近几年中国房价上涨的原因分析

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房价问题的调研报告

房价问题的调研报告房价问题的调研报告引言：近年来，我国房价不断上涨，引起了社会各界的普遍关注。

为了深入了解房价问题的成因和影响因素，我们进行了一次调研，并撰写了该报告，以期能为相关政策的制定和房地产市场的发展提供参考。

一、调研目的和方法调研目的：了解房价上涨的原因，分析影响因素，探讨可能的解决办法。

调研方法：采用问卷调查和个别访谈相结合的方式，对购房者、房地产开发商、政府官员等各方进行访问，并对相关数据进行分析。

二、调查结果分析1.需求过剩导致的供需失衡根据我们的调查结果显示，需求过剩是导致房价上涨的重要原因之一。

随着城市化进程的加快，越来越多的人涌入大城市，对住房的需求剧增。

而供应方面，由于政府政策限制、土地供应不足等原因，导致住房供应量无法满足市场需求，从而使得房价不断攀升。

2.土地供给不足加剧房价上涨土地是房地产市场的核心资源，土地供给不足是房价上涨的重要因素之一。

通过个别访谈和数据调查，我们了解到政府对土地使用的严格限制措施，不仅影响了房地产开发商的进一步扩大房屋产量，也促使开发商们热衷于拿地高价，进一步推高了房价。

3.投资需求推动房价上涨房地产作为一种重要的投资方式，吸引了大量的投资者。

不少投资者将房地产作为投资标的，炒房成为了投资的一种趋势。

与此同时，政府出台的一系列金融政策支持房地产投资，使得住房投机现象愈发严重，进一步推高了房价。

三、解决办法1.加大土地供应政府可以在优化土地供应政策上下功夫，提供更多的土地资源，增加房地产市场的供给，从而减轻房价上涨的压力。

2.调整金融政策政府应该加强对房地产市场的监管，采取相关的调控政策，限制住房投机活动，遏制投资需求的过度增加。

3.加快住房保障体系建设政府应该加大对住房保障工作的投入，提高公共住房的供给，满足低收入群体的住房需求，减轻市场上租金和购房压力。

结论：通过以上调研结果和解决办法的建议，我们认为房价上涨问题是一个复杂的系统性问题，需要政府、开发商、投资者等各方共同努力才能解决。

中国近年来的房价为何上涨？请用供求定理及影响供求的诸多因素来分析

中国近年来的房价为何上涨？请用供求定理及影响供求的诸多因素来分析----刘宗强 2014春答:对于中国近年来的房价过高和持续上涨的现实，我们可以找到多种原因，尽管这些原因当中有非市场的因素，房地产市场因为政治权利因素的不当介入，而呈现一定的非正常状况。

但是，我们仍然要承认，在整体上，导致房价过高主要是住房市场的供小于求，进一步分析，我们会发现导致供小于求这种状况的既有供给上由于土地资源紧张而导致的新建住房供应量减少的因素，也有购房需求过旺而导致需求大于供给，在进一步分析，我们可以发现这种过于旺盛的需求并非人们真实、自愿、迫切、主动的需求，而是诸多其他因素制造了一种需求过于旺盛的假象，比如传统观念与世俗压力使得大量年轻人由于婚恋需要，即便负债累累也匆忙加入购房者的大军当中，本来以他们的年龄和实际条件可以推迟购房，从而避免抬高需求；由于市场信息的不对称，开发商垄断信息资源，一些消费者在不了解供求状况的前提下业盲目购房；大量的投机性投资性购房需求进一步制造了一种需求假象以及近几年来速度过快的大规模拆迁是被拆迁人也被动加入购房者的行列中。

我认为中国近年来房价过高及持续上涨的原因可以总结为以下四点：1．市场供应总量失衡及供应结构不合理。

目前房地产市场供求总量的阶段性失衡直接影响房地产价格变动，即中低价位商品住房供应量下降，高档商品房供应增加，使得商品房平均价格上扬。

2．商品房开发建设成本增加。

土地价格上涨。

随着国民经济和城市建设的发展，相关土地会因“级差地租”变化的影响，造成土地出让价格的上涨。

另外，生产资料价格持续上涨，拆迁成本也在增加，新建住宅品质的不断提高，都在一定程度上加大了商品房的开发成本。

3．投资性购房需求增长过快。

除了自用性需求，也就是消费需求外，当前房地产市场中还存在大量投资需求。

在一定条件下，局部地区的投资有可能转化为投机。

目前国内部分地区房价飞涨，与存在投机性炒作密切相关。

4．房地产市场中开发商与消费者之间信息不对称，从而导致大量盲目的购房需求以及近年来大规模的拆迁导致了大量的被动性住房需求。

浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策分析

浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策摘要：近年来我国房价持续上涨，对产业结构发展和民生产生了重大影响.文章通过对房地产市场价格持续升温原因的分析，得出房价持续上涨的原因包括:商品住房供不应求、住房消费观念扭曲、地价的上涨、住房供应结构颠倒、低资本金与预售制度并存、开发商哄抬炒作、国内外热钱的炒作等,针对这些问题为我国房地产业持续、健康发展提出若干建议。

关键词：房价持续走高原因对策改革开放以来,随着我国经济的快速发展和城市化水平的日益提高，公众住房条件得到了极大改善，人均住房面积不断增加.然而,从2005年开始，我国大部分城市的房屋价格开始持续快速增长，严重超出普通民众的承受能力。

高房价现已成为影响人民生活水平提高，制约经济社会发展的重要因素之一。

如何尽快解决高房价的问题，是我们党和政府所面临的一项严峻的挑战。

一、我国房地产市场现状自1998年以来,房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。

作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。

当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20％,由此可见,房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。

然而,从2005年开始，我国房价出现了疯长的势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。

目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低，但是增长速度很快.国家统计局最新数据显示：2010年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9。

3％,环比与上月持平。

而早些时候国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1％,为2001年以来最高水平。

那么,我国的房价到底是处在一个什么样的水平呢？在国际上，衡量一个国家的房价是否过高,通常会引用“房屋收入比"这一概念。

房价上涨的原因和趋势

房价上涨的原因和趋势在当前中国的不动产市场中，房价一直是大家关注的热点话题。

随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房屋的需求不断增加，因此，房屋价格也逐渐水涨船高。

本文将从需求与供给，国家政策和经济因素等方面详细分析房价上涨的原因和趋势。

一、需求和供给需求和供给是影响房价上涨的根本因素。

随着国家经济的不断发展和城市化进程的加速，人口数量和城市人口占比不断增加，房屋需求不断扩大，这就使得房屋的价格也逐渐水涨船高。

此外，中国对房地产的需求不仅是居住需求，还包括购买房屋作为投资的需求。

由于中国经济中的其他投资选择受限，以房地产为投资选择的现象愈演愈烈，这也进一步推高了房价。

与此同时，房屋供给也影响着房价。

尤其是在大城市，由于国土资源有限，房屋开发难度大，加之土地政策和规划限制等原因，导致房屋供给量无法满足居民需求。

这就是为什么城市中房价大都高于农村的原因。

二、国家政策近年来，中国政府一系列房地产政策的施行，也是影响房价的重要因素。

政府的房地产政策主要包括土地政策、税收政策、信贷政策、限购限贷政策等。

这些政策的变化会直接或间接地影响房屋市场的供需结构，从而影响价格水平。

中国政府通过调控实施多种政策，贯穿了限制住房标准、严厉的金融管控、税制调整、金融组织改革等方面，对房价控制采取了不同的策略。

限购限售政策，其意义在于扰乱市场，通过抑制市场在短期内的连续高涨，制定出一个政策导向来引导市场。

而且，中央政府也发布了一系列租赁住房的政策，希望能够通过租赁住房来减缓房价上涨的压力。

三、经济因素房价上涨的第三个原因是经济因素的影响。

经济因素包括利率、经济增长、通胀率等。

利率是贷款利率，随着贷款利率的变化，借款人的购房成本也会变化。

利率的上升意味着购房成本增加。

这会抑制某些购房者的购房意愿，相应减少住房的需求，这可能会导致房价下降。

经济增长也会影响房价水平。

经济持续健康增长意味着收入的增加，居民购买房屋的能力增加，进而激发更多的住房需求，提高地方居民买房热情，涨幅也随之增高。

近年我国房价持续上涨主要原因分析

近年我国房价持续上涨主要原因分析摘要：自2001年以来，中国房价持续上涨，而房价的快速增长，归根到底是供需关系的不均衡所导致的。

关键词：房价增长，供给，需求，弹性正文：一、我国房价上涨现状自2001年房价节节攀升，近年来，房价持续上涨已成为当前的一个焦点问题。

2001～2004年中国房地产投资每年增速分别为23.5%、21.9%、30.3%、28.1%，都高于同年全社会固定资产投资的增长速度。

根据中国社科院于2011年发布的《经济蓝皮书》，今年全国城镇居民的房价收入比是8.76，比去年上升了0.46，相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝才可买一套房。

蓝皮书特别指出，目前中国85%家庭没有能力购买住宅，房价上涨速度仍然高于城乡居民收入增长速度。

面对高昂的、呈现持续增长态势的房价，无数居民不得不“望房兴叹”。

二、房价上涨原因分析根据经济学原理，商品的价格由供求决定。

若供过于求，则价格下降，反之，价格上升。

而住房作为一种商品，显然还是适用于这一理论的。

住房需求弹性较达，供给弹性较小。

即当住房价格变化时，住房供给的变化量较大，住房需求的变化量较小。

（一）需求的变化（短期）房地产需求是在一定的时期内、一定的价格水平上，消费者愿意购买而且能够购买的房地产数量。

1、消费者的平均收入是需求的重要决定因素。

当人们的收入上升时，即使价格不变，个人也会倾向于购买更多数量的几乎任何物品。

而当前随着中国经济的飞速发展，居民收入不断提高。

对于无房的低收入者，收入增加使其考虑购置住房；对于有房的中收入者，收入增加使其考虑购置更好的住房；对于高收入者，收入增加使其考虑购置住房以增加固定资产投资。

2、市场规模影响着市场需求。

随着城市化水平的不断提高，城镇人口收入增加，生活水平提高，这就促使大量农村人口向城镇转移，这就增加了对于住房的需求，使得住房的市场规模扩大。

3、传统文化因素对住房产生影响。

受中国“居者有其屋”的传统观念的影响，中国人难以接受没有住房而依靠租房的生活，终其一生宁为“房奴”也要拥有属于自己的住房。

房价上涨三大原因剖析

房价上涨三大原因剖析：收入信贷和土地财政据《人民日报》报道近年来住房市场的矛盾逐步显现，其中最突出的是房价上涨过快。

中央从2003年开始出台土地、税收、信贷、市场规范等方面的系列措施对住房市场进行调整，2007年美国次贷危机爆发以来实施了更加密集的、直接针对房价的组合调控。

贯彻落实好中央关于当前经济工作和住房价格的调控措施，需要深入分析住房价格上涨的原因。

居民收入增加是房价上涨的首要原因。

改革开放以来，我国居民收入大幅度增加，恩格尔系数明显下降，消费结构不断升级，投资能力越来越强。

在住房制度改革的推动下，住房的有效需求得以释放，家庭结构的变化和城镇化的推进又扩大了住房需求。

这是房价保持上涨态势最显而易见的原因。

同时，在缺乏“储蓄—投资”转化渠道的情况下，购置房产是较富裕居民的理性选择，住房投资需求逐渐启动，房价被进一步拉高。

早买房、买大房的住房消费行为成为居民应对房价快速上涨的选择。

宽松的信贷政策是房价上涨的重要支撑。

我国房地产开发企业自有资本比例低，对银行信贷高度依赖；而银行体系也很看重房地产开发贷款对调整资产结构的作用，并因手持土地抵押物而对房地产开发给予高杠杆支持。

同时，我国住房消费信贷政策非常宽松，银行大都按照央行规定的最大贷款比例和远低于其他类型贷款的利率水平发放个人住房抵押贷款。

可以说，宽松的住房开发贷款和住房消费贷款是促成住房市场产销两旺、房价节节攀升的重要推手。

而且，房价不倒、地价不垮的预期使手持抵押物的银行不仅没有动力落实央行的调控政策，而且会采取各种对策来消化“不利”的调控政策。

“土地财政”是房价上涨的重要原因。

在很多城市，土地出让金是地方财政的重要来源。

在土地财政的激励下，地方政府积极在城市开展“三旧”改造，并最大限度地挖掘农村土地资源。

如果说早期阶段是房价拉高地价，那么，现阶段已是地价推高房价了。

应该说，居民的住房消费和投资行为、银行的信贷策略、地方对土地财政的依赖以至房地产开发商的逐利动机，从其各自的角度来看都是理性的，但从经济和民生的整体来看则产生很多矛盾，其重要根源就在于不合理的经济发展模式。

我国商品房价格过高的原因分析及对策

我国商品房价格过高的原因分析及对策1. 我国商品房价格过高的市场现状1.1 从全国情况来看当前，我国商品房的价格，正如中国当前的经济一样，狂飙突进。

大多数的普通家庭都可能或多或少感受到高房价带来的影响。

根据国家统计年鉴每年公布的数据，经过一些计算，我们便可发现近些年商品房的价格部分数据。

我们发现商品房前几年销售价格涨幅维持在10%上下（可能与统计部门本身的所谓价格指数有出入，统计部门的价格指数还参照了物业指数和租赁指数，此处只比较销售价格），从我们的只管感受中我们认为，当前的房价比2008年的时候要高，而且是高得多。

所以，我们可以这样说，我国的商品房价格在1998年取消福利分房以后，一直处于不正常的增速（超越人均可支配收入的增长速度），只是在政府政策严厉的2008年出现短暂平稳的状态。

此处需要说明的是，这里并没有出现像一线城市等地的动辄过万的数据，这是因为这里统计的是全国的平均价格。

1.2 从部分大中城市来看根据国家统计局统计年鉴每年公布的大中城市的平均房屋销售价格，我们可以很明显的看到，许多城市的商品房价格持续了多年的增长势头，即使在国家政策的持续压力之下，也并没有哪个城市的商品房价格出现明显的下降趋势，所出现的只是一小部分楼盘在特殊时期的营销层面的价格激励政策，而不是整体性的价格普降。

按照中国人的消费习惯肯定是多年积攒的成果，每年的增加额对总数的影响不是很大，而且房价的涨幅似乎比收入增长要快，这两倍的差距可以说一直在夸大，几乎不存在赶上的可能性。

以年均收入说明。

国家统计局的2010年统计年鉴中2009年我国城镇居民人均收入17174.7元，一套住房以90平方米计算是收入的接近20倍之多，如果以三口之家收入2.5倍的收入计算，也超过8倍。

根据1996年，联合国人居中心的调查数据认为，一套住房价格在人均年收入3—5倍是合理的，我国的现状告诉我们，可以说，绝大多数普通家庭在当前情况下是负担不起房价的。

浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施

浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施近几年来我国商品住宅价格普遍上涨较快，政府为控制房价的快速增长相继出台了“国六条”、“国八条”、和一系列金融、税收调控政策，但仍收效甚微。

本文从房地市场价格的表面现象出发，进而从经济学的角度来阐述目前房地产价格不断上升的原因，在此基础上提出解决问题的对策措施。

一、当前房地产价格走高的表面原因分析房价上涨的原因是多方面的，但从表面看有两种，一是需求拉上型，二是成本推进型，需求拉上型是外因，成本推进型是内因。

（一）消费需求大，供不应求导致房价上涨1、居民收入水平提高对房价的影响。

居民可支配收入的增加，意味着人们的生活水平提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上升。

对房地产的需求有四部分组成：一是自用需求，购买的目的是为了自己使用；二是投资需求，购买的目的是为了出租获得回报；三是投机需求，购买的目的是为了在价格上涨时出售以获得涨价收益；四是跟风需求，没有明确的购买目的，看到别人购买自己也跟着购买的需求。

自用需求、投资需求为真实需求，除此之外的需求可以说是虚假需求，虚假需求进一步拉动了房价上涨，但是不能长期维持。

2、城市化进程加快对房价的影响。

城市化是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化及城市不断发展和完善的过程。

随着我国经济的快速增长，使得我国城市化进程加快，人口大量向城镇地区集中，造成对城镇房地产的需求不断增加，从而引起房地产价格上涨。

（二）房地产成本上升推动房价上涨房地产开发商在定价过程中，开发成本是影响其定价的重要因素。

根据微观经济学理论，在不完全竞争的市场上，商品价格是边际成本的增函数，开发成本越高，那么房地产价格越高，反之亦然。

因此，房地产开发成本是影响房地产价格的重要因素。

1、土地取得费用的提高。

土地取得费是构成房地产价格的主要因素。

房价持续上涨的经济学分析

房价持续上涨的经济学分析摘要：最近几年，我国大小城市的房价都持续上涨，尽管房价上涨有其合理的经济因素，有其是城市化进程导致的消费者需求的增加。

但是也由于一些错误的政策，导致房价上涨。

例如财政政策、土地的18亿亩的限制等，这些错误的手段在很大程度上导致了土地供给的减少，进而导致房子的供给减少。

关键词：房价持续上涨；经济因素；土地供给引言物品的价格是由对物品的供给和对物品的需求决定的房子的价格主要也是由供需决定的。

图1-1 供需模型一、房子的需求（一）中国的人口数量和结构决定着住房高增长的需求中国人口数量的增长让中国不得不进行大规模的住房建设。

在改革开放之前的30年里，中国并未合理地解决人口增长和居住的问题。

1978年，城市人均居住面积仅为3.6平方米，低于新中国成立初期的4.7平方米。

改革开放之后的30年里，肃然住房市场有了长足的发展，特别是市场化之后，每年的开复工总量都在扩大，但仍无法满足日益增长的需求。

中国的人口结构也决定着家庭分裂的速度。

中国的家庭人口平均数已尽从1990年的3.96人/户下降到了2008年的2.86人/户，并仍在下降。

中国的城市家庭新增户数从2000年的约700万户上升到2008年的约1100万户而每年市场化竣工的住房大约只有500套，仅能满足不到一半新增家庭的需求。

（二）中国的城市化需求中国经济正处于数十年的持续高增长中，这个增长中的贡献相当一部分来自于城市化的需求。

没有哪个国家的房地产泡沫是在这个国家增长中出现的，也没有哪个国家可以在不实现城市化率的提高中实现经济的高增长。

我国用了30年的改革实践解决了2亿农民的进城问题，但还要解决4亿农民的进城问题。

如果以同样的速度计算，则将需要60年的时间。

因此，必须以城北增长的速度才有可能在未来的20-30年，在我国经济总量达到世界第一时实现城市转化率65%-70%的水平。

中国现有存量住宅约为145亿平方米，至少还要在建设240亿平方米才能在不断的拆旧和拆除中实现这一目标，而长期的供给严重滞后，尚无法满足这个城市化率的需求。

我国房价上涨的原因及对策___论文

我国住房价格上涨的成因及对策研究（一）房价上涨的原因导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：（1）总体需求呈旺盛趋势近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。

（2）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。

近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。

我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。

但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。

资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。

（3）住房供应结构的不合理国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。

随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面积所占比重下降。

从经济学角度分析中国房价波动原因

从经济学角度分析中国房价波动原因中国的房价是业内人士和政策制定者一直关注的问题，对于社会经济的影响也是非常深远的。

在过去的20年间，中国的房价发生了巨大的波动和变化。

在这篇文章中，我们将从经济学角度分析中国房价波动的原因。

经济发展和城市化进程是中国房价上涨的原因之一。

中国经济的稳步增长以及城市化的持续推进都催生了对房地产市场的需求。

城市化使得越来越多的人口涌入城市，导致城市的房地产市场面临着持续的需求，并持续呈现上涨的趋势。

除了驱动房地产市场需求，经济发展也带来了劳动力成本的上升和企业资本的增长，进而提高了对不动产市场的需求，这也是中国房价不断上涨的关键原因之一。

政府政策也是中国房价上涨的原因之一。

在中国，政府对房价的政策措施非常密集。

政府的资金投入、税收政策、住宅建设政策、土地供应政策等都将对房价产生直接或者间接的影响。

在过去的20年间，住宅建设政策支持和土地供应的政策受到了广泛的推行，导致了房价的上涨。

政府平衡了发展经济和满足人民居住需求的目标，不仅有好建筑园区、商业中心和高楼大厦，政府还把很多低收入或中低收入群体的居住需求考虑在内，把大量的房屋供应到市场上去，促进房地产产业的发展。

同时，为了避免房价过快的上升，政府也采取了一些调控措施，减缓房价的涨势。

除此之外，利率政策也是影响房价波动的重要因素。

场外金融业和保险等金融机构虽然不是中国房价波动的决策者，但肯定也周旋其中。

以利率政策为例，过去的几年中国政府已经执行了一系列货币政策和财政政策，以控制实际利率和通货膨胀率。

尤其是环太平洋金融危机中期，为了逆周期调节和刺激中国经济发展，政府采取了降低利率的措施，以推动中小型企业的发展和过去，促使房价上涨。

当然，随着经济进一步发展和环境改善，政府为了避免经济过热和泡沫化，也会采取提高利率的措施，以促使资本流入实体经济。

最后，房地产市场设施的完善和国际市场的影响也是影响房价波动的因素之一。

随着国际市场的开放和多元化，房地产市场设施愈发完善、信息透明度更高、市场竞争愈发激烈，对于房价的影响也愈发明显。

房价上涨的原因

房价上涨的原因1.可用土地的供应不足我国虽然国土面积很大，幅员辽阔，但我国的人口数也是居于世界第一的，从而以人均面积还是比较小的，比如上海北京在市中心处已经是高楼耸立，因而那里的住宅的房价可想而知。

但随着城市的发展，经济的增加，城市的人口越来越多，所以会出住宅房向周边非中心地域扩张，所以导致整个城市的房价增长。

另外比如浙江省，本来浙江就是“七山二水一亩田”土地本来稀缺人们消费观念的改变所以房价高是可想而知的。

2，刚性的土地成本高：在房地产开发企业项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高，达到58.2%。

近十年来房地产业得到高速发展，"土地财政"现象随之产生，政府成为了最大的受益方。

由于政府所得部分在房地产开发成本当中是刚性的，就使得近年来房价居高不下。

另外，工商联认为，房地产税费偏高且呈增加趋势。

以北京为例，开发企业在房地产开发过程中需要与20多个政府部门打交道，需要缴纳的各种费用多达20多种。

目前我国房地产企业税收占总成本的26.06%。

房地产行业目前存在成本和费用结构严重失衡、税费明显偏高且征收不合理的状况。

刚性的土地成本不仅导致了房价的居高不下3 银行信贷政策为房地产投机推波助澜。

现行的信贷政策是鼓励居民购房贷款、限制开发贷款的。

这种政策在解决居民住房需求的同时，也使老百姓的房地产投资梦变成了现实。

一些胆大的人手里有个一、二十万就敢于炒房。

而对开发贷款的苛刻，又拉大了房屋供给与需求的差距，客观上为房价的飚升起到了推波助澜的作用。

对于新型的经济，越来越多的人提倡提前消费的观念，开始适应这种贷款消费。

随着房价的不断升高，据调查九成北京人宁愿贷款买房，房价的上涨幅度不能够得到及时的控制，而完全交给市场去调节的话，买房子的人必将越来愈多，房价也必将越来越高，最终引发一系列社会问题将肯定是难免的。

4.住房供大于求在市场中，一些比较高价位的是住宅房出现供不应求的状况，而适合老百姓入住的住宅房却十分稀缺，也没有足够的经济适用房。

近几年房价上涨的原原因

2007年《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》和《关于加大闲置土地处置力度的通知》。
基调：稳定房价
市场反应：当年市场价格暴涨，地王频现。政策出台后，2008年，全年房价出现明显下跌。
2021/5/4
世联地产
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历年楼市调控2008年
2008年《关于促进房地产市场健康发展若干意见》，松绑二套房贷。
2商00品9年住1房2月供1给4日，，支中持央居经民济自工住作和会改议善指性出购，房要需增求加。普通 2009年12月14日温家宝总理主持召开国务院常务会议上，
就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。会议同时明确表态“遏制房价过快上涨” 2009年12月17日，财政部、国土资源部、央行、监察部和审计署联合发出通知，规定开发商拿地首付款不得低于全部土地出让款的50%。基调：遏制过快上涨。市春场节反后应市：场短恢期复内现观望，二手房成交量下降，2010年
4、严重危及民生，并成为社会的不安定因素
房地产的资本属性早在资本主义初期就已经显现，但纵观当今世界，执政者都不敢不顾住房的民生性质而放任住房投机泛滥。在中国历史和传统观念上，“安居乐业”一直被认为是国泰民安的基本条件。可以说，就业与衣食住行是民生之本，居者有其屋是人类生存的基本条件。房价过高致使房地产市场过热，确实带动了GDP增长和财政收入，但这种失衡的经济增长存在民生隐患。这种现象恶化了民生并成为社会不安定因素：其一，高房价使普通居民无力购房，并相当于对中产阶级征收了不公平的赋税，致使中国家庭债务陡升，人民生活质量下降；其二，加剧住房的贫富差距和分配不公，剥夺了部分国民的居住权和幸福感，带来民众不满；其三，培养了投机富豪和利益集团腐败，加剧贫富分化，激发社会阶层矛盾、冲突与对立，对民生和社会安定极为不利。

房价上涨的原因及今后几年的变化趋势分析

房价上涨的原因及今后几年的变化趋势分析中国统计信息网电：近几年来，在各方面因素的带动下，房地产价格呈现快速上涨、逐年攀升的态势。

到2004年，全国商品房和商品住宅平均销售价格分别上涨14.4%和15.2%，是1998年以来的最高水平。

房价的快速上涨制约了普通居民居住权益的实现，既影响国民经济的健康发展，也波及到社会的稳定，成为社会各界关注的焦点问题。

面对这种形势，国务院连续出台了一系列稳定房价的政策措施。

那么，这一轮房价快速上涨的内在原因何在？各项调控措施出台后，房价又将向何处发展？本文试就这些问题做一简要的分析。

一、近几年房价上涨的主要原因导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的，有经济快速发展下的合理因素，也有利益驱动下的投机行为；有住房消费观念的影响，也有深层次的制度制约。

这些因素的共同作用，最终体现为房地产市场供求关系的过度失衡。

(一)房价快速上涨是房地产市场需求过度旺盛的结果。

从理论上讲，房价的上涨或下跌，其根本的动因都是由供求关系所决定的。

在当前，又主要表现在房地产市场的需求过度旺盛上。

城镇住房商品化改革导致了住房市场有效需求的快速增加。

1998年，国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，实施了积极的税收政策和住房金融政策，鼓励居民住房消费。

各地区、各部门认真落实国务院关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的决策部署，尤其是银行推出个人购房按揭贷款业务，有效激发了长期被压抑的购房需求，住房消费有效需求迅速释放，使住房销售市场的合理需求增加；另一方面，从1999年下半年起，住房二级市场开始放开，允许房改房上市交易，增加了个人购房的支付能力，使住房需求在短期内急剧增加。

另外，随着工业化和城镇化发展、城镇人口增加，大规模城市改造和居民拆迁，使住房销售市场的被动需求也不断增加。

2003年，全国城市房屋拆迁量约为1.4亿平方米。

在国务院办公厅下发《关于控制拆迁规模规范拆迁行为的通知》之后，2004年全国城市房屋拆迁量有所下降，但也达到相当规模。

房价上涨的原因及合理性分析

F I NANCE&ECO NOMY金融经济热点论坛房价上涨的原因及合理性分析t杨龙陈恒超牛曼冰我国全面实行住宅商品化以来,房价一直保持着快速上升的势头。

而从引起房价上涨的因素来看,包括成本上升、供求关系、住房政策的推动、宏观经济发展的需要等等。

在所有引起房价上涨的因素中,有合理因素,也有不合理因素。

本文在分析了当前房价上涨原因的基础上,进一步分析了房价上涨的合理性因素以及不合理因素。

一、房价上涨的原因分析11房地产造价成本上升目前,一些地方经营性土地的出让方式由协议出让改变为招标拍卖。

招标拍卖价必然高于协议转让价。

因此,土地价格的上扬会导致房价的上涨。

不仅如此,一些从未涉足房地产领域、缺乏开发经验的企业认为只要拿到土地造出房子,就肯定能赚钱,开发商对土地产生饥渴心理导致不论价格拼命拿地,无形中也抬高了土地价格。

建筑成本抬升也是一个重要因素。

随着社会的进步和经济的发展,人们住房消费观念正在发生变化,从需求型向享受型转变,要求住宅结构合理、内在质量优良、外观新颖别致、住宅小区环境优美、配套设施齐全,因此开发商也较注重在设计、施工、环境配套上采用新材料、新设备、新工艺,加大配套设施建设,以特色来形成卖点,这些都加大了住宅建造成本。

21我国住房消费需求潜力巨大首先是城市化水平的提高对新增住宅有巨大需求。

据建设部公布的资料,我国现有城镇居民419亿人。

到2020年,我国城市化水平将达到55~60%,城镇居民将增长到8~815亿人。

在此期间约有3~315亿左右的新增城镇人口需要解决住房问题。

城市化进程的加速,迫切需要发展房地产业,尤其是普通住宅和城市生活配套设施。

其次,流动人口的不断膨胀对租赁住宅的需求不可低估。

据预测,到2010年,我国流动人口将从目前的8000万人增至116亿人。

按人均居住最低标准2平方米计算,每年需开发建设3200万平方米以上的租赁房屋。

再次,居民消费结构升级变动将对住宅需求提出更高的要求。

房价持续上涨的原因

Q:近两年来中国大中城市房价持续上涨的根本原因是什么？房价持续上涨会对国民经济及人民生活产生怎样的影响？国家的宏观调控措施能否抑制住日益上涨的房价？答：1.国家工业化进程不断加快，政府土地控制力度不断加强，从而导致土地的价格提升。

、2．分税制之后，地方财政增长无力。

当地政府如果想大搞地方建设，一方面，通过从农民手中征收的农业税收；另一方面，就是通过房产交易，即我们通常知道的买房一族所支付的房款。

3．国家的房屋政策没有“以人为本”，国家停止福利分房之后，98年提出了“经济适用房”政策，以满足低收入人群的需要。

从而促使高收入者购买商品房。

但是，实际上国家贫富差距越来越大，收入越来越不平均，导致了中国一大部分的经济适用房被中高层收入者所占有。

4．房地产是一个有很长“产业链”的一个行业，建筑材料、钢材等相关行业都与房地产的兴衰紧密相连。

这条产业链，都牵涉到地方政府的GDP。

同时，地方官员又是以GDP为考核目标的。

5．房地产与银行金融业密切相关的。

房地产业如果出现了“泡沫破裂”，结果就会就像“多米诺骨牌”一样，会产生连带效应，严重地说，就是国家的整个金融系统可能都回遭受重创，甚至瘫痪。

6．房地产整个行业和政府官员之间形成明确的“灰色收入链”，双方互惠互利，各得其道。

影响：1、不利于金融稳健运行首先，房价增长过快不利于货币信贷在合理区间进一步稳定。

房地产开发企业国内贷款虽然明显下降，但总规模仍然偏大，特别是由房价拉动的定金及预收款增长迅速。

其次，不利于货币信贷结构优化。

由于房地产开发企业和个人房贷均多为长期贷款，因而无论是房地产贷款规模仍然偏大，还是房贷需求过盛，都必然推动信贷结构中中长期贷款增长加快。

最后，不利于金融风险的更好防范。

房价迅速上升，虽然拉动全国商品房空置面积下降，但也由于价格坚挺时难以用降价手段进一步消化商品房空置面积，使其总量和占压银行资金仍然偏多。

2、影响投资增长继续回落去年，在宏观调控下，房地产开发和全社会固定资产投资增长明显回落。

中国房价上涨背后的经济因素

中国房价上涨背后的经济因素中国的房地产市场近年来一直备受关注，房价的持续上涨成为社会热门话题。

然而，房价上涨并非偶然现象，它背后隐藏着多个经济因素的影响。

本文将从供需关系、城市化进程、货币政策等方面来分析中国房价上涨的原因。

首先，供需关系是影响房价上涨的重要因素之一。

随着中国经济的不断发展和人民生活水平的提高，对住房需求逐渐增加。

人口的流动、城市化进程以及人口红利的消失导致了对住房的需求的增加。

与此同时，供应方面的不足也是主要原因之一。

由于土地供应的限制以及政府对于房地产市场的控制，房屋供应无法满足快速增长的需求，从而推动了房价的上涨。

其次，城市化进程也是推动房价上涨的重要因素之一。

中国的城市化进程迅速推进，大量的农村人口涌入城市，增加了对住房的需求。

然而，由于城市规划的不完善以及政府土地政策的限制，城市内部的住房供应无法满足需求，这进一步推高了房价。

此外，货币政策也对房价上涨产生了一定影响。

中国政府在面对各种复杂的经济问题时，往往会通过货币政策来进行调控。

低利率政策和信贷宽松对于房地产市场来说是一种刺激，可以提高购房者的购买能力，从而推动房价的上涨。

除此之外，国际因素也对中国房价上涨造成一定的影响。

全球化的经济使得中国的房地产市场与国际市场紧密相连。

外国的资金流入以及国际市场的波动都会对中国的房价产生一定的冲击。

例如，全球金融危机之后，中国政府推出了一系列经济刺激政策，其中包括鼓励购房的政策，导致了房价的上涨。

需要指出的是，这些经济因素不仅仅是推动房价上涨的原因，它们之间也相互作用，彼此影响。

例如，供需关系的不平衡会导致房价上涨，而房价上涨又会进一步影响供需关系。

因此，要解决中国房价上涨问题，需要从多个方面着手，综合应对。

总结起来，中国房价上涨的原因是复杂的，涉及供需关系、城市化进程、货币政策以及国际因素等多个方面。

只有深入了解并综合考虑这些因素，才能够找到解决房价上涨的途径，实现房地产市场的健康发展。

我国房地产价格快速上涨的原因及对策

我国房地产价格快速上涨的原因及对策一、前言二、房地产价格快速上涨的原因1.金融市场宽松政策2.城镇化进程加速3.不动产投资方法多样化4.土地供应、规划限制影响5.投资炒房心理影响三、对策建议1.制定和完善相关法律和政策2.增加土地供应及城市规划调整3.提高金融机构贷款门槛4.加强市场监管5.发展长租公寓和房屋租赁市场四、案例分析1.北京市房价洪涨,分析其政策原因及应对措施2.上海市房价持续攀升,从土地供应及市场需求角度分析3.广州市房屋租赁市场发展,与房价上涨的关系4.深圳市商品房价格暴涨,与土地供应及政策调控有关5.南京市“限购”政策对房地产市场的影响及应对方法五、结论一、前言中国房地产市场经历了近几年的剧烈波动，房价不断上涨，市场表现极为活跃，此时房地产市场主要的问题就是“房价过高”。

那么房地产价格快速上涨的原因是什么？怎么才能有效应对房地产价格上涨这一问题。

本文将通过以下五个方面的分析，揭示房价过高原因及应对方法。

二、房地产价格快速上涨的原因1.金融市场宽松政策银行贷款是购房的主要资金来源之一，2012年中央政府开放个人房屋贷款，同时推动PPP项目。

2014年贷款利率、首付比例等政策的松动，房价上涨就更加明显，2017年全国房价指数同比涨幅达8.3%，城市楼市表现尤其活跃。

因此，政策性的贷款、有限的申请限制以及相对容易的还款方式也是房价上涨的重要因素之一。

2.城镇化进程加速随着城市化进程的加速，居民城镇化的逐年增加，大量农民工进城打工变为城市常住居民，需求激增也直接推动了房价的快速上涨，特别是一线城市更加明显。

此外，大量新就业人口的到来，也为房价上涨注入了强大的供给增加压力，高需求和稀缺资源导致房价形成了明显的上升通道，这也是房价上涨的原因之一。

3.不动产投资方法多样化随着社会和经济的发展，房地产市场的投资形态越来越复杂，商品房、商住房、写字楼、别墅等投资方式让消费者更加个性化地投资房地产。

房价上涨的原因与趋势

房价上涨的原因与趋势近年来，房价一直是社会关注的焦点之一。

不少城市房价不断攀升，让人们纷纷猜测背后的原因，并对未来的趋势产生担忧。

本文将从多个角度分析房价上涨的原因，并展望未来房价的趋势。

一、市场供需失衡市场供需失衡是导致房价上涨的主要原因之一。

随着人口的增长与城镇化进程的加快，人口对住房的需求不断增加。

另外，一线及部分热门二线城市的经济发展迅猛，吸引了大量人口涌入，使得供给住房的能力有限。

供需的不平衡导致房价水涨船高。

二、土地资源紧缺土地是房地产市场的基础，但土地资源有限。

随着城市用地的不断扩张，土地供应面临瓶颈。

政府对土地资源的管控以及限制购房政策的出台，使得供应紧缺，进一步推动了房价的上涨。

三、经济发展与人口流动经济发展水平也是影响房价的重要因素。

随着经济的发展，人民的收入提高，购买力增强，促进了房地产市场的繁荣。

另外，人口的流动也是导致房价上涨的原因之一。

随着城市间的人口流动增加，经济发达城市面临人口压力，房价必然上涨。

四、金融因素与投资炒作金融因素也对房价起到重要影响。

低利率环境下，房地产成为人们理财和投资的首选之一。

银行贷款的低利率和宽松的贷款政策，使得购房成本降低和融资渠道更加便利，助推了房价的上涨。

另外，一些投资者也通过追涨杀跌等炒作手段，加剧了市场的投机情绪，进一步推高了房价。

未来房价的趋势如何？房价的未来走势取决于多个因素的综合影响。

尽管房价上涨是大势所趋，但在政府宏观调控和市场规范下，房价也存在着一定的波动和回调的可能。

首先，政府将继续加强土地供应的调控与管理，以满足人们对住房的需求，并降低因土地资源紧缺所带来的价格压力。

其次，金融政策也将继续发挥调节作用。

政府将逐步完善房贷政策，控制银行信贷，限制投机性购房，并加大对违法违规行为的打击力度。

这些政策的出台将在一定程度上抑制市场投机炒作，稳定房价。

最后，随着城市化的不断推进，二三线城市将迎来投资机会。

虽然一线城市房价高企，但部分发展潜力较大的二三线城市的房价依然具有投资吸引力，其房价涨幅可能更大。

浅谈房价过快上涨的原因

浅谈房价过快上涨的原因近年来，住房问题一直成为困扰中国社会的一个重大问题，房价的节节攀高不时触动着中国社会社会及民众敏感而脆弱的神经。

切实解决房价虚高问题，保证人民群众“居者有其屋”的民生愿望及基本权益，成为时下国家、政府及相关主管部门不可回避问题。

住房问题既是一个经济问题，更是关乎社会稳定的重要民生问题。

房价上涨过快不仅影响居民住房福利水平、影响到绝大多数居民的基本住房需求，而且增加容易金融风险，不利于经济社会的协调发展。

同时，人民群众的住房需求能否得以保障，不仅关乎人民群众的幸福生活的权利能否得以实现，进而影响到社会和谐稳定的大局，而且，能否抑制房价过快上涨，关乎党和国家、政府为人民服务的根本宗旨及以人为本施政理念能否得以全面体现，进而会影响到党和国家、的政党形象和政府公信力。

分析近几年房价过高及持续上涨，其原因是多方面的：1.城市化带来的住房需求和土地资源稀缺导致的供求矛盾，是房价上涨的主要原因。

目前的中国社会正处于大发展、大变革的时期，城市化进程逐年加快，越来越多的人涌向城市，城市化进程在未来一段时期内还将继续呈加速态势。

不断扩大的城市居民购房队伍与城市有限的土地供应之间的矛盾，必然导致房价的不断攀升。

2.投资性购房需求增长迅速，成为房价虚高的重要推手。

我国居民的储蓄率高，伴随着城市化进程的加快及经济社会的飞速发展，同时，人民群众对于投资买房高保值率的消费预期，催生出了大量的投机炒房群体，这部分群体的钱投到哪里，房价就会涨到哪里，间接且重要的推动了房产价格的持续飙升。

3.个别地方传统的土地财政观念及地方财政对于房地产业的过度依赖是房价居高不下的深层次原因。

买地成为地方财政的主要经济来源，这是能迅速提高地方GDP最有效的方法，俨然成为地方财政的支柱产业，加之某些地方官员对于房产经济带来的所谓政绩方面的考量，也无疑成为房价颇高的重要推手。

4.宽松的信贷政策是导致房产价格居高不下的直接原因。

2009年，特别是经济危机依赖，适度宽松的货币政策及信贷政策成为政府经济工作中的主线。