旭辉地产集团 地产运营 项目运营效率考核奖励办法

单项标杆奖 单项标杆奖是集团针对项目开发的重要阶段而设立的标杆奖。每项标
杆 奖设立的依据是＠ 首 先 由集 团 运 营管 理部 根 据 行业 内的 标 杆，给合公司 实际 恬况而预设＠ 某项目突破了集团预设而形成新的标杆。现阶段，全集团 设立 以下的单项标杆奖
I) 最快方案批复奖 ：时间段从项目弇地到方案设计批复， 集团 预设的 标杆为 120 天 (4 个月）。奖金额为 20 万。
旭辉集团项目运营效率 考核奖励办法
旭辉集团项目运营效率考核奖励办法
1. 目的 为贯彻集团快 速开发、速度第—、二高— 轻”的战略， 激励下属公司及项 目
加快项目的开发速度 提升项目运营效率，确保项目开发的节奏与节点，特制定 本办法。
2. 适用范围
集团下属各事业部及城市公司及所属项目。
3. 考核内容
6. 考核奖励程序 项目达到本办法第 5 条中的奖励标准，由 各事业部 城市公 司 PMO 召集人或
者项目负责人填写《项目运营效率奖考核审批表》 （见附表）， 附 相 关证明材 料 经总经理审核，报集团运营管理部审核，运营管理部送集团相关部门会审 后 由人 力资源部核 笢 奖金总额，并经集团财务总监审核，报集团总裁审批后 发 放。
项目五大关键节点 方案批复、取得施工许可证、开盘、封顶、竣工交付
大关键节点计划完成五情况，按项目 期进行 考核 。
项分目 开盘 周期 从弇地至开盘时 仅考核项目首次开盘时间
间
。
4. 考核标准
•项目方分案期批五复大关考键核节《点项目里程碑计划》 （定位版）确定的项目方案设计批
复时间 完成是指取得政府方案批复文件。
5) 最快项目 竣工奖：时 间 段从取得施工许可证到取得工程竣工备案证 明， 集团 预设的标杆 多层项目为 480 天 (16 个月）、小高层项目 为 510 天 (17 个月） 、 高层项目为 540 天 (18 个月）。奖金额为 20 万。
6) 最快项目销售奖 ：时间段从项目拿地到完成销售85%, 集团预设标 杆 为 600 天 (20 个月）。奖金额为 20 万。
低于当期总面积的20%, (2)开 盘 前 样 板 工 程 （包括售楼处、样板房、
样 板景观区、会所等）必 须 完 工 开 放 ，保证足 够的
苔客 期 。 如
果项目达不 到以上两个要求，但市场形势好，可以开盘，项目快速开盘
奖另行确 定。
• 弇地时间以取得土地中标通知书为准，二手地以签订土地出让合同 为 准。 集团决定战略性地放缓开发，经集团批准，另行确定项目开盘考核 起始时间。
5. 奖励标准 项目节点奖
• 是指按时完成本办法条中规定的项目五大关键节点，集团给予的奖励。 • 节点奖总额为项目当期总货值的 JO/oo, 各节点 奖奖励额占总奖金额的比
例为 方案批复 15%, 取得施工许可证20%, 开 盘 25%, 封顶 10%, 竣 工 交 付 30%。 • 各节点奖奖励额占总奖金额的比 集团今后可根据项目开发战略对权 例 童进行调整。
增 加 1 个月。 对于预售条件要求主体结构封顶的小高层项目 (12-17
层）， 基准时间 可 增加 2 个月。 对于预售条件要求主体结构封顶的高层 项目 (18 层及以上），基准时间可增加 3 个月。落实到具体项目的快 速开盘标准，应根据集团基准时间，参考当地政府对形象进度的要求，
确定后经集团批准，写入《项目战略规划报告》， —经审批，不再变 更 。开盘要求 ＠ 开盘货值不低于项目当期总货值的 20%或开盘面积不
不奖励。
战略意图完成奖
• 是指按时完成《项目战略规划报告》中确定的五大关键节点，集团给予 的额外奖励，奖金总额为项目总货值的 发放条件和时间为 •0/oo, 按时完成方案批复、取得施工许可证、开盘，奖励奖金总额的 60%, 三个节点中有任何—个节点延误，不奖励。 奖金发放时间 为 项目 开盘完成后 。
• 按时完成封顶、竣工交付，奖励奖金总额的 40%, 二个节点中有任 何—个节点延误，不奖励。奖金发放时间为项目 交房完成后。
• 如 果 项 目 分 多 期 开 发 ，则 略意图 完成奖中的五大节点时间明确为 战• 方 案 批 复 指整个项目的方案批复时间 ，
• 施工许可证 指首期的施工许可证 ， • 开盘 指首期的开盘时间 ， • 封顶 指末期的最后—栋主体建筑封顶 • 竣工交付 指完成项目所有交房，并交付率达到 85%以 上 。
2) 最快 样板区 开工奖 ：时间段从弇地到销售样板区开工， 集团 预设的 标杆为 120 天 (4 个月）。奖金额为 20 万。
3) 最快样 板区 开放奖 ：时间段从样板区开工到样板区开放，集团 预设 标杆为 150 天 (5 个月）奖金额为 20 万。
4) 最快项目 开工奖 ：时间段从弇地到取得施工许可证， 集团 预设标杆 为 210 天 (7 个月）。奖金额为 20 万。
• 取得施工许可证 考核《项目里程碑计划》 （方案版）确定的取得施工
许可证时间，完成是指实际取得施工许可证，且开 工面积不 少于总建
面
20%。
• 开盘 考核《项目里程碑Leabharlann Baidu划》 （方案版）确定的开盘预售时间，完成
是指开盘并在开盘当天有销售收入（大定、合同）。如 集 团 策 略 性 调
整 开盘时间，开盘 时间 桉项 目取 得预
售 许 可 证 时间
考
核。
• 封顶 考核《项目里程碑计划》 （施工版）确定的主体结构 封顶时间
，完成是指分期最后— 栋主体建 筑封顶。
• 竣工交付 考核《项目里程碑计划》 （施工版）确定的交房 时时间，完 • 项成目是快指速实开际盘交标付准率达从到项8目5%弇以地上至首次开盘时间 基准时间为 IO个月。 。 项对目于开预盘售周条期件要求主体结构封顶的多层项目 (4-11 层）， 基准时间可
• 提前或者按时完成，全额 奖励 ，延期控制在 15 天以内的 桉该节点
50%奖励超过 15 天 不 奖 励 。
奖
项目快速开盘奖
• 是指项目达到本办法条中规定的快速开盘标准 ，集团给予的奖励，奖
金 总额为 100万元 ，
• 按时完成，全额 奖励 ，延期控制在—个月以内的 奖励 50 万 元 延期
超 过—个月的