亩，林地2200亩，水面840亩。
二、主要做法从流转形式看，普遍以流转、转包、转让为主。
具体形式为1.正式版本合同流转。
就是流转双方签订流转协议或合同，规定双方权利义务并提前支付1至2年租赁费，村级公正，办事处备案。
2.微利型流转。
流转方将土地流转给承包方，每年只索取少量金额或实物的流转方式。
一般承包方每年每亩给流转方定量粮食以作为流转报酬。
3.亲情流转。
部分村民全家外出打工，为保证自家田地不撂荒，委托亲朋好友代耕种，投入收益及公共设施投工完全属于代耕种者。
以上三种流转形式不改变原地主享受国家一切惠农政策。
三、取得的成效1、土地流转面积大幅增长。
截止目前，我办农村土地流转面积达11008亩，其中信阳树林坡果蔬农民专业合作社流转土地1000亩、信阳市豫龙水产养殖专业合作社和信阳市豫丰蔬菜种植专业合作社共流转土地1934亩，全办流转土地面积比往年有所增加，为加快我乡城乡一体化进程，促进农村经济发展，促进农民增收，构建和谐社会，建设社会主义新农村发挥了积极的作用。
2、通过土地流转，集约化经营有力的促进了我办高效农业的发展。
截止目前，全办已经登记注册的农民专业合作社17家，即：信阳市河区利群蔬菜专业合作社，信阳市河区双井土地流转合作社，信阳市河区五纪资金互助专业合作社，信阳市河区华新养鸡专业合作社，信阳市豫龙水产养殖专业合作社，信阳市豫丰蔬菜种植专业合作社，信阳市金源果蔬药材专业合作社，信阳树林破果蔬农民专业合作社，信阳市汇源粘玉米蔬菜种植专业合作社和信阳市河区双井万发养殖专业合作社，五纪农机专业合作社，何寨农机专业合作社，冯湾淮绿蔬菜种植专业合作社，何寨村资金互助合作社，树莓专业合作社，信阳市新创科技农民专业合作社，顾洼利源专业合作社（正在申报中）。
土地流转形式&内容比较
途 不 得 损害 农 民 土 地 承包 权 益
，
。
中央 允 许 农 民 以 五 种 形 式 流 转 土 地
●
转包
一
是 指 承 包 方将部 分 或 者 全 部 土 地 承 包 经 营 权 以
定
期 限转 给 同
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一
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在 继 成 渝 成 为 国 家统 筹 城 乡 发 展 综 合 配 套 改 革 实 验
区 后 浙 江 作 为 东部 沿 海 经 济 强 省 也 开 始 积 极 筹 划 省 级
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式 即 将 宅 基 地 和 承 包 地 分 开 搬 迁 和 土 地 流转 分 开 以 宅
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“
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，
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。
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、
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， ，
此 外 在土
，
土 地 承 包 经 营权 置 换 被 征 地 居 民 养 老 保 险
，
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，
，
基 地 置换城镇 房产
，
以 土 地 承 包 经 营权 置 换 社 会 保 障 推
农村土地流转的现状与影响
农村土地流转的现状与影响一、背景介绍近年来，随着农村经济发展的迅速推进，农村土地流转成为一个备受关注的话题。
本文将围绕农村土地流转的现状和其所带来的影响展开探讨。
二、土地流转的概念和形式土地流转是指农村土地的所有权、使用权等相关权益在一定条件下的转让或交换。
土地流转形式多种多样，其中包括承包经营权流转、土地协作社流转和农民合作组织流转等。
三、土地流转的原因和动力农村土地流转的原因和动力主要来自于农村发展的需要。
随着农业规模化、农业企业化的加强，土地流转可以有效提高农业生产效率，促进农村经济发展。
四、土地流转的现状目前，农村土地流转呈现出两个明显的特点：一是规模逐渐扩大，土地经济效益不断提升；二是流转市场缺乏规范和制度保障，存在一些问题和风险。
五、土地流转对农民的影响土地流转对农民的影响是双重的。
一方面，农民通过流转可以增加土地的利用效益，增加收入来源；另一方面，农民在流转过程中可能失去土地的控制权和使用权，存在一定的风险。
六、土地流转对农村经济的影响土地流转对农村经济的影响是积极而深远的。
通过土地流转，农民增加了农产品的产量和质量，促进了农业生产的现代化和产业结构的调整，进一步推动了农村经济的发展。
七、土地流转对农村社会的影响土地流转对农村社会的影响也是显著的。
农村土地流转可以促进资源的合理配置，提高土地利用效率，不仅带动了农村劳动力的就业，还改善了农民的生活条件和社会保障水平。
八、土地流转对环境的影响对于土地流转而言，环境保护是一个不容忽视的问题。
土地流转可能导致农地的过度开垦和农药农残的过度使用，进一步加剧了土地退化和农业环境污染问题。
九、土地流转的风险与问题土地流转面临着一系列的风险与问题，例如土地利用权属不清、承包权保障不到位、流转市场不规范等。
这些问题需要政府和农村居民共同努力解决。
十、土地流转的发展趋势和建议未来，农村土地流转将呈现出合理规模化、绿色可持续发展的趋势。
政府应加大对土地流转的支持和引导力度，完善相关法律法规，提高承包权保护和流转市场的规范程度。
土地流转的六种模式
土地流转的六种模式推动农村土地流转，发展现代农业，实现规模经营，解决土地细碎化问题成为破解“三农”问题的关键。
对于流转土地承包经营权，发展适度规模经营，目前一些地方已经进行了多种形式的探索，创造出各种不同的农村土地流转模式，比较典型的主要有如下几种类型：模式一：农村土地互换农村土地互换是指村集体经济组织内部承包土地的承包方为了便于耕种或者规模种植的需要，交换自己的承包地，其土地承包经营权也进行相应的交换。
最具代表性的为重庆江津模式。
重庆江津模式是农村建设用地互换的典型代表。
为推进农村建设用地市场化，自2007年9月到2008年8月，江津区在重庆市率先开展农村集体建设用地置换试点。
该试点的鲜明特点是由市场主导实施和指标跨区流转。
2007年9月颁发的《农村集体建设用地置换管理工作试行意见》是指导试点的纲领性文件，将农村建设用地复垦为耕地，范围包括农民宅基地、废弃的工矿企业用地、公路等。
农村土地交易所是重庆进行统筹城乡综合配套改革而向国务院申请的重要政策之一，其主要交易品种是农民宅基地、乡镇企业用地、村落公用地等农村集体建设用地，经过复垦整理并严格验收，置换出的建设用地指标。
江津模式中政府发挥着重要的角色，首先是提供经费支持，政府复垦土地的成本，包括劳动力、安置补偿、新居建设配套设施完善等，每亩花费4-5万元；其次是政府主导了指标流转、定价及收益分配。
有利于土地的集约高效利用，有效缓解了城镇发展用地的供求矛盾，促进了城市化和工业化发展进程，改善了农户的生产发展环境。
模式二：农村土地出租农村土地出租是指农户签订租赁合同，将其所承包的全部或部分农村土地租赁给农业生产大户、农业产业化龙头企业或合作社从事农业生产，土地出租不改变农村土地承包关系，原来承包土地的农户继续按照原有的土地承包合同履行其义务，享受其权利。
新参与的土地租赁方按照租赁合同的约定对土地承包方履行按期支付租金并不得改变农村土地用途的义务。
可以采取现金或者实物的方式按年度支付租金。
土地流转六种方式的优缺点
土地流转——六种模式优缺点如何聚土地，有三个步骤，选模式、抓关键、抓运营。
选模式就是你一定要选一个100%挣钱且省心的模式，选好了模式之后你就要抓关键，就要开始着手去做了，这时候你一定要抓关键，抓住关键环节，你才能减少土地拿到手的成本，抓住关键人你才能减少纠纷。
等土地拿到手之后，你就要抓运营，高效的管理办法及省心的运营模式都是盈利的关键。
1、选模式在你动手之前，一定要去选土地运营模式，目前土地运营模式有六种。
按照模式采取人数的多少，第一种：土地承包的模式。
第二种土地信托，也叫土地银行模式。
第三种：土地服务性托管模式。
第四种是土地收益性托管。
第五种是土地半托管。
第六种模式是：农民带着土地入股。
第一种：土地承包。
在做的这种模式应该不陌生了，很多人也是因为流转了300亩地或200亩地来我们平台上找项目的，我就介绍一下这种模式的优缺点。
优点：能完全控制土地，发展什么种植项目自己可以说了算，土地可以集约化、规模化种植。
缺点：前期资金占用量大，雇佣人工，运营成本大（人难管），土地全部集中在你手里头，风险大。
第二种是：土地中介，也叫土地银行。
这种模式是不想种地的农民把土地都给你合作社，你合作社把土地再转租给想租地的农民、家庭农场、种植大户，合作社挣其中的差价。
优点：自己不承担种植风险转，租给想承包土地的人。
缺点：如何合作社将土地转租不出去，就要合作社去运营这些土地合作社的运营成本就增大。
第三种是土地服务性全托管。
土地托儿所形式，土地服务型全托是产前、产中、产后的“一条龙”服务模式，合作社收取服务费，在合同里注明各项附属条件，并向农户保证达到定额的产量。
优点：先收费，后服务，合作社的利益有保障，不承担自然灾害风险。
缺点：农民接受起来慢，而你合作社挣的是只是服务的钱。
就是农民出一定的费用把自己的地托付合作社种植管理（收割单算），而收的粮食全部归农民自己所有。
第四种是：土地收益型全托，农民将土地委托合作社全权管理。
乡村振兴的农村土地流转方式
乡村振兴的农村土地流转方式随着城市化进程的不断推进，乡村地区的农村土地流转问题日益显著。
如何通过合理的土地流转方式促进乡村振兴，成为了当前亟待解决的难题。
本文将从多个层面分析农村土地流转的方式，并探讨其对于乡村振兴的促进作用。
一、合作社的土地流转方式合作社作为一种集体经济组织形式，在乡村地区具有较高的普及度。
在农村土地流转中，可以通过成立合作社来有效整合农村土地资源，实现规模化经营。
合作社可以按照现代农业生产的需要，将零散的小块土地流转到统一经营管理的合作社之中，提高土地的利用效率。
合作社还可以通过技术培训和资源整合，为农民提供更好的生产条件和销售渠道，从而推动农村经济发展，实现乡村振兴。
二、家庭农场的土地流转方式家庭农场是一种类似于家庭经营的小规模合作农业组织形式。
在土地流转中，家庭农场可以通过租赁或者购买土地的方式，扩大土地规模，实现资源的集约利用。
通过家庭农场的土地流转，农民可以减少经营成本，提高农业生产的效益。
此外，家庭农场还可以发挥集约化经营优势，引进现代农业技术和管理经验，提高农业产值和农民收入水平，为乡村振兴做出贡献。
三、农民专业合作社的土地流转方式农民专业合作社是一种农村集体经济组织形式，由农民自愿组成，共同经营、共同承担风险。
在土地流转中，农民专业合作社可以将土地整合成规模优势，统一经营和管理。
农民专业合作社可以利用专业合作社的组织优势，引进农业科技和管理经验，提高农业的产值和效益。
通过土地流转到农民专业合作社，不仅可以提高农村土地的利用效率，还可以增加农民的收入来源，增强农民的发展动力。
四、企业种植基地的土地流转方式在乡村振兴中，引进企业种植基地成为一种常见的土地流转方式。
企业可以通过租赁乡村地区的土地，建立大规模的种植基地。
企业种植基地可以引进现代农业技术和管理经验，提高农业生产的效益。
同时，企业种植基地还可以提供稳定的就业机会，增加农民的收入来源，改善农村居民的生活品质。
土地流转的模式有哪些
农村土地流转形式1：出租
出租是指农户将承包来的土地经营权租赁给本集体经济组织以外的经营户或企业。
农村土地流转形式2：转包
转包是发生在农村集体经济组织内部农户之间。转包人对土地承包经营权的产权人享有土地承营权使用的权利， 获得承包土地的收益，并向转包人支付转包费。转包是次要的土地流转形式。
是指由第三者代替自己向发包人履行承包合同。
农村土地流转形式5：互换 即“物”与“物”交换，承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交 换相应的土地承包经营权。
正规农村土地流转合同相关注意事项有哪些
1、合同中要有流转双方的完整信息。
在流转合同中要填写出让方、受让方的姓名、详细住址和联系电话，受让方如果是单位，要注明单位法人姓名， 当事人是农户的，一般情况下户主的姓名可代表全家。
采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当依法报发包方备案。 5、规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷中的处理方法。例如违 约责任、合同到期处理办法等。
以上就是店铺小编为您总结的关于“土地流转的模式有哪些”的相关知识，土地流转的模式相互间的不同使得各自 有各自的优点和缺点，在使用中力求避开缺点，发挥好它的优点。如果您还有任何疑问，欢迎在本网进行律师咨询。
同时，还要填写流转土地的名称(地块名称)、等级、四至坐落(东南西北相邻的地块名称)和面积(长宽的长度和面 积的亩数)。
2、签订土地流转合同要写清土地承包经营权流转的期限和签订日期。 3、流转费及支付方式。
流转双方协商流转价格，计算年总流转费，并确定流转费于每年几月几日支付，以及是以现金、实物或其他方式 支付。
土地流转概念
土地流转概念土地流转指的是土地上的土地所有权由一方向转移到另一方的过程。
土地流转的含义和过程具有广义和狭义之分，土地流转的广义指的是任何一种土地所有权转移的情况，包括购买、卖出、拍卖、赠与、继承、共有、租赁等方式；而狭义的土地流转则是指在土地市场上发生的实体因素造成的土地流动。
土地流转有利于土地拥有者、土地转移者、接受者以及整个市场，它不仅能够解决土地匮乏的问题，还可以促进以投资为导向的社会资源配置问题。
土地流转是以卖主为主体的市场活动，由买主与卖主的相互协商形成。
买主在购买土地时，会采取多种方式，像是支付一笔约定的费用，例如报价、土地出让金、抵押贷款等，以及其他非现金形式的付款，例如产品折扣、仓储折扣、人力折扣等。
购买者可以通过合同形式确定拥有者的土地所有权，以及其他购买土地的权利和义务。
土地流转促进了土地资源有效利用，使用经济社会发展更加紧凑、高效平衡，提高了土地资源的利用效率，并且提高了农村的生产力水平。
同时，社会经济对土地流转的需求也不断增加，特别是土地流转中的资金容量也在不断提升，有利于投资者及社会的发展。
但是，也有一些不利因素，例如土地流转和流动中存在的贪污腐败问题，当地政府和行政部门在土地流转方面存在监管不力和受贿等问题，导致了土地流转利用过程中的滥用，以及土地价格的缩水。
此外，土地流转过程中也存在土地封闭和封建现象，例如土地所有权及其他方面的滥用，如购买土地然后封建地租他人使用等行为，以及容易造成土地浪费和农民被剥夺的行为，甚至是土地抢夺行为等。
对于土地流转的概念及其实践活动，国家应制定完善的总体规划，统一标准，根据实际情况出台必要的法律法规政策文件，保证土地流转顺利进行，维护人民土地权利，并避免不正当现象出现。
此外，应加强和完善土地管理机构的管理，加强对土地经营者的监管，完善对土地流转的交易管理制度，确保土地流转的过程顺利、公平进行。
政府部门在土地流转过程中应发挥更大的积极作用，特别是检查机构应积极监督地方政府的土地流转行为，以期实现公平、合理的土地流转。
土地流转的方式有哪些 土地流转
土地流转的方式有哪些土地流转土地流转的五种形式有哪些一、土地流转的五种形式有哪些？当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、转包、借用、转让等方式。
流转土地要坚持农户自愿的原则，并经过乡级土地管理部门备案，签订流转合同。
1、转包转包是农民集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。
转包人对土地经营权的产权不变。
受转包人享有土地承包经营权的使用权，获取承包土地的收益，并向转包人支付转包费，转包无需发包方许可，但转包合同需向发包方备案。
2、出租出租是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。
3、借用借用是出借人将土地承包经营权借给他人使用。
借用是一种无偿合同，借用人无需向出借人支付土地承包经营权的使用费。
4、互换互换是农民为了耕作方便或出于其他考虑，将自己的土地承包经营权交换给本集体经济组织内部的其他人行使，自己行使从本集体经济组织内部的其他人处换来的土地承包经营权，承包方不能与其他集体经济组织的农户互换土地承包经营权。
5、转让转让是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地经营权，经发包方许可后，以一定的方式和条件转移给他人的一种行为，并与发包方变更原土地承包合同。
入股是农户在自愿联合的基础上，将土地承包经营权以入股的形式组织在一起，从事农业生产，收益按股分红，是一种具有合作性质的流转形式，而不是入股组成公司从事经营。
二、农村土地流转流程：(一)提出申请。
(二)通过相关部门审核、并登记。
(三)流转双方信息的发布。
(四)流转双方组织洽谈。
(五)流转双方签订合同。
(六)全面审核通过后发证。
(七)资料归档。
(八)跟踪土地流转后的情况。
农村土地的流转，是因为农村劳动力的大量转移，以及农村城镇化的发展。
国家允许农民以多种形式流转土地的承包经营权，也是为了土地不撂荒，让土地得到更好的综合利用。
然而，区分于不同的流转方式，实际需要当事人注意的地方也有所不同。
另外，将农村土地流转之后，当事人约定的流转期限是不能超过该土地承包期的剩余期限。
中国农村土地制度改革与土地流转
中国农村土地制度改革与土地流转随着中国经济的快速发展，土地问题成为了农村改革的一个核心议题。
为了解决农村土地问题，中国进行了一系列的土地制度改革。
其中一个重要的改革方向是土地流转，即将农村土地进行流转和集约化管理。
本文将探讨中国农村土地制度改革与土地流转的发展现状和影响。
一、农村土地制度改革的背景中国是一个农业大国，农村土地资源的配置和管理一直是发展中的重要问题。
传统的农村土地制度长期以来存在着诸多问题，如农村土地承包经营权的长期性、农民权益保护不足等。
这些问题制约了土地的经济潜力和农村发展的可持续性。
为了解决这些问题，中国启动了农村土地制度改革的进程。
二、土地流转的概念和形式土地流转是指农村土地在多个主体之间进行有偿转让或出租的行为。
它通过农民自愿流转土地使用权，促进土地资源的优化配置和集约化管理。
土地流转的形式包括出租、流转、合作经营等。
三、土地流转的优势和挑战土地流转的实施对农村经济发展和农民生活产生了积极的影响。
首先，土地流转可以促进土地资源的集约利用，提高土地利用效率。
其次，土地流转可以推动农村产业结构调整，促进农村农业现代化。
此外，土地流转还可以增加农民的收入来源，改善农民生活水平。
然而，土地流转也面临着一些挑战。
首先，农民对土地流转的认识和理解不足，存在观念转变的难题。
其次，土地流转过程中存在着一些不合理的规划和管理问题，需要进行规范和监管。
此外，土地流转也可能导致农民流失土地、失去土地经营权等问题，需要切实保护农民的合法权益。
四、土地流转的政策和措施为了推进土地流转，中国政府出台了一系列的政策和措施。
首先，完善农村土地承包经营权制度，确保农民的土地权益。
其次，加强土地流转市场的建设，促进土地流转的顺畅进行。
此外，政府还通过金融支持、优惠税收等措施，激励和支持农民参与土地流转。
五、土地流转的发展现状和展望经过多年的努力，中国的土地流转取得了一定的进展。
越来越多的农民参与到土地流转中，土地资源得到了更加合理的利用。
土地流转的“五大”模式
土地流转的“五大”模式作者：来源：《长江蔬菜·技术版》2016年第10期模式一：土地互换什么是“土地互换”呢？互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换。
依据：《农村土地承包经营权流转管理办法》对象：属于同一集体经济组织的承包地块特点：同时交换相应的土地承包经营权模式二：土地出租土地出租，这个名字从字面意义上就很好理解了，就是把土地租出去嘛。
其实不然，农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。
其中，有大户承租型、公司租赁型、反租倒包型等。
租赁方式：国有土地租赁、土地使用权出租性质：国有土地有偿使用的方式依据：《土地管理法实施条例》模式三：土地入股土地入股，是指土地权利人将土地使用权和投资者的投资共同组成一个公司或经济实体。
初级农业生产合作社处理社员私有土地的办法。
对社员入社的土地，根据其常年产量评定为若干股，作为交纳股份基金和取得土地分红的依据。
社会背景：十七届三中全会提出解释意义：处理社员私有土地的办法操作方法：入股（股份合作）合同模式四：宅基地换住房，承包地换社保宅基地换住房、承包地换社保。
也就是说，农民放弃农村宅基地，宅基地被置换为城市发展用地，农民在城里获得一套住房。
农民放弃农村土地承包经营权，享受城市社保，建立城乡统一的公共服务体制。
模式五：“股份+合作”“股份+合作”的这种模式是农户以土地经营权为股份共同组建合作社。
解释意义：按照“村民自愿、土地入股、集约经营、收益分红、利益保障”的原则，引导农户以土地承包经营权入股。
合作社按照民主原则对土地统一管理，不再由农民分散经营。
合作社挂靠龙头企业进行生产经营。
合作社实行按土地保底和按效益分红的方式，年度分配时，首先支付社员土地保底收益每股（亩）700元，留足公积公益金、风险金，然后再按股进行二次分红。
土地流转六大模式及案例分析--土地入股
土地流转六大模式及案例分析-- 土地入股土地入股：是指在承包期内，承包方将土地资源承包经营权量化为股份，以股份入股形式与他人共同生产，按股分红。
文：赵财神（转载无需联系管理员，保留词条即可）《农村土地承包法》第四十二条规定：承包方之间为发展农业经济，可以联合自愿将土地承包经营权入股，从事农业合作生产。
该条有两个基本含义：第一，入股应在承包户之间进行，不包括将土地承包经营权量化为股份，投入到从事农业生产工产的工商企业或者公司，也不包括将土地承包经营权人作为投资成立农业经营公司。
第二，土地承包经营权收入，是农户以入股形式组织在一起，从事农业合作生产，收益按照股份分配，而不是将土地承包经营权入股作为赚取经营回报的投资。
土地入股模式。
入股模式被看成合作社最高级形式，农民用土地作股加入合作社，参与合作社经营，利益共享、风险共担，是合作社未来的主要运营模式。
优点是：合作社和农民共担风险，不占用大量资金。
此方式以上海奉贤模式较为典型: 上海奉贤的做法是：一是规定入股农户的最低收益保障数额，每亩土地的最低收益为400 元，每亩土地的最低分红为200 元; 二是规定合作社的利润分配顺序及方式。
统计数据显示，截至2011 年底，奉贤区的农民专业合作社总数已经达到350 家，带动参与农户数额为6.5 万，全区农民专业合作社销售各类农产品总额大约22 亿元，比上年增7.3%，利润1.12 亿元，而由合作社统一购销金额达16.8 亿元，约占总额的76%，同比增长8.4%。
上海奉贤农民专业合作社呈现典型的三大特征：一是合作社的产业类型齐全，除传统的粮食、蔬菜、水果、花卉外，农家乐和营销类合作社发展迅速，达到29 家，占总数的8%; 二是合作社组织形式多元化，采取“合作社+ 基地+ 农户”和“合作社+ 农户”、“龙头企业+ 合作社+ 农户”等多种形式，其中前两种占了总数的80%; 三是合作社运行质量逐年稳固提高，运行情况良好和较好的合作社有200 多家，合作社实行民主管理，社务公开。
土地流转是什么意思 土地流转是什么意思
土地流转是什么意思土地流转是什么意思土地流转的意思是：在保留承包权的情况下将土地的经营权以转包、出租、互换等方式转给他人获得土地佣金的行为。
土地流转应当签订书面的流转合同，流转不得改变土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限。
一、土地流转是什么意思法律常识：土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。
农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物，通过土地流转，可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式，农村土地流转其实指的是土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。
法律依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条土地经营权流转应当遵循以下原则：（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力或者资质；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
二、土地流转是什么意思一、土地流转是什么意思1、土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。
2、可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权，鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转，发展农业规模经营。
二、关于农村土地经营权有序流转有哪些规定：1、鼓励创新土地流转形式。
鼓励承包农户依法采取转包、出租、互换、转让及入股等方式流转承包地。
鼓励有条件的地方制定扶持政策，引导农户长期流转承包地并促进其转移就业。
鼓励农民在自愿前提下采取互换并地方式解决承包地细碎化问题。
在同等条件下，本集体经济组织成员享有土地流转优先权。
农用地流转几种模式
农用地流转几种模式1.地租转让模式：该模式是指土地所有权仍归农户所有，但农户将土地自愿租赁给他人进行农业生产经营活动。
租赁双方约定租金和时间，在一定期限内，承租人可以使用土地从事农业生产或其他经营活动，并向土地所有权人支付租金。
这种模式可以帮助土地所有权人获取土地租金收入，并实现土地资源的优化配置。
2.土地股份合作模式：该模式是指农户将土地股份以股份的形式转让给农业经营主体，由农业经营主体负责土地的管理和经营。
农户成为农业经营主体的股东，共享经营所得。
这种模式能够动员和整合农村土地资源，提高农业生产的规模化和专业化程度。
同时，农户作为土地所有权人，也能够分享土地租金收入。
3.农民专业合作社模式：专业合作社是由农民自发组成的经济组织，通过资本出资、劳动或土地入股的方式将自己的劳动力和土地资源与合作社资本进行有效整合，共同开展农田开发和生产经营活动。
农户可以将自己的土地入股合作社，并通过合作社以集约化方式开展农业生产。
这种模式能够提供农民群体共同经营的机会，促进农业生产合作与规模经营，提高农业资源利用效率。
4.土地托管模式：该模式是指农户将自己的农用地托管给农业经营主体或农业企业，由其负责土地管理和经营。
农户与农业经营主体签订土地托管协议，约定土地的托管期限、托管费用和管理要求等。
农户获得一定的托管费用，同时也免去了土地管理和经营的压力。
农业经营主体则获得了土地资源，能够进行规模化的生产经营，并为农户提供就业机会。
每一种农用地流转模式都有其适用的场景和特点。
通过农用地流转，不仅能够有效调整农业资源配置，提高土地利用效率，还能够促进农村经济发展，增加农民收入。
在农用地流转过程中，需要政府制定相应的政策法规，加强对流转过程的监管和保护，确保农户的权益得到有效保障。
此外，还需要加大对农民培训和扶持力度，提高他们的农业经营能力和意识，使农用地流转能够发挥其最大的潜力。
农村土地流转的方式与成功案例
农村土地流转的方式与成功案例农村土地流转是指在农村土地所有权归属和农业用地性质不变的情况下，将土地经营权从承包权中分离出来，转移给其他农户或经营者，即农村承包土地经营权的流转。
农村土地流转的方式与成功案例有哪些呢？农村土地流转是指在农村土地所有权归属和农业用地性质不变的情况下，将土地经营权从承包权中分离出来，转移给其他农户或经营者，即农村承包土地经营权的流转。
通过家庭承包方式取得的承包土地经营权，可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
农村土地流转的方式和成功案例"1、农村土地流转方式（1）代耕、代种：临时把承包地交由别人代耕代种，原承包合同关系不变，时间、条件一般由双方口头约定。
（2）转包、转让：此种方式流转土地的主体一方是农户或农民集体组织（3）出租、反租倒包：出租是将土地的使用权有偿转让。
反租倒包是指乡镇政府或村组组织先从农户或集体组织那里租赁土地，然后进行转租并从中谋利。
（4）互换：自愿调整地块，使承包地连片集中。
2、农村土地流转案例第一种模式：土地股份合作社代表：崇州市怡顺土地承包经营股份合作社年终经营纯收入按9：1比例按股分红，即：收入的90%用于土地入股分红，收入的10%作为公积金、风险金和工作经费。
第二种模式：土地股份公司代表：邛崃市汤营农业有限公司公司对入股土地不再实行保底，每年经营利润一半留作公司再生产资金，另一半按股分红。
邛崃市兴农投资公司分红收入留存汤营村集体，待汤营村集体经济组织发展壮大以后，原价回购邛崃市兴农公司的股权。
第三种模式：土地银行代表：彭州市磁峰镇皇城农业资源经营合作社农民的土地承包经营权一经存入土地银行即产生稳定的利息收入，土地银行所获利润的50%根据农民存入面积进行二次分红。
第四种模式：业主租赁经营代表：成都（农用地、商住地、工业地）市龙泉惠民草莓合作社合作社组织社员开展劳动、技术、资金、营销等合作，按照入社股份进行分红。
第五种模式：大园区+小业主代表：新津柳江蔬菜产业示范园园区以合作社为纽带，采用统分结合方式，把各自分散经营的农户组织起来，实现蔬菜生产的集中集约规模经营。
农村土地流转与农户收入状况
农村土地流转与农户收入状况农村土地流转在农村经济转型中起到了重要的作用，对农户收入状况产生了深远影响。
本文将从农村土地流转的概念与形式、农户收入状况的变化以及农村土地流转对农户收入的影响等方面进行论述，探讨农村土地流转对农户收入状况的影响。
一、农村土地流转的概念与形式农村土地流转是指在农村地区，土地使用权从一个农户转移到另一个农户或其他经营主体的过程。
它通过将农村中的闲置土地和农户之间土地资源的优化配置，实现了农村土地资源的高效利用与集约化经营。
农村土地流转可以以各种形式出现，如承包、租赁和股份合作等方式。
这些形式的出现，某种程度上解决了农村土地短缺和土地碎片化问题，推动了农村产业结构调整和农业现代化。
二、农户收入状况的变化农村土地流转对农户收入状况产生了显著影响。
首先，通过土地流转，农户能够将闲置土地流转出去，获得租金或流转收益，从而增加了农户的经济收入。
其次，土地流转改变了传统农业生产方式，使得农户在传统农业以外的领域开展经营，创造多元化的收入来源。
此外，土地流转也促进了农业产业化和农村非农产业的发展，农户可以通过参与农业产业链，获得更多的经济机会和收入。
三、农村土地流转对农户收入的影响农村土地流转对农户收入状况有着积极的影响。
首先，土地流转的实施使得农户可以将土地交给专业化经营的农业企业进行经营管理，提高了农业生产效率和产品质量，从而增加了农户收入。
其次，土地流转改变了农村传统农业经营模式，鼓励农户通过参与农业产业链获得更多的收益。
例如，农户可以通过农田承包实施家庭联产承包责任制，参与农产品的种植、加工和销售，从而获取更多利润。
此外，土地流转还可以推动农村非农产业的发展，农户可以参与农村旅游、农产品加工等领域，在农村二三产业中创造更多的就业和收入机会。
然而，农村土地流转对农户收入也存在一些挑战和问题。
首先，一些贫困地区的农户在参与土地流转时面临土地资源贫乏、技术能力不足等问题，导致他们无法从土地流转中获得更多的收入。
土地流转的几种形式
土地流转的几种形式
宋守君;谭延忠
【期刊名称】《农业知识》
【年(卷),期】2001(0)6
【摘要】土地流转有多种形式,在实际工作中具体有以下几种: 1.农户之间自由转让。
就是由转出户与转入户之间相互协商,以赠予或代种的形式实现土地使用权的转移。
有的农民常年在外经商或从事其他工作,便把土地转让他人耕种;这种转让一般是农
民自发形成,只是口头约定,不签书面合同,不经过发包方,转让时间也不确定,如果转
出方想种地,可随时收回,一般情况下,转入方只承担农业税和征订购任务,不向转出方交纳土地使用费,收益归已。
2.反租倒包。
就是村委将农户的承包地以一定补偿为
代价。
【总页数】1页(P49-49)
【关键词】土地流转;反租倒包;土地转让;土地使用权;土地使用费;口头约定;书面合同;规模经营;产业结构调整;双力
【作者】宋守君;谭延忠
【作者单位】山东省淄川区农业局
【正文语种】中文
【中图分类】F301
【相关文献】
1.土地银行——土地流转新形式 [J], 周林
2.汪洋:探索通过股份制等形式让农民以土地入股/土地流转规模有限的困境咋摆脱?陈锡文提出两种办法/农业补贴或向种粮者倾斜政策调整还有后手 [J],
3.土地流转：有啥难题？——土地流转的四种形式 [J], 刘守英
4.当前农村土地承包经营权流转的几种形式及作用 [J], 黄涛;刘继华
5.土地流转促进效益农业：上虞市七种土地流转形式调查 [J], 陈功苗;蔡微
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流转形式
农村土地承包经营权流转，根据流转双方需要可以采取不同的形式进行，其主要有以下几种形式：
（一）转包。
转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。
转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。
接包方按转包约定的条件对转包方负责（承包方将土地交他人代耕不足一年的除外）。
（二）出租。
出租是指承包方将部分或全部土地承包权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。
出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。
承租方按出租约定的条件对承包方负责。
（三）互换。
互换是指在承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。
（四）转让。
转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。
转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。
（五）入股。
入股是指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济，将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业生产经营；其他承包方式的承包方将土地承包经营权量化股权，入股组成股份公司或者合作社等，从事农业生产经营。
除以上几种形式以外，还可以采取其他的流转方式进行流转，但不论采取任何流转方式，都要在流转双方自愿的基础上，依法依规的进入流转程序。