不动产租赁协议

不动产租赁协议

本协议由以下双方于—年—月—日在—签署:

出租方：

法定代表人：职务:

地址：邮政编码:

电话：传真:

承租方：

法定代表人：职务:

地址：邮政编码:

电话：传真:

鉴于

甲方已向乙方充分披露了租赁标的物存在或可能存在的瑕疵与风险，并在确定租金价款时,充分考虑上述因素，乙方确认其已于本协议签订前对该租赁标的物进行自认为必要的调查，自主决定签署本协议，并自愿承担因该等瑕疵与风险所造成的一切后果，乙方承诺不因该等瑕疵与风险追究甲方的任何责任•

为进一步明确双方权利义务关系，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方

的不动产事宜达成如下协议，供双方共同遵守。

第一条租赁标的物

1.1不动产为房屋

1.1.1不动产地址：_________________________ ，建筑面积：______ 平方米, 间数：_，房屋结构：_________ （以下与附属设施设备统称“该不动产”。

1.1.2附属设施设备： _________________________________ （可另附表）。

1.1.3不动产用途： ____________________________________ 。

1.2不动产为土地

1.2.1不动产地址： _________________________ ，土地面积： _平方米,

用途：______________________________ 。

1.2.2不动产地上建筑物： ____________________________ 。

（注：租赁物若不单独出售，就需要对承租人的权利进行限制，要在本条予以明确。）

第二条租赁期限

2.1 租赁期限自 _____ 年_月_ 日起至_________ 年_月_ 日止。

2.2租期届满三个月前，乙方如需续租的，应向甲方提出书面申请，同等条件下享有优先承租权。

如果甲方未收到乙方的书面续租申请，或双方未能在租期届满前二个月内就续租条件

达成一致并签署续租协议，则甲方有权在租期届满后将该不动产出租给任何第三方第二条租金及支付期限、方式

3.1该不动产的租金标准为人民币________ 万元/年，租金总额为_____ 万元, 上述租金包含/不包含物业管理费、能源费等其他费用。

3.2租金采取预付方式，每 _ （月/季/半年/年）向甲方支付一次，首期租金_万元

于本协议签订后 _日内支付，以后每期租金于下一付款周期开始前日内支付。

3.3乙方应以电汇、转帐支票或甲方认可的其他方式支付租金。

第四条履约保证金

4.1本协议签署之日，乙方应向甲方缴付相当于 _个月租金金额的履约保证金，计人民币________________ 万元。

租赁期满乙方不续租，并已付清本协议项下全部应付款项及按本协议要求交还不动产的，甲方将履约保证金或其扣除欠费和清偿违约金、赔偿金的余额退还乙方（不计利息）。

4.2如乙方违反本协议约定，拖欠租金或本协议项下其他款项，或欠付本协议项下应由其承担的各项费用，或造成甲方其他经济损失的，甲方有权扣收相应金额的履约保证金，并要求乙方在_日内予以补足。如乙方履约保证金不足以支付应付甲方款项或弥补甲方损失，在本协议项下其他权利不受影响的前提下，甲方仍有权要求乙方赔偿。

4.3本协议因乙方原因提前终止、解除的，甲方有权全额没收履约保证金，如届时租

赁保证金不足约定金额的，乙方还应向甲方支付差额部分。

第五条相关费用

5.1乙方使用该不动产需要自行承担因使用而发生的各项能源及公用事业费用，包括但不限于：_____________________________ （如水、电、气、暖、车位及物业管理

等费用）。

5.2乙方收到与前款所列项目有关的付费单据后，应按期向有关单位缴纳。

甲方有权要求乙方向甲方出示缴费凭据。

第六条租赁标的物交付

本协议签订且甲方收到履约保证金及乙方首期租金后_日内，甲方将出租的不动产及其附属设施设备交付乙方，乙方应在逐一清点、核查后签收确认。

第七条不动产修缮

7.1租赁期内，乙方自行负责不动产的修缮，修缮费用由乙方承担。

7.2因乙方疏于修缮致不动产受损的，乙方应承担赔偿责任；甲方为防止损失扩大自行修复的，所发生费用由乙方承担。

第八条转租

非经甲方书面同意，乙方不得将承租的不动产全部或部分转租，亦不得以其

他任何方式与第三人共同使用该不动产。

第九条甲方义务

9.1按期交付该不动产。

9.2除本协议另有约定外，租赁期内，甲方不得无故收回不动产。

9.3甲方欲转让该不动产的，应事先告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

第十条乙方义务

10.1按期支付租金、履约保证金和其他费用。

10.2按本协议约定用途依法使用该不动产，不得进行或批准、容许他人用作任何非

法、不道德的活动及可能对出租人造成损害或妨碍的活动。若因乙方违反法律、法规和政府主管部门规定，给甲方及任何第三方造成经济损失的，乙方应承担赔偿责任。

10.3妥善保管、维修不动产，并为该不动产购买以甲方为受益人、期限不

短于承租期间、金额不低于_____ 万元的财产保险。（此款为选择性条款）

10.4未经甲方事先书面允许，乙方对不动产的装修、装饰、改善或增设方案不得付诸实施。

10.5未经甲方书面同意并履行批准手续，不得在该不动产外展示、设置任何文字、标识或广告。

10.6该不动产交付乙方后，乙方按照当地有关部门的规定，承担该不动产的防火安全、综合治理及安全保卫等责任，不得存放易燃易爆危险品。在该不动产范围内，若因乙方原因造成乙方及/或第三方人身伤害及/或财产损失的，应由乙方承担全部责任。

10.7乙方对其在租赁期间内的一切经营行为、经济往来自行承担责任。租赁期间届满，若乙方的经营活动有尚未了结的纠纷的，应由乙方自行处理解决若乙方未能妥善解决该纠纷，则甲方有权扣留乙方的履约保证金作为可能赔偿第三方之用。若保证金不足以赔偿，租赁期间届满后甲方仍享有对欠款及所受损失的追索权。

10.8 鉴于甲方已事先声明本协议项下租赁物不单独转让，乙方保证其优先

权的行使以乙方整体转让的标的为依据，乙方承诺放弃对本协议项下租赁物单独行使优先购买权。（注：选择性条款，在甲方不愿意将租赁标的物单独转让，或是打包处置有关资产的情况下适用）

第十一条违约责任

11.1本协议生效后，甲、乙双方应本着诚实信用的原则，严格履行本协议约定的各项义务。任何一方当事人不履行本协议约定义务的，或者履行本协议约定义务不符合约