案例分析中国房价上涨原因
房地产月总结报告范文(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的快速发展，房地产市场作为国民经济的重要组成部分，近年来一直保持着旺盛的生命力。
本报告旨在对本月房地产市场的运行情况进行全面总结，分析市场现状及存在的问题，并提出相应的对策建议，为下一阶段的市场发展提供参考。
二、本月市场概况1. 成交量分析本月，我国房地产市场成交量总体保持稳定，其中一二线城市成交量略有回升，三四线城市成交量保持平稳。
具体来看，一线城市成交量同比增长5%，二线城市同比增长3%，三四线城市同比增长1%。
2. 价格走势本月，我国房地产市场价格总体保持稳定，一二线城市房价略有上涨，三四线城市房价保持平稳。
具体来看，一线城市房价上涨1%，二线城市房价上涨0.5%，三四线城市房价持平。
3. 政策环境本月，我国房地产市场政策环境总体保持稳定，部分城市出台了一些调控措施，以抑制房价过快上涨。
具体来看，一线城市出台政策占比10%，二线城市出台政策占比15%，三四线城市出台政策占比20%。
三、市场特点分析1. 政策导向本月，我国房地产市场政策导向明显，各地政府纷纷出台调控措施，以稳定房价、遏制投机炒房行为。
政策环境对市场起到了一定的抑制作用。
2. 供需关系本月，我国房地产市场供需关系总体平衡，一二线城市供不应求，三四线城市供需基本平衡。
供需关系的变化对市场走势产生了一定影响。
3. 区域分化本月，我国房地产市场区域分化明显，一二线城市房地产市场表现较好，三四线城市房地产市场表现一般。
区域分化对市场发展产生了一定影响。
四、存在问题分析1. 房价上涨压力尽管本月我国房地产市场总体保持稳定，但部分城市房价上涨压力依然较大。
房价上涨压力主要来自于投机炒房行为和土地市场过热。
2. 市场泡沫风险本月，我国房地产市场部分城市出现市场泡沫风险。
市场泡沫风险主要来自于房价上涨过快、投资需求过旺。
3. 政策效果不尽如人意部分城市出台的调控措施效果不尽如人意，未能有效遏制房价上涨和投机炒房行为。
房地产市场供需分析案例
房地产市场供需分析案例随着经济的发展和城市化进程的推进，房地产市场作为一个关键领域，一直备受关注。
人们对于房地产市场的供需情况十分关注，因为它直接关系到房价的走势、购房者的利益以及经济的稳定。
本文将通过一个实际案例，对房地产市场的供需分析进行探讨。
案例背景A市是一个经济发达、人口密集的大都市，由于其得天独厚的地理位置和良好的经济环境，一直以来都是房地产市场的热点地区。
然而，在最近几年，由于一系列的政策调控和市场因素的影响，房地产市场的供需关系发生了变化。
供给方面分析首先，从供给方面来看，近年来，A市政府加大了对地产开发商的监管力度，严格执行土地供应计划。
这导致了房地产开发商的供应能力受到一定限制。
另外，房地产开发商在项目选址上也更加谨慎，加强了对市场需求的调研，以提高供应的精准度。
这些措施导致了供应量的减少，从而影响了市场供给的状况。
需求方面分析其次，从需求方面来看，A市人口稳定增长，加上经济发展水平提高，人们对于居住环境的要求也不断提高。
同时，在金融政策的放松下，购房贷款成为了更多人的选择。
这导致了房屋需求量的增加，尤其是对于经济适用房和改善型住房的需求更加旺盛。
此外，随着年轻人独立居住的意识增强，对小户型住房的需求也日益增加。
供需关系分析基于上述供给和需求方面的分析，我们可以看到房地产市场的供需关系发生了较大的变化。
供应量的减少和需求量的增加造成了市场供需矛盾的加剧，从而引发了房价的上涨。
这种供需不平衡的状况对于购房者来说，意味着更高的购房成本和更小的购房机会。
尤其对于中低收入人群来说，购房压力增大，对房屋市场造成了一定的不利影响。
解决方案为了解决房地产市场供需不平衡的问题，政府可以采取一系列的政策措施，促进市场的良性发展。
首先，政府可以通过加大土地供应，增加房屋供给量，以缓解市场的供应压力。
其次，政府可以制定差别化的调控政策，针对不同类型的需求进行分别对待，提供更多适合不同人群的住房选择。
从供求方面分析房价-管理经济学案例分析
从供求方面分析房价-管理经济学案例分
析
从供给方面分析，房屋的供给是房价上涨的一个重要原因。
土地资源的稀缺性和开发周期的长期性特点使得住房供给呈现低弹性，只有具备一定实力的房地产商才能供给房地产商品。
因此，房地产商品市场供应有限，供给价格弹性很小。
总之，住房供给受到多种因素的影响，其中包括土地价格、建材价格、政府政策等。
为了保持住房市场的稳定，政府需要加强对房地产市场的监管，同时鼓励房地产企业提高生产效率，为住房供给提供更多的支持。
此外，企业自身的行为也会影响建材价格的波动。
例如，货运超载引起的安全问题一直是政府关注的热点，如2003年
华北五省市联合整治公路运输超载，2004年华东地区联手对
长江武汉以下水域及其支流、京杭运河和黄浦江水域的超载船舶进行查处，这些行为都会导致建材价格的波动。
疾病流行、战争爆发、洪水灾害、经济风暴等不可抗力因素都会引起材料价格波动。
国家的宏观政策调控也会制约材料价格走势。
其他因素如房地产业发展状况、气候因素等也会对建材需求产生影响。
房地产金融对房价的影响是间接的，它主要通过四个途径发生作用。
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策分析
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策摘要：近年来我国房价持续上涨，对产业结构发展和民生产生了重大影响.文章通过对房地产市场价格持续升温原因的分析，得出房价持续上涨的原因包括:商品住房供不应求、住房消费观念扭曲、地价的上涨、住房供应结构颠倒、低资本金与预售制度并存、开发商哄抬炒作、国内外热钱的炒作等,针对这些问题为我国房地产业持续、健康发展提出若干建议。
关键词：房价持续走高原因对策改革开放以来,随着我国经济的快速发展和城市化水平的日益提高，公众住房条件得到了极大改善，人均住房面积不断增加.然而,从2005年开始，我国大部分城市的房屋价格开始持续快速增长，严重超出普通民众的承受能力。
高房价现已成为影响人民生活水平提高，制约经济社会发展的重要因素之一。
如何尽快解决高房价的问题，是我们党和政府所面临的一项严峻的挑战。
一、我国房地产市场现状自1998年以来,房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。
作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。
当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20％,由此可见,房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。
然而,从2005年开始，我国房价出现了疯长的势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。
目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低，但是增长速度很快.国家统计局最新数据显示：2010年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9。
3％,环比与上月持平。
而早些时候国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1％,为2001年以来最高水平。
那么,我国的房价到底是处在一个什么样的水平呢？在国际上，衡量一个国家的房价是否过高,通常会引用“房屋收入比"这一概念。
房价贵的应对说辞：案例分析
大家好！我是XX公司星河城项目销售部XX,很高兴能与大家相聚在此，同时也很感谢公司提供这次能与大家一起学习的机会。
大家知道，7月16日，星河城三期“美冠”即将推出，大家接待客户的时候，价格是客户对你项目提出异议最常见的形式，几乎90%以上的客户都说“太贵了”这句话，这是人之常情，作为销售代表首先自己不要恐惧而对客户提出的这个问题，自己不要害怕价格高昂，人的两种情绪是自己可以传染的：热情和恐惧。
价格恐惧往往出自销售员本身！正是本身信心不足，“价格太贵了”的情绪传给了客户。
价格的异议可能与你给客户的信心不足有关，任何推销，客户首先对“花钱恐惧，大于他获得产品取得利益的喜悦”。
在此，当客户对“太贵时”应反思你给客户传递了什么信息，给了多少信心。
在按揭的前提下，客户只要对自己的生活有信心，你能向客户提出产品的价值，并提供适当购买条件，价格不是一个大问题。
下面，我就从以下几个方面来分析一下：一、首先我们要了解房价的构成：1、土地费用：征地补偿费、拆迁安置费、土地开发费及土地出让金。
2、建筑安装工程费：住宅建筑安装工程造价、附属工程费（指煤气调压站、热力点、开闭所、变电室、锅炉房、高压水泵房等）、室外工程费（指工程上水、污水、雨水、电力、电信、热力、煤气、庭院人、围墙、人防出入口等）。
3、配套工程费：即公共配套工程费、环卫绿化工程费、“四源”费、大市政。
4、税费5、销售成本6、利润二、目前房地产市场价格增长的原因:1、中央政府和地方政府把房地产作为支柱产业发展以及各项政策导致土地价格上涨、土地资源紧张，特别是市中心二三环土地稀缺紧张、各种建筑材料价格上涨等导致土地交易价格上升，土地供应量减少、，北京市土地交易价格比去年上涨约3%。
2、商品房入市量减少，2006年后，将不再新批住宅项目，商品房入市总量减少。
3、市场需求持续增长，奥运刺激住房需求，购买高品质住房成为居住升级的重要⅛5心、o4、首都特殊地位助推，国内外投资者和购房者来京发展，需求群体向多元化发展，与纽约、东京、悉尼等国际化都市比较，还有足够的发展空间。
经济学案例分析题,2广州房价的决定因素
经济学案例分析题,2广州房价的决定因素
1、深圳房价上涨的示范效应及深圳限购后，部分资金流入广州。
2、在一线城市中，广州房价相对较低，新购买力的到来激活了潜在的买房需求。
3、央妈放水之后，信贷普遍比较宽松，货币流通量增加后，先手资金流入龙头城市的住房，也有助于广州楼市升温。
例如当前正在严查的经营贷买房行为。
4、经济回升有利于买房，中国经济回升处于全球领先，各项复工复产及外贸的增加导致居民收入增加。
5、有炒房人把广州房价当作价值洼地对待，广州作为一线城市和大湾区的核心城市，城市的居住价值和投资价值不断得到认可。
我国房地产价格快速上涨的原因及对策
我国房地产价格快速上涨的原因及对策摘要:文章针对我国房地产价格过高上涨过快的问题，从政府、房地产企业、房地产购买需求和外部因素四个方面分析了我国房价过高过快上涨的原因，提出了稳定房价的对策建议。
关键词:房地产泡沫;成本推上;国际游资;经济适用房一、近年来我国房地产价格持续快速上涨我国自1998年开始实施新型住房制度，即以住房分配货币化为起点，逐步建立私有产权为主，其他产权形式并存的多元化产权制度，有效拉动了社会需求，刺激了住宅消费，带动了国民经济的持续快速发展。
然而，随着中国房地产市场的发展，各种矛盾也逐渐暴露，特别是高房价问题。
过去的2007年，房地产价格经历了快速上升阶段，各省城市房价不断攀升，截止到2007年12月，国家统计局国房景气指数连续8个月上升，创下2004年2月以来新高。
不断走高的房地产价格，尤其在一些大城市，已远超大多数居民的购买能力。
房地产价格的快速上涨已成为我国经济平稳运行中的突出问题。
从房地产业在国民经济中所占比重以及该产业同其他产业的关联度大小来看，房地产业在国民经济中所占比重不断增加；房地产产业的产业链长，波及面广，国民经济中的绝大部分产业和房地产业都有关联关系；此外，房地产业还关系到民生问题。
驱动房地产价格上涨的因素主要有：国民经济的持续快速增长，居民收入增长加快；城市化进程的加快及我国人口结构因素；较为宽松的信贷政策；人民币升值的预期。
人民币近年来兑美元不断升值，随着美元不断贬值，人民币成了避风港，房地产行业作为不可贸易品部门，必然会吸引大量外资，从而推动其价格上涨；房地产升值预期的形成导致开发商囤积土地、捂盘惜售再加上土地供给缺乏弹性，导致供给减少，供需矛盾加剧，促使房地产价格上涨。
以上因素是房地产价格不断上涨的主要因素。
可见，房地产价格的上涨既有经济发展带来的必然因素，同时还存在一些不确定因素。
全面房改以来，原本为体制因素压抑下的购房需求爆发出来，加之20世纪末扩大内需的一系列政策，房地产价格一涨再涨（见表1）：由表1可以看出，1999—2005年间，房屋销售价格指数呈明显上升趋势。
市场失灵案例分析
市场失灵案例分析一、引言市场失灵是指市场机制在资源配置中出现偏差或无法有效发挥作用的情况。
本文将针对市场失灵的案例进行详细分析，探讨市场失灵的原因、影响以及可能的解决方案。
二、案例描述我们选取了某国家的房地产市场作为案例进行分析。
该国房地产市场近年来出现了明显的失灵现象，表现为房价持续上涨、供需失衡、投机行为泛滥等。
1. 市场失灵原因（1）政府政策失误：政府在房地产市场监管方面存在疏漏，未能及时采取有效措施控制房价上涨，导致市场失去平衡。
（2）投资炒房热潮：由于房地产投资被认为是较为稳定和高回报的投资方式，许多投资者纷纷涌入房地产市场，加剧了市场的泡沫化。
（3）土地供应不足：由于土地供应的限制，房地产开发商难以获得足够的土地用于房屋建设，导致供需失衡。
2. 市场失灵的影响（1）房价上涨导致居民购房难：房价的持续上涨使得普通居民难以负担购房成本，增加了购房的门槛，影响了居民的生活质量。
（2）投机泛滥引发市场风险：许多投资者参与投机行为，导致房地产市场出现泡沫，一旦泡沫破裂，将会引发金融风险，对经济造成严重冲击。
（3）资源错配：由于市场失灵，资源无法有效配置，导致一些地区房屋闲置率高、资源浪费严重。
三、解决方案针对该市场失灵案例，我们提出以下可能的解决方案：1. 政府政策调控（1）加强监管力度：政府应加强对房地产市场的监管，及时发现和纠正市场失灵现象，避免市场过热。
（2）合理调控房地产市场：政府可以通过制定和调整相关政策，如提高房地产税、限制投资炒房等，来控制房价上涨和投机行为，恢复市场平衡。
2. 加大土地供应（1）优化土地使用规划：政府可以通过合理规划土地用途，增加住宅用地供应，满足居民的住房需求。
（2）鼓励土地开发：政府可以提供优惠政策，吸引开发商参与土地开发，增加房屋供应量。
3. 加强市场信息透明度（1）完善市场信息公开制度：政府可以建立房地产市场信息公开平台，及时发布市场数据，提高市场透明度，减少投机行为。
中国房价上涨的原因
中国房价上涨的原因？新加坡《联合早报》发评论，分析中国房价上涨的三个原因：国际游资的进入，地方政府的“托市”，以及不良开发商的“怪异行为”。
文章认为，应建立民生状况与官员任免直接关联的机制，打击开发商的违反法律、违反商业道德的行为。
中国国家发展和改革委员会、国家统计局不久前的调查结果表明，今年2月份中国70个大中城市新建商品住房销售价格同比涨幅高达5.9%，特别是深圳、北京、广州等大城市的涨幅接近10%。
德国一家报纸最近说，北京、上海等大城市的房价已经远远高于欧美很多同类城市，如果考虑到实际货币因素，可能高出几倍、几十倍。
德国的杜塞尔多夫、科隆这些房价最高的城市，即使在绝对黄金地段，每平米2000欧元以上的房子也是极为罕见的。
但在北京、上海等地有更贵的房子。
对于中国土地资源的配置，许多人可能会惊讶于以下事实：一方面是各城市的商品房住宅用地的拍卖价不断攀高，另一方面是大量土地以零地价给企业使用，加上税收优惠，土地其实是负价卖出的。
为何出现这种现象？原因就在于前者拍卖的土地出让金可以纳入地方政府的预算外收入，而发展工业产生的增值不仅可以增加GDP为官员政绩加砖，同时工业带来的税收也会提升地方政府财力。
因此，在考虑土地资源的配置方面，官员考虑的是政绩，而非代表百姓利益。
这就不难发现为何房地产降温措施没有奏效，反而是越调控价格越高。
房价下跌、地价下降，地方政府的利益直接受损，因此与地方政府利益有损的廉租房迟迟不见大动静。
一方面，城市土地和房屋建设的许多资源还掌握在政府及其官员手上，经过七八年的发展，许多开发商与当地政府官员保持了良好的关系，再加其工作团队的不断专业化，开发商事实上已成为区域商品住房开发的垄断者。
另一方面，房价高位也引起金融部门的关注，他们的前期开发资金越来越难以获得。
后期的出售一旦遇到房价下跌或销售不畅，将损失惨重。
因此，在违反商业道德和法律的前提下，一些开发商用各种方法来刺激销售。
制造房屋畅销假象；将商品房不断倒手，制造当地商品房销售景气度高的气氛；还有就是密谋分阶段抬价，各个待售楼盘轮番提价，最后每家开发商都“无奈”地将房价一起抬到一个新高位。
房价上涨背后的原因供需关系投资热潮还是其他因素
房价上涨背后的原因供需关系投资热潮还是其他因素房价上涨背后的原因：供需关系、投资热潮还是其他因素近年来，全球范围内房价的上涨成为热议的话题。
不同国家和地区的房价上涨背后隐藏着各种不同的原因。
尤其是在中国这样一个人口众多、社会经济发展迅速的国家，房价上涨的原因备受关注。
本文将探讨房价上涨背后的原因，主要分析供需关系、投资热潮以及其他因素对房价的影响。
一、供需关系对房价的影响供需关系是影响房价上涨的重要因素之一。
当需求大于供给时，房价自然上涨。
目前，中国的城镇化进程加速，人口流动性增强，大量农村人口涌入城市，使得城市住房需求持续增加。
与此同时，城市土地资源有限，供应无法满足需求，供需失衡导致房价上涨。
此外，城市人口结构的变化和居民收入水平提升，也进一步刺激了对住房的需求，进而推动了房价的上涨。
二、投资热潮对房价的影响投资热潮也是导致房价上涨的重要原因之一。
在金融市场不稳定的情况下，房地产被许多投资者视为相对安全和高回报的投资渠道。
因此，房地产市场成为大量资金的投资对象，投资购房成为投资热潮的一部分。
这种投资热潮使得供需关系更加紧张，推动了房价的上涨。
此外，一些投资者还通过炒房等手段来追求暴利，进一步推高了房价。
三、其他因素对房价的影响除了供需关系和投资热潮，还有其他因素也在一定程度上影响着房价的上涨。
首先是政策因素。
政府的房地产调控政策不仅对房价有直接影响，还能通过对购房贷款、税收政策等的调整来影响市场预期和购房决策。
其次是经济因素。
宏观经济状况、通货膨胀水平以及人民币升值等因素都会对房价产生影响。
此外，土地供应、房地产开发商的经营策略等也会对房价起到一定的推动作用。
综上所述，房价上涨是一个复杂的问题，涉及到供需关系、投资热潮以及其他因素的综合影响。
理解其中各种因素对房价的作用和相互关系，对于科学有效地进行房地产市场调控至关重要。
只有合理调整供需关系、引导资金投向实体经济和其他领域，加强政府的宏观调控以及合理制定房地产政策，才能实现房价的稳定和房地产市场的良性发展。
[公共政策分析案例范文]公共政策分析的实际案例
![[公共政策分析案例范文]公共政策分析的实际案例](https://img.taocdn.com/s3/m/312da518a9114431b90d6c85ec3a87c240288a72.png)
[公共政策分析案例范文]公共政策分析的实际案例公共政策分析的实际案例案例分析——房地产“限购令”内容房地产作为国家的支柱性和先导产业，对国民经济的持续高速增长起着重要作用。
近年来，我国房地产市场持续高速发展，但由于我国房地产市场发展相对不成熟，房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来，不少城市出现了房价增长幅度与城市经济发展水平不相符合、与城市居民收入水平不相协调的现象。
为此，我国政府出台了一系列的宏观调控政策，试图抑制房地产过快上涨，而“限购令”无疑是其中调控力度最强的政策，足以表达出中国政府打压房价，抑制房地产泡沫的决心。
笔者试图结合公共政策动态运行过程来分析这项政策出台的背景、原因以及效果，并就这项政策提出了一些自己的看法。
案例回忆(一)“限购令”的出台：我国于20**年出台“限购令”，通过加大对购房者购房条件的限制来打击房地产行业的投机行为，控制房价过快增长。
20**年*月17日，“新国十条”出台，其中第3条明确指出要实行更为严格的差异化住房信贷政策，要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。
条例指出，商品住房价格过高、上涨过快、供给紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
“新国十条”出台后，各地根据其房地产现状陆续公布“限购令”。
20**年*月30日，##出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。
20**年*月29日国家多部门再次出台调控新措施，其后____、____等多个城市陆续公布“限购令”。
随后有##、____、##、____、____等16个一二线城市推出限购政策。
20**年*月26日，国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。
通知指出，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。
经济学原理案例分析(房价)
房价持续走高，你怎么看2005年5月，建设部副部长刘志峰对这段时间放假上涨的原因做了如下的分析。
造成放假上涨过快的原因是多方面的。
有些是合理因素，如城镇人口较快，居民生活水平不断提高，对住房需求迅速增加；土地价格上升，建筑材料价格上涨，价值商品房品质提高，配套设施和环境改善，商品房开发建设成本增加。
但也有许多不合理因素，主要是：1、大量资金涌入房地产市场。
近年来，银行存款利率从较低，股市低迷，社会资金缺乏其他投资渠道，纷纷挤向房地产市场，也有不少境外资金进入热点城市房地产市场。
2、一些地区投机炒作现象严重，投资性购房需求迅速扩大。
一些居民基于房价上涨预期，也参与购房投资；或者担心房价继续上涨而提前入市。
3、商品住房结构不合理，中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足，抬高了商品住房的平均价格。
4、部分城市盲目大拆大建，搞不切实际的形象工程，政绩工程，带来大量被动性需求，再经营城市的理念指导下，抬高了土地和房地产市场的价格。
05、市场秩序比较混乱。
少数开发商及中介机构利用市场信息不对称与不透明，通过囤积土地、囤积房源、虚假交易、虚假宣传等不正当手段，哄抬房价，误导市场预期。
案例思考：1、试从供求角度分析商品房价格为什么会持续走高？2、结合案例谈谈你对解决房价持续走高问题的思路分析：供求不平衡。
房屋的供求力量相互作用对房价变动起主导作用，但是出现这些不合理的因素让房价的需求同一般商品相比有特殊的地方。
案例中的炒房，拆房现象说明了每年新增的房产数量很少，所以从短期来看，房屋的供给是变化不大的的。
可以知道房产的价格取决于需求数量而不是供给数量。
大量资金涌入房地产市场，投资者目光投到房地产市场，产生房屋热销的场面，房地产竞争激烈，对房价的提高有推波助澜的作用。
案例中不合理因素都从不同的方面加大了需求数量，所以商品房价格持续走高。
1、增加更多投资渠道，使投资渠道多样化，分散房产投资。
2、增加商品房的供应，抑制不合理住房需求，实现模式多样化。
地方政府学案例分析题目
《地方政府学》案例分析题案例一：房价高企的关联方和成因2005年到2007年，全国各地“圈地运动”方兴未艾，房价居高不下，引起中央的高度重视和社会公众的广泛诟病。
为解决这些问题，国务院及其相关部委陆续采取了一系列调控措施，但收效甚微。
其中的主要原因则是房地产市场中的相关各方，如一些地方政府、新闻媒体、学术精英和房地产商具有共同利益，它们在共同利益的纠结之下，不仅具有强大的自我保护能力，而且善于消解国家宏观调控，“扭曲”国家政策“为我所用”。
问题：请你运用利益分析方法，剖析地方政府、新闻媒体、学术精英和房地产商的在消解国家宏观调控中分别所起的作用，并且分析出现上述问题的原因。
案例二：杭州推行全程开放式决策2009年，杭州市政府推行“开放式决策”，是贯彻科学发展观，构建行政权力阳光运行机制的创新探索。
“开放式决策”的基本原则是以民主促决策，扩大公民有序政治参与，落实市民参政议政权利，主要特征是“公开、透明、参与、互动”。
“开放”的理念贯穿于决策的全过程，包括决策事项的酝酿、调研、起草、论证，直至政府常务会议讨论、决策，以及决策的实施，都是开放的、民主的，既向市民开放，又向媒体开放。
问题：1.开放式决策保障了公民的那些权利？2.请用治理理论分析开放式决策的作用。
案例三：查处“新丰”案警醒地方投资冲动2003年，内蒙古创造了国内生产总值、规模以上工业产值、固定资产投资三个增速全国第一的“奇迹”。
2006年上半年，内蒙古GDP增速高达18.2%，工业增长率为29.8%，都居全国之首。
然而，在以经济建设为中心的当代中国，内蒙古却遭到中央的严厉批评。
2006年8月16日国务院常务会议对内蒙古新丰电厂项目的违规建设和发生的重大施工事故作出严肃处理，并对全区违规建设电站规模高达860万千瓦的问题予以通报批评，所有违规电站项目一律停止建设。
不仅如此，中央要求负有领导责任的内蒙古自治区政府主席杨晶及两位副主席作出书面检查，对自治区政府予以通报批评。
我国房价持续上涨的原因及其对策
我国房价持续上涨的原因及其对策一、引言二、我国房价上涨的原因1. 城市化引发的需求增长2. 土地限制及供应不足3. 外部因素的影响4. 金融杠杆作用5. 高杠杆投资行为的存在三、我国房价上涨的对策1. 增加土地供应2. 完善房地产开发和管理体系3. 加强对资金流入房地产市场的监管和管控4. 推动房地产税等综合性政策的出台和完善5. 建立多种住房供应体系四、案例分析1. 北京海淀区万泉新新家园2. 上海陆家嘴某高档小区3. 广州花都某新盘4. 深圳西丽某新盘5. 成都某热门板块五、结论引言：随着中国城市化进程的推进，房地产市场作为一个重要的经济支柱，逐步形成了巨大的规模和影响。
然而，近年来，我国房价持续上涨，引发了人们的广泛关注。
本文将从我国房价上涨的原因和对策两个方面展开阐述，并列举具体案例进行深入分析。
一、我国房价上涨的原因：1. 城市化引发的需求增长随着我国城市化的加速推进，城市人口和生活水平的不断提高，对住房的需求也越来越大。
高峰时期的购房需求极为强劲，供需矛盾日益加剧，房价也就不断上涨。
2. 土地限制及供应不足我国土地资源不足，尤其是城市核心地段的土地供应已经相当有限，这也成为了房价上涨的首要原因。
城市住房土地的紧缺往往会引发楼盘抢购、房价上涨等现象。
3. 外部因素的影响国际市场的波动、政策和经济环境的波动都会影响我国房地产市场，进而影响房价。
近年来，国际市场经济景气度下降，人民币汇率走低、美国加息等，都大大影响了我国的房地产市场，推高了房价。
4. 金融杠杆作用整个房地产市场是一个典型的金融杠杆市场，人们通过贷款等方式获得购房资金，从而使得房价水平上涨。
而随着房价的上涨，市场的杠杆率也不断上升，整个市场进入了一种恶性循环。
5. 高杠杆投资行为的存在高杠杆投资行为指的是，一些投资者为了追求更高的回报率，通过贷款等方式大量投资房地产市场，从而导致房价上涨。
尤其是自由现金流不足的房地产开发企业，在推盘时会进行抢购，而投资者也为了更高的回报率愿意将资金投入房地产市场，这都加剧了房价上涨的压力。
我国房价上涨影响因素的实证分析
我国房价上涨影响因素的实证分析作者：王佳林来源：《房地产导刊》2015年第05期摘要：房价不断上涨不仅是住房供需关系变化而引起的，从宏观经济运行的角度，我国近年来的通货膨胀也起到了极大的推动作用。
本文选取了1998年—2011年的CPI、全国商品房销售面积和房地产企业土地购置费用利用的年度数据，实证分析我国上述因素在住房价格上涨中所起到的作用。
结果表明：我国房价上涨的关键原因在于长期的通货膨胀。
另外，居民对于房产的旺盛需求也是房价上涨的重要因素。
并且土地的挂牌拍卖政策起到了抑制房价上涨的作用。
因此，笔者认为当前政府对于房地产价格的调控不仅要解决供需失衡的问题，而且更应该从调整我国经济发展结构、降低通货膨胀率、完善资本市场等措施入手，最终到达在宏观层次引导房地产市场的合理发展。
关键词：房价 CPI 土地购置费用受政策红利、人口红利的多方因素的影响，中国GDP自改革开放以来长期保持高速增长。
但是在中国经济高速发展的同时，国内一些社会、经济矛盾逐渐暴露出来，例如金融市场的不完善、通货膨胀率长期维持在较高的水平、房地产市场等问题。
其中，房地产价格的持续攀高几乎成了中国经济稳定的定时炸弹。
中央政府也曾从多个角度尝试调控房地产市场的价格。
据笔者统计，从2003年—2013年，仅中央政府出台调整房地产价格的政策和措施就多达69条之多。
但调控效果收效甚微，房地产价格依然坚定的稳步攀升，甚至在经济增长放缓的时期依然坚挺。
在当前，房价的规范调整不仅是涉及到经济的平稳发展，还触及到了社会稳定的基石，如何合理、准确、及时的出台房地产调控政策，已经成为政府的当务之急。
本文通过构建房地产价格与多种因素的计量模型来分析各种因素对房地产价格变动的内在影响，并提出有针对性的政策建议，为政府更有效地调控房价提供参考。
文献综述张宏斌（2001）认为土地价格与房价不存在一个固定的比例关系。
土地价格上涨是由住宅市场所决定的，房价的上涨则是由多方面因素所决定的。
公共政策分析方法案例三篇
公共政策分析方法案例三篇公共政策分析方法案例一篇本案例取材于《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2023〕10号），内容是国务院针对近日部分城市房价恶性趋势反弹的现状，要求各有关部门要根据本通知精神，加快制定、调整和完善房地产市场的相关政策措施，各司其职、分工协作，加强对各地的指导和监督检查；各地区、各有关部门要积极做好房地产市场调控政策的解读工作，以维护和推进我国房地产市场平稳、健康发展。
一下是运用公共政策学对于这项通知的案例分析：一、政策本质和特征此案例中，国务院针对近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃状况，发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，这一政策的本质体现了我国政府采取宏观调控手段，对社会利益进行分配和调整，以加强房价的监管和控制，推动我国房地产市场持续、健康、稳定的发展。
而此项通知经由国务院进行发布，具有强烈的政治性、权威性和强制性，它一经发布，便体现着国家意志，是政府对我国目前房地产市场恶性发展现状态而执行的强制经济政策干预手段。
二、政策系统的构成及环境政策系统的构成：在我国，国务院是最高国家权力机关的执行机关、最高国家行政机关，它获得宪法和法律授权，享有公共权威，能够对我国社会价值进行权威性分配。
因此，它作为这项关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知的发布者，是此项政策的直接主体，在政策系统上属于政策制定系统，居于政策系统的核心地位，组织和领导着整个决策过程，并对最终这项通知进行发布执行。
与之对应的是作为政策客体的各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构，这些政府机关和职能部门是国务院发布此项通知时所指向的对象，它们分别具有各自的功能，具有不同的社会分工，它们之间在市场监管和住房问题上必然会产生各种不同性质、不同层次的利益需求。
这些政策客体在政策系统中属于政策执行系统，在国务院发布此项通知后，将观念形态的政策内容转化为现实形态的政策效果，按照各自的分工，根据通知要求自主开展工作，以确保政策目标的实现。
微观经济学房价案例分析
《微观经济学》期末考查作业姓名：方*学号：**********专业：化学工程与工艺日期：2012年05月27日微观经济学案例分析一.房地产价格影响因素及其泡沫经济所谓泡沫(泡沫经济)，来源于西方经济学界，迄今为止国际上并没有作出统一的或经典的释义。
一般可以简要的释义是：虚拟资本的过度增长。
具体的解释是：在市场经济中，通过各种狂热的活动，使得某种商品、某种资产或某个公司股票的价格猛涨，若干倍地远离其价值。
这种若干倍猛涨形成的高价，不能长期维持，最终会像泡沫一样地破灭。
这就是泡沫（泡沫经济）现象。
随着2008年全球经济危机的爆发,关于我国房地产泡沫化、垄断化的论断就层出不穷。
房地产业作为我国的支柱产业,其发展直接带动了消费、投资以及其他相关产业的发展,然而,房地产业的高垄断性、高利润性一直成为人们议论的焦点。
房地产业在我国发展迅速，即使当年在经济危机下，仍然能够稳步增长，并保持较高的GDP贡献率，然而居高不下的房价致诸多社会问题。
为了国民平均生活水平的提高，兼顾社会公平与效率，国家出台一系列价格管理政策，价格控制国家稀缺资源.二．案例研究背景房地产是人类赖以生存和生活的基础和载体,房地产业则是我国当前宏观经济中的支柱产业。
房地产市场的发展主要体现在住宅市场的快速发展上,由于住宅产业关联度高,它的发展带动了建材、冶金、纺织、化工、机械、交通、邮电通信、家电家具等许多行业的发展,为这些产业提供了立足的场所,扩大了对这些产业的社会需求。
因此,房地产业的快速发展对中国经济的持续增长无疑起到了举足轻重的作用,特别是我国1998年在全国范围内取消“实物分配福利房“的房屋制度以来,房地产业进入了完全的市场化、社会化阶段,并且得到了快速的发展。
2001年一2007年,中国的房地产开发投资总额分别每年比上年增长27.3%、22.8%、30.3%、28.1%、19.8%、21.8%、30.2%。
房地产业的快速发展也带动了相关产业的快速发展,据投入产出模型测算,每100亿元房地产投资可以诱发国民经济各部门的产出286亿元,其中诱发建筑业产出90.76亿元、制造业(123.61亿元)、采矿业(16.64亿元)、电力煤气自来水供应业(6.59亿元)。
我国房价持续上涨原因分析
从综合得分情况来看，只有沈阳、大连和鞍山的得分为正， 且只有沈阳三个因子得分均为正，说明无论从整个辽宁省还是 各个城市来看，发展均不平衡。
从经济学角度分析，一种商品的价格 材等高污染企业的治理成本提高，其涨价 性购房比例为 １６．６％，而单价在 ７０００ 元
是由供给和需求两方面因素决定的。当供 效应必然会传递到房地产的成本中，开发 以上的房屋，投资性购房比例为 ３９％；
给大于需求时，价格下降；当需求大于供 商的利益导向使得房价随着成本也不断 ２００３ 年南京市投资性购房比例为 １７．１％，
１３．９５ 个百分点，平均每年新增城镇人口 成本对房价的上涨也存在很大的压力，因 下，国外的机构投资者或者个人纷纷进入
２１００ 万人。按 ２００５ 年城镇人均住房面积 此面对旺盛的需求，这种不平衡的差距会 中国的房地产行业，造成一些地区房地产
２６．１ 平方米计算，一年需要新增城镇住房 逐渐加大，造成价格持续上涨。
数量的城镇住房。虽然这种占用可能达不 “商品房”，而廉租房则不足 １％。开发商为 本一定的情况，房价越高，其利润就越大。
到现有城镇人均住房面积的水平，但即使 追求高额利润，偏重于高档住宅和别墅的 全球房地产利润率都在 ５％左右，而我国
折半计算，每年因城镇化的加速，也需要 开发，而价格比较适中的普通住宅，如经 开发商的利润率达到 ３０％。房地产业对地
给时，价格上升。因此，本人首先从供给和 提高。税收方面，国家出台的措施有交易 而在当年的第四季度，这个数字上升至
市场调控及供给与需求的案例分析
市场调控及供给与需求的案例分析市场调控是指政府通过采取一系列手段来干预市场机制，以达到稳定市场、促进经济发展和保障社会公平的目标。
供给与需求则是市场经济体系中的两个重要概念，供给指市场上能够提供的产品和服务的数量，需求指市场上对产品和服务的需求数量。
以下是市场调控及供给与需求的案例分析。
案例一：住房市场调控住房市场调控是多数国家都面临的问题。
在中国，政府通过限购措施、限制低价销售、限制投资住房等手段来调控住房市场。
这是因为住房市场供给严重不足，房价过高，导致普通人难以购房。
政府通过调控住房市场，旨在保障人民的基本居住权益，保持房价稳定，防止房地产泡沫破裂。
这一调控措施主要是通过限制供给来控制需求，以达到稳定房价的目的。
案例二：石油市场供给与需求石油市场供给与需求的案例是对于全球性市场调控具有重要意义的案例之一、随着全球能源消耗的增加，石油的需求日益旺盛，而石油资源的有限性使得石油价格波动较大。
政府通过调整石油生产量、加强储备等手段来影响石油市场供给，以平衡供需关系，稳定石油价格。
例如，欧佩克（OPEC）是一个由石油输出国组成的组织，其通过限制成员国的石油产量来调控市场供给，以维持较高的石油价格。
案例三：教育市场供给与需求教育市场也是一个需要调控的市场。
在一些发展中国家，教育资源分配不均，供给严重不足，导致教育不公平。
政府通过加大教育投入、扩大教育供给，提供基础教育的免费教育，以及实施财政补贴等手段来调控供给与需求关系，以推动教育公平和提高整体教育水平。
结论：市场调控与供给与需求密切相关。
市场调控是政府为了促进经济发展和保障公共利益而采取的一系列手段，而供给与需求则是市场机制运作的基础，供需关系通过调控来达到市场稳定和社会公平的目标。
以上案例分析说明了市场调控如何通过控制供给与需求关系来影响市场机制，以实现经济和社会的目标。
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案例分析中国房价上涨原因
杨玉建
（文传学院 2011级汉文（师范）2班 201101024062）
来源：新京报(北京)编辑：吴焕新
新京报讯2012年12月10日09:57，国家统计局原局长邱晓华在“国盛证券2013年度投资策略报告会”上表示：房地产行业的黄金期仍没有结束，未来房价不会暴跌。
邱晓华认为，政府对房地产行业调控形成的政策性下行压力与市场需求导致的上行压力并存，明年房价将平稳上升，不会暴涨也不会暴跌。
邱晓华认为，随着住房政策的完善，居民保有住房的成本将会上升，这有利于抑制投机性住房需求；而另一方面，政府加强保障性住房建设，对于稳定供给会起到积极的作用；最后，前期高投资带来的存量还需要时间消化。
他认为综上所述，房价暴涨的可能性很小。
此外，邱晓华认为中国的工业化和城市化没有结束，对住房的需求就始终存在，中国“人多地少”的基本国情也决定了住房在中国长期供应都存在偏紧的状态，这对房地产行业有较大的支撑。
邱晓华表示，只有等中国工业化和城市化基本完成，中国房地产行业才会进入收缩期，房价才会出现真正逆转，这个阶段可能10年之后才会到来。
近年来，房价上涨问题一直都是中国人茶余饭后的热门话题。
安其居，才能乐其业。
住房是关系亿万群众切身利益的重大民生问题，房价的高低更是与老百姓的生活质量休戚相关。
“住有所居”是建设社会主义和谐社会的重要目标，是让人民群众共享改革发展成果的重要体现。
然而，房价的持续升温，却让不同老百姓频频发出买不起房的感叹。
两会召开期间，中央和地方推出的一些针对性措施，更是使得房地产问题成热点问题的榜首。
那么，房价上涨究竟是由什么原因引起的呢？下面，我就以“马克思主义哲学原理”分析一下中国房价上涨的原由。
一：物质决定意识，意识对物质有能动的反作用。
1、房价上涨很大程度上与买方需求有关，“供大于求，价格上涨”是一般经济规律，这是物质。
因为消费者需求量大，住房的供应跟不上消费者的需求，抬高住房价格在能卖掉住房的基础上，还能获取更大的利益。
这必然会引起房价的上涨，正体现了意识是物质的产物这一原理。
2、当供不应求的时候，销售者把住房抬高价格出售，这是意识。
销售者因为供需关系抬高住房价格这一意识，正影响了“供不应求，价格上涨；供过于求，价格下跌。
”这一经济规律的发展变化。
二、联系具有普遍性，任何事物都不能孤立存在，都同其他事物处于一定的联系之中，整个世界就是一个相互联系的有机统一整体。
这要求我们要用联系的观点来看问题。
1、由于通货膨胀，物价上涨，物价上涨带动住房原材料的价格上涨，原材料价格上涨势必会增加住房成本，成本上升，住房价格自然上涨。
2、房价过高还与城镇化快速发展有关。
近年来，城镇化持续快速发展，大量农村人口向城镇转移，城镇化发展及城镇人口自然增长对住房产生了新的较大需求，住房供应问题比较突出。
加之中国的工业化飞速发展。
中国的城市化和工业化没有结束，对住房的需求始终存在。
中国“人多地少”的基本国情也决定了住房在中国长期供应都存在偏紧的状态。
这正是马克思主义哲学关于因果联系原理的重要体现。
三、内因是事物发展的根本动力，外因是事物发展的条件，任何事物的发展都是内外因共同起作用的结果。
市场经济的一般规律是内因，人为炒房，国家政策的推动，人多地少的矛盾，成本上升等一系列的原因都是外因。
此外，外因必须通过内因起作用。
纵使外因众多，也不能离开市场经济的一般规律这一内因而单独起作用。
四、矛盾存在于一切事物当中，存在于一切事物发展过程的始终。
矛盾无处不在，无时不有，矛盾具有普遍性。
要求我们用矛盾的观点看问题。
人多地少的矛盾；开发商利益与民众渴求房价下降的矛盾；地方政府税收需求、官本位需求与市场经济规律的矛盾；地方政府利益与民众利益的矛盾；另外，这必然会造成民众与政府的对立的矛盾。
以上诸多矛盾与房价上涨也存在一定的联系。
五、量变与质变相互转化。
量变是质变的必要准备，没有量的积累，质变就不会发生；质变是量变的必然结果，量变达到一定的程度
必然会引起质变。
房价上涨不只是一时之因，1、自改革开放以来，中国长期推动城市化和工业化进程，加剧了城市用地人多地少的矛盾，房价自然上涨。
2、近年来物价一直都呈现出升势，一次又一次的在原来的基础上上涨，不知不觉的房价就向上涨了一大截，让老百姓承受不了。
3、中国长期以来的经济过热，消费结构不合理也是逐步导致房价上涨的原因。
这些长期以来存在的量变达到一定程度就转化成房价上涨这一质变。
六、现象是本质的外在表现形式，本质必须通过现象表现出来，我们必须透过现象抓住事物的本质和规律。
房价上涨这一现象，究其本质是通货膨胀，政府政策的失灵和社会主义社会的不和谐。
七、世界上的一切事物都处在不断地运动、变化和发展的过程当中，静止的事物是不存在的。
要求我们要用发展的观点看问题。
房价的上涨证明了绝对静止的事物是不存在的，世界上的一切事物都处在永不停息的运动、变化和发展的过程当中，房价也不例外。