小区物业绿化管理
小区物业绿化养护管理
小区物业绿化养护管理第一部分绿化养护一、草皮1、要定期修剪,根据不同季节,长势,合理安排修剪期,以草长不超10厘米为准,一般5-9月约25-30天修剪一次,3-5月和9-11月35-40天修剪一次,北方地区当年12月至翌年2月原则上不修剪,修剪后草坪面平整高度约3-4厘米.2、每次修剪后对草皮施一次肥,施后浇透水,保证草皮全年常绿.3、每巡查草皮,发现杂草及时清除,使草坪纯度控制在优类小区95%,一般小区90%以上.4、拾除草地、花丛内石头、纸屑等杂物.二、绿篱、定型植物1、绿篱生长前期未成型之前,以密枝修剪为主,成型后以造型修剪为主.修剪的篱面要平整圆滑顺直,绿篱造型植物造型优美、丰富,修剪下的枝叶要立刻清除.造型后,对生长超过篱面的枝条要及时剪除,超出篱面的枝条长度应控制在10厘米内.2、绿篱保苗率95%.残缺或死亡部分要在一个月内补种好3、绿篱、造型植物在每年的3-8月期间,约50天施一次氮肥,9-11月期间的40天施一次复合肥,每亩地每次施肥量为15市斤.三、乔、灌木1、每周巡查,及时修剪枯枝、病虫枝、霸王技、下垂枝等.修剪下的枝叶,要立刻清除.2、根据灌木长势,该造型的要及时造型；造型后要及时修剪超过形状外的枝叶,一般以控制形状外的枝叶长不超过20厘米这宜.3、灯道树保率要达到98%,树干粗壮,修剪及时,主干高度一般控制在米.分枝合理,树身直,枝叶茂盛.4、一般每二个月施一次复全肥,保证长势旺盛.对生长茂盛的大乔木,可以不施肥.四、浇水1、室外绿化要根据不同季节、天气,不同植物品种生长习性,不同栽培目的,不同土壤每天、隔天或几天淋水一次.因天气炎热干旱而出现水分不足时,则必须相应增加浇水次数,保证所有植物不因缺水而萎蔫.2、天晴季节,室外盆栽每天浇水一次；栽在花基的3-4天浇一次水,雨天则不浇；室内盆栽每周浇水2-3次.五、植物保护区1、以预防为主,综合防治,做到勤观察,早发现,早防治.2、使用农药必须以不伤害健康为前提,使用高效、低毒、无臭、无异味农药.3、喷撒农药时,必须戴口罩,安全防护手套,穿长袖衣服.禁止抽烟及吃东西.人应站在来风的上方,防止喷农药吹回人体,造成中毒.4、喷撒农药后要用肥皂反复多次于流动水中洗手.第二部分常见的病虫害防治一、常见的病害及防治1、白粉病：可用50%退茵特800-1000倍、或波美度石硫合剂,或50%胶体硫50-100倍液,每周一次连续二、三次均有效.2、黑斑病：药剂选用75%百菌清可湿性粉剂500-800倍或托布津可湿性粉剂800-1000倍液,50%代森胺600-800倍液,每隔7-10天喷一次,连续多次效果较好.3、裼斑病：发病后可喷70%托布津可湿性粉剂600-800倍液,或50%多菌灵可湿性粉剂400-600倍液,每周一次连续二、三次.4、锈病：用福美锌,石硫合剂定期交替喷射,可以减轻病情.5、炭疽病：发病期定期75%百菌可湿性粉剂800倍液,或灵菌丹500-800倍液,有较好的效果.6、立枯病：用800倍液的50%托布津功多菌灵喷2-3次10天一次7、青枯病：发病期可喷淋%高锰酸钾液或100-200U农用链霉素,土霉素,并适当增施钾肥.二、常见的虫害及防治1、蚜虫类：消灭越冬虫源,秋末喷射40%乐果,300倍液以作保护.当蚜虫发生时,每隔7-10天喷药一次连续2-3次,可用40%氧化乐果或40%乐果2000倍液或8%滴滴畏1000倍液喷杀.2、蚧壳虫类：喷射40%氧化乐果,及25%亚胺硫磷1000-2000倍液.如果是盆栽名贵品种,也可以在其根埋入吠喃丹.庭院中的2-3年生小树,每株可用10%吠喃丹40克左右.3、螨类：用20%三氯杀螨砜可湿性粉剂800倍液,或用50%久效硫乳油2000倍液,50%滴滴畏乳油1000倍液喷杀.4、苏马：用40%乐果乳剂300-500倍液,80%滴滴畏乳剂3000倍液,50%马列拉硫磷乳剂4000倍液,50%休养虫螟松乳剂2000倍防治效果良好.5、 5、蓟马：用40%乐果乳剂300-500倍液,80%滴滴畏乳剂300倍液,50%马拉硫磷乳剂400倍液,50%杀虫螟松乳剂2000倍防治效果良好.三、执行操作要领1、及时浇水,根据不同品种生长习性,地段室内或雨水淋不到的墙边2-3天要浇一次水.2、随时注意观察检察有没有害虫发生,并及时做好枯枝落叶病枝叶的清理和药物防治工作,并将防治情况向绿化部汇报.3、日常管理要正常,枯枝弱枝,病枝要及时剪除,定期松土,见杂草就除,保持绿化区内无杂草.4、施肥要讲科学,掌握好“两适”“三看”的要领适时、适量,看生势、看品种、看季节,动施、淡施的施肥原则.第三部分绿化工作安全要点一、喷撒农药杀虫安全操作1、戴安全防护手套,从配药到喷撒杀虫剂的全过程都一定要戴胶手套进行操作.2、戴口罩,喷杀虫药的全过程要戴口罩,严禁抽烟及吃东西.3、站上风,避免喷撒农药时人随风漂回身上,造成毒害.4、喷撒农药后要用肥皂反复多次于流动水洗手.二、使用绿化机械安全守则1、使用与操作：操作人员在使用机械前必须经过培训,熟悉机械性能和使用方法,方能单独操作.2、用油比例：绿化专用机械有汽油发动机和混合发动机.混合发动机要熟悉掌握并严格按规定比例调配好用油比例,以免造成机械损坏.3、保养与维修：使用前检查各部件是否完好,特别是要检查割草机刀片是否平衡,润滑油是否充足,清新,发动后运转是否正常.使用过程要按规定操作,用毕要清洁保养好,使机械经常保持完好状态.发现问题或故障及早报告,以便维修.第四部分绿化工岗位考核标准1、绿化管理及养护措施落实,草地青绿修剪及时保持草高4厘米左右,无杂草.2、绿化带的植物长势旺盛,无弱株,修剪合理,带面平整、顺直.3、行道树,树干粗壮,截干及时,无弱株,分枝整形均匀合理,树身正.4、木本、草本花卉保苗好,无弱株无枯株.5、丛或单株的花木该成型的100%成型.6、绿化植物防治及时,未发生虫害.7、草地、绿化带花木,未遭人损坏.8、草地,绿化带卫生好,护墙植物牵引及时,无地面裸露.。
小区物业环境绿化管理方案
小区物业环境绿化管理方案近几年，随着人们环境保护意识的日益增强和对生活环境要求的不断提高，在选购住房的过程中，越来越多的人们开始强调一个新的选择尺度：景观环境。
现今，居民的住房消费更趋于理性化和理想化，住宅区绿化在人们的心中越来越占主导地位。
住宅小区绿化规划应坚持“方便、安全、整洁、环保”，从改善城市小气候，能充分发挥小区功能出发，通过建设高品位、高质量的绿化空间环境，创造一个舒适、美观、休闲、有益于身心健康、充满活力的城市人居生态景观。
在现代住宅小区设计中，一般要求绿化率达30%，高档住宅区甚至要达50%–60%。
住宅小区绿化设计对树种选择要遵循“因地制宜、适地适树”的原则。
此外，还应考虑以下：1、绿化配置以植物群落为主，兼顾草坪。
现代的住宅小区，植物群落是绿色空间环境的基础，植物景观是绿色的主体，因此，应以乔木、灌木、草本花卉、藤本植物来有机结合，根据它们的种类和习性的相似性组成层次丰富而不芜杂，适合该地自然环境条件的人工园林植物群落，以发挥最佳生态效益。
科研人员从园林植物的改善环境功能和叶面积指数关系入手，换算城市最佳效益结构为乔灌木草（含地被、绿篱）。
这种种植结构可创造最佳生态效益，既节省土地，又在环境生态效益上产生最佳效果。
2、绿化布局的集中与分散。
我们知道，人类有安全的需要、交往的需要等。
现代化的住宅小区，更要注重居民的交流、运动和休息，如何围绕小区绿地这一共享空间，组织一些有益的户外活动，丰富小区居民生活，密切人际关系，规划设计时就要考虑集中的中心绿地。
但过度集中的中心绿地环境难以安静，感觉空旷，人员往来也复杂，在实际生活中管理不甚方便，无形中同小区内大多住户之间拉开距离。
为了解决这一矛盾，在绿化设计中还应考虑设计一些分散的团块绿地，形成一些相对安静的空间，利于小区住户休息和生活。
3、绿化设计的实用性和艺术性。
住宅小区绿化不同于公园设计，在住宅小区和建设中，要注重实用功效和美学艺术。
小区物业绿化管理制度
小区物业绿化管理制度第一章总则第一条为了加强小区绿化管理，美化小区环境，树立良好的社区形象，提高小区居民的生活质量，制定本制度。
第二条本制度适用于小区内的绿化管理工作，包括植被的养护、绿化设施的维护和绿化工程的建设等。
第三条小区绿化管理应遵循“绿色、健康、环保、美观”的原则，促进生态环境的改善，提高居民的生活舒适度。
第四条小区绿化管理工作由物业公司负责组织实施，居民委员会和居民应积极配合，共同维护小区绿化环境。
第二章绿化设施管理第五条小区内的绿化设施包括花坛、草坪、树木、灌木、花草等，物业公司应每年制定绿化设施管理计划，明确工作任务和责任人。
第六条对于小区内的树木，物业公司应定期进行修剪、整形，及时清除枯枝败叶，确保树木健康生长。
第七条对于花坛和草坪，物业公司应根据季节进行浇水、施肥、修剪等养护工作，保持花卉的良好状态。
第八条对于绿化设施的维护和修复，物业公司应及时响应居民的投诉，协调相关部门进行处理。
第九条倡导居民爱护绿化环境，不随意破坏花坛、草坪等绿化设施，发现破坏行为应及时报告物业公司。
第十条物业公司应购买绿化设施管理所需的工具、设备，并保证其正常使用。
第三章绿化工程建设管理第十一条对于小区内的新建绿化工程项目，物业公司应根据实际情况进行规划、设计和施工。
第十二条绿化工程施工前，物业公司应与相关部门进行沟通，明确工程标准、施工期限和责任划分。
第十三条施工期间，物业公司应加强对施工方的监督，确保施工质量和进度。
第十四条绿化工程竣工后，物业公司应对工程进行验收，确保工程达到相关标准和要求。
第十五条绿化工程的保养管理，物业公司应制定相应的保养计划，定期对工程进行检查和维护。
第四章绿色环保第十六条小区内禁止私自砍伐树木，乱倒垃圾，损坏绿化设施，一经发现将进行处理，并追究责任。
第十七条小区内建议居民减少使用化学农药，使用生态友好的绿色环保产品，减少对环境的影响。
第十八条物业公司应加强对生活垃圾的分类处理和回收利用工作，倡导居民保持小区环境的整洁和美观。
小区绿化管理办法(通用5篇)
小区绿化管理办法（通用5篇）最新小区绿化管理办法（通用5篇）绿化：栽种植物以改善环境的活动。
绿化指的是栽植防护林、路旁树木、农作物以及居民区和公园内的各种植物等。
下面是小编为大家整理的关于最新小区绿化管理办法，如果喜欢可以分享给身边的朋友喔!最新小区绿化管理办法【篇1】绿化工作是改善生态环境、美化社区、美化生活的一项重要工作，关系到往宅区的环境和形象，直接反映了物业公司的管理水平，绿化养护组应高度重视这一工作，严格执行以下制度：一、积极培育各种花卉苗木，满足社区绿地的补植、更新和本公司用花需要，不断学习新技术，积极引进和培育新品种。
二、根据季节、大气和花卉品种确定浇水量，夏季多浇，晴大多浇，阴大少浇，雨天不浇：干燥天气多浇，潮湿天气少浇或不浇：抗旱性强的品种少浇，喜湿性品种多浇。
草坪悔周淋透土水一次，土壤湿度不少于石厘米。
三、即使除杂草，保持草坪，花圃清洁。
结合除草进行送土、施肥：施肥应贯彻“勤施、薄施”的原则，避免肥料浓度过高造成肥害。
1、每季度除草，松土一次，并结合施肥，视植株大小每株穴施复合肥2一4两，施后覆土浇水。
2、草坪每月拔除杂草一次，并经常轧剪，草高度控制在五厘米以下，每季度施肥一次，每亩施复合肥5一10公斤，施后浇水，或雨后施用3、绿篱在春秋每季度修剪一次，剪后浇水施肥，折后每亩施复合肥5一10公斤。
四、发现病虫害要及时防治，不要让其蔓延扩大喷药时，农药要妥善保管，要按防治对象配置药剂，按规章做好防范工作，保证人畜花木安全。
五、台风前对花木要做好立支柱，疏剪枝叶的防风工作;风后清除花木折断的干、枝，扶止培植倒斜的花木。
六、要加强绿化地管理，不要让人践踏草坪：对损坏花木的要劝阻，严重的报有关部门处理：并配合保洁人员搞好绿地的环境卫生工作。
七、爱护各种机械器具，使用时按操作规程，使用后妥善保管，不经领导同意不得外借。
最新小区绿化管理办法【篇2】为加强小区绿化管理，保证绿化带不被破坏，制定如下规定：一、管理处园艺工是住宅区绿化管理工作的直接责任人，负有培植、养护、管理绿化的职责，园艺工必须做到：1、熟悉住宅区内的绿化面积和布局，花草树木的品种、数量、名称、特性和培植方法，并在适当的地方公告其植物名称、产地、种植季节、生长特征和管理办法等，方便居民休闲游览与观赏。
小区物业环境绿化管理方案
小区物业环境绿化管理方案化效果。
具体改造建议如下：1、3#、4#北侧绿地植被种植麦冬；2、7#、8#南侧地面植被种植红花草（大块儿的草坪保留）；3、7#、8#北侧绿地植被种植鸢尾；4、10#草坪保留，小路南侧种植红花草，10#西侧种植红花草；5、11#-14#之间种植葱兰；6、13#西侧香樟树旁边的五角枫可以移位；地面植被改种葱兰；7、16#南侧、西侧种植白三叶；16#-17#南围、17#南侧种植葱兰；16#-2单元北侧种植葱兰；8、17#北侧种植麦冬，16#-17#之间全种植麦冬；9、6#-1单元广场北种植红花草，单元门口种植葱兰；10、广场大石头北边第一块地种植红叶石兰；水池南边土坡草坪改种红花草；东西两边各设两个彩色月季花坛；外围适当点缀冬青；二、土方整理要求：1、认真做好绿化区的土方整理工作，对不具备绿化条件的地块要重新换土，地势较低地块要回填新土。
2、确保绿化成活率，绿化地块土壤要求深翻30公分，清理各类水泥块、砖块、白灰等建筑垃圾。
3、绿化地块要求平整，地平高低误差不得高于5公分。
4、部分绿化区域边缘加装路边石防止雨季水土流失。
三、绿化技术要求：1、种植人员按技术要求做好绿化苗木种植工作。
2、绿化技术要求（宽*深）：冬青绿篱沟：30*30cm；高杆行道树坑：60*60cm；花灌木和常青球类：50*50cm；各类绿化密植小苗株行距为20*20cm。
3、各类树坑和绿篱沟要上下一致，不得挖成V字型，树坑挖好后由技术人员验收合格后，才能进行树木栽植。
4、绿化苗木栽植后要踩实，封好浇水埂，不得歪斜、扭曲。
5、绿化苗木种植后要及时浇水，确保苗木成活。
6、花木公司要制定出详细的绿化技术指导细则，并做好绿化工程的定点、放线、挖坑、种植等技术指导工作。
四、绿化水管改造建议：将现有绿化用水管改为地插取水器取水，可有效的降低损坏率，防止无关人员偷用绿化水。
小区物业环境绿化管理方案2通过实地测量和对现状的分析，结合小区的实际情况，在现有小区绿化的基础上，保留部分有价值的观赏树木，增加各类乔灌木及花卉，完善小区各项设施，提高小区整体绿化水平，改善小区环境质量，特制定小区绿化改造实施方案，具体内容如下：一、绿地现状1.小区现有绿地总面积约2万平方米，绿化覆盖率小，未能达到国家和省级园林式小区绿化标准要求的30%以上，需尽可能地增加绿化面积。
小区绿化物业管理制度
小区绿化物业管理制度一、总则1. 本制度旨在规范小区绿化管理，提升居住环境质量，保障业主利益。
2. 适用于本小区内所有绿化区域的维护、养护和管理工作。
二、绿化养护责任1. 物业管理公司负责小区绿化的日常养护工作，包括但不限于植物的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。
2. 物业管理公司应定期对绿化区域进行检查，及时发现并解决问题。
三、绿化养护标准1. 植物生长健康，无明显病虫害。
2. 草坪保持整洁，定期修剪。
3. 花坛、花境植物应按季节更换，保持美观。
4. 绿化区域无垃圾、杂物堆放。
四、绿化养护流程1. 制定年度绿化养护计划，包括植物配置、修剪周期、施肥计划等。
2. 按计划执行日常养护工作，并做好记录。
3. 对于突发情况，如极端天气导致的植物损伤，应及时采取应对措施。
五、绿化改造与更新1. 物业管理公司应根据植物生长状况和业主意见，制定绿化改造和更新计划。
2. 绿化改造和更新工程应提前通知业主，并征求意见。
六、业主参与与监督1. 鼓励业主参与绿化养护工作，如植物认养等。
2. 业主有权对绿化养护工作进行监督，并向物业管理公司提出建议或投诉。
七、违规处理1. 对于违反绿化管理规定的行为，如擅自砍伐树木、破坏绿化设施等，物业管理公司应及时制止，并根据情节轻重采取相应措施。
八、附则1. 本制度自发布之日起生效，由物业管理公司负责解释。
2. 对本制度的修改和补充，应经过物业管理公司和业主委员会共同商议决定。
请注意，这是一个简化的模板，具体内容应根据实际情况和当地法律法规进行调整和完善。
小区绿化管理制度模版（三篇）
小区绿化管理制度模版第一章总则第一条为了保持小区内良好的生态环境和景观，发挥小区绿地的休闲、观赏和绿化功能，制定本制度。
第二章绿化目标第二条小区绿化目标是实现小区内各个区域的环境美化，提高整体绿化覆盖率和绿地质量。
第三条制定绿化规划，合理规划绿化设施和植被，形成小区绿化特色。
第三章绿化管理责任第四条小区业主委员会负责小区绿化管理工作的组织和协调。
第五条小区物业公司负责小区绿化的日常维护和管理工作。
第六条居民应当积极参与小区绿化管理，并遵守相关规定。
第四章绿化管理规范第七条小区的绿化工作包括营造和维护两个方面。
第八条营造方面，通过绿化设施和植物的布置，美化小区环境，提高绿地质量和覆盖率。
第九条维护方面，对已建成的绿地和植物进行常规的养护工作，确保其良好的生长和发展状况。
第五章绿化管理措施第十条小区绿化设施、植物的选择应当按照当地气候条件、土壤条件和景观特点进行合理搭配。
第十一条小区绿化工作应当注重植物的生长环境的合理调整，保证植物的正常生长。
第十二条小区绿地养护应当进行适时浇水、修剪、施肥等工作，保持绿地的整洁和良好状态。
第十三条小区绿化管理中注意预防和控制病虫害的发生，采取有效措施进行防治工作。
第十四条小区绿化管理应当定期检查、清理和修复损坏的绿地设施，确保设施的正常使用和观赏效果。
第十五条小区绿化管理应保持与周边环境的协调，避免对周边环境造成污染和干扰。
第六章绿化管理奖惩措施第十六条对于表现出色的小区、个人和单位，可进行表彰和奖励。
第十七条对于违反绿化管理规定的行为，可以采取警告、限期整改、罚款等措施进行处理。
第七章绿化管理宣传第十八条小区绿化管理工作应加强宣传，增强居民绿化意识和参与热情。
第十九条利用小区公告栏、微信群等渠道，定期发布绿化管理信息，提醒居民参与绿化管理工作。
第八章其他规定第二十条小区绿化管理制度可以根据实际情况进行调整和修改，但必须经过小区业主委员会的审核和批准。
第二十一条本制度自颁布之日起生效。
物业小区绿化管理制度
物业小区绿化管理制度第一章总则第一条目的与依据为了有效管理物业小区内的绿化工作，提升小区环境质量，营造良好的居住环境，订立本绿化管理制度。
本制度依据国家相关法律法规、业主委员会与物业公司签订的合同以及物业管理公司的内部管理规定。
第二条适用范围本制度适用于物业管理公司对物业小区内绿化工作的管理。
包含小区内的公共绿地、花坛、草坪、景观景点等绿化区域。
第三条责任分工1.物业管理公司负责组织、协调和实施绿化工作。
2.物业管理公司负责绿化工作的日常管理和保养，深化提倡业主及居民共同参加绿化工作。
第二章绿化设施建设第四条设计和建造1.物业管理公司应依据小区规划和设计要求进行绿化设施的设计与建造，并与业主委员会达成全都看法。
2.建设绿化设施时，应确保莳植物的适应性和生态性，防止引入外来有害植物。
3.建设绿化设施时，需要遵守规划要求，确保设施与四周环境相协调。
第五条水源保障1.物业管理公司应确保绿化设施的水源供应充分，定期维护和检修供水设备。
2.水源的利用应遵从合理节省用水的原则，合理调配水资源。
第六条检查与维护1.物业管理公司应定期对绿化设施进行检查，及时发现问题并进行维护和修理和保养。
2.发现绿化设施损坏、缺失或需要更换的，应当及时修复或补植。
第三章绿化养护管理第七条绿化养护管理责任1.物业管理公司负责绿化养护管理的组织与实施。
2.物业管理公司应指定专人进行绿化养护工作，确保养护工作的专业性和连续性。
第八条日常养护1.物业管理公司应订立合理的绿化养护计划，确保定期对各绿化区域进行养护管理。
2.日常养护包含修剪、浇水、施肥、除草等工作，应定时按质完成。
第九条病虫害防治1.物业管理公司应定期检查绿化植物的健康情形，及时发现和处理病虫害问题。
2.病虫害防治应采取生物防治和物理防治为主，减少化学药剂的使用，确保环境友好。
第十条绿化设施更新1.物业管理公司应依据绿化设施的年限和使用情况，及时进行更新和改造。
2.绿化设施更新前，应充分与业主委员会沟通，听取居民看法，确保更新方案的可行性。
对小区绿化管理的规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为加强小区绿化管理，提高小区居住环境质量，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国城市绿化条例》、《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，特制定本规定。
第二条本规定适用于本小区范围内的所有绿化区域，包括公共绿地、楼顶绿化、露台绿化等。
第三条小区绿化管理遵循以下原则：1. 公益性：绿化工作以服务业主、提升居住环境质量为宗旨。
2. 综合性：绿化工作应与其他管理工作相结合，实现可持续发展。
3. 生态性：绿化工作应注重生态保护，提倡绿色环保。
4. 规范性：绿化工作应按照国家相关法律法规和本规定执行。
第二章绿化规划与建设第四条小区绿化规划应符合国家相关标准，并与小区整体规划相协调。
第五条绿化建设应遵循以下要求：1. 绿化布局合理，满足小区景观、生态、休闲、防护等功能需求。
2. 选择适合本地区的植物种类，注重乡土植物的应用。
3. 保障绿化设施的质量，确保绿化效果。
4. 绿化建设过程中，应尽量减少对业主正常生活的影响。
第六条小区绿化建设完成后，应及时进行验收，并纳入小区绿化管理体系。
第三章绿化养护与管理第七条小区绿化养护应遵循以下要求：1. 定期修剪、施肥、浇水、除草，保持绿化植物生长良好。
2. 及时清除枯枝、落叶、杂草，保持绿化区域整洁。
3. 加强病虫害防治，确保绿化植物健康生长。
4. 对绿化设施进行定期检查、维护，确保其正常运行。
第八条小区绿化管理应实行以下制度：1. 绿化巡查制度：定期对绿化区域进行巡查，及时发现并解决问题。
2. 绿化养护责任制度：明确绿化养护责任人，落实养护责任。
3. 绿化设施管理制度：建立健全绿化设施管理制度，确保设施完好。
4. 绿化信息公示制度：及时向业主公示绿化养护、管理情况。
第九条业主应遵守以下规定：1. 不得损坏绿化设施，不得擅自移栽、砍伐绿化植物。
2. 不得在绿化区域堆放杂物，不得在绿化区域饲养宠物。
3. 不得在绿化区域进行经营活动，不得影响绿化植物生长。
小区绿化维护管理办法
小区绿化维护管理办法第一章总则第一条为了加强小区绿化维护管理，改善居住环境，根据《中华人民共和国城市绿化条例》等相关法律法规，结合本小区实际情况，制定本办法。
第二条本办法适用于本小区范围内所有绿化区域及绿化设施的维护管理。
第三条小区绿化维护管理应当遵循统一规划、统一管理、专业维护、公众参与的原则。
第四条小区业主、物业企业和社区居民委员会应当共同参与小区绿化维护管理工作，维护绿化成果，共同创造优美的生活环境。
第二章维护管理职责第五条小区业主大会负责审议和决定小区绿化维护管理的重大事项。
第六条物业企业负责小区绿化维护的日常管理工作，包括：（一）绿化植物的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作；（二）绿化设施的清洁、维修和更换；（三）绿化区域的巡查、监管和应急处置；（四）其他与绿化维护管理相关的工作。
第七条社区居民委员会负责监督和协调小区绿化维护管理工作，及时处理业主的投诉和建议。
第三章维护管理措施第八条物业企业应当制定小区绿化维护管理计划，明确养护时间、养护措施和养护标准，并予以公示。
第九条物业企业应当定期对绿化植物进行修剪，保持植物形态美观、生长健康。
第十条物业企业应当根据植物生长需要，合理施肥、浇水，确保绿化植物茁壮成长。
第十一条物业企业应当定期对绿化设施进行清洁、维修和更换，确保设施完好、整洁。
第十二条物业企业应当加强绿化区域的巡查，发现破坏绿化行为及时制止并报告相关部门。
第十三条物业企业应当定期组织绿化知识宣传和培训，提高业主的绿化意识和维护能力。
第四章法律责任第十四条任何单位和个人不得擅自占用、破坏绿化用地，不得损坏绿化设施。
第十五条违反本办法规定的，由物业企业进行劝阻，劝阻无效的，报告相关部门依法处理。
第十六条物业企业未履行绿化维护管理职责的，由社区居民委员会予以督促，情节严重的，报告相关部门依法处理。
第五章附则第十七条本办法由小区业主大会审议通过，并报相关部门备案。
第十八条本办法自发布之日起施行。
物业小区绿化管理规章制度
物业小区绿化管理规章制度第一章总则第一条为了提高小区绿化管理水平，美化环境，营造宜居宜业的生活氛围，制定本规章，规范小区绿化管理，维护小区绿色环境。
第二条本规章适用于所有小区内的绿化管理工作，包括花草树木的种植、修剪、养护等各项工作。
第三条小区绿化管理工作由物业管理部门负责具体管理，各住户和业主需积极配合，并共同维护小区绿化环境。
第四条小区绿化管理需遵守法律法规，尊重植物生长规律，注重生态环境保护。
第五条物业管理部门应配备专业绿化管理人员，保障小区绿化工作的专业性和科学性。
第二章绿化管理措施第六条在小区内合理布置绿化带和草坪，保证公共区域绿化覆盖率达到一定比例。
第七条鼓励居民在自家阳台、庭院等私人空间进行绿化种植，但需经物业管理部门审核批准，确保种植物种的合法性和安全性。
第八条禁止在小区内乱搭乱建、随意砍伐树木，损坏草坪等不良行为，对违规者将给予警告、罚款等处理。
第九条对于小区内的花草树木进行定期养护和修剪，确保其健康生长，美化环境。
第十条需要在小区内进行绿化改造或者新增绿化设施时，需经居民大会或者物业管理委员会讨论通过，确保绿化管理工作的民主和透明。
第十一条物业管理部门应定期组织和开展绿化知识宣传和培训活动，提高居民对绿化管理工作的认识和参与度。
第三章绿化管理奖惩制度第十二条对积极参与小区绿化管理工作，保护绿化环境的居民和业主，物业管理部门将给予表扬和奖励。
第十三条对于违反本规章的行为，造成绿化环境破坏的居民和业主，将按情节轻重给予警告、罚款、扣分等处罚。
第四章附则第十四条本规章自发布之日起生效，如有需要修改，需经居民大会或者物业管理委员会讨论通过后才能生效。
第十五条本规章最终解释权归属于物业管理部门。
以上是《物业小区绿化管理规章制度》的内容，希望所有居民和业主能够共同遵守，共同维护小区绿色环境，共创美好生活。
小区物业公司绿化管理制度
小区物业公司绿化管理制度一、总则1. 本制度旨在规范小区内的绿化管理工作，保障和提升小区的生态环境质量，创造和维护良好的居住环境。
2. 物业公司应设立专门的绿化管理部门或聘请专业的园林绿化公司负责小区的绿化工作。
3. 所有居民及相关人员都应遵守本绿化管理制度，共同维护小区的绿化环境。
二、绿化规划与建设1. 物业公司应根据小区实际情况制定科学合理的绿化规划方案，并经业主大会审议通过后执行。
2. 在绿化建设过程中，应选择适合当地气候条件、生长周期长的植物品种，兼顾美观性与实用性。
3. 绿化施工应由具有相应资质的专业队伍进行，确保工程质量和植物成活率。
三、绿化养护管理1. 物业公司应定期对小区内的绿化设施进行检查，及时修剪枯枝病叶，保持植被良好状态。
2. 根据不同植物的生长习性，合理安排浇水、施肥、病虫害防治等养护工作。
3. 对于草坪、花坛等公共绿地，要定期进行除草、整地、更新等工作，保证绿地整洁美观。
4. 鼓励居民参与到小区绿化的监督和建议中来，形成共治共享的良好氛围。
四、环境保护与节能减排1. 在绿化管理中积极采用节水灌溉技术，如滴灌、微喷等，减少水资源浪费。
2. 推广使用有机肥料和生物农药，减少化学肥料和农药的使用，防止土壤和水源污染。
3. 增强绿色植被的碳汇功能，通过合理搭配植物种类和布局，提高小区整体的环保效益。
五、违规处理1. 对于破坏小区绿化的行为，物业公司应及时制止并进行教育引导，必要时可依据相关规定进行处罚。
2. 对于因管理不善导致绿化损害的情况，物业公司应承担相应的修复责任，并向业主公开说明情况。
六、附则1. 本制度自发布之日起实施，由物业公司负责解释。
2. 物业公司应每年至少一次向业主大会报告绿化管理工作的情况，并接受业主的监督。
小区绿化管理制度范本(3篇)
小区绿化管理制度范本一、目的和依据为了保护小区环境，提高居民的生活质量，制定《小区绿化管理制度》。
二、适用范围本制度适用于小区内的绿化管理工作，包括小区内的花坛、绿化带、草坪等绿化区域的管理和维护。
三、责任部门和人员1. 小区物业管理部门负责小区绿化管理工作的组织、协调和监督。
2. 小区居民委员会负责协助物业管理部门进行绿化管理工作的宣传和监督。
3. 小区居民应积极配合物业管理部门的工作，按照管理规定进行绿化区域的使用和保护。
四、绿化区域的使用规定1. 禁止在绿化区域内私自种植、摘取和破坏花草树木。
2. 禁止在绿化区域内丢弃垃圾、倒排污和乱涂乱画。
3. 禁止在绿化区域内搭建、堆放和燃烧杂物。
4. 禁止在绿化区域内损坏、挖掘和破坏地面设施。
五、绿化区域的保护和维护1. 物业管理部门应定期对绿化区域进行巡查和清理，及时处理绿化带和花坛内的杂草和垃圾。
2. 物业管理部门应修剪和修整草坪及花坛内的花草树木，保持绿化区域的整洁和美观。
3. 物业管理部门应定期进行绿化区域的施肥和浇水工作，确保花草树木的生长和健康。
4. 小区居民应自觉爱护绿化区域，不得私自损坏和破坏绿化设施。
六、违规处罚和奖励1. 对于违反管理规定的行为，物业管理部门将予以警告和罚款，并根据情节轻重进行追究责任。
2. 对于积极参与绿化管理工作的居民，物业管理部门将予以表彰和奖励，提高绿化管理的参与度和积极性。
七、监督和意见反馈居民可以通过向物业管理部门或居民委员会提出意见和建议，监督和改进小区绿化管理工作。
以上即为《小区绿化管理制度》的范文，可根据实际情况进行相应调整和修改。
小区绿化管理制度范本（2）第一条：目的与原则1.1 本制度的目的是保护和维护小区的绿化环境，提高小区居民的生活质量。
1.2 本制度的原则是依法治理、科学管理、公开透明。
第二条：绿化管理责任2.1 小区业主委员会负责制定小区绿化管理制度，并组织实施。
2.2 小区物业管理公司负责具体的绿化管理工作，包括绿化设施的维护、绿化区域的修剪和清理等。
物业管理制度对绿化管理的规定
物业管理制度对绿化管理的规定随着人们生活水平的不断提高，对居住环境的要求也越来越高。
绿化作为小区环境的重要组成部分，对于提升居民的生活质量和舒适度起着至关重要的作用。
为了确保小区绿化的美观、整洁和可持续发展，物业管理公司需要制定一套科学合理的绿化管理制度。
一、绿化管理的目标与原则1、目标通过有效的绿化管理，营造一个美观、舒适、生态平衡的居住环境，提高小区的整体品质和居民的生活满意度。
2、原则（1）科学性原则：根据植物的生长特性和生态需求，进行合理的规划、种植和养护。
（2）美观性原则：注重绿化景观的设计和搭配，营造出具有观赏价值的绿化环境。
（3）经济性原则：在保证绿化效果的前提下，合理控制成本，提高资源利用效率。
（4）可持续性原则：选择适应本地气候和土壤条件的植物品种，减少对外部资源的依赖，实现绿化的长期稳定发展。
二、绿化管理的职责分工1、物业管理公司绿化部门（1）负责制定绿化管理的工作计划和目标，并组织实施。
（2）安排绿化养护人员的工作任务，监督其工作质量和进度。
（3）采购和储备绿化养护所需的物资和设备。
（4）对绿化养护工作进行定期检查和评估，及时发现问题并采取措施解决。
2、绿化养护人员（1）按照规定的养护标准和流程，对绿化植物进行日常的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作。
（2）及时清理绿化区域内的垃圾和杂物，保持环境整洁。
（3）对绿化设施进行维护和保养，确保其正常使用。
（4）发现绿化植物的异常情况，及时向绿化部门报告。
3、小区居民（1）爱护小区内的绿化植物，不随意践踏、采摘和破坏。
（2）遵守物业管理公司关于绿化管理的规定，不私自占用绿化区域。
（3）对发现的破坏绿化的行为，及时向物业管理公司举报。
三、绿化植物的种植与养护1、种植规划（1）根据小区的地形、地貌和建筑布局，制定合理的绿化种植方案。
（2）选择适合本地气候和土壤条件的植物品种，注重植物的多样性和层次感。
（3）考虑植物的花期和季相变化，营造出四季有景的绿化效果。
物业绿化管理方案小区物业绿化管理方案(五篇)
物业绿化管理方案小区物业绿化管理方案(五篇)物业绿化治理方案(精)一1、本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业治理区域内非住宅的物业治理。
合同双方当事人在签约之前应当认真阅读本示范文本的内容。
2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进展选择、修改、增补或删减。
3、本示范文本所称的甲方为物业建立单位，乙方为物业建立单位通过招投标的方式或者经房地产治理部门批准采纳协议方式选聘的物业治理企业。
4、本示范文本的效劳期限应依据《物业治理条例》其次十六条“前期物业效劳合同可以商定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业治理企业签订的物业效劳合同生效的，前期物业效劳合同终止“的规定确定。
5、依据《上海市住宅物业治理规定》第十八条的相关规定，本合同为甲方与物业买受人签订的房屋销售合同的组成局部。
依据《上海市住宅物业治理规定》其次十四条的规定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业效劳费用，由甲方担当。
出售房屋交付之日的次月至本合同终止之日的当月发生的物业效劳费用，由物业买受人根据房屋销售合同商定的前期物业效劳收费标准担当；房屋销售合同未商定的，由甲方担当。
6、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。
甲方：法定代表人：地址：联系电话：乙方：法定代表人：资质等级：，证书编号：地址：联系电话：甲、乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就（物业名称）的前期物业治理效劳事宜，订立本合同。
第一条本合同所涉及的物业根本状况物业名称：物业类型：座落位置：区/县乡/镇路弄号四至范围（规划平面图）：总建筑面积：平方米；其中住宅平方米。
物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
其次条乙方为本物业治理区域的业主、物业使用人供应以下物业治理效劳事项。
（一）物业共用部位的维护；（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；（三）公共绿化养护效劳；（四）物业公共区域的清洁卫生效劳；（五）公共秩序的维护效劳；（六）物业使用制止性行为的治理；（七）物业其他公共事务的治理效劳；（八）业主托付的其他物业治理效劳事项。
小区绿化管理制度(5篇)
小区绿化管理制度是指为了保护和提升小区绿化环境质量、充分发挥小区绿化的功能和效益，小区业主或物业管理公司制定和执行的管理规定和措施。
一、小区绿化管理责任：1. 物业管理公司负责小区绿化管理工作；2. 业主委员会或物业管理公司负责督促居民遵守小区绿化管理规定；3. 居民共同维护小区绿化环境。
二、小区绿化管理措施：1. 绿化规划和设计：制定小区绿化总体规划和设计方案，确定种植植物的品种和数量，合理布局绿化景观和设施；2. 绿化施工：按照绿化规划和设计方案有序进行绿化工程施工，确保施工质量；3. 绿化养护：定期对小区绿化进行养护和管理，包括修剪、浇水、施肥等，确保植物的健康生长；4. 环境保护：禁止在绿化区域乱丢垃圾、倾倒污水等行为，保持小区环境整洁和生态平衡；5. 绿化设施维护：定期进行绿化设施的检查和维修，确保设施的正常使用；6. 宣传和培训：通过宣传和培训，提高居民绿化意识和管理水平，形成全民共同参与的绿化氛围。
三、小区绿化管理奖惩措施：1. 对积极参与小区绿化管理的居民进行表彰和奖励；2. 对违反小区绿化管理规定的居民进行警告、处罚或限制使用小区绿化设施等处罚措施。
以上是一些常见的小区绿化管理制度，具体的管理制度可以根据小区情况和需求进行调整和制定。
小区绿化管理制度（2）是指为了保护和提升小区绿化环境而制定的管理规定和行为准则。
以下是常见的小区绿化管理制度内容：1. 绿化责任分工：明确小区物业公司、业主委员会和业主的责任和权益，明确各方的绿化管理职责。
2. 绿化维护计划：制定每年的绿化维护计划，包括绿化设施的检修、养护和更新等内容。
3. 绿化设施养护：制定绿化设施养护的具体措施，包括草坪修剪、花卉养护、树木修剪等，确保绿化设施处于良好的状态。
4. 绿化垃圾处理：规定绿化垃圾的分类、收集和处理方式，保持小区环境的整洁和卫生。
5. 绿化违规处理：明确违规破坏绿化的行为和处罚规定，加强对违规行为的监管和处理。
物业管理制度如何管理小区绿化
物业管理制度如何管理小区绿化小区绿化是小区环境的重要组成部分，它不仅能够美化环境，还能净化空气、降低噪音、调节气候，为居民提供舒适的居住体验。
而一个良好的物业管理制度对于小区绿化的有效管理起着至关重要的作用。
首先，物业需要制定科学合理的绿化规划。
在小区建设之初，就应当根据小区的地形、面积、建筑布局等因素，设计出既美观又实用的绿化方案。
要考虑到不同植物的生长习性和特点，合理搭配乔木、灌木、花卉和草坪，形成错落有致、层次分明的绿化景观。
同时，要预留出足够的空间供居民活动和休闲。
在绿化植物的选择上，要遵循适地适树的原则。
优先选择本地的乡土树种和花卉，因为它们对当地的气候、土壤等条件适应性更强，更容易成活和养护。
还要考虑植物的抗病虫害能力，尽量选择生命力旺盛、易于管理的品种。
日常的绿化养护工作是小区绿化管理的重点。
物业应安排专业的绿化养护人员，定期对小区内的植物进行修剪、浇水、施肥、除草和病虫害防治。
修剪工作要根据植物的生长特点和季节变化进行。
春季是大多数植物的生长旺季，此时可以进行轻度修剪，促进新枝的萌发；夏季要注意修剪过于繁茂的枝叶，以保证通风和光照；秋季可以对一些落叶乔木进行整形修剪，使其树形更加美观；冬季则要对一些耐寒性较差的植物进行防寒修剪。
浇水要根据天气和植物的需水情况合理安排。
夏季气温高，水分蒸发快，要增加浇水次数；冬季气温低，植物生长缓慢，需水量减少，要适当控制浇水。
浇水时要注意浇透，避免出现“半截水”的情况。
施肥是为植物提供养分的重要手段。
春季和秋季是施肥的最佳时期，可以选择有机肥或复合肥，根据植物的种类和生长状况确定施肥量和施肥方法。
施肥时要注意均匀撒施，避免肥料集中在一处，造成烧根。
除草工作要及时，避免杂草与绿化植物争夺养分和水分。
可以采用人工除草和化学除草相结合的方法，但要注意使用安全环保的除草剂，避免对环境和居民健康造成危害。
病虫害防治是绿化养护中的一项重要工作。
物业要定期巡查，及时发现病虫害的迹象，采取有效的防治措施。
物业管理如何有效管理小区绿化环境
物业管理如何有效管理小区绿化环境物业管理在小区绿化环境的有效管理方面起着重要的作用。
小区的绿化环境直接关系到居民的生活品质和小区的形象，因此，物业管理公司需要采取一系列措施，以确保小区绿化环境的良好管理与维护。
一、制定科学合理的规划小区绿化环境的管理应该从规划阶段开始。
物业管理公司应该与专业的园林景观设计师合作，制定科学合理的绿化环境规划。
规划应考虑到小区的整体定位和居民的需求，包括各个区域的绿化比例、景观布局、植物种植等，并按照长远发展的眼光来制定。
二、加强绿化管理的技术力量建设物业管理公司需要拥有一支专业的园林绿化管理团队，他们应具备专业的知识和技能，能够进行科学的植物培育、病虫害防治和景观设计等工作。
同时，管理公司还要加强人员培训和技术交流，确保员工掌握最新的绿化管理知识和技术。
三、建立健全的绿化养护机制物业管理公司应建立健全的绿化养护机制，确保绿化环境始终保持良好状态。
养护机制需要包括定期的修剪、浇水、施肥等养护工作，并加强对植物病虫害的防治。
同时，管理公司还应设置相应的检查制度，定期巡查绿化区域，及时发现和处理问题。
四、加强居民的绿化环境意识物业管理公司应通过宣传和教育活动，加强居民的绿化环境意识。
可以举办各种形式的绿化知识讲座、技能培训等活动，提高居民对绿化环境的重视程度和参与度。
同时，可以组织居民参与绿化养护工作，增强他们的责任意识和归属感。
五、加强与相关部门的沟通与合作物业管理公司应建立良好的沟通渠道，加强与相关部门的合作。
可以与市政园林部门联系，争取政府的支持和帮助；还可以与花卉苗木供应商建立合作关系，确保绿化材料的供应质量。
通过与外部合作，物业管理公司可以借助外力，提升小区绿化环境的管理水平。
六、加强绿化环境监督和整治物业管理公司应加强对绿化环境的监督和整治。
要建立完善的绿化环境监测体系，定期检查各项指标是否符合标准，及时发现和解决问题。
对于存在的问题和隐患，要制定整改计划，并逐步解决，确保小区绿化环境的整洁美观。
小区绿化管理规定
小区绿化管理规定为了加强小区绿化管理，创造优美、舒适的居住环境，根据国家和地方有关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本规定。
一、绿化管理原则1、以人为本小区绿化应以满足居民的生活需求和审美要求为出发点，注重绿化的实用性和美观性。
2、生态优先遵循生态规律，合理配置植物，营造生态平衡、环境友好的绿化景观。
3、可持续发展注重绿化资源的保护和合理利用，推动绿化建设的长期稳定发展。
二、绿化管理责任1、物业管理公司负责小区绿化的总体规划、日常养护、监督检查等工作，制定绿化养护计划并组织实施，确保绿化设施的正常运行。
2、业主应爱护小区内的绿化植物和设施，不得擅自破坏、占用绿化用地，积极配合物业管理公司的绿化管理工作。
三、绿化规划与设计1、规划原则根据小区的地形地貌、建筑布局和居民需求，进行科学合理的绿化规划，确保绿化覆盖率达到规定标准。
2、植物选择优先选择适应本地气候和土壤条件的植物品种，注重植物的多样性和季节性变化，以营造丰富多彩的绿化景观。
3、景观设计结合小区的整体风格和文化特色，进行景观设计，设置花坛、草坪、绿篱、树木等，打造具有特色的小区绿化环境。
四、绿化养护管理1、浇水根据气候和植物生长需要，合理安排浇水时间和水量，确保植物生长所需水分。
2、施肥定期对植物进行施肥，选择合适的肥料种类和施肥方法，促进植物的生长和发育。
3、修剪按照植物的生长习性和景观要求，适时进行修剪，保持植物的形态美观，促进分枝和花芽分化。
4、病虫害防治加强病虫害监测，及时采取有效的防治措施，防止病虫害的蔓延和危害。
5、除草定期清除绿地内的杂草，保持绿地的整洁和美观。
6、设施维护定期检查和维护绿化设施，如灌溉系统、围栏、花坛等，确保其正常使用和安全。
五、绿化保护1、禁止破坏业主和访客不得擅自砍伐、移植、修剪小区内的树木和花卉，不得践踏草坪、损坏花坛等绿化设施。
2、禁止占用任何单位和个人不得擅自占用绿化用地，不得在绿化用地内堆放杂物、搭建建筑物或停放车辆。
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浅析小区物业绿化管理摘要:近些年来,随着小区整体环境的改善,小区物业绿化管理越来越受到物业部门的重视。
本文主要阐述了小区物业的绿化系统、绿地建设、绿化养护管理及现阶段物业绿化管理中存在的问题及对策等。
关键词:小区物业绿化管理中图分类号:s73 文献标识码:a 文章编号:1674-098x(2012)07(a)-0151-02小区绿化能够净化空气,降低噪音,改善环境;能够增加周围空气的相对湿度、吸收热量、降低气温,有效调节住宅小区的小气候,对缓解城市热岛效应也具有一定作用;为小区居民提供休闲健身场所,陶冶情操,有利于小区居民身心健康。
近些年来,小区绿化管理越来越受到物业部门的重视。
1 小区物业绿化管理概述搞好环境的绿化管理,是物业服务企业的一项基础工作。
绿化管理包括绿地建设和绿化养护管理。
绿地建设包括新建小区绿地建设、恢复整顿绿地和提高绿地级别三方面的内容。
新建小区绿地一般由房地产开发公司建设,物业服务公司应争取早期介入,参与建设和了解掌握建设情况,以便日后更好地管理。
恢复整顿绿地主要是对原有绿地因自然或人为因素严重损坏部分进行整治和修复工作。
提高绿地级别就是对原有绿地进行全面升级改造。
绿化养护管理主要是经常性地对辖区内的绿地进行浇水、施肥、除草、修剪、松土、灭虫、围护等活动,以及巡视检查、保护绿地的工作。
小区物业的绿化系统由以下几部分组成。
1.1 公共绿地公共绿地又称组团绿地,是小区内所有居民共同使用、享有的绿地,例如小区内的花园等。
1.2 公共建筑绿和公用设施绿地例如幼儿园、商店、停车场周围的绿地。
1.3 住宅旁和庭院绿地例如住宅楼与楼之间的绿地。
1.4 道路绿地例如小区内各干道、甬道等两侧栽培、种植的树木和花草等。
1.5 垂直绿化例如屋顶、阳台、墙面等处的绿化。
2 绿地建设2.1 绿地的施工绿地是小区园林草坪的重要组成部分,它覆盖了裸露的土地,形成柔软的绿色“地毯”,使整个小区整洁清新,生气勃勃。
绿地施工可委托园林工程部门施工,也可由物业绿化管理部门自行设计施工。
不管哪个单位施工建造,为了达到环境绿化和美化的目的,除了良好的设计外,施工是重要的一环。
它直接影响到工程质量和以后的养护管理工作,影响花木的生长及绿化美化的效果、各种功能的发挥。
因此,物业绿化管理部门一定要重视绿地的施工。
绿地施工一般有以下几个方面。
(1)选择和整理土地。
栽植草坪的场地应有一定的坡度,中心地区稍高,形成2%左右的排水坡度,或以某一基线向某一方向倾斜;临近建筑物的新建草地,最好从屋基向外倾斜。
(2)深翻土壤。
土壤深翻的深度一般以20厘米以上为宜;同时还应对土壤进行适当改良,施基肥和防治病虫害的药剂,充分做好种植前的准备。
(3)草坪栽种。
根据土质、光照、温度的不同选择不同品种的草(早熟禾、高羊茅、麦冬草等)进行栽种或几种草搭配种植。
(4)及时浇水。
浇水时要一次浇透,不能只浇上层表面,至少湿润到地表以下5cm;浇水时间以早晚为好,无雨季节每周浇水1～3次。
2.2 园林的营造(1)设计要求。
从整体上看要讲究功能和美观相结合,遵循“适用、经济、美观”有机结合的方针;对绿地的布置,应做到降温、遮荫、防尘、增加湿度、减少噪音、防火等;重点美化部分应放在引人注目的地方,对住宅区来说出入口处是首要选择区域;植物的选择、搭配要注意完善绿地的功能要求并与小区的建筑风格、色彩协调。
(2)树木品种选择。
为了能够发挥绿化的功能,必须选择好物业绿化所需的植物。
选择绿化植物时,应注意以下问题:要适地选树,因为树木生命周期长,如果选择不当,会影响绿化效果;园路树,应选择树干高大、树冠浓密、速生、抗病性强的树种;水池边,宜栽种落叶少、不产生飞絮的花木;花坛等宜栽种色彩鲜艳、花香果佳的植物;物业绿地,不宜选择带刺、有毒的花木品种,以免造成意外事件。
(3)植物配置。
植物配置不仅要取得“绿”的效果,还要进一步给人们美的享受。
接近建筑物的地方,宜采用对称、整齐、端庄的规则式进行布置;远离建筑物的地方,宜采用优美、活泼、淡雅的自然式进行布置。
要注意乔木与灌木、常绿与落叶、观叶与观花或观果树的搭配,速生与慢长的树种的搭配,树木种植的密度以及树木与建筑物、各种管道的间距等问题。
(4)园林小品的建设。
物业区域的绿化虽然是以植物为主,但园林小品也是其中的重要组成部分。
园林小品对绿化的提升作用是不可替代的。
常见的园林小品有雕塑、亭、水池、花架等。
小品的种类、规格、造型应根据功能与需要进行选择。
2.3 垂直绿化物业绿化管理部门在做好物业区地面绿化的同时,在条件适宜的地方,还应搞好垂直绿化:屋顶绿化、墙面绿化、阳台绿化等。
垂直绿化在防暑降温、净化空气、美化环境、减轻大城市普遍存在的热岛效应等方面的作用不可忽视。
(1)屋顶绿化:屋顶绿化形式较多,种植方法也多种多样,在屋顶不超负荷的情况下,除了不能栽植较大的树木外,可以考虑同地面一样进行布置、造景。
绿色屋顶绝不意味着房屋的潮湿和渗水,相反,它既能防水隔热,又能促进草的生长。
(2)墙面绿化:墙面绿化是指在外墙边栽植攀援藤本植物,目前多栽用爬墙虎、蔷薇等,它们的不定根附着墙面,枝蔓生于墙壁,使墙面爬满绿色,外墙得以美化,同时调节了室内空气和温度。
(3)阳台绿化:城市建筑大多为高层建筑,许多住户没有庭院,但大部分住宅都有阳台。
有些阳台已直接建有花池、花槽,填入基肥即可种植绿草花卉,无池槽的阳台可用盆栽花卉加以点缀。
阳台绿化对于美化居室、改善生活环境是十分必要的。
进行阳台绿化时,物业绿化管理部门要对用户进行指导,帮助用户找到既美观又安全的绿化方法,防止发生花盆、工器具及其他绿化设施的坠落导致的事故。
3 绿化养护管理常言道“三分种,七分养”。
当物业绿地建设完成后,随之而来的是长时期的、经常性的、细致的养护管理工作。
在绿化养护管理上,要了解种植类型和各种品种的特性,关键抓好水、肥、草、剪、虫和过冬等方面的养护管理工作。
3.1 浇水浇水要适时、适量、不遗漏。
要根据季节,气候,地域条件,绿地、花木品种特性决定浇水量。
3.2 施肥为确保园林植物的正常生长发育,要定期对树木、花卉、草坪等进行施肥。
施肥应根据植物的种类、树龄、土地条件、生长情况、及肥料的种类等具体情况而定。
合理施肥,促进植物的生长,增加植物、花卉的观赏价值。
3.3 除草、松土。
除草要除早除小,有时除草可与松土结合进行,北方的除草一般从四月份开始到九、十月份为止除草、松土可提高土壤透气性,集中营养和水分,防止杂草丛生。
3.4 整形修剪树木的形态、观赏效果、生长开花结果等,都需要通过整形修剪来解决或调节。
绿化管理部门应根据树种习性、观赏功能的需要,以及自然条件等因素进行综合考虑后进行整形修剪。
3.5 病虫害防治病虫害对花、草、树木的危害很大,轻者影响景观,重者导致死亡。
病虫害的防治工作应以防为主,综合治理。
要经常检查,早发现、早处理。
根据病虫害发生的规律实施预防措施和综合治理,创造有利于花木生长的良好环境,提高花木的抗病虫害能力。
3.6 防寒越冬冬季采用的防冻保温措施一般有:越冬前灌足封冻水;对根茎培土;用布料、绳缠裹树干;搭风障;用木条和无纺布搭建保温棚;树干涂白等。
4 现阶段小区物业绿化管理存在的问题与对策尽管小区物业绿化管理工作在近些年来得到了较好发展,但仍存在一些问题。
例如一些小区园林绿化的规划与设计不够合理,达不到服务小区居民、美化生态环境的效果;一些小区的园林绿化景观单调,缺乏特色,很难给人赏心悦目的感受;一些小区的绿化养护管理水平不高,后期养护不到位,绿化成果不能持久,达不到预期效果;部分园林绿化设施达不到预期使用年限等。
我认为,今后小区物业绿化管理中应着重做好以下几方面工作:4.1 加强小区园林绿化的总体规划和设计,因地制宜,节约用地土地资源越来越宝贵,小区内可供绿化的面积非常有限。
绿化建设时,加强总体规划和设计显得越来越重要,要充分利用自然地形和现状条件,尽可能在有效空间内营造出更加丰富合理的园林空间。
4.2 进一步丰富绿化内容,避免景色单调要考虑四季景观,合理采用常绿树和落叶树、乔木和灌木、速生树和慢长树,乔、灌、花、草与蔓生植物,观形、赏花、闻香与取色相结合的植物配置,取得春则繁花似锦,夏则绿荫暗香,秋则红叶似火,冬则翠绿常延的效果。
4.3 进一步提高绿化养护管理水平可以从设立绿化养护机构,制定绿化养护有关规章制度,加强绿化养护员工培训,制定绿化养护人员岗位职责、考核标准,制定绿化养护计划,对违反绿化养护规定的行为进行相应处理等几方面入手,加强规范化管理,进一步提高绿化养护管理水平。
4.4 绿化管理部门与业主齐抓共管,共同爱绿、护绿小区物业绿化管理部门在绿化建设与管理方面起主导作用,但也离不开小区业主的理解、支持与配合。
物业绿化管理部门要加大宣传力度,提高小区业主的绿化意识,为绿化管理工作打下思想基础;要公布有关绿化方面的管理规定,对违反规定的行为进行相应处理,维护绿化成果。
参考文献[1] 郑晓奋.物业管理.大连:东北财经大学出版社,2009(11).[2] 杨桂芳.物业管理实务.北京:石油工业出版社,2011(5).[3] 周宇,董藩.物业管理概论.北京:清华大学出版社,2010(4).[4] 王怡红.物业管理实务.北京:北京大学出版社,2010(3).[5] 徐爱民,武辉.物业管理概论.北京:北京理工大学出版社,2012(1).[6] 刘新华,周哲.物业管理.北京:清华大学出版社,2011().[7] 谢浩.住宅小区园林景观设计初探.安徽农业科学,2008.[8] 陈晓娟,范美珍.居住小区宅旁绿地植物景观设计研究.安徽农业科学,2010.。