控规复习资料(转).

控规复习资料(转)1、分区规划：是在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用，人口分布，公共设施，城市基础设施的配置等方面所做的进一步安排。

2、分区规划的产生背景：（1）社会经济发展加快（2）城市总体规划编制基础形成（3）早期城市总体规划的预测不够，需进一步补充调整（4）城市管理与城市详细需有效的依据（5）城市规划学科和规划体系的自我完善（6）城市建设机制的完善，土地利用制度等新要求3、分区规划发展历程：（1）1980年代初：缘起——第一次分区规划研讨会（2）1980年代中：摸索——第二次分区规划研讨会，最基本得内容是用地规划（3）1980年代末：徘徊——控制性详细规划产生（4）1990年代初：定位——《城市规划法》出台（5）1990年代中：冲击——控规的普及（6）1990年代末：复萌——分规的复苏（7）2000年代初：多样——分规的百花齐放（8）2000年代中：回归——但愿规划的出现4、分区规划的主要内容：1980年代分区规划内容（1）明确分区性质及其在城市中的地位（2）做好用地规划及功能分区：功能定性（三定）平面定位及规模定量（3）确定人口的合理容量：预测规划期末人口数，结合全市用地和本分区用地进行结合（4）道路、公共交通及对外交通规划（5）生活居住用地规划（6）公共建筑规划：修正位置、规模、界限、面积（7）绿化规划（8）工业规划（9）市政工程规划（10）其他5、分区规划的作用：（1）作为城市总图的校核（用地、人口）（2）为详规工程设计和建筑环境设计提供设计条件（3）为规划的实施管理提供必要控制条件6、分区规划与控制性详细规划的关系：从发展历程上看，分区规划进行的更早，之后才慢慢衍生出控制性详细规划的。

从内容上看，他们都是建立在城市总体规划的基础上，而分区规划是对局部地区的土地利用，人口分布，公共设施，城市基础设施的配置等方面所做的进一步安排。

控规是确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

分区规划与控规的融合——单元规划。

单元规划具体指导控制性详细规划的编制工作。

（本题从发展历程、内容、单元规划、联系等方面自己答，没找到正确答案，内容上的答案是分区规划与控规的内容对比。

我自己按老师意思编的）7、控制性详细规划：是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。

控规作为规划设计与管理的衔接以及指导修规。

8、控规在城乡规划体系中的地位：《城乡规划法》第二条：制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。

本法所称城乡规划，包括城镇体系规划，城市规划，镇规划，乡规划和村庄规划。

城市规划，镇规划分为总体规划和详细规划。

详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。

（这题他一带而过的）9、控制性详细规划的作用：（1）深化、细化总规，强调规划的延续性（2）体现城市设计理念（3）城市规划管理的依据10、控制性详细规划在规划管理中的作用：根据城乡规划法第三十八条：控制性详细规划作为规划管理和土地出让的直接依据。

控规使得城市规划通过立法程序与城市规划管理更好地衔接起来。

控规编制的土地使用性质按用地分类标准规定建设用地上的建设内容，土地使用相容性通过土地使用性质宽容范围的规定或适建要求，为规划管理提供一定程度的灵活性。

控规编制的地块划分为规划管理中的分块批租、分块开发和分期建设，统一制定控制指标而实现规划用地的分割与管理。

规划管理单元的形成：结合行政街道界线、明显地理界线等因素划定的，用地规模适宜的，由多个规划地块所组成的规划管理范围。

是控规的基本编制单位。

11、控规产生的背景条件：（1）伴随市场经济和土地有序使用而产生（2）根据建设管理需求而发展变革（3）借鉴区划技术的中国特色的规划形式12、控规的发展历程：（1）最初的尝试：80年代初（2）有益的探索：80年代后半期（3）步入成熟：80年代末——90年代初（4）新时期变革：1990年代末（5）控规规范化：2000——2005（6）控规制度完善：2008年开始（5、6是否需要更深入的了解？）13、区划（zoning）的借鉴：（1）地域空间的覆盖性（2）开发控制指标的针对性（3）开发控制值的先进性14、区划（zoning）与控规的比较：（1）规划体系不同（2）管理审批方式不同（3）法律地位不同（4）出发点预侧重点不同（5）控制层面不同Zonging：是一种地方法规，是城市政府为了对城市土地开发进行控制而制订的条例或规章；是一门独立的技术，它要对城市用地进行合理分类，对土地开发的强度进行合理的拟定。

15、控制性详细规划的内容与表达内容：（1）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；（2）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；（3）基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求；（4）基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线（紫线）、地表水体保护和控制的地域界线（蓝线）等“四线”及控制要求。

控制性详细规划成果表达：应当包括规划文本、图件和附件。

图件由图纸和图则两部分组成，规划说明、基础资料和研究报告收入附件。

16、控制性详细规划强制性内容：规划确定各地块的主要用途，建筑密度，建筑高度，容积率，绿地率，基础设施和公共服务设施配套规定应为强制性内容。

《城市规划编制办法》17、控规体系的地位：（不明）18、控规的控制性指标：控规指标：泛指控规所确定的建设地区的土地使用性质和使用强度等各项规划控制指标控制体系——用地性质、开发强度、配套设施、城市设计（周边的基础设施）指标内容：（1）用地面积（2）用地性质（3）用地兼容性（4）混合用地（5）容积率（6）建筑密度（7）建筑高度强制性控制指标包括：用地性质、用地面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位、建筑限高、禁止开口路段和配套设施及其建设规定。

19、容积率：一定用地范围内总建筑面积与用地面积的比值。

又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

层次性：（1）城市平均容积率（2）分区平均容积率（3）街区平均容积率（4）地块容积率规划容积率、管理容积率、控规容积率20、街区与地块控制体系：（1）街区：由若干街道形成的一片区域。

（2）划分：一般以城市主次道路或人工界限划分的城市建设用地。

（3）面积：15—20hm²街区控制提出：（1）解决总规与控规脱节—分层控制—街区逐层落实（2）城市开发的不确定性，促进整体开发。

（3）分规的部分控制内容引入控规—分规+控规街区主要调节内部动态平衡，作为控规修改的编制单位，控规编制的单位。

地块控制体系：（1）划分——以自然界限（江、河、林带里），人工界限和行政管理组织状况划分。

（2）面积——新区3—5hm²，旧城改建区0.5—3hm²21、投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。

投资强度＝项目固定资产总投资/项目总用地面积。

其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。

投资强度按地区、行业确定，在具体应用本控制指标时，首先确定项目所在城市的等别，再根据投资强度控制指标确定各行业分类工业用地的投资强度控制指标。

22、控规内容变化解读：（1）强调了公共设施的配套要求（2）强调在编制控规时提出城市设计的指导原则（3）强调了交通需求分析的内容（4）对于市政设施规划明确提出需要进行管网综合（5）基于地下空间利用的具体要求23、控规编制技术与方法：控规编制技术与方法可分为分时编制、分层控制与分区编制三个方面进行。

具体内容如下。

（1）分时编制：考虑开发时序，对近远期开发地段分时编制。

（2）分层控制：把项目分为片区、街区、地块三个层面进行控制编制。

片区（编制单元、总量分解）——街区（管理单元、内部平衡）——地块（控制单元、弹性管理）（3）分区编制：在不同的城市地区选用不同的控制编制技术，在规划形式、控制深度、指标选取等方面有所差异。

设立“特定区”、“特定意图区”。

核心思想：分类指导。

分别分为城市新区、旧城区、产业园区、镇、风景区、城乡结合区域、城市新区控制编制。

（本题刚哥还说了一个分阶段，可是我没找到，我觉得分阶段就是分时吧。

）24、控规编制单元的划分控制单元的强制性内容：包括控制单元的主要用途，居住人口控制规模，总建设容量，公园绿地面积，配套设施控制条文控制要求等。

25、管理单元：结合行政街道界线、明显地理界线等因素划定的，用地规模适宜的，由多个规划地块所组成的规划管理范围。

是控规的基本编制单位。

广州城市规划管理单元：包括主导属性，净用地面积，人口规模，配套设施，开敞空间，文物保护，总建筑面积七个方面。

（1）单元规划时空轨编制的上位规划（2）单元规划指导控规的编制（3）控规作为建设项目管理的直接依据。

（后面这三点不知道是什么，不用答吧。

）28、城市新区控规（城市旧城区控规、城市产业园中工业园区控规）指标的上下限，与城市一般地区的不同，产业园区为重点）新区控规：实现两个转型（1）城市规划的经济转型（2）规划设计手段的生态转型新区建设理念：（1）生态理念（2）人文理念（3）管理理念新区建设模式：（1）以城市空间拓展为主导的建设模式（2）以产业重构为主导的建设模式（3）以管理机制创新为主要的建设模式。

必须通过城市空间规划和规划调控。

新区土地利用布局模式：公共设施用地依托快速公交节点呈圈层布置（TOD理念）产业园区控规编制：是对工业园区土地及其他空间资源进行合理调控，引导工业园区的良性发展。

规划控制重点：道路体系、基础设施、土地利用的适应性。

产业园区控规编制特点（三个转变）：（1）变局部地块控制为系统总体控制（2）变静态控制为动态控制（3）变粗方式开发为集约型开发30、郁蔽度与绿化覆盖率的区别：郁蔽度指的是植物投影的面积，而绿化覆盖率指的是植物投影面积与植物覆盖的总面积（就是说郁蔽度不包括草啊什么的低矮的灌木）31、控规的动态维护：下列情形可以进行控规动态更新（1）因上位规划和其他相关规划已经调整，需要对控规内容进行更新的（2）因土地开发建设需要和具体建设项目的实施情况变化，需要对具体地块的控制内容和控制要求进行局部更新的（3）控规编制的前瞻性和科学性不足，难以适应城市发展需要（下面这些不知道是什么，在笔记动态维护里罢了，应该没用）（1）现状认定（2）产权地块（3）用地细分（4）奖励政策（5）地形复杂地区的控制研究（6）“六线”划定：表达方式与具体操作（7）工业园区控规编制技术。

32、控规的修改，为什么修改，修改的程序控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划强制性内容的，应当先修改总体规划。