中国房价上涨分析资料
近几年中国房价上涨的原因分析
近几年中国房价上涨的原因分析这几年来，中国的房地产市场风起云涌，商品房价格跌宕起伏，为社会各界所关注，稳定房价也成为宏观调控的主要目标。
大家都知道，住宅市场是房地产市场中的最大市场，经过十余年的发展，我国住宅市场供应与需求总量都出现了明显增长，产品类型也不断推陈出新，但值得关注的是，当前住宅市场的产品类型和品质与消费者的实际需求出现了明显的偏差，商品房空置率居高不下，给市场发出了危险的信号。
近年来，我国商品住宅价格普遍上涨较快，某些城市的房价甚至出现“飞涨”。
各界人士纷纷对我国房地产是否已出现泡沫展开讨论，并对目前房地产过热提出各种质疑，这些均已引起中央的高度重视。
国务院已出台多种措施来抑制房地产价格飞涨，甚至作为政治任务下达地方政府。
即便如此，调控的效果仍不显著，有些城市房价反而涨得更快，其原因应该说是多方面的，其中既有经济方面的，又有心理预期和消费文化等非经济因素。
经济原因：首先，当前房价上涨与地价上涨密切相关。
随着国民经济和城市建设的发展，相关土地会因“级差地租”变化的影响，造成土地出让价格的上涨，这是正常的。
需要密切关注的是地价的不正常上涨。
土地储备和“招拍挂”制度实施以来，对增加土地出让的透明度、避免寻租发挥了重要作用。
但不可回避的是，“招拍挂”制度也存在明显的缺陷，即容易过高地抬高地价。
这就提出了一个在拍卖时如何控制出让价的高限问题。
其次，新建住宅建造成本增加。
这里所说的成本上升，既包括建材等上游产品价格上涨带来的成本增加、拆迁成本提高及精装修商品房的增加，还包括新建住宅品质提升所带来的成本增加。
可以直接感受到的是，2000年以来建成的住宅与上世纪80年代、90年代相比，无论是房屋的户型，还是小区配套及环境的营造，都有巨大的改变与提升。
如果说以前的住宅是低水平的“温饱型”的住宅，现在的商品住宅则是“小康型”住宅。
第三，房地产供给结构不合理。
目前，在我国大部分地区的房屋开发中，高档房屋比重过高，中低价位普通商品房、经济适用房的开发量不足。
房价上涨的原因及今后几年的变化趋势分析
welding on a pipe iron, if it is necessary to weld on the device should be consent of the designer's permission; D) when operating in electric welding, gas welding, isolation shall take the necessary measures to prevent damage to the cables, meters and other equipment at the bottom; E) in paint ... Security guard officers; I) after the installation of the equipment, shall promptly notify the follow-up process, construction units and the
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策分析
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策摘要：近年来我国房价持续上涨，对产业结构发展和民生产生了重大影响.文章通过对房地产市场价格持续升温原因的分析，得出房价持续上涨的原因包括:商品住房供不应求、住房消费观念扭曲、地价的上涨、住房供应结构颠倒、低资本金与预售制度并存、开发商哄抬炒作、国内外热钱的炒作等,针对这些问题为我国房地产业持续、健康发展提出若干建议。
关键词：房价持续走高原因对策改革开放以来,随着我国经济的快速发展和城市化水平的日益提高，公众住房条件得到了极大改善，人均住房面积不断增加.然而,从2005年开始，我国大部分城市的房屋价格开始持续快速增长，严重超出普通民众的承受能力。
高房价现已成为影响人民生活水平提高，制约经济社会发展的重要因素之一。
如何尽快解决高房价的问题，是我们党和政府所面临的一项严峻的挑战。
一、我国房地产市场现状自1998年以来,房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。
作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。
当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20％,由此可见,房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。
然而,从2005年开始，我国房价出现了疯长的势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。
目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低，但是增长速度很快.国家统计局最新数据显示：2010年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9。
3％,环比与上月持平。
而早些时候国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1％,为2001年以来最高水平。
那么,我国的房价到底是处在一个什么样的水平呢？在国际上，衡量一个国家的房价是否过高,通常会引用“房屋收入比"这一概念。
房价上涨的原因和趋势
房价上涨的原因和趋势在当前中国的不动产市场中，房价一直是大家关注的热点话题。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房屋的需求不断增加，因此，房屋价格也逐渐水涨船高。
本文将从需求与供给，国家政策和经济因素等方面详细分析房价上涨的原因和趋势。
一、需求和供给需求和供给是影响房价上涨的根本因素。
随着国家经济的不断发展和城市化进程的加速，人口数量和城市人口占比不断增加，房屋需求不断扩大，这就使得房屋的价格也逐渐水涨船高。
此外，中国对房地产的需求不仅是居住需求，还包括购买房屋作为投资的需求。
由于中国经济中的其他投资选择受限，以房地产为投资选择的现象愈演愈烈，这也进一步推高了房价。
与此同时，房屋供给也影响着房价。
尤其是在大城市，由于国土资源有限，房屋开发难度大，加之土地政策和规划限制等原因，导致房屋供给量无法满足居民需求。
这就是为什么城市中房价大都高于农村的原因。
二、国家政策近年来，中国政府一系列房地产政策的施行，也是影响房价的重要因素。
政府的房地产政策主要包括土地政策、税收政策、信贷政策、限购限贷政策等。
这些政策的变化会直接或间接地影响房屋市场的供需结构，从而影响价格水平。
中国政府通过调控实施多种政策，贯穿了限制住房标准、严厉的金融管控、税制调整、金融组织改革等方面，对房价控制采取了不同的策略。
限购限售政策，其意义在于扰乱市场，通过抑制市场在短期内的连续高涨，制定出一个政策导向来引导市场。
而且，中央政府也发布了一系列租赁住房的政策，希望能够通过租赁住房来减缓房价上涨的压力。
三、经济因素房价上涨的第三个原因是经济因素的影响。
经济因素包括利率、经济增长、通胀率等。
利率是贷款利率，随着贷款利率的变化，借款人的购房成本也会变化。
利率的上升意味着购房成本增加。
这会抑制某些购房者的购房意愿，相应减少住房的需求，这可能会导致房价下降。
经济增长也会影响房价水平。
经济持续健康增长意味着收入的增加，居民购买房屋的能力增加，进而激发更多的住房需求，提高地方居民买房热情，涨幅也随之增高。
我国商品房价格过高的原因分析及对策
我国商品房价格过高的原因分析及对策1. 我国商品房价格过高的市场现状1.1 从全国情况来看当前，我国商品房的价格，正如中国当前的经济一样，狂飙突进。
大多数的普通家庭都可能或多或少感受到高房价带来的影响。
根据国家统计年鉴每年公布的数据，经过一些计算，我们便可发现近些年商品房的价格部分数据。
我们发现商品房前几年销售价格涨幅维持在10%上下（可能与统计部门本身的所谓价格指数有出入，统计部门的价格指数还参照了物业指数和租赁指数，此处只比较销售价格），从我们的只管感受中我们认为，当前的房价比2008年的时候要高，而且是高得多。
所以，我们可以这样说，我国的商品房价格在1998年取消福利分房以后，一直处于不正常的增速（超越人均可支配收入的增长速度），只是在政府政策严厉的2008年出现短暂平稳的状态。
此处需要说明的是，这里并没有出现像一线城市等地的动辄过万的数据，这是因为这里统计的是全国的平均价格。
1.2 从部分大中城市来看根据国家统计局统计年鉴每年公布的大中城市的平均房屋销售价格，我们可以很明显的看到，许多城市的商品房价格持续了多年的增长势头，即使在国家政策的持续压力之下，也并没有哪个城市的商品房价格出现明显的下降趋势，所出现的只是一小部分楼盘在特殊时期的营销层面的价格激励政策，而不是整体性的价格普降。
按照中国人的消费习惯肯定是多年积攒的成果，每年的增加额对总数的影响不是很大，而且房价的涨幅似乎比收入增长要快，这两倍的差距可以说一直在夸大，几乎不存在赶上的可能性。
以年均收入说明。
国家统计局的2010年统计年鉴中2009年我国城镇居民人均收入17174.7元，一套住房以90平方米计算是收入的接近20倍之多，如果以三口之家收入2.5倍的收入计算，也超过8倍。
根据1996年，联合国人居中心的调查数据认为，一套住房价格在人均年收入3—5倍是合理的，我国的现状告诉我们，可以说，绝大多数普通家庭在当前情况下是负担不起房价的。
2023年我国房价走势分析：二线城市房价将全面上涨
2022年我国房价走势分析：二线城市房价将全面上涨在全面宽松的宏观经济政策刺激下，2022年房地产价格整体将呈现上涨趋势，区域涨幅进一步分化：一线和部分二线城市房价在人人喊打的声讨声中仍将连续上涨，上涨幅度将有所减缓;二线城市房价将全面上涨，涨幅区域性分化明显;三线、四线城市在宽松的政策推动下库存将有所削减，房地产价格跌幅渐渐收窄回稳。
从较长时期看，假如宏观经济增长连续下滑，房地产价格有可能在2022年下半年再次消失全面下滑趋势。
对于2022年的楼市政策走向，蓝皮书称，在巨大房地产去库存压力下，三、四线城市房地产贷款首付比例有可能会进一步降低至15%，二套住房贷款的首付比例也将相应下调。
猜测2022年房价一线城市涨幅减缓二线城市将全面上涨蓝皮书称，2022年之后，中国广义货币M2大规模超常增长，甚至超过美日，成为全球规模最大的国家。
同时M2/GDP的比值大幅上升，从2022年的1.58倍，快速上升到2022年的1.93倍。
2022年则超过2倍，整个经济的杠杆水平大幅上升，对人民币形成剧烈的贬值预期。
因此，蓝皮书对2022年房地产价格走势的推断是：在全面宽松的宏观经济政策刺激下，房地产价格整体上将呈现上涨趋势，区域涨幅进一步分化：一线和部分二线城市房价在人人喊打的声讨声中仍将连续上涨，上涨幅度将有所减缓;二线城市房价降全面上涨，涨幅区域性分化明显;三线、四线城市在宽松的政策推动下库存将有所削减，房地产价格跌幅渐渐收窄回稳。
但从较长时期看，假如宏观经济增长连续下滑，房地产价格有可能在2022年下半年再次消失全面下滑趋势。
猜测2022年楼市政策三四线城市房贷首付比例或进一步降低至15%《2022-2022年中国房价产业运行态势及投资战略讨论报告》显示，当前国内投资疲软，国外经济回升乏力，进出口持续下滑。
从政策层面看，短期通过货币或财政政策刺激需求，长期将会通过政策在供应侧改革，维持市场稳定将是2022年房地产政策基调。
我国房价上涨的原因及对策___论文
我国住房价格上涨的成因及对策研究（一）房价上涨的原因导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：（1）总体需求呈旺盛趋势近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。
（2）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。
近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。
我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。
但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。
资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。
（3）住房供应结构的不合理国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。
随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面积所占比重下降。
房价长期上涨的趋势
房价长期上涨的趋势房价长期上涨的趋势是由多种因素所驱动的，包括供求关系、经济发展、货币政策、人口增长和城市化进程等。
在中国，特别是一线城市和部分二线城市，房价长期上涨的现象比较明显。
下面我将从以上几个方面进行解析。
首先，供求关系是房价长期上涨的重要原因之一。
随着城市化进程的加快，越来越多的人涌入城市，导致了房屋需求的增加。
而由于土地资源的有限和政府限制土地供应，导致房屋的供应量无法满足需求，从而推动了房价的上涨。
特别是一线城市和部分二线城市，由于其经济发展水平高和就业机会多，吸引了大量的人口涌入，使得供求失衡的问题更加突出，房价自然也就上涨了。
其次，经济发展是房价上涨的重要背景因素。
经济的繁荣和人民收入的增加，会带动人们购买房屋的需求，从而推动房价上涨。
而中国的快速经济发展，人民收入的增加以及金融市场的发展，使得购房需求的增加成为不可避免的趋势。
尤其是随着城市化进程的不断加快，农民工进城打工、本地城市居民升级换房等需求的增加，进一步推动了房价的上涨。
此外，货币政策对房价的影响也是不可忽视的。
中国实行的较为宽松的货币政策使得贷款利率低，房地产贷款的需求大大增加。
银行对于购房的信贷支持也进一步刺激了房产市场的繁荣，房价也相应地出现上涨。
此外，近年来人民币的贬值使得一些投资者将资金投入到了房地产市场，这进一步推动了房价的上涨。
人口增长和城市化进程也是房价上涨的原因之一。
随着人口的不断增加以及农民工进城打工，城市的人口规模不断扩大，为市场供求关系形成了压力。
此外，城市的发展也需要大量的住房、商业和办公用地，这使得土地短缺，房价自然也就上涨了。
最后，投资需求也是影响房价长期上涨的一个因素。
由于中国的股市相对不稳定，不少投资者选择将资金投入到房地产市场，以获取较稳定的投资回报。
因此，房产的投资需求也为房价的上涨提供了支撑。
综上所述，房价长期上涨的趋势是由多种因素交织而成的。
供求关系、经济发展、货币政策、人口增长和城市化进程等因素都在不同程度上推动了房价的上涨。
房价上涨的原因以及未来走势、银行计算利息
一、房价上涨的原因以及未来走势，和抑制房价上涨的措施（一）通过对房地产业的分析，结合我国房地产市场的实际，导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：（1）总体需求呈旺盛趋势近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨。
（2）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。
近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨（3）住房供应结构的不合理国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。
随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面积所占比重下降。
（4）资金可获得性高且成本低一方面对房地产业来说，过度的低利率使开发商的投资成本低而且房价又不断地上升，致使他们产生了一种对房地产进行投资不仅不亏而且所赚利润极其丰厚的预期，从而助长了开发商们盲目的投资。
另一方面对购房者来说，住房投资和住房消费都属于人们的经济决策，一些理性的投资者在做出经济决策之前就必须会作机会成本的考虑，会衡量一笔资金的利用率，也就是如何利用该笔资金才是最合理的。
如果投资者用自有资金购买房子作为投资，在不考虑税金和其他费用的情况下，所获得的投资年收益率只要高于银行存款利率或购买债券的利率，那么该项投资就是合算的，否则就不合算。
浅析中国房价持续走高的原因
１ 建房成本的上升影响房价居 高不下
Ｉ１ ．土地价格上升的影响 在地产开发的各种资源中 ，土地 作为载体无疑足最重要的资源。 由于我国城市 的快速发展 ，房地产用地的大量增加导致农业用地急剧 减少 ， 而形成土地资源的高度稀缺。同时 ， 口规模 的不断扩大对 从 人 住 房形成无限需求。在供给和需求 的相互作用下 ，必然使市场均衡价 格上涨。 特别是 国家对控制土地供应政 策的陆续 出台， 使农业可耕地 、 建设用地受到严格控制 ，土地获取难度和成本加大 。而有 限的可供开 发房地 产的农用可耕地或非可耕地的面积大 幅回落 ，造成土地价格上 涨。据 国土资源部发布 的 《 ０ ５年 中国国土资源公示 》显示 ．２ ０ ２０ ０５ 年全国主要城市地价的平均水平 为 １３ 每平方米 ，与上年同期相比， ２０ 城市综合地价上涨 ４ ４ ． ％。土地价格 大幅度上升必推动房价的上涨 ， ４ 成 为推动房价上升的一个不可限量 的因素 。 １ ． ２建筑材料价 格和建 筑费用 的影响 自 改革开放以来 ， 国民经济持续高速发展 ， 特别 是 ２ ０ 年秋 ， ００ 党 的十六大报告提出 ； 全面建设小康社会”的奋斗 目 ， “ 标 引导居民生活 和生活方式都 出现了全面变化 ， 对住房 、旅游 、娱乐的需求也不断增 大 ，而积极有效的社会需求拉 动了钢铁 、有色金属 、机械 、建材等行 业 固定投资大幅度增 长 ， 再拉 动电力 、煤炭 、石油等基础行业的快速 投 资，引起建筑材料价格和建筑 费用上涨 ．自 ２ ０ 年 以来 ， ｏ３ 钢材 、 水 泥、木材涨价分别超过 ３ ％、５ ％和 １％，虽然 自２ ０ ０ ０ ０ ０ ５年宏观调控以 来，调控初见成效 ，但因全球 市场一体化 的影响和石油价格走高 ，材 料 价格依然呈现稳中趋升的走势 ，影响建房成本。 建房成本的上升固然会影 响价居高不下 ，可全球大多数困家面临 同样 的境况 ，却为何只有中国的房价一路飙升？
2024年房价走势如何中国房价上涨原因有哪些
2024年中国房价走势分为两个阶段：上半年房价基本稳中有涨，下
半年则呈现出明显的降温趋势。
上半年，中国房价基本稳中有涨，主要有以下原因：
1.城市化进程加快：中国不断推进城市化进程，不仅吸引了大量农民
工涌入城市，同时也带动了城市人口的增长。
这种持续的人口流动导致市
场供需关系的不平衡，从而推动了房价的上涨。
2.政策的影响：政府通过多项政策来支持房地产业的发展，比如城市
土地使用政策的调整以及购房贷款政策的宽松等。
这些政策的出台对房价
上涨起到了一定的推动作用。
3.投资需求的增加：由于经济发展，人们对于投资方式的需求也在不
断增加。
房地产成为了一种相对较为稳定的投资方式，大量资金涌入房地
产市场，推动了房价的上涨。
下半年，中国房价呈现出明显的降温趋势，主要有以下原因：
1.政府调控政策加强：面对房价过快上涨的局面，中国政府加大调控
力度。
通过推行限购、限贷等一系列政策，抑制了房产市场的投机性需求，促使房价下跌。
2.房屋库存压力加大：在过去几年的高速发展中，一些城市出现了过
剩的房屋库存，供过于求的局面使得房价在下半年出现了明显的下降。
3.融资成本提高：中国央行逐步收紧了货币政策，加大了对房地产行
业融资的调控。
融资成本提高使得开发商的资金链出现断裂，导致了一些
项目的停滞，从而进一步导致了房价的下降。
总体来说，2024年中国房价走势呈现出上半年涨势较强，下半年降温的特点。
这主要是由于政府调控政策的强化，房屋库存压力的加大，以及融资成本的提高等因素的综合影响。
中国房价上涨原因
返回
•
房地产成了地方政府财政收入的主要来 源，这已经是一个不争的事实，我们不说 房地产对地方经济的拉动，单是房地产开 发所需的土地供应，就是地方财政的支撑 点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包 就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影 响到地方政府的行政力量、职权力量。所 以，无论中央怎么调控，地方政府自有算 盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持 房地产，便在暗中支持，这也是中央调控 成为“空调”的一个重要因素。 返回
4 建立和完善相关的法律法规
• 房价水平最终会和当地居民的消费能力相 匹配，房价上涨最终需要通过经济增长来 消化，政府有责任有空间去干预，以实现 可持续发展目标。为此，需要建立健全信 息反馈监控体系、完善土地政策、住房政 策等相关制度体系在有效抑制房价上涨有 重要作用。
2 转变政府职能
• 要通过改革土地出让、金融管理和投资体制，防 止政府土地低进高出或从银行大量借款，以及滥 用投资权力和扩大投资范围，从制度上切断政府 过量城市拆迁资金的来源渠道和主导投资的权力 ，根治政府长久不衰的投资冲动，从而有效抑制 住房被动需求。
3 引导消费观念的转变
• 目前在住房消费领域，人们追求“一步到位”， 导致住房消费提前，需求集中、趋同，引起房屋 供不应求。 • 引导消费者理性地认识到“买涨不买跌”的风险 ，克服从众心理，把预期建立在了解房地产市场 及其变化的信息基础之上。
返回
• 中国女人有着强烈的依赖心理，出嫁总是抱着一种“我把 自己托付给你”的心态，自己把自己变成男人的附庸。更 要命的是，女人们大都嫌贫爱富，要嫁就嫁个有房的人， 如果听说对方没有房子，就会发出威胁：等你买了房再说 ，没买房别谈婚论嫁。这还算好点的，碰上犟的，连房也 没有？分手，掉送就走人。 • 女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不 要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会 加入到置业大军中去，至少会延缓。每个人恋爱结婚都要 买房，中国有三四亿家庭，就需要三四亿套房，这还不算 拥有多套房的和中途换房的，女人们无形中拉大了刚性需 求。有大量需求，房子没有不涨价的理。
房产涨跌数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场一直备受关注。
本报告通过对近五年全国及各大城市房产市场的涨跌数据进行分析，旨在揭示房地产市场的发展趋势，为投资者、购房者及政府部门提供决策参考。
二、数据来源与处理本报告所使用的数据来源于国家统计局、各城市统计局以及各大房地产研究机构发布的官方数据。
在数据整理过程中，我们对原始数据进行清洗、筛选和整理，确保数据的准确性和可靠性。
三、全国房地产市场涨跌分析1. 整体趋势近五年来，全国房地产市场整体呈现波动上升的趋势。
从2016年开始，全国房价进入快速上涨阶段，到2021年，全国平均房价较2016年上涨约30%。
2. 城市分类（1）一线城市：一线城市房价波动较大，但整体呈上升趋势。
其中，北京、上海、广州、深圳等城市房价持续上涨，但涨幅逐渐放缓。
（2）二线城市：二线城市房价增长较快，成为推动全国房价上涨的主要力量。
其中，成都、杭州、南京等城市房价涨幅明显。
（3）三线城市：三线城市房价涨幅相对较小，但部分城市如洛阳、包头等出现较快增长。
3. 区域差异（1）东部地区：东部地区房价整体较高，且涨幅较大。
其中，长三角、珠三角地区房价涨幅明显。
（2）中部地区：中部地区房价涨幅相对较小，但部分城市如郑州、武汉等房价增长较快。
（3）西部地区：西部地区房价整体较低，但部分城市如重庆、西安等房价增长较快。
四、城市房地产市场涨跌分析1. 北京近年来，北京市房地产市场波动较大。
2016年至2017年，北京市房价持续上涨，但2018年开始，受政策调控影响，房价逐渐趋于稳定。
2. 上海上海市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，上海市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
3. 广州广州市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，广州市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
4. 深圳深圳市房地产市场波动较大，但整体呈上升趋势。
我国房地产价格快速上涨的原因及对策
我国房地产价格快速上涨的原因及对策一、前言二、房地产价格快速上涨的原因1.金融市场宽松政策2.城镇化进程加速3.不动产投资方法多样化4.土地供应、规划限制影响5.投资炒房心理影响三、对策建议1.制定和完善相关法律和政策2.增加土地供应及城市规划调整3.提高金融机构贷款门槛4.加强市场监管5.发展长租公寓和房屋租赁市场四、案例分析1.北京市房价洪涨,分析其政策原因及应对措施2.上海市房价持续攀升,从土地供应及市场需求角度分析3.广州市房屋租赁市场发展,与房价上涨的关系4.深圳市商品房价格暴涨,与土地供应及政策调控有关5.南京市“限购”政策对房地产市场的影响及应对方法五、结论一、前言中国房地产市场经历了近几年的剧烈波动，房价不断上涨，市场表现极为活跃，此时房地产市场主要的问题就是“房价过高”。
那么房地产价格快速上涨的原因是什么？怎么才能有效应对房地产价格上涨这一问题。
本文将通过以下五个方面的分析，揭示房价过高原因及应对方法。
二、房地产价格快速上涨的原因1.金融市场宽松政策银行贷款是购房的主要资金来源之一，2012年中央政府开放个人房屋贷款，同时推动PPP项目。
2014年贷款利率、首付比例等政策的松动，房价上涨就更加明显，2017年全国房价指数同比涨幅达8.3%，城市楼市表现尤其活跃。
因此，政策性的贷款、有限的申请限制以及相对容易的还款方式也是房价上涨的重要因素之一。
2.城镇化进程加速随着城市化进程的加速，居民城镇化的逐年增加，大量农民工进城打工变为城市常住居民，需求激增也直接推动了房价的快速上涨，特别是一线城市更加明显。
此外，大量新就业人口的到来，也为房价上涨注入了强大的供给增加压力，高需求和稀缺资源导致房价形成了明显的上升通道，这也是房价上涨的原因之一。
3.不动产投资方法多样化随着社会和经济的发展，房地产市场的投资形态越来越复杂，商品房、商住房、写字楼、别墅等投资方式让消费者更加个性化地投资房地产。
我国房价持续上涨原因分析
我国房价持续上涨原因分析提要本文针对目前我国房价不断上涨的问题，从全球房价上涨趋势、房价上涨的内在原因以及外在原因三个方面分析我国房价持续上涨的原因，指出政府应采取适当措施正确引导房地产发展，避免房价上涨过快带来的负面影响。
一、房价上涨现状众所周知，自2001年我国房价节节攀升，房价不合理上涨已成为社会的一个焦点和热点问题。
与此同时，2001～2004年中国房地产投资每年增速分别为23.5%、21.9%、30.3%、28.1%，都高于同年全社会固定资产投资的增长速度（表1）。
“房地产泡沫”等词不断出现在杂志报纸上，房价问题引起大众的普遍关注。
从国家统计局的数据来看，2006年第三季度全国70个大中城市新建商品住宅同比上涨6.7%，同比涨幅较高的主要包括：深圳12.3%、北京10.9%、厦门10%、成都8.9%、呼和浩特8.4%和广州8.3%；下降的城市只有2个城市：上海2.3%、丹东0.1%。
与居民收入水平相比房价虚高，已基本上成为我国百姓和政府的共识。
国际公认的房价和购买者年收入比例是3～6倍，而我国大致在8～15倍。
这与国际比例相差甚远，节节攀升的房价使大多数居民只能“望房兴叹”。
二、全球房价上涨趋势分析房价大幅度上涨不是我国的独有现象，除了德国、日本外，世界各国的房价都在一路飙升。
自1995年以来，美国的房价上涨27%，其中纽约市的房价上涨47%、旧金山上涨70%；澳大利亚、西班牙、瑞典的房价至少也上涨了2/3；而瑞士和英国的房价上涨了2倍；爱尔兰的房价上涨了3倍。
近几年，美国、英国、澳大利亚、西班牙等国家，平均房价与平均工资、租金的比率已达到创纪录水平，这意味着目前房价的高估已超过历次房价波动周期中的高峰时期。
分析其中原因，主要是全球经济快速发展推动的，再加上前些年股市的大幅下挫，近几年世界上的游资较多，因此，投资者将大量的资金投向了比较安全的房地产行业，这对世界房价的上涨起到了推波助澜的作用，自然我国房价的上涨也在情理之中。
我国房价过高的社会学分析
我国房价过高的社会学分析【摘要】近年来，我国房价持续走高，成为最受关注的社会热点之一，在刚刚结束的全国两会上，国务院总理温家宝就房地产问题表态，认为房价还远远没有回到合理价位。
房价虚高有很多原因，政府原因，投资原因等等。
但是从社会学的角度如何去看这个现象，如何去分析其原因?本文主要从社会学的角度对我国房价虚高这一现象进行原因分析。
【关键词】房产政策；原因；影响一、我国房价虚高的原因分析(一)我国特殊的房地产政策和不完善的制度中国的房地产现象是中国所独有的，因为中国有不同于欧美国家的制度环境。
在欧美国家，大多数人能买得起房子或者盖得起房子，但是他们房产持有成本较高，每年都要缴纳不动产税，这就导致大部分人宁愿租房而不愿买房。
中国没有全国统一的住房保障制度，不同地域、不同职业的国民享受的住房保障也是不同的，同时中国的市场经济仍在建设完善阶段，商品经济和金融市场不够健全，法律监督机制也是有欠缺的。
(二)中国人安土重迁的思想从文化价值观的角度看，中国文化以家庭为中心，家庭在中国人心中有不可替代的位置。
中国人对房子和家的观念中，有“金窝银窝不如自己的狗窝”的观念，认为自己拥有的房子那才是家。
没有房子等于没有家，没有社会身份，房子也是个人成就的标志之一，因此个人购房欲望强烈。
有人认为房价是丈母娘推高的观点，原因在于很多人认为房子是女人在婚姻中的保障。
房地产商就利用消费者的这些观念哄抬房价。
而且中国正处于城市化进程中，国民对住房的刚性需求始终较大，特别是大批来到城市打拼的年轻人。
(三)人们对财富的追求改革开放后，随着中国经济的快速发展，人们逐渐富裕，可以追逐更多的社会财富了。
于是，几乎所有与稀缺资源有关的商品都被人们当作社会财富来追求，房地产更是如此。
本来商品房应承担“住有所居’的社会保障功能，但在社会精英阶层的操纵下，几乎失去了其“居住”的社会属性，只留下了其“升值”属性当作财富被储存。
房地产作为中国最重要的不动产，成为人们普遍追求的最重要的财富，将其作为保值增值的储藏对象，导致房价不断飙升。
房价上涨的原因与趋势
房价上涨的原因与趋势近年来，房价一直是社会关注的焦点之一。
不少城市房价不断攀升，让人们纷纷猜测背后的原因，并对未来的趋势产生担忧。
本文将从多个角度分析房价上涨的原因，并展望未来房价的趋势。
一、市场供需失衡市场供需失衡是导致房价上涨的主要原因之一。
随着人口的增长与城镇化进程的加快，人口对住房的需求不断增加。
另外，一线及部分热门二线城市的经济发展迅猛，吸引了大量人口涌入，使得供给住房的能力有限。
供需的不平衡导致房价水涨船高。
二、土地资源紧缺土地是房地产市场的基础，但土地资源有限。
随着城市用地的不断扩张，土地供应面临瓶颈。
政府对土地资源的管控以及限制购房政策的出台，使得供应紧缺，进一步推动了房价的上涨。
三、经济发展与人口流动经济发展水平也是影响房价的重要因素。
随着经济的发展，人民的收入提高，购买力增强，促进了房地产市场的繁荣。
另外，人口的流动也是导致房价上涨的原因之一。
随着城市间的人口流动增加，经济发达城市面临人口压力，房价必然上涨。
四、金融因素与投资炒作金融因素也对房价起到重要影响。
低利率环境下，房地产成为人们理财和投资的首选之一。
银行贷款的低利率和宽松的贷款政策，使得购房成本降低和融资渠道更加便利，助推了房价的上涨。
另外，一些投资者也通过追涨杀跌等炒作手段，加剧了市场的投机情绪，进一步推高了房价。
未来房价的趋势如何？房价的未来走势取决于多个因素的综合影响。
尽管房价上涨是大势所趋，但在政府宏观调控和市场规范下，房价也存在着一定的波动和回调的可能。
首先，政府将继续加强土地供应的调控与管理，以满足人们对住房的需求，并降低因土地资源紧缺所带来的价格压力。
其次，金融政策也将继续发挥调节作用。
政府将逐步完善房贷政策，控制银行信贷，限制投机性购房，并加大对违法违规行为的打击力度。
这些政策的出台将在一定程度上抑制市场投机炒作，稳定房价。
最后，随着城市化的不断推进，二三线城市将迎来投资机会。
虽然一线城市房价高企，但部分发展潜力较大的二三线城市的房价依然具有投资吸引力，其房价涨幅可能更大。
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中国房价上涨分析用经济学原理分析中国房价上涨现象在所有有关民生类的问题中，居高不下的房价一直是近年来人们热切关注的话题，虽然，近期我国的房价在限购限贷、房产税等政策的影响下有所回落，但对房价的调控不容放松警惕。
影响我国房价上涨的因素是多方面的。
从需求层面看，城镇化、居民收入和婚龄人口是长期影响因素；从供给层面看，土地供应是长期影响因素；货币供应量对房地产市场的短期需求和短期供给均形成重要影响。
要彻底整治房地产市场，宏观调控必须从需求和供给两方面持续发力，引导房价“回落”到合理区间。
事实上，由城镇化、居民收入提高和婚龄人口增加所引致的住宅需求是自然的、健康的，宏观调控的治理重点是货币超发所带来的虚假需求、投机需求和房产商捂盘行为。
下面本文将从以下几个方面探析中国房价上涨的原因。
一、需求拉高价格人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动。
人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。
基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。
资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。
中国的人口数量与结构决定着住房高增长的需求。
中国人口数量的增长让中国不得不进行大规模的住房生产。
中国的人口结构也决定着家庭分裂的速度。
中国的家庭人口平均数已从1990年的3.96人/户下降到了2008年的2.96人/户，并在不断的下降中。
正是因为70年代之后的高生育率决定的，80—90后的家庭分裂速度在不断加速，这种加速会延续大约至少十年。
中国的城市家庭新增户数从2000年的约700多万户上升到2008年的约1100多万户。
而每年市场化竣工的住房大约只有500多万套，仅能满足不到一半新增家庭的需求。
二、供给抬高价格从供给用度来说，房价的上涨最主要源于开发商的逐利行为。
商人是“经济人”，总是以利润最大化为第一目标。
近几年，中国房市呈随时间推移逐步“波浪式”拉升的特点。
开发商往往将不知名的杂费分摊入房价等，这导致房价上涨。
由于房地产行业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织等产业的发展、房地产行业与相关行业形成利益“共荣圈”、共同抵制房价下降，这也是导致房价居高不下的重要因素。
房地产开发商为了追求自己的利益，人为减少楼市供给。
首先，土地稀缺与土地囤积并存。
近年来，中央政府积极想办法减少土地稀缺给楼市带来的压力，努力扩大土地供给。
我国存在较为严重的开发商“囤地扰市”行为。
究其原因，一方面，土地因为稀缺而存在供给刚性和价格上涨潜力；另一方面，开发商欲通过囤积土地，进一步拉动地价上涨而牟取暴利。
这加剧了房价上涨的压力。
其次，商品房空置与供给不足存在矛盾。
国家统计局公布的数据显示，2008年全国有1亿多平方米商品房未有售出。
如这类空置房不能得到妥善的消化处置，会形成“有房无人居，有人无房居”的困境，这给我国社会经济发展必将带来一定的负面影响，给政府下调房价增加了很大困难。
再次，开发商的捂盘，推高楼价。
开发商“囤盘现象”严重，故用伎俩一般为：故意提高楼房的售价，导致有价无市，推迟楼盘的销售速度；在售楼过程中，故意谎称楼房已经售罄，，有的拿了商品房预售许可证仍不开卖，开发商要求市民先交诚意金认购，再等销售通知等等。
开发商人为的“捂盘不发售的行为”控制销售节奏，制造房源紧张的错觉，给中国房地产市场雪上加霜，使房价积涨难返。
此外，开发商一次次不惜重金地购买土地，土地屡拍出天价，开发商在进行商品房买卖时必然将地价作为成本转嫁到普通消费者身上，使将来的房价大幅走高。
三、经济过热，投资性需求旺盛投资性需求旺盛助长了房价不断上涨。
我国居民储蓄率高，伴随着城市化进程和经济快速发展的是人们对通货膨胀的担忧和房价上涨的预期，通过买房实现保值增值成为许多居民的投资选择。
不但富人买房投资，越来越多的工薪阶层也加入其中，有不少地方投资买房比例甚至超过了居住买房。
首先、团体炒楼现象。
团体炒楼的出现与长期活跃，使房价水涨船高，居高难下。
在这一群体当中，以温州人的“温州炒楼团”最为典型。
参与炒楼不下10万人的浙江温州炒楼团，近几年集千亿元资本，陆续投资北京、上海、南京、杭州、广州、海口等城市的房地产。
“温州炒楼团”所到之处，房价应声上涨。
针对温州人炒楼行为，各地房产商也积极回应，楼盘老总亲赴温州、杭州考察，与当地的投资商接洽，回来后马上针对温州投资者设计一套大型推广策略。
2009年，广州颐和高尔夫庄园开盘，该盘门口竖着一个欢迎牌，写着“欢迎温州购房团到颐和高尔夫庄园参观”。
地产商与投机人群强强联合，房价何以下降?其次、中介的不诚实经营。
中介经营不规范，存在伪造“抢购”销售假象以欺骗消费者的现象，存在以次充好欺骗消费者等现象。
整个房地产行业中存在严重的信息不对称，卖房的对信息掌握的较为充分，使房价容易被操控，并朝卖房者的期望值目标价上涨。
三、政治寻租1、非法批地——房价居高的外在诱因。
国家对土地实行“招拍挂”政策，即土地的招标、拍卖和挂牌，价高者得，最直接造成高地价，导致高楼价。
商品房的成本构成中，地价始终占最大比重。
在高楼价中，地价也占最大比重。
在市场经济条件下，商品房开发中的地价和楼价的关系是面粉和面包的关系，即水涨船高的关系。
商品房用地价格的不断升高，直接导致商品房销售的市场价格不断升高。
一是政府非法批地，二是通过“以租代征”等形式非法占地，三是非法低价出让土地。
自方发布的新闻与相关数据说明，全国的土地审批存在严重的“政治寻租”现象，增加了房地产行业的隐性成本，成为房价居高不下的诱因之一。
2、“政绩工程”——政府对地产的内在推动力。
某些地方官员将房地产作为地方经济的支柱产业。
因为房地产行业是最快捷、最简单地拉动地方GDP增长和增加地方财政收入的途径。
通过这些“政绩工程”迅速拉动本地区“短视”的经济繁荣，将房价推向高涨的“不归路”。
四、金融政策“推波助澜”1．购房优惠银行在购房按揭方面，为不少的房客提供了资金方便，但也成为培育投机者的温床。
按照国家规定，只要购房者首付30％的购房款便可以买到房子，银行会将其余的70％购房款替购房者支付给开发商。
不少投机者巧用购房优惠，加大了货币贷发放量，助长了房价上涨。
2．投资优惠金融机构采取多渠道的融资方式降低投资风险。
首先，银行以低利率的政策来保证房地产市场的成本比较低；其次，金融机构推进房地产企业通过股票的方式上市融资，并允许发行企业债券等方式增加企业的资本积累；发展房地产投资基金以及房地产信托投资；银行把资金贷给开发商以后，把若干项目的债权“打包”在债市上卖掉等等，投资优惠导致房价快速上涨。
3．外资注入国内各地的房地产行业存在暴利，外资对房地产的投资也完全遵循投资市场的规则，即当该地房地产的投资回报率高于他国时，外资就会纷纷涌入资金的涌入会导致对该地房地产需求上升，进一步抬高价格，直到该地的投资回报率下降至接近海外的水平才达到均衡，停止资金涌人。
人民币不断升值，楼市的投资回报率不断高涨，使投入我国房地产领域的外资额度很大。
国际游资早已栖身中国的房地产业，中国楼市成为了外资的追捧热点。
五、媒体的炒作除了政府和开发商这两个幕后黑手之外，媒体和部分经济学家也起到了一定的推动作用。
当很多理性人士及国外机构纷纷作出中国房地产市场存在泡沫的预测时。
但看看我们的报刊杂志、电视广播到处都是新房热销的热烈场面，到处是欣欣向荣的销售数据，还想这里才是中国经济腾飞的缩影。
看了地产广告，你会认为中国人都中产了、都富豪了；中国的房产市场火上30年没有问题。
在金钱、利益面前他们只能选择迎合开发商。
媒体的摇旗呐喊在一定程度上也为房价上涨起到了推波助澜的作用。
同样，房地产数据统计方式存在“先天不足”。
房地产数据统计由哥哥上城调队从开发商那里而不是从市场采集，甚至是由开发商自行填报。
当房价上涨较快时，开发商倾向于低报销售价格。
因为他们担心房价的上涨会导致政府的政策干预。
当房地产行情看淡时，开发商又采取报高价格，给外界造成价格不断上涨的假象，因为他们担心房价下跌会导致销售者购房的意愿下降。
这样的统计数据由权威可言吗，可信吗？金钱决定脑袋的经济学家在中国为数不少。
央行加息，许多人议论房角要将，马上就有经济学家信誓旦旦的宣称中国房价还要涨上二十年！在金钱和良知面前，经济学家们，你们选择的是什么？中国的房地产是升还是降，只要问问这三只手就可以了。
只要这三只手还在有力的支撑，中国的房产泡沫就会不断膨胀，直到崩裂那一天的到来！六、预期心理的形成在房价下跌的预言多次失效之后，普通消费者开始产生恐慌心理，并形成了房价将会持续上涨的一致心理预期，涨价预期导致的决策就是不少买房人抱着晚买不如早买，买小不如买大的消费心理，盲目追高，进一步推高了房价。
四、结论及政策建议影响房价的因素还有很多，人民币升值压力、国际经济环境、经济周期的轮回等，都会直接或间接影响到房价的涨跌。
房地产商们的炒作以及其他的一些原因助长了这种增长的幅度和趋势。
08年政府为了抑制房价的过快上涨，出台了许多措施，紧缩银根，打击囤地，限期开发，提高贷款利率，打击炒房，加大了房屋交易成本等，以减少房屋的成交量，想使房产商迫于资金压力而降价销售，但这些措施提高房产商开发成本的同时也大大提高了老百姓购房的成本，银行提息，增加交易税都让老百姓买房多掏钱，而开发商被提高了成本后，必然将成本转嫁给买房者。
由此可见政府在调控房价高涨时措施不当，力不从心。
政府应改变以GDP为指标的政绩考核体系。
各地房价之所以越来越高．其中一个重要原因就是地方执政者的通过发展房地产经营城市的理念所致。
因此，国家有必要将“把房价降下来”列为地方为政者的政绩考核之中．把颠倒了的政绩观重整过来。
要将经济适用房、廉租住房、合作建房列为各地发展房地产的计划之中。
要根据各地的实际情况和有关规定，制定开发数量、开发标准以及考核办法、问责制度。
在开发过程中要有严格的审计制度，开发成本要做到公开透明，开发利润要有科学的上限标准，绝不允许从中谋取高额开发利润。
在土地使用和审批上要优先考虑经济适用房、廉租住房、合作建房的用地，土地价格要根据各地实际情况合理定价。
建立房价调控责任制。
我国住房和建设部、国土资源部、中国人民银行及银行业监督管理委员会等有关部门是城市房价的凋控管理者。
而商品房的土地由地方政府供给，商品房的审批、管理由地方政府的土地、规划、建设等部门负责，房地产的收益归地方政府，地方政府是城市商品房的直接具体管理者。
但房价调控却主要由国家有关部门负责，地方政府配合执行，政策执行的有效性不足。
因此，针对我国的房地产市场的特征，首先由住房、国土、金融等国务院有关部门主要负责房地产市场的分类、协调、监督、处理，指导不同区域房地产市场的调控，批准符合各个区域城市房价实际的金融、土地等政策。