资产评估基础-价值类型的概念、作用和种类知识点

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资产评估基础 第一章资产评估概述 知识点

资产评估基础 第一章资产评估概述 知识点

第一章资产评估概述第一节资产许估的基本概念和特点一、资产评估的概念作为一种专业服务,资产评估是由资产评估机构及其评估专业人员依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。

评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算,并出具评估报告的专业服务行为。

1.主体:资产评估机构及其评估专业人员是资产评估的主体。

2.客体:资产评估的客体是指资产评估的对象,包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益等。

在资产评估中,资产是指由特定权利主体拥有或控制的、预期能够给该主体带来经济利益的经济资源。

资产的产权是资产所有的"权利束",是基于所有权派生的一系列权利,通常包括对资产的占有权、使用权、收益权和处分权等。

资产的权利类型不同,为权利人带来的经济利益通常会存在差异,所对应的资产价值也不同。

一般而言,资产的所有权价值会高于使用权的价值。

在判断资产是否存在时,所有权是要考虑的首要因素,但不是决定因素。

在有些情况下,特定主体虽然不拥有经济资源,即不享有经济资源的所有权,但是可以控制这些资源,同样表明该特定主体能够从其控制的资源中获取经济利益,该经济资源仍可界定为该特定主体的资产。

因此,资产评估中界定资产的边界是资产的控制权而非所有权。

.二、资产评估的特点资产评估以其客观、真实、有效的专业服务,保障市场经济飞召子的规范、有序、公平和公正。

一般来讲,资产评估具有咨询性、公正性、社会性及动态性。

(一)咨询性(二)公正性资产评估的公正性表现在两个方面:一是资产评估须按照法定的准则进行,具有公允的行为规范和业务规范,这是公正性的技术保证;二是评估机构及其评估专业人员应当是与业务没有利害关系的第三方,这是公正性的组织保证。

(三)社会性资产评估服务于市场,具有独立性、客观性、公正性。

(四)动态性第二节资产评估的原则资产评估原则是规范资产评估行为和业务执行的规则或标准。

2023年资产评估基础知识点总结

2023年资产评估基础知识点总结

资产评估基础第一章资产评估概述(5分)一、资产评估的主体和客体1、主体:资产评估机构及其评估专业人员。

2、客体:资产评估的对象,包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失和其他经济权益等。

二、资产1、依法获得财产权利是特定主体能够拥有或控制相关资产的前提条件,对资产的拥有或者控制主要体现在对资产产权的界定和保护上,关键为控制权,不是完整产权或所有权。

2、资产是经济资源:经济资源具备有用性和稀缺性、资产的价值能够用货币计量和反映。

三、资产评估的特点1、公正性:依照法定准则进行(技术保证)、无利害关系独立的第三方(组织保证)2、鉴证性:价值鉴证,不是权属鉴证3、咨询性:意见无强制执行效力,不对定价决策负责4、专业性:专业化分工,建立在一定专业知识和经验基础上四、资产评估的原则:工作原则和经济技术原则(一)工作原则:独立、客观、公正(二)经济技术原则1、供求原则2、替代原则:公正性的保证3、预期收益原则:最基本的依据4、贡献原则5、最高最佳使用原则:法律上许可、技术上可能、财务上可行6、评估时点原则五、我国资产评估的行业发展历史、特点、地位、作用(一)历史1、1988年,大连炼铁厂与香港企荣贸易诞生首例资产评估业务2、1991年,《国有资产评估管理办法》第一部规范国有资产评估和行业的行政法规3、1993年,资产评估协议成立4、2017年,财政部发布《资产评估基本准则》(二)特点:改革开放催生、服务国有企业发展壮大、产权市场促进、金融市场加快、政府主导推动(三)地位:不可或缺的专业服务、专业服务业重要组成部分、体制改革的重要支撑力量(四)作用:资源优化配置引导、服务资本市场发展保障、规范经济秩序促进、维护资产权利主体的合法权益积极、维护公共利益和对外开放环境下的国家利益重要第二章资产评估的基础理论(10分)一、劳动价值论(供给端角度)1、商品的两因素:使用价值和价值商品是用来交换的劳动产品,包含使用价值和价值。

资产评估学知识要点

资产评估学知识要点

资产评估学知识要点一、【定义】【资产评估】:资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

二、资产评估涉及十项基本要素:1.评估主体2.评估客体(评估对象)3.评估依据(法律依据、准则依据、权属依据及取价依据)4.评估的目的(特定资产业务)5.评估原则(行为规范和准则)6.评估程序(评估环节和顺序)7.价值类型(评估结果的价值属性)8.评估方法(成本法、收益法、市场法三种基本方法)9.评估假设(基本前提假设、基本假设及具体假设)10.评估基准日(评估时点)三、资产评估的种类●从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面来看,目前国际上资产评估主要分为三类,即评估、评估复核和评估咨询。

●从资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度,资产评估又可分为完全资产评估和限制性资产评估。

●从资产评估对象的构成和获利能力的角度,资产评估可具体划分为单项资产评估和整体资产评估。

四、资产评估的功能和作用(一)资产评估的功能:评价和评值是资产评估具有的最基本的内在功效和能力。

(二)资产评估的基本作用1.咨询:为资产业务提供专业化估价意见,该意见无强制执行力,不能也不应该取代资产交易当事人的交易决策。

2.管理:促进国有资产保值、增值的手段。

3.鉴证:鉴别和举证。

(资产评估从事的是价值鉴证,而不是权属鉴证)五、资产评估的价值类型资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。

以资产评估的估价标准形式表达的价值类型,具体包括:重置成本、收益现值、现行市价(或变现价值)和清算价格四种。

从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型,具体包括:继续使用价值、公开市场价值和清算价值三种。

从资产业务的性质,即资产评估的特定目的划分资产评估的价值类型,具体包括:抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。

如何理解资产评估的价值类型

如何理解资产评估的价值类型

如何理解资产评估的价值类型如何理解资产评估的价值类型, 根据《国际评估准则》并从资产评估和资产价值实现的角度可以把价值类型分为哪几类,资产评估的价值类型(一)价值类型的作用价值类型是指评估价值的含义,是评估价值质的规定。

价值类型在资产评估业务中具有重要的作用,表现在:1、价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。

资产评估价值是某项资产在特定条件下的价值表现,其价值含义不同,结果也不一样。

而不是资产本身的特定价值和内在价值。

例如,一台机器设备,用于投资行为的评估和用于销售变现行为的评估,其价值含义不同,评估值也不一样。

用于销售变现行为,该资产的使用价值取决于市场的交换条件和需求者对其使用价值的判断;用于投资行为的评估,则只是考虑该机器设备在新投资企业中是否有用及其有用程度。

显然,这时需求者及其市场条件就会产生差异。

2、价值类型制约资产评估方法的选择。

价值类型实际上是评估价值的一个具体标准,为了获得某种标准的评估价值,需要通过评估方法获得。

国际上通行的评估方法主要有三种:市场法、成本法和收益法。

在现实工作中,我国更多地采用的是成本法,市场法和收益法的应用相对较少。

事实上,评估方法本身只是估算评估价值的一种思路,价值类型确定后直接制约着方法应用中各种指标、参数的判断和选择。

3、明确评估价值类型,可以更清楚地表达评估结果,可以避免报告使用者误用评估结果。

任何评估结果都是有条件的,不同的,评估目的、市场条件决定其价值含义是不同的,评估价值也不相同。

评估师在评估报告中明确其提出的评估价值的类型,可以使委托方更清楚地使用评估价值,这样也可以规避评估师的责任。

(二)价值类型的类别价值类型的种类或表述,有代表性的观点有两种:一种是将价值类型分为现行市价、重置成本、收益现值和清算价格,这是我国理论界比较早的具有代表性的观点。

另一种则是根据《国际评估准则》,将价值类型区分为市场价值以及市场价值以外的价值类型。

现在,第二种观点在现实中得到广泛应用。

资产评估价值类型名词解释

资产评估价值类型名词解释

资产评估价值类型名词解释资产评估价值类型是指资产在评估时的价值表现形式。

在评估过程中,了解资产的价值类型对于评估师和相关方都是非常重要的。

本文将介绍六种常见的资产评估价值类型及其定义和应用。

1.市场价值市场价值是指资产在市场上的价格,通常由市场询价或拍卖价格决定。

市场价值反映资产的市场需求和竞争情况,是评估师在评估资产时常用的价值类型之一。

在评估市场价值时,评估师会考虑类似资产的交易价格、市场供需关系、竞争状况等因素。

例如,房地产评估师会参考当地房地产市场的数据和可比房屋的售价来评估房屋的市场价值。

2.投资价值投资价值是指资产对于投资者的价值,通常取决于资产的质量和盈利预期。

投资价值还受到市场利率、风险和流动性等因素的影响。

在评估投资价值时,评估师会考虑资产的质量、性能和未来盈利预期。

同时,他们还会考虑市场环境,如利率、风险和流动性等因素对投资者的影响。

例如,股票投资者会考虑公司的财务状况、行业前景和市场走势等因素来评估股票的投资价值。

3.残余价值残余价值是指资产在报废或处置前所能带来的剩余价值,通常取决于资产的质量和使用寿命。

在评估残余价值时,评估师会考虑资产的实际状况和使用寿命。

例如,机械设备在使用一段时间后,虽然已经磨损,但仍然具有一定的使用价值和二手交易价值。

评估师会根据设备的实际状况和使用寿命来评估其残余价值。

4.清算价值清算价值是指资产在报废或处置时,其市场价值和残余价值之和。

在评估清算价值时,评估师会考虑资产的市场价值和残余价值。

例如,当企业破产清算时,评估师会考虑企业的资产状况和市场价值,同时也会考虑企业资产在报废或处置前的剩余价值来评估清算价值。

5.重置价值重置价值是指按新的市场条件,重新购置与现有资产相同或相似的资产的价值。

在评估重置价值时,评估师会考虑当前市场的条件和价格水平。

例如,当企业需要更新设备时,评估师会考虑市场上相同或相似设备的价格和新旧程度来评估重置价值。

重置价值对于企业更新设备、提高生产效率等方面具有重要意义。

资产评估基础-价值与价格知识点

资产评估基础-价值与价格知识点

价值与价格二、价值与价格问:为什么研究价值论?答:价值论是指经济学家对商品价值的观点,是经济理论的基础,是资产评估核心问题,没有正确的价值论作指导,评估的目的难以达到。

(价值类型属于价值理论范畴)(一)价值理论概述1.价值和价格价值和价格是资产评估的基本概念,也是经济学研究核心之一。

2.经济学上的价值理论其基本任务是解决价值的决定和衡量问题。

3.资产评估中的价值是专业人士根据特定的价值定义在特定的时间内对评估标的物价值的估计值。

属于价格范畴但不是市场价格本身。

(二)劳动价值论1.价值二重性(1)劳动价值论的核心劳动价值论的核心是商品的价值是由劳动决定的。

该理论的逻辑起点是商品,商品是用于交换的劳动产品,具有使用价值和价值两个因素。

(2)使用价值和价值劳动价值论提出了商品价值的二重性(使用价值、价值)。

商品是使用价值和价值的统一体。

使用价值和价值的对比使用价值价值“物的有用性”(满足人的某种需要的属性)凝结在商品中的无差别的人类劳动自然属性,但不可比较;由具体劳动形成;人与物关系社会属性;由抽象劳动形成;人与人关系是商品、劳动产品和物品的共同点只有商品才有价值商品质量和性能构成了商品交换的基础,交换价值(价格)2.劳动二重性(1)商品价值量确定商品的价值量用它所包含的形成价值的劳动量来计量。

决定商品价值量大小的不是生产商品的个别劳动时间,而是社会必要劳动时间。

①社会必要劳动时间在现有社会正常的生产条件下、在社会平均的劳动熟练程度和劳动强度下制造某种使用价值所需要的劳动时间。

②劳动与价值量关系单位商品的价值量与生产该商品的社会必要劳动时间成正比,与社会劳动生产率成反比。

[补充]作为结论了解:项目社会必要劳动时间个别劳动时间社会劳动生产率个别劳动生产率单位商品价值量正比无关反比无关价值总量无关反比无关正比(2)具体劳动具体的有用劳动生产不同质的产品,创造使用价值,满足人们的不同需要。

如:把布变成衣服,把面、酵母等变成面包。

资产评估基础-价值类型的选择知识点(1)

资产评估基础-价值类型的选择知识点(1)
(3)使用方式对效用的影响 评估师必须熟悉使用方式对效用、对效用水平发挥的影响。 例如,生产线的配套设备单独使用几乎无效用。 再如,轧钢能力 50 万吨/年的企业,购置一台 100 万吨的轧钢机,效用最多为 50%。 (4)作用方式、作用空间与评估特定目的和评估假设的关系
结论 作用方式和作用空间 不可由评估人员随意设定。由评估目的和评估范围基本限定,资产自身 的功能、属性等也会间产生影响。
3.自身条件 自身条件是内因。对评估价值具有 决定性的影响。 ● 不同功能评估结果不同 ● 使用方式和利用状态不同评估结果不同 (1)作用方式、作用空间的影响 ●单项资产、整体资产、整体资产中的局部资产 限定的资产的作用方式 ●用于合资合作、用于抵押担保、用于公开出售 限定的资产的作用空间
(2)作用方式、作用空间与基本假设关系 评估目的对作用方式、作用空间的规范是通过资产评估基本前提假设体现出来的。 ●公开市场假设:将以公开出售为目的的评估对象的作用空间明确到了 公开市场上。 ●在用续用假设:将以联营、合资合作等目的的评估对象的作用空间限定在 联营企业及合资 合作企业之中。
【例 5-19】国内的 A 上市公司以发行股份购买资产的方式收购国内的 B 公司在开曼群岛注册 的子公司 X,现需要对 X 公司进行评估,应该如何选择价值类型? 国内上市的 A 公司采用发行股份购买资产的方式收购境外企业,实质是 X 公司的母公司(B 公司)以 X 公司的股权向 A 上市公司增资。可视为 B 公司以非货币资产对外投资。 由于案例未说明需要考虑特定的市场参与者的投资偏好或特定目标,因此也应当选择市场价 值。另一方面,B 公司将其持有的 X 公司股权“拿到”国内来转让给 A 上市公司,这种交易 目前要按照我国的法律法规进行。因此,评估时应该选择国内产权交易市场的市场价值。

资产评估难点或重点

资产评估难点或重点

资产评估难点或重点文稿归稿存档编号:[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-(难点或重点):1.资产评估基本要素和特点2.资产的特点及分类;3.资产评估价值类型及其划分标准、适用范围4.各种资产评估假设的内涵和实质5.资产评估各种原则内涵及其应用第一节资产评估及其特点一、资产评估的定义(一)资产评估的概念专业机构和人员,按照国家法律、法规和资产评估准则,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

资产评估要素1.评估的主体:指资产评估由谁来承担,它是资产评估工作得以进行的重要保证。

2.评估的客体:指资产评估的对象,它是对资产评估内容上的界定。

3.评估的依据:指资产评估所应遵循的法律、法规;经济行为文件、重大合同协议等。

4.评估的(特定)目的:指资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求,或者资产评估结果的具体用途,直接或间接地决定和制约资产评估的条件、价值类型和方法的选择。

5.评估原则:资产评估的行为规范,调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系。

6.评估的程序:整个资产评估工作是按一定程序系统进行的,该程序是保证资产评估质量的重要手段。

7.评估的价值类型:对评估价值的质的规定,对资产评估参数的选择具有约束性。

8.资产评估方法:确定资产评估价值的手段和途径。

9.评估假设:评估得以进行的前提条件假设。

假设对任何学科都是重要的,相应的理论观念和方法都是建立在一定假设的基础之上的。

资产评估与其他学科一样,其理论和方法体系的形成也是建立在一定假设条件之上的。

10.评估基准日:确定资产价值的时间基准。

资产评估的要素是一个有机组成的整体,它们之间相互依托,相辅相成,缺一不可,而且它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。

(二)资产—评估的客体1.资产的含义资产评估中的资产,即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。

资产评估的基础理论知识

资产评估的基础理论知识
图2-3 小王捐款的现金流量图
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第一节 货币时间价值理论
设有一项普通年金,它的期限为n,金额为A,利率为i,则可用图2-4表示。
图2-4 普通年金终值计算图
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第一节 货币时间价值理论
分别计算每一年收付款的终值,则:
第1年收付款终值FV1=A(1+i)n-1 第2年收付款终值FV2=A(1+i)n-2 …… 第n年收付款终值FVn=A(1+i)n-n 年金终值FVA=FV1+FV2+…+FVn
FVA(1+i)-FVA=iFVA =A[(1+i)n+(1+i)n-1+…+(1+i)2+(1+i)]-A[(1+i)n-1+(1+i)n-2+…+(1+i)+1] =A[(1+i)n-1]
FVA=A[(1+i)n-1]/i
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第一节 货币时间价值理论
上式中,[(1+i)n-1]/i被称为普通年金终值系数,用 (F/A,i,n)表示,由于计算比较复杂,人们一般用电子计算机 编制程序计算。
内还清,每年应该等额归还( )元。
A.4 003.17 B.4 803.81 C.4 367.10 D.5 204.13
上例中,小王的9年捐款终值计算如下: FVA=A[(1+i)n-1]/i=1 000×(F/A,2%,9) =1 000×[(1+2%)9-1]÷2%=9 754.6(元)
11
第一节 货币时间价值理论
2.普通年金的现值 钱小姐最近准备买房,看了好几家开发商的售房方案。一个方案是A开发商出

资产评估书知识点总结

资产评估书知识点总结

资产评估书知识点总结一、资产评估的基本概念和作用1. 资产评估的定义资产评估是对资产进行价值评估的一项工作。

其目的是通过评估资产的各种价值,确定资产在市场上的真实价值。

资产评估可以用于评估各种类型的资产,包括固定资产、流动资产、金融资产等。

2. 资产评估的作用资产评估在不同领域中都有着重要的作用。

在房地产领域中,资产评估可用于确定房屋、土地等资产的价值,是购买、出售、融资、保险等过程中的必需环节。

在股权领域中,资产评估可用于确定企业的估值,对投资者和企业决策者而言都是非常重要的信息。

在企业财务领域中,资产评估可以用于估计公司的净资产价值、企业收益的价值等。

在金融领域中,资产评估可以用于确定金融产品的价格、风险等。

3. 资产评估的方法资产评估有很多种方法,常见的包括成本法、市场法、收入法等。

在实际应用中,要根据具体情况选择合适的资产评估方法。

不同的方法适用于不同类型的资产,可以帮助人们更准确地评估资产的价值。

二、资产评估的相关理论知识1. 资产评估的原则在进行资产评估时,需要遵循一些基本的原则。

其中包括确定价值的客观性原则、确定价值的真实性原则、确定价值的合理性原则等。

这些原则可以帮助评估人员更好地进行资产评估工作。

2. 资产评估的价值概念在资产评估中,价值是一个非常重要的概念。

价值可以分为市场价值、成本价值、收益价值等不同形式。

根据不同的资产情况,可以选择不同的价值概念进行评估。

3. 资产评估的相关理论模型资产评估的理论模型有很多种,常见的包括资本资产定价模型、期权定价模型等。

这些理论模型都是资产评估工作的重要工具,可以帮助评估人员更好地对资产进行评估。

4. 资产评估中的风险管理在资产评估中,风险是一个非常重要的因素。

评估人员需要对资产的风险进行评估,并采取相应的风险管理措施。

只有在充分考虑资产的风险因素的基础上,才能做出准确的评估。

三、资产评估的实际应用1. 房地产资产评估在房地产领域中,资产评估是非常常见的。

资产评估各章知识点

资产评估各章知识点

第一章总论第一节资产评估的含义一、资产评估的概念(对资产进行估价)资产评估是指通过对资产某一时点(评估基准日)价值的估算。

资产评估是指由专门的机构和人员,根据国家规定和有关资料,根据特定的目的,遵循适用的原则,选择适当的价值类型,按照法定的程序,运用科学的方法,对资产价值进行评定和估算的过程。

资产评估的六大要素:主体客体特定目的程序价值类型和方法。

评估的主体是指评估由谁来承担。

评估的客体是指资产评估的对象(指特定的资产)。

二、资产评估的特点(细看各自包含内容,选择)(一)现实性现实性是指以评估基准期(日)为时间参照,按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。

资产评估的现实性表现在以下三个方面:1、资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据,只需要说明当前资产状况。

2、以现实状况为基础反映未来。

3、现实性强调客观存在。

(二)市场性:资产评估通过模拟市场条件对资产作出评定估算和报告。

(资产评估价可能高于或低于交易价)(三)预测性:资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。

(四)公正性:公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性,它服务于资产业务的需要,而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。

公正性的表现有两点:一是资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的,具有公允的行为规范和业务规范,这是公正性的技术基础;二是评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者,这是公正性的组织基础。

(五)咨询性:咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见。

三、资产评估与会计计价的区别(一)发生的前提条件不同会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则,同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。

而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。

(二)目的不同会计学中的资产计价是就资产论资产,使货币量能够客观地反映资产的实际价值量。

资产评估主要知识点总结

资产评估主要知识点总结

资产评估主要知识点总结
资产评估主要知识点包括以下几个方面:
1.资产评估的基本概念和意义:资产评估是指对各种财产进行估价和评估,以确定其市场
价值或者其他特定价值的过程。

资产评估的意义在于为资产的交易、抵押、评估价值等提
供依据,同时也可以为企业的财务决策提供重要信息。

2.资产评估的对象和范围:资产评估的对象可以包括不动产、动产、股权、无形资产等各
种形式的财产。

资产评估的范围则包括对财产的估价、评估、鉴定和验证等一系列过程。

3.资产评估的方法和技术:资产评估的方法包括收益法、成本法和市场比较法等多种评估
方法,而资产评估的技术则包括资产估价模型、评估软件和专业的资产评估人员等。

4.资产评估的影响因素:资产评估的价值受多种因素影响,包括宏观经济环境、行业发展
状况、公司经营状况、资产所在地区等多种因素。

5.资产评估的应用领域:资产评估的应用领域包括金融投资、企业并购、税务评估、财产
抵押、担保授信等多个方面。

6.资产评估的流程和程序:资产评估的流程包括确定评估目的、确定评估对象、收集资料、开展评估工作、报告编制和信息披露等多个程序。

7.资产评估的法律法规和标准规范:资产评估的活动受到法律法规和标准规范的约束,包
括《资产评估法》、《评估师法》等相关法律法规。

以上就是资产评估的主要知识点的总结,希望对大家有所帮助。

资产评估涉及到多个领域
的知识和技术,在实践中需要结合具体情况进行分析和运用。

资产评估价值类型

资产评估价值类型

资产评估知识点3 资产评估价值类型⏹学习本知识点,应当理解什么是资产评估价值类型和价值形式,熟知资产评估的主要价值类型和价值形式,掌握资产评估价值类型选择应考虑的因素。

●什么是资产评估价值类型●资产评估的主要价值类型●资产评估的主要价值形式●资产评估价值类型的选择一、什么是资产评估价值类型一、什么是资产评估价值类型价值类型是指依据资产评估结果的价值属性,对资产评估价值划分的类别。

一、什么是资产评估价值类型⏹价值类型是指依据资产评估结果的价值属性,对资产评估价值划分的类别。

●价值属性是指资产评估价值本身所固有的性质和内涵。

二、资产评估主要价值类型二、资产评估主要价值类型(一)市场价值市场价值是自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

二、资产评估主要价值类型(二)市场价值以外的价值市场价值以外的价值是泛指所有不符合市场价值定义条件的其他价值形式的统称。

二、资产评估主要价值类型(二)市场价值以外的价值⏹市场价值以外的价值是泛指所有不符合市场价值定义条件的其他价值形式的统称。

⏹市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。

三、资产评估主要价值形式三、资产评估主要价值形式价值形式是指评估对象在特定评估条件下的具体价值,包括价值名称、定义及其内涵。

三、资产评估主要价值形式投资价值在用价值清算价值残余价值……市场价值类型市场价值以外类型市场价值公允价值……抵押价值课税价值保险价值……四、资产评估价值类型的选择四、资产评估价值类型的选择⏹资产评估目的⏹评估对象自身状况⏹资产评估的市场条件谢谢聆听!T H A N K S。

资产评估定义、资产评估价值类型、资产评估假设

资产评估定义、资产评估价值类型、资产评估假设

第一章总论考试重点:资产评估定义、资产评估价值类型、资产评估假设。

第一节讲义资产评估及其特点一、资产评估及其构成要素和特点(1)资产评估。

资产评估是专业机构和人员,按照国家法律法规和资产评估准则,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

(注意是价值而非价格)(2)资产评估的基本组成要素:一是评估主体,即从事资产评估的机构和人员。

二是评估客体,即被评估的资产,它是资产评估的具体对象,也称为评估对象。

三是评估依据,也就是资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据。

四是评估目的,即资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求,或资产评估结果的具体用途。

它直接或问接地决定和制约资产评估的条件,以及价值类型的选择。

五是评估原则,即资产评估的行为规范,是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则。

六是评估程序,即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序。

七是评估价值类型,即对评估价值质的规定,它对资产评估参数的选择具有约束性。

八是评估方法,即资产评估所运用的特定技术,是分析和判断资产评估价值的手段和途径。

九是资产评估假设,即资产评估得以进行的前提条件的假定说明等。

十是资产评估基准日,即资产评估的时间基准。

以上基本要素构成了资产评估活动的有机整体。

(3)资产评估特点。

资产评估具有市场性、公正性、专业性和咨询性的特点。

第二节价值类型和评估目的一、资产评估的价值类型价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。

不同价值类型从不同角度反映资产评估价值的属性和特征。

不同的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的,在数量上往往也存在着较大差异。

如何选择价值类型-P21:资产评估的价值类型的形成,不仅与评估目的有关,而且与被评估对象的功能、状态、评估时的市场条件等因素有着密切关系。

资产评估各章知识点

资产评估各章知识点

资产评估各章知识点《资产评估各章知识点》一、知识概述1. 《资产评估基本概念》①基本定义:资产评估就是估摸一个东西值多少钱。

比如说,你有一辆二手车,想知道它现在能卖多少钱,就得找专门的人或者机构来根据车的状况(像车龄、里程数、有没有撞过之类的)、市场上类似车的价格等方面给它定个合理的价,这个定价的过程就有点像资产评估。

②重要程度:这是资产评估这门学科的基石,要是不明白资产评估是什么,就没法深入学习后面的内容。

③前置知识:需要有点基本的数学知识,像会算个加减乘除,还有一些对市场现象的基本了解,比如说供需关系影响价格这个事得知道。

④应用价值:在二手交易市场很有用,像二手房、二手车买卖;企业重组或者兼并的时候也需要评估资产;保险公司理赔也会涉及到对受损资产的价值评估。

2. 《资产评估的原则》①基本定义:就像玩游戏要遵守规则一样,资产评估也有自己的原则。

比如说公正性原则,就是在评估的时候不能偏向哪一方;科学性原则,得用合理科学的方法去评估,不能胡来。

②重要程度:是保证评估结果合理、客观的保障,如果不遵守这些原则,评估结果就不靠谱,那整个资产评估就失去意义了。

③前置知识:要知道基本的商业道德概念,还有逻辑思维,这样才能理解为什么要遵循这些原则。

④应用价值:在评估纠纷中,如果遵循这些原则,就容易分清是非。

比如一个古董评估,双方有争议,如果按照科学公正的原则重新评估,就能找到合理价格。

3. 《资产评估的方法》①基本定义:就是评估资产价值时用的手段。

比如成本法,简单说就是看重新做一个这东西要花多少钱,然后根据它的新旧程度打个折;市场法就是找和这个资产相似的在市场上卖多少钱来评估;收益法呢,是看这资产能给我带来多少收益来定它值多少钱。

②重要程度:非常重要,这是实际进行资产评估操作的关键内容,不同的方法适用于不同类型的资产。

③前置知识:要了解不同行业各种资产成本计算方式,还有市场价格波动规律、收益计算的一些常识等。

资产评估基础-价值类型的概念、作用和种类知识点

资产评估基础-价值类型的概念、作用和种类知识点

价值类型的概念、作用和种类第五节价值类型内容概要一、价值类型的概念价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。

●不同价值类型从不同角度反映资产评估价值的属性和特征。

●不同的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的,在数量上往往也存在着较大差异。

<解释>同一宗房产买卖:虽然实际的成交价格有高有低,但客观上有其正常的买卖价格;征用:实际的补偿金额可能有多有少,但客观上有其合理的补偿金额;抵押:不同的人对抵押价值的高低有不同的见解,但客观上有其正常的抵押价值。

彼此间可能是不完全相同的,包括质和量两个方面。

二、价值类型的作用(一)价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素;(二)对资产评估方法的选择具有一定的影响,实际上是评估价值的一个具体标准;(三)明确价值类型,可以更清楚地表达评估结论,可以避免评估委托人和报告使用人误用评估结论。

<解析>价值类型影响评估方法的选择评估方法只是估算评估价值的一种思路,价值类型确定必然决定了评估方法的选择和使用。

例如:评估现行市场价值时,只能用市场法,不能用收益法或成本法;估算未来价值即在用价值时,用收益法而不能用成本法或市场法。

三、价值类型的种类(一)市场价值市场价值是在适当的市场条件下,自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行公平交易的价值估计数额。

1.解析市场价值(1)自愿买方有购买动机,没有被强迫。

根据市场真实状况和市场期望值购买,不会急于购买,不会付出比市价更高的价格。

有动机,没强迫,不急迫,不高价(2)自愿卖方不以任何价格急于出售或被强迫出售,不会因期望获得被市场视为不合理的价格而继续持有。

期望在进行必要的市场营销之后,以公开市场所能达到的最高价出售资产。

不急售,未被迫,高价售(3)评估基准日市场价值是某一特定日期的时点价值,仅反映了评估基准日的真实市场情况和条件,而不是评估基准日以前或以后的。

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价值类型的概念、作用和种类第五节价值类型内容概要一、价值类型的概念价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。

●不同价值类型从不同角度反映资产评估价值的属性和特征。

●不同的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的,在数量上往往也存在着较大差异。

<解释>同一宗房产买卖:虽然实际的成交价格有高有低,但客观上有其正常的买卖价格;征用:实际的补偿金额可能有多有少,但客观上有其合理的补偿金额;抵押:不同的人对抵押价值的高低有不同的见解,但客观上有其正常的抵押价值。

彼此间可能是不完全相同的,包括质和量两个方面。

二、价值类型的作用(一)价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素;(二)对资产评估方法的选择具有一定的影响,实际上是评估价值的一个具体标准;(三)明确价值类型,可以更清楚地表达评估结论,可以避免评估委托人和报告使用人误用评估结论。

<解析>价值类型影响评估方法的选择评估方法只是估算评估价值的一种思路,价值类型确定必然决定了评估方法的选择和使用。

例如:评估现行市场价值时,只能用市场法,不能用收益法或成本法;估算未来价值即在用价值时,用收益法而不能用成本法或市场法。

三、价值类型的种类(一)市场价值市场价值是在适当的市场条件下,自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行公平交易的价值估计数额。

1.解析市场价值(1)自愿买方有购买动机,没有被强迫。

根据市场真实状况和市场期望值购买,不会急于购买,不会付出比市价更高的价格。

有动机,没强迫,不急迫,不高价(2)自愿卖方不以任何价格急于出售或被强迫出售,不会因期望获得被市场视为不合理的价格而继续持有。

期望在进行必要的市场营销之后,以公开市场所能达到的最高价出售资产。

不急售,未被迫,高价售(3)评估基准日市场价值是某一特定日期的时点价值,仅反映了评估基准日的真实市场情况和条件,而不是评估基准日以前或以后的。

反映基准日,不是以前或以后(4)货币单位表示市场价值是在公平市场交易中,以货币形式表示的为资产所支付的价格,通常表示为本国货币。

货币表示,本国货币(5)公平交易指在没有特定或特殊关系的当事人之间的交易,即假设在互无关系且独立行事的当事人之间的交易。

无关系,独立行事(6)足够展示时间资产以最恰当方式在市场上展示,不同资产展示时间根据资产特点和市场条件而不同,展示时间使资产能引起足够数量的潜在购买者注意。

足够时间引起注意(7)精明理性行事双方知道资产性质和特点、实际用途、潜在用途及评估基准日市场状况,根据上述知识为自身利益而决策,谨慎行事以争取在交易中为自己获得最好的价格。

双方精明、理性、谨慎(8)估计数额市场价值中的估计数额是指在公平交易中,以货币形式(正常情况下是本国货币)表现的资产的价格。

估计数2.影响因素(1)交易标的因素是指不同的资产,其预期可以获得的收益是不同的,不同获利能力的资产有不同的市场价值;(2)交易市场是指该标的资产将要进行交易的市场,不同的市场存在不同的供求关系等因素,对交易标的市场价值产生影响。

总结资产评估中的市场价值可以理解为资产在评估基准日公开市场上最佳使用条件下,资产可能实现的交换价值的估计值。

《国际评估准则2017》对市场价值的以下规定有助于拓展对市场价值概念的理解:(1)资产的市场价值将反映其最高最佳用途。

(2)市场价值是以最适当的方式在市场上展示且能合理取得的最佳价格。

展示期发生在评估基准日之前。

(3)为出售资产展示的市场是理论上该资产通常被交换的市场。

交易方之间没有特定的或特殊的关系。

(4)市场价值既是卖方能够合理获取的最好售价,也是买方能够合理取得的最有利价格。

(二)投资价值投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额,亦称特定投资者价值。

1.特定投资者或者某一类投资者一定不是主要的市场参与者,或者其数量不足以达到市场参与者的多数。

2.明确的投资目标明确的投资目标,是指特殊的市场参与者一般追求协同效应,或者因追求其他特定目的而可以接受不同的投资回报。

注:协同是关键(如果交易当事人仅仅有特定的身份,比如股权的受让方为该企业股东,并不必然要求评估时选择投资价值。

)3.投资价值与市场价值比较例15:股权转让前的雪津啤酒,总资产约为11.4亿元,净资产约为5.2亿元,评估后的净资产为6.18亿元。

并购方进入第二轮谈判的荷兰喜力、比利时英博报出的价格近60亿元,经多方角逐,比利时英博集团报价最高以58.86亿元受让了雪津100%股权。

思考:雪津啤酒与收购方或竞投者之间估价的差异近10倍,原因何在?雪津啤酒报价反映按原有企业管理持续经营条件进行评估的价格,这一价格属于市场价格。

是假定公司原有生产条件和规模基本不发生很大变化为前提,没有考虑特定的收购方。

主要根据自愿公开公平的买卖原则进行自身价值评估,在评估时假定没有改变生产经营方式。

所以评估出来的价格基本体现了雪津的现状价值,为市场价值。

站在收购方或竞投者角度看,无论是英博还是喜力公司,在评估雪津时,根据自身公司的管理战略,并考虑雪津啤酒特定的管理团队、品牌或声誉等方面与自身的管理战略的协同条件进而评估的价格。

这个价格包含雪津啤酒厂的重置成本和雪津啤酒本身现金流说明的盈利能力。

案例中,可以看到不同的竞投者报出的价格是不同的,这个差异源于特定的收购方有独特的资源整合方案和独特的生产经营方式和市场。

所以,收购方的报价为企业价值评估中的投资价值。

总之,雪津啤酒与收购方之间股价的差异的原因在于他们评估时的立场不同,评估价值类型不同。

(三)在用价值在用价值是是指将评估对象作为企业、资产组组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业、资产组的贡献的价值估计数额。

也称“使用价值”不一定是最佳用途、最大价值(四)清算价值清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。

受外力胁迫、快速变现、不正常退出价1.清算价值与市场价值比较清算价值是变现的价值,是退出价,不是购买的进入价;而市场价值没有规定必须的退出价。

清算价值的退出变现是被迫出售、快速变现等非正常市场条件下进行的,与市场价值所对应的市场条件明显不同。

2.解析清算价值●与以清算为目的的评估有联系而又不是直接对应关系。

如繁华地段企业,因经营期满清算,评估以清算为目的,资产不需快速变现或被强制出售,不宜选清算价值,可选市场价值。

●强调“被快速变现或被强制出售”为前提条件(五)残余价值残余价值是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。

整体角度无使用价值只能变现●残余价值实际是将一项资产拆除成零件进行变现的价值。

●整体变现不可能,只能改变状态变现,即拆除零部件变现。

(六)其他价值类型意见之外的披露评估工作人员采用《资产评估价值类型指导意见》规定之外的价值类型时,应当确信其符合该指导意见的基本要求,并在评估报告中披露。

1.公允价值■比较常见的是会计准则中的公允价值。

■《企业会计准则第39号—公允价值计量》中:公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。

公允价值的概念理解(1)有序交易有序交易是指在计量日前一段时期内相关资产或负债具有惯常市场活动的交易。

清算等被迫交易不属于有序交易。

(2)脱手价格,也称退出价格公允价值是出售该项资产所能收到或者转移该项负债所需支付的价格。

根据《企业会计准则第39号—公允价值计量》的规定:(1)假定在主要市场或最有利市场进行企业以公允价值计量相关资产或负债,应当假定出售资产或者转移负债的有序交易在相关资产或负债的主要市场进行。

不存在主要市场的,企业应当假定该交易在相关资产或负债的最有利市场进行。

交易市场:交易市场是指相关资产或负债交易量最大和交易活跃程度最高的市场。

(一般正常交易的市场就是最主要市场)最有利市场:最有利市场是指在考虑交易费用和运输费用后,能够以最高金额出售相关资产或者以最低金额转移相关负债的市场。

能进入的交易市场主要市场(或最有利市场)是企业在计量日能够进入的交易市场。

不同企业可进入的市场不同,不同企业相同资产或负债可能具有不同的主要市场(或最有利市场)。

(2)采用实现经济利益最大化使用的假设企业以公允价值计量相关资产或负债,应当采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。

(3)计量非金融资产考虑用于最佳用途企业以公允价值计量非金融资产,应当考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力,或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。

(例如高性能绘图设计用电脑,只作普通办公,这不是最佳用途)注:法律上允许、实物上可能以及财务上可行的2抵押质押保险抵押、质押目的的评估和保险赔偿目的的评估。

对押品的重估,一般应采用与初评采用相同的价值类型。

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